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澳洲維州政府近日頒布了壹條新法規，禁止開發商建造沒有窗戶的房間，規範的重點為墨爾本的小戶型公寓住宅，但工黨政府並沒有規定公寓的最小面積。

《時代報》報導，隨著對墨爾本公寓設計結構的調查，維州政府近日公布了公寓住宅設計標淮草案。調查發現，在近期建造的公寓樓中，60% 的住宅質量低下。維州規劃廳廳長懷恩（Richard Wynne）說，市中心高層公寓樓中，有些單元住宅不適宜居住，不能提供足夠的自然光線、新鮮空氣和存儲空間。

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很多開發商告訴懷恩，他們開發的公寓樓並不是他們「引以為傲的」。懷恩說：「建築設計標準的改革是為了禁止建造狗窩型住宅，因為我們希望未來開發的公寓樓適合人長期居住。」

新的設計標淮禁止在公寓樓內建造無窗房間，也不允許把窗戶設計在遠離主要起居空間的走廊盡頭。這是業界第壹次規定所有臥室、起居室、餐廳、廚房和學習室都必須有窗戶，從房間的任何角度都能看到窗戶。

新的設計標淮要求，新建公寓必須擁有 6 到 10 立方米的額外儲存空間，每套公寓的開放空間最高可達 12 平方米，這意味著內城區（inner city）的公寓將會擁有更大的陽臺、公用通道、室外庭院和花園。

另外，新的設計標淮還要求公寓設計應避免噪音進入。例如，臥室外不能緊挨著機械廠，高層公寓需要改善交叉通風能力，避免設計狹窄且天花板低矮的起居室。

但新的設計標淮中沒有禁止開發商在高層公寓樓內建造小戶型住宅。此前，人們猜測墨爾本可能會跟隨其它國際化都市的做法，規定單元住宅的最小面積。在悉尼，壹居室單元住宅的最小面積是 50 平方米，二居室的最小面積是 70 平方米，三居室的最小面積是 90 平方米。

但墨爾本在引入類似條款時遭到開發商們的強烈反對，開發商們警告說，即使僅增加 5 平方米的面積，也將提高 4.5 萬澳元的成本。

澳洲設計研究所維州總裁 James Larmour-Reid 說，很遺憾，新的設計標淮沒規定最小面積，哪怕至少是「自由決定權」，研究所總體上很支持擬定的設計標淮。

房地產理事會維州代理總裁 Asher Judah 認為，新的設計指南平衡了社區的擔憂、市場的需求和業界的反饋。但他說，理事會特別關註了交叉通風和採光這兩項規定，因為這兩項改革將會妨礙設計自由和增加公寓成本。

除非房地產理事會或者規劃廳長批淮另外的設計方案，否則新的設計標淮將成為強制性法規。社區和利益相關方對該設計方案的磋商將持續到 9 月 16 日。

（據鉅亨網）

據相關報導，澳洲墨爾本悉尼豪宅房價增幅居於全球5、6名。

澳洲日報報導，房地產集團萊坊（Knight Frank）公佈的全球一線城市指數（Prime Global Cities），墨爾本的高端住宅價格增長了 11%，悉尼增長了 10.2%。

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然而，澳洲城市依然落後於異軍突起的溫哥華豪宅市場，在中國投資的力挺下，當地豪宅一年裡升值了 36.4%。同樣領先澳洲城市的還有上海，房價在截至 6 月份的一年中上漲了 22.5%，開普敦房價上漲了 16.1%，多倫多增長了 12.6%。

按地區劃分，報告追蹤了頂端 5% 的城市住房市場，發現澳洲的價格增長最為強勁，為 11%，其次是北美的 10%，亞洲的增幅為 4%，歐洲的頂尖住宅只增長了 1% 。

「雖然全球仍有不確定性，但澳洲因財富可長期保值而非常令人豔羨。」 萊坊住宅研究部門的西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說。

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（據鉅亨網）

澳洲房價的瘋漲我們一路看來，畢竟影響了我們海外投資者對澳洲房產的買入，同時也影響到了澳洲本地年輕人買房的熱情。

澳洲日報援引《悉尼晨鋒報》報導，央行行長史蒂文斯（Gleen Stevens）在接受澳洲新聞集團採訪時表示，雖然買房一直都不容易，但現在，造成買房難的因素有很多，包括：區域劃分、交通、基礎設施以及人們首選居住地的改變。

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現年 58 歲的史蒂文斯說，很多和他同代的父母最後將得為孩子們提供經濟援助，幫助他們進入房市。「我認為，很多我這一輩的人會發現，他們得幫助孩子進入住房市場，如果沒有這麼做的話。因為這幾乎是他們的孩子進入悉尼市場的唯一途徑。」

史蒂文斯表示，這可能導致父母們得重新評估自己的富裕程度。「這當然意味著對我這個年齡的人來說，我們以為我們擁有的財富實際上沒有我們想像的那麼多，因為我們得把一部分交給下一代人。」

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（據鉅亨網）

根據一份新報告，外國投資者正在主導悉尼CBD的辦公樓市場，在2015-16財年，買走了超過一半的供應量。

據《每日電訊報》報導，房產顧問公司Savills Australia 的調查顯示，單單在悉尼CBD，辦公樓產業就有27項交易，總值達到46億澳元。其中60%都是被外國投資者買走的，大約價值26.7億澳元。

