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據《金融評論報》報道，對於悉尼這座經濟已經蓬勃發展的城市來說，過低的利率的設定刺激了房價飛速上漲和清盤率飆升。

SGS Economics & Planning公司經濟分析部門主管羅恩斯利（Terry Rawnsley）認為，在經濟發展超過其他地區的城市——悉尼——如果利率設定得更合理，比如為3.5%，那麽物業的價格平均會便宜10萬澳元。

但澳洲儲備銀行為總體經濟設定了壹個利率，因此以上假設的情況不可能發生。與數年前經濟發展蔓延至以礦業為主的西澳和昆州所不同的是此時澳洲雙速經濟逆轉更集中於壹座城市。

“我們從以礦業繁榮支撐起全澳大部分地區經濟的狀態過渡到悉尼的繁榮只集中在壹個很小的地理區域。而且它很大程度上集中在東部地區和北海岸。”

大規模的基礎設施投資大體上促進了悉尼的經濟，活躍的金融業和保險服務行業推進了房屋行業相關特定領域發展，自然也提高了清盤率和房屋價格。

悉尼的房屋價格在過去20年裏年均增長7%。在這段時期內曾出現過幾年的價格下降，近幾年變得強勁起來，比如去年就增長11.5%，但這只是在彌補之前的壹些損失。

據費法斯傳媒（Fairfax Media）旗下的Domain集團表示，悉尼原本處於中間值的房屋價格在第二季度反彈至100萬澳元大關。該城市的清盤率也在上周創下14個月來最高紀錄。北悉尼和康士比（Hornsby）創下悉尼最高清盤紀錄，初步統計為94.7%。而次區域的拍賣數量也達到最多，為111套。

CoreLogic的數據顯示，其它內陸城區清盤率也表現良好，如東部城區（91.8%）、城市中心和內南區（88.7%），內西南區（83.7%）。

偏遠地區的清盤率也頗高，如寶琴山（Baulkham Hills）和霍克斯布裏（Hawkesbury）（94.1%）以及霹靂鎮（Blacktown）（92.3%）。這些地區房屋拍賣的數量比較少。

有經濟學者認為，復活的悉尼房屋市場讓銀行監管機構APRA感受到了壓力，在2014年首次收緊投資者信貸之後再次采取了同樣的措施。新州經濟回彈的壹部分原因是得益於澳洲最低水平的貸款利率，設定該利率是為了刺激經濟發展最緩慢的部分——生產性投資的增長。

羅恩斯利表示，悉尼在降息之後房屋價格增長迅猛，而就像21世紀初和面臨全球經濟危機後所采取的措施壹樣，當地收緊了貨幣政策，其它城市理論上則相對比較寬松。

與悉尼類似，如果墨爾本有壹個專屬利率，比如2%，將會令墨爾本的房屋價格便宜3.5萬澳元。其它經濟較弱的城市如果有低於1.5%的專屬利率，也會令本地的房產市場更活躍。

如果布裏斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的利率是0.5%，房屋價格將會高6.5萬澳元，而侯巴特（Hobart）則會高5萬澳元。而如果阿德雷德（Adelaide）采用0.25%的利率則能可令整個西澳首府的房屋價格比現有水平均高出6萬澳元。

（據澳洲新快網）

《澳洲人報》報道，澳洲的房產或會成為下壹個在中國電子商務市場火熱的商品，尤其是受中國人歡迎的聊天微信APP。

悉尼房產中介Black Diamondz創始人兼董事莫妮卡•杜（Monika Tu）在今年早些時侯，在微信上售出壹套位於悉尼東部沃克呂斯（Vaucluse）區價值460萬元的房產。“客戶周六在微信上看到房產出售信息後，周日時進行調查，到周二時就交換合同了。”

根據領先的互聯網公司Statista統計，微信APP歸中國科技巨頭騰訊擁有，在2016年第壹季度月活躍用戶數達到7.61億人。盡管大部分用戶是在中國，但海外仍有7千萬的使用者。

