澳大利亚房产投资 – Page 7

华人热捧威福利谷成墨尔本最大购房地！

中国买家购房热点地区威福利谷（Glen Waverley）成为了墨尔本最大的购房市场，该地的购房总额比其他地方都要高。

截至今年九月的十二个月内，威福利谷共产生了近8.86亿澳元的交易，超过了房价昂贵的Brighton 和Toorak，在全国范围内仅次于悉尼的富人区莫士文（Mosman）。

CoreLogic RP Data的2015年“Best of the Best”报告还显示，相比于澳大利亚其他地方而言，买房者们更喜欢在墨尔本CBD单元房，交易额高达8.4738亿澳元，St Kilda West的房价增长在全国范围内最高。

在报告中，本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席。Balwyn North和Mount Waverley，这些亚洲买房者们的热门地区也在其中，交易总额分别为7.9157亿和6.2288亿。

Harcourts Glen Waverley的负责人Dexter Prack说，当地的和海外的亚洲买家和房地产开发者使该郊区大获成功。

“在众多澳洲郊区中，威福利谷对中国买家来说知名度很高，他们花200万买房或地块，然后花100万来开发。”

他还说，Glen Waverley Secondary College学校、The Glen购物中心和Kingsway餐馆都吸引了买家。

首次买房者陈布鲁斯（Bruce Chen，音译）和妻子余幼幼（Yoyo Yu，音译）今年在Hallow St买了一栋价值百万的房子，他们认为威福利谷很适合抚养孩子。

陈说：“这里离好学校很近，安全。”

本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席

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Dingle Partners Melbourne负责人Robert Eggers说，今年，墨尔本已经成为全澳最具价值的单元房市场，CBD供过于求的说法有误。

与去年比，墨尔本今年的房产交易额上升了近1.59亿。

当地中介说，St Kilda West的靠近CBD和沙滩的地区在本年房价飙升。该地区的房产中价也上升了48.9%，涨到了210万。

墨尔本的内东区成为了该市前10大房价增长中的主要地区，Mount Waverley和Brunswick East的房价中值也大增。

在过去五年，墨尔本两个新区的房价中值增长最大，Eynesbury上升了163.5个百分点，Williams Landing则是112.1个百分点。

（据澳洲新快网）

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2016悉尼最具潜力十区揭盅华人区爆冷上榜

最新数据显示，2016年悉尼房价增速预计降到只有4%，但有些城区将脱颖而出。

Tregear是2016年悉尼增长潜力最大的城区

根据 Domain集团的《市场状况报告》（State Of The Markets Report），尽管悉尼房市辉煌不再，但其“高价值城区”仍将实现两位数的房价增速，其中包括市区和东区的两个城区。

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）预测，下北、市区和东区的表现将最突出，但一些较廉价城区的增速将抢眼。

他说预算较少的买家，包括首次置业者，将在Tempe、Minto和Tregear淘到高性价比的房子。

2016年悉尼房价增速预计降到只有4%，但有些城区将脱颖而出

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其中Tregear是2016年增长潜力最大的城区，因为它的价格宜人。例如Colbeck街47号，要价在$389,950至$419,950之间。这个区40万澳元以下的房子很多，Minto最便宜的房子不用60万澳元。

南悉尼的Engadine也上榜，因为性价比高，将吸引不少买家。

榜单上比较特别的城区是车士活（Chatswood），韦森预测这是个强劲的市场，因为它很受华人买家欢迎。

悉尼“高价值城区”仍将实现两位数的房价增速

Microburbs的执行长兼创始人Luke Metcalfe也预测车士活会火，一切得益于华人的兴趣和当地突出的全国读写算数统考（NAPLAN）成绩。

（据澳洲新快网）

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专家看好澳洲房市鼓励中国人继续大力投资

澳洲著名人口统计学家，KPMG合伙人绍特（Bernard Salt）阐述了驱动澳洲房市的原因和买家趋向。

他说，中国购房者“主题”有两个组成部分，依然是热点话题。

“其中一个居住在中国而在澳洲投资的人。但还有一个非常重要的组成部分，即移民到澳洲的永久居民。来自中国的移民不断增加，对澳洲房产也有特殊要求。”

