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一个澳洲房产门户网站公布了2014年在其网站上，中国买家搜索点击量最高的澳洲十大郊区。维州虽然是澳洲面积较小的州份之一，但确实是中国房地产买家需求量最大的州份。

由REA集团创建的澳洲房地产网表示，中国购房者搜索次数最多的澳洲郊区是墨尔本东部的Glen Waverley郊区。

昆士兰是中国购房者搜索房产信息第二多的州份。根据调查，排列进入搜查最多的澳洲十大郊区的有三个，分别为Southport、 Carindale和Toowong。

位于黄金海岸Southport，拥有从商业到海滩的生活方式，市中心距离海边不远。该区离位于南边的冲浪者天堂（Surfers Paradise）也只有短程的开车距离。Southport的独立房中位数房价为46.5万澳元，公寓套房的中位数房价为32.2万澳元，房地产市场上有大量的选择。格里菲斯大学（Griffith University）就在此地，吸引着来自世界各地学生在那里的大学医院学习医科和牙科。

不过，令人惊讶的是在中国房地产买家搜索的热门郊区排行榜中，新州只有一个郊区，Chatswood进入了前十位。在Chatswood，独立房的中位数价格为157万澳元，该区的特点是家庭住房占有大块的土地面积。

Ray White房地产公司摩尔（Damian Moore）表示， Glen Waverley与邻近的Mount Waverley因为有知名的私立中学，所以对于中国的买家来讲就特别具有吸引力。此外，位于市中心与山区的中间地带的Glen Waverley还保留了国际化的氛围，拥有100多家咖啡馆和餐馆。

根据澳洲房地产网站提供RP数据，Glen Waverley的独立房中位数价格是95万澳元。在这个高需求的房地产市场上，平均每栋上市的房产参观者均为453人次，远高去年维州363人次的平均水平。

根据数据，墨尔本房产比悉尼房产更受中国购房者欢迎

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2014年中国房地产买家搜索最多的十大澳洲郊区：

1. 维州的Glen Waverley
2. 维州的Mount Waverley
3. 维州的Doncaster
4. 维州的Balwyn
5. 昆州的Southport
6. 维州的Box Hill
7. 昆州的Carindale
8. 昆州的Toowong
9. 维州的South Yarra
10. 新州的车士活（Chatswood）

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目前在澳洲房地产市场中，某些类型的房产其价格上涨情况，完全超出正常历史水平。这样的住房如下：

• 新房，尤其是小地块上的大房屋。不久前Hampton区Kyarra 街12号的独立房报价为260万澳元。这类澳洲房产价格从来没有突破300万澳元，但是售出价刷新了记录，很容易就卖到了330.5万澳元。
• 可以推倒旧房、重建新房的院落。Ashburton区位于Stocks Avenue的一栋所房屋的销售令人感到惊奇。五人参加竞价，最终的获胜者不是中国买家，而是将要重建Balwyn式房的开发商。今后该房子进入市场时，可能会成为Ashwood首个超过300万澳元的住房，除非别的房产出售价格抢先达到该水平。
• 当然还有大面积地块的。

目前某些类型的房产价格上涨超出正常历史水平

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那么，澳洲购房者能做些什么呢？

1、首先是不要放弃。事实上再等一年不知是否也是明智的做法。

如果这是市场一个结构性的变化，感觉类似于2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期，可能在全球金融危机期间什么也做不了，不如先等待。

当然可以等到有专家称能够安全购房了，但没有人预测2015年的开始购房时间，其实2007年、2010年或2012年晚期也没有相应的预测。

2、房产市场反应出基本状况，目前对灵活行有很大或较大地块房子的购买力非常强。

过去24个月里买家购房踊跃，并且还在持续之中。这些也刺激了海外需求，使上述特定类型的房产供应日益减少。

所以，除非海外买家财富减少（过去40年里一直在增加），或政府干预（目前没有显示这种做法的明确迹象），或（尤其）中国买家改变土地储备的偏好，那么市场是在健全的供求原则基础上运作，而非其它。

