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中英文版实习证明模板

国外实习证明怎么写？下面一起看看实习证明的中英文版本！

中文实习证明：

兹有_________(学校/学院)_________专业_________同学于_________年_________月_________日至_________年_________月_________日在_________实习。

该同学的实习职位是_________

该学生实习期间工作认真，在工作中遇到不懂的地方，能够虚心向富有经验的前辈请教，善于思考，能够举一反三。对于别人提出的工作建议，可以虚心听取。在时间紧迫的情况下，加时加班完成任务。能够将在学校所学的知识灵活应用到具体的工作中去，保质保量完成工作任务。同时，该学生严格遵守我单位的各项规章制度。实习期间，服从实习安排，完成实习任务，尊敬实习单位人员，并能与单位同事和睦相处，与其一同工作的员工都对该学生的表现予以肯定。

特此证明！

_________(实习单位盖章)

________年_________月_________日

英文实习证明模板：

 

This is to certify , from University, majored in , started his three weeks internship at our company from Aug 2nd, 2016 to Aug 30th, 2017.

During the student’s internship, under the guidance of our company’s staffs, he got a preliminary understanding of conducting investigation into investment project, and was familiar with the project-assessment system, as well as the details and standards involved in the process. In addition, he put all his passion and effort into his work. The student tried to find out every problem he encountered and never hesitated to ask senior co-workers for help. He got along very well with others, which in term proved his team-spirit and excellent skills of communication. Also, he was willing to take suggestions from others, and he could work overtime to ensure his work is fulfilled before due. His diligence, attitude and cooperation left all his co-workers and our company a very good impression.

Corporation, Limited

Human Resources Director,

(Valid with a stamp)

September 1st, 2016

来源：瑞文网

排版：Shelly Du

德国主要城市房价暴涨 央行发出调控预警 | 德国

莱坊房地产咨询公司（KnightFrank）最新发布的数据显示，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，居全球之首。人口激增、租金上涨和外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。德国柏林已经成为全球房地产市场的新贵。

德国四城市上榜

在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福等城市也榜上有名。其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位列第七；慕尼黑以13.8%的涨幅排名第八；法兰克福13.4%，排名第十。

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多地房价暴涨 央行发出调控预警 | 德国
柏林4卧2卫新房房产（点击图片查看详情）

房屋价格：约¥ 371万

建筑面积：123平方米

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紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克（16.6%）。

此前，为抑制房价大幅上涨，加拿大卑诗省政府对省内房价，尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布，对外国买家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房产转让税。相比之前的税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显，狂热的温哥华楼市应声降温。莱坊数据显示，尽管温哥华地区房价去年涨幅高达16%，但现在已跌出前三，位列第四。

此外，中国香港（14.8%）、匈牙利首都布达佩斯（15.5%）、荷兰的鹿特丹（13.4%）均在十大涨幅之列。

而受到英国脱欧影响，英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓，仅为2%，位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价，也因政府的房价抑制措施，增幅仅为2.2%，位列第99。

警惕房价泡沫

对于柏林房价的抢眼表现，莱坊在其分析中并不对此表示意外，认为这是德国房价多年来不断上涨的结果。莱坊的数据显示，自2004年以来，柏林房价的平均涨幅已超过120%。

推动柏林等德国大城市房价高涨的背后，是不断涌入的外来人口。柏林目前已是德国人口最多的城市。德国媒体此前在德国大城市人口发展前景中提到，柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。

过去5年来，柏林人口以每年5万的速度增加，目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计，到2035年，柏林人口还将增加14.5%，将是德国平均增长率的13倍。

除了人口因素，柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨，依旧赶不上纽约或者伦敦。比如，柏林市中心的一套公寓，与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比，售价能便宜2/3。因此，不难理解外来投资者对柏林楼市，无论是普通住宅市场，还是商用地产，均趋之若鹜。

在商用地产方面，加拿大安大略省养老金投资基金在去年10月以11亿欧元投资了位于柏林新中心波茨坦广场的大型综合体项目索尼中心。挪威养老金投资基金也以4亿欧元投资参建欧洲最大数字媒体集团斯普林格（AxelSpringer）的总部大楼。

