加州Chatsworth顶级豪宅:静谧美好的高端生活区,顶级学区深受追捧 | 美国

Chatsworth(查茨沃斯)是深受欢迎的居住区,环境优雅,公园环绕,属洛杉矶行政区之一的洛杉矶县内,位于圣费尔南多谷(San Fernando Valley)。而圣费尔南多谷向来以聚集众多旅游景点、公园、艺术馆、购物中心、主题公园等而闻名。这套优雅的住宅位于Chatsworth一个非常私密而幽雅的位置,内部设计奢华漂亮,空间开阔舒适,气派非凡。

加州Chatsworth顶级豪宅内部设计奢华漂亮,空间开阔舒适,气派非凡
加州Chatsworth顶级豪宅内部设计奢华漂亮,空间开阔舒适,气派非凡

加州森活小镇、顶级名校学区

查茨沃斯是南加州森活小镇、拥有名优学区环境,可以让人享受静谧美好的休闲生活。南加州常年阳光,蓝天、绿树以及惬意生活的感受,在这里感受格外鲜明。该地区豪宅云集,是全球高净值人群首选居住地。当地餐饮、酒店、超市等,生活一应俱全,十分方便。

豪宅内部装饰极为豪华,采用最好的材料和工艺打造而成,非凡品质
豪宅内部装饰极为豪华,采用最好的材料和工艺打造而成,非凡品质

洛杉矶市区驱车1小时不到,即可直达这座南加州小城。这里人口密度较低,居住者多为当地高素质白人居民及少量华裔。生活于此,你大可尽情体会纯粹的美式惬意生活,而不用担心区域嘈杂和烦乱。

豪宅带有私人网球场
豪宅带有私人网球场
还有度假风格的加热式100,000加仑游泳池
还有度假风格的加热式100,000加仑游泳池

好学校、优质学区、获奖名校、高分评鉴……这些都是重视教育的华人家长所看重的。查茨沃斯有着全加州乃至全美国数一数二的优质学区资源,区域内分布有7所公立学校及8所顶尖私立学校,不少洛杉矶名人政要均选择开车送孩子来此就读。优质的社区环境,让Chatsworth备受赞誉。整洁美丽的街区、城市规划建设合理,以及高品质的豪宅社区,势要将这里打造为未来“小尔湾”。

“天使之城”洛杉矶——经济的崛起

19世纪末20世纪初,随着石油的发现,洛杉矶开始崛起,迅速发展成美国西部一个最大的城市。第二次世界大战后,现代工业的崛起,商业、金融业和旅游业繁荣,移民激增,城区不断向四周扩展,洛杉矶成为美国的特大城市。

现在的洛杉矶,已成为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,它是美国科技的主要中心之一,拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一,享有“科技之城”的称号。

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近年来,洛杉矶的金融业和商业也迅速发展,数百家银行在洛杉矶设有办事处,包括许多著名的国际大财团,如洛克希德,诺思罗普,罗克韦尔等以航空工业为主的大型公司都在此设立总部,使得洛杉矶已成为美国境内仅次于纽约的金融中心。

洛杉矶也是美国西岸的贸易、运输、物流、仓储产业的重心,更是美国与亚洲的进出口贸易中心。位于圣佩卓(San Pedro)的洛杉矶港与副港长滩位于市区南面,是全美国最大的海港所在地,一共大约处理了美国西海岸70%的总货柜量。

汽车业也是洛杉矶的重要经济支柱。虽然洛杉矶本身并没有汽车生产工业,但是以洛杉矶为中心的南加州地区是全世界最大的单一汽车市场(其中光是大洛杉矶地区就有约1000万辆汽车),更是美国汽车潮流的发源地。除了日产和富士重工之外,所有来自日本及韩国的汽车公司皆在大洛杉矶地区设立其美国地区的营运总部,例如丰田,本田,马自达,三菱汽车,铃木汽车,五十铃,现代汽车及起亚。还有其他不少欧美汽车公司均在大洛杉矶地区设有设计室,以便了解美国汽车潮流的趋势,使得洛杉矶已俨然成为底特律以外,美国的另一汽车之城。每年12月初时在洛杉矶会议中心(Los Angeles Convention Center)所举办的洛杉矶车展(LA Auto Show)是美国国内规模仅次于底特律北美国际车展(NAIAS)的第二大汽车展,且与注重量产车与技术概念的北美国际车展不同,洛杉矶车展主要是以车辆的设计风格作为讨论重点。

