据CoreLogic数据，11月份全澳首府城市房价下跌了1.5%，过去三个月下降了0.5%。与此同时，最新官方数据显示，10月全澳新房营建数上涨3.9%，远高于市场预期，其中以公寓为主的多单元住宅建设呈现双位数的迅猛增速。
澳洲“公寓之王”指出：移民率关乎房市繁荣尽管澳储行近日在利率声明中对房市的描述仍定义在“降温”阶段，供应激增而房价出现下行，显然已远远偏离“泡沫”的概念。
ACB News报道称，澳洲最大公寓资产持有者及开发商梅里顿集团创始人、董事总经理——特里古波夫(Harry Triguboff)向全国房地产市场的所有参与者，包括房主、买家、银行和地方-州-联邦层面政府官员发出危险预警。
有着“公寓之王”称号的特里古波夫将当前房市的疲软迹象与移民率联系起来，而这也关乎澳洲经济繁荣。“如果我们不增加移民人数，全国各地市政厅批建的公寓数量可就太多了，这让我担忧”。
“我相信国家的未来在于实现经济的持续增长，这需要建房活动支持。我们是一个空荡荡的大陆”。特里古波夫说，各地市政厅已经将住宅项目审批作为 关键的创收来源，开发商几经周折获得大量地皮后，却面对营建能力不足，建材供应受限的局面。更为重要的是，澳洲人口增长跟不上新房批建的速度。
据早前报道，据澳大利亚国家统计局(ABS)11月9日发布的海外抵境/离境数据，截至9月份的一年内永久和长期净移民增长继续放缓，降至282,400人，为2007年七月以来最低，新西兰和英国净移民数量处于近十年最低。
“除非增加移民数量，否则我们将面临失败。因为房建审批大增，迟早还是要依赖人口的增长(来消化)，而这只有通过新移民来实现。我想这可能是我们面临的最大问题”。特里古波夫认为，如果移民数量下降，新房审批数重回温和增长水平，房建产业萎缩，最终会影响国家和地方经济。
受汽车产业没落冲击的维多利亚州显然是房建活动的受益者。自两年前开始出现新房审批激增后，房地产对该州经济的盘活作用持续展现。然而，特里古 波夫担忧，如果人口，包括海外留学生不能保持增长，当地也会出现供应过剩，房子卖不出去，房价下滑。建筑活动放缓，目前的繁荣景象就会消失。新南威尔士和 其它州也面临相似潜在风险。
知名商业评论家Robert Gottliebsen表示，特里古波夫的警示重要之处在于，将房市疲软、国家经济和移民率联系 起来。自然这是充满争议的话题，但不无道理。采矿热潮给澳洲带来了巨大繁荣，但这种繁荣仅分散在个别地区且正在快速消逝。目前全国许多地方反移民声音强 烈，如果这种观点占据上风，而新房审批大增，未来会出现公寓、甚至是城市外郊房屋供应过剩。
Gottliebsen近日刚从加拿大返回，他表示像温哥华和多伦多那样城市房价要普遍高于澳洲，中国买家在其中提供了重要支撑。他认为，目前不乏希望前来澳洲生活、工作的高素质人才，政治家们应该在考虑社区意见的基础上，表现出更大的接纳意愿。
“或许我们应该向更广泛的社会宣传移民带来的益处，尤其是技术移民”。
“我们的利率很低，当前供应仍落后于需求。我们的总理说的很对，我们生活在最好的国度，未来是光明的。但是，如果我们大建公寓而不引入更多移民，就会有麻烦。”
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（据新快网）
