七年來最大降幅：加拿大房地產銷售六月份下降6.7% 房價三月跌10%
四月份到六月份通常是加拿大房地產市場的旺季。但是加拿大房地產協會(CREA)星期壹(7月17日)公布的報告說，加拿大全國四分之三房地產市場放緩，房地產銷售量過去三個月來下降了14%，其中六月份和前壹個月相比下降了6.7%，為2010年以來最大跌幅。
加拿大平均房價在過去三個月中也下降了10%，從四月份的559317加元降到六月份的504458加元。但是從全年來看略有增加(0.4%)。
道明銀行和加拿大房地產協會的經濟師在接受CBC記者Pete Evans采訪時分析說，聯邦政府和安大略等省的房地產政策是房地產市場降溫的原因，而加拿大銀行加息也將會促使許多買家采取觀望態度。
另外，溫哥華和多倫多兩地的房地產市場拉低了全國平均數據。如果把這兩大房地產市場除外，加拿大6月份的平均房價為394660加元，比去年同期上升5%。
（據加拿大家園）
中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元（約合1.27萬億加元），其中很大一部分有可能湧入加拿大房市。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
海外買家稅 蒙特利爾成中國人新寵
網站顯示，中國4大海外房產投資熱點中，分別為美國、澳洲、中國香港和加拿大。自2017年初以來，網站多倫多和蒙特利爾房產搜索量劇增，溫哥華房產搜索量一下子退居第3位，其中原因之一可能是大溫去年推出的15%海外買家稅，此舉使溫哥華房市中近半海外湧入資金瞬間揮發。
今年年初，大多區房市異常火爆，迫使安省跟進，推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政。此舉有可能將更多來自中國的海外熱錢推入目前尚無海外買家稅的另一個大都會區—蒙特利爾。
數據顯示，今年頭4個月中，蒙特利爾海外買家交易量飆升37%，即便如此，官方數據仍顯示海外買家交易僅占1.8%，遠遠低於新稅實施前的多溫2地的近5%。
未來10年中國人海外投資破2萬億
居外網最近一份報告預測，今年中國買家對多溫2地投資雖會減緩，但投資仍會相當巨大。報告還首次預計，去年中國人全球海外房產投資總額破1000億美元（約合1270億加元），比2015年上升25%。2010年，中國政府允許公民出境攜帶大量外彙，自此中國人開始在海外瘋狂買房。
居外網運營總監Sue Jong 對曾透露，過去5年來，中國人海外房產投資飆升845%，今年中國人海外房產投資也會維持過去3年歷史高位，但不會創新高，主要原因是中國政府開始收緊和打擊外資出逃。
Jong表示，盡管如此，公司仍預測未來10年內中國人海外資產投資總額會破2萬億美元（合255萬億加元），其中近半湧入房產投資。
居外網報告說，盡管如此，中國投資者全球投資仍不足，尤其在澳洲、美國、英國和加拿大，其它國家投資者對當地房產和其它資產投資份額遠超中國大限投資者。
互聯網資訊綜合整理
蘇富比國際地產最新報告稱，多倫多正成為加拿大豪宅市場的領頭羊。數據顯示，今年上半年，大多倫多地區價格400萬元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可熱，與去年同期比，成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息，對多倫多豪宅市場影響不大。
蘇富比稱，與2016年1月至6月相比，今年該價位的多倫多豪宅的成交量飆升92%。相比之下，100萬及以上價格的住宅成交量增幅僅為41%。考慮到多市獨立屋的平均價格已經攀升至150萬元上下，在很多人心目中，100萬元的住宅已經不能算作是豪宅了。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
