据英语电台News 1130报导，温哥华市议会12月13日星期二 表决通过2017年物业税加幅为百分之3.9，较市政府职员建议的百分之3.4加幅，再加百分之0.5，以增加人手，应付温市过量吸食毒品问题,包括在市中心东端消防局增加一个3人毒品小组等。
额外收益亦会在士达孔拿区开设一个新的社区警务中心。
温哥华明年的总营运预算是13亿元，物业税增加百分之3.4，可以为市政府增加5500万收益，加多百分之0.5，将额外获350万元，协助应付吸食过量毒品问题。
市政府早前表示，温哥华消防局11月处理了735宗过量吸毒求助个案，较1月的261宗大幅增加。
卑诗验尸服务处的数据显示，卑诗省2016年1至10月有 622宗过量吸毒致命个案，温哥华占124宗。
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（据星岛日报 ）
对於来自亚洲的移民和移民家庭而言，旧金山丶洛杉矶和温哥华这样的西海岸大都市，一直是通往繁华新世界的指路明灯。现在的中国买家历经数代，已经适应了北美生活的转变，他们的经验和潮流趋势，更多指向考虑经济基本面丶财务情况和教育机会，以及整体生活质量等实际因素。因此，相对购买力丶资本增值潜力，乃至温哥华最近实行的15％外国购房者特别交易税等因素，使得对西雅图等替代市场的兴趣与日俱增，也就不足为奇了。这些新兴的国际化门户城市，终将成为新一代的潮头焦点。
中国热门住宅房地产搜索门户网站，居外网（juwai.com）的美洲区市场总裁马修·莫尔指出，市场出现了显着变化：“与去年同期相比，居外网2016年8月对西雅图的购房咨询量增加了143%；与此同时，温哥华的咨询量同比下降了81%。而且数据变化集中在高端市场。”
巍巍群山丶莽莽密林，普吉特湾海水正蓝，外加高品质的学校丶充满活力和多元化的经济，且无州所得税（不像加州），大西雅图地区由内而外散发吸引力，近年来更是掀起了中国买家扎堆投资的浪潮。相比一直深得移民垂青的温哥华和旧金山等传统热门目的地，太平洋西北地区很长时间以来保持着低调，从而幸运地避免了由非居民投资房地产带动的高增长形成的泡沫陷阱。然而，业内专家认为，这可能是无可规避的未来。训练有素的专家一眼就看出，西雅图和贝尔维尤的发展酷似温哥华，只是中间隔了二十年左右的时光。
总部位於西雅图的Realogics苏富比国际地产公司总裁兼首席执行官迪恩·琼斯，也是加拿大公民和温哥华市前居民，觉得现在的西雅图大都市圈的发展似曾相似。他的地产公司一直致力於向中国移民以及其他亚洲买家推广本地房地产，独家发布了微信门户平台，建立了公司内的亚洲服务团队，集合了一整个团队的房地产顾问专家，都具备专业的语言能力，为外国买家提供专业服务和物流支持。琼斯同时兼任华盛顿州中国交流理事会董事理事，称该区域已做好准备，迎接一波接一波的海外直接投资。
“感觉历史正在重演，只是换到加拿大边境以南来了，”琼斯指的是在过去的二十年里，依靠国际移民和投资风生水起的温哥华大都市圈的发展。 “精明的投资者不会错过任何一个发展机会，从中国大开发商的持股人，到中国的航空公司等等，都赞同说西雅图地区的经济基本面无可挑剔。幸运的是，海外需求对我们的内需驱动来说是锦上添花，就业丶人口和财富都有进一步增长。太平洋西北地区的中位数房价和房租的增长在全美首屈一指。”
与温哥华截然不同的是，普吉特湾地区的住房市场并非依赖移民或外国直接投资提振。相反，它一直在稳步吸引本地知识密集型企业的生产性资金投入。微软丶亚马逊和Expedia均将总部设立於此，谷歌和脸书公司也在本地驻扎了一支庞大的员工队伍，苹果和总部在中国的阿里巴巴竞相宣布其办公室扩展计划，自20世纪80年代以来，西雅图的高科技成分一直在稳步增长。这些高薪职位吸引了众多就业力量，形成高收入的就业生力军。根据颁发牌照的政府部门的统计数据，仅2016年7月，就有超过22,000名外州司机取得了华盛顿州的驾照，比去年同期增长30％，其中来自加利福尼亚州丶俄勒冈州和得克萨斯州的外州居民分列前三位，其总数到达外州人士的三分之一。同期获取驾照的人群中，共有410是来自亚洲的新注册人（其中77人来自中国），86％集中在金县（华盛顿州）。人口普查资料显示，亚裔是该地区人口增长最快的族群，东区尤为显着。
