好莱坞山是洛杉矶最受欢迎的社区之一，这里聚集了全世界最顶级的导演、演员、富豪和名流，也吸引了众多到洛杉矶寻梦的年轻人，使得这里的房产市场近年来越发火热。这套豪宅占据好莱坞山独特而私密的位置，内部极为宽敞舒适，大气非凡，是出类拔萃的顶级物业，彰显您的尊贵身份。
名流荟萃的顶级住宅区，享受无敌洛杉矶景色与私密幽雅环境
好莱坞山地势得天独厚，山顶能够俯瞰整个洛杉矶景色，夜晚万家灯火非常壮观，周边生活有丰富的娱乐设施，山顶，半山和山脚有很多豪宅藏于私密深处 ，很多房产都有名人的历史，受到历史遗产保护，这些原因使得好莱坞山受房产受到电影从业的者喜爱，水涨船高，好莱坞山房产价格和风景秀美同样出名。
除了电影中有名的“好莱坞”，好莱坞实际上也是洛杉矶的一个生活社区，年轻现代，许多在这里安家的名流不仅是为了这里的繁华盛名，还因为这里独有的俯瞰洛杉矶的美景。
好莱坞与其周边的伯班克等市共同构成了美国影视工业的中心地区，好莱坞市内有不少数十年历史的老电影院，通常被用作电影首映式或举行奥斯卡奖颁奖礼的场所，也成为旅游热门地点。拥有这处住宅，你也可以住进这个独特而充满魅力的地区。
根据数据显示，在全美房价最高的七大城市中，除纽约外，全部集中在加州，其中排名前四的是洛杉矶、圣荷西、旧金山和圣地亚哥。经济学家以洛杉矶为例，来分析美国房价居高不下的原因。
近日，美国洛杉矶加大安德森经济预测中心（UCLA Anderson），公布了2017年第三季度经济预测报告。华裔经济学家俞伟雄撰写的洛杉矶房地产市场报告指出，华人居民较多可能是推高洛杉矶房价的六大因素之一。
根据衡量房价可负担标准的比率，数值越高就代表该地区的民众买房越困难。全美房价可负担标准的平均比率接近3.5，但是洛杉矶、圣荷西和旧金山都在9左右，圣地亚哥则接近8，河滨以及沙加缅度也都超过5。
从租金上看，生活在洛杉矶的居民平均要拿收入的一半以上支付房租。而旧金山、圣地亚哥的房租也超过平均月收入的40%以上。而从全美国的平均数值来看，人们则需要用不到收入的十分之三的钱就足够交房租的了。
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《世界日报》报导，俞伟雄（William Yu）指出，造成大洛杉矶地区房价居高不下的主要原因是房地产市场供小于求。洛杉矶、橙县、圣荷西、旧金山等地每年有4～10万个新工作岗位，但每年发放的新建房屋许可证却只有1～2万个单位。
报导称，以2017年4月，大洛杉矶地区（包含橙县）共340个邮编涵盖区域的房价中位数来看，有些地区的房价中位数只要20万美元，但有些区却高达480万美元。
那么，房价高低是由什么因素造成的呢？俞伟雄分析，有六大方面原因造成洛杉矶房价的巨大差异。
第一、房租
最常见解释房价高低的理论，就是该房产在未来能带来的租金收益的净现值。
第二、人力资源指数
就是说，年收入高和受教育程度高的居民，更容易在该地区创造好的学校，而且相对来讲犯罪率较低，从而给房价带来正面影响。
第三、离海滩距离较近
一般认为房屋距离海难较近，房价也会越高。当然也不是绝对的，如紧靠海边的长堤市虽就在海边，但其实房价很低；而离海很远的Bradbury房价却非常高，210北边的克莱蒙房价也相对偏高。
第四、新房数量
新房数量供应越少，房价越高。
第五、年轻人较多
25～34岁的年轻人比率越高，该地区房价相应也会被拉高。
第六、亚裔人口
亚裔人口尤其是华人人口在当地居民中占有的比率，也会影响房价的高低。一般来看华人越集中的地区，越会吸引海外华人投资者来此置产，因此导致房价不断升高。
例如，圣玛利诺的房价中位数超过200万，亚凯迪亚和尔湾则超过100万，前两个城市华人人口比例约在40～50%之间，而尔湾的亚裔人口则超过总人口的1/3。
不过，数据也指出，华人人口很集中的蒙特利公园市和罗斯密市，虽然房价中位数也超过50万，但都还没有达到应有高度。
根据2017年房价数学模型来预测发现，许多房价昂贵的地区（中位数超过200万）增幅较小。原因在于它们实在太贵了，即使对富人而言，也望尘莫及。越来越少的美国人和外国人能买得起这么贵的房子。
