英媒称，近年中国香港人对海外物业投资需求增加，其中对日本市场颇为热衷。日本大型地产企业株式会社大京觑准这机会，5月6日宣布在中国香港推出日本物业投资服务，主力提供东京首都圈内的中高价住宅物业。
路透社5月7日报道，大京集团旗下负责物业中介服务的子公司大京穴吹不动产，其董事小走和明在发布会上表示，目标首年在港达成100宗交易，第二、三年每年200宗。这是以集团每年成交8000宗，当中计划2%~3%来自中国香港市场而订的目标。
英媒:中国香港人热衷日本房产大京穴吹不动产社长海濑和彦表示，自2012年起日圆汇率开始偏软，带动资金流入当地房地产市场，加上＂安倍经济学＂及东京将举行2020年奥林匹克运动会等效应，当地物业升值可期。
此外，他指日本政府目标在2020年扩大二手住宅流通量，且现时东京住宅价格虽然已有回升，但仍只及中国香港的五分之一；以东京都23区为例，住宅出租率达九成以上，因此投资当地房地产有一定吸引力。
除中国香港外，大京集团在亚太区的澳洲及中国台湾已设立据点，小走和明表示，公司亦曾研究在中国开展业务，但发现有难处，故先以中国台湾及中国香港做基础。
“澳洲房产展，首付20万元起，澳大利亚做地主！”“海外置业首付1成，享永久产权。”最近，不少细心的市民发现，手机上关于海外买房置业的信息越来越多。记者调查发现，目前不少房产中介开始通过短信、电话等方式频繁推销海外房产，有些甚至宣称用国内一套房的首付即可购买海外豪宅。可是，在海外购置房产，又是否真像这些中介机构描述得那样美好？
海外买房听上去很美
“最近，我收到不少这样的信息，都是关于海外房展或海外投资置业讲座等方面的内容，也不知道这些在海外买房的事儿到底靠不靠谱。”近日，市民李先生一边向记者展示自己手机里的短信息，一边说。在李先生的短信息收件箱内，记者发现，一天之内竟收到了3条“海外置业”短信，这些短信几乎都是邀请李先生前往参加各类“海外房产”展览推介和“投资移民”讲座的。
4月26日，记者与李先生根据其中的一条邀请短信，来到中山东路上的一家大型酒店，参加由一家房产中介机构主办的海外置业大讲堂活动。此时，酒店6楼的一个小型会议室内已经聚集了不少前来听课的市民。一名中介机构的工作人员正在讲台上卖力地介绍着此次活动主推的几个海外的房产项目。据工作人员介绍，此次他们带来的主要是澳洲的房产项目，投资者只需首付40万元，即可买房，按揭还可用租金来抵偿，保证实现财富的稳步增值。此外，工作人员出示的房产项目宣传单显示，其所推介的房子大多都是别墅或超大户型的房屋。
然而，在听完工作人员的介绍后，市民赵女士却显得有些不相信。她说：“用买咱们这边普通小户型的钱，就能在国外买到这么好的房子，真有这么便宜的事吗？”
记者采访发现，其实，在听完工作人员的介绍后，像赵女士这样对海外购房置业仍然心存疑惑的活动参与者并不在少数。
几十万元首付 海外买豪宅 ？
海外置业热潮来袭
据了解，近年来，以“旅游地产、居留权、移民、教育资源”为卖点的海外房产投资成为人们谈论的热门话题。
胡润研究院4月27日发布的《海外置业趋势报告》显示，目前国内有高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。房地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。其中，七成高净值人群海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万元。近四成高净值人群选择独栋别墅，近一半选择学区房。资产配置以及分散风险、子女教育是高净值人群海外投资的最主要原因，分别占19.8%和19.4%。三分之一高净值人群对海外投资回报率非常有信心，近一半较有信心。
仲量联行的统计数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。而中国的住宅开发商增长其海外投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。