此外，作为“欧洲的硅谷”，大量互联网公司涌入柏林，也拉动了资本市场的活跃。谷歌、脸谱网、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立了分公司。另外，欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目进行风险投资。可以说，互联网行业的发展在吸引世界各地高端人才进驻柏林时，也必然带动当地房地产市场的发展。

房价显著上涨，德国央行也早已关注到。今年2月，德国央行对柏林等大城市的楼市可能存在的泡沫发出警告。德国央行认为，许多德国城市的房产价格至少存在15%的虚高，这一比例在柏林尤其高达35%。

目前，柏林市政府正密切关注加拿大温哥华政府采取的对外国购房者征税的实施状况。不排除柏林政府也在未来通过对外国购房者的税收机制，抑制当地房价过热。

 

来源：第一财经日报

排版：Shelly Du

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国外住宅设计：这间米兰公寓小巧，只有28平米的实用面积。不过在布局上，设计师的奇思妙想充分的“榨干”每一寸空间，功能区设计紧凑，隐藏功能也十分齐全，在保证主要空间充足的同时，也满足其他需求，明亮且不拥挤。

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案例档案

户 主：Quinta

地 点：米兰

面 积：28平米

装修户型：超小户型、一室户

装修风格：现代实用风格、简约原木色

阳光照进的光亮感和室内简约的利落感营造出大户型的宽敞通透，而很多收纳空间则隐藏在墙壁里，拉开以后便是惊喜的小天地。

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各种家具被收纳在墙面上的木板后面，保持了主要空间的整洁，高大落地窗与外界连通，让空间显得更加宽阔。 
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活动墙的背后是一张双人床，通向浴室和厨房的滑门，一个储物柜和空调柜。
 
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隐藏着通往浴室的门，趣味隔断的设计在使用中给生活增添不少乐趣。 
 
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活动墙内隐藏着双人床，将占空间较大的床铺可以在不用的时候完全收起来。

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将床拉出来，用作睡眠功能，将床这一功能隐藏起来，为家里节省了不好空间。清新的绿植让家里很有春日明媚。　

　
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活动墙的左边通往卫浴间，右边通往厨卫间，紧凑的设计，充分的利用了一切空间。
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浴室与厨房墙面涂上了纯蓝色，而起居室则以白色为主，以突出墙面的木色纹理。 
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这是房子的原始布局俯视图。
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这是房子的改造后布局俯视图。
 
 
来源：互联网
 
排版：Shelly Du
 

居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

近期国内一线城市房价疯涨，以上海为例，有市民表示，看中的房子3天内上涨了40万，而一些学区房的价格，一年内暴涨了一倍多！面对国内一线城市如此火爆的房市，不少高净值人群也疑惑：国内房价几年就涨了一倍，如此疯狂的行情下，还要到海外去买房投资吗？近期居外网也接到了不少这类谘询。为此，居外网将为大家详细分析在国内、海外买房的不同，帮助高净值人群更好地做出投资选择。

过去10年被称之为国内房产的“黄金十年”，国内一线城市房价如火箭般上涨，一夜之间，造就了北上广深一线城市众多高净值人群，也引来了一波波的“史上最严”的楼市调控。为此，到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受，尤其是一线城市的高净值人群成为当前到海外买房投资的主力人群。下面的分析，主要以国内一线房市情况为例。

居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

一、在海外买房投资的四大优势

居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

1.海外房价更理性

当大家都在纷纷吐槽国内一线城市房价涨疯了的时候，身在海外的小夥伴们不禁感叹，相比之下美国、澳洲、英国、加拿大等国的房价要理性得多。居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

从上图较为粗略的对比，相信大家已感受到国内与国外的差别之处，下面是详细的五大主要国家房价的变化趋势，看看哪个国家的房产更适合你呢？

  • 居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

    2.海外房产的租金收益更高

    房地产市场的供求变化、海外政策的调整、通货膨胀情况、汇率及利率的变动及变现风险等系统风险和消费者的喜好、收益现金流、资本价值、机会成本等个别风险，这些风险因素都直接影响到国内或者国外房地产投资的收益。