俞伟雄分析，由于供不应求，洛杉矶地区的高房价可能还会持续下去。从宏观经济和经济周期的角度来看，尤其现在利率仍旧处于历史低点，房价可能还会持续增长。
（据新唐人）
温和宜人的气候、时尚的都市气息、便利的生活环境……洛杉矶历来是备受投资置业者青睐的安居城市。恩西诺（Encino）是洛杉矶颇受欢迎的富人区，尤其这里居住了许多明星名人，因此名声显赫，是许多人梦寐以求的置业之地。如今您也有机会住进这个受人青睐的区域，一套位置私密的雅致大宅正在出售，附近优质的教育资源非常适合有孩子的家庭入住，并且具有很大的升值潜力。而且这套住宅附近有华人社区，对于中国人来说是十分完美的海外置业之选。
明星喜爱的富人区，优质教育资源适合孩子成长
这套精心装饰的豪宅拥有5,100平方英尺的空间，十分宽敞舒适，包括建有5间卧室和5间浴室。住宅位于恩西诺市最好的地方之一，占据优越地段，令其更具升值潜力。住宅附近的华人社区能让中国人有更多归属感，带来更多生活便利。这里接近屡获殊荣的学校，如加州大学洛杉矶分校、加州州立北岭、距离许多小学，中学和高中非常近。从这套住宅可轻松前往101＆405高速公路，距离比佛利山庄、布伦特伍德、韦斯特伍德及周边地区不到20分钟路程。
恩西诺是美国加利福尼亚洛杉矶市的一个富人区，也是明星们喜欢居住的区域之一。具体来说，它位于圣费尔南多谷（San Fernando Valley）南部的中央部分和圣莫尼卡山脉北坡。
尤其值得一提的是，当地优质的教育资源，更是令该地区的房产身价倍增。恩西诺有菲利普斯研究所和佩珀代因大学卫星校园，也拥有包含Emelita小学、恩西诺小学、拉奈岛路小学、Hesby奥克斯学校在内的许多公立学校，以及洛杉矶恩西诺学校、谷贝丝沙洛姆走读学校、耶路撒冷学校、韦斯特马克学校等私立学校。对于有孩子的家庭来说，这无疑是一大优势，给孩子提供了绝佳的成长环境。
据美国《世界日报》报导，洛杉矶加大安德森经济预测中心（UCLA Anderson）6月13日公布2017年第三季度经济预测。华裔经济学家俞伟雄（William Yu）撰写洛杉矶房地产市场报告，指出华人居民比例是推高房价的六大因素之一。
数据显示，全美房价最高的七大城市中，除纽约外，全部集中在加州，包括排名前四的洛杉矶丶圣荷西丶旧金山和圣地亚哥。经济学中衡量房价可负担标准的比率是用该地区居民年收入中位数除以房价中位数，数值越高代表越难买房。美国平均比率不到3.5，但洛杉矶丶圣荷西和旧金山都在九左右，圣地亚哥接近八，河滨和沙加缅度也都超过五。
若只看租房，洛杉矶居民平均要拿收入的一半以上交房租，旧金山丶圣地亚哥的房租也超过月收入的四成以上。而全美平均来看，美国人只需要用不到收入三成的钱交房租。
俞伟雄表示，造成大洛杉矶地区房价高的主要原因仍是供需关系，房地产市场有限的供应满足不了大量需求。洛杉矶丶橙县丶圣荷西丶旧金山等地每年提供4万至10万个新工作，但每年发放的新建房屋许可证却只有1万至2万个单位，导致供小於求，房价居高不下。
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房价高低究竟由什麽因素造成？以大洛杉矶地区（包含橙县）共340个邮编涵盖的区域，2017年4月房价中位数来看，有些区的房价中位数只要20万元（美元，下同），但有些区却高达480万元。俞伟雄从六大方面解释洛杉矶房价的巨大差异。
第一点即是房租，最常见解释房价高低理论是该房产在未来能产生的租金收益的净现值（net present value）。此外，还有几个因素也相当重要，例如人力资源指数（human capital index），即年收入高和受教育程度高的居民更容易创造好学校和低犯罪率，从而给房价带来正面影响。离海滩距离越近，房价也会越高，当然也不排除少数例外，如紧靠海边的长堤市虽就在海边，但房价其实很低；而离海很远的Bradbury房价却奇高，210北边的克莱蒙房价也偏高。同时新房数量也会影响房价，新房供应越少房价越高。另外，25至34岁的年轻人比率越高，该地区房价也会被拉高。
