在很长一段时间内 ，澳大利亚一直是一个房地产投资热点，来自世界各地的人们争相在澳大利亚房地产市场分杯羹。据澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia，简称澳储银行）称，外国投资澳大利亚房产的投资总额已经从1990年代的每年60亿美元涨到2012至13年的170亿美元以上。而一年之后，已获审批外国投资购房的价值已经超过全国房产总营业额的12%。
澳大利亚凭什么成为海外房产投资者的首选？为什么投资澳大利亚？
四个核心因素使澳大利亚一个投资的好地方：
最后一点尤为重要，这样大规模的管道基础设施项目计划，意味着越来越多的地区将能经历重大的资本增长。
澳大利亚作为投资热点的其他看点是其迅速增长的人口。2015代际间报告显示，到2054-55年，澳大利亚的人口预计将增长至近4000万——人口增加近1700万。而达到这一目标，目前尚短缺900万间房屋。
国际买家可以投资什么样的房产？
一般来说，外国买家只能购买新房或空地，并且其目的只能是投资。一旦选择好想购买的房产，你必须寻求澳大利亚外国投资审查委员会（Australian Foreign Investment Review Board）的提前批准。提交申请后，30天以内便会获得回复。
在澳大利亚投资购买房地产还有什么须知？
在投资之前，确保你知道投资的全部成本。你需要至少房产购价的5 – 10%做押金，以及足够钱款以支付附加费用，如：
大多数外国买家可以贷款房价的80%，从而省去银行抵押贷款保险的成本。
为了成功地投资，您还需要正确的投资融资。现在一些银行可为非本地居民提供与典型借贷人相同的服务和抵押贷款利率，包括额外还款、100%抵消账户，以及只付息贷款等选择。
由于澳大利亚现行利率刷新了最低记录，所以现在投资该国房产是有史以来最好的时机。
4月6日News报道，在过去两年间，来自亚洲的投资在澳大利亚表现强劲，有着“安全天堂”美誉的澳大利亚市场在过去的超过18个月时间内，由于稳定的经济、低息的环境、强劲的银行业以及提升的货币地位，对投资者形成强有力的吸引力。
对所有各类资产的兴趣促使澳大利亚投资者们渴望获得各种组合投资，包括在主要城市的能显示身份的办公房地产资产、酒店资产、高质量的零售报价，高大上的房产以及住宅开发机会和农场耕地项目。
在这段异常火爆的时间段内，亚洲资本进入澳大利亚购买大型物业总共花去160.17亿美元，在所有资产类别中有超过370笔交易。其中156笔交易来自于新加坡投资者，尤其活跃于办公室以及酒店资产种类。
而中国也是澳大利亚房地产市场的中坚力量，他们购买了超过55.1亿美元的物业。仅开发投资股本，在过去两年多已经有接近30亿美元的交易，由中国投资客主导，占据了全澳48宗交易里超过一半的销售量。
另外从地理位置角度来看，悉尼是亚洲投资客最青睐的城市，以价值计占了所有交易的55.89%。墨尔本有着相类似的交易数量但销售额明显不如悉尼。珀斯和布里斯班也是亚洲投资客非常感兴趣的城市。
此外，黄金海岸也出现在了榜单上，有12笔交易，半数是开发用地，剩下的是酒店及零售资产。中国投资客对该市场非常偏好，12项资产中的8项被中国买家买走。
而悉尼和墨尔本的投资市场同样强劲：在悉尼有27笔交易，价值13.5亿美元，墨尔本总共44笔交易价值9.912亿美元。
布里斯班仍然落后，只有12笔交易，价值2.693亿美元，珀斯有着相同的交易笔数，总值2.061亿美元。
虽然外国投资主要集中在亚洲资金进入澳大利亚，但传统的发达国家也在积极发展。
在过去12个月间，他们对悉尼办公房地产市场的投资有着激烈的竞争。在都市区的主要交易里有19.44亿美元的投资来自于加拿大的集团，12.54亿来自于美国资本。
中国买家在办公物业市场同样活跃，而其他的亚洲邻国同样出手阔绰。新加坡买家是办公房地产市场最活跃的，花了8.843亿美元。他们在悉尼11处投资中花了4.927亿美元，以及3亿美元买下了6处酒店投资。
在一系列大经济体国家的评选中，中国企业家认为澳大利亚是最具吸引力的投资国家，而那些希望到悉尼、墨尔本或澳大利亚中部地区度假的企业家人数也比希望到纽约、洛杉矶或芝加哥度假的人数多了一倍。
本次评选结果综合来看，澳大利亚胜过美国、南韩、新加坡、新西兰和俄罗斯，但是比起德国和加拿大，魅力仍稍逊一筹。
虽然澳大利亚的营商环境备受青睐，但是具体到战略策略上，有44%的受调查者认为澳大利亚可以成为一个生意伙伴，只有17%的人认为澳大利亚可以成为一个亲密的生意盟友。
