温哥华 – Page 16

加拿大 | 多伦多2居室月租$2000 涨幅30%,追上房价了

加拿大的房价涨幅一直以来都是明显高过租金的涨幅。但是最近以来的情况变了，租金涨幅可能马上要追上房价。

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在温哥华，二居室的公寓单元，今年1月的平均月租金是$3,150元，去年7月是$2,750元。

在多伦多，二居室公寓的月租金从去年7月的$1,720元，涨到$1,970元。

两地租金的年均涨幅都高达29%。

地产界人士指出，租金涨幅如此猛，主要原因有：房价飙升迫使买房者继续租房攒钱，意味着他们要过更久租屋的日子。

同时，地产咨询公司Urbanation也指出，房东们纷纷看准目前的高价市场，出售手中的公寓套现，使得可供出租的公寓单元少了。

多伦多去年的出租市场供应量少了8%，成交的出租公寓也少了2%。

下图显示的是加拿大一居室公寓月租金最高的十个城市。

此外，加拿大各地的公寓市场租金涨幅并不一致。

在卡尔加里，二居租公寓的租金在过去6个月跌了4.7%，至$1,280元。在全国最贵租金城市榜上，卡城的排名从去年的第三位跌到了第五位。

更有报道指，这个经历经济衰退的城市的出租屋空置率已高达40%。

全国来看，Padmapper的报告显示，过去一个月里，有12个城市的租金升了，10个城市的租金降了。另有3个城市的租金没有变动。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 房产：卑诗省新年发地税红包！

加拿大卑诗省政府宣佈正式将业主自住补助计划（homeowner grant）的上限从120万加元上升至160万加元。房屋估价在160万加元以下的业主，从今年开始都可以申请这项福利。

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卑诗省业主自住补助计划旨在帮助业主减免自住房一部分地税，基础补助金额最高为$570加元，如果物业地处BC省北部或偏远地区，则补助金额最高为$770加元。长者、残障人士、退伍军人配偶以及低收入家庭可以申请额外补助。

如果估价超过$160万加元，每超过$1000加元，补助将减少$5加元。但房屋超过$171.4万加元（北部及偏远地区$175.4万加元）的房屋无法申请补助。

根据BC省今年发出的房屋估价，大温地区及温哥华岛南部独立屋房价都比去年上升了30%-50%，大温地区的城市屋及公寓价格也上升了14%-30%。去年年底的大温独立屋房屋基准价为$151.1万加元。如果BC省府不提高补助上限的话将有大概10万业主无法申请自住补助。

根据新的上限，BC省91%的业主都可以申请补助，大温地区也有83%的业主可以申请补助。为此今年BC省府计划在业主补助项目中投入$8.21亿加元，去年的预算是$8.09亿加元。

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加拿大 | 房价大涨卑诗自住补助上限增至160万元

卑诗省财政厅宣布将会调高合资格领取业主自住补助(Homeowner Grant) 的屋价上限，以应付省内整体楼价在过去一年大幅上升的情况。根据Global电视台报道，省府将设定新上限为160万元，较现时的上限增加了40万元。

省财政厅去年将业主自住补助的屋价上限，由110万元提高至目前的120万元，即房屋估价不多于120万元的自住房屋业主，可以获省府570元的物业税补助，以减轻业主负担，而该计划则令省府库房每年增加8亿元开支。

但根据卑诗物业估价局(BC Assessment)今年的估价报告，大温地区和温哥华岛南面的楼价，平均较去年上升3成至5成，因此将有更多房屋超出申领补助上限。

省财政厅厅长麦德庄(Mike de Jong)昨日表示有见及此，省府将会进一步提高合资格申领补助的屋价上限，以应对不断上升的楼价，并确保更多省民能够受惠于该计划，但暂时不会透露新的上限水平。但据Global电视台报道，省府将于今日召开记者会，公布将计划的上限大幅提高至160万元，较目前的上限增加了40万元。

