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Domain最新的房產報價指數（Asking Price Index）顯示，在過去3個月，整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%，而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District，公開報價上升了4.3%，平均報價跳升5萬澳元。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，房產報價指數是壹個衡量住房市場的新標準，研究的對象是非拍賣住房的公開報價，即以私人協約形式出售的房產，其中70%公開掛牌。

在過去3個月，整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%，而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District，公開報價上升了4.3%，平均報價跳升5萬澳元

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Wilson 說，“有跡象顯示，房價還會持續上漲……但問題是：壹套住房最終成交價和最初公開報價之間的差距有多大呢？這壹最新數據反映了賣家對市場的期待值，是壹個情緒指標，我們從中也可以看到賣家是如何推廣房產的。”

Wilson還說，雖然公開報價和最終售價之間有壹定關聯，但並不是所有住房都以掛牌價售出的。

房產經紀人Sanjeev Kumar說，“悉尼西北區住房公開報價高，但有些住房最終售價可能會低於報價，有壹些中介公司會在最初故意提高報價，留下空間讓買家砍價。”

Kumar舉例說，6月份，他售出了壹套98萬澳元的住房，最初報價為102萬澳元，這是買賣雙方進行了3個星期激烈議價的結果。但Kumar表示，交易價低於報價的情況還是比較少的。

據悉，8月最後7天，西北區以私人協約形式出售的房產中，只有3套成交價低於最初報價。

房產中介經理Rich Harvey說，實際上，悉尼大部分區域的住房需求遠大於供給，冬季的房屋掛牌量非常少，完全是壹個賣方市場。預料春天掛牌量雖然會回升，但房價依然堅挺。

（據今日澳洲）

 

澳洲房地產行業協會（HIA）的最新數據顯示，今年7月澳洲新屋銷售暴跌了9.7%，完全抵消掉了上個月8.2%的增長。HIA的首席經濟學家還稱，目前澳洲新屋建造數量已經達到了頂峰，在2017和2018年，澳洲新屋建造數量也會進壹步下跌。

今年7月澳洲新屋銷售暴跌了9.7%，完全抵消掉了上個月8.2%的增長

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據澳洲九號臺新聞報道，HIA公布的最新數據顯示，繼6月澳洲新屋銷售額上漲8.2%後，7月澳洲的新屋銷售額卻大跳水，暴跌9.7%，完全抵消掉了上個月的增長。HIA的首席經濟學家Harley Dale認為目前澳洲的新屋建造已經達到了前所未有的頂峰，“新屋建造對於澳洲的經濟至關重要，但是現在已經達到了頂峰。”此外Dale還稱：“非常有可能，我們將在2017年和2018年經歷新屋建造數量的進壹步下跌。”

Harley Dale

據悉，澳洲的5個主要大州都在7月都經歷了獨立房銷售額的大幅下跌，其中南澳下跌幅度達到了12.8%，昆州則下跌了8.7%。

（據今日澳洲）

墨爾本大部分地區的房價持續攀升，使得買家不得不提高預算，但是在壹些地方，房價也許沒有妳想象的漲得那麽恐怖。

據Domain報道，該網站數據顯示，2016年上半年，墨爾本傳統的房產重點地區的中位房價有所下降。外東區的獨立房中位價下降了2%，到72.2萬澳元，內東區的房價則保持在140萬澳元，停滯不前。包括幾個海濱區在內的內南區的中位房價也下降了2.2%，到110萬澳元。

2016年上半年，墨爾本傳統的房產重點地區的中位房價有所下降

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但是買家不能什麽都不做，指望房價自己下跌。經濟學家Andrew Wilson說，東區的房價從2013年到2015年間不斷增長，但是買家負擔不起的情況下，已經被搞砸了。他預測墨爾本的房價增長每季度有1%-1.5%，但是都來自於西區和北區，不是東區。

房地產公司Barry Plant Doncaster總裁Spiro Drossos說，東區中位房價的下降可能源於外國買家的撤離。他說，跟去年對比，他們的市場範圍內的中國買家在6個月裏少了30%。

（據今日澳洲）

 

