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卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）预测，卑诗省房屋销售量在今年将会下跌14%，至于屋价则估计会下调约5%，其中大温区会回落7.4%，跌至100万元以下的水平（见附表）。

根据BCREA周五发表的2017年首季预测报告指出，受到卑诗省政府向大温地区海外买家征收15%额外物业转让税（PPT），以及联邦政府收紧按揭条款影响，今年和明年的消费者需求将会持续受到限制，但相信仍会超过8.47万个单位的10年平均水平。

大温明年销量料回升5.1%

报告预测，2017年房销量约有9.63万个单位，比去年下调14.1%，而2018年则会进一步减少0.6%。至于大温区，2017年房销量估计会减少16.8%，至仅3.4万个单位。到了2018年，市况将会复苏，销售量可望录得5.1%升幅，至约3.6万个单位。

BCREA首席经济学家缪尔（Cameron Muir）表示，大温区的独立屋市场正在降温，但连幢屋及柏文市场则在上升。

报告显示，2016年首3季，卑诗省净移民人数超过5万人，是自从2008年以来录得的最高纪录，比对上一年攀升了50%。

房屋价格方面，报告预测，2017年卑诗省平均价格将会下跌差不多5%，至65.7万元，至2018年则会回升1.5%，至约66.7万元。

（据星岛日报）

卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）公布1月份楼市数据，显示房销回复至历史长期平均水平。全省房屋成交量较去年同期锐降两成，其中大温区更录得四成的跌幅。同时，楼价也有显著回落，全省及大温区在1月份平均屋价均录得逾一成半的跌幅。

平均屋价回落18.9%

据BCREA报告指出，2017年1月份透过俗称电脑盘（Multiple Listing Service，MLS）售出的房屋单位有4,487个，较2016年1月份减少23%。其中大温区1月份房销量仅有1,553个单位，比一年前锐降39.7%。

在成交额方面，卑诗省1月房屋销售总值为27.9亿元，较去年同期大跌36.5%。至于大温区，1月份房屋销售总值约为13.6亿元，同比减少了51.1%。

BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir）指出，卑诗房屋需求回复长期平均水平。不过，各地区表现有差异，大维多利亚区表现超于平均数据，而大温则低于平均数。

该报告更显示，随着独立屋成交量减少，以及整体房销下跌，大温区占全省整体房屋销售比率，已由2016年1月份的43%，收缩至今年1月份的35%。

同时，豪华独立屋交投量降，导致整体屋价向下调整。卑诗省1月份成交房屋平均价格为62.1万元，比2016年1月份下跌17.5%。

大温区方面，1月份平均楼价约为87.8万元，较一年前回落18.9%。至于大维多利亚区的1月份平均屋价，则比一年前攀升12.3%，达到58.9万元。

（据星岛日报）

这么多年以来，中国传统的春节对大温哥华地区（Greater Vancouver Region）的房地产市场来说一直都是买房高峰期，然而2017年春节却一反常态，温哥华购房潮冷却，房屋成交量较之前些年都有所减少。

早前，一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示，2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房，虽然趋势如此，但从1月份开始，中国人将资产转移至国外的难度也加大，所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢？

根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据，今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多，尤其是在春节期间。

独立住宅屋销量锐减87%

中国鸡年春节期间，独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇，成交量仅为119笔，较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔，2017年春节成交量锐减了87%，数字非常惊人！

Condo(公寓)销量锐减72%

近年来，Condo越来越受欢迎，春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销量也出现颓势，仅成交283笔，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608，比2017春节销量高出114%。只能说，虽然比独立屋行情好点，但也同样惨不忍睹。

联排住宅屋(Townhome)销量锐减78%

虽然买的人相对较少，但是还是有很多人愿意买Townhome住，毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者，2017年中国春节Townhome销量也很惨淡，温哥华仅成交58笔，比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔，也就是说，高出大温地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军，所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。

不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头，事实上，自从去年中国春节以来，温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息，所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过，最起码我们看到，温哥华拥有加拿大最热的房产市场，但今年开始已出现了明显的衰弱趋势，较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。

（据约克论坛）

根据最新公布的加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，温哥华1月份二手房屋价格回升0.3%，结束连续3个月的跌幅。

包括全国11个城市房地产市场的国家银行房屋综合指数，主要统计单户住宅（Single-Family Homes）的重售价格。

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周二公布的最新房屋价格综合指数报告指出，与一年前比较，温哥华房价录得16.4%的升幅。

