居外网北美地区负责人Matthew Moore先生说，网站上华人买家对温哥华地区房源的查询量在7月以及8月分别上涨了17%和37%，这是今年以来首次连续两月查询次数上升。
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三月大温市场供不应求 公寓连排屋市场紧俏 | 加拿大
大温地产局刚刚公布最新销售数据，房源紧缺与市场需求旺盛，特别是对公寓与联排屋的需求上升，让三月的大温地产市场继续升温。
在刚刚过去的三月大温地区共售出物业3,579个单位，与去年同期破纪录的5,173个单位相比下跌30.8%，和今年二月2,425销售量相比较，三月销售量大幅提升47.6%。
从历史水平来看，三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%。
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“尽管与去年火爆的市场相比，需求有所下降，但是我们仍然可以注意到，市场对公寓和连排屋的需求在逐渐升高，”大温地产局主席Jill Oudil表示。“供应量的不足，导致买家竞争激烈。“
新屋挂牌数量方面，三月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,762间，比去年同期6,278间减少24.1%，比今年二月挂牌单位 3,666间增加29.9%。从历史上看，该数据为自2009年以来新屋挂牌数量最低的一年。
而三月大温地区在MLS系统中共有7,586间房屋挂牌销售，与2016年同期的7,358间相比略升3.1%，而与2017年二月的7,594间相比略降0.1%。
三月大温地区房屋销售与挂牌比为47.2%，比上月上升15个百分点，暂时仍为卖方市场。通常来说若房价遭受下行压力，则销售与挂牌比会下探至12%；而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。
Oudil表示，除非加大房屋供应量，否则楼价将会继续上涨。
另外，大温三月份房屋价格指数（HPI）为91.93万元，较过去六个月微跌0.8%，与今年二月相比，上涨1.4%。
在各类型房屋的表现方面，独立屋在八月的销售达1150间，较去年同期的 2135间减少46.1%，独立屋基准价为$1,489,400万元，较今年二月增加1%，与过去六个月相比价格下跌了5.0%。
大温地区三月的柏文销售量为1841间，较去年同期的2252间亦减少18.3%，基准价较过去六个月上涨5.2%，至$537,400万元，较今年二月增加2.1%。
最后连排屋在七月销售588间，比去年同期的786间减少25.2%；基准价较过去六个月上涨1.3%至$685,100元，较今年二月增加1.4%。
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（据西岸居）
嫌温哥华租金贵？黄刀市公寓租金贵绝全国 | 加拿大
网站RentSeeker.ca最近公布分析资料，显示加国一睡房公寓单位平均租金由381元至1,401元不等，相差超过1,000元。在全国十大最贵租城市或地区中，西北地区黄刀市高踞榜首，卑诗省温哥华排第四，列治文位于第五。
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该资料是根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的资料编列。资料显示，在全国十大公寓平均租金最高的城市或地区中，黄刀市位列首位，一睡房平均租金为1,401元，两睡房平均租金1,636元，3睡房平均租金约为1,900元。而亚省包括以石油生产业为主、位于木水牛地区（Wood Buffalo）的麦梅利堡（Fort McMurray）就紧随其后，一睡房柏文平均租金为1,251元。
较令人感到意外的是温哥华，因为温市一向予人租金不便宜印象。在温市，一睡房公寓单位平均租金1,159元，两睡房及3睡房平均租金分别是1,450元及1,630元。
列治文1睡房公寓租金1,083元
至于卑诗省的列治文市，该市的一睡房租金为1,083元，虽然低于排第六的多伦多，但由于列市其他面积单位的租金都较多伦多贵，因此排于第五。
排第六的多伦多，一睡房公寓平均租金是1,132元。
由于这些并不是采用CMHC的即时资料，所以目前的实际租金可能较高。
至于全国公寓租金最便宜的地方，则首推魁省沙维尼根（Shawinigan），一睡房的租金平均只需381元。
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（据星岛日报）
温哥华西端柏文狂加租 平均每户月增500元 | 加拿大