这可能会持续一段时间。2012年10月价格重燃以来，澳洲房价一路上涨，每个月都会迈上一步新台阶。但2015年2月不一样，已经不是一个台阶一个台阶的升高，而是跳跃了整个一个楼层式的升高，（对于上述类型的房产来说）。

3、重新核查策略。如果你不再兴奋地冲浪，而是在失望地即将淹没海上，那么就需要改变策略或战术。

例如，找到好代理并买到便宜的推倒重建的住房不常遇见，所以应考虑是否真的需要住新房，承担大额房贷的压力而过着受限的生活方式，需要再重新考虑？是否该考虑老房子、不同的郊区或不同的城区？

如果抢先购买到这类房子，就会得到丰厚的回报。

例1：Bayside的地块没有跟随内东区地块的价格步伐，其实它在过去的五年里也是一样。假以时日，市场会重新发现它的许多优点，价格会返回到应有的水平。

例2：墨尔本内城区的小型地块还没有被外国投资者发现，因为建筑与地块规模不会在计算器上体现出来，但最终会展现出价值，就像50、60年代希腊人和意大利人曾经的购房状况一样。

例3：海外买家财富增加，他们从Doncaster到Balwyn再到Kew还有Toorak购置房产，由于机会的减少，他们还会去找其它城区。

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据新闻有限公司网站报道，业务蒸蒸日上的悉尼房地产华裔中介莫妮卡·杜（Monika Tu，音译）擅长向中国巨富推销澳洲房产，她透露北岸城区Castlecrag、Cammerray和Wahroonga是“被隐藏的宝藏”。

在中国出生的莫妮卡是Black Diamondz Property Concierge房地产公司的中枢人物。莫妮卡5年前开始销售澳洲房产，但她今年预料将专注推销2亿元以上的悉尼豪宅。

虽然Mosman、Vaucluse和Point Piper的海滨大宅依旧受到中国精英阶层热捧，但莫妮卡相信她的营销团队有能力开发新的房产热点。

莫妮卡在唐人街附近的World Square办公室内表示：“我们可以把人带到某一个地方，然后再创造机会。例如前几年很少中国人知道Mosman附近的Beauty Point，那里的2条街道只有6处房产。”

据悉，Beauty Point的Bay街一所住宅卖出1280万元，莫妮卡表示这是该地区非水岸住宅的售价纪录。而一所位于Castlecrag的住宅近日卖出超过700万元。

“我们当前在Castlecrag做成了几宗大生意，我们能让Castlecrag的房产热起来。我们也能开发其他不同区域，如Cammerray。那是一个美丽的地区，而且尚未被中国买家发现。”莫妮卡说。

Rose Bay和Bellevue Hill等东悉尼城区依然是中国买家的头号选择，他们通常会在那里购买1000万元以上的房产。但莫妮卡认为上北岸城区Pymble、Killara、Wahroonga和Turramurra是不断兴起的购房区域。由于它们靠近名校，这里的房产售价范围在500万元至800万元之间。此外，Hunters Hill、Cremorne和Neutral Bay也是评价很高的地方。

“水景和大地块是非常受追捧的因素，因为即使你在中国很有钱，你也难以买得到面积巨大和拥有水景的房子。”莫妮卡说。

悉尼金牌华裔地产中介莫妮卡·杜

莫妮卡能流利使用5种语言，她在27年前从深圳移居墨尔本，在皇家墨尔本理工大学（RMIT）学习国际贸易。她在1992年又移居悉尼并成为一名澳洲公民。莫妮卡把一所不起眼的街角电脑商店变差一所国际级别的IT配件公司，并在新西兰、中国香港和中国开设办公室。现涉足澳洲房地产市场的莫妮卡表示，她的中国顾客多数在45岁至55岁之间，有正在读书的孩子，而且具有房地产开发背景。

对于莫妮卡来说，和中国高资产净值客户打交道需要音乐、艺术和奢饰品珠宝。她在上月为其不断壮大的卖家、买家及买卖促成者组织了一次社交聚会，用劳斯莱斯等名车把客人们拉到一所价值2800万元的Vaucluse大宅中。客人们在聚会上一边喝香槟，一边欣赏悉尼音乐学院（Sydney Conservatorium of Music）成员所演奏的美妙音乐。