研究报告指出，还有一大因素是亚裔人口，尤其是华人人口在当地居民中占有的比率。华人越集中的地区越会吸引海外华人投资者来此置产，导致房价升高。典型城市包括房价中位数超过200万的圣玛利诺和超过100万的亚凯迪亚和尔湾，前两个城市华人人口比例都在40%至50%之间，尔湾亚裔人口则超过三分之一。不过数据也指出，华人人口很集中的蒙特利公园市和罗斯密市，虽然房价中位数也超过50万，但都还没有达到应有高度。
还有一个现象，若用馀伟雄的2017年房价数学模型来预测许多昂贵地区（中位数超过200万），会发现预测值通常会大於实际值。他解释，昂贵的房子在真实市场中涨幅会比便宜的房子小，“因为它们实在太贵了，即使对富人而言，也望尘莫及”。换言之，高房价地区增幅较小，“可能因为越来越少的美国人和外国人能买得起这麽贵的房子”。
馀伟雄表示，由於供应无法满足需求，洛杉矶地区的高房价还会持续下去。从宏观经济和经济周期的角度来看，尤其现在利率依然处於历史低点，房价还会持续增长，直到下一个经济衰退来袭。
（据环球网）
美国人抱怨房屋太贵、银行审贷太严、学生贷款太高扯后腿等，使得买房子变得很困难；但是把思维拉到跨国的层面，美国人可能会发现美国房子的性价比还是踏实多了，毋怪乎全世界的热钱流来流去，还是有很大一部分灌注到美国的房地产。
跨国房地产投资集团Knight Frank最近提出一份全球高价房地产观察报告，它追踪全球41个城市的房价变化，发现中国房市的价格高涨独步全球。
在中国的金融及种种政策操作之下，中国几大城市的房价已经涨到畸型发展的局面。至今年第一季，广州房价年度同比上涨36.2%为全球之冠，广州、北京、上海三个城市平均年度涨幅为26.3%。
Knight Frank把广州涨幅高于北京及上海的原因，归之于广州房市的起涨点比北京和上海低，其住宅的库存量低，并且当地政府压制炒房的步调比较慢。
中国人本来就一直向往把资产挪到海外自由安全的国度，在中国房价高涨的背景下，既提高了国外房市性价比的优势，又有国内房市资产的资金后盾，使中国人向海外房市扩张探路的风潮方兴未艾。
中国上北广房价狂飙
温哥华过去几年是大量中国人青睐的移民兼买屋的城市，在中国人把温哥华房市炒的一塌糊涂后，加拿大英属哥伦比亚省去年八月就对于在温哥华买房的外国人就增加了15%的税，并且今年一月起对空屋也课征额外的税，使那些置产后并不住在温哥华的外国人要缴付更多税金。
这些规定出炉后，温哥华的房屋销售立即降温，许多中国买家改至加拿大东岸的多伦多购屋，使得多伦多房价一飞冲天。根据Knight Frank的报告，多伦多房价至今年第一季的年度涨幅达22%。这个涨幅使安大略省也火速在四月通过规定，要求外国人在多伦多购置房产也要多缴15%的税。
在Knight Frank的报告中，另一个带动房价上涨的动能来自科技业。在它追踪的各国金融中心的年度房价涨幅平均为3.2%，但科技业带动的城市房价涨幅平均为7.4%。包括韩国首尔17.6%、瑞典斯德哥尔摩10.7%、德国柏林 8.7%、澳洲墨尔本8.6%等涨幅多拜科技业之赐。
迈阿密豪华大厦成新宠
在Knight Frank报告中，美国迈阿密、洛杉矶、旧金山、纽约是列为美国高价房地产的城市，其中迈阿密是高价屋涨幅最多的城市，年度同比为4.1%，多半是昂贵而豪华的高楼型大厦。
这些高档大楼吸引了纽约 及东北部很多人到迈阿密买楼，因为佛罗里达州只要每年入住六个月又一天以上，就可以享有免缴州政府的所得税、社安金税等。许多其他同样免缴州所得税的州，都在房地产税上课征较高的税率，但佛罗里达州的房地产税也保持在比较低的税率，并且有很多保护屋主房屋资产的措施，对一些有钱 的屋主来说，在佛罗里达置产有不少税务上的吸引力。
报告中，美国第二个高价屋涨幅高的城市为洛杉矶，高价屋年度涨幅为2.5%，主要推升的力道来自好莱坞的娱乐产业以及来自中国买家的狂买。
第三涨幅为旧金山，高价屋年度涨幅为1.8%，主要来自于科技业的推力。第四高涨幅出现在纽约 ，高价屋年度涨幅为1.7%。
在亚洲方面，中国香港高价屋涨幅为5.3%，新加坡为4%，是亚洲在中国之外高价屋涨幅上升较多的城市。
互联网资讯综合整理
根据美国GoBankingRates网站最新的调查结果，洛杉矶的居住环境被列入全美最贵的5个城市之一，仅次于北加州的旧金山。其他3个城市分别是纽约、安纳罕和奥克兰。