若此数为省府最终公布的数字，亦即增加幅度达33%。

加拿大 | 房价大涨卑诗自住补助上限增至160万元 — 房价大涨卑诗自住补助上限增至160万元

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温哥华岛居民Sheila Stewart正在挂牌出售位于维多利亚市的自住房屋，她表示该房屋的估价由去年的84.4万元升至今年的121.5万元，刚刚超出现时的补助上限。她说，若省政府不提高上限的话，她便要失去数百元的补助，令生活负担更重。已经退休的Stewart又说保留房屋的花费太多，因此希望能尽快把它售出。

学者：减入息税更实际

新措施将即时生效，持有物业估价160万或以下的自住业主，可以申领全数570元津贴，卑诗北部地区更可申领770元。每超过上限一千元的物业，津贴将会递减5元。省府预计在2017/18年度将拨出8.22亿补助金偿还市政府，以确保市政收入不受影响。而2016/17年度为8.09亿元。

由于省政府今次宣布，正值卑诗省的选举年，麦德庄承认这对选举有帮助。他说，卑诗自由党在1996年曾企图取消这个做法，却失去了选举。这次自由党不愿重蹈覆辙，愿意花费每年8.22亿元成本来避免错误。

卑诗新民主党省议员兼房屋政策评论员尹大卫（David Eby）批评，省府提高业主自住补助金上限，短期内可以舒缓业主财政压力，但长远作用不大。他表示：“我只是认为，没有缴纳卑诗省所得税的人，没有资格获得这笔优惠。我说的是永久居民或公民，在卑诗购买房产，但没有在卑诗缴交所得税的人。”

卑诗大学（UBC）经济系副教授达维多夫（Tom Davidoff）也称，省政府调高业主自住补助金上限，只会对富裕的业主有利。他认为减低个人入息税或者销售税，对经济会更加有利。

不过，屈洁冰向记者表示，目前只要是加拿大公民或者永久居民，物业是作为主要住所，业主就可申请自住补助金，这是自1957年以来就存在措施，绝非省府选举考量。她强调，若规定无收入、或不交入息税的业主，不能享受业主自住补助金，这在行政执行上有实际困难，而且恐不符成本效益。她说：“很多长者就没收入，说起来简单，但实行起来就困难重重。”

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（据明报）

加拿大 |晕倒！大温外国人购房回暖，专盯百万以下住宅

2017年1月6日，BC省财政厅发布2016年11月外资购房数据显示，大温地区外资购房回暖，但大部分外资购房者转而购买100万加元以下房产。

配图数据为2016年6月至11月底外资购房数据

11月外资购房比例占比为4.1%，比10月的3%和9月(接近零)增长显著。 2016年11月大温地区总售房1974套，外国人交易为204套。全省范围看，整个11月里，外国人购买300万以上房产仅有8宗，比7月的95宗大为减少，而100万以下房产则忙碌多了，共有304宗交易。

加拿大 |晕倒！大温外国人购房回暖，专盯百万以下住宅 — 2017年1月6日，BC省财政厅发布2016年11月外资购房数据显示，大温地区外资购房回暖，但大部分外资购房者转而购买100万加元以下房产

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外国人购房金额也从2016年6月的35亿元暴跌到11月的2.958亿元。跌幅超过90%。对于外国人购房交易税，11月收入为2400万元，几乎占了该项总税收的一半(4900万元)。11月所有房地产交易税总额为1.76亿元。

BC省财政厅称，外国人购房过户税的目的是协助管理大温地区房地产市场需求，鼓励房市新建住房以满足本地需求，对征收新税的长期效果评估，目前还为时过早。

2016年11月，外资购房最高的城市是本拿比和列治文市，分别占该市总售房数的9%，温哥华仅有4.4%。值得注意的是，虽然BC省府维多利亚市并不征收外国人购房过户税，但外资购房占比还是从10月的6%下跌到11月的4.6%，金额占比为10%。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 大温房价下跌：但为何这个区的房价却逆市上涨