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澳元兑澳元的贬值增加了中国购房者购买力的同时，也让房产中介商的收费更便宜。

面向中国房地产投资者的门户——居外网，为当地中介机构引入澳元计价方案，以应对此番汇率波动。居外网称，这一举措使得公司使用成本要比以前澳元计价方案约低27%。由于采取新汇率方案，居外网旗下China Starter方案中介商将能够节省多达324澳元成本。

澳元兑澳元的贬值，让中国买家意味着大实惠，不仅房价下来了，连中介费用也省不少。

居外网联席首席执行官安祖耀（Andrew Taylor）表示，澳元下跌也使中国投资者购房更轻松：“对中国买家而言，澳大利亚如今的房价相当于2011年5月的一半，而时间相隔不到四年。”他说，“我们相信居外网采用澳元计价方案，再加上中国购买力的增加，现在无疑是澳大利亚房地产市场最吸引中国买家的时候。”
 
据居外网表示，中国客户经这个门户网站向澳大利亚房产投资共计202亿澳元，其中国际华人房产投资42亿澳元，澳大利亚本地华人投资160亿澳元。

澳洲外资审查委员会（FIRB）主席在澳洲证券投资委员会（ASIC）的年度会议上坦承，外国人违规在澳洲购买房产乃“防不胜防”，该委员会发现违规案例的能力“非常有限”，其建议成立交易登记中心，由澳洲税务局（ATO）掌管，并由各省、行政区土地管理办公室支持来完成。

澳洲政策规定，外国人只能购买澳洲新屋，不可购置成屋，除非他们是澳洲的临时居民，做暂住之用。那么在他们离开澳洲时，必须卖掉房产。

澳外资审查委员会主席威尔森（Brian Wilson）说：“目前澳洲约有1100万个房产，每年易主约60万个。不可避免的，其中会有一些违规的交易。但是我们机构发现这些违规交易、并接下去处理的能力太有限了。”

为了解决这个问题，该委员会提出了很多建议，包括成立一个全国性的交易登记，并设立民事和刑事处罚条例、以及设一大笔申请费等。目前联邦财政部正在就这些建议展开谘询。

威尔森说：“目前本委员会和联邦财政部只能处理摆到我们面前的案例。我们所需的是一个自动化数据管理中心，来帮助识别这些违规交易。”

目前正在酝酿把这个登记中心的职责交由澳洲税局来管理。“对管理大量数据来说，税务局比财政部合适，财政部更多的是一个政策机构。”

威尔森说这个登记中心的建议得到了“广泛支持”，但需要各省、行政区土地管理办公室的支持。

目前昆州是全国唯一一个会询问买家是否为外国人的省份。“这不是一件简单的事情，但我有信心这将摆上澳洲政府理事会（COAG）的议程。”威尔森说。

澳洲外资审查委员会认为澳洲打击外国买家违规交易的能力有限

3月早些时候，联邦财长霍基（Joe Hockey）宣布出售被中国第15首富非法购买的价值3900万澳元的派珀角（Point Piper）豪宅。当时霍基说，他在给外国买家“通知”，会有更多的打击非法交易的情况。但迄今为止对违规购房者的查处率仍较低，可能一些外国买家仍愿意来澳“赌一把”。

威尔森说：“目前我们已经威胁强迫撤资和可能导致坐牢的刑事起诉，但障碍是刑事起诉的证据要求非常高，这个过程需要大量的时间和金钱。”

从来没有人因为非法外国房地产投资案在澳洲被关押。“我们提议的是要有一个成熟的民事处罚机制，能够让执法者易于执法。”

威尔森说，希望监督机构能有更大权利来剥夺违规购房者的经济利益，而不受满足认罪条件的阻碍。“当然在非常极端的情形下，还需走定罪的程序。”

威尔森说这些建议在房产界收到了不同的反馈。“有的房产商说不想看到实施民事制裁，而有的认同需有一个更严厉的制度。”

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