澳洲房产 – Page 34

凯恩斯定制式杰出住宅：设计新颖卓越不凡、屡获殊荣深受好评

凯恩斯（Cairns）位于澳大利亚昆士兰州北部的活动中心，是全球唯一一个坐落于两大世界遗产——大堡礁和热带雨林之间的地域。整个凯恩斯绿意盎然，视野广阔，这些特色使它成为理想的居住和经商之地。这处漂亮的定制式住宅位于凯恩斯Redlynch，曾以“2014年最佳定制式独立住宅”而荣获“建筑大师奖”（Master Builder Award），卓越不凡，值得拥有！

乐居雷德林奇山谷住宅区，体验新颖大方的定制式风格

这套新颖独特的住宅由现业主特别设计而成，并且聘请屡获殊荣的本地建筑商克尼克建筑公司（Kenick Constructions）开发而成。精致完美的定制风格，以及品质高超的专业打造，呈现出这栋杰出物业的现代时尚风范。住宅刚刚建成于18个月前，本是现业主的梦想之屋；但由于现业主获得了一份新的海外工作机会，因此不得不出售本住宅——这次珍贵的机会，错过将很难再次拥有，务必及早把握。

凯恩斯定制式杰出住宅：设计新颖卓越不凡、屡获殊荣深受好评 — 这处漂亮的定制式住宅位于凯恩斯Redlynch

纯净的空气、静谧的环境、绿地与远山交织成的美景，都是这座物业为您带来的绝佳体验。住宅坐落在雷德林奇山谷（Redlynch Valley）住宅区境内，占据一块地势较高的私密角落土地，无人打扰，独享私密。雷德林奇山谷是一个非常友好和安全的社区，很适合在此养育子女，境内有大面积公园、游乐场以及分布在淡水溪（Freshwater Creek）畔的多处游泳场所。在此和家人孩子共享天伦之乐，是明智而完美的选择。

从本住宅出发，沿着乡间自行车小道可前往本地学校、商店和布林斯米德（Brinsmead）郊区。既拥有得天独厚的环境优势，又享有一切所需要的生活便利，使得这套住宅能够如此受人青睐、大获好评，未来升值潜力也十分巨大。

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【最权威！最完整！】海外人士购买澳大利亚住宅物业新政解读

澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）已经宣布将于2015年12月1日起执行相关政策改革。除了开始收取申请费外，最值得大家关注的莫过于加大力度的合规机制。在新政开始前，澳大利亚海外投资审查委员会的合规及处罚机制相对比较薄弱，也令一些投资者钻了空子以不合规的方式购买了澳洲物业。

在新的政策下，针对住宅物业的海外投资的责任转移到了澳大利亚税务局（ATO），包括收取申请费，审查海外购房申请，合规机制以及执行处罚机制等。ATO也已就该事宜专门增强了其合规及执行能力，尤其是ATO将会运用其复杂的数据对比系统侦测并处罚违规操作的投资者。目前，ATO已经就住宅物业的海外投资的合规机制展开行动，并将于2015年12月1日开始正式审查所有海外人士购房许可的申请。

在今年早前澳大利亚联邦财政部的建议报告中曾提出联邦政府引入民事处罚机制，根据违反法案购买的物业价值的一定比例收取罚金，以期达到威慑作用。例如：当海外置业者出售违反法案购得的物业时，该物业的所有资本利得（即增值部分）应当上缴政府。由此可见，澳大利亚政府是希望通过ATO的数据对比系统加大海外投资的审查力度，更易探测违规行为及违规所得，并由ATO和FIRB联手打击这些违规行为。

同时，新政下的违规处罚机制增加了民事处罚力度，对于海外个人投资违规行为的刑事处罚金额。新政下违反住宅物业规定的处罚机制总结如下：

对于违规购房的海外投资者，可以在2015年11月30日前向FIRB及ATO自首报告该违规行为。在此期间内通过自首报告的违规行为，政府将给予违规者12个月的时间休整违规行为（例如出售物业），并不对违规者采取刑事处罚。所有海外投资者应当尽快检查自己的购房许可，确保在合规的情况下购买澳洲物业。如有任何违规行为，则务必在2015年11月30日前向政府自首。

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珀斯西岸大道海景豪宅，抓住机会做人生赢家！

澳洲西部名城珀斯，长期被评为世界最适宜居住的地方之一。得益于澳洲西海岸目前强劲的经济发展，珀斯已经成为澳洲新的投资热点。这处精美住宅完美融合了艺术、设计和功能性，其所占据的位置是珀斯市最优越的位置之一。珀斯房产市场是个不容忽视的选择，想必明智的投资者不会错过这一难能可贵的机会。

