海外投资 – Page 19

英镑汇率走强鼓励海外投资

FXcompared公司日前发布了一项研究，分析了驱动英镑买家们海外投资的主要因素。其中英镑汇率走强是当前的最主要因素，46％的受访者都想借此机会在海外投资房地产。由于看好经济前景和海外购房出租投资，23％的被访者考虑在未来12至18个月购买海外物业。

“随着欧元走弱，很多英镑买家将获得投资海外房产的前所未有的机遇。”FXcompared总经理丹尼尔．韦伯（Daniel Webber）说，“在接下来的12到18个月，我们可以看到住宅及商业房产的投资者将主要集中于欧洲主要国家，如西班牙、葡萄牙、意大利和法国。”

英镑汇率走强鼓励海外投资

英国优质房产推荐

其它主要影响包括更容易获得抵押贷款（22％）；20％的受访者表示保守党赢得大选是投资海外的重要因素；而约16％的人表示英国印花税和房产税的改革是主要因素；能够提取养老金（14％）和海外有更好的按揭产品（12％）。

至于什么样的房产最令投资者感兴趣，近两成的人希望在同一个地点投资多套房产，另外近两成的人认为沿海地点提供最佳的投资回报。

好天气仍是考虑海外投资的主要因素，48％的人认为生活方式是一个主要卖点，42％的人觉得房产的交通需要便利，1/4的人专注于更大的房产，21％的人希望该地段有良好的增长前景。

海外投资的重大利好：多国放宽中国签证海外出行说走就走

中国人到海外投资迎来了重大的利好消息！近日，欧洲多个国家接连提出放宽中国签证的政策，如简化签证流程、减少申请材料、缩短审批时间等。这一切，都为小伙伴们海外出行提供巨大的便利！居外网将为大家盘点海外各国最新的签证政策，帮助大家更好地海外行！

新加坡5月份非有地私宅转售价下跌0.6％

新加坡整体非有地私宅转售价格继续下跌，5月份私宅转售价格，相比4月下跌0.6％。

根据出炉的国大房地产价格指数（SRPI），除了3月份短暂上扬0.2％外，该指数今年以来的其他月份都处于下跌状态，而且5月份的整体私宅转售价跌幅扩大，从4月的0.3％扩大至0.6％。

新加坡5月份非有地私宅转售价下跌0.6％

分析师表示，私宅转售价下行将是本地楼市下来的“新常态”，不过从每月转售价格波动不超过1％的情况来看，转售价预料会趋向稳定。

戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳说：“除非市场出现一些重大变化，例如政府放宽降温措施条例等，造成市场的‘反射性反应’（knee-jerk reaction），否则私宅转售价只会保持在现有水平或稍微下跌。”

根据国大房地产价格指数，中央区和非中央区的私宅转售价格在5月都下滑，前者跌1％，后者则微跌0.1％。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，5月的私宅转售价微跌，一方面显示农历新年后在3月掀起的买气难以持续下去，另一方面也是因一些反应热烈的项目在4月推出后，市场又恢复到淡静局面。

4月份有两个新项目推出，即位于巴特礼地铁站附近的绿盛邨（Botanique＠Bartley），以及位于义顺地铁站旁的北园公寓（North Park Residences）。这两个项目反应热烈，促使该月份的新私宅销量月比激增83％。

李乃佳认为，如果只是单个月份，私宅转售价变动并不大，但若从较长期走势来看，转售价明显呈下行趋势，特别是中央区。

中央区私宅转售价格指数去年5月处于150点左右水平，现在却跌至133.4点，一年跌幅为11％。

李乃佳说：“明显地，中央区一些私宅业主基于不同原因，例如不想再继续等楼市回弹，或是想脱售资产去投资其他项目等，如今更愿意以较低价格把私宅单位卖出。”