电影业是洛杉矶另一个闻名全球的重要产业,主要集中在市区内的好莱坞地区。电影业在洛杉矶能够扎根发展,与洛杉矶的气候及地理环境有着极大的关系。由于全年少雨又基本上不会降雪,阳光普照的时间长,成为了取外景的最佳地点。加上洛杉矶附近地理变化多,有山有海,取外景非常容易,因此渐渐成为了电影业的重心。

洛杉矶是美国西部最大的工业中心,制造业产值约占加利福尼亚州的1/2,居全国第三位。洛杉矶设有现代化的深水海港,附近的长滩有著名的瑟摩斯工程,是开采石油的人工岛,岛上有世界独一无二的大斜井。

 

(据泓远移民)

 

大洛杉矶地区房租高涨 刺激华人买房欲 | 美国

美国《侨报》近日刊文称,美国洛杉矶地区房租大幅上涨,华人居民也感受到房租上涨带来的压力。因租金高涨,许多华人认为与其每个月付昂贵的租金,还不如缴房贷,买下的房子还能保值。

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美国洛杉矶
美国洛杉矶

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当地时间17日,最新数据显示,美国大洛杉矶地区的房租比起17年前翻了一倍还多,不少华人认为买房住比租房更为合算。

美国7月的租金指数显示,南加州的涨幅为5.2%,这不但是10年来的新高,也远远高于同期全美平均涨幅的3.9%。而自2000年到现在,包括洛杉矶县、橙县(Orange)、河滨县(Riverside)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino)等,大洛杉矶地区的房租涨幅达到102%,同期全美为72%。

在洛杉矶东区华人聚居区圣盖博谷(San Gabriel Valley),华人居民近来也感受到房租上涨带来的压力。他们或是因所住公寓换业者而收到涨租通知,或是因为另搬住所时感受到租金上涨。

住在亚凯迪亚(Arcadia)的罗女士表示,自己所住的公寓区今年被一名华裔新业主买下,不久就收到将要涨租金的通知。由于整个公寓区的房子虽然维护得还不错,但毕竟有一定年份,因此罗女士所付的租金并不算太高。然而,调整后的租金有可能涨幅达到40%,这让罗女士非常犹豫是否要搬走,因为她查看到区内其它公寓的租金也涨价了不少。

住在阿罕布拉(Alhambra)市的陈小姐也听闻到房东要涨租,目前正在等信函通知。虽然她认为这只是每年正常的涨租,应该涨幅不大,但她也表示现在的住所条件若是收取高于现租金20%的价位,就会让她考虑搬家。不过,她曾对比过其他朋友租房的状况,感觉自己就算搬家应该只能租到更贵的公寓,但环境可能会好一些。

陈小姐移民到美国的时间并不长,她选择重新去社区大学进修,并遇到不少家庭状况相似、同是新移民的同学。这些同学、朋友的家庭目前大部分还是租房住,但大家表示一旦经济状况稳定,就会买房代替租房

陈小姐形容这就是华人新移民的“5年期发展计划”,因为华人大部分家庭习惯成人都出去工作,一般一年总能存下2、3万美元,所以5年就能凑齐买房的首付。

在西洛杉矶租房的新移民赵小姐今年凑齐了买房的首付,于是迫不及待地看房并在这个月为哈岗(Hacienda Heights)一独立屋交了定金。

她表示,自己因为上学和工作的缘故,一直都是在洛杉矶西区租房住,租房费用从最初的每月1500美元左右一直涨到现在超过2000美元。与其每个月付这样昂贵的租金,赵小姐觉得还不如拿来付房贷,这样至少房子不但是自己的,还可以保值。

(据世界日报)

在美国买房子 除了房贷还有许多额外钱要花 | 美国

美国侨报网编译报道,在美国买房是一件可喜可贺的事,不过在成为房主的同时,所要面对的不仅仅是每月的房贷。据报道,房地产网站Zillow的最新报告显示,美国的房主们除了要负担每月的房贷,平均每年还要花上9080美元从保险到税收再到维护的额外费用。

事实上,Zillow在之前的报告中就发现,近40%的首次购房者的花销超过其预算。为了让购买者对自己的承受能力有更精确的了解,Zillow在今年早些时候推出了一项全新的月度定价工具,该工具把传统按揭计算器所忽略的房主每月在房屋上的花费全部考虑在内。