业内人士分析表示，对于中国的私人投资者来说，海外置业的投资者需求主要包括投资移民、子女留学、旅游度假等，并且，在海外买房也符合中华民族传统的“安家立业”观念。从全球范围来看，美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰以及欧盟的西班牙、葡萄牙等几个国家，另外，包括一些热门的旅游目的地如塞浦路斯等，都是人们投资置业的主流目的地。
“在最近的3-5年内，中国人在海外投资置业仍然会十分火热，而且适应人群也将从金字塔顶端向下发展。以前海外置业对象主要是高净资产人群，即企业主、私营业主、企业高管，如今逐步发展出一个大众阶层：高学历技术人员、白领。年龄也从原来的40-50岁，逐步扩大到30-50岁。”一位房产中介机构相关负责人表示。
海外买房并非有钱就能任性
近期，在我市一家外企上班的赵小姐就因为在海外买房“破了财”。赵小姐说，其实，她在决定投资以前，已经花了很长时间去了解海外的房产市场。而且，她还找到一位熟悉房产业务的朋友咨询了相关信息。在对自己的财务情况做了评估后，她向一家房产中介机构支付了100万元当作首付，购买了一套海外房产。可是没想到，当赵小姐与家人打算一起去实地看一看这套房产时，却被中介机构要求再支付3万多元的来往交通费用和酒店住宿费用。
在整个交易过程完成以后，赵小姐又仔细算了一笔账，最后发现，自己竟在购房款的基础上额外支付了近10万元。
对于赵小姐的遭遇，一位房产中介公司的相关工作人员分析表示，一般来说，在海外买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，此外，投资者前去实地看房的机票和酒店费用往往也要自行承担。而这些费用并没有统一的标准，很多都是“无中生有”的。
市民杨先生也曾参加过一次“投资移民”讲座，当杨先生询问美国和加拿大等地的房产政策时，对方只表示：“具体政策要看地方的，费用会有一些，不会太多，我们会替你们打理服务的。”然而，杨先生事后通过海外留学的同学得知，美国除房地产税之外，还要考虑维护房子的开销，这部分费用不菲。美国所购房如果带花园，草坪也需自己打理，否则会被罚钱，如果有人在房门前滑倒或碰伤也要赔付。
海外置业要防范这些陷阱
如今，我市在海外买房置业的投资者也越来越多。不过，对此却有专业人士提醒说，其实，海外置业是一件非常专业的事，市民在投资过程中还需谨慎对待，特别是要做好前期咨询等准备工作。
业内人士表示，当前不少移民大国都有调整移民政策的习惯，再加上一些海外购房者对于当地房地产市场并不了解，使得很多海外购房者陷入了困境。目前，投资者在海外购房过程中遇到的问题主要集中在三个方面。一是购房后物业管理混乱。比如，所购的公寓内部账目混乱、管理不清，管理员不负责任，随意上涨管理费用等。二是各种额外费用无中生有，比如，中介机构在带领消费者看房、选房过程中产生的一些房款以外费用。三是不带翻译受骗，房屋被转卖。
据了解，目前，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种。因此，前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。
另外，业内人士还特别提醒投资者，在购房置业前，有必要对所购房屋的投资价值进行评估，要注意了解海外房产当地的市场供应与需求情况，如未来的供应量、交易量、价格及租金趋势等。同时，要注意了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算贷款，那么，还必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本，因为不同国家和区域的房产市场都有一定的差异。
被澳洲联邦政府勒令销售悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa del Mare的中国富豪似乎还赚了一笔，消息称一位澳洲人近日用超过4000万的价格接手这处物业。
尽管去年中国国内地产的投资热度持续低迷，但大批本土企业的资金出海投资的热度却持续升温。2014年6月，中国人寿斥资84亿元买下伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street大楼90%的股权，其中中国人寿占比70%。2014年10月，安邦保险买下纽约华尔道夫酒店大楼。就在10月的另一消息显示，中国平安和中国人寿两家保险巨头，出现在汇丰控股集团总部大楼竞价者名单中。同年的11月，阳光保险买入悉尼喜来登酒店。