另一方面，面积不超过506平方英尺的小型公寓，其转售价则由升转跌，从4月份的上扬0.4％，在5月份转而下跌1.3％。

对此，王伽胜认为，这说明4月份小型公寓转售价上扬，纯粹是偶然情况。

事实上，由于自去年起有更多小型单位竣工，小型公寓这个私宅市场的竞争已越来越激烈。

展望未来，王伽胜预计小型公寓转售市场将继续疲弱，而整体私宅转售价今年估计会下跌高达6％。

移民欧洲快捷的投资移民方式您知道吗？

移民他国，本来就是件繁琐复杂的事，再加上各种移民硬性要求的考核，往往会使海外移民之路变得漫长难挨。无数人对着美国、加拿大等老牌移民大国望洋兴叹，除了婚姻嫁娶就没有更快一点的移民方式吗？

有的，欧洲新兴移民国投资移民项目以低门槛、短周期著称，是全球移民项目中较为快捷的移民途径。

移民欧洲快捷的投资移民方式您知道吗？

葡萄牙“黄金居留许可计划” 全球最佳移民项目周期短

以日前揽获2015年全球投资移民政策排行榜头筹的“全球最佳移民项目”葡萄牙“黄金居留许可计划”为例。

2012年葡萄牙通过新的移民法，仅需在葡萄牙购置50万欧元或以上房产即可移民葡萄牙。投资移民葡萄牙，从海外考察房产到递交移民申请材料获葡萄牙黄金居留签证，整个流程下来，不到半年时间。

希腊、塞浦路斯购房移民闪电办理仅3个月

希腊和塞浦路斯投资移民项目在办理周期上更是占据绝对优势，可谓是全球投资移民办理速度最快、条件最为宽松的移民途径。

投资移民希腊与塞浦路斯，前者需购买25万欧元房产，后者需购买30万欧元的当地房产，即可在3个月内闪电办结移民手续。对于需要在短期内尽快完成欧洲跨境投资布局的投资人而言，通过购房移民希腊、塞浦路斯，是获得欧洲乃至国际商务便利的最佳选择。

欧盟护照一步到位周期短

此外，塞浦路斯欧盟护照是当前全球投资移民项目中为数不多的一步到位即可入籍的护照移民项目之一，办理周期也十分短暂，仅需3个月。

申请人无需语言、居住、管理经验等移民要求，购买250万欧元以上的塞浦路斯一套或多套住宅房产即可获得塞浦路斯护照，免签157个国家，自由定居欧盟28国，更可在后期轻松换取其他欧盟国的护照。由于欧元贬值，如今250万欧元换算成人民币约1700万，对投资人十分有利。

匈牙利国债移民办理快捷有意申请需抓紧

匈牙利国债移民也是非常快捷的移民通道之一，匈牙利国债移民投资金额仅需30万欧元，无语言、学历、经商背景等移民要求，三个月即获临时绿卡，半年后即可转永久居留签证。

由于匈牙利经济的稳步复苏，匈牙利政府对于引资需求逐渐降低，2015匈牙利国债移民项目在经历涨价后又开始缩减配额，匈牙利国债移民“名额争夺战”由此打响！欲申请匈牙利国债移民，需抓紧时机。

澳洲“以房养学”子女收益多升值靠地段

随着社会的发展及全球化交流的深入，越来越多的家长及学生为开阔眼界和追求更好的教育条件，纷纷选择海外留学——美国、英国、澳大利亚等一些发达国家，因其优质的教育水平而倍受青睐。其中，澳大利亚更是近年来最受中国留学生喜欢的国家。

“以房养学”子女多种收益

“以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。送孩子去国外留学，作为家长最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。

通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。适时合理的投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。所以说，及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，实为明智之举。