    3.稳定的海外房市更适合长期投资居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

    看完上图的对比，我们会发现海内外房价还是存在很大差别的，以美国为例：点击查看美国房价变化趋势。

    二、海外买房独有的三大生活优势

    体验多彩海外生活

    很大一部分海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境，为了体验一种新的生活方式。如果你想体验自由开放的生活，美国再合适不过了；你想享受阳光沙滩的浪漫，美丽的澳洲满足你的愿望；如果你渴望安静浪漫，加拿大则是首选，在海外买一套房子，就能换一种全新的生活方式，这是国内买房没法提供的。

    个别国家买房可以移民

    除了到海外买房投资，移民海外也是国内不少高净值人群的梦想，而在海外买房，也提供了一条移民的途径。自欧洲金融危机其，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊等一些非主流国家为了提振经济敞开投资移民大门国家推出了买房满足一定条件送永居的移民政策，想要瞭解更详细的移民政策，可点击：

    可为移民加分

    比如在美国买房只是一个普通消费者的个体消费行为，不能作为申请美国永久居留权的依据。当然，如果在申请美国移民签证时，在你满足了其他条件外，如果你能在美国拥有自己的房产证明你和美国之间是有联系的，的确是能够获得一定程度的加分。

    三、海外买房与留学相辅相成

    买房对中小学入学的帮助

    美国、澳洲、英国、加拿大的公立中小学，包括1年幼儿园，都是采取“就近入学”的原则，好学校必然吸引家长来买“学区房”进而推进房价的上涨。

    大学可以通过房产“以房养学”居外看点：国内房价“涨疯了”，还要到国外买房吗？

    海外置业与海外留学没有任何关系，也不会因此减免出国留学的费用，但投资一套适合的学区房是可以使大学留学的费用最小化，同时获取房产增值的收益。

    居外提醒：投资心态决定投资方式

    一般投资者 投资海外房产是首选

    对于一般投资者来说，并不具备同时投资多套房屋的资本。如果只打算投资一套房产，应该首先做好风险的控制，以防造成重大损失。那么海外房产在当今市场中是一个比较好的选择。国内房市波动大，投资成本高；海外房产类型多样，房价增长相对稳定，有利于获得平稳的回报。

    土豪投资者 需要合理分配资源

    对于土豪投资者来说，合理进行全球化资产配置是控制风险，最大化收益非常重要的一环。当今市场，投资国内房产目的在于短时间内获得较高的收益，海外市场则有利于长期稳定型的投资。土豪投资者们要全盘布局，合理分配自己的资源。

    高风险投资者 选择国内房市要谨慎

    还有一小部分投资者，希望在动荡的房市中通过投机的方式获取高额的收益，这部分人群属于高风险投资者。对这部分人来说目前的国内房市会存在比较多获利的机会；不过被套牢的风险也是同样大的。

     

     

    本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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国内房地产暴利阶段已经过去 海外地产吸引投资者 | 海外

北京时间3月14日，全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在接受媒体采访时表示，“中国房地产市场已经迎来了拐点。投资房地产获得暴利的阶段已经过去了，认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。”

考虑到杨成长的职业背景，这段话被解读为中国地产的投资热潮行将退去，但撤出中国地产市场的资金将何去何从呢？其他投资领域消化资金的能力远远不如房地产。所以业内预测，很大一部分征战中国房地产市场的资金将化整为零扬帆出海。

尽管在过去几个月里，有关中国限制资金外流的新闻不绝于耳，但通常政府高度关注并重点解决的问题基本都是无解。资金外流的问题也不例外。

资金如水，流向价值洼地，谋取利润最大化是天然属资金、金融资金、实业资金各有偏好属性，大多数情况下也不会越界捞金。所以中国地产市场一旦拐点确认，溢出的资金势必要在全球范围内寻找价值洼地投资，而投资主线就是过去中国富裕阶层的移民路径。

