中国人在海外投资，房价高低固然是最先要考虑的因素，两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直 接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。只要投资者认清自己 与市场的位置，把握好投资时机，外汇汇率依然会为房价带来不小的优惠。
Tag: 海外置业
居外课堂：海外买房是否可以移民？
看居外日历 知海外新政（2015年11月）
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2015年1月—10月 海外相关动态盘点
- 1月12日纽约开始正式接受市民卡的申请
- 2月2日纽约州保护移民法案生效
- 2月18日移民局受理童年来美者暂缓遣返计划的申请
- 2月24日申请放弃美籍的可在申请过程完成保留护照
- 4月1日接受2016财政年度工作签证(H1B)申请
- 5月26日部分H1B职业移民的配偶可申请合法工作
- 6月26日使用新版I-20表格
- 7月30日约87%的无证移民将豁免递解出境
- 10月1日美国2015财年EB-5配额开放，暂无排期
- 10月1日起美国职业类移民排期表从增设“递交申请排期表格”
- 3月2日学生签证的“不再有上诉权”范围扩大到所有积分制或其陪伴签证
- 4月6日允许英国企业家移民签证续签使用超级通道服务；十年永居签证可通过面签或者超级通道服务；申请赴英留学者，只能提交雅思或伦敦三一学院考试成绩；签证费涨价；申请人需持有英国银行账单或证明信才能提交签证申请；前往英国读6个月以上课程的学生需网上申请签证； 真实性考察将延续到续签及第五年转永居
- 4月24日简化签证类别
- 7月1日可同时申请英国和申根签证
- 8月3日在读学生不能直接在英国境内续签其学生签证或将其转换成工作签证；持有T4学生签证的新学员不可在签证期间内工作；证明前后课程衔接的相关性降低更换专业的可能性；同一专业背景申请学生签证续签受审核。缩短学习期限；提高生活费要求；加强学生限读时间。
- 10月12日赴欧旅游申根签证需要采集十指指纹，去欧洲要提前45天办理
- 1月1日首次购房有补贴；DSP申请人接受政府授权医生的评估；首次购房有补贴；DSP申请人接受政府授权医生的评估
- 2月25日征集1975年外资并购法的改革方案
- 3月1日农村土地收购的事先批准门槛降低至1500万澳元
- 4月18日澳洲毕业生工作签证英文要求降低
- 4月29日新州实施泳池房产租售安检法规
- 5月6日多项签证申请要求提供指纹及个人信息
- 6月17日提供十年期多次往返签证
- 7月1日维多利亚州海外人士物业投资法正式执行；新版“重大投资者签证（SIV）”开始实施；1500万澳元高端签证开始实施；19万永久移民配额生效；188A创业类签证申请人可互换；各类签证费用涨价
- 1月1日入籍将需良民证；移民快速通道正式实施；投资移民的试行项目Immigrant InvestorVenture Capital Pilot Program；境内配偶移民可先获得工作签证
- 3月9日中国加拿大互发10年长期签证
- 6月19日新增宣誓入籍法
- 8月1日接受入境游客网上电子旅游许可证明(eTA)申请
- 1月1日组屋房产税调低
- 6月1日颁发十年期多次入境签证
- 10月1日新加坡的公司申请EP时除了常规文件还需提供其他信息
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珀斯西岸大道海景豪宅，抓住机会做人生赢家！
澳洲西部名城珀斯，长期被评为世界最适宜居住的地方之一。得益于澳洲西海岸目前强劲的经济发展，珀斯已经成为澳洲新的投资热点。这处精美住宅完美融合了艺术、设计和功能性，其所占据的位置是珀斯市最优越的位置之一。珀斯房产市场是个不容忽视的选择，想必明智的投资者不会错过这一难能可贵的机会。
西岸大道标志性住宅——“宜居宜投资”的绝佳机会
这套豪华住宅是西岸大道（West Coast Drive）上的一幢标志性建筑物，所在的海岸是西澳州风景最美丽的海岸之一。它为您带来安居珀斯的绝佳机会，在自己家里就享有无敌美景，仿佛生活在没有烦扰的人间天堂。
珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活质素及社会福利等都是极佳的城市。而且，珀斯人的友善态度获得世界公认，曾获得世界最友善城市称号，得到世界性的赞赏及认同。居住在如此美丽友善的城市，加上如此具活力的经济发展前景，投资珀斯房产定能让你收获不菲。
