澳洲买房 – Page 2

成功抗疫的奖励：中国购房者重返澳洲！四月咨询量翻倍

从一开始发布旅行禁令，到后来的慌乱囤货，再到现在开始逐步解封，从三月底每天新增三四百确诊，到现在每天仅有一二十人，甚至多个州连续多天0新增。

澳洲为疫情挑战交上的满意答卷，全世界有目共睹，也吸引了中国投资者的目光。

中澳房产投资资深业内人士称，中国房产投资者对澳洲抗疫成果印象深刻， 已经开始向澳大利亚房市回流！

今年四月，澳洲房产咨询量和年初相比已经翻倍，比去年年底时的咨询量高出一半以上！

中国海外房产网站居外网主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）预测，随着澳洲社交隔离限制逐步解封，经过疫情洗礼的澳大利亚房市对中国投资者吸引力开始回升！

看来看去，还是澳洲安全！而回升的主要动力，就是澳洲在新冠疫情期间的优异表现！

“澳大利亚本来就是一个很有吸引力的国家，因为你在这里的投资可以得到很好的保护。现在，澳洲看起来抗疫进行得很不错，这就让它在外国买家的眼里更吸引人了。”

尤其是在跟其他像是英国和美国这些同样有很多中国投资者感兴趣的国家对比之后，澳大利亚更是一个明显的选择！

美国截止小编写稿时已经有128万感染，7.7万人死亡，英国则有21万人感染，3.1万人死亡，加拿大则有6.7万人感染，近5000人死亡。

和这几个国家对比，澳大利亚不到7000人确诊，不足百人的死亡数，简直连零头都算不上…

而这些国家也是澳大利亚教育产业的主要竞争对手。疫情泛滥成这种样子，更不用说还有特朗普这类政客煽动对华人的歧视， 还有哪几个中国家长敢把孩子送到那里呢？

中国海外房产销售业的从业者们也抓住了这个机会，开始劝说那些在英美加留学的学生的家长们，考虑一下澳洲。

价格、税务、学区——统统优惠！

墨尔本、悉尼、布里斯班仍然是中国买家最喜欢的城市，因为这里有更多优秀的中学和大学，而且这些学校附近的房价并不算贵。

除了疫情和教育方面的原因之外，奇米尔还说，澳洲较低的印花税率也提升了澳洲房产相对部分国家的竞争力。

“如果你跟新加坡或者加拿大温哥华这些地方20%房产交易税做一下对比，你会发现澳洲8%的印花税显得一点都不多。”

而且经过两年的市场降温，澳洲房产价格已经脱离了几年前的狂热，回归理性。

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奇米尔说，根据他们统计的数据，至少有四分之三以上的中国买家表示想买一百万澳元以下的房产。但实际上房产报价的中位数与一百万相比很低，只有61万左右。

也就是说，大多数潜在的投资者都能找到自己心目中理想价位的房产！

数据追不上的最新趋势

在过去长达十年间，中国一直是澳洲最大的房产投资方。不管是为了留学的孩子买下一处落脚的地方，还是进行投资，在澳洲买房一直是中国投资者中最火爆的话题。

但这一片红火并非一直如此。近年中国国内加强了对流往海外资金的限制，再加上中澳两国关系出现了一些摩擦，中国对澳洲房市的投资一度有了较大幅度的缩水，2018年中到2019年中期间更是降到了7年以来的最低水平。

再加上最近由于疫情和中澳之间又开始了最新一轮骂战，有许多人担心中国投资者将会彻底失去对澳洲的兴趣。

但奇米尔表示，情况并非如此：“这些数据已经过时，不能反映出去年年底开始的回暖，也不能反映出澳大利亚抗疫成功，对投资者信心带来的提振！”

许多投资者们是铁了心要在澳洲买房。

一位由于封城被困在武汉的华人投资者，都要想尽办法通 过网络视频遥控在澳洲的儿子参加房产拍卖会，硬是 通过“云看房”克服了封城的困难在疫情期间买入了澳洲的房产。

疫情中，Surrey Hills一处房产被困在武汉的买家拿下——这还是在澳洲疫情得到控制之前的事情。

而等到本月恢复看房之后，华人买家将各显神通，通过各种方法来看房买房。而等到国际旅行彻底放开之后，他们也一定会在第一时间赶到澳洲。

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来源：搜狐旅游
责编：Zoe Chan

居外网发表《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》

澳大利亚经历了一代人以来最严重的房地产市场衰退后，中国买家开始重拾对该国房地产的兴趣。

自本世纪初以来，中国买家一直在抢购澳大利亚的资产。从矿山到农场，各种产业都有可能受到中国买家的青睐。随后，当中国买家发现这里的居住条件和清洁环境都比本国受污染的环境更具吸引力后，他们开始把更多的注意力投向了房地产。在澳大利亚上大学的中国学生人数激增，中国家长也在进行住宅投资，以便安置他们的子女。