值得關註的是，在整個大多地區，今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整體房屋平均售價，自4月起環比逐月下滑後，6月同比再攀升6.3%至793,915元。
大多地區100萬元豪華公寓走俏
蘇富比最新數據顯示，2017年大多倫多地區價值100萬元及以上的公寓最受追捧，銷量比2016年同期攀升98%。
盡管多倫多公寓是資金不足的首次置業者的入市選擇，但現在也在吸引著富裕人士，即使他們不得不選擇面積更小的單元。
依據蘇富比國際地產加拿大公司周壹(7月10日)公布的報告，整個大多倫多地區，2017年上半年，價格100萬元及以上的公寓單位成交量，攀升98%至758套;價格400萬元或更高公寓，增幅150%，至15套。
整個大多地區，價格100萬至200萬元之間的公寓單位，成交了670套，比2016年同期的336套攀升99%。在多倫多市區，100萬元及以上的公寓單位銷量，攀升66%至641套。
蘇富比首席執行官亨德森(Brad Henderson)對《多倫多星報》表示，豪華公寓熱銷的部分原因是，多倫多地區整體房價上漲所致。他說：“多單元民居(物業)，無論是公寓還是鎮屋，正在成為升級房屋買家或合適面積住宅買家的選擇，因為他們在關註更能夠負擔得起的居所，希望選壹個好區，仍有足夠的空間放置他們的物品，保持他們的生活方式。”
蘇富比對多倫多五大高端社區進行調查後，公布的年中“高端房產報告”(Top-Tier Real Estate Report)還顯示，開價過百萬的公寓單位最搶手，賣得最快。
今年3月至6月間，多倫多Rosedale-Moore Park社區的公寓，市場待售時間平均只有16天;在多倫多的Annex社區，奢華公寓的市場待售時間稍長，平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社區的行情，在前兩者之間。
利率微漲不會影響高端房市
雖然風傳加拿大央行可能在7月12日加息，但蘇富比國際地產稱，央行微漲利率對加國房市的影響將微乎其微，尤其是高端房市。
蘇富比報告顯示，今年5、6月份大多倫多地區的高端住房交易僅略有收縮。蘇富比首席執行官亨德森對CBC表示，與把相當大比重的收入用於住房開支的普通加拿大人相比，高凈值人士更不容易受到利率調漲的影響。
依據蘇富比報告，今年1月1日至6月30日成交的高端住宅，在大多倫多地區達14,292套，與去年同期相比，增長了41%。
不過在安省政府推出16項冷卻房市的政策之後，例如向外國買家額外征收15%的物業稅等，今年5、6月份大多地區的高端房市交易略有回落。
亨德森稱，如果加拿大央行作出加息0.25%的決定，未來很長時間再加息，總計加息0.50%，那對房市將是很小的影響。
如果央行大幅加息，例如1%或2%，那將給整個加拿大房市帶來“不利影響”。
中國買家更中意多蒙兩地
有所謂中國地產網站報告，預計2017年中國大陸買家的海外置業投資總額將達到1,060億元。根據今年的物業搜索，大陸地產投資者在加拿大最大的目的地城市依次是多倫多、蒙特利爾、溫哥華、渥太華和維多利亞。
該網2017年對查詢加拿大物業的2,500多名中國消費者的調查顯示，他們想到加國買房的首要原因是教育(24.2%)、投資(31.9%)和自住(75.1%)。
據《赫芬頓郵報》報導，自去年夏天溫哥華推出外國買家稅以來，豪宅市場交易大幅放緩。2017年上半年，價格在400萬元及以上的住宅交易大跌52%。100萬元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡爾加裏則重聚人氣，成交量攀升24%至395套。
溫哥華房市走勢可供其它城市參考
整個大溫地區房市卻在去年成交量急劇下降後，出現反彈跡象。今年6月溫哥華房屋交易整體下降了11.5%，但受助於公寓市場的堅挺，整體基準房價還上漲了7.9%，至998,700元。
蘇富比提醒，對旨在冷卻加拿大過熱房市的政策制定者們來說，最新數據乃“前車之鑒”，特別是溫哥華的房價，自新規生效以來並未大幅下跌。
