2015年澳洲首府城市中位价排行榜:珀斯房价下跌位居第二

澳洲整体的中位房价已经基本上涨到了66万澳元,但是其中两个首府城市的中位房价却在下跌,珀斯便是其中之一。

2015年第一季珀斯中位房价下跌位居第二

据报导:一项由本迪戈银行(Bendigo Bank)与澳洲房地产研究会联合公布的最新数据显示,悉尼的中位房价越来越接近一百万澳元,然而布里斯本和珀斯的此房价却下跌了。

该数据还表明,在今年的第一季度,澳洲总体的中位房价的加权平均值上涨了2.4%,达658,608澳元,其他住宅的中位价格上涨1.5%,达517,929澳元,达尔文暴涨6.8%至625,000澳元,悉尼在所有的首府城市中拥有最高的中位房价-929,842澳元。

日前,澳洲房地产研究会会长桑德斯(Neville Sanders)表示,房价中位值从去年这个时期的涨幅近9%,预期还会在2015后半年继续上涨。他指出:“在2015年,我们预计利率会保持低下,而住房价格会继续上涨,但澳洲地产的外商投资政策的改变可能会改变市场的动态。”

联邦政府将实施更新,更严格的政策来打击可疑的外商房地产投资,此新政于12月1日开始生效。

澳洲首府城市中位价的排序如下:

1.悉尼929,842澳元;上涨4.9%
2.墨尔本688,000澳元;上涨3.5%
3.澳大利亚658,608澳元;上涨2.4%
4.达尔文625,000澳元;上涨6.8%
5.堪培拉560,000澳元;上涨0.7%
6.珀斯535,000澳元;下跌2.7%
7.布里斯本475,000澳元;下跌1.5%
8.阿德莱德425,000澳元;上涨0.1%
9.霍巴特382,500澳元;上涨6.3%

 

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澳联储:房价被低估3成 澳洲买房比租房划算

澳联储(Reserve Bank)进行的内部调查发现,尽管坊间担心房市有泡沫,但澳洲房价被低估了30%,差距为30年来最大。研究称当前的房价预期既不“异常”也不“荒谬”。

澳洲买房的成本比租房低三成
 
据《悉尼先驱晨报》报道,澳联储的高级研究经理Peter Tulip在布里斯班的澳洲经济学人会议上发表了关于房市研究的初步结果。他说虽然1年前的房价“定位合理”,但现在“被低估了大约30%”。这一变化主要是因为按揭利率大跌和债券价格变化。
 
过去一年,悉尼房价攀升了16.2%,墨尔本房价攀升10.2%,全国首府城市平均房价增长9.8%。
 
Tulip博士和他的副作者Ryan Fox称,房价上涨不能说明买房是否比租房更划算。“我们发现买房的成本比租房低三成。那就是说房价被低估了30%。”
 
“诠释我们的研究结果的另一种方式是调查当前的房价预期。我们的结果表明,现在的预测看起来非常合理。它们不会过分乐观,也不会异常夸张。
 

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2015年一季度澳洲大城市三分之一房产售价翻番

在澳洲各大城市中,转售亏损比例最少分别是悉尼和墨尔本

澳洲房地产研究机构CoreLogic RP Data的季度报告称,在今年前三个月所有出售的二手住房中,有三分之一的售价是买进时价格的两倍;但也有10%是亏损出售的。

据澳洲金融评论报报导,这份报告称,长期持有的房产卖的更好,卖家平均毛利为230,633澳元。在那些售价翻番或上涨两倍的房产中,卖家持有的平均年份为17年, 而亏损出售的都是较新的住房,平均持有年份为6年。

Corelogic RP Data的研究分析师库舍尔说:“无论是投资还是自住,财产所有权应被视为一项长期的投资。”

该机构的数据显示, 在2015年第一季度中,在转售的所有住房中,得到的毛损率为9.1%。

尽管如此,库舍尔并不认为这有泡沫现象。“虽然转售交易中有9.1%出现亏损,但该季绝大多数转售的是获利的。”

在各大主要城市中,转售亏损比例最少分别是悉尼墨尔本珀斯达尔文由于受到资源行业的影响,转售住房市场的亏损状况继续恶化。而西澳是区域性的、塔省南澳则是最无利可图的地区。