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GoBankingRages网站已经连续3年对全美60个城市进行住房情况的统计，其调查依据是人均收入、失业率、房屋平均售价和租金等，以及一个城市的汽油、生活费用和销售税等考核指标。
该网站的调查显示，旧金山的租房均价为4500元，汽油均价为每加仑3.16元，平均房屋售价为119万元；与旧金山相比，洛杉矶的房租位居第2，均价3950元，房屋平均售价72.5万元，全美排名第4，人均收入5万元，低于全美平均收入；安纳罕房屋平均售价57万元，平均租金2650元，略低于洛杉矶，人均收入6万元。
记者对洛杉矶华人社区最贵的城市和普通城市的房租情况做了比较，咨询了多位华人市议员。圣盖博市长廖钦和表示，以两房一厅为例，圣盖博的平均租金为每月1300至1400元。“圣盖博因为是华人密集区，所以房价偏贵，尽管市政府准备再新盖1000各单元的廉价住房（Affordable Houses），但售价也不会便宜。我鼓励本市居民家有后院的可考虑加盖客房，这样可为房客提供单独出入的居住空间。”
蒙特利公园市市议员陈赞新表示，蒙市两房一厅的平均房租在1500元至1800元之间。尽管该市房租因华人密集而偏高，但是政府目前还没考虑像有些城市那样施行“房租限制”（Rent Control），将来市议会要不要实施“房租限制”目前还没有讨论。他不否认，蒙市有很多地下家庭旅馆，这些小旅馆为租不起两房一厅的新移民提供了廉价的住处，多数都是按天、按床位计算。
根据亚凯迪亚市议员戴守真提供的数据，该市的两房一厅平均租金为1500元至2000元之间。虽然该市的房租相对于上面两个华人城市偏高，但他不主张施行“房租限制”，“当然从访客角度讲，他们希望市政府通过‘房租限制’措施来制定房租的上限，但从房东角度讲，他们认为规定房租上限会伤害到他们的利益，谁愿意花了上百万买的房子每月只租几百元？”戴守真认为房屋租售应当实行市场经济，随行就市要比“租金控制”更得人心。
核桃市市议员王秀兰表示，由于核桃市的房子大多都是独立住宅，而不像其他几个华人社区那样有公寓，租金相对比较便宜，核桃市的独立住宅，加上高档的生活条件和上好的学区环境，导致该市的房租高于洛杉矶所有华人社区，两房一厅的平均房租均在2000元以上。王秀兰也不主张施行“房租控制”政策。
房地产网站的房租显示
根据洛杉矶华人资讯网的租房信息，圣盖博两房一厅的平均房租为1600元至1800元之间；而蒙市的租金为1400至1600之间；阿罕布拉均价为1500元左右；“租房”（Rent.com）网站的信息显示，圣盖博两房一厅的价位在1600元左右；蒙市的租金在1800元左右，阿罕布拉1700元左右，柔似蜜在1500元左右。
全美联合地产公司总经理路霞表示，根据学区和地段的不同，圣盖博两房一厅的独立住房均价在1500至1800元之间，蒙市和阿罕布拉市稍微便宜一些，最贵的是亚凯迪亚和核桃市。她认为，导致洛杉矶华人社区房价连年增长的原因是，近些年又有大批中国大陆的新移民涌入美国，而且多数都集中在南加州，让这里的房地产市场出于供不应求的状态。虽然近一段时间中国采取了控制私人外汇汇出国外的措施，但洛杉矶华人社区的房地产市场并没有因此出现价位回落的迹象。
华人房客的租房感受
正在到处租房的圣盖博居民刘先生表示，根据他一个多月来的租房询价情况，阿罕布拉单间租金在700元左右，蒙市600元左右，亚凯迪亚800元左右，圣盖博500元以上，至于亚凯迪亚和核桃市，一是因为距离上班的地方远，二是因为价位太高，他根本没有问津这两个“富人区”。
刘先生表示自己来美国将近20年，继续租住单间有些挂不住面子，所以他也打听了一些一房一厅和两房一厅的租金，“蒙市的一房一厅最便宜1000元可以租到，而两房一厅的房租都在1700元以上。
（据侨报网）
据美国房地产商协会（NAR）指出，中国外汇管制新政策推行後，中国购屋者在外国买家的美国五大房屋市场中，已不再晋入前五名之列。