報告稱，盡管成交量大幅下滑，但該省的外國買家稅可能無助於改善買家的住房負擔能力。蘇富比說：“到目前為止，很少跡象表明，外國買家稅及政府在2016年實行的其他相關政策與措施，實質上更好地解決了可負擔住房問題。”
蘇富比表示，外國買家稅“對房屋買賣產生了初步的抑制作用”，但外國人和當地人的興趣正在反彈，“(這種)趨勢預計將持續至今年第三季度”。
雖然安省房市改革對大多倫多地區將產生怎樣的影響，目前言之為時尚早，但蘇富比表示，結果可能不是朝著可負擔房市發展。
報告說：“行業專家警告，盡管消費者情緒初步低落，政策幹預可能會帶來意想不到的後果，但對(住房)可負擔性的影響有限。”
相關資訊：拋售成潮 多倫多華人區房價2月陡降19%
（據加拿大家園）
親水是人類的天性。疲憊之時，於水波蕩漾中小酌，是多麼輕松愜意；興起之時，於碧水之間破浪前行，又是多麼暢快淋漓！無論你年齡幾何，家中那有著晶瑩碧波的泳池永遠是你放松休息的好去處。一座理想居所怎能缺少一個完美的泳池呢？就讓蘇富比國際房地產帶你領略那些擁有迷人泳池的世界頂級住宅所展現出來的魅力！
山間別墅，遠離塵囂的世外桃源
意大利的奧維托（Orvieto）小城以慢節奏的生活聞名於世，質樸、自然，充滿詩意，被稱為“最適合私奔的世外桃源”。想要過上“世外桃源”的閑適生活？蘇富比國際房地產向你推薦這棟無與倫比的山間別墅。它坐落在一座小山頂上，周圍綠色環繞，到處是清新的自然。放眼望去，連綿起伏的山野雄偉壯麗，古老的奧維托城保持著原生態的純樸面貌。別墅占地40公頃，土地上種滿了豐茂的果樹，包括分成六片果林的2000棵橄欖樹以及1000棵杏樹、200棵開心果樹，還有一個美麗的葡萄園。別墅隱藏在一望無際的果林之中，安詳寧靜、遠離塵世喧囂，非常有利於保護隱私。
這棟別墅自身品質也十分出色。它是一座兩層建築，厚重的石材賦予其典雅的氣質，從正門前伸出的寬敞露台可以俯瞰側方那個超大游泳池，蔚藍的池水在陽光下閃閃發光。宏偉的高度和傳統的裝飾讓整棟房屋呈現出一種古典而溫暖的迷人氛圍。別墅內的空間非常奢華，一間巨大的廚房准備小型宴會不在話下，高曠的客廳連接著迷你美式電影房，而主臥室則附帶迷你健身房。在寬敞的大浴室裡，你還能享受到桑拿和按摩浴缸的美妙滋味。登上螺旋樓梯，樓上有一間很棒的藏書室，簡直是愛書人的天堂。
1.750.000€ EUR | Terni, Italy | Italy Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物業 ID: 5MY3ND
豪華公寓，高空之中的完美居所
溫哥華是加拿大最火熱的房地產市場之一，在過去的五年裡溫哥華的房價增長了41%。特別是在溫哥華的市中心地區，高品質的房源格外稀缺。因此，這套面積約223平方米的高層豪華公寓就顯得非常珍貴。它擁有絕佳視野，從房間望去，高豪港（Coal Harbor）至溫哥華島（Vancouver Island）和英吉利海灣（English Bay）的美麗風光一覽無余。這套豪宅共有兩間臥室，室內充滿華麗的細節，開放式的落地窗設計引進充足的自然光線，細膩的硬木地板帶來舒適的腳感，現代簡約風格裝修帶來清新的生活體驗。室內頂級設施一應俱全，配備了地熱系統。
這裡薈聚了溫哥華充滿生氣的都市生活方式，足不出戶就能輕松享受生活。公寓大樓提供24小時門房、代客泊車和安全服務，樓內健身中心、放映廳、圖書館等設施應有盡有，特別是有一個巨大的戶外游泳池，星空下的藍色池水是放松的好選擇。泳池還附帶有一個熱水池，恰到好處的熱水能洗去你一身的疲憊。
$5,800,000 CAD | Vancouver, Canada | Sotheby’s International Realty Canada
sothebysrealty.com | 物業 ID: CWFWCP
海灘豪宅，面朝大海的私密天堂
“面朝大海，春暖花開”是多少人的夢想。如今，這座位於安圭拉島（Anguilla）黑花園海灣（Black Garden Bay）的海灘豪宅讓夢想照進了現實。安圭拉是英國的海外領土，位於東加勒比海背風群島的北端，藍天白雲、陽光燦爛，熱帶風情無處不在。