海外商业地产成中国企业投资“新宠”近期又一家国际高端酒店可能将被中国公司收购。据消息称中国香港远东发展有限公司正开展秘密商业谈判，计划以7500万澳元(约3.7亿元人民币)左右的价格买下澳大利亚凯恩斯市大堡礁赌场对面已经挂牌出售近一年半的铂尔曼五星级国际酒店。尽管收购项目还并未得到确定公布，但远东发展有限公司总经理Chris Hoong此前曾公开表示：“凯恩斯是一个引人关注的地方，它的季节性非常强，但有其吸引力。人们总是希望到大堡礁去，凯恩斯对亚洲来说是个不错的歇脚点。大堡礁是昆士兰州独特的吸引力之一。”
比起国内冷淡的拿地热情以及低迷的投资热度，海外商业地产项目逐渐成为国内投资企业的“新宠”。第一太平戴维斯华南地区市场研究部主管在接受记者采访时表示：“经过经济危机近年来海外市场的经济逐渐恢复，住宅项目的回报已经达到峰值，因此越来越多的投资转向商业地产项目。”
对于不同的投资主体来说，也都抱着不同的打量。在海外商业地产投资中拔得头筹的莫过于国内几家大型险企，除了新“国十条”为保险企业的海外投资在政策上“开路”以外，地产项目的投资与险资运用需要进行长期的资产配置有关。中国社科院保险研究室主任郭金龙对记者说：“国外一些大的保险机构持有商业地产项目都很大，而我们这一部分还是相对较弱。商业地产投资带来收益比较可观，资金收益各方面较稳定，尤其是在热点和一线地区。现金流较稳定，这和保险业自身的资产负债匹配是非常吻合的。”
中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时也指出了不同投资主体的不同目的：“对于保险企业而言，投资海外房产可以分散投资，降低投资风险，获取海外房产投资升值的收益；对于大型房企而言，除了获取投资收益外，还利于实现规模扩张，提高品牌知名度。同时现阶段，国内楼市整体库存较高，拿地成本高，风险突出，投资海外地产有利于分散投资风险，增加盈利机会。
同时，海外投资酒店热潮的兴起也与中国出境游消费的持续升温不无关系。数据显示，2014年全年出境旅游人数达1.16亿人次，同比增长18.2%，出境旅游花费1550亿美元，同比增长20%。住宿作为出境游的刚性需求，也必然带来许多商机。
尽管投资海外商业地产项目的商机无限，但投资这把“双刃剑“的背后必然隐藏着巨大风险，华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家、高级经济师赵焕焱接受记者采访时指出：“对于根植于国内市场的房企大鳄来说，进军国际市场难免会遇到文化差异、法律理念、劳工环境等多方面挑战，不确定性因素会比国内更多。另一方面，由于国际资本格局的变化所带来的汇率风险，对于中国开发商来说，其潜在影响并不小。”
郭金龙也向记者指出：“险企进行境外投资必然也会面临风险，所持股票的公司面临经营危机以及金融危机都会造成资产缩水。加之对境外市场不是很熟悉，包括一些国家政局不稳等情况，都会对境外投资产生一定影响。”
同时，海外商业地产投资的高涨也必然对国内地产项目产生一定影响，韩长吉表示：“对于我国地产行业而言，投资者资金外流，不利于国内房地产企业融资和投资增速的提高，国内房企增速或放缓。房地产行业调整，市场集中度的提升将在未来有所体现。”
“量化宽松俱乐部”给全球带来了超低的按揭利率，贷款变得便宜。美国30年期按揭贷款固定利率仅为4%。为了长期保值、分散投资和移民定居，中国投资者成为海外置业大军的中坚力量。
全球低利率时代 中国投资者应该剑指何方？然而根据《经济学人》对全球26个市场、覆盖30多亿人口的楼市健康状况进行的追踪调查显示，以中位数计算，其中的19个市场价格每年增长5.2%。其中，美国房价大致公允但新屋开工量偏低;澳大利亚、英国和加拿大房价则高估明显;在中国和欧元区外围的大部分国家，房价正在下跌。全球楼市呈现“冰火两重天”。
看似平静的海外房地产市场其实暗流涌动，那么何方置业才是回报可观的明智投资?