报告还显示,公寓房的转售亏损大于独立房。 在今年第一季度中,全澳洲公寓房转售的亏损率为12.5%,而独立房为7.7%。悉尼是唯一公寓房转售亏损小于独立房的市场,其公寓房转售亏损小于1.9%,而独立房为2.7%。

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买房就要找有潜力的! 2015年一季度澳洲房价增长最快区域榜单揭晓

根据最新公布的2015年第一季度澳洲各区域房价增长排行榜,Top 20地区中有超过一半都位于悉尼所在的新南威尔士州,而昆士兰也有3个市郊上榜。由居外网制作的这份澳洲房价增长最快区域地图,可以让大家以最直观地方式,对 Top 20区域的地理位置、增长最快的房型、房价中位数等关键数据一目了然,帮您更切合自己的投资目的选好房! 

专家预测:未来3年澳洲房价大跌 仅一城幸免

德高望重的市场研究集团BIS Shrapnel 6月29日公布了《2015-2018年住房前景》(Residential Property Prospects)报告,预测全国最强劲的2个澳洲房地产市场——墨尔本悉尼的房价在未来3年将遭受打击。

报告的作者、BIS Shrapnek的高级经理齐古马尼斯(Angie Zigomanis)表示,但市场换挡尚需一些时日。
 
“未来12个月,买家回流房市的机会比较大。在某些地区的单元房市场,我怀疑买家已经占上风。未来12个月的情况可能大体如前,但之后就会发生变化。”
 
“这是市场的正常作用──市场繁荣,大家都跳进来,然后开始大举建设,市场变得供过于求,于是开始纠正。”
 
布里斯班之外,全国其他首府城市的买家还可能占比较有利的地位。公寓可能会遭到最严重的打击,尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人,他们可能会面临双重打击,因为他们是在市场处于高峰时买的,但要等到市场疲弱后才能拿到钥匙。
 
报告指出,海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人,而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。
 
齐古马尼斯称,那些期待房产大升值的日子已经开始结束,过去几年那种繁荣景象将消失。“我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”
 
澳洲房地产买家中介协会(Real Estate Buyers Agents Association)的主席帕克(Jacque Parker)称,未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外,她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。
 
然而,澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)辩称,澳洲没有经济因素可能会改变现状。主席桑德斯(Neville Sanders)称在墨尔本和悉尼之外,全国的房地产市场都非常稳定,他觉得这种状况会持续。
 
预测未来3年澳洲房价普降,但布里斯班除外
 
以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测:
 
 
悉尼房价增长未来12个月将减速,可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%,整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后,房价实际下跌6%。
 
 
强劲移民未来3年将继续推动房价,但独立屋的价格在2015年6月至2018年6月预测只增4%。未来12个月将增长5%,随后2年将收缩。按实质计算,墨尔本房价在此期间将下跌4%。
 
 
“按实质计算,布里斯班房价依然低于5年前,所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。
 
预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸(Gold Coast)和阳光海岸(Sunshine Coast)的预测也类似,分别为13%和12%。汤士围(Townsville)未来3年将增长3%,凯恩斯(Cairns)增长11%。
 
 
按实质计算,阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%。
 
 
珀斯的房价将延续下跌趋势,按通胀调节后,未来3年将下跌10%。
 
 
未来3年预测房价增长4%,实际下跌4%,单元房中价实际下跌10%。
 
 
经通胀调节后,堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免,实际跌幅将达10%。
 
 
未来3年独立屋价格预测整体下跌2%,实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%。
 

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澳洲房市被指面临空前血洗 墨尔本最先崩盘

两位澳洲房地产经济学家称,澳洲房市正在经历有史以来最大的泡沫,一旦房市发生地震,墨尔本首当其冲将成为震中。

墨尔本是澳洲房产供大于求最为严重的地区

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据《悉尼先驱晨报》报道,虽然地产商和政府高官一直不承认澳洲房市存在泡沫,认为各大首府城市的房屋供应仍然是供不应求,但撰写过房市过热书籍的两名澳洲房产经济学界元老Lindsay David和Philip Soos最近发话称:“实际上,澳洲很多地方的房屋已经供过于求,这就跟美国之前经济危机发生前的房市崩溃是一样的”。