作为其最新报告的一部分,Zillow计算了美国全国最大城市地区住房的隐性成本,包括物业税、房屋保险、公用事业等,同时还包括6个最受欢迎的与房屋维护相关项目的花费:地毯清洁、庭院工作、排水清洁、暖通空调维修、房屋清洁和压力清洗。

报告显示,旧金山的房主们要付超过16000美元的额外费用,是所有城市中最高的。不过,这并不奇怪,因为该地区的房屋价格和地产税是最高的。

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报告显示,旧金山的房主们要付超过16000美元的额外费用
报告显示,旧金山的房主们要付超过16000美元的额外费用

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下面所列出的是美国16个最大城市房屋拥有者需要面对的不可避免的成本。一起随了解一下吧。另外,因为纽约情况的特殊性,故未被Zillow考虑在内。

圣路易斯(St. Louis)

  • 房价中位数:$148700(美元,下同)
  • 总隐藏费用:$7787

底特律(Detroit)

  • 房价中位数:$140900
  • 总隐藏费用:$8145

凤凰城(Phoenix)

  • 房价中位数:$235100
  • 总隐藏费用:$8366

明尼阿波利斯-圣保罗(Minneapolis-St. Paul)

  • 房价中位数:$247100
  • 总隐藏费用:$8828

亚特兰大(Atlanta)

  • 房价中位数:$178700
  • 总隐藏费用:$9383

达拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)

  • 房价中位数:$209200
  • 总隐藏费用:$9711

休斯顿(Houston)

  • 房价中位数:$175800
  • 总隐藏费用:$9799

加州河滨市(Riverside, California)

  • 房价中位数:$326800
  • 总隐藏费用:$10209

芝加哥(Chicago)

  • 房价中位数:$210200
  • 总隐藏费用:$10423

费城(Philadelphia)

  • 房价中位数:$218300
  • 总隐藏费用:$10925

华盛顿特区(Washington, DC)

  • 房价中位数:$383200
  • 总隐藏费用:$11342

洛杉矶-长滩-阿纳海姆(Los Angeles-Long Beach-Anaheim)

  • 房价中位数:$606500
  • 总隐藏费用:$12556

西雅图(Seattle)

  • 房价中位数:$440100
  • 总隐藏费用:$12924

圣地亚哥(San Diego)

  • 房价中位数:$543400
  • 总隐藏费用:$13488

波士顿(Boston)

  • 房价中位数:$425500
  • 总隐藏费用:$14377

旧金山(San Francisco)

  • 房价中位数:$851900
  • 总隐藏费用:$16290

(据中国新闻网)

洛杉矶房租连涨7年 公寓月租达1829美元 | 美国

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随着人口和就业连续7年上涨,南加地区的房租也随之不断上涨
随着人口和就业连续7年上涨,南加地区的房租也随之不断上涨

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随着人口和就业连续7年上涨,南加地区的房租也随之不断上涨。据房租追踪公司Reis Inc.的数据,今年春天,整个南加地区公寓租金较一年前平均上涨了50-92美元。数据显示,新建房屋虽然使这一增长趋势有所放缓,但实际作用并不大。

据Reis的数据,今年第一季度,南加地区房租再创新高,洛县公寓平均月租达到了1829美元,比一年前上涨92美元(5.2%);橙县平均月租1827美元,比一年前增长50美元(2.8%);内陆帝国平均月租1293美元,比一年前增长64美元(5.3%)。

该公司资深经济学家Barbara Denham说,洛杉矶地区和内陆帝国房租上涨是因为当地人口和就业持续强劲增长所致。而橙县的房租增长趋缓,是因为郊区房市相较周边都会区及中心商业区增长有所下降。

橙县公寓协会副会长Nicholas Dunlap说,高房价也导致居民买房很难,造成租房需求不断增加。新建平价房的缺乏持续困扰著租户和买家。

据Reis数据,洛杉矶地区的房租在全美83个大都会区中排第10名,橙县排第11,内陆帝国排第24名。

的房租全美最高,平均月租3416美元,第2名是旧金山,月租2861美元,之后是硅谷地区,2435美元;波士顿,2064美元。

建房影响洛橙、内陆帝国的空置率

另一家公寓追踪公司Axiometrics的房地产分析师Carl Whitaker说,新房建设已经开始影响到洛县和橙县的房屋空置率。他说,从2016年春到2017年春的一年间,洛县共新建住房12700套;而橙县同期新建了5700套住房。

