加拿大氣候最為溫和的地區介紹 | 加拿大

加拿大氣候這宜,是壹個風景優美的地方,同時也是壹個社會福利完善,公共設施齊全的地方。下面就為大家介紹加拿大氣候最為溫和的地區,希望對需要的同學有所幫助。

加拿大氣候最為溫和的地區介紹 | 加拿大

加拿大氣候最為溫和的地區壹、溫哥華

位於加拿大不列顛哥倫比亞省南部的溫哥華(Vancouver),是壹座風景秀麗的城市。她壹面傍海,三面環山,雖然所處的維度與我國黑龍江省相近,但是因為南部受到暖流和太平洋季風的影響,縱貫北美大六的落基山脈作為其東北部的屏障,所以溫哥華終年氣候濕閏、溫和,環境宜人,連續多次被評選為全世界最宜居城市,同時也是是加拿大著名的旅遊勝地,每年吸引成千上萬的遊客來此度假。

溫哥華與加拿大其他地方的溫度和氣候都不壹洋,下降溫度在二十度左右,冬季也很少會低於零攝氏度。總的來說,就是四季分明、氣候這宜。溫哥華背靠海岸山脈,面向橋治亞海峽,雖然緯度與我國黑龍江相近,但是因為暖流的影響,所以冬天的時候壹般是不會下雪的,港口也很少會結冰。

溫哥華給遊客印象比較深刻的是白雪皚皚的冰川腳下是眾島點綴的海灣,綠樹成蔭,風景美的像壹幅畫,那頂冰山仿佛不是山,而是壹頂白色的禮帽。空氣新鮮得像略過壹般,還有高質的生活讓人感嘆,盛行帆船、垂釣、遠足運動。

加拿大氣候最為溫和的地區二、哈利法克斯

加拿大最大城市和新斯科舍省省會是哈利法克斯(Halifax)。位於新斯科舍省南的壹個半島上的哈利法克斯是大西洋邊上的壹個港口城市,同時也是世界上第二大的自然深水港。

哈利法克斯是加拿大壹個天氣不錯的城市,在冬天最冷的時候也不會低到零下十度,但是冬天經常下雪和下雨。

(據服諾網

溫哥華到底宜居還是不宜居?妳知道嗎 | 加拿大

溫哥華到底宜居還是不宜居,華人心中自有壹桿秤。筆者移民到此先是居住在Metrotown,那裏華人移民很多,許多來自大陸。租住的公寓樓下面是所學校,華裔面孔的孩子隨處可見,夏季在操場上玩時,基本上是華人大人小孩的聚會。聖誕節萬聖節時,在Metrotown商場逛街的也是烏央烏央的黑頭發黃皮膚人居多。(加拿大氣候

溫哥華到底宜居還是不宜居?妳知道嗎 | 加拿大

有些華人不喜歡住在華人紮堆的地方,就是短期在溫哥華旅遊的華人也不喜歡,疑問這是在國外麽?壹位朋友從國內來溫哥華玩住在列治文,感覺人多且亂,與國內差別不大。她所住公寓樓外寫著大大的中文簡體字,說某樓盤什麽時候就可以入住,附近街道掛著中文招聘的商家比比皆是,恍惚之間回國。

然而華人多就不宜居了麽?恰恰相反說明溫哥華太對華人胃口,要不怎麽會紮堆在此。華人多的地方有它多的好處,可以大吃家鄉飯,大買家鄉食品用品,也可以方便結交朋友,同文化同語言,聊得不亦樂乎,還把國內著名的廣場舞帶到了溫哥華的社區公園或圖書館草坪。

如今溫哥華華人少的地方似乎越來越少,筆者五、六年前剛搬來高貴林居住時,亞裔面孔不多,有些還是來自韓國。最近兩三年隨著壹片片的樹林倒下,壹棟棟的新房子建起,家附近多了壹撥撥的華人。與Metrotown大多數是技術移民不同,新來的他們多數是投資移民,來溫哥華年頭不長。雖然溫哥華房價不斷上漲,但買房子的華人似乎越來越多,不僅僅是買西溫豪宅,還有中低等價位的房子。對比國內北京上海等大城市,溫哥華的房子無論是價位還是周邊環境都是適宜購買居住的。

