澳洲房产 – Page 33

海外人士投资澳洲房地产的新政变化解读！

FIRB是什么组织？

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目

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谁需要申请FIRB？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB

哪些外籍人士可以购买二手房？

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房？

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）

新房的定义是什么？

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；

可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久？

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。

对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答覆。

FIRB新政执行部门有变化吗？

FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；
FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗？–免费变收费

2015年12月1日前购买，没有申请费；

2015年12月1日后：

在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；
购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费
购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

申请程序有变化吗？

在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

税费有变化吗？

在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；
在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。

处罚有什么变化？

以前对违规者一直未进行处罚

新政后，针对购房者——

1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；

2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；

3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）

4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。

新政后，针对地产中介，房产事务律师——对于协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构将面临$4.25万澳元的罚款。

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（互联网资讯综合整理）

数据显示：中资1年花105亿美元在澳洲购房

世邦魏理仕最新数据显示，2015年1月到9月，在澳大利亚商业地产市场上，成交额超过1000万美元的交易资金升至34亿美元(约217亿元人民币)，相比2014年同期增加了三倍多。

数据显示：中资1年花105亿美元在澳洲购房

中国买家2014年在澳大利亚买房花了约105亿美元(约670亿元人民币)。

近年来，悉尼和墨尔本等大城市房价快速上涨，不少当地居民望“房”兴叹，而中国买家被指是推高澳大利亚房价的购房群体。

根据澳大利亚统计局数据，2013年至2014财年，该局记录了大约48万套房产买卖交易，澳大利亚的平均房价从2013年9月的51.63万澳元(约234万元人民币)，增长到2014年6月份的54.89万澳元(约249万元人民币)。

根据规定，外国投资者要经外国投资审查委员会的批准后才能购房，但只能购买新建房产，不得购买市场上现存的住宅物业。而拥有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买现房，但是他们必须在临时身份到期之后将购买的房产出售。

11月18日，澳大利亚财长莫瑞信发表声明说，由外国人违规购买的7套房产已被强制要求出售，其中包括一名中国买家去年在墨尔本花520万澳元(约合2350万元人民币)购买的豪宅。

面对国内舆论的压力，澳大利亚政府今年开始加大打击外国人违规购房的力度。

今年5月2日，澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的新法规，被指目标瞄准了以中国富翁为主的外来违法炒房的富人。这部新法律规定了判处违法购房外国人的刑期和罚金数额，刑期最高三年，个人类罚金最高可达12.8万澳元，企业类最高可达63.8万澳元。

澳大利亚政府给予已经违规买房的外国人截至今年12月1日的赦免期限，在此日期前主动向税务部门说明情况，可以免于处罚，但仍必须将违规购置的住宅出售。12月1日前没有主动坦白而一旦被查出，违规人员将面临刑事诉讼，并遭处9.8万美元罚款。

据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，瑞士信贷银行(Credit Suisse)的报告中预计，未来6年内，中国买家还会在澳大利亚的住宅地产市场再投资423亿美元，与过去6年的200亿美元投资相比已经翻番。

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（据新快网）

买大堡礁岛不交租被迫离开中国土豪迅速澳洲投资!

据《信使邮报》报道，十多个澳洲昆州热带小岛胜地的拥有者可能将被赶走，因为澳洲昆州政府要追回大笔的未缴租费。

买大堡礁岛不交租被迫离开中国土豪迅速澳洲投资!

据悉，一些澳洲昆州的美丽小岛的买家迟迟未缴租费，州政府决定行动起来，让他们要么还清，要么离开。

这些旅游胜地有些已很破烂，有些甚至关闭了，浪费了大堡礁的地产。

澳洲昆州政府发现，有些买家违反了租赁合同。这可能会导致终止租赁，并把这项权利转交给其他开发商。

在6月的世界环境日，澳洲昆州环境厅厅长迈尔斯（Steven Miles）称将清除那些损害地产价值的破烂胜地。据悉，很多其他开发商对这些地方趋之若鹜。

他说，政府将鼓励人们重新投资这些地方，或通过合法渠道终止租赁。

据悉，至少有两个小岛被控违反租约，另外有6个小岛也准备被控诉。

出于商业保密协议未能得知这些胜地的拥有者名称。

迈尔斯说，如果人们没有交租都会被赶走，这里也一样，“这里是全世界最好的地产之一。我们需要让这些旅游景点经营起来，吸引游客。”