今年第一季度,洛县的房屋空置率与之前一个季度持平,为3.3%;而橙县的房屋空置率却已是一年中第三次增长,达到了3.5%。

不过,内陆帝国在过去一年中只新建住房1700套,结果导致该地区房屋空置率达到了2.8%的当地最低纪录。

据Reis的数据显示,内陆帝国的房屋空置率在全美也是非常低的,在83个大都会区中排名第6低。此外,洛县空置率排第18低,橙县排第20低。

Reis公司首席经济学家Victor Calanog在其季度市场报告中说,像洛杉矶、橙县和西雅图这样的市场,更容易保持较低的房屋空置率。

(互联网资讯综合整理)

洛杉矶顶级住宅,丽思卡尔顿酒店让您尽享五星级非凡体验 | 美国

洛杉矶的电影、音乐、娱乐产业可谓活力四射、五彩缤纷,L.A. LIVE位于洛杉矶市中心,是集饭店、餐饮、购物和娱乐为一体的综合娱乐性区域,包括一个大型的公共广场、15家电影院、饭店、夜总会、商店、ESPN 的西海岸广播总部、格莱美博物馆、斯台普斯中心等。这套住宅位于洛杉矶活力洛城丽思卡尔顿酒店(The Ritz-Carlton, Los Angeles L.A. Live),带有非常漂亮的大视野,东向单元位置极佳!非凡的地点打造出了非凡的生活,为您带来超乎想象的品质!

活力四射的洛杉矶,五星酒店位置卓越

L.A. Live包括六条街区,其中包括一个大型公共广场,15家电影院、饭店、夜总会、商店、ESPN的西海岸广播总部、格莱美博物馆以及一家位于洛杉矶展览中心和史泰博中心旁边的拥有1,100间客房的高档饭店,是一个集饭店、餐饮、购物、娱乐、展览、竞技为一体的综合性区域。

洛杉矶顶级住宅,丽思卡尔顿酒店让您尽享五星级非凡体验 | 美国
这套住宅位于洛杉矶活力洛城丽思卡尔顿酒店(The Ritz-Carlton, Los Angeles L.A. Live),带有非常漂亮的大视野
洛杉矶顶级住宅,丽思卡尔顿酒店让您尽享五星级非凡体验 | 美国
这里有城市迷人的氛围,更这里有平静舒缓的生活,犹如世外桃源让您远离城市的喧嚣
洛杉矶顶级住宅,丽思卡尔顿酒店让您尽享五星级非凡体验 | 美国
屋顶的游泳池与酒吧让您毫无拘束的观赏洛杉矶的天际线及圣莫尼卡山脉
洛杉矶顶级住宅,丽思卡尔顿酒店让您尽享五星级非凡体验 | 美国
非凡的地点打造出了非凡的生活,为您带来超乎想象的品质

洛杉矶丽思卡尔顿酒店是洛杉矶活力综合城 (L.A.LIVE) 的一家豪华五星级酒店,拥有世界一流的服务、卓越非凡的餐饮选择以及与众不同的设施。酒店位于洛杉矶市中心,距离斯台普斯中心只有一个街区。酒店设有屋顶温水游泳池和热水浴缸,享有城市全景和山景。客人还可以在拥有9间豪华理疗室的Ritz-Carlton温泉浴场恢复活力。

Ritz-Carlton Los Angeles酒店交通便利,方便客人前往洛杉矶的商业、金融、法律、文化和时尚区。酒店距离迪斯尼音乐厅(Disney Concert Hall)不到2英里(3.2公里),距离道奇体育场(Dodger Stadium)有2英里(3.2公里)。

酒店靠近文化中心,让宾客置身于充满生机与活力的城市步调里。这里是独特的避风港,不仅有城市迷人的氛围,更有平静舒缓的生活,犹如世外桃源让您远离城市的喧嚣。这家建筑设计经过LEED®认证的洛杉矶五星级酒店拥有许多高端设施——优雅的水疗中心重新唤起身体的活力;屋顶的游泳池与酒吧让您毫无拘束的观赏洛杉矶的天际线及圣莫尼卡山脉。著名洛杉矶厨师沃尔夫冈·帕克的WP24高级餐厅(WP24 by Wolfgang Puck)位于洛杉矶丽思卡尔顿酒店24层,宾客可尊享精心烹制的、Wolfgang获奖的中国菜肴。