随着影响力与日俱增，西雅图的本土文化地位也不断上升，2015年中国国家主席习近平高调访问便是明证。来自中国的直接投资汹涌澎湃，移民通道如水银泻地。同时贝尔维尤市建立了世界上唯一的全球创新交流中心（或称GIX），由本地的华盛顿大学丶北京的清华大学以及微软联合创建的先锋合作伙伴，开展绝无仅有的高科技教育计划和定制服务项目。
大西雅图都市圈已经将自身定位为中国家庭力有可逮，享受生活，并且在二十一世纪可持续发展的经济中积累家庭财富的地区。来自中国内地的买家，以及早辈便已定居於此的华裔居民买家，支撑起了热门的东区社区的豪宅销售额的半壁江山（30％到50％）。新港海岸的贝尔维尤社区，风光独特，拥有大量滨海豪宅和威尼斯般纵横交错的水道，然而在2011丶2012丶2013连续三年的房产销售记录中，没有一栋销售价格高於300万美元的豪宅。之後却异军突起，2014年一举售出3座300万美元以上的房产，2015年更跃升至8座。这11座豪宅，除两座以外，其余买家均为华裔姓氏。2015年的销售冠军是默瑟岛北端的海滨庄园，售价高达1,380万美元，尽管以信托形式收购，实际为中国公民拥有，也很难说出人意表。最近，琼斯证实他麾下经纪人2016年8月的（意向）销售冠亚军分别是胡安妮塔地区一座售价高达549万美元的海滨豪宅，和马辔小径上一座售价为485万美元的马术庄园，两者均创下所在社区的价格新纪录，买主也均同为中国买家。
“在太平洋西北地区达到奢侈级别的房产，在国际买家眼中，其实还在价廉物美的范围内，”琼斯观察道， “特别是与西海岸屈指可数的那几个超级城市相比，这些创纪录的价格简直物超所值。”
大势所趋，大西雅图地区吸引了一些世界顶级的房地产开发商进驻，开发丶打造名牌住宅和混合用途项目。漫步贝尔维尤市或西雅图市中心，随处可见热火朝天的开发项目，高耸入云的塔吊。来自大中华地区的知名开发商如万科丶Plus投资管理公司丶鹰君集团与拓宏国际集团都在大力开发新建筑项目，而本地最有价值的一批商务写字楼，例如76层的哥伦比亚大厦，正在受到总部设在中国香港或中国大陆的投资基金要约收购。其他一些更分散更个体的项目，则利用美国移民局EB-5移民签证项目筹措资金，这种投资移民项目中，每个外国移民家庭（其中大多为中国家庭）可通过向合格的项目投资至少50万美元，换取成为美国公民的机会。简而言之，中国的开发商利用各个中国移民家庭的资金兴建开发项目，而开发项目又出售给已经居住在美国的中国新移民，和其他计划移民到美国的中国家庭。
大西雅图地区由内而外散发吸引力，近年来更是掀起了中国买家扎堆投资的浪潮。起初（直至2014年的移民政策改革），加拿大的投资移民是简单粗暴的买卖交易，移民直接往政府基金里存入阈值量的资金，然後将海外资产转换为加拿大房地产。在许多情况下，根本无人在意所购买的资产的实际转售价值或维护要求。如同温哥华城市规划师甄瑞谦（Andy Yan）所述，温哥华成为了一座“对冲城”——以住宅为形式的国际财富保险箱，和隔绝本国潜在经济危机的战略防风林[1]。即使2014年加拿大签证改革後，由於中国国家主席习近平的反腐败斗争在中国持续升温等原因，这种财产转换仍在继续。然而，这种由海外买家竞购推动的价格飙升，很快超出温哥华当地经济承受能力和加拿大当地居民买家购买力之外。
加拿大BC省政府多年来一直否认海外买家的购买力抬升了本地房产的价格，而将房价暴涨归结於国内经济形势一片大好。直到加拿大终止原先的投资者签证计划，并退回6万份申请（其中绝大多数是中国人）两年後，政府才相信海外买家和本地房价存在直接关联这个事实。2016年的夏天到来，以省长简蕙芝（Christy Clark）为首的BC省政府终於如醍醐灌顶，恍然大悟，却又行事草率，在未经通告丶发布征求意见稿的情况下直接启动对温哥华大都市圈的非居民外国购房者征收15％的房产交易税，并且宣布次月（2016年8月2日）生效。