中国人不断疯狂地抢购房地产，买下公寓和港口豪宅。这迅速推动了东海岸地区的房地产繁荣，而有限的供应，快速增长的人口和低利率更是推高了这股热潮。根据澳大利亚新闻网（news.au.com）的一篇报导，2017年泡沫破裂之前，主要房地产市场的价格已连续数年上涨，飙升幅度超过50%，并因此达到了顶点。自那以后，悉尼和墨尔本的房价同比下跌了9%以上。

分析人士将房价下跌归因于金融监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）推出的严格贷款标准和皇家银行委员会（Banking Royal Commission）为应对房地产行业普遍存在的不当行为而采取的严厉措施。此外，中国政府也出台了更为严格的资本管制政策，限制了中国企业和个人可从大陆转移到海外的资金数额。

因此，根据居外网发布的《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》，中国对澳大利亚住宅物业的需求于2017年大幅下降。2018年初，中国买家对澳大利亚物业的询价量随之下降了20%。然而，居外网注意到，在2018年最后一个季度，中国买家对澳大利亚物业的询价量骤然猛增。与去年同期相比，询价量增长了58.1%，这表明买家的购买意愿可能已经恢复。

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为什么中国买家会重燃对澳洲房产的兴趣？

有几个因素促使中国买家重新拾起了对澳大利亚房地产的兴趣。

人民币兑澳元的汇率走强产生了较大的吸引力。自去年7月以来，澳元兑人民币的汇率已下跌11.1%。这可能会对中国买家产生激励作用，因为他们认为，相对于澳大利亚房地产的真实价值，当前的定价为“折扣价”，这使得房地产成为了具有一定吸引力且价格划算的投资标的。居外网表示，与2017年相比，中国买家现在购买标价为80万澳元的房产时可以少付8.88万澳元的资金。

人们还认为，澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。有三个澳大利亚城市跻身2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜前10位，它们分别为墨尔本、悉尼和阿德莱德。在这份榜单上，墨尔本位列第二，悉尼第五，阿德莱德第十。这凸显了澳大利亚的高品质生活——促使中国大陆移民澳大利亚，到此旅游并接受教育的重要推动力。这些排名也会影响房地产投资，因为购房者认为，在宜居性较强的城市，房地产在中长期内增值的可能性较高。

在澳大利亚，中国大陆学生占外国学生总数的38%。专家认为，澳大利亚很快将超越英国，成为仅次于美国的第二大热门留学目的地。中国学生之所以被吸引来澳大利亚，是因为澳大利亚的教育质量高，入学门槛低，可提供2至4年的毕业后工作签证，而且所在时区与中国相近。

中国的海外物业买家倾向于在子女留学的地方投资。由于贸易战紧张局势使学生签证和入学的申请在美国遭拒的可能性提高，引发了更多的不确定性，有越来越多的中国人选择来澳大利亚留学，预计这将推高家长为安置子女而购买住房的需求。

哪些澳洲城市对中国买家最具吸引力？

居外网表示，墨尔本位居需求榜榜首，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯紧随其后。买家兴趣增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。

在生活方式和价格方面，墨尔本优于悉尼。墨尔本的外国买家印花税率为7%，比新南威尔士州的印花税率低1%。然而，悉尼凭借其标志性的地标性建筑（如海港、海港大桥、歌剧院和邦迪海滩）吸引了众多的中国买家。对布里斯班物业感兴趣的主要是有子女在当地上学的家庭。

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2019年前景预测

像其他人一样，中国买家可能会发现澳洲的房价正在下跌。他们也希望在价格下跌的时候避免支付过高的价格。因此在2019年，许多中国买家可能在购买物业前仍会采取观望的态度。

“我们得出的核心结论是，今年中国买家在澳大利亚购买的房地产数量将保持稳定。然而，我们必须承认，如果市场的螺旋式下降速度加快，我们实际看到的情况可能会变成2019年中国买家的置业量同比下降，”居外首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说道。

罗女士表示，最近几个季度的缓慢复苏可能预示着中国买家对澳洲房地产的投资将重现曙光。

“我们还没有进入那个阶段，但过去15个月的变化趋势表明，中国买家的置业量将回到更高水平。

“今年，我们预计中国买家的需求将继续集中于新公寓、独立住宅和土地套餐上。郊区新房产的价格正在上涨，吸引走了一部分原本计划在传统内城地段购房的买家。如果开发商或第三方可以提供融资，需求可能会随之而来，”她总结道。