“以房养学”澳洲最可行

不少人会提出疑问“哪个国家最适合以房养学？”我的回答是“澳大利亚”。就拿美国、加拿大和澳大利亚这三个国家对此：

美国：即便如今房价大跌，但对国人而言投资美国房产仍是门槛较高，且后续养房费用高昂；

加拿大：虽总体留学生不算太多，但房屋出租与转手相对而言难度较大，缺乏“养房”的潜在市场。

澳大利亚：中国留学生达15万人，是澳洲最大的留学生来源国，占其他国家学生人数的28.5%。这就为租房和购房市场提供了有力的基础。同时，澳洲政府欢迎中国留学生进入本国接受高等教育，将继续简化签证申请程序，提供更多便利，政策上更是鼓励地产业的发展。所以，“以房养学”这一概念的成型最终是在澳洲，它也是这一概念最可行的国家。

“以房养学”投资空间看地段

对于购房者关注的投资空间问题，关键还是看房子的地段，这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说，住宅类投资，地段是影响其价值的最大因素，地段值钱不单是它的稀缺性，还有它的独立性。这取决于它所在的人文环境，它所能提供的生活感受，是否舒适，是否能够提供更多的发展远景，比如居住与学习（工作）的时间关系、生活氛围的完善与便利等。目前来说，投资澳洲房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间。

“以房养学”作为一个投资理财的新概念，必定会存在一定风险，而大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以必通过专业的投资平台去尽可能详细的了解投资信息，建立对海外投资产品的信心，从而有效规避风险。

王鹏专栏全集：

瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣，或浏览 http://www.juwai.com/hanyahomes寻找适合您的澳洲房产。

海外置业投资除了租金回报还参考什么

2013年以来,国内掀起了海外房产投资热潮,无论是房企还是私人投资者纷纷出海。据统计,截至2014年的这6月间,中国人在全球房产领域的投资达390亿美元。资料显示,作为私人投资者,80%的买房者是用来投资而非自住。在投资海外房产时,客户无非是需要考虑到自己投资的增值点。下面, 小编根据对1000名客户的需求分析得出了以下结论,特提供给客户参考,以便于客户更加清楚自己的需求。

海外置业投资除了租金回报你还参考什么

问题:租金回报率是投资房产与否的重要标准?

在受理投资客户买房需求的同时,客户经常会问到一个问题:房子的租金回报率是多少?若是租金回报率没有达到自己的预期,不少客户会选择放弃购买。就曾遇到过这样一个客户:几年前,一个客户在纽约看中了一套房子,当然的价格是110万美元,因为租金回报率比较低,没有达到预期,客户放弃购买。结果短短几年时间,目前这套房子已经达到了170万美元的价格,这个客户追悔莫及。这个例子需要投资者思考的是:您是否明白自己的需求?投资的增值点只是看租金回报率吗?

答案一:房产地段的独特性,独一无二的象征

人们往往喜欢追求独一无二,在房产投资方面,这个要求却是有“代价”的:这些具有独一无二国际地位的城市房价往往是昂贵的。经常听到客户反映说:新加坡的房价高,印花税也高;伦敦和纽约(尤其是华尔街周边)的房价也高,但是租金回报率又不高。对于客户的这些反映,小编只能表示:鱼与熊掌不可兼得。这三个城市的投资重点房价只是很小的一方面,更加重要的是它的地位。

新加坡:花园城市,小岛国,华人执政,国际金融中心,双语文化,政局稳定,政府高效廉洁……这些特点是其它任何一个国家无法比拟的。尤其是它的国土面积小,可谓寸土寸金,国土面积不会增长,随着土地开发只会越来越少,加之永久产权,房产会越来越少。

伦敦:被称为欧洲的心脏,名校之都,金融之读,时尚之都,法制之都,文化之都,发展之都,创意之都……资料显示,在过去的40年,伦敦的房地产市场表现稳定,在遭遇欧债危机的情况下,仍旧能够保持平稳增长。过去15年内,伦敦房价增长高达276%。

纽约:世界上只有一个华尔街,毫不夸张地说,华尔街的一个分析报告会影响到全球经济的生存发展。作为政治金融方面的龙头老大,不容质疑。据统计,2014年上半年,中国人海外购房最热门的国家美国仍然排在第一位,占据26%的市场份额。而纽约的房价1974至2006年价格上升了250%。