该法案闪电通过，对加拿大的房地产从业人士和他们的客户来说犹如晴天霹雳，导致市场极度混乱，合同作废丶放弃定金，以及整个地区房屋销售急挫。据大温哥华地产局报告，独栋房屋销售数量八月同比暴跌了44.6％[2]，而中位数价格同比虽然仍略有增益，环比7月狂降16.7％，为39年来最大月度降幅[3]。新房源环比7月也下降了18.1％。据悉，在列治文丶温哥华和本拿比，房屋销售数量的降幅更高达50％，颓势明显（房地产业内人士史蒂夫地产业内人士史蒂夫·萨勒斯基[4]。
与此同时，BC省其他地方的房价和去年同期相比继续攀升，维多利亚市增长了19.2％，证实温哥华的房价暴跌确实是（外国人房产）交易税带来的苦果。
“这是市场持续回调，还是仅仅是短暂停顿，现在下定论为时尚早，”加拿大苏富比国际地产公司的总裁和首席执行官布拉德·亨德森说。 “显然无论国内还是国际的买家，都在观望中。税收新政不太可能改变长期需求，主要可能还是随着时间的推移由市场通过价格消化。在此期间，替代性市场，如维多利亚市丶多伦多市，甚至美国的西雅图市都可能从中受益。”
居外网北美总裁莫尔赞同说：“8月在居外网多伦多的购房查询量猛涨143％，这是过去三年中排名最高的一个月。”
不必担心普吉特湾地区政府东施效颦，邯郸学步，向加拿大BC省政府学习，对外国人征收额外的交易税。如同Realogics苏富比国际地产在其点击转发量颇高的微信文章中所述：“在华盛顿州，我们的州政府和市政府目前都没有针对外国买家征收特别房产交易税或过户税，也没有提出任何类似的法案。由此可见，在可以预见的未来，对西雅图和贝尔维尤大都市圈房地产市场的唯一影响，将会是相比我们的邻国，外国买家在本地相对购买能力增强了。” 此外，无论是在西雅图或是贝尔维尤，非居民投资房地产导致的（房价增长）结果远未达到温哥华的水平。到这个区域生活的移民个体主要包括：学生丶职工和他们的家人，搬到这里是为了更美好的生活。
事实上，西雅图的生活质量与其他西海岸门户城市相比毫不逊色，考虑到其生活成本的性价比的话更是专美於前。在主要国际市场上生活成本最昂贵的城市排行榜中（美国市场研究公司Demographia使用世界银行与联合国的“中位数倍数指数”进行比较），温哥华位列世界第三。旧金山位列第七，洛杉矶与圣地亚哥洛杉矶并列第九。西雅图名列第二十二位， 相比上述这些城市，以及多伦多丶纽约丶迈阿密丶波士顿等城市，都要经济实惠得多。Realogics苏富比国际地产公司最近发布的一份报告中，就曾对温哥华丶旧金山和西雅图/贝尔维尤大都市圈进行了深入比较，进而解释为何在这些门户都市出现较强的基本面与市场价值之间的断层[5]。2016年8月，西雅图/贝尔维尤大都市圈的独栋房产的中位数房价是67万美元，同比增长9.8％。同期可比数据，旧金山的中位数房价则达到116,400美元[6]，温哥华更高达1,214,250美元[7]，分别比西雅图高出65.1％和81.2％。
在今年早些时候发表的一系列文章中，西雅图当地的建筑和房地产作者查尔斯·穆迪德曾断言，西雅图的宿命无法避免，必然重蹈温哥华或是旧金山的覆辙，最终突破经济购买力能够承受的程度。细究之，可以说温哥华的困境在於缺乏成功的产业基础，而这正是滋养西雅图的基本因素。与此同时，旧金山的招牌式高档同质化源自精致的利己主义：即不事不关己高高挂起，在西雅图的历史中尚未找到这种特征。西雅图的市民已经用时间一次又一次证明，他们可以在正确的时间做出正确的选择，推进丶提高他们共享的生活的质量。这一切都对普吉特湾地区未来的房价有指导意义。 “这不只是一个买不买得起的问题，甚至也不只是生活方式问题，而是升值前景的问题，”琼斯补充道。 “环太平洋沿岸城市房价的持续增长，相当一部分应归功於海外需求，而这部分外需现在已经开始在西雅图生根发芽。”
中国香港丶悉尼丶旧金山丶温哥华和西雅图，分享一个共同之处，这就是地理环境。西雅图受其地形限制，未来的发展方向不是无限横向扩展，而会被迫纵向房展，同时房价也会垂直上升。自2011年起，金县的房地产价格一直以7.17％的年复合增长率稳步上升，与此同时，金县的高端独栋住宅（以一百万美元起计）和高端公寓（以五十万美元起计）销售分别上涨了33.3％和31.5％[8]。这是可以理解的，据胡润百富榜北美发行人伊丽莎白·哈灵顿报道，西雅图迅速赢得中国富裕消费阶层的青睐，正迎头赶上洛杉矶丶旧金山丶温哥华和纽约等老牌都市，在他们的世界首要目标城市中排名第五。