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来源：居外
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳元走低，中国买房者又回来了！

居外网（Juwai.com）的最新数据显示，中国买家对澳洲房产的询价在3月份连续第二个季度上升，表明主要投资者群体对这个太平洋国家疲弱房市的需求可能复甦。

根据中国最大的国际房地产网站居外网的数据，截至12月的三个月增长率为54％，这是自2016年以来第一个年比增长，而今年第一季度中国询盘量增长了40％。

该网站称，“最近几个季度的缓慢复甦可能预示着中国对澳住宅房地产投资已经看到了隧道尽头的光明。”

“虽然还未抵达，但过去15个月的趋势表明，中国的购买量将回到更大的水平。”

澳洲房地产市场的复甦将受到政策制定者的欢迎，他们担心澳洲已经陷入困境的经济将进一步疲软。

澳储行（RBA）本月将现金利率降至1％的历史新低，因为它希望恢复增长和通胀。

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几年来，中国人一直是澳洲房地产的最大买家，但北京对资本的控制更加严格以及悉尼和墨尔本这两个最大市场对外国人征收的税提高了投资成本。

澳洲的房价自2017年年底以来每个月都在下降，但6月份它们显示出稳定的迹象，悉尼和墨尔本的房价甚至略有改善。

“澳洲房价表现不佳是对中国投资者的一种威慑，”居外网表示，“我们的核心预测是今年中国的购买量将保持稳定。但是，我们不得不接受，如果市场的下行螺旋加速，我们实际上可能看到2019年的中国购买量与2018年相比有所下降。”

虽然整个澳洲的房价下跌速度放缓，但房屋价格还是下跌了约8％，并回到2016年中期的水平。

据居外网称，可能推动中国投资的因素包括中国资本管制的放松，澳元下跌以及澳洲房价的稳定。

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居外网首席执行官兼董事罗雪欣（Carrie Law）表示，澳元兑美元走弱——自去年7月以来澳币对人民币汇率下跌约11％，已经帮助抵消了各州上调外国人买房税的影响。

她指出，与2017年相比，今天持有人民币的买家购买80万元的住房，相当于可以节省8.8万元的资金。墨尔本是最受中国买家青睐的澳洲城市。延伸阅读：【在澳投资买房势头依旧强劲！中国富人最爱墨尔本】

来源：Ozhome
责编：Zoe Chan

在澳投资买房势头依旧强劲！中国富人最爱墨尔本

今年第二季度，富裕的中国购房者来澳询盘的人数跃升30%，其中，询问房价在300万元至700万元之间房产的人数增长尤为强劲。

但价格在700万元到1450万元之间的房子就无人问津了，第二季度，询问这些房子的购房者减少了36%。

去年，在悉尼郊区摩斯曼（Mosman） 1000万元以上的三笔房产交易中，有两笔的买家都是来自中国。

但佳士得国际房地产董事总经理肯•雅各布斯（Ken Jacobs）表示，库存房产的短缺比高端市场买家的短缺更严重。

他说：“我在过去的六七年里看到的趋势是，来自中国和欧洲的国际买家还没有准备好买房，但他们认为澳大利亚是一个逃避计划。欧洲人担心恐怖主义以及欧洲可能会出现的大规模移民会给他们的生活带来影响。他们把在澳大利亚买房视为一种保险举措。这和你在新西兰看到的情况很相似。”

在澳大利亚所有的首府城市中，墨尔本是最受中国购房者欢迎的城市，尽管澳大利亚政府对外国买家征收了更高的税，但澳元贬值意味着，与2017年相比，如今在澳大利亚购买一套价值80万元左右的公寓或独立屋要少花8.8万元。

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随着房地产行业的好转，预计中国买家明年将重返澳大利亚房地产市场。居外网在7月12日发布的最新报告显示，澳元兑人民币汇率下跌逾11%，增加澳洲房地产的吸引力。

澳大利亚房地产行业专家认为，中国资本管制力度的缩减给推动中国购房者在澳大利亚的投资提供了最大的机遇。

居外网的报告还显示，新州和维州征收的外国买家税目前都是8%。

居外网的首席执行长罗雪欣（Carrie Law）说：“墨尔本是全澳大利亚最受中国买家欢迎的城市。与悉尼相比，询问墨尔本房产的中国买家人数增加了83%。中国买家兴趣增长最快的城市分别是霍巴特、布里斯班和堪培拉。中国购房者在2018年询问霍巴特房产的人数比上一年增加了77%。堪培拉是澳大利亚第三大中国购房者最感兴趣的城市，询问堪培拉房子的中国买家人数增长了24.6%。但中国买家都霍巴特和堪培拉的兴趣要明显低于悉尼或墨尔本。”