西岸大道标志性住宅——“宜居宜投资”的绝佳机会

这套豪华住宅是西岸大道（West Coast Drive）上的一幢标志性建筑物，所在的海岸是西澳州风景最美丽的海岸之一。它为您带来安居珀斯的绝佳机会，在自己家里就享有无敌美景，仿佛生活在没有烦扰的人间天堂。

珀斯西岸大道海景豪宅，抓住机会做人生赢家！ — 这处精美住宅完美融合了艺术、设计和功能性，且占据的位置是珀斯市最优越的位置之一

珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活质素及社会福利等都是极佳的城市。而且，珀斯人的友善态度获得世界公认，曾获得世界最友善城市称号，得到世界性的赞赏及认同。居住在如此美丽友善的城市，加上如此具活力的经济发展前景，投资珀斯房产定能让你收获不菲。

动静皆宜的生活，让珀斯成为许多人梦寐以求的居住地，如今您可以一举获得如此优质生活，并且同时获得巨大投资回报。由于地处澳大利亚大陆西岸地中海气候地区，温和的气候与天鹅河（Swan River）沿岸的别致景色，使珀斯得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。近年来，中国房产投资者对西澳珀斯(Perth)楼市的兴趣愈发浓厚，甚至超越了素来人气颇高的悉尼和墨尔本。

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澳洲买房哪里好？猎房族最常搜索城区公布

墨尔本公寓深受澳洲猎房族的欢迎

查看更多墨尔本公寓房源

在澳洲房产网站最新公布的《最畅销市场》报告中，维州被证实是最受澳洲猎房族欢迎的州。在过去半年内，在房地产门户网站最常被搜索的10个城区中，有9个都在维州。

但对于想找公寓的人情况就不同，虽然墨尔本东部的内城核心区被证实是最受全国公寓猎房族的欢迎，但维州只有2个区上榜。根据数据，在最常被搜索的公寓城区榜单中，新州占了主导，前十名中占了7个。

Cunninghams总经理、新州房地产研究所副主席John Cunningham称，尽管房价已经大幅增长了18个月，但悉尼的房屋需求依然很大。“至于新州的单元房，每年都需要更多新的公寓开发才能迎合需求和人口增长。”

昆州最受猎房族欢迎的城区是布里斯班北部的Newmarket。Place Newmarket的Mario Sultana称，这个区的社区归属感和基础设施使它尤其出众。

Realestate.com.au最新公布的《最畅销市场》报告（2015年3月-8月各州情况）

Realestate.com.au的执行总经理Andrew Rechtman称，不管是想找房或卖房，都有必要知道哪些城区最受追捧。“Realestate.com.au的《最畅销市场》就展示了买家最感兴趣的地区。这为潜在卖家和买家凸显了机遇，让他们知道哪些城区更具竞争力。

（据澳洲新快网）

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墨尔本令人惊艳的新杰作：一流建筑公司与设计名家的灵感结晶

连续获得全球最宜居城市称号的墨尔本，近年来越来越成为人们海外定居的首选目的地。而一提到Kew，首先想到的便是绿树成荫的街道、宏伟住宅、漂亮的步行道以及迷人的公园。这处维多利亚风格墨尔本别墅，位于Kew的一处绝佳地段，内部以黑白为主打色调，摩登风范尽显无疑。住宅格局气派、宽敞舒适，总共含有5间卧室和5间浴室。其位置优越突出，坐落在斯塔德利公园（Studley Park）一条最出色的大街上，拥有漂亮迷人的周边环境。

上流好区顶尖豪宅，两大知名公司精诚合作的建筑杰作

这座时尚气派的豪宅完全修葺一新，富丽堂皇的气质极为引人注目。最为让人赏心悦目的是——Paul Bangay设计的1800平方米的景观花园为豪宅陡然增色，生机盎然的画面时刻落入您的眼底。

墨尔本令人惊艳的新杰作：一流建筑公司与设计名家的灵感结晶 — 维多利亚风格豪宅，位于Kew的一处绝佳地段

该豪宅是Stephens & Co Architects建筑师公司与一流的Tania Di Lizio室内设计师公司合作灵感的结晶，最终呈现出出类拔萃的顶级风范。色彩、纹理和空间规划的大手笔运用，造就这个令人惊艳的当代新杰作，完美体现了其丰富文化遗产起源的完整性。