以上所举城市的房价虽然贵租金回报率相对不高,但是胜在房价平稳增长,这对于投资者来说无疑是值得看重的。

答案二:身份的价值

以葡萄牙为例说明。根据葡萄牙移民局官方数据,截止到2015年2月28日,成功获得葡萄牙黄金居留签证的总申请人数已达2203个,投资总金额超过13.3亿欧元。其中,2088人(约占总人数的95%)通过买房获批,投资金额约为12亿欧元。主要买房人群来自中国,共计1777个。为什么如此多人前赴后继前往葡萄牙投资?最重要的一点原因就是葡萄牙申根国身份的价值带来的吸引力:27申根国自由通行,护照165国免签,高社会福利保障体系,享欧盟待遇。

此外, 为保障客户利益,强势推出“购房保价协议”:保证投资者所购房产价格为当地同地段、同类型、同品质物业市场价,或低于市场价;及“6天4晚葡萄牙看房团”特惠考察,全程赠送价值15000元考察费用。

答案三、无限的增值潜力

相信久处深圳的人对于这几年深圳房价的飙升记忆犹新,没有人能预料深圳的房价在20年之内能够翻几番。除了政府的政策支持外,还有一个重要的原因是因为临近中国香港的特殊地理位置。如今,也有不少投资者将马来西亚与新加坡的地理位置比作深圳与中国香港。越来越多的投资者将目光瞄准了马来西亚。那么,马来西亚的增值潜力在哪些地方呢?首先就房价本身来说,房屋价格相对低廉,价格上涨平缓。以首都吉隆坡为例,黄金地段高层公寓价格大约为人民币1.5~2万/㎡。其次从发展计划来看,也是利好消息不断:大马政府更耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”,期望在未来的10年里,将吉隆坡打造成为世界20个宜居城市之一。吸引更多国际投资者,也势必促使大马产业迈向国际化,吸引更多国际投资者前来投资。而今,正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”,涵括综合城市捷运系统(MRT)与城市轻轨系统(LRT)发展、马新合作兴建一条时速高达300公里、从吉隆坡到新加坡长达约354公里的高速铁路计划(High SpeedRail)、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统(RTS)、东南亚最长大桥———槟城第二大桥、第三通道等。众多的大道工程等重大基础建设,带来的极大交通便利,也直接带动周边地区的产业发展与经济效益,促进产业大大增值。因此,马来西亚的潜力不言而喻。

通过以上分析,投资者应该清楚自己在投资时应该更加理性,房产投资除了租金回报率,还有其它更重要的东西。最重要的是抓住每次机遇,不要令自己后悔莫及。

留学呈现低龄化常态化学霸更爱外国名校

近年来，出国留学呈现出越来越热的态势，其目的也从最初的“逃避高考”，变成了“选择更广阔的发展空间、更适合自己的教育”。选择留学的不乏“学霸”、“牛娃”，广州各个等名校，近年都有数十名甚至过百名学生选择留学之路，当别的孩子还在埋头苦读时，他们中的不少人已经手握名校offer，提前“下车”。

现状

“学霸”提前下车留学呈现低龄化

来自某中学的数据显示，三年前该校招收了832名高一学生，但不久前参加广州市高考一模的只有720多人，这意味着或有100多人将放弃高考。据介绍，截至4月底，今年执信第二届PCP国际班23名毕业生全部已被国外名校录取，其中91.3%学生进入美国排名前50名的大学深造。除此以外，还有不少人选择了在高中阶段就出国留学。

另一所公立高中国际部2015届四个班共105名毕业生，目前已收到海外大学录取通知书400多份，超过90%的学生被美国排名前50的大学录取。而在广东实验中学，今年该校艺术与设计预科的18名毕业生，也全部被英美等国顶尖大学录取。广雅中学首届博雅国际课程班的毕业生到目前共收到来自国外及中国香港地区大学录取通知书100多份。广州外国语学校今年AP课程班毕业生已100%获录美国综合排名前50大学。