当今年省府房产评估公布后，B.C省奥肯那根(Okanagan)的居民发现其政府房产评估通知增加了16%。这是过去五年中最大的跳跃，整体上涨了30%。

当地的增长速度是维多利亚和温哥华的3倍，

在奥肯那根中部，物业评估飚升非常大。

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奥肯那根是加拿大增长最快的地区之一，而基洛纳(Kelowna)同是推动这一增长的主力。

加拿大统计局(Statistics Canada)的Francois Sergerie表示：基洛纳实际上是BC省各城市发展最快的城市的两倍，它的增长速度是维多利亚和温哥华的三倍。当考虑城市新迁来的人口时，很明显这些人带来了奖金。

$ 500,000，你可以买一卧室500平方英尺的温哥华公寓，或两卧室的1500平方英尺的基洛纳公寓。

Sergerie说基洛纳的移民增长主要来自阿尔伯塔省和低陆平原。

阿尔伯塔省的移民通常超过45岁，许多人是半退休和高龄人群。

而来自温哥华的人们大多在30岁以下，其中一些人可能正在避开温哥华的房地产热潮。

平均来说，基洛纳的独立屋住房价格今年增长了11%。但是在市中心和北部的高尚住宅区，许多房地产增加了15%至20%。

温哥华人口流出

在过去一年，当地房源下降了29%，同时，销售额增长了21%。

在60万至100万元的范围的房屋，销售增长更加惊人，销售数量增长了90%。

Worsfold表示，这是温哥华资金流出导致的结果。

对于不能住在市中心的新移民，保持乡村感觉的郊区社区变得更具吸引力。

在西基洛纳，Peachland和Summerland，财产评估平均增加了11%。在Lake Country 的房屋，距离基洛纳只有15分钟，并靠近UBC-O和机场，房价上涨了16%。

这些数字仍然和房价已经上升了30%至40%的大温地区相比就不算什么。

统计数据表明，基洛纳的房产价值可能仍有增长的空间，特别是如果人们带着现金继续从温哥华搬家。

根据加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告，这个“因迁移到该地区的买家可能带来显著的购买力，可能推高房价，奥肯那根的房地产价值增长，对于年轻人仍然有吸引力，特别是一些可以负担房价的需要工作的夫妇，宁愿选择车程30分钟或更少的通时间。

在大温，他们只能购买一套公寓，或是目前50万元以下的挂牌上市的8个联排屋，都在800平方英尺以下，不是独立屋。

而在奥肯那根中部，目前就有24个单户住宅可供选择，其中一些超过2800平方英尺。

Worsfold说，他的客户都是由低陆平原迁来，可以用一半的钱买两倍的房子。

自从7月份进行评估以来，温哥华房产价值已经下降。 Worsfold认为，自从夏天以来，奥肯那根(Okanagan)的房价继续上涨。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 数据显示：中国买家卷土重来外国买家税影响减弱

卑诗省自从去年8月份实施15%的外国买家税后，对当地房地产造成致命打击，但数据显示，外国买家有逐渐回到温哥华的迹象，华人聚居的列治文市的外国买家比例逐月递增，中国买家有卷土重来重来之势。

454787_201701090722252oovt1 — 环球邮报公布一份来自卑诗省财政厅的数据

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这份来自卑诗省财政厅的数据显示，外国买家税实施前的6月10日至8月1日，大温地区13.2%的成交是外国买家((指既不是加拿大公民也不是持枫叶卡的永久居民))，温哥华市占的比例是15.5%，华人聚居的列治文市更加接近四分之一的比例。而卑诗省政府部门曾称，这批外国买家几乎全是来自中国。