西雅图已经获得世界级认知，以其文化和自然环境的吸引力赢得全球瞩目。与此同时，房产经纪人已经做好准备，迎接他们的财富机遇。正如琼斯所说：“世界公民不是一种潮流，而是一个运动，以苏富比国际地产为代表的全球房地产经纪人，要迎风起舞，对这一新兴的国际需求发出积极响应。”
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加拿大明年的房市如何，房价怎样，可能是不少人关心的问题。特别是温哥华房市趋冷，房屋销量和房价双降，很多人担心明年房市走低，而专家们的警告也是不绝于耳。其实在历史上，多伦多和温哥华的房价都断崖式的大跌过：1989到1996年，多伦多平均房价下跌36%，仅在1980年一年内，温哥华平均房价曾经大跌40%!
加拿大最大房地产公司之一的ReMax刚刚发布的新年房市展望报告(2017 Housing Market Outlook Report)可能给您一个安慰：由于几乎一半加拿大人在未来五到十年有购房的打算，因此明年加拿大都市区的房屋需求仍然会相当强劲，平均房价涨幅在2%左右。
ReMax自己所做的调查显示，在加拿大年轻人中，33%的人希望在家人资助下买房;22%人打算将房屋的一间房出租出去;15%的人希望通过Airbnb出租一间房;另有9%计划与室友合资买房。
在即将过去的2016年，温哥华和多伦多房市都是人们关注的热点，由于供求关系的矛盾，这两个都市区的房市一度相当红火，尤其是独立屋更是抢手，房价屡创新高。从2016年全年来看，大温地区居民住宅平均房价上涨13%，达到$102万;GTA地区则涨17%，均价升至$725,857。
2017年温哥华和多伦多房地产市场需求仍然较旺，但因卑诗省实施对海外买家征收15%的转让税，再加上联邦政府收紧按揭政策，这两个都市区红火不再。ReMax估计，温哥华明年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。
汉密尔顿-伯灵顿地区房市领先全国
ReMax的报告称，今年温哥华和多伦多的火热房市也影响到周边城市，令这些地区的房价也是一涨再涨：如安省汉密尔顿-伯灵顿地区(Hamilton-Burlington)按年房价上涨20%，卑诗的Fraser Valley涨20%，安省巴里(Barrie)涨16%，卑诗Kelowna也涨14%。
为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，估计大都市周边城市房价明年还会继续上涨，其中安省汉密尔顿-伯灵顿地区的涨幅将领先全国，达到11%，这也是2017年加拿大全国唯一涨幅达到双位数的地区;而滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo) 涨幅也将达到8%。
由于卑诗实施向海外买家收转让税的新政策，估计一些外国买家会转向多伦多和蒙特利尔，因此明年GTA地区房价涨幅仍然可以达到8%，而大蒙特利尔地区也会有6%的涨幅。
阿省房市明年复苏
由于油价低企失业严重，今年一年阿省房市不景气，其中卡尔加里按年房价降低4%，埃德蒙顿房价也跌了2%。
由于油气行业逐渐恢复带动就业增长，加上最近对输油管道工程(Trans Mountain pipeline)的批复，因此预测明年下半年阿省房市逐渐复苏，房屋买卖活动增加，房价也可能上升。
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（据加拿大家园）
水费涨、电费涨，房价高、房租贵，即使加拿大的空气好到爆表，在加拿大的日子似乎也有些难熬。然而最近对2017年卑省房屋政府估价的预测更是雪上加霜，让人感到负担承重。据预测，大温房屋政府估价明年最高暴涨50%!那么，问题来了，地税将要狂飙多少?