豪宅所在的Kew，距离墨尔本市中心东南只有4公里，位于墨尔本最负盛名的东南富人区域。基尤（Kew）区内占地11平方公里，配有20个公园，以及高尔夫球场，无论是交通、生活、学校、医院等生活设施都很齐备。该区以绿树成荫的宽敞街道和众多维多利亚式和爱德华式住宅著称，如今，由荣获大奖的建筑师设计的时尚豪宅的增多，正慢慢改变这个上流好区的街景。

住在这人杰地灵之处，可以尽享自然资源和各种生活便利。Kew区有大量自然灌木林地，环境雅致。Yarra Bend公园有步行道、林地、运动区和高尔夫球场。欣赏城市美景和动物也是一大魅力。由于Kew是墨尔本最古老最富有的区之一，这里不论是房价还是地价增值都长期保持在墨尔本各区前四名。私立学校也是Kew区的一大吸引力，这里有Carey Grammar学校、Ruyton Girls’ School、Preshil、MLC、Xavier College和Trinity Grammar学校。

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中国购房热潮袭澳洲买哪里爱啥房大搜罗！

珀斯最近成为中国买家购买澳洲房产的热点

据Domain报道，假期已接近尾声，中国买家趁度假来澳洲大肆买房，寻求当地出售的豪宅。

Sydney Sotheby’s International Realty的负责人Michael Pallier称：“很多中国买家纷纷乘坐飞机来澳洲购房。很多家长来澳看望孩子，并打算在澳洲购买房产。”

悉尼依然是最吸引中国买家的，虽然墨尔本、黄金海岸和布里斯班以及珀斯也在搜索行列中。

William Porteous Properties International的William Porteous说：“因为房价有所下降，许多中国买家纷纷把目光转向了珀斯。”

澳元下跌，中国股市崩盘，这使得许多中国人向海外寻求更安全的投资环境，而不是寻求投资回报。在澳洲，中国买家可以购买新房，或以孩子在澳就读或其他在澳居住的亲友的名义购买现有房产。

Savills International的全国研究负责人Tony Crabb称，中国买家的购房价格范围是300万至1500万澳元，“基本条件就是要靠近公共交通，学校以及停车位，而不是海滩或者距离CBD的近。”

在悉尼，中国买家往往在上北岸寻找大房子，靠近知名的私校或公立学校，或者在亲戚朋友居住的同一地区购房。他们也选择购买港口周围的房产。

McConnell Bourn的Scott Farquhar称，“中国人喜欢大房子，方便容纳大家庭或者是招待亲友。他们也喜欢已经装修好了的房子，不用再去花功夫修缮；还喜欢比较堂皇的房产，让其他人都知道自己花了大钱。”

在墨尔本，中国买家喜欢购买的地区有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。

在昆州，则是布里斯班和黄金海岸，珀斯最近也成为热点。

（据澳洲新快网）

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澳元下跌澳洲房产打七折！外国购房者欲与中国买家较量

据《每日电讯报》报道，澳元下跌，令大批外国买家涌入悉尼豪宅市场，欲与富有的中国买家争高下。

现在澳元跌破70美分，让澳洲房产实际上打了7折，大批外国买家纷纷购买澳洲豪宅。

他们看中的地区有悉尼的Palm Beach，Manly，Terrey Hills，Seaforth，Bronte，Bellevue Hill，Vaucluse， Paddington，Woollahra，Bondi，Naremburn和Chatswood。春季待售房屋猛增，也给买家提供了多种选择。

LJ Hooker Palm Beach的中介David Edwards称，大批适合外国买家的优质房将在Palm Beach地区挂牌出售，他们将房产视作安全的投资。

McGrath Manly的中介Jake Rowe也称前来咨询的外国买家大增，在曼利（Manly）就有中国香港和新加坡的买家购置了房产。

PK Property Search and Negotiators的总经理Peter Kelaher称，很多外国买家都因澳元下降和税务优惠而前来悉尼购房，“大多数都不用交税，或交15%的税。明年3-4月，澳元可能跌到65美分，肯定会有很多中国人前来澳洲购房。”

现在澳元跌破70美分，让澳洲房产实际上打了7折，大批外国买家纷纷购买澳洲豪宅

查看更多澳洲豪宅房源

The Property Expert International的中介Robert Klaric称，外国买家也不盲目，他们在谨慎地观察市场走势，但需求依然不会降。

