温哥华 – Page 18

加拿大 | 楼市上演双城记温哥华交易资金流蒸发42%

仅仅6个月前，多伦多和温哥华还是加拿大楼市并驾齐驱的双杰，如今却已经完全相背而行。

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多伦多及周边市场继续攀升，大温哥华楼市却已经崩溃，继年初达到顶峰后，今年10月温哥华楼市的资金流比去年同期缩水42.1%。

根据加拿大地产局的最新数据，2015年10月，MLS系统的交易总额是35.2亿元，至今年10月，金额减少至20.4亿元。

与此同时，大多伦多地区的楼市资金额从去年10月的55.5亿元，增至今年10月的74.5亿元，增幅34.2%。

卑诗省房屋销量于今年2月创下最高位，随后急剧下跌。10月份与去年同期相比销量下跌16.7%。业界普遍认为卑诗省7月宣布的15%外国买家税是罪魁祸首，但是数据显示，房屋销量于2月初就开始下跌。

目前，大温地区的房价也开始下跌，平均价格比三个月前回落 1.19%，为919,300元。

但是房价在过去一年已经经历了巨大的涨幅，目前的房价仍然比三年前高出53%。

与此同时，多伦多的房价平均上涨了20%，至683,000元，销量上升超过10%。

高房价下，购买者不得不远离大都市，带动了Kitchener-Waterloo（升23.8%）和尼亚加拉瀑布（升19.3%）等周边地区的房价上涨。

（据加国无忧）

海外 | 扫货狂丶扫楼更狂！国人掀地表最大跨境房产热

中国人不只在自家房市疯买，也持续涌向海外购屋。图为马来西亚首都吉隆坡一景。

财经媒体彭博报导，中国人正掀起全球最大跨境房地产投资热潮！

即使面对北京当局的资本流出管制，在人民币贬值丶本国房价飙涨以及立足海外的向往下，中国人海外置产热度仍有增无减，这波“扫楼”潮正向地表各个角落延伸，从悉尼丶温哥华等本就热门的地点，扩及其他房产行情较低廉的城市，如美国德州休士顿丶泰国度假胜地芭达雅（Pattaya）或马来西亚滨海城镇新山（Johor Bahru）。

100万美元在各城市可购买房产；在上海只能买到54平方公尺的2房公寓，但在奥兰多能买到318平方公尺的独户房屋。

上半年海外“扫楼”近5000亿

全球最大商用不动产服务业者世邦魏理仕（CBRE）驻伦敦首席全球经济学家Richard Barkham说：“中国人已累积了非常庞大的财富，但在自家市场利用这些资本的机会看来有点设限。中国拥有十几亿人口，我个人认为，我们所见仍只是沧海一粟。”

尽管因欠缺官方统计，难以综观这波跨境投资全貌，但业界提供的讯息均显示中国人海外买房速度只增不减。根据中国平安保险集团旗下专业地产资讯平台“平安好房”，今年上半年中国人海外买房金额估达150亿美元，已近乎2015年全年累计金额。

美国宾州大学华顿商学院教授Susan Wachter表示，这促成了全球迄今最大的海外房产投资潮；日本在1980年代虽出现类似的海外置产热，但主要是限於商用不动产。

近5年全球各大城市房价上涨幅度。中国一线城市房价涨太凶，使海外置产成为更有吸引力的选项。

中国开发商眼热乘势进军东南亚

不过，中国香港丶悉尼丶温哥华丶伦敦与其他长久来颇受中国人青睐的置产地点，正因房价上涨与官方采取措施遏止外资炒房而魅力渐失。中国买家的足迹因而向房价更显划算的城市蔓延。在美国市场，休士顿丶奥兰多丶西雅图挤下了旧金山，成为中国居外海外房产网今年第1季热搜前3名。