她补充称，高等教育在很大程度上推动了中国购房者在澳大利亚的投资。维州的外国留学生人数是全澳最多，占澳大利亚留学生总数的三分之一以上。新州的留学生人数约占所有外国留学生的30%，昆州和西澳分别占13%和9%。

83%的中国购房者认为教育是他们移民澳洲的原因，69%的人认为是环境问题，57%的人认为是食品安全问题，还有28%的人认为是资产安全问题。

来源：澳洲日报
责编：Zoe Chan

澳洲移民并不难，看看这些案例解析｜居外专栏

澳洲，一直深受国人喜爱，并想方设法移民这里，那么办理澳洲移民到底难不难？今天就为大家奉上几组成功移澳的案例，其实并没有想象中困难。

成功案例一

办理项目：188A商业创新居留签证

9天获州提名邀请 16个月签证获批

客户L先生从事钢材生意，公司运作良好，企业规模较大，并在国内拥有一定数量的房产。在初步评估阶段，我们发现L先生的EOI已超过了最低标准分数65分，个人资产部分L先生想以多处房产来作为证明，但个人房产部分相对复杂。

通过外联专业律师团队、顾问、文案及第三方房屋评估师的严格分析及筛选，选出了3处最合适的房产来作为个人资产满足80万澳币的个人净资产要求。

营业额方面，由于L先生从创业开始一直以43.5%的股份经营着钢材公司，担任公司的总经理管理公司的日常经营，公司在其管理下每年的营业额都达到了50万澳币，并且公司有着自己的商标，客户最终申请非常的顺利，签证顺利获批。

申请时间轴：

2017.03.27 递交州担保和EOI；

2017.04.05 州提名获邀

2018.04.26 收到补件通知

2018.06.11 收到体检通知

2018.07.31 （免面试）签证获批

成功案例二

办理项目：188A商业创新居留签证

作为一名旅游公司的主理人，马先生平时工作节奏很快导致留给家庭的时间很少，但孩子的哮喘越来越严重，为了能调整生活方式，以及给孩子提供一个缓解哮喘的生活环境，马先生来到外联咨询移民事宜。

第一次面谈时，考虑到孩子的健康因素，外联的顾问首推了澳洲（全球空气质量第一），马先生也表示认可，在确定了目标国家后我们又进行了多次面谈。

难点：几次面谈下来，我们发现马先生所在公司财务管理比较混乱，在审计过程中问题较大。

解决方案：我们与马先生及第三方审计师多次沟通，加上马先生公司的财务人员配合也十分积极，虽然花费的时间和精力比较多，但终于理清了财务状况，顺利完成审计要求，成功获得签证。

办理商业移民过程中会出现各种各样的问题，像马先生这样审计过程中出现财务问题的其实不少，最重要的是一定要和移民专家以及资深独立审计师说明真实情况，面对问题，同时也需要公司财务人员积极配合共同梳理数据，这样才能顺利通过审计流程，达到移民局的要求，最终成功获得签证。

申请时间轴：

2015.08.21 递交州担保和EOI

2015.09.18 州提名获邀

2015.09.20 签证递交

2017.05.23 收到补件通知

2017.07.29 收到体检通知

2017.09.04 （免面试）签证获批

成功案例三

办理项目：188C重大投资者居留签证

S女士是一名自由投资者，一直以来通过购房进行投资。

首次面谈时，S女士和顾问表达了两点担忧，一是没有公司是否可以移民澳洲？二来是只想拿个身份，不想在澳洲常住。考虑到这两点和S女士自身的情况，我们毫不犹豫地向S女士推荐了188C重大投资者移民。

重大投资者移民签证申请的难点在于能够合理解释500万澳币投资资金的来源，我们向S女士了解了她的投资背景以及资金积累背景后，迅速确定了资金解释的方案并且将案件难点如何去解决一步一步地与客户详解，客户对外联的专业度表示100%满意又另外再推荐了一户朋友办理。

申请时间轴：

2017.03.15 递交州批复

2017.03.22 州政府获批

2018.04.06 递交签证申请

2018.06.26 收到补件通知

2018.09.07 签证获批

成功案例四

办理项目：132A商业天才移民

客户刘先生在国内从事机械设备生产，资产雄厚、企业规模较大，各方条件均较为符合澳洲132A的营业额要求，所以首次面谈时，我们就为刘先生推荐了132A快速拿永居的商业天才类签证。