据财经内幕（Business Insider）报导，由NAR公布的2017年数据显示，外国购屋者最锺意的美国房市为迈阿密丶洛杉矶丶纽约市丶华盛顿州的贝灵厄姆（Bellingham）和夏威夷州的卡胡鲁伊/怀卢库/拉海纳（Kahului-Wailuku-Lahaina）地区，在2016年，这五个房市是中国买家的热门目标，但到了2017年3月，中国买家甚至不是这些市场的前五大外国买家之一。
报导指出，相反地，这些房市的首位外国买家是加拿大，事实上，在20个美国最热火房市中，加拿大几乎全部独占鳌头，仅有加州的中央市（El Centro），加拿大买家位居第二。
NAR统计显示，大部分中国买家购屋是为了迁居，占61%，而加拿大丶英国买家购屋是用来偶尔居住。在2016年，80%加拿大人丶61%英国买家购屋却未迁入，中国买家仅39%。
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报导说，中国有13亿1700万人口，而中国公民2016年在美国购置住房2万9195栋，其中1万1386栋住屋，中国买家用来投资或偶尔居住。相反地，加拿大有3585万人口，2016年，加拿大公民购买的美国住屋为2万6851栋。由於80%加拿大人购屋并不迁入，其中2万1480栋住屋是加拿大人买来投资或偶尔居住。
在美国置产的外国买家另一有趣的情况是他们购买的房屋种类的不同，在2016年，中国买家在美国购房总金额最大，投入约270亿元到美国房市，加拿大以89亿元遥遥落居第二，两者金额差距极大，但加拿大人购买的房屋间数几乎与中国买家相同。
中国买家购房金额平均为93万6615元，加拿大买家平均为33万2072元，而美国人购屋平均仅花费27万1000元；由此数据显示，美国人竞购住房的对象，较可能是加拿大人而非中国人。
（据世界日报）
随着美国经济成长稳健，连带牵动房价上涨，对首次购房者来说，想要拥有一间典型的房屋越加困难。美国房产投资公司日前公布一份数据，比较美国主要城市的住房可负担能力比，到底年收入多少才能在美国主要城市贷款买房？数据可见，最贵的旧金山房屋价格中位数高达129万美元，首付10%的购房者年收入门槛为21万5千美元。
根据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，美国房产投资公司尤尼森（Unison）近日发布《尤尼森住房可负担能力报告》（The Unison Home Affordability Report），该报告使用美国人口普查局（United States Census Bureau）2015年的美国社区调查数据来估算各城市和居住区家庭收入的中位数。
在计算住房可负担能力时，该报告假设购房者需缴10%—20%的首付，并按每月4%的固定利率贷款30年，允许负债与收入的最大比例为45%。以下是Unison公司向CNBC提供的相关数据，显示在美国部分主要城市购买一所典型的房屋所要达到的收入水平：
房屋价格中位数：1296916美元
首付10%的购房者年收入：215089美元
首付20%的购房者年收入：179643美元
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房屋价格中位数：637703美元
首付10%的购房者年收入：105761美元
首付20%的购房者年收入：88332美元
房屋价格中位数：584622美元
首付10%的购房者年收入：96957美元
首付20%的购房者年收入：80979美元
房屋价格中位数：555073美元
首付10%的购房者年收入：92057美元
首付20%的购房者年收入：76886美元
房屋价格中位数：528387美元
首付10%的购房者年收入：87631美元
首付20%的购房者年收入：73189美元
房屋价格中位数：244651美元
首付10%的购房者年收入：40575美元
首付20%的购房者年收入：33888美元
房屋价格中位数：205177美元
首付10%的购房者年收入：34028美元
首付20%的购房者年收入：28420美元
（据ETtoday东森新闻云）
根据Corelogic研究机构刚公布美国3月平均房价，较去年同期上涨约7%，并预估未来一年平均房价涨幅约5%。