好莱坞山6套“玛瑙”别墅:可共同或单独购买,呈现南加州生活典范 | 美国

好莱坞山地势得天独厚,山顶能够俯瞰整个洛杉矶景色,夜晚万家灯火非常壮观,周边生活有丰富的娱乐设施,山顶、半山和山脚有很多豪宅藏于私密深处。 “玛瑙”别墅位于好莱坞山的优越位置,是洛杉矶地区的首屈一指的物业,如今有一个令人难以置信的机会,可以让人购买这里的所有6个别墅或单独购买,为您提供了珍贵的置业机会。

好莱坞山6套“玛瑙”别墅:可共同或单独购买,呈现南加州生活典范 | 美国
好莱坞山地势得天独厚,山顶能够俯瞰整个洛杉矶景色,夜晚万家灯火非常壮观

精英荟萃的顶级住宅区,引领南加州生活典范

好莱坞山洛杉矶最受欢迎的社区之一,这里聚集了全世界最顶级的导演、演员、富豪和名流,也吸引了众多到洛杉矶寻梦的年轻人,使得这里的房产市场近年来越发火热。凭借令人难以置信的高端设施和优越的地理位置,“玛瑙”别墅成为了洛杉矶地区出类拔萃的顶级物业,也是豪华生活的缩影。

好莱坞山6套“玛瑙”别墅:可共同或单独购买,呈现南加州生活典范 | 美国
如今有一个令人难以置信的机会,可以让人购买这里的所有6个别墅或单独购买,为您提供了珍贵的置业机会
好莱坞山6套“玛瑙”别墅:可共同或单独购买,呈现南加州生活典范 | 美国
这6套豪华别墅占据好莱坞山独特而私密的位置,内部极为宽敞舒适,大气非凡
好莱坞山6套“玛瑙”别墅:可共同或单独购买,呈现南加州生活典范 | 美国
拥有现代化的风格,格外宽敞并且新颖大气

这6套豪华别墅占据好莱坞山独特而私密的位置,内部极为宽敞舒适,大气非凡,是出类拔萃的顶级物业,彰显您的尊贵身份。好莱坞山是名流荟萃的顶级住宅区,享受无敌洛杉矶景色与私密幽雅环境。在好莱坞山,很多房产都有名人的历史,受到历史遗产保护,这些原因使得好莱坞山的房产受到人们喜爱。

 “玛瑙”别墅拥有各种优势——独特的位置、精美的设计、高端设施,这些物业是南加州生活的典范,同时也具有极高的投资价值,未来一定会升值不少。如今这里所有的别墅被改造一新,呈现了设计师的当代风格,更显独特魅力。

管制难阻华人海外狂买房 洛杉矶售新房排队到明年 | 美国

近年来,中国人海外置产热情高涨。在美国洛杉矶以东区域,房屋销售相当火爆。7月中旬,东区新房的销售会上,现在排队买房的华人,即使是看好了,也并非能马上就可以买到心仪的房子,要等到年底或明年才能看房了。

海外媒体11日报导,近日,在洛杉矶以东城市奇诺(Chino)的一场10多套新房销售会上,上百名华人买家到场希望挑选到自己中意的房子。

房地産经纪陈先生介绍,汇款管制对华人买房基本没有影响,而且现在外国人贷款的渠道非常多,因此华人只要从中国汇来30%的房款,就可以进行交易买房。

他说,现在更多人都是选择贷款买房,他们也不再和以往那样,把目标集中在高位价房,更青睐的是40万至80万房价。

不过,现在排上队买房的华人,只能等到年底或明年才能看房。陈先生表示,以奇诺市新房为例,销售商在开放现场看房前,就为有意买房的人登记并列出等待时间,现在已经在排队的人,最早年底才有机会买到想要的房子。

陈先生说:正是国内越管制,人们买房的欲望就越大。

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近年来中国人海外置产热情高涨,在美国洛杉矶以东城市奇诺(Chino),房屋销售相当火爆
近年来中国人海外置产热情高涨,在美国洛杉矶以东城市奇诺(Chino),房屋销售相当火爆

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1月初,中国大陆个人5万美元的购汇额度重新启动。中共外汇局的有关负责人强调,个人购汇便利额度保持5万美元不变。但从1月1日开始,无论通过手机网银丶网点自助购汇还是银行柜面购汇时,需要填写一份《个人购汇申请书》。