根据这个理论，加拿大的温哥华、多伦多；澳大利亚的悉尼、墨尔本；美国的旧金山、洛杉矶等城市都将是2018年受益于中国资金的地产市场。

尽管BC省NDP政府出台了比自由党政府更严厉的限制海外买家措施，但普通的海外买家和有组织的产业资金完全是两个概念。有组织的产业资金会化妆成各种形式，比如投资公司、基金、信托、债券等，然后从不同渠道进入目标市场。

有组织的产业资金绝不会满足于存量房产的炒买炒卖，他们的一个显著特征是开发炒作。一定要在增量上做文章。以BC省为例，温哥华、列治文、本拿比等华人集中的城市，新开发项目越来越大盘化、亚洲化就说明了产业资金和个人投资的操作区别。

对大资金来说，只有炒热增量才能悄悄进入顺利退出，只在存量里打滚，很容易解放了散户困住了自己。

地产评论员黄三水指出，全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长先生的预测绝不是一时兴起空穴来风。背后一定有团队投研的数据支撑和对政经时局的精准分析，所以作为重要的全球地产市场组成部分，大温地产要做好承接资金转移的准备，这对本地住房市场也许是短期冲击，但如果消化得当将是大温迎来城市新面貌发展经济的绝好时机。

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房屋价格： CAD 5,900,000/约¥ 3,058万

预估交易费： 约¥ 182万

建筑面积： 265平方米

土地面积： 1287平方米

房型： 2 卧 3 卫 4 车库

楼层： 共 2 层

房龄（年）： 6

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来源：加拿大乐活网

责编&排版：Shelly Du

 

高力国际：中国去年投资海外房地产达2500亿人民币，逾半在欧洲

很多人士有到海外买房投资意愿，但苦于对海外市场不了解，难以抉择，退休投资房产去哪里？那么中国人海外投资热衷哪里呢？根据高力国际掌握的数据，2017年，中国在海外的房地产投资依然录得395亿美元（约2,502亿元人民币），创历史新高，较2016年增长8%。中国在亚洲的房地产投资同比攀升34%，至125亿美元（约792亿元人民币），主要集中于中国香港、日本和新加坡。

有业内人士认为，由于中国政府实施严格的资本管控，预计接下来，中国投资者对于海外有些国家和地区的地产投资或有萎缩。事实上，万达等企业也正在着手处理一些海外地产资产。

高力国际预测，2018年中国对亚洲其他国家房地产市场的投资金额将下降10%，至112亿美元（708.4亿元人民币）。但展望2019年-2020年，高力国际认为由于“一带一路”沿线国家对资产的需求开始发力，中国对亚洲其他房地产市场的投资总额将保持增长。

欧洲物业资产投资额剧增

与2016年相比，2017年中国海外房地产投资的构成发生了很大的变化。

中国在美国、欧洲和亚洲的房地产投资（十亿美元）

据高力国际统计，2017年，中国对美国物业资产的投资额同比下降64%，为59亿美元（约373.4亿元人民币）。而中国对亚洲物业资产的投资额同比上升34%，达125亿美元（约792亿元人民币）。

莱坊中国区国际投资部副董事程怿向《证券日报》记者表示，根据调查结果显示，美国、澳大利亚、英国和中国香港毫无意外占据了主要份额。投资大幅下滑情况不止出现在美国，澳大利亚同比下滑60%、韩国锐减91%、加拿大较2016年投资下滑84%。

更重要的是，高力国际表示，中国对欧洲物业资产的投资飙升336%至187亿美元（约1184亿元人民币），其中包括中投（CIC）144亿美元（约911亿元人民币）收购黑石的Logicor物流业务，若剔除该交易，则中国对欧洲的房地产投资保持平稳。高力国际认为，这些变化侧面反映了中国经济的增长势头和人民币的强劲表现。