温哥华市中心西端有柏文住客投诉最近被业主大幅加租，平均每户月增500元，而面对迫迁难题。业主根据有关配合区内平均租金水平的租务条款加租，但业主组织表示，相信这不会成为一个趋势。
居住温市哈伍德街（Harwood St.）一幢两层高柏文大楼的租客帕诺恩（Amanda Panon）表示，11个长期租客今年2月收到业主加租通知，他们正在向卑诗住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）提出上诉。她补充说，业主按租住年期厘订加幅，由16%至43%，平均每户加租500元，令他们难以负担。
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据卑诗业主协会（Landlord BC）行政总裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金远低于该区市场租金水平，业主可以向住宅租赁办公室提出加租要求，并由仲裁员决定是否可以加租。他强调，业主只能每12个月提出加租申请一次。有关法例已经实施多年，但每年申请加租的业主不多，就是业主每年提出申请，也不易得到当局批准。
现正协助该批租客的新民主党省议员贺珀特（Spencer Chandra Herbert），就促请省府修改相关租务条款。
（据西岸居）
去年温哥华低陆平原商业地产 销售129.9亿较前年大升47.4% | 加拿大
大温地产局（REBGV）最新统计数据指出，因土地需求增加，2016年低陆平原商业地产销售总额较2015年大幅上升47.4%，达5年来的历史最高水平。
该数据由大温地产局的商业地产系统Commercial Edge统计录得，大温低陆平原2016年商业地产销售额为129.9亿元，远高于2015年的88.15亿元，多出47.4%，创出5年新高。该统计指出，去年共录得2,848宗商业地产交易，较2015年增21%，同时高于5年平均水平29.7%。
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大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）称，2016年的商业地产市场交易活动稳步上升，土地销售量大幅增加不足为奇，却造成住宅和商业地产市场今年供应不足。
被传媒问及去年引入外国买家税是否影响商业地产市场时，莫里森表示不排除该种可能，外国买家因此或将资金转而投入商业地产。
根据该统计，土地销售领先所有商业地产交易，交易量破纪录增长至1,177宗，较2015年上升41%，交易额达72亿元，年度增长81.3%。
统计数据同时录得2016年办公室和商业店舖交易量破纪录增至918宗，较2015年上升12.8%，交易额为36.2亿元，年度增长 46.9%。工业用地交易量为612宗，较2015年上升9.9%，其交易额为10.67亿元，年度增长3.4%。
（据明报）
温哥华西公寓疯狂加租 平均每户月增500元 | 加拿大
温哥华市中心西端有柏文住客投诉被业主大幅加租，平均每户月增500元，面对迫迁难题。业主根据有关配合区内平均租金水平的租务条款加租，但业主组织表示，相信这不会成为一个趋势。
居住温市哈伍德街（Harwood St.）一幢两层高柏文大楼的租客帕诺恩（Amanda Panon）表示，11个长期租客今年2月收到业主加租通知，他们正在向卑诗住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）提出上诉。她补充说，业主按租住年期厘订加幅，由16%至43%，平均每户加租500元，令他们难以负担。
据卑诗业主协会（Landlord BC）行政总裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金远低于该区市场租金水平，业主可以向住宅租赁办公室提出加租要求，并由仲裁员决定是否可以加租。他强调，业主只能每12个月提出加租申请一次。有关法例已经实施多年，但每年申请加租的业主不多，就是业主每年提出申请，也不易得到当局批准。
现正协助该批租客的新民主党省议员贺珀特（Spencer Chandra Herbert），就促请省府修改相关租务条款。
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（据加国观察）
不单单是房价高：温哥华房租暴涨吓死人 | 加拿大
都知道温哥华的房价高的吓人，其实温哥华房租的价格之高也同样吓人。
据加拿大广播公司记者Chad Pawson的报道，达琳Darlene Lofgren在温哥华市西部一座两层高的楼房租住一个睡房的公寓单元已经17年，挨过了过去的房租上涨，但这一次她是真的熬不过去了，因为他的房东通知她说，她下一次的房租将从每个月1150加元猛升5百加元，达到1650加元。