在CBD和都市地區，總的有價值87億澳元的79項辦公樓交易。外國買家還是佔據首位，有20棟樓是被他們買走的，價值35億澳元。最大的一筆交易是和中投公司（China Investments Corporation）達成的，包括7棟樓，總值19.76億澳元。

全國來看，外國投資者在各城市CBD的辦公樓買賣中佔了68%的比例。根據高力國際公司（Colliers International），中國買家是購買澳洲辦公樓的外國買家中最多的，投資總值接近30億澳元。美國緊隨其後，投資了25億澳元，但這個數字比2008年的60多億澳元有了顯著下降。

Savills公司新州總經理Simon Fenn說，悉尼辦公樓的回報率讓它比國際上其他投資熱點更活躍。他說，「悉尼租金增長的前景，加上進一步利率降低的可能性，在短到中期裡會增加對本地和國際買家的吸引力。」

該公司的跨境與資本交易主任Ben Azar說，澳洲這種高水平的外國投資在短期內不會消失，同時悉尼和墨爾本還有「全球門戶城市」的聲譽。他說，「澳洲是全世界最高回報率的透明安全的市場之一。只要澳洲的經濟和政治環境保持穩定，英美和歐洲的動盪就意味著更多的海外資本會流向澳洲。」

（據今日澳洲）

堪培拉首批99年租約還有7年時間才到期，但是不少租約已經獲得續約更新。

據Domain集團報道，堪培拉土地政策與澳洲其他地方不同，采取的99年租約模式，而非購買模式。

但是，繳納少量的行政費用後，租約簡單輕易就能再延續99年租賃權，這也意味著土地幾乎歸承租方所有。

首都領地物業管理Darren Walton表示，不少公寓業主團體都已經開始申請續約。

Walton稱若業主打算申請貸款，銀行要求其必須證明基本為業主。

不少租約都將在下個10年到期，因此業主都開始申請續約以滿足銀行要求。

據悉，堪培拉首個99年土地租約位於賈爾斯大街（Giles Street）和溫特沃斯大道（Wentworth Avenue）拐角，於1924年12月下發。

地塊上現在建有溫特沃斯花園公寓（Wentworth Gardens），相關土地租約續約已經在2015年12月完成。

Walton負責土地續約事宜，他表示從去年年中開始，續約程序簡化，現在更加方便。

新程序從2015年7月開始實施，業主團體不需要取得每壹名業主的壹致同意，就可以申請另外99年土地續約。

環境及規劃部門（Environment and Planning Directorate）表示，業主團體必須舉行會議，對土地續約做出投票，只要取得多數同意即可。

續約申請費每綜合體為413澳元，外加每公寓單元162澳元。

環境及規劃部門發言人，只要澳洲聯邦政府或首都領地政府對相關土地不存在公共用途，必須批準99年土地租賃續約。

在實際情況中，首都領地不會運用這壹權利收購住宅土地。

如果確實存在需要收購住宅土地用於必須的公共事業，首都領地也將依照市場價值進行賠償。

土地租約到期前12至18個月，首都領地規劃及土地機構（ACT Planning and Land Authority）將向相關業主團體下發通知。在土地租約到期後6個月內提交土地續約申請，同樣具有法律效力。

（據澳洲新快網）

英國脫歐以來，房產方面一直吸引著眾多海外買家，但有消息稱，有些中介為了更加吸引買家， 蓄意把房價報低，但同時，中介公司開始實施罰款政策鎮壓。

《先驅太陽報》報導，維州一家房地產中介公司由於對內城區的 11 套房產報低價，可能會被處以 75 萬​​元的罰款。

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維州消費者事務署表示，已經向法庭申請，該房產中介公司被收繳 20 萬元的佣金，並且每套被售出的報低價房產都將罰款 5 萬元。這也就意味著如果法庭接受這一建議，那麼該公司的總罰款將達到 55 萬元。

維州消費者事務署總監 Sitesh Bhojani 表示，必須要對該房產中介處以重罰，這樣才能確保其他經紀公司意識到，報低價的行為非常不值得。

而這家名為 Hocking Stuart 的中介公司則承認，本月早些時候公司在 Richmond 的辦公室曾報低價。

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（據鉅亨網）

澳洲房價的猛增致使眾多海外投資者購買澳洲房產，但最近有消息指出，其房價的增勢會減緩。

近日澳新銀行（ANZ）的經濟學家們稱，雖然從2年前開始，澳洲房地產行業接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，但是現在澳洲房市已經達到了「全面巔峰」，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進一步降低房價的增長速度。

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據《澳洲金融評論報》報導，過去的2年裡澳洲房市接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，再加上受澳聯儲歷史低位的官方利率推動，房屋建築和房地產銷售行業為新州、維州和昆州的部分地區創造了可觀的經濟增長。而且除了通過飆升的印花稅為各州政府創收以外，建築業也幫助吸收了從資源投資業流出的工人。

不過澳新銀行近日發佈的研究報告稱，全球金融危機以來，澳大利亞受到資源業和隨後的房地產行業繁榮的支撐，不過澳洲經濟也將面臨結構性改變。澳新銀行的經濟學家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就說：「房地產對澳洲經濟的貢獻將放緩，新屋需求會從『全面巔峰』下降。」此外，澳新銀行還警告稱，房屋空置率緩慢上升正在拖低房租增速，現在的房租年平均增速為1%，是20年來最低水平。

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（據澳洲新快）