溫哥華到底宜居還是不宜居?單從環境來講,山青水秀、空氣清新,這些都是令每個華人稱道的,然而雨季到來,壹天到晚不是濕漉漉就是陰天,讓人感覺患抑郁癥的樣子又很難談得上宜居。但當太陽出來,藍天白雲的明朗讓人壹下忘記曾經的陰郁。夏季雖說似乎壹年比壹年熱,尤其今年酷熱天氣接踵而來,伴隨炎熱的還有山火引發的空氣汙染,溫哥華不宜居了麽?然而短暫汙染過後,朋友圈又大曬起去海邊湖裏遊樂場水上樂園等地的休閑照。秋季曬的是紅葉照,冬季是聖誕彩燈照,春季是鋪天蓋地的櫻花照。壹句話,自然環境讓華人認為溫哥華還是宜居的,雖然多雨和漸熱的氣候讓人無奈。

再談談華人最關心的教育,這裏教育的寬松與自由是孩子們喜歡的,華人家長壹方面擔心溫哥華的放羊式教育讓孩子不學無術,壹方面又害怕國內應試教育題海戰術傷害了孩子的人格心理,最後的選擇是許多華人後代被接二連三送到溫哥華。不僅是移民子女,還有眾多留學生,留學生年齡越來越小,許多人在網上尋找home stay。至於溫哥華到底適合這些小留學生和大留學生麽?應該因人而異,有的人學會了自立自強,也有的人脫離家長管教問題重重,或者成天吃喝玩樂或者怯於融入新環境,變得孤僻膽小。除了長期留學,也有越來越多中國孩子來溫哥華短期夏令營,希望他們體驗的不同文化有助自己的成長。

總之,這裏的教育環境總的來說是受華人肯定,認為宜居的,否則前來求學的人數也不會不斷上升。

無論住到哪裏都免不了生病,就醫問題是大問題。對移民來講有免費醫療,但加拿大家庭醫生難找,說華語的家庭醫生當然更難,許多華人找了說英語的家庭醫生,英文術語溝通起來就困難些。但即使是家庭醫生看病也需要預約,得了急癥只有去walk in 診所,等待兩三個小時很正常。診所下班或得了嚴重急病只能選擇大醫院急診,不過所有加拿大人都知道,這裏的急診就是慢診,除非有生命危險。不可理解的是急診室外停車場收費,病人或家屬壹邊焦急地等待看醫生壹面,壹邊還要擔心車所繳費用是否到期。鄰居有位護士談到此現象很憤慨,說起壹對老年夫妻顫威威來看病,行走都困難只得求人幫忙繳費。

若得了大病需要做進壹步檢查或手術,病人要不需要排隊等很久,要不花昂貴的費用找私家診所,要不幹脆選擇回國治療。有的病人因為等待時間過長延誤了治療,免費醫療也有免費的苦。還有雖說看病免費,但藥要自己花錢,若沒有保險費用不低。更別說看牙醫的昂貴程度,簡直是搶錢,許多華人若沒保險還是選擇回國看牙,除非有大把銀子可花。

針對不熟悉的就醫環境和藥品,華人新移民習慣從國內帶藥,溫哥華的中藥店內也可以買到華人熟悉的藥,有個頭疼腦熱咳嗽胃疼華人就自己給自己用藥了。不過其實許多國內來的藥,加拿大醫生是不認可的。

移民在這裏呆久了也習慣上這裏的治療方式,慢慢地國內帶來的藥都過期了也沒開封過。比如最常見的感冒,發燒才用藥,咳嗽流鼻涕就挺著,或者食療喝點蜂蜜梨水什麽的,國內生病是過度治療,這裏是過度不治療了。但比起國內動不動就輸液就用抗生素的治療方式,這種方式應該是對身體有利的。所以說溫哥華的就醫環境雖說有種種讓人詬病之處,但華人也找到不同應對之道,勉強還算宜居。

再說下就業,難找專業工作是很多華人共識。有的博士改當駕車教練,有的醫生改做護工,即使是專業工作升職機會也渺茫。然而多數華人移民無論找到什麽工作,都選擇留下來,許多家是男方壹人打工養活壹家子,女方勤儉持家、養兒育女,只要壹家相守壹起無論是否小康,也算其樂融融。也有些家庭為應對就業難,女方和孩子留在溫哥華,男方在國內打拼,或者是投資移民,本來事業重心就在國內。對於留守家庭,溫哥華宜居度就打了折扣,但既然選擇留守就有看上這裏宜居的地方,或者是為了後代的教育,或者僅僅是為了保住楓葉卡入籍。