墨尔本是房产供大于求最为严重的地区,其内城区的公寓建设已经进入疯狂状态。两位专家根据澳洲统计局的数据预测,维州市面上供应的房子比人们的实际需求一共多出12.3万套,新州都出4万多套。

两位经济学家在代表房地产和金融服务机构LF Economics提交的文件中称,现在澳洲房市的泡沫是有史以来最大的。政策制定者现在面临两难困境,如果实施房市改革,房地产的泡沫很可能会破裂。他们认为如今的房市泡沫比之前19世纪80年代、20世纪20年代、20世纪70年代中期以及20世纪80年代末期的房产泡沫还要严重。

“澳洲的经济历史和最近的国际大事都证明:如果房市泡沫一旦破裂,滞销房屋数量会立马上升,所谓的房源短缺哄抢住房神话也会破灭”。

澳洲房价和租金齐跌对于投资者将是毁灭性的,因为他们将同时损失资本和净租金收入。”

两位专家预测未来房市地震的震中很可能在墨尔本,珀斯也面临严峻形势。

各州房屋过剩/短缺数量:

来源:澳洲统计局

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第一季度澳洲房价稳增1.6% 悉尼依然领涨

随着历史最低利率点燃州府城市强劲的房屋价值收益,今年第一季度澳洲房价稳固上涨,伴随而来的是市场对房地产泡沫的担忧。

根据澳洲统计局(ABS)公布的数据,今年第一季度澳洲州府城市住宅房地产加权平均价格增长1.6%,在过去一年里上涨6.9%。

最近,市场对悉尼墨尔本可能出现投机性房市泡沫的担忧逐渐膨胀,低利率环境促使城市房地产投资活动激增。

相比上一季度,今年第一季度悉尼房价攀升3.1%,在过去一年里飙涨13.1%。与此同时,墨尔本房价在该季度上升0.6%,同比增长4.7%。

此外,经济专家提出新的警告称,当现在的房价泡沫破裂的时候,房地产市场将遭遇一场“血洗”。

在提交给一个议会审查的文件中,LF Economics表示,由于价格再次反映经济基本面时会严重下跌,几乎可以肯定房地产市场将面临一场“大血洗”。

澳储行(RBA)和澳洲审慎监管局(APRA)一直表示,他们正监视房地产市场活动。多家银行最近采取措施取消或削减了投资者借贷折扣。

此前,财政部秘书长John Fraser告诉议会委员会,悉尼明显处于房市泡沫中,而RBA行长史蒂文斯表示,市场部分地区的房价是“疯狂的”。

第一季度布里斯班房价环比增长0.4%,同比上扬3.9%;阿德莱德房价比上季度增加0.7%,比去年同期增长2.5%;堪培拉房价在第一季度增长1.1%,同比上涨3%;霍巴特房价上扬0.5%,在过去一年里攀升1.9%;该季度珀斯房价环比下滑0.1%,同比下降0.3%,走向衰退的矿业繁荣给房价带来压力;达尔文房价环比下跌0.2%,同比下滑0.4%。

ABS表示,住宅平均价格在第一季度增长了8400澳元,达到57.61万澳元;住宅数量在该季度增加了3.82万套。

今年第一季度澳洲州府城市房价上涨1.6%

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澳元贬值 在中国投资者眼中澳洲房价“非常低”

澳洲房价或许会令澳人抓狂,但对持美元或人民币等其他货币的国际投资者而言,澳洲房价并非如此高不可攀

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越来越多人担心悉尼和墨尔本部分地区出现房地产泡沫,因为1992年来这些地区的房价已飞涨了5倍。一位专家认为,尽管澳洲房价对于首次置业者来说可能是负担不起的,但由于澳元的贬值,在中国投资者的眼中,墨尔本的房地产价格已降至数年来的低点。

据澳洲人报报导,这是IG集团的首席市场战略分析师韦斯顿(Chris Weston)站在一名海外投资者的角度看待澳洲房地产市场的观点。他说:“我们知道海外资金已越来越多地注入澳洲住房市场。”