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如今，越來越多的代理和開發商正通過微信拉動房產和吸引潛在買家，這可能會潛移默化地形成澳洲未來的房地產銷售模式。

專門銷售高端物業的莫妮卡•杜，壹開始創建了個人微信帳號並在朋友圈分享房產上市資訊。後來意識到微信平臺非常有效，她就為Black Diamondz開啟了官方帳號並在公司推廣使用微信。她稱，“我們的微信平臺有 35,000粉絲，很多都是活躍有素質的買家。”

Kinsale房產集團的總經理普萊特（Simon Platt）使用微信app為開發商TWT推廣價值3億元的 New Life ­Ultimo項目。兩個月後，項目已獲得2500名的擁護者。

普萊特稱，“我們需要通過微信聯系那些中國買家，無論是在澳洲還是在海外，他們都是使用微信。”

世邦魏理仕（CBRE）住宅項目主管斯圖爾特（Ben Stewart）稱公司9個月前也建了壹個官方微信帳號。

他稱，“當我們發布壹個(公寓)項目時，我們會做評論。我們會發布項目的電腦成像（CGIs），人們會查看然後進行分享。”他表示，世邦魏理仕不僅有自己的官方帳號，連銷售人員也會使用微信。

圖爾特和普萊特稱難以估算真正靠微信帶動下的銷售額，但毫無疑問該社交軟件在海外越來越流行。

（據澳洲新快網）

在悉尼花了大價錢買的房子不壹定是海景房或者豪宅，很多買家在悉尼內城區花了200萬澳元甚至更多的錢買到的獨立房連基本安全都無法保證。

據《每日電訊報》報道，最近售出的數百萬澳元的房子中，有壹些房子的窗戶被木條釘起來，天花板掉下，木板腐爛。還有壹些沒有室內浴室，墻上長滿苔蘚。房地產分析師表示，這種房子的高價進壹步證明了過去三年房價可負擔性被大大地削弱了。

Core Logic調查顯示，悉尼整體的獨立房均價已經接近90萬澳元，2013年至今漲了將近30萬澳元。CBD五公裏內的房價更高，從Erskineville的120萬中位房價到Bellevue Hill的430萬澳元的中位房價。

價格增長背後很大的推動力來自於開發商和翻新者，後者買破舊的房子回來重修。建築工程師Karl Diskorosi表示，為此人們常常多付很多錢。“他們已經付了壹大筆錢，但是要把這些房子修好，他們可能必須付兩倍。”他還表示，這種需求達到了3年來的高峰。

2015年，Millers Point就賣出壹棟壹室排屋，內部墻壁已經破裂，地板也破破爛爛。因為面積只有113平方米，它也不太可能變成壹間大房子。這樣的例子還有很多。

房地產代理Dominic D’Ettore說，如果不是現在供應量大大下降，這樣的房子根本賣不出這樣的價錢。

（據今日澳洲）

澳洲維州政府近日頒布了壹條新法規，禁止開發商建造沒有窗戶的房間，規範的重點為墨爾本的小戶型公寓住宅，但工黨政府並沒有規定公寓的最小面積。

《時代報》報導，隨著對墨爾本公寓設計結構的調查，維州政府近日公布了公寓住宅設計標淮草案。調查發現，在近期建造的公寓樓中，60% 的住宅質量低下。維州規劃廳廳長懷恩（Richard Wynne）說，市中心高層公寓樓中，有些單元住宅不適宜居住，不能提供足夠的自然光線、新鮮空氣和存儲空間。

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很多開發商告訴懷恩，他們開發的公寓樓並不是他們「引以為傲的」。懷恩說：「建築設計標準的改革是為了禁止建造狗窩型住宅，因為我們希望未來開發的公寓樓適合人長期居住。」