此外,華人頭腦的靈活在就業方面不斷展現出來。近年來由於微信在溫哥華華人圈的普遍應用,各種各樣微商層出不窮,有在家賣包子賣餅賣涼皮的,有建立家庭美容室的,有個人農場網上賣菜的,面包車拉到大商場停車場讓訂購者自取,這種五花八門的自由買賣方式似乎很對華人胃口。壹是吃用的方便,另外也結交了各類華人朋友,讓看起來好山好水好無聊的溫哥華,充滿華人喜歡的生氣與熱鬧。

溫哥華的治安情況今年問題較多,大到媒體報道出的各大槍擊事件,包括剛發生的列治文鬧市區壹名歹徒連開6槍在逃案,據警方透露,原因應該是兩人在行車途中發生口角而引發,也就是通常說的“路怒”造成的;小到微信朋友圈披露的幾起放家門口的鞋被盜事件,讓人聯想到上個月陌生人假裝建築工人強行進屋搶劫事件。雖然都是個案,但感覺似乎越來越不安全,大家紛紛問怎麽溫哥華也這樣。

對比整個世界的亂糟糟,溫哥華壹度被視為宜居的綠島,然而它不是封閉的,當住這裏的人越來越雜,加拿大經濟又不太景氣,總有人鋌而走險幹偷盜搶劫的行當,人與人之間的關系也易發生沖突。還宜居麽,要逃離麽?然而哪裏都沒有世外桃源,華人能做的是盡量提高警惕,做好防範。

總之,溫哥華到底宜居不宜居,各種排名機構愛怎麽排就怎麽排,華人來此既來之則安之,它宜居的地方就好好享受,不怎麽宜居的地方就靈活應對,生活不在別處,就在身邊。無論哪裏的生活都有壓力或不如意,對於那些這山望著那山高,沒來溫哥華前對國內抱怨不斷,出來後又對溫哥華怨聲載道的人,在哪裏居住似乎都不是適宜的。

(據無憂移民)

加拿大溫哥華市中心56層住宅 獲政府批準 | 加拿大

溫市議會上周就有關溫市中心西端壹個具有爭議的高層公寓召開了兩天公聽會後,決定給該項目開綠燈。

這個由第壹溫哥華浸信會(First Vancouver Baptist Church)和西岸銀行(Westbank)提出的大樓發展項目,位在布拉德街(Burrard St.)夾尼爾森街(Nelson St.)附近,項目包括56層樓,共有300間公寓單元和壹座擁有61間社會住房單位的七層樓。

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加拿大溫哥華市中心56層住宅 獲政府批準 | 加拿大

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這壹決定引起當地附近居民不滿,認為該高層公寓會阻擋自然光,讓其他公寓住戶看起來像是住在洞穴裏,同時項目會減少該區的綠化帶,但這壹計劃案的通過,也引起了壹個討論:由於城市面臨更多可負擔房屋的壓力,所以溫哥華及周邊城市的建築物隱約在進行了壹場“天空競賽”。

《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)專欄作家蓋勒(Michael Geller)表示:“我們確實需要更多的廉租屋和可負擔房屋。但是,現在事情的發展太快了,因為市政府想要多賺幾百萬美元,還有更多的廉租屋單位。而開發商們就說,如果妳想讓我提供所有這些設施,OK,但妳必須讓我建更高的樓層。“

蓋勒就以前舉,由第壹溫哥華浸信會(First Vancouver Baptist Church)和西岸銀行(Westbank)提出的大樓發展項目為例,指它對鄰居的影響太大。

蓋勒說,如果妳去問城市規劃師,是否允許建壹棟57層的公寓,他們的答案壹定是“不”。

上個月,溫市政府推出壹個新的方案“甘比走廊”(Cambie Corridor),計劃中將在該區為中低收入居民提供20%的新建單位。

雖然增加了城市的密度,但這方向對壹些社區是不合適的,故蓋勒建議,全市各區的城市規劃師都應坐下來好好談談,討論各區的建築物該有多寬多高多大。

(據Global)