悉尼市議會宣布新建450套經濟適用房，護士、清潔工、安保人員、教師和警察等低收入人群可申請。

據Domain報道，其中綠色廣場（Green Square）空置地塊將新建300套公寓，另外即將關閉的紅坊區（Redfern）瑪麗安街(Marian Street)清潔倉庫地塊將新建150套。

悉尼市議會主管Monica Barone表示，如果低收入人群不能在市內工作地點附近找到價格合適的住房，可能會導致他們搬到遠離市區的地方居住，從而造成勞動力流失。

悉尼市議會宣布新建450套經濟適用房，護士、清潔工、安保人員、教師和警察等低收入人群可申請

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這壹計劃宣布後，即刻獲得贊譽，但也被稱業界專家為“滄海壹粟”。業界專家表示，新州政府需要做得更多。

新州住房協會（NSW Federation of Housing Associations）主管Wendy Hayhurst表示，任何新建經濟適用房計劃都是喜聞樂見。但是，鑒於此類住宅需求的積壓程度，以及悉尼持續增長的人口數量，地方政府還需更加努力。

悉尼房價還在不斷上漲，租金也在不斷增長，經濟適用房對於部分人群來說極其重要。

2014-15年，新州共有139,500戶家庭居住在社會住房中，占新州總290萬家庭的4.8%。

根據新州住房協會本周討論後公布的數據，要保持這壹比例不再下滑，新州在未來20年裏必須每年新增2,000套社會住房。考慮到目前悉尼住房租金的發展水平，需要的可能更多。

悉尼委員會（Committee for Sydney）主管Tim Williams也警告稱住房可負擔性已經到了危機點，正威脅著社會的健康和多樣化。

悉尼西住房主管Janelle Goulding也表示情況正越來越糟。壹周時間，他就遇見了壹名被迫住在自己車裏的輕軌列車員，壹名被迫睡在教堂的幼兒看護士，還有壹名從臥龍崗到悉尼通勤上班的人。

悉尼市議會Barone表示，議會正運用壹切可行機制提供新經濟適用房。但議會單獨行動是不夠的，需要與各級政府及組織機構壹切努力滿足市民需要。

（據澳洲新快網）

據澳洲廣播公司報道，布裏斯班開發商紛紛叫停新公寓開發項目。專家表示，因過度供給導致的房價下跌已非放緩公寓建築能止。公寓市場持續的供過於求將對買入房價及租金回報造成負面影響。

獨立地產調查公司Urbis稱，據六月季度的初步數據顯示，布裏斯班內城區來年擬建新公寓數量比去年同期下降壹半，不足5000，難及去年市場的9000擬建公寓數量。

昆士蘭科技大學產權經濟學專家伊夫斯（Chris Eves）表示，布裏斯班公寓市場供過於求的情況將持續發酵，而早應在18月前就減緩公寓開發。他還預測，投資性公寓的市價將出現大幅下跌，布裏斯班內城及CBD公寓價值跌幅或至15%-25%。

布裏斯班開發商紛紛叫停新公寓開發項目。專家表示，因過度供給導致的房價下跌已非放緩公寓建築能止

伊夫斯指出，現在才放慢新公寓的開發建設，對許多開發商來說都為時已晚，尤其是值此海外買家交付形勢愈加困難之際。據悉，布裏斯班除去“在建”公寓，正在出售的公寓數量高達6000，而2013年同期出售的公寓數量僅為1600套。

伊夫斯稱，許多開發商已有意識叫停未開發方案，並且直到過度供給情況消失前都不會有下壹步計劃。

其觀點得到花旗銀行支持。

但也有不少業內人士對此予以否認。Urbis副董事裏加（Paul Riga）就不認為布裏斯班內城公寓供過於求，而以為其只堪堪供求相抵，但承認行業到了發展的轉折點。有開發商更直言否定行業發展遭遇難題，認為高質公寓市場仍然廣闊。

但房產中介LJ Hooker布裏斯班的壹名中介人士指出，內城公寓房租已有下滑，預計過度供給情況將持續拉低部分地區房價。他表示老公寓不得不與新公寓競爭，在過去壹年裏，公寓周租已出現5-20元的下跌。

伊夫斯附和此言，表示房租將難有所增長、將持續下跌。

（據澳洲新快網）