這座豪宅被稱為Jeet’s joy，面積超過418平方米，擁有奢侈的生活空間。室內空間規劃注重私人信息的保護，共有四間臥室，其中兩間臥室與一個獨立的戶外入口相通，一間臥室帶有小廚房、私人浴室，還有一張King-Size大床。每一間臥室都極具個性化，床上用品均為特別定制。這樣的空間設置非常適合多個家庭或多名朋友一起旅行時居住，住宅內還有一間寬敞的客廳、一個美食廚房。
最令人興奮的是，這座豪宅的每一個房間都能觀賞到加勒比海的壯麗景觀。尤其是戶外寬敞的泳池露台，是一邊享受戶外美餐一邊盡覽海上風光的絕佳所在，也是和親朋好友放松、交流的好地方。在這裡，你可以在透明的池水中暢游，也可以在躺椅上小酌，還可以在遠眺大海的無邊茫茫。此外，這座豪宅還擁有一個隱蔽的海灘，你可以在那裡衝浪、劃船、垂釣，盡享海洋的饋贈。
$2,300,000 USD | Black Garden Bay, Anguilla | Anguilla Properties Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物業 ID: 2Q6BPV
欲進一步瞭解詳情，請瀏覽蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。
（本文內容資料由客戶提供）
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
加拿大皇家銀行(RBC)的最新報告顯示，房價大幅上漲的時代即將結束。
根據RBC的最新預測，房市將於明年“軟著陸”。
與2016年的瘋狂相比，預計2018年的房屋交易量將會下降9%。同時房價也不會有太大起伏。
RBC預測，2018年加拿大的房價上漲僅1.2%，2017年預測上漲7.8%，相比之下，2016年的漲幅是9.6%。
數據顯示，上壹次房價漲跌幅度低於2%是在2009年，當時房價受全球經濟危機影響小幅下跌。
而這壹次，房市冷卻很大程度上是由於政府的政策，如多倫多和溫哥華的外國買家稅，以及其他地區的購買力低下，以及加息等因素。
RBC預測，加拿大央行在2017年年底，會將目前的基準利率0.5%上調到1%，到2018年底，利率將會為1.5%。
全國和各省的房屋銷量預測：
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
安省的房屋業主受到房市放緩的沖擊最大。2017年安省房價將上漲14%，但2018年的預測僅為1%左右。同時，預計2017年和2018年安省的房屋銷量下跌5.7%和6.9%。
卑詩省房價同樣不會再有兩位數百分比的上漲。該省2017年的房價漲幅預期為2.3%，2018年為1.5%，相比2016年18%完全是兩個景象。卑詩省2017年和2018年的房屋銷量預計下跌11.4%和7.8%。
另外，加息不會影響阿爾伯塔省的房市復蘇，但當地房價上漲會非常緩慢。
紐芬蘭和拉布拉多省可能是唯壹房價下跌的省份，預測跌3.4%。
與普通觀點壹致，RBC預測央行會在7月12日開始加息。央行近期多次強烈暗示正在考慮提高利率。加息將會增加經濟的借貸成本，包括按揭成本。
相關資訊：冬天在加拿大買房到底好不好？好處多到包妳意想不到！
（據加拿大家園）
房地產市場的走向取決於方方面面，各種分析和指標也讓人看著花眼。在個人住房市場方面，最近政策層面和市場新聞頻出，黃嵐Daisy預計市場消化這些消息還需要幾個月的時間。但因經濟基本面並沒有什麼實質上的利空，所以黃嵐Daisy判斷短期盤整完畢，依然會是一個上行的趨勢。
但商業地產則完全不同。我們知道商業地產的特點之一就是穩定性很好，有關房市的很多政策均針對個人住宅市場，與商業地產板塊完全無關。目前加拿大的商業地產板塊可謂相當活躍。黃嵐Daisy也在市場一線體會到了商業物業的溫度，把這溫度和信息傳遞給讀者，希望和大家分享商業地產投資方面的最新資訊及新的思考維度。