中国教育在线总编辑、教育部教育涉外监管信息网总编辑陈志文告诉记者，近年来，全国高考报名人数呈现出下降的趋势。北京、湖北、河北等省市近一两年的研究生报名人数也在减少。与此同时，中国出国留学总人数从2007年到2008年间开始，呈现“爆发式”增长态势，留学低龄化的趋势愈加明显，硕士留学在中国出国留学总人数中所占的比例明显下降，而本科留学的人数迅速增加。优秀生源、平民家庭快速加入留学大军，留学进入常态化。

随之而来的，是国外名校的竞争更为激烈。以美国为例，哈佛大学申请人数从2010年的30489人增加到2013年的33531人，录取率从6.9%降到5.8%,哥伦比亚大学的申请人数从2010年的26178上升到33531，录取率为6.89%,普林斯顿报名人数在九年间增长了93.5%，目前录取率为7.86%。

留学呈现低龄化常态化学霸更爱外国名校

他们为什么选择留学？

案例1

昔日“学渣”找准方向华丽逆袭

就读于广东某中学艺术预科班的唐健航在高二文理分班后，因为对理科丧失了学习兴趣，成绩直线下滑，几乎到了“不能看”的地步，照此趋势，考上国内理想大学基本“没戏”。

一直热爱画画的他，萌生了学艺术的想法。可是，他此前所接受过的美术训练，仅仅是参加小学的美术组，连少年宫绘画班都没参加过。为此，他向原来的高中请了假，恶补了两个月绘画和英语，并于去年9月考入广东实验中学艺术与设计预科。预科班聘请了4名来自全球顶尖设计公司的外籍教师，分别教授服装设计、绘画技巧、产品设计和软件应用，采用全英文教学。“我小的时候最爱画的是超人，因此我最初给自己定的方向是动漫角色设计，但老师们告诉我，产品设计的发展空间更大。经过这几个月的学习，我对产品设计也产生了浓厚的兴趣。”唐健航说。

唐健航总共申请了五所国外院校，目前获得了四所院校的录取通知，分别是美国帕森斯设计学院、普瑞特艺术学院、芝加哥艺术学院、加州艺术学院。

案例2

“考不进清华北大但能冲世界顶尖”

某中学高三1班的印锐的成绩在文科班200多名学生里排名30~40名，不算是顶尖学霸，但绝对是“牛娃”。她曾经参加过“模联”，担任学生会主席，荣获“2013年~2014年度广东省优秀学生干部”称号。

在印锐看来，自己的制胜法宝是性格品质，但这些在高考中无法体现。而在申请国外名校的过程中，她将自己的“性格养成记”写进了个人陈述中，并且很奏效。印锐最终考入了美国威廉玛丽学院。据悉，哈佛、耶鲁、普林斯顿等“常青藤”之间竞争的都是研究学院全美第一的美誉，而本科教育全美第一的称号，威廉玛丽具有相当优势。

“以我的成绩，想在高考中考入国内顶尖的院校，很有难度。但选择出国，我可以利用自己的综合优势，冲击世界顶尖学府，”印锐说。

在学校校长何勇看来，国内高考的录取，不能像国外那样提供多个录取机会。该校副校长陈民认为，高考改革没有改变“分分计较”的现状，而国外名校的录取，成绩只是基本门槛。

高收费国际班何去何从？

教育部在2013年明确表示将规范各类公办高中“国际班”，并在去年出台规定，对收费进行限制。此后，上海、北京等地相继对公办学校国际班使出“杀手锏”，或限办，或改制。今年1月，深圳教育局下发相关通知，将收紧公办学校所开设的国际班。广州公办学校国际班将何去何从，目前尚无定论。