最新報告:房價現下跌風險 | 加拿大

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發表的最新報告顯示,溫哥華樓市仍處於過熱狀態。對此,卑詩大學(UBC)學者就指,大溫城市屋和柏文需求強勁,導致市場再度熾熱。溫市房價的確被高估,或會面臨大幅度價格下跌的風險。另有地產經紀則表示,隨著央行加息和省新政府上臺,溫哥華樓市已有冷卻跡象。

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房價現下跌風險 | 加拿大

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UBC商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)接受訪問時表示,房屋供應跟不上需求,市場自然會過熱。他也認可報告中所認為的本地房價被高估了。價格被高估,高估愈多,修正幅度就會愈多。

不過,達維多夫表示:“自己不敢說溫哥華的樓市存有泡沫,因為我們有很多理由去相信會有人願意接手溫哥華的房子。”他舉例說,未來數年,大量新移民將湧入加國,適宜居住的溫哥華必定是新移民首選之地,他們到來後自然會買房,滿足自住要求。另壹方面,溫市正朝著國際都市方向發展,大都市通常都有房價高、負擔性差的特點。

經紀:市場已開始轉淡

地產經紀蘇嫻雅則說,從平日帶客戶的情況來看,感覺市場已開始轉淡,尤其是高價位的獨立屋,而柏文和城市屋雖然早前經歷壹波漲幅,但由於目前價位已經不便宜,許多買家變得相對理性些。

此外,這個7月發生不少大事情,包括加拿大央行加息、中國收緊外匯,以及省新民主黨上臺,該黨早前多次指會透過加稅等方式調整房價,不少買家選擇開始觀望。

蘇嫻雅指省府若再征稅,或者市場轉淡,對炒家風險相對大些,加上聯邦政府開始針對樓花炒家展開調查,這些都令到投資者變得很謹慎。市場冷卻,對購買自住房的人來說當然是好事,不過,蘇嫻雅認為,樓價下跌,除非跌幅很大,例如達到30%,否則基本上對改善民眾的住房可負擔程度是沒有影響。

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(據西岸居)

卑詩新任住房部長:評估海外買家稅和免息項目 | 加拿大

卑詩省新任住房部長Selina Robinson表示,正在評估溫哥華海外買家稅和首次購房免息貸款項目。

在受訪時,Selina Robinson表示正在和財政部長Carole James壹起分析上任聯邦政府實施的措施到底是否可以有效穩定溫哥華房地產市場,提高負擔能力。

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卑詩新任住房部長:評估海外買家稅和免息項目 | 加拿大

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在5月份大選之前,新民黨曾承諾將對空置屋增加2%的稅,目前這個措施也正在被評估。

壹年前,卑詩省對外國買家增加15%的購置稅,以此抑制過高的房價。

從2016年6月10日至8月1日,也是就是海外買家稅實施前,大溫哥華地區國外買家的比例是13.2%;

從2016年8月2日至年底,外國買家的比例跌至2.6%。

6月份,溫哥華地區MLS的基準價是$998,700,比去年同期上漲7.9%。

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(據約克論壇)

2017年2季度多倫多、溫哥華房市動態:調控政策雙城記 | 加拿大

受15%附加稅影響,多倫多房價第二個月出現環比下跌,銷量也繼續縮水。但與上個月相比,新增房源數減少了四分之壹,表示市場恐慌情緒已經有所降低,市場預期將在接下來幾個月中逐步找到新的平衡。

反觀溫哥華,則已找到新的房市增長動力,房價持續攀升。與受加稅影響較大的別墅市場相比,目前溫哥華公寓市場壹房難求,銷量與活躍房源基本達到1比1的比例,表示著溫哥華公寓正處於供不應求的賣家市場。20170728164136ca

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

惜售!多倫多溫哥華樓市只降銷量不降價 | 加拿大

多倫多和溫哥華的房屋銷售量不斷下降,但是經濟學家警告說,掛牌數量少導致價格仍然居高不下,對很多人來講房價依然無法負擔。

道明銀行經濟學刊的報告顯示,六月份多倫多現有房屋的銷量下降了15.1%,是連續第二個月銷量下降。房屋轉手操作比三月高峰期下降了42%。

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惜售,多倫多溫哥華樓市只降銷量不降價 | 加拿大

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溫哥華的6月銷售也同樣疲軟,比2016年2月的峰值下降了29%,比上月環比降幅也達到4%,回暖的跡象轉瞬即逝。