全球楼市两极分化
《经济学人》的房价指数比较了房价趋势和另两个衡量指标：房租和收入。测量结果显示，房地产在其追踪的其中7个市场被高估超过25%，澳大利亚、英国和加拿大尤为突出。
其中，价格扭曲最严重的市场是澳大利亚和加拿大。和租金相比，澳大利亚的房价被高估61%，加拿大被高估89%。国际货币基金组织4月警告宏观审慎措施可能不足以防止泡沫生成，应该是指这类市场。
在经过大幅调整后，美国的房价大致处于公允水平，比2011年的谷底上升了24%。但年销量为房屋存量的约4%，2004年——2008年间该比例平均为6%。在截至2015年2月的12个月里，新屋开工量不到100万套。跌至100万套的水平曾被视为衰退的迹象。新屋建成量则已经连续74个月低于该水平。
与此同时，虽然西班牙的经济再度开始成长，那里的房价却仍在下跌，同法国和意大利一样。去年西班牙人口缩减了20万，因为失业者纷纷搬到海外找工作。而在金融危机发生前的三年里，该国人口每年增长80万。
中投顾问宏观经济研究员马遥指出，当前国人海外置业首选地主要为美国、加拿大、澳大利亚、新加坡以及欧洲一些降低移民门槛的地区。美国、加拿大等地区教育、医疗资源丰富，经济发达，地段好的房地产资产升值潜力大;欧洲等地降低移民门槛，为国人投资该地房地产并获取移民资格提供了方便。
中国投资者何方置业
真实资本分析公司公布的数据显示，2014年，中国投资者购买了136亿美元的海外房地产项目;2013年为153亿美元，而2012年时仅为54亿美元。
谈到中国在海外大举买房的投资者，纽约卡普兰律师事务所律师马伦·库兹克霍夫表示：“我的中国客户是把美国高档物业作为‘保险箱’来对待。他们未必是打算靠出租物业来挣大钱，而是希望这能发挥财富保值的作用。”
“如果是以20年为周期进行投资的话，其实是不用太担心房地产市场波动的。”库兹克霍夫说，“如果它是地处纽约或者波士顿核心地段的高端房产，那么20年后它必然是升值的。现金充裕且风险敞口过大的中国资本希望使自己的财富保值，在其资产负债表中拥有价值稳定的净资产至关重要。”
马遥也表示，中国人海外置业主要目的在于以下三方面：分散投资，降低财产风险并获取相应收益;有留学、度假、医疗等需求，置办海外房产，提供居所;移民，投资房地产等获取移民资格。
分析人士认为，欧美房地产市场已经发育成熟，比较规范，风险相对较小。受金融危机影响，一些地区房地产市场经历了一段时期的价格低谷，吸引了中国一大批有实力的机构投资者。同时，中国内地一线房地产市场土地和房价连年飞涨，房地产开发企业的利润已受到影响，加之受宏观调控的影响，为分散市场投资风险等考虑，吸引了多家中国大型房地产企业海外试水。
马遥提醒，投资海外房地产应该谨慎理智。“中国投资者购买海外房地产时，可以寻找当地的房产中介机构提供帮助，不过为了降低风险，自己还应该详细了解当地的法律法规、相关税费，对房地产资产债务情况做详细调查，以免上当受骗。另一方面，投资海外房地产也应该对所购房地产的升值能力进行评估，对其房屋状况、周边环境、配套设施等做出合理评估。”
为了赢得一个进入常青藤名校，或是英伦名校剑桥、牛津的机会，亚洲的富豪们愿意为子女付出多少资金？
为了赢得一个进入常青藤名校，亚洲的富豪们愿意为子女付出多少资金？据上海《第一财经日报》报道，新加坡银行董事总经理兼财富规划主管李文修在接受专访时表示，“一般来说，亚洲高净值人士用于教育的资金占其可投资资金的15%左右，具体还要看需要做出教育安排的子女数量，像中国高净值人士一般只有一个孩子需要做出规划的话，教育资金的占比大约在10%～15%之间。
据此，以可投资2000万美元资产的富豪为例，这意味着他至少为子女准备了200万美元的教育资金。
亚洲富豪择校观：圈子文化
在中国香港颇费心思研究了各所国际学校后，就职外资投行的时俊（化名）给这些学校做出分类：新加坡国际学校是学霸学校，小孩子是学霸，通常父母读书的时 候也都是学霸；耀中国际学校以土豪居多，多豪车、保姆接送；弘立（书院）是中国香港金融、法律之类专业人士扎堆的地方，通常父母见面都可以聊起手上在做的项目；本地有名富豪的后代则扎堆中国香港国际学校。