悉尼和墨尔本的市郊非常吸引中国买家

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绍特发现，中国居民偏爱安全性良好的砖房，与CBD距离适当，靠近便利设施，这与澳洲本地中产阶级的购房偏好很不一样。

虽然人口增速放缓了，但绍特仍看好澳洲房市，尤其是距离悉尼和墨尔本CBD 5到15公里的区域增长机会。

他说，这些郊区通常地更大，房子面积更大，有很多开发的机会，将非常吸引中国买家。

同时，绍特对澳洲市场乐观，否决房地产泡沫的说法，称这些看法没有多少道理。

“媒体永远不会有正面的看法，如果你听从了，你永远都不会购房，不投资，于是你就错过了25年来最繁荣的市场，也错过了2008年-2013年左右的高峰期。”

绍特称，澳人需从大局着眼，并称澳洲是一个年轻、富有活力的国家，人均收入也很高，到中国的距离只需一晚的飞行就到了。

“没有理由澳洲在10到15年内不会持续繁荣，没有理由澳洲不卖出更多的房子。”

据悉，绍特将在The Adviser 2016商业峰会上发表重要演讲，中心议题是中国买家的影响和澳洲经济的持续强盛。

（据澳洲新快网）

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中国人需求暴跌15%！澳洲房市会步美国后尘吗？

澳洲知名地产中介McGrath的数据显示，随着中国经济减速且股市在今夏暴跌，曾帮助刺激悉尼房价大涨的中国需求同比下降多达15%。

11月澳洲首府城市价格指数下滑1.5%

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据彭博社报道，McGrath今日成功在澳洲上市后，首席执行官麦克格雷斯（John McGrath）表示，中国大陆买家正在避开悉尼和墨尔本，转而将目光投向价格仍然“引人注目的”昆州。

麦克格雷斯说，悉尼和墨尔本的房价正接近“上涨周期”的尾声。在截至10月的三年中，悉尼的房屋均价上涨了47%至约100万澳元，但在上月下跌了1.4%，为至少五年来最大跌幅。同时，因创纪录房价吓走投资者，悉尼成功拍卖出去的房屋数量也降至了三年新低。

房产研究机构CoreLogic 12月初发布的数据显示，澳大利亚八大首府城市（堪培拉、阿德莱德、墨尔本、悉尼、珀斯、霍巴特、布里斯班和达尔文）中有五个城市的房价下滑，导致11月的首府城市价格指数下滑1.5%。

里昂证券（CLSA）去年做的一项澳洲房地产业调查显示，中国是澳洲房地产市场最大的外国投资来源。“中国买家还在，但可能比一年前少了10%至15%。我觉得这是多种原因造成的，包括中国股市等等。”麦克格雷斯说。

中国基准股指上证综指较六月的高点跌近1/3，导致数万亿美元的市值蒸发。瑞信驻悉尼分析师Damien Boey 和Hasan Tevfik在11月3日的报告中称，中国买家信心的消退可能使他们今年对全球房市的兴趣下降了30%。

在中国人已经成为房产第一大海外买家的美国，这种冲击更早前就已显现。

房地产网站Zillow数据显示，截至九月的一年间，拉斯维加斯（Las Vegas）和萨克拉门多（Sacramento, Calif.）的房价上涨33%以上，旧金山、凤凰城、圣地亚哥（San Diego）和加州橘郡（Orange County）的房价上涨超过20%。