加拿大商業物業投資在2016年創歷史最高記錄之後，在2017年頭一季度又創下了新的更高記錄。全國商業物業投資總額達119億加元，環比和同比分別增長+66%和+86%，無論是漲幅還是總額均創五年歷史新高。
按地區劃分
與去年相似，2017年第一季度的投資活動主要由加拿大的兩大門戶市場推動。溫哥華和多倫多在第一季度占所有投資活動的63％，達到75億加元。溫哥華本季度漲幅最大，第一季度的投資總額為46億加元，同比增長了+177％。多倫多達到30億加元，同比增長了+40％，但比2016年季度平均水平下降了-3％。
第一季有強勁投資增長的地區還包括卡爾加裡、埃德蒙頓、和滑鐵盧。卡爾加裡的投資總額為9.69億加元，埃德蒙頓為6.35億加元，比2016年第一季度分別躍升+137％和+123％。這一增長加上2016年底投資活動增加似乎表明投資者對這些地區市場的信心可能反彈。值得一提的是，滑鐵盧地區實際上是第一季度同比增長最大的地區，投資總額為5.05億加元，增長了+275％。作為第一季度加拿大第六大投資市場，滑鐵盧地區似乎在商業投資者心目中的地位日顯重要。
按行業劃分
幾乎每個商業物業類別的投資都明顯上升（出租性公寓樓除外），零售類商業物業顯然是2017年第一季度最具爆發性的，投資總額達33億加元，同比和環比分別增長+183％和+71％。其中大部分是由於投資溫哥華零售資產的資金突然湧入，其中包括三個獨立的區域性商場的交易。事實上，一季度零售商業物業投資總額的66%投資於溫哥華市場。
第一季度，辦公樓物業是第二大資產類別，投資額達30億加元。雖然辦公樓物業投資再次主要集中在溫哥華和多倫多（占辦公樓總投資的64％），但二手市場的交易活動也有所增加。在第一季度的前五大辦公樓交易中，在多倫多、溫哥華、渥太華、和卡爾加裡各地都有發生，表明辦公樓資產在各地區仍然具備廣泛的吸引力。
截至今年第一季度，工業物業和酒店物業的投資額分別為18億加元和16億加元。工業物業受到大多地區爆發性投資的推動，平衡了全國其他地區的投資，而酒店方面的標志性交易是則以11億加元出售給中國香港買家的加拿大Silver Birch酒店連鎖品牌。
按投資者分類
養老基金是2017年第一季度最大的投資人，占市場的38％，大大高於2016年的16％。第一季度，養老金主要集中在辦公和零售物業，其收購的90％集中在這兩種資產類型上。第二大買家類別是加拿大私人投資者，占市場的31％，然後是外國投資者18.7％。
黃嵐Daisy認為，外國投資者對推動加拿大房地產市場的作用明顯。特別是一些有實力的公司和家族企業，都在紛紛搶灘加拿大商業地產。吸引外國資金的有利點很多，比如：可以貸款，加幣彙率長期處於低位，貸款利息也處於歷史低位等等。
關於外國投資者
外國買家在2016年積極收購的趨勢上進一步前行，在2017年第一季度，海外資本流入占加拿大全國商業物業投資的18.7％。這預示著2017年將是外國人在加拿大投資商業物業的又一個輝煌之年。外國買家主要針對位於多倫多和溫哥華兩大門戶市場的零售和酒店物業。最大的外國收購是上面提到的來自於中國香港的股權投資基金對SilverBirch連鎖酒店的收購，交易金額為11億加元。
黃嵐Daisy提醒大家注意，來自中國的資金在第一季度占到所有海外資金的80%，但由於中國近期趨嚴的資本管制，導致不少大型跨國並購流產，個人換彙管理也趨嚴。這對於加拿大本地買家或有渠道的中國資金將是利好，因為潛在的競爭買家會有所減少，因此是投資布局的好時機。
關於投資商業地產，如果您還有什麼具體問題需要咨詢，歡迎您透過居外聯系我。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