新的設計標淮禁止在公寓樓內建造無窗房間，也不允許把窗戶設計在遠離主要起居空間的走廊盡頭。這是業界第壹次規定所有臥室、起居室、餐廳、廚房和學習室都必須有窗戶，從房間的任何角度都能看到窗戶。

新的設計標淮要求，新建公寓必須擁有 6 到 10 立方米的額外儲存空間，每套公寓的開放空間最高可達 12 平方米，這意味著內城區（inner city）的公寓將會擁有更大的陽臺、公用通道、室外庭院和花園。

另外，新的設計標淮還要求公寓設計應避免噪音進入。例如，臥室外不能緊挨著機械廠，高層公寓需要改善交叉通風能力，避免設計狹窄且天花板低矮的起居室。

但新的設計標淮中沒有禁止開發商在高層公寓樓內建造小戶型住宅。此前，人們猜測墨爾本可能會跟隨其它國際化都市的做法，規定單元住宅的最小面積。在悉尼，壹居室單元住宅的最小面積是 50 平方米，二居室的最小面積是 70 平方米，三居室的最小面積是 90 平方米。

但墨爾本在引入類似條款時遭到開發商們的強烈反對，開發商們警告說，即使僅增加 5 平方米的面積，也將提高 4.5 萬澳元的成本。

澳洲設計研究所維州總裁 James Larmour-Reid 說，很遺憾，新的設計標淮沒規定最小面積，哪怕至少是「自由決定權」，研究所總體上很支持擬定的設計標淮。

房地產理事會維州代理總裁 Asher Judah 認為，新的設計指南平衡了社區的擔憂、市場的需求和業界的反饋。但他說，理事會特別關註了交叉通風和採光這兩項規定，因為這兩項改革將會妨礙設計自由和增加公寓成本。

除非房地產理事會或者規劃廳長批淮另外的設計方案，否則新的設計標淮將成為強制性法規。社區和利益相關方對該設計方案的磋商將持續到 9 月 16 日。

（據鉅亨網）

據相關報導，澳洲墨爾本悉尼豪宅房價增幅居於全球5、6名。

澳洲日報報導，房地產集團萊坊（Knight Frank）公佈的全球一線城市指數（Prime Global Cities），墨爾本的高端住宅價格增長了 11%，悉尼增長了 10.2%。

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然而，澳洲城市依然落後於異軍突起的溫哥華豪宅市場，在中國投資的力挺下，當地豪宅一年裡升值了 36.4%。同樣領先澳洲城市的還有上海，房價在截至 6 月份的一年中上漲了 22.5%，開普敦房價上漲了 16.1%，多倫多增長了 12.6%。

按地區劃分，報告追蹤了頂端 5% 的城市住房市場，發現澳洲的價格增長最為強勁，為 11%，其次是北美的 10%，亞洲的增幅為 4%，歐洲的頂尖住宅只增長了 1% 。

「雖然全球仍有不確定性，但澳洲因財富可長期保值而非常令人豔羨。」 萊坊住宅研究部門的西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說。

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（據鉅亨網）

澳洲房價的瘋漲我們一路看來，畢竟影響了我們海外投資者對澳洲房產的買入，同時也影響到了澳洲本地年輕人買房的熱情。

澳洲日報援引《悉尼晨鋒報》報導，央行行長史蒂文斯（Gleen Stevens）在接受澳洲新聞集團採訪時表示，雖然買房一直都不容易，但現在，造成買房難的因素有很多，包括：區域劃分、交通、基礎設施以及人們首選居住地的改變。

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現年 58 歲的史蒂文斯說，很多和他同代的父母最後將得為孩子們提供經濟援助，幫助他們進入房市。「我認為，很多我這一輩的人會發現，他們得幫助孩子進入住房市場，如果沒有這麼做的話。因為這幾乎是他們的孩子進入悉尼市場的唯一途徑。」