但是这种增速在三季度出现大幅放缓。7-9月，加州橘郡（Orange County）房价仅增长1%，圣地亚哥为2%，而旧金山为3%，是2012年初以来涨幅最小。

11月底有报道指出，最近几周中国人购买美国房产的步伐明显放缓，主要因中国股市大跌和经济放缓造成部分富豪财富缩水，此外货币贬值和更严格的资本管控也让部分人无法将国内财富转移到国外。

（据澳洲新快网）

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墨尔本房产投资收益比悉尼还要好！华人区当选最佳地区

据澳洲金融评论网报道，一大型投资分析报告显示，投资那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊区长期来看能够产生两位数的年收益。

这就是Portfolio Management Services（PMS）所运用的投资原理。该公司在悉尼、墨尔本、布里斯班和Geelong的东海岸有562套住房，价值4.25亿澳元。

据悉，这些资产的年平均收益为10%（从2002年开始）。这比同期的股票、挂牌出售房产和固定利率产品的收益还要高，只有商业地产的收益稍微强些。

PMS在1971年由乔克•宾（Jock Bing）设立，它按照上述投资原则收购房产。

宾说：“我们的投资都是靠人口增长、人口移动来拉动的。”

受中国移民、交通基建、医院和教育设施投资的影响，墨尔本的东部郊区，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投资收益要比其他城区的好，年平均资本增长为7.8%，租金收益率为6.1%，总的年平均收益率为13.9%。

墨尔本的北部、东南部和中心内城区则排在第二、三、四位，其总的收益率为11.1%-12%之间。

表现最好的悉尼地区是北部郊区（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均资本收益为6.9%，总的租金收益为10.9%。

墨尔本的东部郊区总的年平均投资收益率达到13.9%

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CoreLogic RP Data的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价都跌了。

而宾却称现在想找到符合标准的投资地区越来越难了，悉尼房价很可能已经到达了顶峰，正在开始下降，但不认为会有大幅跌价的可能。

在谈及哪些地区的未来增长最好时，宾说，目前正在收购墨尔本的Frankston房产。

（据澳洲新快网）

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繁荣落幕！悉尼房价下跌中国买家撤离

人民币贬值，中国经济放缓，中国买家对澳洲房产需求下降了

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据《悉尼先驱晨报》报道，在中国买家需求下降、房价下跌的情况下，悉尼房市繁荣似乎到了尽头。

悉尼西北郊区的房产中介卡尔（Chris Carr）不得不劝服卖家要降低价格来完成销售。

随着中国买家需求降低、银行提高房贷利率、买家犹豫不决，在11月份悉尼房价下跌了1.4%，是5年来的最大跌幅。

卡尔说，3个月前，还会有30个团体前来看房，现在只有6个了。

卡尔在Hills District（离CBD 30公里）卖房，他说：“卖家不得不接受10%的降价，国际买家减少了，尤其是推进房价上涨的中国买家。当地人的需求仍在，但对价格敏感。”

在3年的房市高涨期后，悉尼成了全球最难买房的城市之一。在贷款利率达到50年来的最低值，中国等海外买家涌入房市下，悉尼房价在过去3年增了44%。

12月1日，CoreLogic研究机构的数据显示，由于银行上调房贷利率，澳洲各首府房价在11月下跌了1.5%，墨尔本跌幅更是高达3.5%，悉尼的为1.4%，创下2010年12月以来的纪录。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，明年很难再见到悉尼和墨尔本房价高涨的局面。

从2011年起，中国买家就掀起了全球购房热潮，但自从人民币贬值、中国经济放缓后，华人投资更谨慎，对澳洲房产需求下降了。瑞士信贷（Credit Suisse）预计，中国买家对全球房产需求下降30%。

据悉，悉尼连续9周的拍卖清盘率大跌。11月30日，CoreLogic的数据显示，悉尼房产清盘率跌至了56.3%，4月时，该数据还曾接近90%。

悉尼拍卖商拉姆比（Kate Lumby）在这一行工作了15年，她称，在过去3周，成功率已从85%降到了65-70%。注册买家也从数月前的10以上跌倒不到5人。

11月30日，澳新银行称，如果经济不衰退，强大的需求将使澳各首府房价跌幅不超10%。

11月28日周六，据悉，悉尼车士活（Chatswood）一楼盘在3小时内就卖出了106套，价值1.6亿。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North说，若澳联储不降息，明年房价跌幅在5-10%之间，房市发展受工资增长下降影响。