空置稅是加拿大針對住房、租房等房子問題的壹種稅種，壹直以來對於空置稅，都是很多房東業主們所關心的問題。尤其是溫哥華空置稅進入倒計時階段，如何判定房子是否是空置房?如何避免該稅的上交就成為了很多房東們所關心的問題。當然如果在7月1日之前，把自家的空房子出租出去，自然可以有效的避免交稅，但是是否還有別的方法可以有效避稅呢？想要找到方法就必須全面的了解房屋空置稅。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
溫哥華空屋數量創新高
很長時間以來，溫哥華的房價高居加拿大榜首，當地市民紛紛抱怨外國買家，特別是來自中國投資客炒高了房價，令本地人買不起房。溫哥華市議會提出了征收最高2%的空置稅，到2016年11月中下旬，正式通過了房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案，稅率降到了1%，成為了第壹個加拿大收空置房產稅的城市。
數據統計，2001年共有12,885間房屋空置或由臨時和外國居民居住，2016年該數據升至約25,495間。該報告由溫市規劃、城市設計及可持續發展總經理凱利(Gil Kelley)根據加拿大統計局(Statistics Canada)數據，整理寫成，目的在於研究空屋稅(Empty Home Tax, EHT)影響的房屋數量。
房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案在今年1月1日通過，但溫哥華市府給予業主6個月的寬限期，讓業主有時間將物業出租。也就是說，7月1日起，2017年前6個月過去房屋還空置的業主壹律要被征稅。
2018年2月2日是業主自己申報2017財政年度的財產是否空置的截止日期。
為什麽溫哥華空屋那麽多
在2016年秋季的壹項調查報告中，57%溫市居民表示，之所以不願將房屋出租，是因為他們自己或家人和朋友，會偶爾過來居住。此外，共管物業常有限制出租的法規，也被認為是無法出租房屋的原因。
關於空置稅 這些妳要知道
征稅對象：
1.非主要住所的房產 ( Not-Principal Residences)
2.壹年中出租時間不到6個月的房產
按照規定，征稅對象壹直強調的是非主要住所的房產，也就說房屋空置稅將不適用於居民主要居所的物業。也就說妳自住房子是壹直空著不住或者每年住不滿6個月都沒關系，只要是申報了主要自住的房屋並且被政府批準通過的，都不會受到征稅規定的影響!
主要居住房定義
定義：居民通常居住的地點。居民在該處生活及進行日常活動，例如繳付賬單及收取郵件，而且通常在政府記錄(例如入息稅、省醫療保健計劃、駕駛執照及汽車登記)中用作住址的房屋。所有業主都必須每年申報該物業是業主、長期租戶或許可人士(例如家庭成員)的主要居所，情況就如在省政府的業主自住補助計劃 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的聲明。然後，市府會透過自行申報、審核及投訴處理過程，辨認是不是空置的房屋。
另外提醒：空置的住宅用地也需要繳納空置稅。
如何識別空置是關鍵
市府官員完成公眾咨詢及有關研究後，要於今年9月底將公眾咨詢結果，以及應否在多市推行空置住宅稅的建議，呈報行政委員會。若官員建議實施此稅，屆時亦要提交稅制設計的詳細方案。
官員在行政委員會報告坦言，實施這項征稅措施的最大挑戰，是如何辨認住宅單位是否空置。當局收集水電表數據，原意是用來厘定收費賬單款額，並不是用來追查個別住宅是否有人居住。
官員認為，若市府利用包含在水電表數據中的個人資料，來查察壹個住宅單位內是否有人居住，以識別該單位是否需要征收空置住宅稅，市府在個人私隱權利方面將面對重大限制，因為此舉並不是收集水電表數據之原來目的。
溫哥華采取識別空置單位的行政方法，是硬性規定所有住宅物業業主每年必須提交其轄下物業的前壹年“情況申報”，如業主沒作申報，當局便視有關物業為空置並征稅，對不實申報亦有重大處罰。
以下8類情況可以免掉空置稅
1、雖非主要居所，但由於工作目的在該處理房產居住了6個月以上的;
2、業主或租客正在接受醫療或修復性護理;
3、登記業主死亡，未完成遺囑認證或遺產管理程序，待定過程中的;