从去年8月2日开始，卑诗省府向海外买家征收15%的房产转让税，200万房产要交30万的转让税，比现有的税率提高8倍。

数据显示，8月2日-8月31日，温哥华的外国买家几乎全部逃离，成交比例跌至0.9%。

但数据显示，9月份开始，外国买家的比例慢慢增加，并且呈逐月递增的趋势。

到2016年11月，温哥华的外国买家比例已从谷底0.9%回升至4.4%，是8月份的5倍，列治文的比例更加高至8.8%。

海外买家的比例已经恢复至新税实施前的三分之一。

卑诗省财政厅公布的最新数据显示，11月份，卑诗省总共征收1亿7600万加元的土地转让税，其中2400万加元是从15%外国买家税的新税中获得。

而新税实施的4个月(8月-11月)，卑诗省府获得超过4800万加元额外库房收入。

（据星网）

加拿大 | 温哥华最贵House估价飈至7580万年增1200万

卑诗物业估价局(BC Asses物业估价局sment)公布2017年全省的物业估价，加拿大瑜伽服装零售商Lululemon创办人位于温哥华灰角路(Point Grey Ave.)的豪宅，再度蝉联楼王宝座，最新估价逾7,580万元，较去年增值近1,200万元。

Lululemon创办人Chip Wilson的豪宅面积达1.57万平方呎，座拥无敌海景。根据卑诗估价局的资料，该豪宅今年的估价再创新高，超过7,580万元，仅一年间便增值了近1,200万元，急升18%。

楼王地税料达24万

该幢豪宅由2014年起稳佔大温的”楼王”宝座，当年的估价为5,420万元，到2015年升至5,759万元，而去年则突破6,000万元关口，估价高达6,387万元，今年再冲破7000万大关。若按照去年温哥华市的物业税税率计算，Wilson今年将要缴付近24万元的税款。

卑诗省排行第二的豪宅则位于温哥华的贝尔蒙特路(Belmont Ave.)4707号，估价由去年的5,700万元，增至今年的6,920万元，升值21%。

卑诗省的业主在今个月内将会收到由估价局寄出的2017年物业估价报告，业主亦可以即日起到估价局的网站查阅相关资料，网址是evaluebc.bcassessment.ca。

估价局上个月指，大温地区大部分的物业估价，较去年上升了30%至50%，有个别业主更指估价上升了超过6成，亦有屋主担心物业估价升至超过120万元，导致丧失领取业主自住补助(Homeowner Grant) 的资格。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 多伦多华人经纪看楼市：碾压温哥华房价不是梦

2016年多伦多楼市一路狂奔，晋升全国最热市场，第三季度开始取代温哥华成为楼价最难负担的城市，人们不吝以“前所未有”、“惊世骇俗”等词来形容。至于2017年，多家金融和房地产研究机构的预测报告都十分乐观：需求未减、卖方市场持续、外国买家继续活跃、房价升势强劲…让我们来听听本地业界人士怎么看明年的多伦多楼市。

天合地产金牌经纪陈虹表示，她从业超过15年的经验看，今年是是市场最热、上升最快的一年，以往每年平均房价的涨幅大约在15%，个别地区能达到20%，而今年平均升幅都到了30%。

加拿大 | 多伦多华人经纪看楼市：碾压温哥华房价不是梦 — 2016年多伦多楼市一路狂奔，晋升全国最热市场，第三季度开始取代温哥华成为楼价最难负担的城市，人们不吝以“前所未有”、“惊世骇俗”等词来形容

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房价维持上扬但增速放缓

市场如此迅勐是几个因素共同作用的结果：加元汇率疲弱，贷款利率走低，新上台的自由党政府敞开移民大门，以及开放10年签証方便外国投资者买房。陈虹认为，今年的市场表现不是常态。2017年，市场仍然会继续上扬，但不会有如今年这般高的升幅。因为上述4个因素中，加元已开始走强，利率也开始调整，10年签証大家也已经逐渐适应，影响减弱。再加上中国的外汇管制，资金离境越来越困难。

