目前在澳洲房地产市场中,某些类型的房产其价格上涨情况,完全超出正常历史水平。这样的住房如下:
- 新房,尤其是小地块上的大房屋。不久前Hampton区Kyarra 街12号的独立房报价为260万澳元。这类澳洲房产价格从来没有突破300万澳元,但是售出价刷新了记录,很容易就卖到了330.5万澳元。
- 可以推倒旧房、重建新房的院落。Ashburton区位于Stocks Avenue的一栋所房屋的销售令人感到惊奇。五人参加竞价,最终的获胜者不是中国买家,而是将要重建Balwyn式房的开发商。今后该房子进入市场时,可能会成为Ashwood首个超过300万澳元的住房,除非别的房产出售价格抢先达到该水平。
- 当然还有大面积地块的。
目前某些类型的房产价格上涨超出正常历史水平
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那么,澳洲购房者能做些什么呢?
1、首先是不要放弃。事实上再等一年不知是否也是明智的做法。
如果这是市场一个结构性的变化,感觉类似于2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期,可能在全球金融危机期间什么也做不了,不如先等待。
当然可以等到有专家称能够安全购房了,但没有人预测2015年的开始购房时间,其实2007年、2010年或2012年晚期也没有相应的预测。
2、房产市场反应出基本状况,目前对灵活行有很大或较大地块房子的购买力非常强。
过去24个月里买家购房踊跃,并且还在持续之中。这些也刺激了海外需求,使上述特定类型的房产供应日益减少。
所以,除非海外买家财富减少(过去40年里一直在增加),或政府干预(目前没有显示这种做法的明确迹象),或(尤其)中国买家改变土地储备的偏好,那么市场是在健全的供求原则基础上运作,而非其它。
这可能会持续一段时间。2012年10月价格重燃以来,澳洲房价一路上涨,每个月都会迈上一步新台阶。但2015年2月不一样,已经不是一个台阶一个台阶的升高,而是跳跃了整个一个楼层式的升高,(对于上述类型的房产来说)。
3、重新核查策略。如果你不再兴奋地冲浪,而是在失望地即将淹没海上,那么就需要改变策略或战术。
例如,找到好代理并买到便宜的推倒重建的住房不常遇见,所以应考虑是否真的需要住新房,承担大额房贷的压力而过着受限的生活方式,需要再重新考虑?是否该考虑老房子、不同的郊区或不同的城区?
如果抢先购买到这类房子,就会得到丰厚的回报。
例1:Bayside的地块没有跟随内东区地块的价格步伐,其实它在过去的五年里也是一样。假以时日,市场会重新发现它的许多优点,价格会返回到应有的水平。
例2:墨尔本内城区的小型地块还没有被外国投资者发现,因为建筑与地块规模不会在计算器上体现出来,但最终会展现出价值,就像50、60年代希腊人和意大利人曾经的购房状况一样。
例3:海外买家财富增加,他们从Doncaster到Balwyn再到Kew还有Toorak购置房产,由于机会的减少,他们还会去找其它城区。
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