预测独立屋估值涨50%
为了避免因估价时间不同造成客观条件不同而出现不公平现象，卑省资产估值中心(B.C. Assessment)会在每年的7月1日针对本地所有房屋进行政府估价。2017年的物业税便是按物业在2016年7月1日的楼价计算。即是说，今年7月份你的房子值多少钱，将直接影响到明年你要缴纳多少钱。
本周二(12月6日)， 卑省资产估值中心发布了对2017年卑省房屋估值的预测。估价员Jason Grant指出，由于大温房价在过去一段时间出现疯涨，在2016年7月1日，位于温哥华，北岸，Squamish，本拿比，三联市，列治文以及素里的部分独立屋的楼价上升30%至50%。而公寓、联排别墅等业主委员会管理的小区价格升幅大约在15%至30%。除此之外，大温地区商业及工业用地，估值也普遍上涨10%至30%。如果地皮准备再发展的话，价值就会更加高昂。这样的涨幅，你hold住吗?
关于如何对房屋进行政府估值，一般会将7月1日当天房屋在当地的市值，结合地理位置、占地面积和居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建，还会考虑交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等来全面分析。卑省估值中心将会在本月完成2016年上半年的估值工作。明年1月初，卑省的屋主就会收到估值通知书了。到时候，不知会有几家欢喜几家愁了。
房屋估值暴涨引民怒
房屋估值直接影响到房产每年缴纳的地税数额，增加估值意味着一些房屋的年度地税可能会出现上升。本来房屋升值是一个令人开心的消息，但是，一想到地税负担会跟着加重，就高兴不起来了，连呼吸都变得困难了。去年，大温部分地区的物业政府估价相较前年最高上涨了28%，许多居住在将近60年“高寿”的老房子里的低收入人群发现自己的房子一年之间政府估价上涨了20多万加元，这导致他们不得不面临高昂的地税负担。默默地为这些不幸的人心疼3秒吧。
估值暴涨也引起了很多民众的不满，甚至愤怒。
一位名为Sami的网友认为政府根本不在乎不炒房的老百姓，还用“坐上火箭飞升”形容政客期盼地税上涨。
住在本拿比的Lucy辛苦买房想自己住一辈子，却遭遇政府不断调高估价，她表示这是打劫!
网友Thomas则很无奈地说，“这是大温每个居民都要面对的困局。尽管房价上涨，但是如果不卖出去手里的房子，它永远也无法变现。可如果卖了房子，想再回到大温生活，又是难上加难。为了能留在大温，只好对高税率忍了!”