刚需有待消化

加中地产投资总商会会长袁浩彬表示，近几年全城焦点都集中在房地产，不论懂不懂，很多人都投入了时间、金钱和精力，造成市场火爆。2016年多伦多房地产市场的刚性需求非常强，这些需求在2017年仍需要时间消化，所以短期内市场看到所谓泡沫的可能性非常低，除非政府出台特别的政策压抑房价。

资深房地产经纪李丁表示，多伦多市场每年的正常升幅大约在8-10%，可今年上半年很多区域升幅就达20-30%，上涨过快，下半年稍有放缓。从不同档次的房屋分析，100万以下和200万以下的中低档房子涨得快，绝大多数买家都处于这两个群体，所以感觉尤其强烈。但350-400万左右的房子，价格上涨并不快。

至于明年的市场走势，李丁分析，经过今年这轮大涨，多伦多中档房已将接近200万，半独立和镇屋也快近百万，这个价位无论对本地人还是海外买家，收入都有些难以为继。除此之外，各个银行纷纷调高了贷款利率，出台了更严格的贷款政策，会对房价产生影响。而另一方面，加国移民政策更宽鬆，留学尺度放宽，对房屋需求是正面刺激。因此明年房价不会跌，但涨势可能放缓，不会像今年这么迅勐，会维持8-10%的健康增长速度。

多市若征“外国人税”能否压抑房价?

温哥华8月份开始对海外买家额外增收15%的土地转让税之后，最近两三个月当地房地产市场有所放缓，交易量回落。假设多伦多也开征针对外国买家的税项，能否有助于本地市场降温?

陈虹表示，据她温哥华的经纪朋友反映，当地一下子增收15%的土地转让税，政府和民间都感觉有些激进，可又不好再调降下来。多伦多会吸取温哥华的教训，即使加税也不会有那么大的幅度。因此她认为对海外买家征税隻要不是很离谱的比率，人们很快就会适应，不会对多伦多市场产生大的影响。正如多伦多当年加征双重土地转让税时，政策刚公布的第一个月，买家会考虑转往其它城市购房，令多伦多房价平淡，但几个月过去人们习惯后，就又重回多伦多了。

中低端物业有望追温哥华

李丁表示，温哥华高中端房价比多伦多高很多，对外国买家增收税后，几百万上千万的高价市场大受影响，从整体看市场交易量和房价有所下跌。多伦多和温哥华毕竟是两个不同的市场，多伦多是全加第一大城市，人口基数大，住房需求量大，而中低档房屋价格并不高，远低于温哥华、纽约、波士顿和中国的北上深。因此即使多伦多对外国买家征收一定的税，最受影响的应该是300万以上的高端市场，对中低端市场影响并不大。

袁浩彬认为，温哥华对外国买家加征税虽然令目前成交量减少，但对想买房的当地人真正有多大帮助?对市场健康秩序有多大助益?还存在疑问。安省若出台类似的政策，对市场一定有影响，尤其是高端物业市场，不过这个群体数量有限。本地买家需求仍在，而外国买家也不会杜绝，因为外来资金实力较强，也许不介意多付金钱，所以限制海外买家的政策对市场整体影响力很低。

多伦多房价能否追上温哥华?

几年前看到这个假设，会觉得两者房价差距实在太大。现在再看，恐怕不是疑问而是肯定了。陈虹表示，2017年多伦多房价能否追上温哥华，还要看两地政策的调整。如果温哥华继续对海外买家采取高压政策，仅仅依靠本国人，当地房价的上涨空间就缩小了。相比之下多伦多毕竟经济更繁荣，生意机会、工作机会多，周边大学多，直接在多伦多落脚的新移民和留学生也多，这从越来越多中国航班直飞多伦多就可见一斑。当人越来越多，住房供不应求时，房价一定稳步上涨。