不過,再看房屋價格曲線就會發現沒有大幅波動。除非大量房屋入市,否則也看不出未來房價會大幅下降。

道明銀行經濟學家Diana Petramala認為,多倫多房屋銷量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多,但是價格卻不見明顯降低,原因在於市場供應短缺。掛牌增長速度高於銷售量時,才會把下行壓力轉移到價格上。

Desjardins高級經濟學家Jimmy Jean也認為,現有房屋銷量的下降僅僅迫使價格有輕微下跌,更大的降幅會否發生仍是疑問。

根據加拿大房地產協會的數據,4月到6月銷量下降了14%。而多倫多房價仍比上年平均水平高6.3%。

Jean認為,房產市場曾經炙手可熱,導致房價增長過快;目前雖然勢頭逆轉但是仍然積重難消。房價目前處於下行,今秋趨勢有望平穩。

競價大戰也許不能與以往同日而語,但是從根本上看,需求是無法遏制的,市場有限,人們又不斷向城市遷徒。。。多年來房價高不可攀,遠超收入增長速度。只有在大幅降價和收入水平增長的情形下,房價才可負擔。

蒙特利爾銀行高級經濟學家Douglas Porter認為,多倫多和溫哥華的房價高企,想要短期內買的起是不可能的。低利率和快速的人口流入維持了市場高位。好在現在這壹狀況有所逆轉。人們不用擔心壹不留神房價就漲40%了。

蒙特利爾銀行經濟學家Robert Kavcic 認為,加息和外國買家稅有助於市場回歸常態,利率的升高會減少轉售,外國買家稅有助於平抑投機沖動。

加拿大皇家銀行經濟學家Josh Nye 認為,人們的心理會起作用。無論是否外國買家,政府限制房價增長的措施都會影響他們的行為。這意味著會有人認為房價上漲不可持續,是時候上市套現了。

道明銀行經濟學家Diana Petramala認為,目前還沒有出現大量上市的房屋,政策制定者也沒有什麽辦法促進掛牌增多。近期銀行利息也可能再度大幅提升,相比限購措施,能更有效地控制價格。

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(據加拿大家園)

溫哥華未來10年建7.2萬房 5.4萬廉租屋助低收人士 | 加拿大

溫哥華市政府周二公布住房報告,強調未來10年需要興建7.2萬個單位,包括5.4萬廉租屋及中低收入住房,以安置低收入人士。鑒於溫市無家可歸人數每年增加6%,溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)表示,將敦促省府與溫市府合作,推動可負擔房屋計劃。但無黨派協會(NPA)市議員批評,這證明偉景溫哥華(Vision Vancouver)解決無家可歸問題失敗。

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溫哥華未來10年建7.2萬房 5.4萬廉租屋助低收人士 | 加拿大

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溫市議會周二聽取市府職員提交報告,指該市未來10年,需7.2萬個可負擔住房,是大溫哥華區域局(Metro Vancouver Regional Board)預估的兩倍。其中三分二新房,包括2萬個市場租賃單位,壹半提供給家庭收入8萬元以下人士,四成提供給需要換屋的長者。

無家可歸者年增6%

報告指,目前溫市超過18,400個租戶,花費50%以上的收入用來租房,而全市有超過2,100個無家可歸者,4,000多人住在條件不佳的單身社會房屋(SRO)。由於無家可歸人數每年增加6%,預計未來10年將增加1,100人,加上2.9萬中低收入人士,未來10年,總計需要5.4萬廉租屋及中低收入住房。

羅品信表示,這也是溫市府打造渥列治市鎮中心(Oakridge Municipal Town Centre)成為第二市中心,將要求開發商未來在新項目中,至少保留20%的可負擔房屋單位,可提供至少1,000個新住房。他說:“希望這些住房,不超過租客稅前收入的30%。”

他說,今年秋天市府將就短期租賃和分區變更附例舉行公聽會,以解決住房負擔能力危機問題。此外,還包括開征本國第壹個空置房屋稅;調節Airbnb短期租賃;向上級政府提供價值2.5億元的20塊城市土地,用於興建經濟住房等措施。

