我撿到了墨爾本中心商業樓
1996年4月9日晚上，一阵急促的电话铃声突然响起，穿透祥和宁静的黑夜，与CD机里柔和的音乐节拍掺杂在一起，显得格外不和谐。
熟悉的号码——是Mark，地产界的一位朋友。
我的心一阵收紧，快速地估量着电话那端即将传来的消息究竟是好是坏。
“David，你交给我的任务，我完成了，希望你能满意。我帮你找到了澳洲总工会大楼，这栋楼位于墨尔本市中心的La Trobe街，占地1600平方米，建筑面积为8000多平方米。”
Mark一口气介绍下来。听着他兴奋的语气，我收紧的心也被感染了，着实兴奋起来。但旋即又冷静了：“那价格大概是多少？”
“1989年有人曾出价1980万澳元要买这幢大楼，但房主并没有出手，因为他想卖2500万澳元。……”
我刚燃起的兴奋，马上被这个“天价”浇熄了。心里暗自叫苦，“Mark呀，你跟我合作过多次了，怎么会不清楚我的经济状况，这栋楼的价位根本不在我的承受范围之内啊！”
“David，你不用着急，听我把话说完。现在这栋楼的要价只是800万澳元，比1992年有人要买时出的价钱的零头还少！”
我这岂不是拣到“金元宝”了？
那个时候我已经恶补了一些地产常识，对价格、地段什么的也基本上算是心中有数了。就我当时的判断，我觉得在这种黄金地段，八百万并不算贵。我动心了。
与Mark约好次日上午10点就去实地看楼。
这个晚上注定是不眠之夜。
我紧锁着双眉，在几尺见方的阳台上来回踱步。时而望向栏杆外那轻柔如缎的海平面，时而低头沉思。一轮弯月洒下清辉许许，在昏暗的海平面上映下几缕银光，偶尔被细微的海浪掀起阵阵涟漪，尽管微弱，却激荡着我心里的不安。
CD机里传来的轻音乐使得夜越发的空灵静谧，《Sunny Bay》(阳光海岸)——我历来喜欢的音乐类型，希望能带来思绪的一丝澄明。
Mark说的总工会大楼，情况会是如何呢？ 大楼售价突然降低1千万，这当中是否另有蹊跷呢？
我将这几日的想法在脑海里清晰地整理一番。
回想起前两日与Mark的通话，他告诉了我一个消息：停滞了五年的澳洲商业地产如今正是在最低谷，但很有可能在1－2年内恢复。结论是：看涨！
按我的经验，趁低吸纳，赶紧进吧！
这个消息无疑是一记强心针，促成了我下定决心进军地产。
此时，商业楼宇成为我再度进军地产业的第一目标。
我寻找地产项目的条件很苛刻：第一，位置要好；第二，地要大；第三，价钱要好。
当我把这样的条件与精挑细选出的数十家地产代理沟通时，几乎所有人都摇头：办不到！办不到！地大位置又好的，价钱就不能好！
我回答说，只要你想做这笔生意，你就能办到！
十几家地产代理的断然拒绝，说实话，我心里底气已是减少了几分。澳洲总工会大楼的出现，于我而言，是一个很大的希望，一个改变我人生的机会。我期待着第二天的实地考察。
4月10日下午3点，Mark陪我去现场。我到实地一看，发现大楼非常陈旧，里面的设施也该换了。可能正因为如此，出租率很低，还不到一半的租户。不过，这幢大楼的位置倒是很好。
墨尔本市中心不是很大，有五条横街，九条竖街，每条横街或每条竖街之间都是等距的，大约为200米。
霍克大楼的位置在哪里？它在市中心最外围的第五条横街—La Trobe街上。这条街道因为当时并不繁华，所以不被看好。但我相信墨尔本的CBD区还在迅速发展中，五年后，一定会变得很繁华。
不出所料，不久后，霍克大楼的正对面建起了墨尔本最大的购物中心——墨尔本中央商厦（Melbourne Centre）；在地下，是中央火车站。霍克大楼成了墨尔本中心轴上的商业楼。
4月11日，我打电话另外委托了房地产工程公司和地产估价公司进行评估，评估费用就花了2万澳元。七天后，得到的信息越发叫我吃惊。工程评估报告与市值评估报告都显示：这栋楼的工程架构稳固，市场价值有上升趋势。
但是，为什么这栋楼跌了这么多？我得找出原因，要不然也不能买；
第一，这几年，墨尔本的商业楼宇正处于低潮；
第二，有人说，这幢大楼的风水不好，几乎是所有的租户自从进驻这个大楼之后生意就没好过，结果都撤走了；
第三，大楼维护欠佳，空调系统、卫生、消防及办公设备、以及装修灯饰等都严重老化；
第四，租户只有一半；
第五，犹太老头年纪大了，无力经营。儿子在地产方面又比较欠缺，无能力打理。
这似乎是上天给我的一个机会，而且我也已经做好了迎接这个机会的充分准备。
我决定买。
至于上述几条原因，我可以归结为一条：大楼维护和管理不好。市场处在低谷阶段，应该是投资的最佳时机。
我相信，如果我在买下来后全部更新设施，租客就会不请自来的。
华人朋友们听到我这样说都很吃惊，他们认为我肯定是疯了，说我这是明摆着往火坑里跳！买下这栋风水不好的楼，我以前赚的老本都会给赔了进去。
可我相信我的眼光是不会错的。澳洲地产业和中国地产业最为不同的是，澳洲的土地是私有的，地产项目都是和所占的土地一起出售的，拥有了房子，也就拥有了房子下面的土地。而土地是稀缺的资源，不可再生的资源，是在不断地增值的。这幢大楼下面的土地就值1500多万，将来我就会取得意想不到的收获。眼光就是金钱，观念就是财富。