李丁认为，多伦多房价会不会超越温哥华不能光看整体、看平均价，应该同类物业同类地段相比较，好区与好区、豪宅与豪宅相比较。例如多伦多Downtown的Condo，呎价大约在800-900元每呎，而温哥华市中心的Condo已经是每呎1700元，几乎贵一倍，这么大的差距不是明年能填补的;再看最高端的豪宅，多伦多能看到1000万、2000万的豪宅，而温哥华3000-4000万的很常见，看似差价也相当大，不过高端物业市场水分很大，所以两个城市拉近距离不是没有可能;至于多伦多200万以下、100万以下的中低端房屋，则很有可能在明年与温哥华拉平。

2017年选择哪裡投资?

袁浩彬表示，住房需求仍在，所以未来房价仍有上升空间，隻是有些地区涨幅大，有些地区涨得慢些。一些之前房价基数比较低的地区，吸引了人们一窝蜂地投资置业，比如东部和很北的外围地区，近年升幅非常大，房价已然不便宜了。所以投资者要比较小心，不要以为还能短短几年就翻番，从而盲目跟风，预期太乐观。他更看好以Yonge街为中线，404和400两条高速公路之间从南到北的地带，发展会比较稳定，值得多关注。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 疯了吗？全球房价升幅温哥华第9 前8都在中国

一项全球城市楼价升幅调查指出，今年第3季楼价升幅最高的前10大城市，第1至8位都在中国，其中南京楼价较一年前上升42.9%，位居全球楼价升幅最高的城市，而温哥华则滑落至第9名，较上一季公布调查时的第5名，下跌4个名次。

Knight Frank房地产公司的调查指出，虽然温哥华楼价升幅这次下滑至第9名，较上次第5名明显下跌，不过，造成名次下跌的原因并非温哥华楼价下跌，而是中国有多个城市的楼价升幅太高超越温哥华，所以造成温哥华的名次下跌。

报告说，温哥华第3季的楼价较去年上升24%，此一升幅与前一季的升幅一样，只是中国好几个城市楼价出现惊人的涨价，才取代了温哥华的位置。

加拿大 | 疯了吗？全球房价升幅温哥华第9 前8都在中国 — 一项全球城市楼价升幅调查指出，今年第3季楼价升幅最高的前10大城市，第1至8位都在中国，其中南京楼价较一年前上升42.9%，位居全球楼价升幅最高的城市，而温哥华则滑落至第9名

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卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)指出，明年温哥华的楼价可不保证会上涨，除了省府最近的辣招，从利息变化及按揭最新政策已可观察出，明年楼价将会下跌。

达维多夫认为，2017年楼价将进一步下跌，如果明年年底前的按揭利率上涨至4%，将对温哥华楼市造成负面影响。

根据Knight Frank的全球城市楼价升幅调查，前8位升幅最高的清一色都是中国的城市，依次为南京、上海、郑州、北京、无锡、杭州、天津、郑州。第9位是温哥华，第10位是印度的钦纳(Chennai)。

维多利亚第3季楼价较一年前上升17.9%，位居第15名，多伦多楼价升幅16.4%，居第19名。

中国香港楼价较一年前下跌5.5%，在150个城市当中，排第147名。

调查指出，上一季前10大楼价升幅城市有6个在中国，而第3季最新报告前10大楼市升幅城市，中国即佔有8个。

调查分析说，南京的楼价升幅42.9%，上海亦接近4成，在这一季赶过了科技业快速发展的深圳，深圳楼价升幅35%。

调查表示，大都市都会化及迅速累积的家庭财富是令到多个中国城市楼价大幅上升的原因，调查也指出，中国一些较小城市或是偏僻乡村的楼价情况即与主要城市大不相同。

调查指出，纽西兰楼价最贵的城市在过去8年一直是由奥克兰蝉联，今年第3季被纽西兰的另一个城市威灵顿(Wellington)超越，威灵顿成为纽西兰楼价升幅最大的城市。