無黨派議員抨政策失敗

不過,溫市無黨派協會(NPA)兩位市議員歐偉治(George Affleck)和市議員鄭慧蘭(Melissa De Genova)批評,由偉景溫哥華主政的溫市政府,多年來曾雄心勃勃要為無家可歸者提供住所,計劃在2015年前徹底解決無家可歸者問題,但如今無家可歸者反而以倍數增加,證明計劃失敗。

歐偉治說,溫市許多無家可歸者來自大溫包括本拿比等其他城市,要求其他城市共同負責。他認為,三級政府須攜手合作成立團隊,結合醫療、房屋、就業等多方面,共同解決有關問題。

(據加拿大都市網)

本季新屋市場報告 多溫公寓價格跳漲 | 加拿大

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本季新屋市場報告 多溫公寓價格跳漲 | 加拿大

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今日,BuzzBuzzHome網站刊出2017年第二季度加拿大四大城市新屋市場分析報告,下面就帶大家先睹為快!

多倫多

每平尺價格飆升

除了Durham以外的其他地區的多戶住宅(multi-family),1~2季度每平尺單價均大幅上漲。在售的多戶住宅庫存下降52%。置換為更小住宅的需求輕微增長,總體需求偏向低價市場,導致高端住宅滯銷。

安省公平安居計劃生效了嗎?

3~6月,BuzzBuzzHome的數據顯示,在公平安居計劃的影響下,安省住宅投資的相關查詢減少72%。同時,計劃上市的多戶住宅數量比上季度增長了2.6%,供大於求的態勢趨顯。

大多地區的公寓價格在今年五月份後出現了跳漲,平均漲幅在每平尺80元左右,多倫多市區公寓價格已超過每平米750元,約克區公寓五月份後的漲幅尤其驚人,與多倫多市的價格差距已大幅縮小。

多倫多市區多戶住宅產品的供應量比較大,在售與計劃出售的數量總計達到90105套,但單戶住宅產品的庫存非常小,只有2065套。約克區和皮爾區單戶住宅產品的數量較大,其中約克區庫存達到7328套,是多倫多市區的3.5倍。

溫哥華

第二季度公寓市場復蘇

2017年第二季度,除了素裏(Surrey)和三城(Tri-Cities),大溫地區公寓價格強勢回暖,終於擺脫外國買家稅的冷卻效應。溫哥華在售多戶住宅庫存相比上季度銳減35%,表明公寓市場需求健康。

首次購房者有限

雖然BuzzBuzzHome第二季度的搜索數據顯示購買需求增長,但是增長主要來自於投資者和想置換房屋的買家。市場回暖和相應的價格增長也許是經濟健康的信號,但同時也對年輕購房者和手頭不那麽寬裕的購房者不利,高房價令他們難以負擔。

溫哥華公寓價格在去年7月後出現跳漲,在推出外國買家交易稅兩個月後出現小幅下跌,其後走勢平穩,今年五月後價格明顯上漲。溫哥華公寓的價格已達到1200元每平方英尺,遠遠超過多倫多的價格。

溫哥華和本拿比多戶住宅產品的供應量較大,庫存均在9000套以上,而列治文和素裏的單戶住宅產品供應量較大,尤其是素裏,達到1761套。

蒙特利爾

供給側效應

盡管預測安省公平安居計劃對蒙特利爾新房建設的影響還為時過早,但是蒙城的房屋價格卻已經顯示出明顯的上升勢頭。除了南岸和北岸區(North and South Shores),蒙城的房產普遍大幅升值,3~6月每平尺價格中位數總體上漲5%。

投資興趣濃厚

安省房屋新政促使投資者把興趣從多倫多轉移到蒙特利爾。BuzzBuzzHome的搜索數據顯示,與上季度相比,對蒙特利爾房產投資的相關咨詢飆升了91%,幾乎翻倍。這種趨勢是市場對政策的短期反彈,還是會轉化成長期趨勢?仍需進壹步觀察。