中国企业去年海外买房地产以欧洲为重心，但万达集团卖房还贷还未止血，旗下的万达酒店发展以作价3,560万英镑（约人民币3.15亿元）出售英国伦敦的万达One Nine Elms 60%的股权，买家为富力地产
中国企业去年海外买房地产以欧洲为重心，但万达集团卖房还贷还未止血，旗下的万达酒店发展以作价3,560万英镑（约人民币3.15亿元）出售英国伦敦的万达One Nine Elms 60%的股权，买家为富力地产

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程怿认为，在英国投资的强劲增长之下，欧洲其他地区的投资增长并不令人意外。过往以来，英国（伦敦）通常是欧洲以外国际投资者的投资首选地。2017年英国房地产交易总额以102亿美元跃升至第二位，较2016年同比大涨574%。

此外，高力国际研究发现，2017年中国在亚洲的房地产投资主要集中在比较安全的“门户”市场，其中排名前三的分别为中国香港（69亿美元、436.4亿元人民币）、日本（23亿美元、145.5亿元人民币）和新加坡（21亿美元、133亿元人民币），占总投资额的90%以上。

而中国香港所吸引的中国内地房地产投资资金就占到总投资额的55%，部分原因在于对未开发土地的投资较大。鉴于中国政府近期收紧国有企业对“一带一路”倡议相关投资之外的海外投资，因而高力国际认为“一带一路”投资有望得到提升。

新加坡成投资目的地

据高力国际研究发现，2017年，中国对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元（超158亿元人民币），是2016年的4倍，创下历史次高（仅次于2013年的41亿美元，260亿元人民币）。

中国对东南亚和南亚的房地产投资（十亿美元）

值得一提的是，新加坡成为中国投资者最青睐的投资目的地，吸引了21亿美元的投资额，占比高达84%。马来西亚和印度尼西亚分列第二和第三位，投资额非别为2.46亿美元（15.6亿元人民币）和1.69亿美元（10.7亿元人民币）。

莱坊新加坡研究与咨询部门主管陈姳潓也向《证券日报》记者表示，从2017年5月份起，新加坡的集体销售市场热度迅速上升，共达成25笔集体销售交易，销售额达79亿新元。在此之前的两个季度，未售出库存仅为17,500套，创历史新低，房地产开发商争相补充土地储备，使价格高于预期，进一步加剧了投资销售的波动。由于地价走高，新加坡私人住宅价格预计将持续回升，预计到2018年第四季度，私人住宅的价格涨幅将在3%到7%之间。

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正如高力国际认为，在门户城市市场中，中国投资者对新加坡的投资热情将保持高涨，主要原因在于新加坡的写字楼和住宅市场已经进入将持续数年的上升期。2018年，中国内地投资者对香港的投资兴趣有望保持平稳，而对于新加坡，投资热情则会持续高涨。新加坡仍为亚洲资本市场最为青睐的投资目的地之一。

而关于投资标的，高力国际认为，对于中国企业而言，未开发地块是主要的投资物业类型，尤其是计划建造公寓的房企。而写字楼和工业物业的占比也很大，2016年为73%，2017年降为50%。高品质存量物业的稀缺表明，与当地合作伙伴共同开发项目将普遍成为进入当地市场的最有效方式。

印度尼西亚、菲律宾房地产市场颇具吸引力

高力国际在近日发布的《中国“一带一路”倡议——龙腾亚洲》的报告中指出：未来五年，在中国整体经济和人民币保持强劲的大背景下，中国的“一带一路”宏伟计划将推动中国资本流向新兴的东南亚和南亚市场，面向中亚国家的大规模投资将紧随其后。

“一带一路”投资主要为由国有集团主导的大型基建项目，此类项目应有助于带动所在经济走廊沿线城市和地区的经济增长，进一步强化现有投资机会。多数东南亚国家的房地产市场颇具吸引力，尤其是在具有长期经济增长潜力的印度尼西亚和开发机遇广阔的菲律宾。

延伸阅读：居外【跟随一带一路去看房】专题

 

来源：证券日报
责编：Zoe Chan