客户的个人资产种类繁多，除了拥有房产，还有金融投资方面的获利，以及公司每年的分红。经过专业顾问的审核和整理，最终选定了两处房产。因此，外联澳洲项目专家针对刘先生的情况制定的申请方案，将刘先生所有优势突出显示，尤其是资产来源等方面，极尽全力让签证官看到刘先生的案子时能够“眼前一亮，并神速获批”。

最终，也正如我们所料，签证官对于刘先生的案子非常满意，最终仅用一年多一点的时间帮客户获得了一步到位永居身份，免面试、无补件获批。

申请时间轴：

2014.03 递交EOI

2014.04 新州担保获批

2014.06 获移民局邀请函

2014.08 递交移民申请

2015.03 收到体检通知

2015.05 签证获批

外联澳洲公司及下属的律师团队不仅有注册牌照，移民投资经验更是丰富：

➤集团国内专属文案中心，连续多年办理速度领先，4重材料审核制度。

➤直属澳洲分公司，位于悉尼辐射全澳，提供安心的“管家”式后期登陆安家服务。

➤专职金牌专家团队：澳洲持牌移民律师、持牌移民代理、持证翻译、联邦太平绅士、雅思培训老师，让你移民顺畅、安家无忧。

➤与澳洲移民局和各州政府关系密切，及时获取一手移民相关资讯。

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重磅！4月17日起澳洲这些签证类别的新政即将实施 | 居外专栏

从3月底新政策的公布，短短两周时间移民局就发布了相关的法律文件，确定了各项改革的细节，涉及到多类签证：技术移民新的打分规则，新偏远地区签证的细节，配偶移民新申请流程以及新的父母长期签证细节。

Part I 技术移民

一、技术移民打分新规则

1、副申请加分

打分条件	分数
单身	10分（原来不加分）
带配偶（配偶有雅思4个6水平，有职业评估）	10分（原来是5分）
带配偶（配偶有雅思4个6水平）	5分，不能和上一项叠加（原来不加分）
带配偶（没有雅思4个6水平以及没有职业评估）	0分（原来不加分）
带配偶（配偶是PR或者澳洲Citizen）	10分（原来不加分）

2、研究型学历加分

在澳洲通过2年学习的研究型研究生或者博士(科技工程技术IT数学方面)

10分（原来是5分）

3、推出新的偏远地区419签证取代目前489签证

新偏远地区419签证（将取代目前的489签证）州担保加分

15分（原来是10分）

新的规则下，申请人打分普遍提高，如果未来65分的入池分数线不改变，将有更多的申请人能够符合入池标准。对于州担保技术移民的申请人，在目前大部分州担保只需要满足入池分数线，满足担保要求即可获邀的前提下，改革无疑是一个重大利好。

对于独立技术移民，带配偶且配偶没有英语/技能的，将在打分中处于劣势。

二、新的两个偏远地区签证

正式公布了两个新的签证，偏远地区州担保技术移民491（取代目前的489签证），以及偏远地区雇主担保494签证（取代目前的187签证）。

两类签证都是临时签证，有效期5年。满足3年工作居住要求后可以转成永居绿卡签证。

新的签证将引入新的4个签证条款：

1、8578条款，持签人如果有任何信息更改，包括邮箱、地址、电话、护照雇主地址，必须在14天之内通知移民局。

2、8579条款，申请人3年内有可能不能申请其他类别的技术移民签证

3、8580条款，如果被要求，申请人必须在28天内提供：居住地址、雇主地址、工作岗位地址、学习课程地址

4、8581条款，如果被要求，签证持有人将要进行面试。

新的签证将在2019年11月16日开始实施，在此之前递交的489以及187签证将继续按照旧的政策审理。

从新引入的条款可以看出，新的偏远地区签证可能会收到比较严格的监控，确保申请人三年内是真实工作居住在当地的。同时，也杜绝了申请人将新的签证作为申请一步到位永居技术移民签证的跳板。如果要通过新签证获得永居，还是要老老实实的居住工作满3年。

PartII 配偶类签证

配偶签证的改革，将从2019年4月17日开始。新的改革旨在保护被担保人，免受家庭暴力的迫害。在新的要求下，配偶签证的申请将分为两个步骤，首先是担保人的担保资格申请，只有在通过了担保资格审理（包括以往犯罪记录），其配偶才能够递交配偶签证。

这样的变动带来的最大影响，就是担保资格审理时间和要求的不确定性。特别是对于境内持有短期签证，需要立刻递交配偶签证的申请人影响较大。因此，针对这类申请人，赶在变革前递交申请一定是最好的解决方法。