在北岸的Naremburn地区，就有一外国买家打破了该地的成交记录，以310.4万澳元买下Dargan街5号房屋。

中介们纷纷估计，最近还会有很多外国买家要买房，有些是为了让孩子新年入学更方便。

（据澳洲新快网）

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中国买家涌入十一黄金周助推澳洲房市

澳元贬值让中国投资者来澳洲购房更有利

据《澳洲人报》报道，澳元贬值，跌破了70美分，再加上中国十一国庆黄金周，澳洲豪宅中介预测中国国庆期间，澳洲房市将涌入大批买家。

中国国庆放假7天，而这7天或会是澳洲房产中介们最忙碌的一周。一些中介称，他们已经接到了很多中国买家要在国庆期间买房的预约。澳元贬值让海外投资者来澳洲购房更有利。

Sotheby的中介Michael Pallier说：“我们已经准备好迎接黄金周了！目前，已经有超过10位买家预约，预算在100万到1亿澳元之间，有的为了投资，有的是买来住。”

Compass Global Investments的首席执行官Andrew Su称，外国买家为购房而汇出的资金正在猛增，来自中国香港、亚洲和英国的买家，甚至在美国购买了房产的客户，都选择回澳购房。

（据澳洲新快网）

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谭保洒500亿大改基建从此澳洲找房或更易！

澳洲新总理谭保计划在澳洲大城市推出500亿的基建项目

据《澳洲人报》报道，谭保（Malcolm Turnbull）的联邦政府正与州政府商讨，计划对澳洲大城市的道路基建进行改善，推出500亿的基建项目，废除艾伯特政府的公共运输方案。

项目包括吸引私人投资到基建项目，改善市区铁路网络。

据悉，目前大城市规划不完善，导致澳人很难找到离上班地点较近的可支付的房产，未解决该问题，谭保派了3个部长来处理，分别是环境部部长Greg Hunt，大型项目部部长Paul Fletcher，城市和环境建设部部长Jamie Briggs。

工党以往曾批评艾伯特政府只将联邦资金拨向需要建设新道路的州，导致公共交通阻塞。而谭保就尝试打破这一观点。

目前已在议程中的项目包括墨尔本地铁（Melbourne Metro），布里斯班的Cross River Rail和黄金海岸的轻轨项目。

谭保称，该次项目的目标有3个，一是整体的规划，二是基建融资，三是城市的绿化（包括绿地和水质的改善）。

（据澳洲新快网）

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人民币贬值现在还应进入澳洲房市吗？律师：趁早抓住好时机

由于澳大利亚经济和中国密切相连，澳元非常容易受到中国方面的影响。在近期人民币贬值后，澳元也遭遇大幅拖累，几乎跌至近10年来最低点。而一些本地中介公司也表示，近期不少海外买家都遇上汇款难的问题，对在澳洲购房造成了一定影响。

诚然，人民币贬值对于中国买家在澳的购买力有一定影响，但由于人民币对澳元的汇率同时暴跌，总体来看，海外买家反而比本地买家更加受益。举例来说，2014年购入悉尼市区附近的两房公寓房约80万澳元。当时澳元兑换人民币约在1澳元换6.5元人民币左右，折合人民币该物业价值约为520万元人民币，如贷款80%，则买家需支付约104万元人民币。一年后，该区同类型物业市值约为100万澳元，以目前汇率1澳元换4.5元人民币折算，买家支付20%房款首付90万元人民币。因此，虽然澳洲这两年澳洲房价上涨较为迅猛，目前一线城市的房价可能会使不少本地买家望而却步，对于人民币买家而言，在今年购入澳洲物业的费用还是十分合算的。

相比而言，美国加息对于澳洲市场的影响可能更为直接。今年以来，澳大利亚储备银行几次降息及近期利率保持不变的决定极大地刺激了本地房地产市场，同时吸引了大批的投资者在市场里与首次置业者竞争。对于持有多套物业的投资客来说，一旦利息上涨，还贷压力就会立即增大。目前，专业预测在2015年的最后3个月内澳大利亚储备银行或会紧跟美国步调宣布加息。投资者应提前做好相应准备。从近几周的售房记录来看，澳大利亚二手房房价增长的速度已趋于平缓，购房者在出价时更为理性，一掷千金势在必得的情况已非常少见，出售方式也由公开拍卖区域私下协商出价。对于海外买家来说，这不失为一个入场的好时机。

值得注意的是，澳大利亚海外投资审查委员会（即FIRB）已确认将于2015年12月1日还是向海外买家征收海外人士买房申请费。对于在澳购买100万澳元以下房产的海外置业者将会被收取5000澳元的申请费，而购买100万澳元以上房产的海外置业者，购房价格每超过100万澳元就必须再缴纳1万澳元的申请费。按目前的市场来说，各方预测即使加收了5000澳元的申请费，也不会大幅阻止中国买家在澳购房的热情和步伐。但是对于近期有意在澳置业的海外买家来说，不妨考虑在12月前订购物业即省5000澳元。

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