（据澳洲新快网）

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悉尼房价罕见下跌期房买家心怕怕

据《每日电讯报》报道，悉尼房价在下降，价格比11月初时下跌了超过1万澳元。

悉尼房价罕有地下跌

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Core Logic RP Data的最新房价指数指出，悉尼的房价中值在过去一个月下跌了1.4%达到81万澳元，这是在2012年少有地看见房价下跌。

此外，在11月，清盘率也跌到了3年的最低点，房屋售卖的平均时长也上升了。

房价中值要比去年同期高12.8%，但Core Logic RP Data的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，在未来一段时间内，市场依然会放慢。“房贷利率的上升是房市放缓的主要原因。可负担性问题也影响着悉尼的房市需求。”

劳利斯说，更严的借贷行为和更低的租金收益也使投资者被挤出房市——据悉，投资者的新房贷比利从5月的54.1%降至了9月的45.4%，是自2013年7月以来的最低水平。

他还说，由于大量的房产仍在建设中，悉尼房市下降也给一些买家带来了风险，期房买家“在交割时将面临挑战，如果房产估值低于合同价格。随着开发商的预售变少，或对推出可盈利项目的信心减少，大量被许可建设的房产或被延迟或撤销。”

LJ Hooker的CEO Grant Harrod说，在一些热门郊区，优质的房子仍无惧房市下跌，卖得不错。“我们不会像以前那样看到疯狂的购买情况了，但在目前较为稳定的市场里，仍有一些房子卖出了好价。”

（据澳洲新快网）

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悉尼买家迎实惠好时机专家盘点房产投资好区

据Domain报道，随着拍卖清盘率大跌，悉尼有某些地区房价也出现下跌，供应增加，买家减少，看来有些买家能够在圣诞前趁机买到实惠的悉尼房产，但去哪里找这样的房子呢？

最好的买卖莫过于卖家买了另一套房产，又急着在假日来临前卖出自己原有的房子来套现。

买家有机会在圣诞前买到实惠的悉尼房产

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Hand McPhee的买家中介Gerry McPhee说，现在买家减少了，而一些卖家如果现在卖不出房子会放到2月再卖，有些卖家很心急，会赶在房市增长消亡前降价来销售，这样就买到好房产。

另外一点原因是，很多卖家都急着在年末前安定好，以避免土地税。

至于在哪里买，高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为，拍卖清盘率在西部和西北部降得最严重，所以那里的卖家可能会变得很紧张并调整房价。人们需做好调查，以求获得实惠价格。

如果你对下北岸、内西区、东部和北滩的房产更感兴趣，那里也可能有好房产，因为当地的房产供应大增，威尔逊说。

他认为莫士文（Mosman），Balmain East，Strathfield，Marrickville和Leichhardt的房产是不错的选择。

Ray White主席Brian White也选择了莫士文和一些内城区，如Glebe，Darlinghurst，Woolloomooloo和Annandale。

Propertybuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，也需考虑其他因素，如一些要建新基建的地方将是很好的投资地区，来获得房价收益——车士活（Chatswood）到宾士镇（Bankstown）的地铁线就会带旺周边房价。