Part III 新父母长期签证

新的父母3年/5年长期签证870签证，也将从2019年4月17日开始接受子女担保资格申请，7月1日起开始开放签证申请。子女担保人需要满足：

1、4年在澳洲居住要求（包括临时签证和永居的居住），而且期间不能有逾期居留记录；

2、需要满足收入测试，也就是上个财年税前收入不能少于$83,454.80

备注：担保资格的申请人的税前收入可以通过与：

（1）担保人的配偶
（2）满足条件的一位子女的税前收入合并在一起，来满足了以上收入要求。

法案还明确，要满足收入要求的财年指的是“提交担保申请前最近的一个财年”。

移民是一种身份的投资，何时申请最有利于申请人，时间节点卡的是否准确至关重要。看准时机，及时下手，才能在日趋上涨的移民市场里笑傲群雄。

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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墨尔本海滨热门地段8套精品房源——2019挺进澳洲占地为王！

对于澳大利亚房产市场而言，2019年将是一个充满机会的年份，银行已在去年帮忙把房价的泡沫扫清，之后留下的就是最真实的价格；悉尼、墨尔本等澳洲各大首府城市经历了房价放缓的考验，2019年开始逆势增长，并呈现健康、多样化的可持续发展趋势。近日，毕马威会计师事务所（KPMG）发布的房市分析报告发现，未来两年，人口增长、利率、银行贷款、失业率和市场情绪等因素将会使墨尔本房地产价格反弹、并持续健康增长。

“不论房价如何波动，总有人能挑对位置赚到钱。” 被称为澳洲教父级房地产投资专家的金凯平先生这样对中国买家建议。得位置者得天下！今日居外网将给大家推荐的就是坐落在澳大利亚维多利亚州墨尔本最著名的布莱顿黄金地带（Brighton Golden Mile）的8处精品住宅，它们靠近墨尔本著名的圣基尔达大道（Boulevard St Kilda Road）和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的旅游胜地索伦托（ Sorrento）镇，紧邻知名学府，出可通达天下，退可独善其身。特别值得强调的是：这8处景观各异、面朝繁华街景或面朝辽阔大海的精品住宅可以作为一个整体出售——这是您在澳大利亚墨尔本购买多套优质房产、可以长远发展并获取更多收益可能的好机会。下面小编会挑选这8套房源中各具特色的3套房产为大家做一个介绍，惊喜太多，要淡定哦！

Style 1：面朝大海春暖花开

“从明天起，做一个幸福的人，喂马，劈柴，周游世界；从明天起，关心粮食和蔬菜。
我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”

澳大利亚维多利亚州Sorrento房产正是一座让您充满了幸福感的房子，它距离索伦托（Sorrento）标志性的海滩、公园、精品商店和咖啡馆只有几步之遥。这里有阳光充足的阳台供娱乐，还有阳光充足的休息厅、开放式厨房和用餐区、宽敞的带浴室的主卧室、三间额外的卧室、四车位车库以及一间宽敞的客房。

像任何靠近城镇和海滩的地方一样，澳大利亚维多利亚州的Sorrento房产是您理想的长期投资项目。怎么样？它是不是您的style呢？

Style 2：繁华都市里的顶级住宅

“我们中国人喜欢热闹，喜欢一走出家门就车水马龙，买个菜不用开车，所以无论是留在墨尔本学习工作的中国人，还是新移民，很多人都会考虑买市中心的公寓。”

此物业是墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，地理位置极佳，可轻松抵达市区、皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、辖区艺术中心（音乐厅，剧院，画廊）、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。住在海外的这栋豪宅里，相信您一样可以享受到愉快热闹又品质高尚的生活。

这座豪宅全方位流露出一种温馨、明亮、永恒的典雅气息。入口大厅、独立书房、多个生活区（附带落地式橱柜）、挑高天花板、盥洗室、地窖、独具烹饪之趣的大师级厨房、宽敞的开放式起居区；完美的家庭影院餐饮区以及特别设计的5个宽敞时尚的卧室，均配有套间和量身打造的步入式衣柜。

此栋豪宅具备一流的公共设施：全天候礼宾和安全服务、会议室、商务中心、五星级泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新装修的豪华休闲室，所有一切都非常适合私人使用，让住户充分体验到贵宾级的生活品质。

Style 3：左手繁华都市、右手美丽海湾

“左手握着智慧，右手牵着爱，自信而快乐地走过人生的四季，那我们该会拥抱多少神奇无比、美丽无限的风景啊！”

如果您既钟情于面朝大海的房间，又舍不得繁华都市的林林总总，那么接下来为您推荐的这座位于澳大利亚维多利亚州Brighton的豪宅将是您梦寐以求的不二选择。这座4卧3卫的豪宅紧邻黄金地带（Golden Mile），地处海滨小巷深处，享有屡获殊荣的华美设计：既可纵览一望无际的城市风景，亦可欣赏妙不可言的海湾美景。