这样显著的区别，反映出高净值人士的一个择校标准——圈子。李文修坦言，虽然每一个富豪对于后代的教育规划模式受其价值观和背景的影响而千差万别，但亚洲超高净值人士通常会比较看重培训后代处理人际关系、建立人脉的重要性，这也决定了他们希望后代从小就有机会与同一个圈子里的其他人一起接受教育。
除此之外，一个学校的毕业生质量也是富豪们挑选学校的重要考虑因素。“比如他们会看一个学校（毕业生中）考进常青藤大学的百分比，此外也会关注就读这所学校的学生们父辈的背景，企业家一般就偏好学生父辈大多是企业家的学校。”李文修指出。
中国富豪移民多为子女教育
对于亚洲的富豪而言，在择校时，也比其他地区的家长更希望子女能够在海外接受教育，获得国际视野。胡润研究院的《2014海外教育特别报告》显示，80%的中国富豪计划将子女送到国外接受教育，这一比例全球最高。在同级别的富豪中，日本只有不到1%的人会把孩子送出国读书，法国不足5%，德国也不超过10%。按年龄来分，高中及以下的富豪子女28.7%偏爱英国留学，26%选择美国；本科及以上的富豪子女36%偏爱美国留学。
在海外教育需求的推动下，也有越来越多的富豪增加海外投资比例，甚至考虑移民。胡润研究院的调查显示，子女教育是中国富豪海外投资的第二大原因，占比为19.4%；而国际教育则是中国富豪想移民的最主要原因，占比21%。
李文修认为，亚洲富豪青睐海外名校，主要还是希望为子女开阔视野，即便日后回到亚洲发展，眼界更开阔的后代也有助于家族事业的长远发展。
除了富豪，近日发布的《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》显示，2014年末中国大众富裕阶层的人数达到1388万人，同比增长15.9%。预计到2015年底人数将达到1528万人。
澳大利亚和新西兰是受访大众富裕阶层移民目的地的第一选择，北美则牢守留学第一阵地。
中国近年大举在海外投资，尤其对美国房地产特别青睐，其中以近20亿美元，买下纽约地标、同时也是美国驻联合国代表团会馆的华尔道夫酒店，最引人瞩目。就像20多年前，日本买下美国地标—纽约洛克斐勒中心时一样，震惊全美。
当年舆论先是期待日本投资，提振经济，但当日本买下纽约地标及洛杉矶市闹区一半房地产、好莱坞影视巨头—哥伦比亚公司后，美国开始害怕，被日本买走忧虑四起，媒体更形容，这是继1941年日本偷袭珍珠港后，第二度入侵美国。
近期，中国已20亿美元买下纽约地标华尔道夫酒店如今中国在美投资房地产动作，也有美国再度被买下声音，但仔细观察，有点言之过早。
根据美国房地产经纪人协会最新统计，中国人在过去一年间，透过各种渠道，投资200多亿买房，比之前一年增加70%。但在全部外人投资中，所占还不到三成。这和当年日本在美国炒房高峰期所占六、七成，还有一段距离。
其次，除房地产，中国其它领域投资仍然不多，和长期在美投资国家相比，差距更大。以常用的外国直接投资（FDI）统计看，2013和2014年，仍是日本占第一。日本虽是20年以来，首次重回美国FDI龙头。但其实多年来，一直仍位列FDI前茅。
美国官方统计数字显示，FDI来自中国，从2010年以来大幅增加，2013比2011年增加一倍多，但相对其它投资国，还未排上前十名。2013年前十国家，分别是日本、英国、卢森堡、加拿大、瑞士、爱尔兰、荷兰、德国、挪威。中国排名14，还在韩国之后。
2014年FDI统计，还是日本第一，瑞士、加拿大居次，中国排名上升，但还不能和上述传统投资国比。不过许多分析师已注意到，中国在美投资增加的潜力，不容小看。
更值得关注的是，中国在美投资增大，是否会重蹈日本当初一些惨赔的例子，日本三菱地产买下洛克斐勒大楼，几年后宣布破产，被美国半价买回，赔了10亿；索尼买下哥伦比亚影视，松下电器买下环球影视股份，五年后分别亏损33亿和19亿美元。
英国经济学人最近分析，中国私人企业目前在美投资，看来较当年日本企业理性。因为日本教训足为中国投资者借鉴。
日本企业惨赔例子，和盲目跟进、财大气粗、不熟美国法规、经验不足都有关系，松下买环球和盲目跟进索尼有关，抢进房地产和财大气粗，认为美国房地产比日本便宜太多有关。另外，一些购并企业闹劳资纠纷，则是忽略美国文化和法律。