美国房价自金融海啸下跌後，反弹迄今已8年，优质地区的房价已超过海啸前最高价，甚至屡创新高，让人担心美国房价是否有修正的疑虑？关於这点，不妨从几个面向来分析，会发现美国房市多头格局尚未走完。
首先，从美国房产现金交易的比例高。今年1月份全美房产采取现金交易维持在平均37%的水准，距离金融海啸发生前的25%，尚有一大段的距离；其中东西部丶南部现金交易比率约40～50%；即使东西两岸高房价地区，现金交易比率也有超过25%。
再者，在所有房产交易中，廉价急售（distressed sales）房产，如法拍丶银拍等销售占比仍在下降，从2009年超过30%比率，大幅降至2017年的7～8%，可见市场预期房价仍然乐观。
另外根据ATTOM Data Solution研究机构公布，去年一整年，全美home flip（房屋短进短出，定义为一年内买房後又卖房）交易数量，来到过去十年以来的新高，且平均一年内买房又卖房的单笔交易利润，约为6.2万美金。
其中又以加州圣荷西（短进短出利润14.6万美金）丶旧金山（短出利润14万美金）丶洛杉矶（短进短出利润12.7万美金）丶西雅图（短进短出利润10.2万美金）等地区的“炒房”利润最为惊人。房屋交易短线进出频繁且又获利颇丰，表示美国房价多头续攻意味明显，不然手上房产就很容易被套住而无法出脱。
在股票市场，若股票价格持续上涨，现股交易的买盘比率不低，且不仅当冲交易量频创新高，且当冲交易利润也同步创高时，应可视多头市场。若依此标准，回头检视目前美国房市，全美平均房价仍持续上涨丶房屋买卖现金交易比率超过三成五丶短线买屋卖屋数量创新高与获利不斐，是否正意味着美国房产多头气势仍持续延烧。
不过，毕竟美国领土幅员广阔，城市间也有前段丶中段与後段班之分。置产投资前，应该勤做功课，并辅以专业代销或仲介机构谘询与提供对的建议，而不是被美丽的话术与包装所吸引，才能避免已经选对投资的国家，但购置的房价却没涨的窘境发生。这就好比许多台股投资人，若不是持有台积电丶大立光这类的股票，即使台股已经破万点，心中完全无兴奋喜悦的感觉，如此一般。
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外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。
全美市场
根据 CoreLogic 在5月2日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在16年3月到17年3月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨7.1%；而17年3月份环比17年2月则增加了1.6%。
同时房屋价格指数预测，在17年3月至2018年3月的一年时间内，全美房屋价格还将持续上涨约4.9%。而17年4月相比17年3月房价则将环比上涨0.6%。
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全美房屋价格同比变化率
过去的一年：在所有州里面，华盛顿州涨幅最大，达到了12.8%；其次是俄勒冈州，涨幅为9.4%。在11大都市圈里面，西雅图都市圈房价过去一年增长了14.5%，增长幅度最大。另外，达拉斯都市圈过去一年增幅也较快，达到了11.1%。
未来的一年：在所有州里面，加州的涨幅最大，达到了10.1%；其次是内华达州，涨幅为9.4%。在11大城市里面，加州三座城市涨幅最快：圣迭戈为11.7%、旧金山为9.8%、洛杉矶为9.3%。
2000-2011年期间，拉斯维加斯房价波动最大，其次是旧金山。而丹佛和达拉斯的房价波动幅度较小。但是，自2011年以来，四大城市的房价都飙升，其中旧金山的幅度最大，而拉斯维加斯的房价涨幅却居末位。丹佛和达拉斯这样的市场虽然并没有参与到2007年的房价飙升中，但是现在也激增到了历史峰值，过去五年达拉斯房价涨了55%。
我们可以看到该指数起伏较大，在2000-2011年间完成了经历了大涨大跌，而自2012年以来，该指数已经涨了44%，接近于2006年曾达到的峰值水平。