《申请书》还对个人购汇用途进行了更详细调查,分为因私旅游丶境外留学丶公务及商务出国丶探亲等九大项。其中境外留学包含学校名称丶留学国家丶地区,年学费币种丶年生活费币种等。

事实上,对於中国民众境外购买房地产或投资等,中共一直都是不允许的,但是中国民众经常通过各种各样的方法,绕过中共的外汇管制

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田说,“我们听说过那种老鼠搬家的方式,分批的拿到海外来,然後,有人在海外购买房地产,有人出来留学,或者购买公司,这个实际上也造成过去半年丶一年,中国大量的外汇储备大减少,还有中国资金的外流,贪官的资金外逃,还有外资的撤资,造成了中国外汇的储备,从接近4万亿美元,现在降到3万亿。”

2016年12月份,大陆媒体曾质问,外汇储备两年降25%,我们的一万亿美元去哪了?

谢田表示,实际中国外汇短缺的状况非常严重,连中共也害怕,据说之前中共上层曾讨论,是不是要把这个5万美元购汇额度取消。

谢田说:“它如果把这个外汇兑换5万美元取消或减少,可能会引起更大的强烈的反弹,他们可能是考虑了很多因素,现在没有取消,但是实际上增加了诸多限制,让老百姓不可以随便来换取外汇,买汇来汇出中国。”

大陆调查记者黄金秋说,事实上,这种管制,只能管制住普通老百姓。而中共贪官和一部分暴发户,这些人早已经通过地下钱庄等渠道,把非法财产,每年几千亿的美元都汇了出去,海外置业丶开公司等,根本不在这个管制范围之内。
大陆富人移民带来资产转移 房地产表现最明显

2015年,英媒曾报导说,中国人在包括美国丶英国丶澳洲在内的全球黄金房地产市场已成为最活跃的外国投资群体,资金来源不明丶抬高房价多引起当地居民不满,也使政治家们面临压力。

报导说,中国的资本控制政策规定,居民每年兑换外币的总额不能超过5万美元,这导致中国人几乎不可能在国外购买高档住宅。这也意味着,中国公民在海外进行的所有房地产交易,在程序上都是“非法”的。

而涌入纽约丶伦敦和悉尼房市的很多中国资金都来源不清,也使一些当地居民竞争买不到房子更加抱怨。

为此,澳大利亚政府提出,外国人在澳洲每达成100万澳元的房地产交易,就要交1万澳元的申请费。同时,澳洲政府还承诺强化一项禁止非居民购买既有住宅的法律:违者需缴纳最高可达房产总价25%的罚款,还必须把房子卖掉。

英国政府在过去三年里已进行一系列税制改革,旨在冷却外国富翁对伦敦房市的热情,这主要是针对那些通过离岸公司完成的房产交易,因为很难追查到这类买家是什麽身份。

2015年8月,一份美国住宅房产国际买家的报告显示,中国买家6年间在美国购买的房产增长7倍,大大领先全球买家。

同年10月的报告显示,美国财政部估计,仅1至6月份,中国的资本外流(不包括外国直接投资)达到2,500亿美元,7月700-800亿美元,8月份,北京改变汇率制度之後,外流2,000亿美元。也就是说中国2015年1-8月资本外流超过5,000亿美元。

根据美国人口普查局美国社区调查数据显示,2009年至2013年,有近五成的中国移民居住在纽约市丶旧金山市和洛杉矶大都会地区。

旅美中国经济学家丶美国加图研究所研究员夏业良教授分析说,中国近几年出现的移民潮,主要是富人和社会精英对中国大陆经济和政治的存在不安全感造成的。

他说,现在大陆经济大倒退,“国进民退”的政策使民企的生存空间进一步压缩,富人为了资产安全,必定要找退路,移民就是一个最好的选择。

(据新唐人)

南加州租房市场乱象多 华人屋主房客都小心 | 美国

美国《星岛日报》报道,新移民初抵美国多有过租房居住经历,多名读者结合自身经历表示,当前南加州租房市场乱象频生,无论屋主还是租客都有潜在危险,民众在处理相关事宜时切勿放松警惕,时时小心。李小姐表示,她到洛杉矶已有4年时间,期间一直租房居住,前不久她在租房中遇到了迄今为止最“奇葩”的经历。她说:“在网上与一名发布出租房屋信息的人取得联系,看房后感觉满意就按发帖人的指示签署了租房协议,并且向发帖人缴纳了1000美元的押金,当时以为顺利找到了新房,没想到麻烦刚刚才开始。”