该调查由悉尼科技大学澳中关系研究院今年二月发起，现在两国间的经济往来日益密切，两国也互视对方为重要合作伙伴，只是在涉及国家安全问题上，两国时常存在分歧。
虽然目前两国签署了自由贸易，但澳大利亚仍没有决定要加入由中国牵头的亚洲投资银行，但仍有人相信，澳大利亚最终仍会加入。
调查显示，93%的商业领袖对澳大利亚总体感觉良好，其中56%的人感觉非常良好。相比之下，对美国感觉“良好”和“非常良好”的数字只有81%和35%，但德国比澳大利亚的数据要好，有98%的人感觉“良好”，61%的人“非常良好”。
具体到对来自海外投资的吸引力，有74%的人认为澳大利亚有吸引力，只有8%的人认为“无吸引力”。就“投资目的地”这项来说，澳大利亚排名第一，德国和美国只有67%的人选择，新加坡有63%的人选择。
中国企业家认为澳大利亚是最具吸引力的投资国家重要的经济合作伙伴
在企业领袖被问及与中国经济合作重要性方面，澳大利亚也表现良好。76%认为，澳大利亚重要，73%认为中国香港重要，尽管中国香港是中国的一部分，但却是贸易进出口中国的主要通道。71%的受访者称，澳大利亚在过去的5年中，对于中国越发重要；9%认为，变得不那么重要；20%认为重要性没有改变。
这次的结果，对于去年澳中两国订立的自由贸易协定，提供了贸易进一步发展的坚实基础。有76%的受访者称，他们获悉澳中自由贸易协定。不过，澳大利亚商业社区内，有担心新西兰是否会抢走澳大利亚的“光环”，但这次的结果显示，几乎在商业贸易的各个方面，中国企业家对于澳大利亚的看法都优于新西兰。
矛盾的调查结果
民意调查结果在外交事务领域，出现了矛盾的结果。有出人意料的44%受访者认为，澳大利亚和中国有正式同盟关系，这其实是不准确的。有17%认为澳大利亚是紧密的同盟国，42%认为澳大利亚是友好的。但同时，35%的企业家认为，在中日海洋纷争方面，澳大利亚支持中国，仅有17%认为澳大利亚支持日本。目前，澳大利亚的官方立场是中立，尽管艾伯特政府倾向于“亲日”。
74%的受访者称，澳大利亚和美国有盟约关系，这是正确的；而39%认为澳大利亚和日本有盟约关系，这严格意义上讲是错误的，尽管总理艾伯特此前暗示过这一打算。
详细的了解
中国企业家宣称，他们对于澳大利亚作为子女受教育的目的地有详细的了解，还有人把澳大利亚作为自己度假的选择。当被问及，哪个国家在教育整体上有最高的声誉，受访者大部分都支持美国，这个比例占到53%，对于英国的支持是36%，对于澳大利亚的支持是9%。
不过，在教育成本、生活方式和安全方面，澳大利亚扳回一城。有58%的受访者称，对于学生的生活成本比较合理，21%认为美国生活成本更合理，11%选择英国。
有45%的人认为澳大利亚相对留学生而言有最佳的生活方式，31%的人选择美国，16%的人选择英国。55%的人认为澳大利亚对留学生而言，相对更安全，美国和英国的支持数据分别只有15%和19%。
此外，另一项让人惊讶的结果显示，61%的受访者希望访问悉尼、墨尔本和澳洲中部地区，而美国那些享誉全球的大城市，只有33%的受访者希望访问。
针对“更喜欢和哪国人在一起度过”的问题，有55%的人选择“和澳大利亚人”，有36%的人选择“和美国人”。调查显示，那些教育程度更高、更富有的商业领袖似乎更喜欢和美国人在一起工作或合作。
该调查在今年2月中旬访问了1010名商业领袖，入选调查样本的要求是至少拥有大学学位、在企业高管层面工作至少5年以及拥有至少50万人民币的资产（约合103517澳元）。
近段时间发生的一系列事态发展将来会影响外国对澳大利亚农村土地、农业企业和住宅房产的投资申请，以及澳大利亚政府对外国投资监管的执行。投资者应预料到，对这些领域的投资将会面临更严厉的审查。
重磅新闻：澳洲大改外国投资管理法规总结下来，最新进展有以下几点：
农村土地：从2015年3月1日起，农村土地收购的事先批准门槛降低至1500万澳元。农村土地的价值以申请人及其合作人拥有的农村土地累计值计算，包括即将被收购的土地价值。
而来自美国、新西兰、智利、新加坡和泰国的私人投资者将不受事先批准门槛降低的影响，他们继续各自受到不同的事先批准门槛管制。
农业土地登记：从2015年7月1日起，无论投资高低，所有外国投资的农业土地所有权利益都需在新成立的国家注册中心备案。
改革提案：2015年2月25日，政府发布了一份选项文件，征集1975年外资并购法的改革方案，其中包括：