中国大举来美投资才刚起步，成败要看未来发展，涉及因素复杂。但商业行为，有赚有赔很正常。索尼当初惨赔，后来企业改造，转亏为盈，又是成功企业。如今还有美国人再担心日本买下美国？
“万古人间四月天”的春意似乎没能给李嘉诚带来对中国香港和内地经济的乐观情绪。
继去年的一次七五折优惠售楼之后，李嘉诚于中国香港的日出康城第三期“致蓝天”连续三周进行八折优惠的推售。
4月前两周，“致蓝天”项目两次推出合共1100套单元，均快速售罄。该项目最后一期516个单位推出时，有近1.2万名准买家到场。
但让业内人士颇有不解的是，虽然项目求购者甚多，但“李超人”完全没有乘势加价，而是继续快速走量。三周内，1648套房全部售完，是中国香港近年销售最快的楼盘。最后项目总共套现120亿港元。
虽然，“李超人”一直在强调“中国香港楼价难跌”，但言有深浅，行无左右。首富再一次甩卖物业意欲何为？
李嘉诚低价抛售房产：超人这次看走眼？四月套现120亿港元
4月4日和4月11日，中国香港将军澳日出康城盛况空前。其中，4月4日的首次推售就吸引了1.6万人入票认购，掀起中国香港难得一见的抢购房源热潮。此次被促销的项目名为“致蓝天”，由长实、南丰和港铁公司开发。这次“致蓝天”共推出的740个单位中，最贵的一套房源位于65楼LA室，面积为1139平方尺(约105.8平方米)，定价为1440万港元，折后价格为1159.2万港元(约916.9万元)，尺价约10177港元，即每平方米价格约8.67万元。
若对比目前中国香港“600万港元能买到两房、800万港元能买到三房、四房价格则要超过千万港元”的普通新盘价位，会发现此次长实打折楼盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元吸引购房客。而正因价格优惠，该项目在当天9小时内疯狂售空，总成交额达到55亿港元，约合人民币43.5亿元。
这样的销售记录创造了2014年以来的首日开卖销量冠军，并打破了当年同样由长实、南丰和港铁公司开发的位于荃湾西地铁站附近的“环宇海湾”所创下的“首日共推出591个单位，当日全部售罄”的纪录。
见销售情况如此热烈，长实决定乘胜追击，该公司于4月11日进行新一轮销售，当中涉及398个单位，其中3房单位占343个，合共市值约35亿港元。第二次推售当日，该楼盘的收效和一周前推售的火爆情况并无二致，之前没有抽中的买家再一次申请买入，一推出就在几小时内迅速售完。
值得注意的是，在第一次推售结束时，长实地产投资董事黄思聪就明确表态，致蓝天是长实2015年的最大主打项目，两轮销售加起来共有1138个单位，预计总共可套现约90亿港元。而因为“致蓝天”总共才有1648个单位，集团最近暂时不会加推新的物业。
但仅经过一周(4月14日)，长实却表态将会继续推售“致蓝天”项目，“致蓝天”有望在4月内将项目开发的1648套房全部售完。
对于接下来的套现计划，长实执行董事赵国雄则表示，2015年预计出售3500至4000个单位，预计可套现超过300亿港元。“不过，这300亿港元已经相对2014年的400亿港元下降了25%。2014年一次性出售上海东方汇经中心，套现金额较高，所以2015年的套现目标也会相对降下来。”
继续加速资产货币化
4月第三个周末“致蓝天”项目推出最后516套，此前曾有业内人士猜测长实将会乘势加价。然而令购房者颇为激动的是，项目非但没有加价甚至有所降价。
当天推出的1栋9楼RB单元的售价为11.28万港元/平方米，三周以前项目第一次推出的2栋9楼RB单元的售价为11.59万港元/平方米。两个单位楼层一致，面积相仿，最后一期反而有着更多折让。在这心动价格的诱惑下，500多套房子6小时内销售一空。
首富“李嘉诚”的一举一动一向被视为某种信号。值得注意的是，相比内地不甚稳定的房地产市场，中国香港楼市自2009年以来一直保持上涨态势，近6年来中国香港楼市累计涨幅已经达到1.65倍。2014年中国香港整体房价累计上升13.3%，高于2013年7.7%的涨幅。