据悉，一些新的投资已涌现，准备将几个小岛改造成世界一流的景点。

Lindeman岛，自2012年后就被关闭了，被中国投资者所买下，打算花6亿澳元来开发。Brampton岛自2011年就被废弃，刚获审批可开发成生态度假地。

Daydream Island岛最近被中国买家买下，准备面临大型检查。

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（据新快网）

澳洲房地产专家：中国买家在观望减缓投资澳房产

据goldenemperor.com报导，房地产专家称，中国买家对澳洲房产的投资额不会减少，但增速将放缓。

澳洲房地产专家：中国买家在观望减缓投资澳房产

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Savills和仲量联行（JLL）的驻中国香港专家称，中国经济的结构性调整、反腐和资本控制及低廉交易减少等都在使中国人重新考虑在澳洲投资。

Savills Hong Kong的高层史密斯（Simon Smith）说，“他们正在反思和观望，但这不是一种长期趋势。他们肯定会把握机会，但现在多了一些限制。”

外国投资审查委员会（FIRB）称，在2013-14财年，中国超越美国成澳最大外国投资来源地，投资额为277亿，房地产投资占近一半，为124亿。

但瑞士信贷的分析师Damien Boey和HasanTevfik最近称，中国买家对全球房地产的需求在2015年已下滑，包括澳洲房地产。JLL中国香港研究主管马丹尼斯（Denis Ma，音译）对此并不赞同，认为只是趋缓，非下跌。

史密斯说，中国的一些房地产商将投资多样化，因为，如若把所有都放在中国，风险大。“他们希望在伦敦、纽约和悉尼这样的成熟、资金易于流动的城市投资，分散风险。”

目前碧桂园正在悉尼和墨尔本建公寓，但也取消了一项海外投资预算。碧桂园的首席财务官吴建斌说中国政府也鼓励资本往外走。但吴说，碧桂园将谨慎开发，墨尔本和悉尼是重点。

有消息称，国有房地产公司，如万科集团也推迟了在澳的开发。中国的反腐行动也使个人投资减缓。

据瞭解，从9月下旬开始，为限制资金外流，中国政府收紧了外国换汇的规定。

马说，中国买家对房市并不那么担忧只是担心如何取钱。与中国香港，他们认为悉尼的房产更便宜。

虽然增速减缓，史密斯说，新一年，中国买家将会将目标转移到酒店和知识产权上。

他说，在未来20到30年，中国在海外投资将是不争的事实。

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（据新快网）

海外买家如何在澳洲办理买房贷款？

在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那么，海外买家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还贷？这都是我们必须去了解的，下面跟着居外一起去看。

瑞信：中国人购澳洲房产热情冷却海外购房大跌30%！

瑞士信贷集团（Credit Suisse Group AG）近日的一份报告指出，中国投资者对澳洲房产的强大需求，虽然已经将悉尼的房屋均价推高到近100万元（澳元，下同），但是近期呈现出疲软趋势，中国买家的热情明显下降。

瑞信集团的分析师达米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在报告中指出，作为最受中国投资者欢迎的澳洲购房地点——悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率大幅下跌，这预示着来自海外的富裕买家越来越少。

他们表示，人民币在今年8月突然贬值，这明显削弱了消费者的信心和在海外地区购房的热情。

截止到9月，悉尼房价在过去3年飙升了44%，主要推手是澳洲极低的利率和一大批从中国涌入的买家，他们几乎“扫荡了”悉尼1/4的新房。

瑞信的分析师指出：“中国买家对澳洲房产的购买热情似乎已经消失殆尽。”

报告称：中国买家热情下降，在澳洲购房数量锐减

最近几个月，由于买家们处于观望状态并且相关的银行监管机构限制抵押贷款等原因，悉尼房产的拍卖率从年初的逾90%跌到65%左右。

瑞信集团分析师还表示，中国买家“兴致不高”或将导致他们今年在全球的购房“胃口不佳”，预计将下降30%左右。

他们说，该数据是通过中国消费者信心和美国房屋（全额用现金购买）销售量的相关系数计算得出。

今年5月哈桑还在一份报告中指出，预计到2020年，中国买家在澳洲投资房产的支出将翻倍，达到600亿元。

他当时还表示，中国买家到2020年或将收购澳洲全国范围内20%的新房。

瑞信集团分析师在最新的报告中指出，虽然没有及时和准确的海外买家在澳购房的数据，但是从长远来看，中国买家海外购房将呈现“上升趋势”。

（据澳洲新快网）

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澳洲房产投资新规定12月生效，本月申报可减轻处罚

加强澳洲外国投资纲要

今年上半年居外网曾发布专题，解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响。该专题分析了此次改革的动机，有关购房申报与手续费的具体规定，与对海外买家将产生的影响。所有在澳洲购买住宅房地产的外国投资者（包括临时居民与非居民）必须申请澳大利亚政府的批准。从2015年12月1日开始，申请收费开始实行新标准，对各类违规者的民事与刑事处罚也将加强。