作为广州市三个“国际交流与合作基地”之一，某中学今年仅招收30名国际课程班学生，该课程班学费为9.8万/学年。对于饱受质疑的高收费问题，该校相关负责人告诉记者，国际班的办学成本相当高，包括外籍教师的工资待遇、涉外课程注册等共计十多项，如果不额外收费，学校没办法支撑。据介绍，在上海，类似执信中学PCP班这类经教育部门批准开办的国际班，政府会有拨款扶持。但也有业内人士认为正确做法应该是允许学校设立项目收费，在政府的监督下独立核算。

中国人为什么希望子女海外留学

近日，胡润研究院的《2014海外教育特别报告》显示，80%的中国富豪计划将子女送到国外接受教育，这一比例全球最高。在同级别的富豪中，日本只有不到1%的人会把孩子送出国读书，法国不足5%，德国也不超过10%。

中国人为什么希望子女海外留学

对于中国人而言，在择校时，为什么比其他地区的家长更希望子女能够在海外接受教育？一个主流的说法是：他们不惜充足的财力供子女就读国际学校，是希望把子女推上国际平台，上一所国际学校，获得国际视野。这样说当然也有道理。实事求是地说，美国、英国、日本等发达国家的教育质量确实很高，中国人青睐海外名校无可厚非。

不过，中国人对海外教育的需求越来越多，原因很复杂，不单单是一个想受到好教育的问题。在我看来，之所以80%的中国富豪计划将子女送到国外接受教育，一个重要的原因是中国的教育体制与国外教育的差异。说得通俗一点，就是去国外读书，只要家长肯投资，博士以前的学历基本上可以搞定。这也就是中国有钱人为什么让子女海外留学的最主要原因。

要知道，在中国上学每一步都很不容易。从小学到大学，再到硕士、博士，一直有一套严格的考试制度和很复杂的录取程序，真可以说一天到晚考不完的试，分成了学生的命根。当下，一个中国学生要上一个好一点的大学，必须付出难以想象的努力，取得较高的分数方能被学校录取。如果想成为北大清华学子，竞争就更加激烈。

如果中国的富豪们愿意为子女付出巨大的教育资金，那么赢得一个进入哈佛、剑桥、牛津这样的世界名校的机会也不是没有可能的。

人都懂得趋利避害，都喜欢走捷径，花钱能办到的事，何必要在中国高考的千军万马中走独木桥呢？很多中国人将子女送到国外接受教育，说得冠冕堂皇一些是接受好的教育，实际上，就是花钱直接上外国的学校，很显然，这比在中国一路考下要容易得多、痛快得多。有报道称，最近几年，亚洲富豪的另一项高额“教育支出”是向名校捐赠。包括侨鑫集团董事长周泽荣向悉尼科技大学捐款2500万澳元，潘石屹和张欣向耶鲁捐赠1000万美元，高瓴资本的张磊向耶鲁捐赠888万美元等。虽然不能说捐赠本身旨在为后代就读名校铺路，不过，我们必须承认，这样的捐赠毕竟是一个加分项，甚至能确保子女轻而易举地进世界名校。

中国富豪喜欢将子女送到国外接受教育，除了走捷径以外，还有一个原因是国内对海归人员的使用仍然是重视的。对很多用人单位来说，他们还是很乐意录用回国留学生的。正因为如此，中国有钱的父母通常会选择子女留学，这应该没有什么可奇怪的。可以断言，假如中国没有高考制度，假如中国的教育资源没有那么紧张，80%的中国富豪计划将子女送到国外接受教育的这一比例将大为降低。

中国财富为何持续流向海外楼市

有熟悉中资海外直投业务的人士接受记者采访时表示，目前来看，中国富豪在海外投资房地产和高端制造业等产业比例较高，投资需求有很大潜力

在今年北京顶级豪宅大量入市之际，开发商为了完成签单可以跟着客户“飞”。到底哪些神秘富豪是这些中国豪宅，乃至世界豪宅的接盘者？莱坊机构提供的一组数据或许可以窥见一二。