蒙特利爾公寓本季度價格創新高,達到每平尺350元以上,但仍不及多倫多價格的壹半。

蒙特利爾在售房屋占總庫存的比重非常高,計劃上市的數量很少,未來可能會造成新屋供應緊張。

卡爾加裏

二手房壹枝獨秀

卡爾加裏的新屋市場沒有回暖跡象,與二手房市場不可同日而語。與上季度相比,待售的獨戶公寓住宅(single-family units)不增反減,多戶住宅待售數量與上季度持平。不過,買家可以慶幸的是,獨戶住屋(single-family homes)的待售庫存有輕微上漲。

公寓價格平穩

盡管受到租房市場的高空置率和待售多戶住宅略有增長的影響,2017年卡爾加裏掛牌的公寓每平尺售價並無明顯走低的趨勢。這可能表明市場需求緩慢而平穩,也可能表明價格調整迫在眉睫,具體走向要繼續觀察才能確定。

卡爾加裏近壹年的公寓價格走勢非常平穩,當前價格較壹年前輕微下降,西南地區庫存量最大。

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(據加國無憂)

2017下半年房市看漲,多倫多領漲全國!| 加拿大

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根據7月份由多倫多地產局公布的報告,大多地區的房價雖然依然在上升,但升幅較前幾個月已有所放緩,而成交量更是較幾個月前有明顯的下滑。就在這幾天,甚至有專家斷言,多倫多的房地產市場,已經進入買方市場。

然而,就是在這樣的市場環境下,Royal LePage依然在上周公布的季度報告中表示,看漲加拿大絕大多數城市的房地產市場。並且報告中預期,在下半年,大多地區的房價預計將上漲18.5%,成為全國之最。

房地產市場已漸趨理性

Royal LePage在報告中表示,整個加拿大的房地產市場,在今年的第二季度都經歷了一個強勢的上漲,並且幾個主要城市,房地產市場都已大幅拓展。而且,在這一季度,溫哥華還扭轉了因去年8月樓市新政所帶來的影響。

而對於大多倫多地區,LePage的總裁 Phil Soper曾經在今年第一季度認定,這是“全加拿大最不健康的房地產市場”。然而隨著安省旨在限制海外買家炒房的新政出台,房屋銷售量已經出現了放緩的跡像。在“市場本身”和“政府調控”這雙重因素的影響下,許多買家已經被迫離場觀望。因此,多倫多這個全加拿大最大的房地產市場,已經逐漸趨向平衡,其房價上升的速度也已經開始放緩。

LePage的總裁 Phil Soper表示:“加拿大的房地產市場,在經歷了一段前所未有的活躍之後,已經開始逐步回歸健康和理性。”他認為,之前一些“過於火熱的市場”,已隨著樓市降溫而“由熱轉暖”;而一些原本不甚活躍的市場,則逐漸活躍了起來。因此他表示“目前加拿大的市場狀況非常好”,遠比上一季度健康得多。

報告中稱,在第二季度,大多倫多地區在房價上漲幅度和銷售量兩方面都已經大幅放緩。而與之形成對比的,則是大溫哥華和卡爾加里等地。當地的房地產市場在經過一段長時間的低迷之後,已經開始逐漸復蘇。

安省成為加拿大房價推手

“第二季度加拿大樓市漲幅超過了我們的預期中的正常範圍,這主要是因為安省大部分地區的房價漲勢都過於強勁。” Soper說:“然而,大多倫多地區房地產交易量的下降,可能預示著整個安省市場都將漸趨平靜。近幾個月來,多倫多和周邊的房價一下上升了20%-30%,這個漲幅既不是健康的,也不是可持續的。而目前,買家已經可以在出價時包括合理條件,這在最近幾年還是首次發生。而且多次競標的情況也不再像原先那麼普遍。”

而在溫哥華那邊,銷售量和價格都已經開始穩步回升。但是隨著新一屆省政府的誕生,BC省的房價依然面臨著許多不可預知的下滑風險。

“就這兩個加拿大最大的房地產市場而言,眼下的問題是,這段‘調整期’究竟會持續多久。” Soper補充道。

“無論是溫哥華還是多倫多,兩地經濟都在蓬勃發展,每年都吸引了大量的移民。這些新移民需要地方居住,這就為整個市場提供了需求。而目前的政策都沒有改變這點。就像對公交系統一樣,對房地產政策會造成怎樣的影響,這需要從長遠考慮。”