即便在开发商普遍不甚乐观的2015年，中国香港的楼市涨幅依旧。今年1月份，中国香港整体楼价继续保持16.14%的升幅，当中细价楼升幅最大，实用面积431平方尺以下单位按月再升2.37%，年内升17.9%；431至752平方尺单位亦升17%,反而大单位楼价升幅在一成以内。
但中国香港每年楼价12%的涨幅却依旧未能挽留住“李超人”的目光和资金。据了解，李嘉诚旗下的长实早在去年初就已经推出折扣优惠的新盘。2014年年初，长实推出位于中国香港岛天后的新盘“DIVA”祭出25%的优惠，而其附近一新楼盘早前的售价均价比长实“DIVA”楼盘高2万多港元。
从2013年至今，李嘉诚旗下的长和系在中国香港与内地先后出售了多项资产。2013年8月开始，长和系以约70亿元出售了上海陆家嘴的东方汇经中心。2014年4月8日，李嘉诚次子李泽楷再次以71亿港元抛售北京盈科中心。进入2015年后，李嘉诚的套现步伐不减。截至目前，李嘉诚总共套现738亿元，其中内地占了129亿元。
而在目前看来，经过近年来持续的重金投入，李嘉诚于欧洲业务在其整个集团的收入占比呈现逐年上升的趋势。2010年，和黄欧洲业务占和黄整个集团盈利的比重只有19%，但截至2014年半年报披露时，和黄有43%的收入均来自欧洲市场，而中国香港及内地市场对其营收的贡献只有26%。
对于其频繁撤资，有分析人士认为，李嘉诚甩卖物业并不表示，内地和中国香港的经济走势会马上下降，只能表明曾经可以多赚钱的地方利润正在缩减。相比之下，欧洲的电信、基建和零售行业的投资回报将会更高。“预计李嘉诚未来仍会在欧洲的电信、基建和零售行业寻觅大型并购机会，同时在中国内地和中国香港地区则会进一步处置资产，加速资产货币化。”上述分析人士表示。
抛售的经济信号
事实上，针对李嘉诚旗下长江实业以及和记黄埔相继抛售中国内地物业，万科董事会主席王石早有评论称：“精明的李嘉诚先生在卖物业，这是一个信号，小心了。”如今看来，当初王石的一句微博警示或已一语成谶。
资料显示，中国香港金融管理局在2009年至2013年间连续5年每年均最少推出一轮收紧按揭措施，希望打压炒风。
与此同时，从去年的“占中”到今年的“反水客”行动正在不断加大对中国香港旅游业压力，并成为中国香港经济增长的阻力。
“自由行”每年为中国香港创造261亿港元的零售价值(约占中国香港GDP的1.3%)和11万份就业机会。2013年，内地游客消费占中国香港零售额比例为22%。而目前中国香港政府预测本市经济的中期增长速度在3.5%，其中假设到港游客在2017年达到7000万人次，2020年达到1亿人次。显然内地游客成了中国香港增长目标中重要的一部分。
但是近日中国香港旅游业却颇受打击，今年4月访港的内地团每日约有400团，较去年同期每日450至470团，减少约10%。
于是，中国香港财政司司长曾俊华在发表新一份财政预算案时表示，2014年中国香港经济增长2.3%，连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。由于外围环境及内部需求存在挑战，预测今年本地经济增长1%至3%，低过去年的预测。
一旦中国香港经济增长乏力，由投资者炒起的中国香港楼市将首当其冲，投资大师罗杰斯就警告称中国香港楼价可能会下挫50%。
然而就在李嘉诚的甩卖信号放出不久，另一中国香港地产商会德丰旗下位于油塘的“PeninsulaEast”正准备开盘，目前公司已经为256个单位开价。据会德丰地产常务董事黄光耀称，4月13日晚最新推出的106个单位，加价幅度约为1.5%至2.5%。而新鸿基地产位于将军澳的新盘也修改了价格单，定价上调了1%~8%。恒基地产则更为激进，其位于中国香港长沙湾最近推出的项目就大幅加价17%~21%。
面对同行的咄咄逼人，率先降价走量的李嘉诚是走了眼，还是另有计算？
秘诀一：首先，投资者抱有正确的投资意向
成功的房地产投资者很明确：负债是帮助他们举债投资、加固资产基础的利器，如果能正确经营，负债并非坏事。不过，他们通常不会负债过度。也就是说，如果陷入 财务困境，他们的现金流动从来不会受到影响。如果人生发生意外，他们不用变卖房产来纾困。他们总是预先制定风险防范策略，如保险（收入保险，人身保险，房产权保险。他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产投资视为生意来经营。对他们来说，房地产投资是积极而非被动的。