有专家分析指出，受政府去年推出楼市“辣招”影响而降温的温哥华楼市，可能开始呈现回升的迹象。

全国房价按月升0.5%

不过，温哥华1月份楼价按月回升0.3%，仍低于全国同期平均录得的0.5%。至于与2016年1月比较，全国房价则攀升了13.0%，是连续第12个月录得升幅，也是自从2007年1月份以来的最明显升势。

据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）今个月较早时公布的地产数据显示，大温区房屋基准价格（benchmark price）在2017年1月份录得89.6万元，较2016年7月时下挫3.7%，比2016年12月则减少0.2%。有别于加拿大国家银行房屋价格综合指数，REBGV计算所有类别住宅交易。

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（据星岛日报）

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）周四表示，加拿大统计局公布空置房屋单位超过2.5万个，对市府是一个警号，但他并不感到意外。同时，政府将会在未来几个月，进一步规管短期租屋活动。

根据统计局周三公布2016年人口普查数字显示，温市空置及未被充分使用的房屋单位达2.55万个，比2011年人口普查时上升了15%。

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罗品信周四在声明中指出，统计局的数据意味着市内实质未被充分使用房屋数量，可能比卑诗水电公司（BC Hydro）估计的更多。

2016年11月，温市市议会投票通过开征房屋空置税（Empty Homes Tax），开创加国先河。根据有关规定，每年有6个月或以上空置的房屋，须要缴交相等于物业估价1%的房屋空置税，但患病住院的业主、正在装修或准备拆卸的房屋等，均获得豁免。

罗品信重申，温市正面对房屋可负担性及租屋空置率低等危机，市府不能坐视不理。因此，在未来几个月，政府将会采取进一步措施，规管短期租屋活动，以免损害长期租屋供应量及租金上升。

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（据星岛日报）

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周三公布的最新数字显示，2017年1月份，温哥华人口普查都会区（Census Metropolitan Area，简称CMA）新屋动工量，仅得16,519个单位，比2016年12月录得的26,342个单位明显减少，幅度超过37%。

CMHC统计的月度新屋开建量，是采用6个月的移动平均数，称为“每月季节调整年率”（SAAR）。

据CMHC地区经济学家布查特（Christina Butchart）指出，经过2016年录得纪录水平后，温哥华新屋动工走势正在放缓。

他补充说，由于发展商目前正把焦点放在较高密度的多户式房屋单位，令到1月份单户房屋动工量低于一般水平。

至于卑诗省，2017年1月份新屋动工量为26,308个单位，远低于2016年12月时录得的39,011个单位。

布查特分析，无论是单户房屋或多户房屋，1月份动工量均有减少。不过，他指出，尽管近几个月新屋动工步伐持续降温，但卑诗省的房屋兴建数字仍然维持在高水平。

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（据星岛日报）

根据研究公司Demographia的新数据，2016年纽约地区的房价中位数是$397,600美元，大多伦多地区是$615,800加元，温哥华是$830,100加元。按当前汇率换算，2016年多伦多的房价中位数是$464,164美元，比纽约大都会区高17%。

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如果有人问你，多伦多和纽约，哪里的房子更贵，你可能毫不犹豫的说，是纽约。但是你错了。

别以为曼哈顿区那些高楼的昂贵租金就代表了纽约的房价。那些居民只占整个纽约大都会区所有居民的7%，曼哈顿岛上的居民是最富有的7%。

如果把城市和近郊都算在内，现在是多伦多和温哥华的房子明显更贵。

根据研究公司Demographia的新数据，2016年纽约地区的房价中位数是$397,600美元，大多伦多地区是$615,800加元，温哥华是$830,100加元。