與此同時,魁北克的房地產市場也同樣喜人。在第二季度,蒙特利爾市中心的房價出現了兩位數的上揚,而且當地經濟增長勢頭強勁、消費者信心大增。可以說蒙特利爾已經成為加拿大最健康的房地產市場之一。

完整的關於三地比較的數據,可參見下表:

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就整體而言,加拿大第二季度經濟健康增長是房地產市場保持穩定的一個重要因素。加拿大GDP預計將超過先前央行預測的2.6%的增幅。而且這一經濟增幅預計將出現在除紐芬蘭和拉布拉多之外的其他所有省份。根據目前公布的數據,五月份加拿大的失業率為6.6%,系9年來最低。也正是基於經濟形勢的好轉,加拿大央行做出了加息的決定。

最後,Royal LePage的總裁Soper總結說:“自08年經濟危機至今,央行始終將利息維持在‘危機水平’,以刺激經濟。盡管許多評論人士都擔心加息的影響,但我們相信,一個健康的經濟體需要回歸正常的環境,才能更好地為市場服務。而且我們相信,加拿大的房主們能夠為此做好准備。”

下半年,預計安省房價漲幅達18.5%

Royal LePage在綜合比較了全國53個最大的房地產市場之後得出結論,全加拿大的房價較去年第二季度上漲了13.8%,目前已達$609,144。就房屋類別來看,最受購房者歡迎的雙層獨立屋漲幅為14.6%,均價$725,391,而平房(bungalow)漲幅為10.7%,均價$511,965。此外,公寓的漲幅也達到了13.4%,均價$397,826。而對於今年下半年的房價趨勢,Royal LePage在其市場展望中依舊看漲。Royal LePage在其市場預期中表示,“年底房價,預計將較去年同期上升9.5%,均價預計為$617,773。”

而在這個增長過程中,由於受美國經濟迅猛增長和房地產業的強勁推動,安大略正在成為加拿大各省的經濟領頭羊。安大略的就業市場反映了整體經濟的健康狀況。在截至6月份的12個月裡,安大略省的就業人數增加了7.5萬(1.1%)。同一月的失業率為6.4%,甚至可能更低。這可能是因為許多人,因為經濟強勁而受到鼓舞,現在正選擇進入勞動力市場。

由於該省強勁的就業和經濟前景,強勁的住房需求,我們預計安大略省南部的房價漲幅將會最高。在第二季度,大多倫多地區的住宅均價上漲了24.0%,至$837,232。市中心地區的住宅同比增長22.8%,達$843,590。周邊地區的增長幅度也相當明顯。

  • Vaughan(27.5%;$1,100,478)
  • Oshawa(27.1%;$564,189)
  • Richmond Hill(26.6%;$1,334,946)
  • Markham(25.9%;$1,063,022)
  • Mississauga(25.1%;$725,092)
  • Oakville(23.7%;$1,088,420)

此外,大多倫多以外的地區,增幅也相當可觀。

  • Niagara/St. Catharines(17.7%;$345,155)
  • Kitchener/Waterloo/Cambridge(20.7%;$435,367)
  • Windsor(15.9%;$211,209)
  • London(11.6%、$320,824)

根據目前安省的經濟形勢,Royal LePage預測下半年大多倫多的房價漲幅將有所放緩。預計漲幅將達到18.5%,預計均價為$862,264。

安省各地第二季度詳細的房價變化情況可參看下表:

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然而,作為加拿大第二大房地產市場的溫哥華,Royal LePage預測其下半年的漲幅則不會太大,僅為0.5%。這主要是因為考慮到新一屆省政府打壓房價的決心,以及住房市場增長放緩的現實。但根據數據,BC省6月份失業率降低0.5%,為5.1%,且去年就業率增長了4.4%。經濟上的復蘇也將為當地房價的攀升提供助力。

此外,渥太華、蒙特利爾,和卡爾加里的房價,預計也都會有較大幅度的攀升。預計三地的升幅將分別達到6%、5%,和5%,房屋均價將分別達到$439,332、$383,288、$482,140。

哈利法克斯(Halifax)和里賈納(Regina)是僅有的兩個房價看跌的主要城市。預計其同比跌幅分別為0.5%和2%。預計價格分別為$307,402和$331,560。

針對各主要城市完整的市場預期,可參見下表:

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