秘诀二：及时获取投资信息
成功的房产投资者经常通过参加研讨会、阅读房产投资刊物及房产投资网站来充实自己的投资知识。他们努力跟随地产投资形势。也就是说，他们渴求高效的房地产资讯使他们 更具竞争优势，一有合适的房地产投资机会，马上成功猎取。拥有更好的的投资讯息让他们更快更准确地作出下一个投资决定。
秘诀三：雇用专业人士进行投资
所有的成功投资者都雇用专业人士进行投资。他们像公司通过董事会经营一样，雇佣各个领域的专业人士获得指引和建议。如他们非常明确：
秘诀四：有明确的负债意识及市场时间概念
成功的房产投资者很明确，为了增加自己的资产基础必须借钱并管理现金流动（举债经营）。但他们不会将自己置于过分的压力下，而总是准备缓冲资金应对紧急情况。
他们知道购买房产是一个长期投资并具有周期性。当房产市场变化时，他们不会惊慌。如果选择了正确的房产，他们明确时间总会平复危机，房产价值长期内一定会增 长。他们认为房产投资回报不仅仅是租金，还包括房产增值（无形增值，不光是银行存款增加）。这帮助他们放眼于长期利益，而不会因为租金减少、短期空置或市 场增值缓慢而变卖房产。当选择了正确的房产，时间是重要因素。也就是说，如果能在房产市场上占据时间越长越能减少风险，因为房产价值会增长。另外，如果买 到劣质地产，他们还会很快的发现并且很快卖掉来减少损失。
秘诀五：了解人口居住的房产市场
成功者在购买房 产前会事先了解人口居住市场，确保投资正确的地区。他们瞄准可能升值的省会、城区甚至街道，事先调查该市区、城郊及街道人口居住统计数据。他们雇佣专业的 房产购买经纪进行实地考察，这些人掌握着所有的数据，包括该地区房产升值趋势、过度发展地区、空置率、租金潜在回报前景。成功者理智进行投资，目标简单专 一，只为资本增值及租金回报。
秘诀六：聪明地利用纳税及现金流动、房产折旧及负债进行套现
几乎所有的成功房产投资者都不是税务会计，他们通过会计师管理税务系统来帮助他们实现重要的现金流动，从而进行下一个房产投资。他们聪明利用资产负债、房产的实物、固定设施和家具折旧率获得多余的现金，这也影响他们投资的房产种类（旧房和新房）。
秘诀七：装修房屋获得更多利益
既然是经营，投资者都会寻得最大的投资效益。如果有机会增加投资回报，他们会装修房屋，如翻新厨房、浴室，或搞更大的工程，像增加卧室或在房外增建小套房。他们投入一点小钱进行装修可以马上增值房产或增加租金收入。
房地产投资已经根深蒂固地植入投资者的基因里，不过不是每个人都会获得成功。以上秘诀是本文作者多年来观察到的成功投资人士的投资行为的总结。希望能为房产投资的朋友们增加成功投资的机会。
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有的人希望生活在方便工作、与家人和朋友靠近的地区，但负担不起60万以上的房产，又不愿意考虑公寓房类需要通勤的较小的房，这时就需要改变思维方式了。
人们的英国梦就是拥有自己的住房，现在是年轻人有相当大的转变，应开始有不同的想法了。
老一代人认为房屋所有权至关重要，因为他们的父辈经历过大萧条时期，那时没有人能真正负担得起自己的住房。为了避免同样的命运，这一代人购买了自己的房子，支付还款超过了25年，然后等待着退休，依靠养老金生活。
今天的人更为明智，许多人认识到需要考虑的不仅仅是拥有住房。因此，出现了不同类型资产的投资，其中住房是非常受欢迎。
不要认为房产主只意味着自己购房住房，为什么不考虑更容易实现的成为房主的方式呢？
这些方式有很多好处，其中包括：
这个策略没有什么缺陷，能使人在靠近家人和工作的地方居住，但仍然可通过在其它地方投资房来创造财富。
想要开始这样运作，必须通过好的课程来了解更多关于正确购买房产的知识（该课程不应由意欲向你出售房产的人提供），并尽可能多阅读相关文章，以确保自己了解如何寻找强劲的收益、良好的增长、价格实惠的市场。
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