哈维认为，人口增长较快的地区，如Camden和Campbelltown对投资者尤其吸引，但可能未必会马上导致房价增长。

据悉，在新学年到来前，学区房也很热门。

拍卖房产如此多，是不是应该在拍卖前出价呢？买家中介Gerry McPhee说，不！他认为现在是买家市场，如果在拍卖前出价只会吃亏，让卖家有升价的可能。

社工Janet Lewis认为Glebe将是热门地区，因为这里交通十分便利，步行即可到市中心和达令港，参观、咖啡馆、酒吧一应俱全。

她在这里住了20年，非常喜欢当地，也在售出其在Rosebank街的3室房产。

（据澳洲新快网）

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2015年悉尼房价增长最快地区一览

Dundas的房价中值上升了近53%至$1,092,500，成为了全悉尼增长最快的地区

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据Domain报道，在过去一年里，一些郊区的房东们享受着悉尼房市增长的最后狂欢。

在过去12个月里，Dundas一跃成为了悉尼的百万郊区。Domain的数据显示，该地的房价中值上升了近53%，至$1,092,500，成为了全悉尼房价增长最快的地区。

附近的North Rocks也急剧发展，房价中值升了43.1%，至$1,245,000。

这些地区的增长也部分归功于一些高价房的产生。

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll称，随着巴拉玛打（Parramatta）地区的房子被拆掉用来建公寓，不少家庭纷纷往外找独栋房。而Dundas和North Rocks离巴拉玛打很近。

Domain Group的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，一些秋季表现良好的市场如今却表现最差，有些的清盘率还跌破了40%。“如果按以前的爆发式增长速度继续下去，房市肯定不堪重负，所以我觉得现在降缓是一件好事。”

不少中介称，房市变得更健康和更可持续了。

Cronulla的中介埃德尔（Nick Eder）就是这么认为的。据悉，当地的房价上升了44.2%，至173万。埃德尔说，房价高升与当地房屋紧缺有关。

Hunters Hill，Gordon和Woollahra地区的房价在过去一年也增长了38%。

房产专家Nicholas McEvoy称，Hunters Hill的房产一直被低估。

在North Rocks，格鲁姆（Howard Groom）最近以$1,621,000的价格卖出了他们的房子，是他们买房时房价（$123,500）的13倍。这个价格比底价高30万，夫妇俩非常高兴。

格鲁姆夫妇说，他们非常喜欢当地——自然环境好，离商店学校也近。

据威尔逊的资料显示，在截至9月的6个月的销售数据里，以下地区是增长最快的：Dundas，Cronulla，North Rocks，Hunters Hill，Camden，Kirrawee，Gordon，Casula，Woollahra和Gymea。

（据澳洲新快网）

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澳洲房地产成香饽饽中企又砸5亿买地！选址布里斯班

据《澳洲人报》报道，总部在广州的中国开发商富力地产（R&F Properties）的副总经理陈文森特（Vincent Chen，音译）说，公司计划在未来五年花5亿澳元在澳洲买地，实行“走出去”战略。

据悉，该公司已在布里斯班和墨尔本购下4块地，上周（11月中旬）也发售了一个在南布里斯班的4亿公寓项目。Brisbane 1（楼高30层，共600套公寓）是该地产公司在澳洲的首个项目。

陈说，公司还计划向其他城市扩展，但布里斯班是目前的重点，因为这里有强大的人口增长和发展潜力。

去年，富力地产花了4500万澳元从Metro Property Development购买了两个获审批的地块。而该项目的营销从上周开始进行，公寓起价为34.5万澳元（一室单元房），3室单元房则需要114万澳元。

布里斯班再次成为中企的重点开发城市

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富力地产称，他们决定扩大中国外的市场，马来西亚也是他们的目标之一。

在2013年，其在中国香港上市的公司就花了约14亿澳元在马来西亚的Johor Bahru购买了6个共47公顷的商业和住房地产。

11月初，富力地产提交了1400套公寓的墨尔本项目计划申请。该集团去年从AXF Group集团购买了价值6千万澳元的3.3公顷地块。如获通过，这将会是墨尔本最大的公寓项目，由Elenberg Fraser设计。据悉，这些公寓的楼高在5-18层之间。

陈说，旅游和人口增长使澳洲房地产非常吸引。

（据澳洲新快网）

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