以国别而言，东南亚市场也愈来愈受欢迎。在居外海外房产网上，泰国房产的询问度飙升72%，压过了英国丶在今年稍早挤进全球热搜国家前5名。泰国开发商Kingdom Property芭达雅滨海豪华公寓建案有2成在过去1年被中国投资人买走；当地1户豪华公寓最低只要12万美元，相当於上海市中心1户普通公寓不到4分之1的价格。

这也惹得中国开发商眼热。包括广东佛山碧桂园集团丶上海绿地控股集团丶广州富力地产在内，许多中国大型开发商已进驻马来西亚柔佛州推动新建案，同时一面在中国国内广为宣传诸如永久产权丶零遗产税丶长期居留签证及高品质医疗等在马来西亚置产的优点，让更多中国投资人心动。

（据苹果日报）

加拿大 | 温哥华政府建议收取房价1%作空置税

温哥华市政府职员周三建议，房屋空置税（empty homes tax）税率为相等于物业估价的1%，但正在进行翻新或业主因医疗问题离开住所等多个情况下，则可获得豁免（见附表）。市议会将会在下周二表决。

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）周三表示，如果获得市议会通过，空置税便会成为加国首创。空置税主要针对空置6个月或以上的非主要住宅，并且同时适用于空置住宅土地。新税将会采取自我申报形式，业主须要申报名下物业是否其主要住宅。

如果市议会通过空置税率为1%，以估价100万元的空置房屋为例，业主将要缴付1万元税款。

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主要住所不在征税之列

今年9月，市议会通过开征空置税，并且定于2017年开始生效。罗品信强调，实施新税的目的并非要增加市府收入，而是鼓励业主把空置房屋出租。他相信，政策可望解决目前出租房屋空置率过低，以及市内租金升至全国最高的问题。

根据市府表示，经常出国但以温市为主要住所的业主，将不会受到新税影响。同时，长期出租物业也毋须缴付空置税。举例而言，一年内6次出租，每次30天或以上，就是非连续出租，也会获得豁免缴税。

今年3月一份研究报告显示，温市至少有1.08万个空置了一年或以上的住宅物业，其中占多数为分契式房屋。

罗品信表示，相信温市大多数业主都毋须缴交空置税。同时，他曾经透露，新税是要让出租房屋供应回复至健康水平，届时，市府可能考虑停止征收空置税。

市府估计，开征房屋空置税涉及的启动开支约为470万，实施后每年的营运费用则约150万。不过，当局相信，税收足以弥补相关支出，并且有余款用作发展可负担房屋项目。

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（据星岛日报）

加拿大 | 2016年9月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示9月份加拿大房价较上月增长0.29%，同比上涨14.44%，继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区。但市场销售活动较上月略微上升，涨幅为0.8%。9月加拿大房价地图

除温哥华外，加拿大各大区域在2016年9月销售均价与去年同期相比呈涨势，但渥太华与魁北克市脚去年同期相比有略微的下降，幅度为1.5%与1.1%。9月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。同比增长最明显的区域则为多伦多与维多利亚，增幅均超过17%。9月加拿大重点区域房价

大温哥华地区9月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过330万加币的均价，公寓均价也在68至90万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了99万加币，公寓均价都超过了38万加币。

查看2016年加拿大每月房价报告

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加拿大 | 30天签了700套温哥华房产外国买家还在呢！

普遍看来，在外国买家税和按揭新规的打压下，温哥华的房地产市场已经冷却，销量大跌，房价不稳。不过在公寓和镇屋的预售市场，情况却截然不同。

30天签了700套

开发商Anthem Properties的销售副总裁Elva Kim透露，该公司位于本拿比(Burnaby)Station Square的两座公寓楼，在9月至10月的30天内，已经签售了700套楼花。