加大执法：2015年3月3日，财政部长下令中国恒大地产于90天内出售其最近以超过3500万澳元收购的悉尼海滨豪宅。其他强制措施很可能会接踵而至。
对住宅地产投资的执法活动的加大——或许是由议会委员会最近一份在这方面的报告促使的——在我们看来，这并不意味着澳洲联邦政府对外国企业投资的态度有任何巨大变化。澳大利亚对外国投资仍然是非常开放的。
如果有打算在南澳投资房产，那么最新数据显示，南澳的单元房（unit）和公寓房（apartment）是明智之选。
阿德莱德单元房的资产增值率增加了0.4%，高出独立房（house）增值率0.1%。而且，单元房4.7%的出租收益回报率也高于独立房出租回报率4.2%。
这两组南澳的数据双双好于全国平均值，后者的这两项出租回报率房屋为3.7%，单元房为4.5%。
推荐房源：南澳大利亚阿德莱德2卧2卫新开发的公寓
房产中介Bernard H Booth Real Estate的代理人布朗（Jamie Brown）认为，阿德莱德的公寓大楼如果地段上佳，特别是新建的公寓楼，在未来会有更好的增值表现。布朗称某些公寓房，比如位于Glenelg的Marina East区和Marina Pier区的公寓房增值尤为突出，部分房产涨了4倍，“从2000年竣工后的119.8万澳元涨到了现在的400万澳元。”
另一家房产中介Toop & Toop Real Estate的市场经营部主管图普（Genevieve Toop）表示，当前的利率如此之低，加之阿德莱德房产市场一直稳健，单元房和公寓房对澳洲房产投资人和首次买房人士而言极具吸引力。
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麦凯（Mackay）位于昆士兰北部先驱河(Pioneer River) 河流南岸的河口，可谓昆士兰沿岸景色最优美的城市。除了珊瑚礁、热带雨林、优美沙滩和远离人间烟火的岛屿之外，还有高耸入云的山峦、陡峭的峡谷、湍急的溪流，以及甘蔗养植场，盛产蔗糖。当地正在出售一块面积为405.2公顷的乡村用地，这块土地宛如一张空白的画布，等待投资按照自己的想法开发和使用，带来无尽的投资利用机会。
乐居与投资双享，聚焦如诗如画的“麦凯”
这块乡村用地的土壤十分良好，属溪流冲击平原，土地上生长着桉树林，丘陵绵延至远方的山脉，享有漂亮的海景。部分土地为空地，有一条长年不断流的清澈小溪，还有多个可游泳的深水潭和娱乐区，此外还有一条季节性溪流。这里有如诗如画的山景和丰富的澳大利亚野生动物，绝美的环境和得天独厚的位置带来多项优势，为将来的开发带来许多便利和好处。
这里的位置十分优越，吸引了不少投资者的目光。土地位于昆士兰州中部地区，气候适宜，距国道只有2公里，距美丽的海滩12公里，距设有生活服务设施的小镇36公里，距本地机场70公里。 其地处道路尽头，土地上无贯通道路，因此环境十分私密宁静，一半的面积被国家森林所包围，独享一片秀丽风光和幽雅气氛。
土地上的现有建筑具备舒适的居住环境，目前建有2间大卧室、开放式客厅和用餐区。洗衣房和浴室之间通过一条走廊隔开。所有生活设施也一应俱全，环境舒适惬意。另外建有四栋面积宽敞的棚屋。这里有雨量充沛的雨季和永不断流的淡水小溪，水源充足。
俗话说天有不测风云，谁都不希望遇到这样的悲剧，可是谁也无法预防所有灾祸发生的可能。即使是澳大利亚，也曾发生过诸如森林火灾、水灾这样自然灾害。那么究竟有没有什么办法，能将灾难所带来的损失降低到最小呢？
在澳洲，人们在购买了新居之后，往往做的第一件事情，就是去购买保险。和房屋有关的保险主要是建筑保险（Building insurance）。它主要保的是和房屋结构有关的部分，如果因为非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。前面所提到的火灾也好，其他的风灾、水灾、雷灾、地震等自然灾害，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。