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在加州的租房市场中,房东并非强势群体
在加州的租房市场中,房东并非强势群体

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李小姐表示,随后发现发帖人并非该房屋的业主,发帖人同样也是该房间的租客,他擅自扮演了“二房东”的角色,由于签署了租房协议,李小姐是发帖人名义上的室友,因此在当发帖人无力支付房租的时候,法律上李小姐就必须帮他垫付房租。“麻烦层出不穷,我那个室友几乎不出门,就在家好吃懒做,没钱交房租了就要我垫付,每次都时隔很久才会把钱给我。我非常想立即搬走。希望我的经历可以给大家提个醒,在租房的时候一定不要掉以轻心。”

然而南加州的租房陷阱不只于此,除了可能有室友危机,也同样有其他潜在不安全因素。张小姐表示,她曾经在华人聚居城市租房,房东与房客比邻而居,分居在两座屋中,房东负责住客的水、电、燃气等费用。张小姐说,“我和其他租客严重怀疑,房东每个月都私自多收我们水电燃气费,但我们无法看到那些账单,所以也没有证据指责房东。这些费用虽然不多,但是让人心情非常不愉快。此外,我和其他租客也经常丢包裹,其中不乏一些网购的贵重物品。房东说是我们去上班的时候有其他人私自偷走了,我们没有证据也无法指控任何人。”

在租房市场中,房东也并非强势群体,加州法律规定即使租客存在不当行为,房东想要驱赶租客也必须通过正规法庭驱赶程序,期间房东严禁阻止租客入屋,或采用断水、断电、换锁等方法逼走租客。有房东读者反映,他们房客有的没有固定收入,每个月缴纳房租的时候都要费一番波折,而且把房屋住的很脏,让房屋质量大幅下降。

(据中国侨网)

《USA地产大亨》连载(六)——洛杉矶 | 美国

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洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的美国第二大城市区,位于加利福尼亚州南部,横跨五个郡,分别是洛杉矶郡(Los Angeles County)、橙郡(Orange County)、圣贝纳迪诺郡(San Bernardino County)、里弗赛德郡(Riverside County)和文图拉郡(Ventura County)。大洛杉矶地区总面积8.8万平方公里,2015年总人口1870万人,其中最大的三座城市分别为洛杉矶市、长滩市和里弗赛德市。

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洛杉矶郡(Los Angeles County)

洛杉矶郡拥有十分多元化的产业布局,其科技、时尚、娱乐、旅游、航空航天、生物科学、医疗等产业均在全球占据领先地位。

  • 高科技产业:长期以来,洛杉矶是科技和创新产业的中心,这里活跃着从创业型公司到谷歌、脸谱网、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企业。2013年,高科技产业为洛杉矶提供了4万个工作岗位,约占当地就业量的9%,为地区GDP贡献$1083亿美元。
  • 时尚产业:洛杉矶是美国乃至全世界时尚产业的先锋,时装业年营业收入达$180亿美元,是美国其他地区难以企及的,当地的十多所设计专业学校为这里提供了充足的设计人才。
  • 娱乐产业:洛杉矶长期以来被认为是全球娱乐业之都,对于很多人来说,洛杉矶和好莱坞就是娱乐业的代名词。美国六大电影制片厂中的三个均位于洛杉矶市内,包括派拉蒙影视公司、20世纪福克斯和环球影城。2011年娱乐业直接或间接为洛杉矶郡提供超过58万个工作岗位,创造年经济效益达$1200亿美元,其中,直接经济效益$470亿美元,占洛杉矶年生产总值的4%。

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  • 酒店和旅游业:从阳光沙滩到好莱坞星光大道,从乐趣无穷的主题公园到振奋人心的体育比赛,洛杉矶拥有众多为人向往的游览目的地,同时,洛杉矶是美国西部的商业中心,吸引无数商务人士来访。2013年,4220万访客从世界各地来到洛杉矶,并在当地消费超过$180亿美元。洛杉矶郡共有超过8万酒店和旅游业从业人员,并有1000多家酒店和9.7万个酒店客房。
  • 航空航天产业:得益于适宜的气候、开阔的地形和数所著名学府,洛杉矶二十世纪以来一直是航空航天业的重要地区。2014年,洛杉矶所在的南加州地区的航空航天业相关工作共6万个,占全美的14%,用于生产制造的支出达$240亿美元。