这座引人注目的住宅以风景优美的私人绿地为背景，大胆前卫，为您实力打造高端的宜居生活；楼上设有大型北向起居区，壮丽的屋顶花园配备水疗浴场，可纵览一望无际的城市、海湾美景。每个卧室均附带套间入口，设计巧妙，主生活区彰显创新性设计，特设父母休息处、小型酒吧、设施完善的书房、卧室和私人套间；楼下另设主卧室或客房，从浴室可直通游泳池，在化妆间可近观精美水景。

住宅由知名建筑师Frank Macchia倾心打造，拥有设施完善的美食厨房，开放式壁炉位于一楼起居区中心，顶级影院系统荣光整个一楼休息室，LED照明设施与“浮动式”天花板相映生辉。抛光混凝土地板安装地暖，标准高度的玻璃窗与宽展的推拉门紧密相连，特色照明设施源自Herman，每个细节均细致、考究。

澳大利亚维多利亚州Brighton房产距离黄金地带（Golden Mile）沙滩仅400米，步行即可到达布莱顿文法学校（Brighton Grammar）、Firbank和教堂街（Church St），驱车沿海滨数分钟即可到达CBD，为您倾心奉上无可媲美的家居生活。

如何？上面的3款景观各异的精品住宅是否符合您的喜好？实力雄厚并具有战略远见的您可以包揽卖家目前希望统一出售的8款房源，相信这是您在2019年进军澳洲房地产市场占地为王、抢占绝妙先机的战略性投资！

欲想详细了解墨尔本布莱顿黄金地带的这8座房产的更多信息，敬请点击 https://www.juwai.com/stonningtonproperties/listings/ 或致电居外热线400 041 7515，绝佳机会，不可多得！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理The Stonnington Portfolio提供

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国房产买家都去澳洲“捡便宜” 墨尔本依然最受欢迎

据realestate.com.au报道，今年，墨尔本依然将是最受中国买家青睐的澳洲城市。房价的下降预计会促使很多中国富豪来这里“捡便宜”。

海外房地产网站居外网的一份新报告称，中国人今年之所以来到澳洲投资主要有两个方面的原因。首先，中国买家想要在房市疲软的时候来买到便宜的房子。其次，中国人现在变得越来越富有了。

中国当地缺乏房地产投资机会也是投资者来到澳洲的原因之一。受到中美贸易战的影响，投资者有可能将资金从美国转移到澳洲。另外，人民币的疲软使买家在其他国家买房变得更加昂贵。

根据居外网的报告，虽然中国人对澳洲房地产很有兴趣，但实际的购买活动是有所下降的，而2019年，买家的活动预计还将保持平稳。

居外网执行长罗雪欣女士（Carrie Law）表示，与此前一年相比，2018年网站上有关住宅购买的咨询量减少了20%。但最后3个月的咨询量有所增加，与2017年第四季度相比增长了58.1%。

今年，由于没有重大的经济变化或政策变化，大部分市场需求将不会有什么改变。

罗女士表示，中国人在澳洲买房也受到了限制，包括外国买家税、难以拿到融资以及中国本土的资本控制等。“这几个方面的任意一个改变都可能导致买家活动出现增长。”

居外网预测，中国人将继续成为购置澳洲房产最多的海外买家，而墨尔本则将继续成为最受热捧的城市。

罗女士说：“根据外国投资审查委员会的数据，昆州每收到2元的外国房地产投资，新州就能收到3元，而维州可以收到4元。”

“相对悉尼来说，墨尔本在生活方式和房价以及外国买家印花税方面都有明显优势。墨尔本的外国买家印花税为7%，比新州低一个点。”

虽然对中国买家来说，墨尔本更受欢迎，但毫无疑问，有海港景观的悉尼同样对中国买家有吸引力。

居外网此前就指出，中央商务区（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受网站用户欢迎的几个墨尔本城区。

网站还表示，一些次发达地区的城市也引起了中国买家的兴趣，而Geelong就是其中之一。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，那些在墨尔本找房子的人都集中在类似Carlton和Clayton这样的大学城区以及提供购地建房选择的城区，比如Point Cook。

墨尔本Point Cook的滨水房产，3卧3卫，建筑面积500平方米，提供度假般的感受，仅售约¥268万。
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Black Diamondz Property Concierge的涂（Monika Tu）表示，虽然较便宜的投资房的房价有所下降，但是豪宅的需求依然强劲。