减轻惩罚期

近日，澳大利亚政府为自愿披露违反了澳大利亚的住宅类房产外国投资规定的外国投资者宣布了一个减轻惩罚期（RPP）。该减轻惩罚期油澳大利亚税务局（ATO）代表外国投资审查委员会负责执行。所有在澳大利亚已经购置房产但却未经政府批准的投资者可以在11月30日之前填写减轻惩罚披露表。申报之后，投资者可以获得以下减轻惩罚：

可获得12个月时间进行撤资
不会被移交刑事诉讼

新的处罚规定

澳大利亚税务局利用数据配对系统来识别违反澳大利亚的外国投资规定的行为。如果未经过政府批准的投资者没有在11月30日之前披露自己的房产，将会面临以下处罚：

对澳洲购房的影响

1、为海外购房者创造更加公平、轻松的置业环境

澳洲联邦政府出台更严格的海外投资者规定，旨在规范海外投资市场，为所有潜在投资者提供一个更加公平的投资环境，减少投资的后顾之忧。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心：“缩紧政策不是将海外资金拦在外面，而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】

2、申请费不会对买房产生决定性影响

新的规则生效之后，FIRB对海外买家在澳洲买房征收申请手续费，5000澳元起。不过房地产业界普遍认为，外资购房申请费或许只是“毛毛雨”，海外投资人不会因此“望而却步”。【阅读原文】

总而言之这些政策意在规范市场，而对于在海外置业的投资者来说申请手续与费用也在合理范围之内。只要广大投资者在置业之前做好功课，遵守澳洲买房政策，那么这些政策对个人基本不会产生影响。长期来看，澳洲政府的改革对市场的发展更是有着积极的作用。

澳洲购房FAQ

FIRB是什么组织？

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目

谁需要申请FIRB许可？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB购房许可。

哪些外籍人士可以购买二手房？

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房？

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）

新房的定义是什么？

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；

可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久？

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。

对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答覆。

FIRB新政执行部门有变化吗？

FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；
FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗？—免费变收费

2015年12月1日前购买，没有申请费；
2015年12月1日后：参见上文图表。

申请程序有变化吗？

2015年12月1日前，先购买后申请FIRB；
2015年12月1日后，先申请FIRB，批准后再购买。

税费有变化吗？

在2015年7月1日前，没有不同于本地常驻居民的额外税费；
在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。

处罚有什么变化？

2015年12月1日前，对违规者一直未进行处罚；
2015年12月1日后，新政后的处罚请见上文图表。

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中国买家舍弃悉尼豪宅纷纷热捧墨尔本房产

据Domain网报道，中国买家纷纷退出悉尼豪宅房市，热捧墨尔本。

房产中介发现，这个春季海外买家的询盘量大幅减少，这令人困惑。数据显示，中国买家对墨尔本Toorak豪宅更感兴趣，胜于悉尼的Point Piper。

9月份的数据显示，中国买家对澳洲500万澳元以上房产的搜索记录大增，但却不是针对悉尼。居外网的数据显示，中国买家对墨尔本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍。

居外的联合创始人冼明（Simon Henry）说：“虽然悉尼的一些豪宅依然吸引买家，但墨尔本的询盘量增长最强劲。截止9月，墨尔本的增长超过了700%，而悉尼仍在原点。”

居外数据显示，中国买家对墨尔本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍

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移民部最新的数据也显示，墨尔本的重大投资者签证申请更多（SIV）。在截至10月的3个月里，墨尔本有14份重大投资者签证申请，而悉尼只有少于5份。