洛杉矶国际机场(Los Angeles International Airport)是全球第七、全美第二繁忙的机场,共九座航站楼,2015年运载旅客超过7490万人次,拥有往返于全球41个国家和美国101个城市的直飞航班。洛杉矶国际机场年货运量全球排名第14 ,美国排名第五,2015年货物运载量逾210万吨,总价值超过$1014亿美元。

洛杉矶港(Port of Los Angeles)是西半球最繁忙的集装箱货运港口,也是美国和亚洲之间最主要的货运港口之一。洛杉矶港拥有现代化的货运码头、仓库设施和全美最大规模的港口铁路设施。2015年装卸810万件20英尺当量单位集装箱,货物价值$2900亿美元。

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洛杉矶是世界一流高等学府和研究机构所在地,其中包括著名学府加州理工大学(California Institute of Technology)、南加州大学(University of Southern California)和加州大学洛杉矶分校(University of California Los Angeles)等,这三所学校在美国新闻和世界报道的2016全美大学排名中均位居前25名。此外,洛杉矶拥有很多专业院校,如加州艺术学院(California Institute for the Arts)、艺术中心设计学院(Art Center College of Design)、时装设计及采购学院(Fashion Institute of Design)、奥的斯艺术设计学院(Otis College of Art and Design)和美国电影学院(American Film Institute)。

作为美国的门户城市,洛杉矶是中国投资者进行海外房地产投资的主要地区之一,如绿地集团2014年投资$10亿美元建设洛杉矶绿地中心(本书十一章案例分析),和中国泛海控股集团2015年在洛杉矶市中心黄金地带开工建设集豪华酒店、精品公寓和繁华商铺的混合使用项目。

橙郡(Orange County)

橙郡距离洛杉矶市中心约45分钟车程,这里最大的三座城市分别是安纳海姆(Anaheim)、圣安娜(Santa Ana)和欧文(Irvine)。洛杉矶的发展给橙郡带来了大量人口增长,很多在洛杉矶工作的人选择居住在这里。

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橙郡以旅游业而著称,这里的著名游览胜地包括被无数人所钟爱的迪士尼乐园,北美第12热门的主题公园Knott’s Berry Farm游乐园,以及数个风景绝美的原始沙滩。

橙郡是数家财富500强企业总部所在地,包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。这里也是包括马自达、东芝、三星、起亚、三菱和现代等著名跨国公司的地区总部所在地。

内陆帝国(Inland Empire)

内陆帝国位于洛杉矶市以东,是大洛杉矶地区包括圣贝纳迪诺郡(San Bernardino County)和里弗赛德县(Riverside County)的大片快速增长的郊区地区,很多在这里居住的人在洛杉矶或橙郡工作。

较低廉的土地价格、大片的空闲土地和便利的交通网使内陆帝国地区成为理想的货运枢纽地,因此,进出洛杉矶港和长滩港的货物往往在这一地区仓储集散,并发往美国或世界各地,据统计,加州超过80%的进口货物流经洛杉矶-内陆帝国通道。

投资语录

洛杉矶是世界的十字路口,绝佳的地理位置使这里成为美国的西部首都、太平洋沿岸的东部首都和拉丁美洲的北部首都。——Eric Garcetti,洛杉矶市长

洛杉矶一直是全球领先的金融、商业和文化之都。这是一个不断成长的城市,充满活力、生活成本较低,并且是稳定的工作和生活之地。洛杉矶是科技、智力资本和创新的热土,这些都促使这座城市占据比过去更强大的经济地位。——Brian Cullinan,普华永道执行合伙人(南加州、亚利桑那州和内华达州市场)

洛杉矶好莱坞是工人的电影业中心,奥斯卡颁奖典礼每年在这里举办,这里也是美国历史最悠久的电影院校——南加州大学电影学院所在地。——《纽约时报》

洛杉矶是“世界创意之都”,当地每六个人中就有一个在创意产业工作。——Otis创意经济报告

关于本书

BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年,最近领衔合著《USA地产大亨》一书,为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前,他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购,以及$1亿美元的公寓项目投资。

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本书名为《USA地产大亨:中国企业投资美国地产指南》,书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版,图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验,针对国内投资者的需要合著本书,帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场,由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时,著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南,亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店,以及美国Amazon有售。

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