这批公寓的预售价格分别是每平方英尺870元和970元，也就是说，一套面积900尺的公寓，要价78万至87万元。

不但楼花的价格在打破纪录，而且外国买家比例也比以往几年更高了。

在签定的预售楼花中，一共有55位外国买家，占总数的8%。

相比之下，往年Anthem地产公司在该街区出售的650套楼花中，外国买家的比例只有3%。

不仅是Anthem一家，其他开发商也发现了类似的现象。

被忽略的数据

但是这一趋势没有引起媒体的关注，主要是因为预售楼花的销量和价格没有纳入地产局的统计数据。就连卑诗省政府推出的外国买家跟踪系统，也没有捕捉到这些数据。

Urban Analytics公司是少数几家提供预售数据的公司，该公司负责人Michael Ferreira指出，15%的外国买家物业转让税，对于预售市场影响不大。

他指出，开发商Bosa Properties在Georgia Street推出的高端公寓楼Cardero(下图)，于8月份上市后就迅速售罄。在平均每平方尺1,700元的总共111套公寓中，有13套卖给了外国买家。

加拿大 | 30天签了700套温哥华房产外国买家还在呢！ — 高端公寓楼Cardero

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开发商一致表示，销量和价格都异常强劲，很多外国买家并没有放弃合同，即使他们对外国买家税感到意外。

在列治文市，开发商Intracorp在新税推出的前后，分别推出River Park Place(下图)的两座公寓楼，新税前，第一座公寓楼200套单元中，有15位外国买家，价格为每平方尺550元。新税后，第二座公寓楼129套单元中，有11位买家，价格为每平方尺675元。

业内人士认为，预售市场与重售市场的表现如此截然不同，是因为买家认为等到楼花建成以后，他们的物业一定会有升值。

至于那些外国买家，很多是打算移民到加拿大的。他们预期等到物业建成时，正好移民也将获批准。

推售高端公寓的Bob Rennie表示，他预期在所有外国买家中，有三分之一会在公寓建成时成为新移民。

Rennie Marketing Systems的执行经理Tracie McTavish表示，该公司推销的所有物业中，外国买家的比例一直维持在7%至12%。

（据加国无忧）

加拿大 | 华裔夫妇买不起房改住后巷屋多城市效仿

由于温哥华房价太高，许多年青人买不起房。近日一对华裔夫妇放弃了买房的念头，把目标转向了后巷屋（laneway home）。现在越来越多城市效仿温哥华市允许的建后巷屋政策。

38岁的陈文森（Vincent Chan，音译）与32岁的李洁敏（Jasmine Lee，音译）育有一个2岁大的女儿。原本这一家三口想要买一套镇屋居住，但由于房价太高，尤其是公寓和独立屋特别热销，他们迟迟找不到大小和价格都合适的房子。

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后来陈文森就想到了可以在父母位于East Vancouver的独立屋物业上建一个后巷屋，经过商议之后，他的父母也很开心，于是这种三代人“一起住”的生活就开始了。

温哥华的房价从市中心一直火热到城郊地区，平均一套独立房价格在150万到200万之间，而建造一栋后巷屋的花费大约只要35万元。在温哥华，大部分独立屋都坐落在有后巷的街道上，因此有足够的空间在后院建一间小的房子，但市府规定，这种后巷屋不能出售。

陈文森的父母在Commercial Street附近有一栋独立屋，地点靠近商场和捷运站，可以说地理位置非常好。而通常后巷屋的大小取决于这套独立屋的大小。根据陈文森一家的情况，市政府同意他们建一栋940平方呎大的后巷屋，这种面积的后巷屋在温哥华算是比较大的。

一年之后，两夫妇的后巷屋建好了，他们也搬进了家，而且屋子还能通向父母家的后院。李洁敏说，这么大的户外场地是公寓或镇屋都没有的。

温哥华自2010年起开始允许建这种后巷屋，那一年共批建了192个项目工程。现在已经城市里已经有2000多个这样的后巷屋建成。刚刚开始实行这项政策时，市政府收到了许多投诉，有邻居抱怨，一些建造得比较高层的后巷屋超过了后院围栏的高度，影响了周围邻居的隐私。后来政府做了些修改，鼓励人们可在一层建造大一些的面积，这样让人们尽量少建一层半式的后巷屋，以免影响邻居，现在这类投诉已经寥寥无几。