4、房產所有權在上壹年發生了變化，本年度內業主發生變更，例如房屋在當年賣出或買進;
5、正在進行大規模重建或翻新的房屋，前提是要有政府的相關許可證;
6、受物業管理法規的限制而不能出租的房屋;
7、收到法院禁止入住令的房屋;
8、非住房物業，受土地大小、形狀、停車限制無法建房的非居住用地。
（據加拿大家園）
為了打壓過高的房價，溫哥華和多倫多相繼對海外房屋買家征收15%的額外土地轉讓稅，多數本國房地產業分析人士相信，此舉會讓兩大城市內的海外投資人向二線城市流動。然而，事情的發展再度出乎這些專家們的預料。多個案例顯示，現在海外投資人還是最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加裡這類的二線城市，則根本入不了他們的眼。
據本地英文媒體《環球郵報》報道：在多倫多也推出15%的海外買家稅之後，卡爾加裡的地產開發商蘭普（Brad Lamb）覺得賺上一筆的機會來了。當中國海外購房門戶網站的市場代表找他來做廣告的時候，他幾乎毫不猶豫地答應了。
蘭普並非頭腦一熱就做了決定。他的想法其實十分符合邏輯：溫哥華和多倫多都推出了海外買家稅，投資人又不是冤大頭，自然不肯掏這筆額外的費用的。如此一來，他們就會向卡爾加裡、蒙特利爾這類二線城市流動。這個時候在網上投放房源廣告，肯定能起到事半功倍的效果。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
然而，那些在地球另一端的投資商偏偏不是按照蘭普的邏輯走的。廣告投放的時間已經不短了，但是幾乎沒什麼效果。面對著《環球郵報》的記者，資深開發商蘭普嘆道：在網上放廣告，根本就是浪費了大量時間。
他從這個失敗的推廣中學到了兩個功課：第一、來自中國的買家，只願意同華人地產經紀打交道；第二也是最重要的一點、他們還是最喜歡多倫多和溫哥華，對加拿大的二線城市的興趣不大。
蒙特利爾的情況，比卡爾加裡要好一些。在溫、多開始對海外買家征稅之後，大蒙地區的房產交易量出現顯著上升。在今年5月，該區房地產銷量年同比增長15%，房價則增長了6%。大蒙地產局甚至還上調了對行情的預測，相信今年應該能創下史上第四好的銷售業績。
這說明來自亞洲的富豪投資人在流向蒙特利爾嗎？並非如此。
在2016年，蒙特利爾海外買家購房的數量增加了60%，看起來很多，但僅是從477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地區房屋總成交量（5.75萬宗）裡，這只占了區區的1.3%。此外，該地區的海外買家仍以美國人和法國人為主，亞洲人的比例相對並不高，
當地一位華人地產經紀李生也證實，在自己所接觸的客戶中，沒有一個是來自亞洲的投資人。他們大多不是特別有錢的人，到蒙特利爾買房，只圖房價便宜而已。還有一部分則是學生的家長，為孩子買公寓住的。在過去五年中，位於蒙特利爾的麥基爾大學的中國學生數量增長了242%。
蘇富比地產公司加拿大區總裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外買家稅無法阻擋海外買家對多、溫兩地房市的熱情。這兩個城市亞裔社區多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對像。
更重要的是，對投資人來說，他們最看重的是房價增長的前景，這兩個城市房屋供應量遠比卡爾加裡、蒙特利爾等城市少，需求量則不斷增加，所以房價增幅是它們比不上的。盡管征收海外買家稅，會在短期內打壓海外投資人的熱情，但是只要他們開始適應，行情仍會像以前一樣。
在征收海外買家稅後半年，溫哥華的房市已漸漸走出了低谷，似乎已完成了對這一政策的消化。多倫多是否也是這樣，半年後我們會看到答案。
（據加國無憂）
Christie’s International Real Estate 的執行長 Dan Conn 表示，盡管英國倫敦主要房地產市場的交易價格不穩和持續的政治不確定性令人震驚，英國的房市仍然是一個引人注目的地方。