在150个城市中，有77%的城市楼价上涨，其中13个城市升幅超过20%。

（据加拿大家园）

加拿大 | 政府竟然干出不用付钱就能买房的”好事”

近日，知名财经博客Zerohedge撰文分析加拿大楼市和其背后的中国热钱。以下为全文：

过去几年中，大量来自中国的资金流入温哥华房地产市场，将当地房价大幅炒高。尽管此前多个媒体都对这一波温哥华房地产泡沫提出警告，但是直到今年夏天，随着加拿大政府对外国购房者征收额外的房地产税之后，温哥华房地产市场才出现崩盘的迹象。

随着加拿大政府推出限购政策，中国买家继续南下，将购房目标转移至美国西雅图，再次吹起一个规模巨大的房地产泡沫。

当然，温哥华房地产市场的这波回调结束后，房价也有可能再次快速反弹。或许，温哥华的房地产泡沫还没有真正破裂。

加拿大 | 政府竟然干出不用付钱就能买房的 — 1977年至2016年温哥华住房平均销售价格

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在加拿大的另一边，不列颠哥伦比亚省政府并没有吸取温哥华房地产市场泡沫的教训，而是再次积极鼓励购买力较低的购房者继续买房子。加拿大不列颠哥伦比亚省政府已经主动向首套房购房者提供补贴，帮助这些购房者支付住房按揭贷款的首付，并额外提供免息的按揭贷款。

根据加拿大不列颠哥伦比亚省政府推出的居民住房按揭贷款和权益合作项目(Mortgage and Equity Partnership)，该地区的政府部门将会为首次购房者提供总额高达3.75万美元的购房补贴，补贴数额不超过购房全款的5%。同时，当地政府部门还会为购房者提供长达25年的无需利息的住房按揭贷款，购房者还能选择在按揭贷款前五年中延后支付贷款。

该项目将从2017年1月16日开始接受购房补贴申请。政府预计纳税人在3年内将花费逾7.03亿加元，帮助4.2万家庭买房。

分析师认为，这种购房补贴政策实际上是帮助购房者在不用支付任何现金的前提下就能买下房产，这将吹起下一个房地产泡沫，只是这次房地产泡沫将集中在底端住宅领域。

加拿大不列颠哥伦比亚省省长Clark在接受媒体采访时表示，当地政府将尽力帮助中产阶级实现人人有房产的梦想。

分析师认为，尽管不列颠哥伦比亚省省长Clark的政策意图非常崇高，但是根据历史资料来看，这种帮助只能承担每月按揭贷款但是无力支付房贷首付的低收入阶层购房的政策，可能会引发一连串经济问题，因为每一个当地居民会涌入房地产市场，买下所有挂牌待售的房地产，快速将房地产市场的平均价格抬高。

同时，根据加拿大不列颠哥伦比亚省提出的购房补贴政策来看，只要一个居民在购房后前五年内仍然保留其主要住户的身份，就可以延后支付每月应缴的住房按揭贷款。

只有五年过渡期结束之后，购房者才需要按照目前的贷款利率按月偿还住房按揭贷款，购房者的贷款偿付周期可以长达二十年，并可以在无需承担罚款的情况下提前部分或全额偿付住房按揭贷款。

当然，为了确保外国购房者不会成为该购房补贴项目的主要受益群体，该住房补贴项目规定，申请相关优惠购房按揭贷款的前提是，该住房的成交价格最多不能超过75万美元。而且，优惠住房按揭贷款的申请人必须在过去五年中持有加拿大永久居民身份，并在加拿大不列颠哥伦比亚省居住超过一年。申请者的年收入总和不能超过15万美元。申请者也需要同时满足加拿大不列颠哥伦比亚省内住房按揭贷款保险的申请门槛。

此外，加拿大不列颠哥伦比亚省提供的此项购房补贴项目将会施行三年，预计将为4.2万名首次购房者提供优惠补贴。

（据加拿大家园）