周围一些其他城市，例如Lower Mainland、Surrey等也都跟随温哥华市的脚步，允许建立这类后巷屋。New Westminster也正在考虑通过这个项目。

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（据人在温哥华）

加拿大 | 卑诗PTT开征3月独立屋价仍上涨逾2成

卑诗省实施向外国买家额外征收15%资产转让税（Property Transfer Tax，PTT）第三个月，大温地产局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV）周三公布，今年10月房屋销售量较去年同期大幅下跌38.8%，但屋价维持稳健，独立屋价格达155万元，按年攀升近两成五，其中列治文和北温更录得近三成五的升幅。

REBGV报告显示，今年10月通过电脑盘（MLS）售出的住宅房屋，仅有2,233宗，较一年前减少了38.8%，比今年9月则回落了0.9%。至于与过去10年同月比较，今年10月房销量则下调15%。REBGV主席莫里森（Dan Morrison）表示，经过政府推出一连串遏抑楼市措施后，无论是买家或卖家都选择采取观望态度，等待市场变化。他补充说，过去数个月，各类房屋的销售量均有退减，但以独立屋最明显。

交易量大幅减少

大温区10月份独立屋交易量仅有652宗，较一年前大幅减少54.6%。连幢屋成交量则有403宗，按年减少39.5%。至于10月份柏文成交量则有1,178宗，较去年同期回落23.7%。

市场交投气氛冷却，未有影响屋价升势。大温地区10月份各类住宅物业基准价格（benchmark price）为91.93万元，比去年同期上涨24.8%，较9月份则微跌0.8%。

至于10月新放盘数量则有3,981个单位，比2015年10月份减少3.5%，较今年9月则下跌17%。

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（据星岛环球网）

加拿大 | 销量暴跌38.8% 温哥华房地产似乎提前进入冬天

加拿大温哥华房地产市场的房屋销售量今年10月份与去年同期相比暴跌了38.8%；虽然价格仍然比去年同期上升了24.8%，但比起今年9月份温哥华房地产市场的平均价格，房价还是下降了0.8%。

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加拿大新闻社报道说，根据大温地区房产局Real Estate Board of Greater Vancouver的统计数字，今年10月份温哥华房地产市场有2233个房产转手成交，而去年同期的房产成交量是3646。

大温地区房产局负责人Dan Morrison认为，政府出台一系列干预大温地区房地产市场的措施和房地产市场环境的变化导致了房产销售量的猛降，特别是对独立房的需求下降的幅度更大；许多潜在购房者采取了在局势不明朗之前等等看的立场。

今年8月份不列颠哥伦比亚省政府为了控制疯狂上涨的大温地区房价推出对外国购房者征收15%购房税的措施；而加拿大联邦政府也随后推出了严控房贷等措施来抑制民众因为买房而过度负债。

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（据RCI）

加拿大 | 卑省房产税效果显著中国买家快跑光了

8月2日，加拿大卑诗省出台房产新政，宣布向外国买家征收15%的房屋购置税，自这项政策实施以来效果确实显著，温哥华的房屋销售量一直在减少，尤其是外国买家的成交量，目前，卑省政府公布了新一轮的购房数据，数据显示，外国买家在温哥华的购房成交数量继续呈下降趋势，似乎已经收不住局势了!

根据卑省政府公布的数据，2016年9月份，外国买家在温哥华的购房成交量仅为1.8%，虽然比8月份(8月2日-31日)的0.9%稍有增长，但与房产新政实施前的13.2%相比，简直是九牛一毛。此外，9月份，温哥华房屋成交总数为5,150，交易总额45亿，而外国买家的交易金额仅为7920万。由此可见，房产新政实施之后，对外国买家的打击还是较大的，许多外国买家纷纷选择放弃温哥华市场，转投其它城市。当然，外国买家大幅度减少，对于本土购房者非常有利，毕竟他们的购房压力也大幅降低。

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然而，外国买家大幅减少并不是所有人都喜闻乐见的，上个月，卑省最高法院就收到一份团体诉讼反对向外国买家征税，如果诉讼成功，那么卑省政府将损失数百万元。

此外，虽然外国买家大幅减少，但房价却没有多大的变化，9月份温哥华的房屋均价还是高达$931,900，仅比上个月低了0.1%，但是却比去年同期上涨了28.9%!也许这项政策真的会缓和房价，就是进程太缓慢了!