Conn 指出，英國市場永遠是一個強大的市場，有一個疲軟的貨幣和低交易量。所以真正的供應量是較低的，人們已經開始從房市中撤出，但他認為此時是進場英國房市的好機會。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
同時，Conn 指出，英國和加拿大都有一些選項，我認為是很好的購買機會，倫敦，溫哥華，多倫多，這些都是很棒的居住場所。
在去年六月份的脫歐公投之後，英鎊急劇下跌至十年來的低點，現在低於其在公投前的水准約 14％。
Conn 認為， 2016 年倫敦房市的表現大幅度下滑，已被歸咎於英國的印花稅調整，加拿大溫哥華對外國買家增加了 15％的稅收。多倫多的房地產價格上漲的速度已經觸及高峰，也是下一個試圖采取降溫措施的城市。
如果你正在考慮在哪裡部署你的資金，你必須找到一個安全的地方去投資，並讓你的貨幣能夠保值。Conn 表示，你在許多國家的政策中並無法看到它們對外國投資者的友善態度。
（據鉅亨網）
5月大多倫多地區的房地產市場遭遇滑鐵盧。
從數據上看，房地產市場似乎步入低谷。在4月公布的16項房產新政的影響下，大多倫多地區的房地產市場量價齊跌，其中華人看好的區域領跌。
列治文山跌幅最大，銷量暴跌62%，房價同比下跌18.8%。除了列治文山之外，萬錦銷量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，賓頓下跌16%。多倫多在這期間銷量也下降了23%。
在這種情況下，看空加拿大房地產市場似乎成了政治正確。加拿大經濟學家馬達尼(David Madani)在6月12日發表看空言論，認為多倫多和溫哥華房地產市場正處於“嚴重衰退”的邊緣。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
馬達尼表示，這兩個地方的房地產市場的衰落不僅會損害加拿大的經濟，而且會導致全國房價下跌，下跌幅度或高達40%。
馬達尼說，加拿大房地產市場正日漸低迷，會對今年第二季度的加拿大經濟產生負面影響。
根據大溫地產局的數據，5月份大溫地區的房屋銷量為4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%，但是卻比去年5月創紀錄的銷量低8.5%。雖然今年5月新的房屋上市量比去年同期減少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。
但是馬達尼卻警告說，千萬別被大溫最近的數據迷惑。溫哥華房屋銷量上升是壹個虛假信息，而多倫多目前交易量大跌已經表明，大多倫多地區的房價在今年年底之前將略微下降，但隨後5年將持續下降，價格調整幅度在20-40%之間。
馬達尼稱，大溫地區的房屋銷量上漲是低按揭利率導致的，但是低按揭利率的拉動作用已經開始減弱。由於溫哥華房價被嚴重高估，加上聯邦按揭保險新規已經開始全面發揮作用，因此溫哥華的房屋銷量上漲是不可持續的。
馬達尼不看好房地產市場前景的另壹個理由是海外買家稅和加強租金監管等壹系列新政的限制。
這些因素綜合起來，讓大多倫多地區的樓市由熱轉冷。
馬達尼認為，大多倫多地區的房屋交易量與新的房子上市量比率開始下降，這說明房價下降將隨之而來。
馬達尼是總部設在英國倫敦的咨詢公司Capital Economics多倫多辦公室的壹員。該公司擁有60名經濟學家，其專長是經濟分析、預測及咨詢。
對於馬達尼的預測，很多網友不以為然。
有網友表示：“我才不會相信馬達尼的話，因為他是個房市的踏空者，他的最終下場就是死無葬身之地。”
還有網友說：“狗屁專家，溫哥華房屋銷量上升就是壹個虛假信息，多倫多銷量跌了就是真實有效。典型的先做結論，再編排證明自己結論的證據。”
最近幾年加拿大和中國的樓市都說明了壹個道理：只有地產經紀對妳是真愛，壹切看空言論都最終被打臉。
所以馬達尼的話，我是不信的，妳信嗎？
（據加拿大家園）