据莱坊机构的一份研究报告显示，未来十年，中国内地的十亿元级富豪数目将进一步增加154名，成为全球十亿元级富豪数目增加最多的地区。

中国财富为何持续流向海外楼市

新加坡房源推荐

值得注意的是，中国内地和中国香港的超高资产净值人士(即资产净值三千万美元或以上的人士)平均每人分别拥有4.7个和4.6个住宅物业，居全球首两位。此外，2010年以来，中国富豪和企业海外投资置业的需求正在不断暴涨。

中国富豪海外投资欲望提升

“在我接触的投资者中，中国富豪和中国企业比例几乎各占一半。”CWO Assets Management Inc。公司(以下简称CWO)管理人、中华人民共和国洛杉矶领事馆商务处中资海外直投顾问委员会常委陈忠楠接受记者采访时透露，一般总资产达到1亿元以上的中国富豪会有在海外投资产业的计划，当然，手握10多亿元资产的中国富豪可能对此更感兴趣。

有公开资料显示，仅到2013年末，国内拥有千万元以上资产的富豪已经超过了百万规模，亿万元富豪也已经接近10万左右。据莱坊统计数据显示，十年后，中国内地(2014年时排名：第五位)的超高资产净值人士的数目预计将会达15681位。而2014年，北京超高净值人士数目为1408位。

对此，莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅向记者表示：“在2014年到2024年间，中国内地和中国香港的富豪人数将分别上升多于80%和40%。”

而这些超高净值人士在创富之后，开始越发关注投资和资产配置。鉴于此，近年来，中国富豪“走出去”的投资需求正不断增长。

对此，陈忠楠向记者表示，以美国为例，现在美国高端制造业等产业经济增长环境很好，有不少中国富豪认为，“美国接下来的十年将是经济增长更强势的十年，是不可错过的十年”。因此，从资产安全性方面来看，更多中国富豪可能更倾向于把资产进行全球化配置。

而在中国投资者进行全球化资产配置的产业中，投资房地产和物业资产是这些高净值人群愈发重视的投资类别。有数据统计显示，就亚洲的超高资产净值人士而言，物业在他们的投资组合中平均占38%。而对于新一代超高净值人士来说，房地产的吸引力并没有减退，有45%的受访者表示，年青一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。

同时，莱坊机构也向记者表示，随着中国内地高资产净值人士移民外国日益增加，全球豪宅市场都受到了影响。2014年1月份至9月份，44%申请英国一线投资签证计划的申请者均来自中国内地，令中国买家购买优质伦敦物业的数目上升。

美国人投资欧洲房产“ 趁虚而入” 中国人投资美国房产 “亡羊补牢”

越来越多的美国人在本国之外购置房产。

美国人投资欧洲房产“ 趁虚而入” 中国人投资美国房产 “亡羊补牢”

据CNN Money报道，USForex分析称，如今美元保持强势，同时，在全球各地经济疲弱的情况下，美国复苏良好。全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）表示，一些欧洲国家金融危机期间房价下降了40%-50%，目前仍未完全恢复，因此越来越多的美国人在海外置业。

专家指出，法国、西班牙、意大利、德国、英国以及加拿大的房地产市场最受美国买家的青睐。

它们中法国的吸引力最强，数据显示，2014年美国人在法国购房的数量比2013年增长9倍，今年还会看涨。

佳士得国际地产公司首席执行官丹·康恩（Dan Conn）表示，过去几年，法国南部一直是美国高净值买家的首选地，但近年来，巴黎房地产19%的买家来自美国，而在2010年，这一数字仅为14%。

除法国外，德国也是美国买家置业的首选，美国买家去年在德国购置产业的数量增长了一倍。

另外，随着西班牙和意大利经济的缓慢反弹，给购房者提供了良好的机会和折扣，激发了美国买家的兴趣。

在拉丁美洲，由于货币贬值、房地产价格下调，巴西对美国购房者也有很大的吸引力。

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