动静皆宜的生活，让珀斯成为许多人梦寐以求的居住地，如今您可以一举获得如此优质生活，并且同时获得巨大投资回报。由于地处澳大利亚大陆西岸地中海气候地区，温和的气候与天鹅河（Swan River）沿岸的别致景色，使珀斯得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。近年来，中国房产投资者对西澳珀斯(Perth)楼市的兴趣愈发浓厚，甚至超越了素来人气颇高的悉尼和墨尔本。
汇率波动催热海外置业 但仍然建议做合理预期估算
近两个月人民币汇率大幅波动，令本已趋热的海外置业继续升温。不过业内人士提醒，投资海外房产并非包赚不赔，投资者不仅需要关注个中风险，对其收益也应有合理预期。
已经成功举办20年的上海假日楼市房交会，10月3日至6日再度亮相，吸引了不少有刚性需求和改善型需求的市民前往。
作为展会的重要组成，“第十届海外置业投资移民展”比以往更加热闹。超过200家房地产企业及移民留学咨询机构现身展会。除了美国、澳大利亚、加拿大等传统海外置业热点地区，泰国、迪拜等地的置业投资项目也高调亮相。
各个展台前，时不时有观众驻足翻看资料或咨询现场工作人员。44岁的私营企业主王先生告诉记者，之前自己大部分个人资产投向了国内股市和银行理 财产品。“眼下股市震荡，理财产品的收益率也较以往大幅下降。身边的一些朋友都开始投资海外房产，所以我也利用假期来了解一下。”王先生说。
近年来，越来越多的高净值人群把投资置业的目光转向海外。在北京、广州、重庆、厦门等城市，每年都有类似展会举行。近期，这些展会的展出面积、展商和观众数量，都不约而同地出现了一定幅度的增长。
而在北京复华资产管理有限公司上海分公司总经理任传毅看来，海外置业热的“高烧不退”，也折射着人民币汇率变动下民众全球资产配置需求的升温。
今年8月11日，中国央行宣布完善人民币兑美元汇率中间价报价，并一次性贬值近2%。8月27日，人民币兑美元汇率中间价创出6.4085的阶段新低，9月30日小幅回升至6.3613。
知名房地产咨询管理机构仲量联行的信息显示，人民币汇率波动令更多人意识到通过全球资产配置对冲汇率风险，这使得近期中国内地咨询购买海外房产的人数出现了明显增长。
在海外置业持续升温的同时，多元资产配置需求还催热了以海外房地产项目为标的的投资活动。上海举行的“第十届海外置业投资移民展”上，就有多家展商推出了此类产品。
任传毅透露，复华资产旗下2年期澳大利亚墨尔本上东郡基金不久前完成了募集，100万元的投资门槛吸引了不少高薪白领人士，募集在即的复华澳瑞澳洲机会基金也引起了客户的浓厚兴趣。
不过业内专家表示，海外置业投资并非“包赚不赔”，投资者不仅需要清晰了解各国的投资政策，精心挑选优质项目和具备良好资质的中介服务机构，也要对可能出现的法律风险和汇率风险有足够的心理准备。
此外，与前几年国内楼市房价持续大幅攀升不同，海外房地产市场较为平稳，房价即使有增长也相对缓慢。“国内投资者在投资海外房产时，宜以多元资产配置为目的，合理调整收益预期。”任传毅说。
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（互联网资讯综合整理）
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居外独家烹制，海外鲜事大餐（2015年9月）
想了解最近的海外发生了哪些事情么？想了解海外投资政策么？想了解移民指南么？想了解留学动态么？居外网的《海外日历》将按照月份实时总结海外各国投资移民留学政策，为网友提供最新鲜最一手的投资移民留学资讯。
看居外日历 知海外新政（2015年10月）
海外房产保值买到已经赚 “中国式买房”席卷澳大利亚
中国投资者赴海外买房早已不是什么新闻，但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外房地产的热情。
“看到别人都去买，自己也去买一套。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值，那就去外国买呗，这就叫中国式买房。”
“深圳房价涨得太快了，人民币又开始贬值，在我看来买房子还是最保值的方法。”正准备在国庆假期去澳大利亚看房的陈先生如是说。
一直以来，国内资金对海外房地产市场的投资热情高烧不退。如今，在国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下， 国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌。
“出走”澳大利亚
虽然不是双休日，在深圳福田区某写字楼内，一家地产咨询机构正在举办澳大利亚投资研讨会，小小的会议室里却挤满了前来参会的人。
“即使悉尼房价已经涨了很多，但悉尼周边仍有大片区域能够开发，所以能够预期未来收益可观。”前来咨询的刘女士对记者表示，“置业经理说，现在澳大利亚多数新房在交付一两成首付之后，还可以月租抵供，如今在深圳买房即使给五六成首付都很难做到月租抵供，房子的出租收益率比深圳的房子高出许多，我有点心动。”