我自己就遇到过这样一个很好的例子：我在墨尔本东南区买了一片物业，共有三栋房子，因为建筑年久，房子不得不进行维修，当时预估的维修费用是每套10万澳元左右。但还未开工重建，就遇到了一场火灾而被全部烧毁。由于我此前已为这片物业都购买了建筑保险，结果保险公司为每栋房子赔付了10万澳元，总计为30万澳元，于是“因祸得福”，这场火灾非但没有给我造成任何财产损失，反而让我从中多赚了一些钱。但之所以有这样的运气，还得归功于及时购买了建筑保险。此外，2010年年头，因为气候原因，墨尔本遭暴雨侵袭，我公司个别客户的房产也遇到了进水的麻烦。但由于他们所投保的西太平洋银行（Westpac Bank）为客户所提供的建筑保险在此次灾害中提供偿付，从而让我的客户没有蒙受很大的损失。由此可见，购买建筑保险是必需的，来自国内的购房者尤其要建立这种意识。如果作为自住房，你还想进一步要保障自己的室内财产，我建议你还可以购买和屋内财产保险（Home content insurance）。这个险种可让你任何屋内设施和财产的意外损失都有可能获得赔付（具体视保险条款而定）。
购买投资房的话，除了建筑保险外，我还强烈建议大家要购买公众责任险（Public Liability Insurance）。这个保险主要承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人（第三者）人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。假设租客在租住的房子内发生意外伤害事故，比如滑到摔伤等，而他又要控告房东的话，那么这时候房东就能够靠这个保险确保安全了。
最后，还有一种保险叫房东保险（Landlord insurance）。要是发生以下这些情况，就可以依仗这个保险：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。虽然这些情况在澳洲房屋出租过程中并不多见，但如果要防微杜渐的话，还是可以考虑一下的。
当然，投资者对他们的保单，尤其是涵盖什么和不涵盖什么，要有非常明确的认识。总之，在澳大利亚投资房产，保险可以起到重要的保驾护航作用，让你能够安安心心地做地主。
金凯平专栏全集:
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颇有先见之明的投资者已经开始将目光聚焦于澳洲乡村土地，群山河流带来的秀美风景，与广袤无边的草原，结合当地丰富的自然资源，给人们带来的丰厚回报相当值得期待。据最新《Westpac城乡投资对比概览》显示，澳大利亚的新南威尔士州乡村地区的投资表现意外拔得头筹，前景看好。目前有业主欲出售位于Tenterfield的一块极具开发潜力的土地，其宛如北新英格兰高地上的一颗明珠，占尽地理优势，集多种开发功能于一体。
北新英格兰高地上的一颗明珠，尽享澳洲独特的乡村风情
这个名为“望纳”（WANGRAH）的物业宛如北新英格兰高地上的一颗明珠，占据8700英亩（3520.8公顷）面积，带有永久产权土地，被群山环绕，掩映在参天大树之间，视野极好，享有无边的自然美景。物业上建有大量建筑和设施，有丰富的运动场地，包括网球、山地自行车、骑马、钓鱼、越野车运动、越野自行车、独木舟、单人筏子、丛林徒步旅行、观鸟和狩猎运动场地。物业维护状态良好，所有建筑和住房均保持在良好状态，这些建筑和住房具备较低的维护成本。
由于地处新南威尔士州“北新英格兰高地”（Northern New England）区内，卓越的地理位置令其占尽天时地利的优势，具有很高的升值潜力。这里有巍峨的高山、蜿蜒的河流、许多冲击平原和高原，自然风景无比旖旎秀美。 新英格兰地区地处新南威尔士州悉尼市以北、布里斯班以南，这里是澳洲最知名的牧业和农业中心，广袤无边的美丽草原，星星点点的羊牛成群，欧式风格的民宅小镇，到处都洋溢着澳洲独特的乡村风情。
投资这个发展势头良好的地区，绝对是一次明智之选。土地所在的田特菲（Tenterfield），是新南威尔士州的一个小镇，位于新英格兰地区优越位置，距离布里斯班enterfield三小时车程。田特菲是一座极具吸引力的乡村小镇，拥有许多年代久远的19世纪中期古典建筑。 四周环绕着国家公园和葡萄酒庄，也因其秋天绚烂的颜色而闻名。这里有100多座名列世界文化遗产目录的建筑。
在该区域内，这座房产堪称明星物业，拥有无边的乡村美景，也享尽种种野外乐趣。其僻处于河谷之中，风景如诗如画，土地上有成群的野羊、自由迁徙的鹿群，生活着本地袋鼠、鸭嘴兽、针鼹鼠以及成群的彩色鹦鹉。这里生态平衡，极富乐趣，非常适合度假生活。物业所在地是澳大利亚的“落基山脉”（Rocky Mountains），山峰绵延100多公里，山石嶙峋的土地上修有多条越野车道。河谷旁生活着袋獾和野猪。这套优质物业，是携家人享受美好生活的好地方，也让你充分体验与都市截然不同的生活风貌。