按当前汇率换算，2016年多伦多的房价中位数是$464,164美元，比纽约大都会区高17%。

如果加元汇率没有因为油价而下跌，大多伦多区的房价中位数可能比纽约大都会区贵69%。而温哥华的房价则会是纽约房价的两倍。

多伦多的房价自2010年起就开始超过纽约，当时纽约的房价刚刚从美国楼市崩盘后复苏，而多伦多和温哥华的房价因为央行降息而飙升。

之后，多伦多的房价就开始抛离纽约的房价。

如果这些数字让你觉得不太真实，再来看一下房屋可负担性。

以下是两个城市房价中位数（median house price）与收入中位数（median income）之比的对照表：

图表显示，目前，纽约市房价中位数是收入中位数的5.7倍，多伦多是7.7倍。

在多伦多买房，相比在纽约买房多赚两年的薪水。

如果你还是无法相信，那些下面是一些纽约市周边社区的中产家族所住的中等房屋和价格：

这间房屋位于Yonkers镇，从纽约Penn站搭乘Armtrak火车35分钟到达。

距离华尔街30分钟的四卧室房屋：$479,000美元

这间房屋已经被分割成两个两卧室的公寓。位于新泽西州Harrison，从世贸中心站搭乘PATH火车30分钟到达。

如果你愿意每天驾车相当于从密汉尔顿到多伦多的距离，不妨在长岛的Islandia镇买这间4卧室的房屋，不到$30万，附近有大商场，但是搭公交不太方便。

最后来看一下世界主要大都会城市的房价中位数排名。不算市区，而是考虑可以开车上下班的距离范围，那么多伦多的房价贵过巴黎、纽约、东京。

温哥华的房价贵过伦敦和洛杉矶。

另外，仅34.4万人口的维多利亚，房价也贵过纽约、迈阿密或新加坡。

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 （据温哥华找房网）

去年打响“房改第一枪”吸引了万千人士目光的大温楼市，新年伊始也没有闲着，最新的统计数据已经出台，不出所料又是一个“跌”，情势正在变得日益严峻。

温哥华地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)最新统计显示，今年1月份的时候大温楼市完成1500次交易，比起同期的2016年1月跌了39.5%，当时的交易量有2500次。而且今年1月的交易量也比该地区十年来的同期平均交易量低10%。这个月甚至比2016年12月都跌了11%，当时的交易量都还有1700次。

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在价格已经下降了不少的前提下，成交量仍然持续大幅萎缩，这对于地产市场而言肯定不是好现象。卑诗省政府的地产调控政策，已经严重挫伤了市场参与者的信心，让他们畏首畏尾，即使价格一跌再跌也不敢入场抄底，市场笼罩在浓重的观望氛围之中。这样下去，恐怕价格又要下一个台阶了。

很显然，在缺乏承接力度的市场中，那些占用资金比重高的品种肯定是首当其冲下跌的，这就不难解释为什么独立屋的基准价格在1月约为150万元，在过去6个月下降了6.6%。地产局透露，镇屋和公寓楼市场比独立屋的市场表现明显活跃，价格也保持稳定。

房产局表示，与2016年1月相比，独立屋，镇屋和公寓楼的新上市房屋数量也下降了近7%。但1月份放盘的房屋数量比12月份增长了约14%。

对于一个处于调整的投资市场而言，比较理想的结果是低位持续放量，说明场外资金入场承接力度开始加大，然后价格止跌企稳，再转为上升，那么一轮波段调整有望结束。

而大温楼市持续5个月销量大幅下降，价格也连续阴跌，丝毫没有看出场外资金进场的意愿，尽管前阶段有放风说外国接盘侠已经回来了，周边地区100万以下的房子差不多都被消灭了，但最终决定性的还是销量与成交均价，按照这样一个势头，未来两三个月形势仍然不容乐观。

这是谁一手造成的呢?

加拿大第一财经在前两天已经分析指出，大温外国投资者占比其实并不算高，而且真正出于投机牟利的更是少之又少。卑诗新政打击面太广，误伤一大批友军，市场信心沦丧。

而今恶果显现，市场一片凄风苦雨，卑诗政府也有点坐不住了。

2月1日卑诗省财政部长麦德庄(Mike de Jong)宣布，可能会考虑退还部分人买房产生的15%海外买家税，前提是如果买家在缴纳海外买家税之后的短时间内获得加拿大永久居民或公民身份。麦德庄在接受采访时透露，该省省府正考虑将一部分已征收的土地转让税退还给海外买家，正在对已经实施6个月的海外买家税政策作出调整，至于具体哪些人可以获得退税，他只表示在缴税后不久就收到移民身份的海外买家将会享受此优惠，并且部分海外税务居民也可能会在税务退还的考虑范围之内。

不久前的上周日，卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)已经宣布了一个重大政策：持有工签的海外房屋买家可以豁免支付15%的海外买家土地转让税。

这是不是政府在出台了一个有点莫名其妙的政策，在导致了一系列比较莫名其妙的后果之后，再开始一个在逻辑上同样莫名其妙自相矛盾的纠错行为呢?

对于卑诗新政，笔者从一开始就是持坚决否定态度的，尽管我也没料到这种违背市场经济精神、严重损害自由市场根基的行为会产生5连阴这种比较严重的后果。

当然阵痛自有人去承受，在价格跌到一定程度之后，市场开始放量修复也是可以期待的。但愿卑诗新政成为包括安省大多地区在内其他省份政府管理层的一个警示：以后做事情尽量有点大局观和系统性思维，老是为自己擦屁股同样不雅。

（据温哥华找房网）