在世界各地的房地产市场中，“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视，而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。据澳大利亚投资审核委员会年度报告，不管是商业地产还是私家住宅，中国买家在2013至2014年间在澳大利亚房地产上投入124亿澳元。在此期间，中国对澳大利亚的总投资为277亿澳元，超越美国的175亿澳元。根据澳大利亚权威地产网站CoreLogic最新公布的报告显示，7月澳大利亚主要城市房屋价值环比涨幅达2.8%，季度涨幅则为4%。在过去12个月中，澳大利亚主要城市房屋价值涨幅达到11.1%。
澳大利亚媒体近日报道，位于悉尼的绿色广场公寓一开盘就在两小时内售罄，大批华人排队购房，开发商不得不增加房源。
如果这些还不够说明澳大利亚房地产市场的火热，当地市场出现的一些销售“怪招”也很有说服力。现在，悉尼许多屋主集体出售房子给发展商，这样一来，他们就能以相当于单独卖出房子近4倍的价格售出房子，从中获取大笔盈利。有当地房地产经纪表示，在过去的一年里，有越来越多屋主主动召集周围的邻居一起卖房子，曾有47名屋主把他们位于悉尼西部郊区的房子卖给发展商，结果五栋房子以破纪录的2050万澳元售出，每栋房子的平均售价为400万澳元，这比单独卖房子的叫价高出近4倍。
中国投资者正在寻找安全、稳定、保险的投资对象，在这方面澳大利亚房地产很吸引他们规避人民币贬值风险
其实，中国投资者赴海外买房早已不是什么新闻，但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外房地产的热情。
“深圳房价格涨得太猛，而人民币才刚刚开始贬值。”陈先生表示，“内地二三线城市的房子有点不敢出手，深圳房价特别是近两年内就翻了一倍，而且是高位翻倍，有点夸张。”
2009年之前，陈先生在深圳市罗湖区和福田区陆续购置了3套房子，这些房子的价格自那时起已经翻了好几倍。“像我在罗湖区田贝的一套两室一厅，当时买进的价格每平方米不到15000元，由于是深圳中学学位房，上个月以接近每平米6万元的价格卖掉。”说到这，陈先生显得有点得意。“身边许多朋友都在澳大利亚投资，我也准备国庆假期去澳大利亚看看，在我看来买房还是最保值的方法。”陈先生还打趣说，“看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值，那就去外国买呗，这就叫中国式买房，过去和现在都没变。”
仲量联行认为，人民币汇率的这一最新变化，将大大推动中国投资者海外购买住宅资产的热情。正在考虑海外置业的个人投资者现在有更多的理由到海外投资房地产，以实现资产多元化。就连澳大利亚国库部长霍奇近日也对海外媒体表示，中国投资者正在寻找安全、稳定、保险的投资对象，在这方面澳大利亚房地产很吸引他们。
正如港元与美元挂钩，深圳投资客赴中国香港购房的热情也再次被点燃。据美联物业最新数据统计，今年一季度内地人购买中国香港一手住宅价值1000万元及以上的占比达约41.3%，同期1000万元及以上的二手住宅注册比率仅约12.8%，反映出一手高档物业在内地市场需求依然殷切，尤其是深圳等一线城市有实力的投资客在港投资物业人数将增加。
真的是摇钱树？
国内楼市表现分化，加上人民币出现贬值趋势，反衬出海外优质房产的高性价比，但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”？
有分析人士认为，海外置业存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。有投资者表示，尽管人民币小幅贬值，但澳币贬值更厉害，这从另外一个角度说明，在澳购房确实存在很大的汇率风险。
澳大利亚规定，外国人在澳购买新房没有限制，但若购买二手住房必须满足多个条件。由此可见， 澳大利亚楼市一直存在“限外令”。如今，房价飙升令当地银行业监管层感到担忧，澳大利亚银行开始收紧购房贷款。高力国际国际物业高级经理黄一韵也对记者表示，的确有部分澳大利亚银行收紧了房贷政策。
此外，澳大利亚政府加大力度、打击来自中国和其他一些地方的买家违反购房法律的行为。据悉，澳大利亚各地的多位外国购房者已经被要求卖房。澳大利亚国库部长霍基日前向议会提交《外国接管及收购法修订案》，旨在加强对外国投资澳大利亚房地产的监管力度，还提出了对外国投资申请收费的制度：外资在住宅及农业投资100万澳元以下，需缴纳5000澳元的申请费；如果超过100万澳元，则需缴纳更加昂贵的申请费。
（据中国新闻网）