房价回升以来美国各大城市房价都呈现双位数比率的增长，一些热门城市的房价甚至超过了此前曾达到的巅峰水平，其中达拉斯房价从低位向上涨了约52%，比此前曾创下的顶峰水平还高35%；旧金山房价从低位向上涨了约97%，比顶峰水平高6.6%。
“房屋价格在2017年三月份表现出强劲的增长势头，CoreLogic 的房屋价格指数仅比2006年的峰值低2.8%。” CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说，“数据预计，房价在未来的12个月里会增长5%左右，房价指数在今年第二季度将达到之前的峰值。全美有过半城市的房屋价格已经超过了他们之前的峰值，另外有大概20%的城市圈目前正处于峰值水平。在过去的半年中，全美范围内的房屋价格正在逐步加速增长。而相同时期内，独栋别墅的租金价格增速正在放缓，根据 CoreLogic 的独栋别墅租赁指数，租赁价格在过去一年仅再增长3%。”
“工作机会、家庭和人口数量的增加、颇具吸引力的抵押贷款利率以及紧缺的房源供应等多方面的因素使得全美房价得以持续增长。” CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“90%以上的城市圈房价都在增长，特别是一些重要的都市圈房市依旧火热，数据显示，前十大都市圈中有四个城市估价过高。从区域上看，华盛顿州西部地区房价增值表现突出，例如西雅图市 (Seattle)、塔科马港市 (Tacoma) 和贝灵翰姆市 (Bellingham)，增值都在13%、14%左右。”
接下来，一起来看看11大城市的房价指数吧！
旧金山湾区（San Francisco Bay Area）
旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,185,000，较去年同期相比上涨了4.0%。与上月相比上涨了2.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为9.8%。而旧金山市区的房价中位数为 $1,250,000。
洛杉矶（Los Angeles Metro Area）
洛杉矶都市圈的房价中位数为 $552,000，较去年同期相比上涨了6.4%，与上月相比则环比上涨了1.0%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为9.3%。而洛杉矶市区的房价中位数为 $630,000。
纽约（New York Metro Area）
纽约都市圈的房价中位数为 $411,000，较去年同期相比上涨了7.6%，与上月相比则环比上涨了0.7%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为3.8%。而纽约市区的房价中位数为 $650,000，其中曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,242,000。
西雅图（Seattle Metro Area）
西雅图都市圈的房价中位数为 $485,000，较去年同期相比上涨了14.5%，与上月相比则环比上涨了6.2%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为4.8%。而西雅图市区的房价中位数为 $629,000。
达拉斯（DFW Metro Area）
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $250,000，较去年同期相比上升了11.1%，与上月相比上涨了1.8%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为4.4%。而达拉斯市区的房价中位数为 $325,000。
接下来，请看2017年5月份全美11大城市圈房价排行榜：
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（据外居乐）