对于买房来自己居住的人，房价上涨，地税更高，实在是难以承担的重担。但对于房产投资者来说，地税上涨只不过是在计算收益率时增加的一项参考项。所以，引起民众争议是再正常不过的了。
地税不会随房屋估值疯涨
这时，估值中心给民众吃了颗宽心丸，强调，房屋估值上升并不直接代表居民需要缴纳的地税会以同比上涨，这两者之间并没有直接的关系。通常，加地税与物业所属的区域的升值幅度有关。地税的确是以估值为基础的一个数据，但是它也同时体现一栋房屋相比附近社区其他类似房屋的价格差距。言下之意是，如果一栋房屋在社区中相对价格大涨，那么这栋房屋的地税可能会大幅攀升。但假如一个地区整体估值增加，那么理论上，房主需要缴纳的地税会有相应的减免。
此外，针对物业升值幅度超出正常水平的业主，估值中心将在本月另外发布通知。同时，资产估值中心会于明年1月3日，在网站e-valueBC 发放最新物业估价资料，以及省内最高价值物业的资讯。
如果看到自家的房子估值大涨，不要太兴奋，也不要太过担心。也许，地税的涨幅会比房价估值的涨幅要小一些。这样明年就不用吃土了。
（据温哥华港湾 ）
加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示10月份加拿大房价较上月增长0.6%，同比上涨14.6%，继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为大温哥华区、菲莎河谷、维多利亚。市场销售活动较上月略微上升，涨幅为2.4%。
10月加拿大房价地图
除温哥华外，加拿大各大区域在2016年10月销售均价与去年同期相比呈涨势，涨幅最高的为多伦多，幅度超过了20%，其次为汉密尔顿和维多利亚，同比增长幅度为16%与13%。10月加拿大均价最高的区域为温哥华与多伦多地区。
10月加拿大重点区域房价
大温哥华地区10月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过320万加币的均价，公寓均价也在68至90万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了100万加币，公寓均价都超过了38万加币。
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温哥华地区的楼市现在已经出现冷却，而许多业主明年可能还会遇到更头疼的事情，因为政府有消息指，明年房屋的估值可能会大幅提升，尤其是独立屋的估价明年要涨30%到50%，这意味着明年业主们要付的地税很可能也会跟着大涨。
这次BC省府在7月1日时对房屋做了估价，通常来说房屋估价与地税有密切关系。根据BC Assessment公司对2017年房屋估价的预览，省府对包括温哥华、North Shore、Squamish、 Burnaby、Tri-Cities、Richmond以及Surrey等地的独立屋估价上涨了30%到50%。市区内的公寓或镇屋估价也将涨15%到30%。而商业及工业类型的物业估值也会涨10%到30%。
温哥华地区的评估员Jason Grant表示，这是根据2015年7月1日到2016年7月1日的房子市场价值来进行估算的。现在房子在市场上的价值将会反映在2018年的评估中。
政府对物业的估价除了主要以房价作参考外，这个社区对投资者和购房者的吸引力、房子的设计改造等也都会影响到物业估值。
房子估值这么迅猛地增长，是否意味着明年业主要交的地税也会跟着这个趋势暴涨呢？Grant表示，这还要看房子和所在区域内其他住房平均估值的比较。有时候就算物业评估价值一下子上涨也不完全等同于地税就会这么涨。如果你的物业估价涨了50%，但城市内总体住房的平均价值之涨了30%，那么业主就要多付地税；如果你的房子估值低于这个社区的均价，那么地税还可能会降。
本周BC省评估委员会就会向业主陆续寄出评估报告单，大约9万份评估单会送到业主手中。去年该委员会共寄出3万7000份报告单。
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（据加拿大家园）
在众多唱空加拿大楼市的机构中，又多了一个身影：卑诗省地产协会。