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（加拿大家园）

加拿大 | 中国人大温买房比例暴跌90% 接下来怎么走

大温15%海外买家新政的实施即将进入到第四个月，很多人仍会关心现在的海外买家状况。新的一组数据也在十月末如期而至：1.3%—— 这是新政实施到10月初的海外买家占总交易的比例。

这组数据的公布者不是别人，正是卑诗省政府，因而该数据很权威。1.3%这个数字相当扎眼—— 在七月份，这个数字是13%，整整十倍!

加拿大 | 中国人大温买房比例暴跌90% 接下来怎么走 — 1.3%—— 这是新政实施到10月初的海外买家占总交易的比例

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在2016年8月前，温哥华可谓是北美火热的房地产市场，没有之一。当1.3%的数据公布时，一名叫做 Andrew Wilkinson 的政府官员在接受采访时表示：　　“这个数字是喜人的，海外买家比例越低，那么我们的本地买家在购买第一套房的时候压力也就越小，我非常高兴看到这一现象”。不过这一观点也遭到了质疑，很多人认为这两者间并没有直接的联系。

从2016年8月2日到10月1日，海外买家总共只在大温地区完成了152笔交易，在总交易比例中只占到了1.3%。而放眼整个卑诗省，这一比例则是1.7%，略高于大温地区。

得益的无疑是省政府，实施新政到今天，省府总共从海外买家身上多收取了1001万元的税款。

Wilkinson认为，省府并不是为了打压那些想在温哥华安居乐业的海外买家，而是为了给那些以纯投资为目的的海外买家拉响警钟，让他们“重新考虑一下是否在温哥华投资“。然而一个政策很难做到只针对海外投资客，于是只能将矛头指向全部的海外买家。

他同时提到，政府并不是为了赚钱纳为己用，而是为了赚钱投资于新建可负担住宅的“重大事业”中。

不过，Wilkinson同时也提到：即便不考虑海外买家税，每年房地产从9月开始也会进入淡季，这是规律，就算这个税收不开始实施，数据也会下降，海外买家的比例同样会下降。因而，本身就有的下降加上海外买家税的”推波助澜“，造就了1.3%这个惨淡的数字。

Wilkinson表示，当明年春天的买房旺季重新开始，海外买家税的“硝烟”逐渐散去后，那时的海外买家比例数据更有说服力。

交易宗数比例为1.3%，那么总交易额比例呢?最新数据为1.8%。也就是说，海外买家的平均购买力依然高于本地买家，不过这并不是什么令人意外的事。

省政府同时表示，在新政实施后，每天都有律师收到信件咨询，最常见的是拥有枫叶卡但并没有国籍的海外买家咨询自己是否要缴纳15%的海外买家税。同时，也有多起针对省府的官司，认为省府违反北美自由贸易协定等法律擅自提高税率是不合法的。

但投诉最终都是石沉大海，新税法在省府的坚持下已经实施了3个月，并没有修改的迹象。

另外一组数据显示，当温哥华新政实施后，卑诗省省会维多利亚的热度不断上涨，作为一个距离温哥华最近的大城市，很多海外买家认为投资维多利亚不失为一个好办法。

从8月2号到10月1日，维多利亚的海外买家购买比例为3.9%，远远高于温哥华的1.3%。虽然总的来看也不多，但却呈现出继续上涨的态势。虽然有人担忧温哥华岛地区也会推出类似政策，但目前来看并没有迹象。

从13%到1.3%，十倍速的下滑，触底反弹?也许尚没有触底!

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（据加拿大家园）