达琳说，在温哥华多年租房居住，她知道每年都要准备好面对政府法规准许的通货膨胀率加2%的房租增加幅度，但这是房租上涨的上限，绝不是现在这一年上涨43%的增加幅度。
该楼房另一位租户阿曼达Amanda Burke与丈夫10年前结婚时就在这里租房居住，现在添了两个孩子，面对房租的如此暴涨让她为未来的生活郁闷的流下眼泪。
与达琳和阿曼达居住在这同一两层小楼的11个租户的房租上涨幅度最低的是16%，最高的是43%。
代表该选区的省议会议员Spencer Chandra Herbert指出，发生在达琳和阿曼达租住楼房让人震惊的房租上涨幅度再次说明房东们在钻房租管理法规中一条名为“地区增幅”的特例条款；该条款准许房东在相邻楼房同样条件出租单元的房租高于自己出租单元的情况下把自己的房租提升到与相邻出租楼相同的水平。
这位省议会议员要求取消房租管理法规中的上述特例条款，因为这关系到千千万万民众的生活，并说他的选区温哥华市西部80%的居民是租房居住者，省自由党政府没有采取应有的措施保护租房者的权益。
（据）
温哥华市政府提醒空置房屋的主人尽快找租户 | 加拿大
温哥华市政府在3月9日（星期四）提醒那些有超过一套房屋且有空置房屋的的房主，还有4个月的时间寻找租客，否则到时就需缴纳房屋空置税。
为解决温哥华房价飙升，出租房难找的住房危机，温哥华市议会在省政府推出外国人购房税之后， 在去年11月也通过一项决议，除主要居所之外，所有空置房屋每年至少要出租6个月，否则就要缴纳房价1%的空置税。就是说，如果空置的房子市场价格为100万，那房主每年就要交1万元的空置税。
温哥华市长格雷戈尔•罗伯逊（Gregor Robertson）说，市政府希望借助这一举措能让1万多套空置住宅进入房屋出租市场，以缓解租房难的问题。
市政府社区服务总监凯瑟琳·托马斯（Kathleen Llewellyn-Thomas）在星期四的通知中说，实际上，我们更倾向于鼓励空置房屋的主人变成房东，而不是想要他们面临缴税。
至于房屋是否空置， 则是由市政府发给房主一份表格，由房主自己填写。 表格发放已从2月份开始。
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（据温哥华房地产）
加拿大房市开始转向！再花高价抢房就有点傻了 | 加拿大
加拿大房地产局（CREA）周三（15日）发布的数据，今年第一季度加拿大的平均房价为47.03万元，与一年前相比几乎没有变化。但在区域/城市之间则相差甚大，GTA地区的房屋均价比去年同期上升22.6%，至70.59万元，但温哥华和卡尔加里等市却下跌，纽芬兰省的跌幅更高达10%。
CREA最新数据还称，今年一月份大温地区的房屋均价从去年同期的103.8万跌至87.8万，降幅达18.9%。而房屋销量则比去年同期下降39.7%，房屋总交易额则为13.6亿元，也比去年一月份的28亿元下降了51.1%之多。
也在周三，满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）发出警告，多伦多及周边很多城市房价虚高，这是加拿大商业银行首次承认多伦多房市有泡沫存在。
CBC新闻网的财经记者Don Pittis在一份专题分析中指出，一年来全国平均房价基本未变，其实说明加拿大的房市不仅存在泡沫，而且已经处在一个转折点：加拿大房价不仅变平，而且房市将变冷。其实眼下加拿大房市的真相是：GTA房价下跌之时，就是全国房价下泻之日。要说房屋均价意味着什么的话，那就是激励买家支付超过经济能力来买房的最强理由已经不复存在了。
加拿大房市转向有几大根本原因：一是2012年油价每桶达到US$100高点之后急速下降；二是卑诗省府对海外买家征收15%的转让税；再是对成熟的买家而言，他们越来越担心北美利率会升高…
如果你有幸在2008年及以前买了一套房，那么祝贺你了，你的这笔投资绝对赚了，比其它任何投资都要划算。但如果你是在此之后买房，特别是在近几年买房，那就不好说了，因为房价涨得太快、太疯、太虚，也太不可思议，温哥华上个月房价急降就是最好的例子。
更为重要的是，不少买家被房价持续且稳定的上升蒙蔽了，以致于他们相信房价升高是可靠的，他们即使去抢offer，多花钱抢下高价屋也是值得的，因为房价还在涨，不断的涨，眼下多伦多的房市就是这个情况。
英国出版的《经济学人》杂志（The Economist）在一篇文章中说得十分透彻：“也许最重要的是，投机热潮的兴起是由于买家对价格迅速上涨的预期 ——即使看起来是发疯似急速上升，买家也认为是合理，以致他们不惜押下通常情况下不会押下的赌注。”
温哥华房价近两年房价变化的轨迹也许能给这些头脑仍然发热的买家一个警示：去年这个时候大温地区房屋均价比前一年上涨24%，但今年这个时候，房屋均价的降幅已经达到18.9%。