昨日，在其刚刚公布的《季度楼市预测更新报告》中，这个拥有全卑诗省2万名地产经纪的行业协会预测，2017年大温哥华地区通过MLS出售的房子均价将会下跌8.7%。与此同时，该报告还预测明年房屋销售数量会减少15.4%。
与那些多年来持续喊空到已经令人麻木并将其作为反向指标屡试不爽的一众机构有所不同的是，这一次的情况至少有三点值得地产投资者注意。
其一：卑诗省地产协会是“自己人”。一般而言，最讨厌唱空地产论调的，就要数地产经纪了，更不用说地产经纪的大本营。这样“明目张胆”“损害”地产经纪潜在利益的论调，可见其也是经过了深思熟虑、不得不发，这样就应当引起我们的警惕并多问几个为什么了。
其二：这是该机构5年来首次提出地产价格下跌的展望。我们知道5年来，唱空加拿大楼市的机构如过江之鲫，你方唱罢我登场，但卑诗省地产协会却一直忍而不发，直到2016岁末。这也从侧面证明了加拿大第一财经先前所分析的，目前地产市场面临一个临界点。这个临界点产生的大背景，就是全球低利率时代的行将终结。
其三：该机构从唱多到转空，累积“跌幅”达14.5%。该协会在上季度报告中预测，明年大温区房价仍会上涨5.8%。最新预测的数据比上一季度下跌了近15%，可谓落差巨大。
我们所看到的一个明显事实，就是大温楼市销量开始大幅萎缩。虽然最新月度数据还要等两天再公布，但大温地区房地产挂牌数据11月30日报告显示，房屋挂牌数量仍然在回落中，独立屋和联排别墅回落最为明显，前两周没有下落的公寓数量也在本周出现较大下滑。毫无疑问，11月销量数据也不会很乐观。而且，销售价格的跌幅有可能进一步扩大。因为联邦房贷新政和银行加息的负面影响正在发酵，这可能非常直观地体现在销售价中。
做股票投资的都知道，一只股票在高位突然出现成交量萎缩，并不是好事，量比价先行，随之而来放量下跌或缩量阴跌的概率都会比较大。目前看来，大温楼市更可能采取后一种走势，总之再昂首向上的概率已经非常小了。因为基本面非常不配合，再认为市场筹码锁定性良好，只是自欺欺人了。
那么处在风口浪尖的外国买家已经走远了吗?
当然没有。加拿大卑诗省财政厅长麦德庄11月30日公布的第二季度经济报告显示，今年9-10月期间，大温地区售出的住宅物业中外国买家占3%，比9月份的1.8%增长了一些，但与15%的外国买家税实行之前相比还是低了不少。10月份大温地区共售出4700套物业，总计$36亿加元。所售物业中外国买家购入了140套，总计$1.14亿加元。大温各市中，列治文的外国买家相对比例最高，占比6.7%。温哥华外国买家占比2.5%，素里外国买家占1%。大温以外，外国买家共购置189套住宅，占比2.9%，物业总值$1.29亿加元。
新物业转让税实施以后为卑诗省府也带来了不少收益。从8月2日实施以来，卑诗省府已经得到了431笔物业转让税申报，总计$3600万加元。BC省府也同时正在对215笔房屋交易进行调查，以确保这些交易按规定缴纳了税款。
此前在新闻中，我们也看到大温地区商业房产开始趋于火爆。所以接下来一个很令人期待的观察窗口就是：假如楼价下跌8.7%或者更高，外国买家又将做出何等反应，反过来对市场影响如何，政府又将怎样看待这种影响?
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（据理财人生）
温哥华再现排队买楼花现象。一个毗邻本拿比洛歇中心（Lougheed Centre）的柏文楼花，定于周六（12月3日）起预售，至周二（11月29日）晚间大约200个准买家在预售中心门前排队。华裔关太提前5天排队，成功抢得头位。她说，看好楼盘所在地区交通便利及具升值潜力，冀购买一睡房单位做投资。居住高贵林独立屋的另一华裔准买家表示，购买柏文单位是为将来退休后换较小居所做准备。
该柏文大楼名为The City of Lougheed，记者周二在预售中心门外看到，整齐排列的轻便座椅，已延伸到建筑物右侧拐角处，每个座椅上标明号码，超过了200个。
近天车站交通便利
周一早上8时就赶来的关太排在“龙头”，她表示在本拿比居住28年并拥有住房，这次欲购入一睡房单位作投资，将会出租：“这楼盘靠近天车站，长青延线（Evergreen Line）12月就通车，交通更便利。同本拿比其他柏文相比，这楼盘价格也较低，我感到极具升值潜力。”