史蒂文斯表示，這可能導致父母們得重新評估自己的富裕程度。「這當然意味著對我這個年齡的人來說，我們以為我們擁有的財富實際上沒有我們想像的那麼多，因為我們得把一部分交給下一代人。」

相關資訊：澳洲購房情況：多數買家認為現在是購房好時機

（據鉅亨網）

根據一份新報告，外國投資者正在主導悉尼CBD的辦公樓市場，在2015-16財年，買走了超過一半的供應量。

據《每日電訊報》報導，房產顧問公司Savills Australia 的調查顯示，單單在悉尼CBD，辦公樓產業就有27項交易，總值達到46億澳元。其中60%都是被外國投資者買走的，大約價值26.7億澳元。

在CBD和都市地區，總的有價值87億澳元的79項辦公樓交易。外國買家還是佔據首位，有20棟樓是被他們買走的，價值35億澳元。最大的一筆交易是和中投公司（China Investments Corporation）達成的，包括7棟樓，總值19.76億澳元。

全國來看，外國投資者在各城市CBD的辦公樓買賣中佔了68%的比例。根據高力國際公司（Colliers International），中國買家是購買澳洲辦公樓的外國買家中最多的，投資總值接近30億澳元。美國緊隨其後，投資了25億澳元，但這個數字比2008年的60多億澳元有了顯著下降。

Savills公司新州總經理Simon Fenn說，悉尼辦公樓的回報率讓它比國際上其他投資熱點更活躍。他說，「悉尼租金增長的前景，加上進一步利率降低的可能性，在短到中期裡會增加對本地和國際買家的吸引力。」

該公司的跨境與資本交易主任Ben Azar說，澳洲這種高水平的外國投資在短期內不會消失，同時悉尼和墨爾本還有「全球門戶城市」的聲譽。他說，「澳洲是全世界最高回報率的透明安全的市場之一。只要澳洲的經濟和政治環境保持穩定，英美和歐洲的動盪就意味著更多的海外資本會流向澳洲。」

（據今日澳洲）

堪培拉首批99年租約還有7年時間才到期，但是不少租約已經獲得續約更新。

據Domain集團報道，堪培拉土地政策與澳洲其他地方不同，采取的99年租約模式，而非購買模式。

但是，繳納少量的行政費用後，租約簡單輕易就能再延續99年租賃權，這也意味著土地幾乎歸承租方所有。

首都領地物業管理Darren Walton表示，不少公寓業主團體都已經開始申請續約。

Walton稱若業主打算申請貸款，銀行要求其必須證明基本為業主。

不少租約都將在下個10年到期，因此業主都開始申請續約以滿足銀行要求。

據悉，堪培拉首個99年土地租約位於賈爾斯大街（Giles Street）和溫特沃斯大道（Wentworth Avenue）拐角，於1924年12月下發。

地塊上現在建有溫特沃斯花園公寓（Wentworth Gardens），相關土地租約續約已經在2015年12月完成。

Walton負責土地續約事宜，他表示從去年年中開始，續約程序簡化，現在更加方便。

新程序從2015年7月開始實施，業主團體不需要取得每壹名業主的壹致同意，就可以申請另外99年土地續約。

環境及規劃部門（Environment and Planning Directorate）表示，業主團體必須舉行會議，對土地續約做出投票，只要取得多數同意即可。

續約申請費每綜合體為413澳元，外加每公寓單元162澳元。

環境及規劃部門發言人，只要澳洲聯邦政府或首都領地政府對相關土地不存在公共用途，必須批準99年土地租賃續約。

在實際情況中，首都領地不會運用這壹權利收購住宅土地。

如果確實存在需要收購住宅土地用於必須的公共事業，首都領地也將依照市場價值進行賠償。

土地租約到期前12至18個月，首都領地規劃及土地機構（ACT Planning and Land Authority）將向相關業主團體下發通知。在土地租約到期後6個月內提交土地續約申請，同樣具有法律效力。

（據澳洲新快網）