涂女士 1月23日就将前往中国，与一群想要在中国农历新年期间买房的买家见面。她指出，与好学校的距离较近是“头号考虑”。

此后的一周，一名买家的父母就要来到悉尼，他们要来看看位于33 Greenoaks Ave, Darling Point的这套房子，这里距离东部城区最好的学校较近，底价大约在600万元以上。

涂女士说：“买家的父母要在中国新年期间过来最后作出决定，看上去还是很有希望的。”她还说，中国新年期间过来的买家都是非常富裕的，他们已经做好了花钱的准备。

“他们已经持有重大投资签证，可以让他们来这边买房。”

报告还指出，中国人之所以在布里斯班买房，很大程度上是因为孩子在这座城市学习，他们想给孩子一套属于他们自己的房子。

不过虽然中国人更愿意在墨尔本投资，他们却更愿意去悉尼观光旅游。“中国人对悉尼更熟悉，他们认为它是标志性的澳洲城市。官方数据显示，62%的中国游客到访悉尼，只有50%去了墨尔本，四分之一会去黄金海岸。”

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来源：澳洲日报
责编：Zoe Chan

中国人在澳洲买房条件有哪些？

相信大家在澳洲买房第一个想要知道问题是：中国人在澳洲买房条件有哪些？简单来说，中国人完全可以在澳洲境内购房的。澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定（中国人在澳洲买房条件）如下：

1、外籍人士的定义

澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益。该法案第五条定义“外籍人士”为：

非澳洲常住居民的自然人；

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；

由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；

或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请

购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。

相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。

4、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题

根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：

从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；

让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益；

综合旅游度假村的某些住宅房地产；

按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者

从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

外籍人士在澳洲买房注意事项

现在越来越多的人开始计划移民澳洲买房或者在澳洲进行房产投资，那么新手买房要注意哪些问题呢？跟着小编一起看看外籍人士在澳洲买房注意事项。

一、外籍人士是否可以投资购买澳洲的房地产？

澳洲的政府非常鼓励外国人投资本国的房地产。

对于住宅地产来说外国人只能购买全新的房地产住宅项目，而对商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制；

海外投资者的利益都由澳洲健全的法律规定保护，随着中澳关系日益发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规往后会更加的开放，使中国公民在海外投资房产会更加便利。　　

二、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？　　

住宅项目有：公寓，单元房和独栋别墅以及联排别墅还有双拼及多拼别墅以及住宅土地; 　　

商业项目有：写字间，商铺和产权仓库还有产权停泊码头以及商业土地；　　

工业项目有：工业厂房和工业仓库以及工业土地；

房产股票类：土地开发类股票和住宅开发类股票还有商业及工业开发类股票；　

房产信托投资基金：股权型基金和债券型基金还有混合型基金；

投资者还可以根据自己的喜好进行投资，根据自己的资金规模选择适合自己的投资类型和项目。　　

三、海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？

澳洲相关的规定不限制海外投资人士购买本地房产的数量。如果投资者需要贷款进行购买澳洲的房产，银行会评估投资人的收入情况来衡量贷款比例和贷款金额。如果投资人有多套物业需要贷款，相对的收入要求也就有所提高。此外每栋楼盘销售的房屋数量，目前只有30%~50%能对海外销售，另外70%~50%需要保留给当地居民或永居人士购买。(每个州的要求有所不同)

四、澳洲房产的产权是如何规定的？

澳洲房产，除了堪培拉首都地区是99年产权之外，其它地区大部分全部都是永久产权，世代相传留给后代都是宝贵的是不可多得的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更具有价值，更加保值和增值。

五、如果在国内购买澳洲房地产，如何将购买房产的房款汇入澳洲？

如果您不在澳洲境内，一般国内很多银行都具有外汇业务，每人每年能汇5万美元的金额汇至澳洲银行帐户，如果需要汇出更多购房资金，可以用家庭成员不同的身份证换汇，只要遵守驻地那边的中国银行的汇款要求即可，并且还可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元。

价格、税务、学区——统统优惠！

数据追不上的最新趋势

为什么中国买家会重燃对澳洲房产的兴趣？

哪些澳洲城市对中国买家最具吸引力？

2019年前景预测

成功案例一

成功案例二

成功案例三

成功案例四

Style 1：面朝大海 春暖花开

Style 2：繁华都市里的顶级住宅

Style 3：左手繁华都市、右手美丽海湾

一、外籍人士是否可以投资购买澳洲的房地产？

二、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？

三、海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？

四、澳洲房产的产权是如何规定的？

五、如果在国内购买澳洲房地产，如何将购买房产的房款汇入澳洲？

Style 1：面朝大海春暖花开

二、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？　　