在轮候队中的中国台湾移民潘先生透露，做地产经纪的妻子上周告诉他打算提前一天即本周五来排队，但没料到周一上午看见有人霸位，所以他在周一下午1时急急赶来，排在第36位。
潘先生说，除妻子代客户排队外，他们也打算自购一单位：“我们现住高贵林独立屋，打算退休后换柏文住，以后毋须打理庭院。这个单位我打算作为自己画室，也有可能出租。”
本周六先发售566个单位
而童姓的地产经纪前来代客排队，他表示客户也看中地点好，希望用来投资。白人男子萨尔班（Richard Czaban）住在温市煤气镇（Gastown），他坦承受雇于地产经纪排队，但不愿透露可赚多少。
据发展商Shape Properties市场总监、预售中心张姓负责人（Brenda Truong，译音）表示，本周六发售的首幢大楼共有566个单位，分一至三睡房，一睡房价格自32.99万元起。该发展商计划兴建20多幢柏文，周末发售的首幢预计2021年落成。
张小姐说：“预售中心10月1日开门后已接待了数千访客，将来全部柏文完工后，这里将变成高楼林立的新市中心，便利交通及物业升值潜力，都吸引买家目光。”
今年5月，由其他发展商开发、位于大温兰里及列治文的柏文及城市屋预售时，也曾引发买家提前排队抢购潮，受到社区热议。
（据星岛日报）
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温哥华市政府考虑放宽华端口南部楼房高度。有华端口历史专家忧虑，该措施将掀起华端口拆迁重建的狂潮，传统特色小型店舖将无处容身，华端口的邻舍特色将荡然无存。
市府正就「华端口经济振兴及发展政策检讨」（Chinatown Economic Revitalization Update and Improvements to Development Policy）谘询民意。市府表示，原本的政策已经施行了三年，需要作出检讨。该检讨草案就传统楼宇、可负担房屋、吸引新居民、刺激经济等多个方面作出建议。最具争议的部分是修改华端口南部的土地用途，草案提出假若加入社会房屋及长者房屋，可以放宽高度限制。
华端口历史学者阿特金（John Atkin）指出，根据市府的文件，修订物业高度限制，主旨是「提供更大空间促进发展与增长」。但阿特金同时指出，市府对华端口远景的设想是「一个能够诉说其历史的地方。一个符合其居民需要的地方，包括年轻人与长者的需要。一个商业、社交、文化活动的中心。」
身兼加华历史协会主席的阿特金认为，这一个新策略，应该聚焦与维护年代久远的建筑与商店，而不是鼓励将现有楼房拆卸之后重建。
阿特金指出，修正草案认识到片打街的重要性，继续保留HA-1的土地用途规划，也尊重国家历史区（National Historic District）的界限，对该区的特色有所认知。但该草案同时却容许在华端口南边兴建高楼，最高可达200呎，却让他深深不以为然。
阿特金说，更大型建筑对于商店的负面影响不能低估，他列举一系列案例，指出华端口新建的一栋大厦地面店舖被一家大型家俬店所佔据，银行紧贴另一家银行开建，对路过的行人来说，这一组合毫不生动。对面街角，缅街（Main St.）夹奇化街（Keefer St.）的地方出租给一家只在晚上才开业的餐厅，并不符合鼓励传统店铺的目标。
阿特金忧虑，这一策略一旦推行，将衍生出强大的拆迁重建动力，现有华端口特色的鱼档、烧腊舖、果菜店，将被这股重建的洪流所淹没，无处容身。
市府指出，由于华端口以南地区将出现重大发展，故此不得不放宽高度限制。这包括新的圣保禄医院（St. Paul’s hospital）将在该地兴建。格鲁吉亚高架路（Georgia Viaduct）将会拆卸改建楼房，对北边的唐人街也会带来压力。
阿特金认为，华端口的转型，肇因于人口老化，新居民与新商店迁入，华端口原本的规划确实有改变的必要。可是为了鼓励修建长者屋，而放宽高度限制的作法被滥用。假若片打街以南的邻舍被夷平，可能是一个得不偿失的结局。
阿特金建议，政策修改后高度限制在90呎，楼房正面最高75呎较为妥当。但楼宇高度放宽到120呎或200呎，则必须加以反对。阿特金认为要鼓励兴建更多长者房屋，可以采用其他办法。
按照计划，市府职员在完成谘询工作后，将在2017年向市议会呈交报告。
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（据温哥华找房网）