墨尔本Marshall White公司的负责人John Bongiorno称，如果去年中国买家对墨尔本500万以上房产的询盘增了一倍，他不会感到惊讶。

RT Edgar公司的负责人Mark Wridgway称，他们今年卖出了6套价格在1000万以上的房产，比去年翻了一倍，并称约有七成的买家都是中国人。

Melbourne Deluxe Property的负责人Paul Pfeiffer称，中国买家尤其喜爱Canterbury 房产，在2月份时，在Monomeath Avenue卖出了一套1208万的房产，后来，陆续有多套1000万以上的房产被中国买家买走。

然而，自一华裔富豪以7000万的价格买走小派克（James Packer）在 Vaucluse的房产后，悉尼春季的豪宅市场也表现不错。中介们也纷纷预测随着澳元下跌，全球市场动荡，澳洲房产会更吃香。

但也有悉尼中介表示，豪宅市场大不如前。

AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）称，悉尼豪宅房产供应不足或许是市场冷清的原因。

世邦魏理仕（CBRE）主席Justin Brown称，对于中国买家来说，墨尔本房产的价格要比悉尼更实惠。此外，墨尔本的大学非常受中国买家欢迎，“家人在墨尔本上学，自然就会在那买房。”

Kay and Burton公司的Ross Savas称，中国买家询盘量大涨。因为孩子在墨尔本接受教育，再加上澳元下跌，人们更倾向于在墨尔本买房。

（据澳洲新快网）

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悉尼北区优越景观豪宅：畅享优越自然环境、尽揽开阔海洋美景

Collaroy 有悉尼最好的海滩和稀树草原，以清新的空气、便利的交通和优越的生活而著称，是一个非常好的生活区域。这套富丽堂皇的豪宅，占据着Collaroy一个独特而卓越的位置，坐拥360度的绝美风景，让人忘却烦扰，尽享悠闲而舒适的生活。

享有悉尼北区绝佳自然环境，饱览海洋和城市天际线美景

这套出类拔萃的住宅坐拥一览无余的开阔全景，海洋、泻湖和城市天际线的盛大场景均在视野之内。该物业既充满度假式风情，亦带有现代化的时尚设计，堪称是当地最精美优越的大宅之一。

悉尼北区优越景观豪宅：畅享优越自然环境、尽揽开阔海洋美景 — 这套富丽堂皇的豪宅，占据着Collaroy一个独特而卓越的位置，坐拥360度的绝美风景

该住宅位于新南威尔士州的科拉洛伊(Collaroy) 居住区内，这里拥有北岸所惯有的自然环境，除了无限美好的北岸风光，绵长的冲浪沙滩在夏季也绝对不会人满为患。而且，北区是澳大利亚植被覆盖率最高的居住区之一，空气质量和饮用水都是最高标准。

这处独特大宅同样为您带来珍贵投资机会。在2015Domain物业指南名单上，Collaroy地区的物业表现优异。根据Domain集团的数据，去年公寓房价格上升了12.4%，显著高于整个大悉尼地区的成绩，独立屋涨幅也不错为9.7%。Domain集团高级经济学家Andrew Wilson表示，Collaroy将会继续吸引买家——特别是它北部海滨地区的地理位置和生活方式，一定会获得更多投资者的青睐。

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澳洲买房一定买这种！可无故升值3万元

一项最新研究发现，猎房族愿意为附近有购物场所的澳洲房产多花3万澳元。怎样在澳洲买房？

澳洲购房者非常重视房产是否靠近购物场所

由美国运通（American Express）委托编撰的《Economy of Shopping Small》报告研究了小企业为澳大利亚本地社区带来的优势，发现几乎一半准备买新房的人都准备付高价购买餐馆、商店和其他小企业附近的房子。这些买家说他们愿意额外支付4.4%的钱，也就是大概30,486澳元。

进一步分析证实，靠近住房的小企业都能将平均房价提高164澳元。猎房族出于各种原因，非常重视是否靠近本地的购物场所。

近三分之二的受访者认同，小企业能提升周边地区的美感，六成人说当地商店能提高生活标准。58%的人认为小企业能以捐献的形式提供社区支持。

美国运通的发言人Melanie Cochrane表示，研究表明澳洲200万小企业对于本地业主的意义重大。

Westpac SME经理Julie Rynski补充说，如果当地的商店和企业运营成功，这些城区会变得更加宜居。

正在找房子的Teagan Hickey和Phil Betteridge表示，靠近购物场所是他们选房子的首要考虑。这对夫妇过去8个月一直在悉尼下北岸找房。他们说只考虑步行就能抵达著名商业中心的房子。

（据澳洲新快网）

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