但是，当加拿大全国的房价不再上涨，预期再难从飙升的房地产市场从获取利益的时候，加拿大买家必须开始认真考虑，他们是否仍然愿意为这个虚高的房市付出更多，是否还为一幢小得不能再小的平房支付百万元，是否有必要在抢offer中付出高于叫价数万甚至几十万的价格，目的只是为了抢赢其它的买家，房价再高也不惜代价。
就在上周，就在多伦多西北的宾顿（Brampto），一套并不起眼的房子吸引了500人次的围观，买家下了82个offers！据说最后这套物业以高出叫价上十万的价格卖出。
可以理解，人们都需要房子住，如果某个城市经济增长强劲，人口增加迅速，再加上利率超低，你在别无选择的情况下或许应该多付点钱买房。
但是当房价变平，房市变冷时，任何有理性的买家都会头脑冷静下来，尤其是房市转向的时候，没有人愿意在冲动之下再花不可思议的最高价拿下什么offer；如果你继续头脑发热，继续为抢offer趋之若鹜，继续拿出高于几万几十万的价格拿下什么offer, 那你不傻即笨。
地球上没有人愿意做最大的傻瓜（Nobody wants to be the greatest fool）
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（据加国无忧）
2017春节大温哥华购房潮冷 | 加拿大
这么多年以来，中国传统的春节对大温哥华哥华地区（Greater Vancouver Region）的房地产市场来说一直都是买房高峰期，然而2017年春节却一反常态，温哥华购房潮冷却，房屋成交量较之前些年都有所减少。
早前，一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示，2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房，虽然趋势如此，但从1月份开始，中国人将资产转移至国外的难度也加大，所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢？
根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据，今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多，尤其是在春节期间。
独立住宅屋销量锐减87%
中国鸡年春节期间，独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇，成交量仅为119笔，较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔，2017年春节成交量锐减了87%，数字非常惊人！
Condo（公寓）销量锐减72%
近年来，Condo越来越受欢迎，春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销量也出现颓势，仅成交283笔，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608，比2017春节销量高出114%。只能说，虽然比独立屋行情好点，但也同样惨不忍睹。
联排住宅屋（Townhome）销量锐减78%
虽然买的人相对较少，但是还是有很多人愿意买Townhome住，毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者，2017年中国春节Townhome销量也很惨淡，温哥华仅成交58笔，比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔，也就是说，高出大温哥华地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军，所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。
不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头，事实上，自从去年中国春节以来，温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息，所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过，最起码我们看到，温哥华拥有加拿大最热的房产市场，但今年开始已出现了明显的衰弱趋势，较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。
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（据温哥华找房网）