他称,在2014年,全国15%以上的住房供应被中国投资者购得。而在墨尔本悉尼中国投资者购买的新住房数量占了总量的25%左右。

瑞士信贷(Credit Suisse)估计,在未来的六年中,中国投资者会在澳洲房市上再注入600亿澳元购买房地产。

韦斯顿表示,中国投资者正在将从国内股票市场“轰然”走高中获得的利润,作为资金购买“一线”城市的物业。而悉尼墨尔本的房地产市场正是他们所青睐的。

韦斯顿说,以澳元看悉尼的房价,其价格自2012年以来有很明显的升高趋势, 这支持了有市场投机泡沫的争论观点。但是,当这些房价换算成美元或中国的人民币来看,价格泡沫就不明显了,因为澳元贬值了。最近澳元兑美元的汇率降至六年来的低点。

不过韦斯顿也强调,在货币市场中显然有许多回旋。大多数人在购买物业时头脑中都没有对未来两年事态发展的看法,尤其是当澳洲储备银行加息时。

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买房就要找有潜力的! 2015年一季度澳洲房价增长最快区域榜单揭晓

根据最新公布的2015年第一季度澳洲各区域房价增长排行榜,Top 20地区中有超过一半都位于悉尼所在的新南威尔士州,而昆士兰也有3个市郊上榜。此外,澳洲独立屋的价格增长表现明显优于单元房,位于榜首的昆州努萨海兹获得近乎50%的惊人年涨幅! 但墨尔本的博士山也不容忽视,其一房单元房的价格年增涨也达到了45%!

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Top 1 昆士兰州努萨海兹(NOOSA HEADS)

区码(Postcode):4567

房价中位数
独立房: 68万澳元 | 公寓房:45万澳元

预计房价走势
独立房:0.2% | 公寓房:-1.8%

努萨海兹是澳大利亚昆士兰州阳光海岸努萨地区的三大中心之一。它位于国家首都布里斯班北部约136公里(85英里),位于努萨郡内,努萨海兹的主要吸引力是它的海滩。其主要的海滩和岬角周围的小海湾,是闻名世界的环形冲浪的常见地点。 <查看详情>

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Top 2 维多利亚州博士山(BOX HILL)

区码(Postcode):3128

房价中位数
独立房:119万澳元 | 公寓房:49.5万澳元

预计房价走势
独立房:8.7% | 公寓房:6.6%

博士山是澳大利亚维多利亚州墨尔本一个郊区,距离墨尔本的中央商务区以东14平方公里(8.7英里),在白马市的地方政府区域。博士山有繁华的购物区。购物区的范围从沿站街(Station Street)和白马路(Whitehorse Road),到郊区的购物中心博士山中心(Box Hill Centro)。 <查看详情>

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Top 3昆士兰州努萨维尔(Noosaville)

区码(Postcode):4566

房价中位数
独立房:76万澳元 | 公寓房:36.875万澳元

预计房价走势
独立房:2.1% | 公寓房:0.0%

努萨维尔是澳大利亚昆士兰州努萨( Noosa)的郊区,属于努萨郡(Shire of Noosa)当地政府范围内。沿着努萨河(Noosa River),在 Noosa Sound和Munna Point之间可以找到努萨维尔。努萨维尔包括维巴湖(Lake Weyba),它还包含了被称为努萨运河的发展水域。 <查看详情>

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Top 4 维多利亚州霍索恩(HAWTHORN)

区码(Postcode):3122

房价中位数
独立房:136万澳元 | 公寓房:52.5万澳元

预计房价走势
独立房:8.3% | 公寓房:5.5%

霍索恩是澳大利亚墨尔本中央商务区六千米(3.7英里)以东的一个郊区。霍索恩以其餐馆的数量、种类和质量而闻名,有许多反映该地区强大的民族多样性。在郊区也有许多夜总会和酒店。虽然主要是作为住宅区,但是也有一些其他行业领域,特别是在Burwood路那边。<查看详情>

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Top 5 新南威尔士州鲍勒尔(BOWRAL)

区码(Postcode):2576

房价中位数
独立房:67万澳元 | 公寓房:47.2万澳元

预计房价走势
独立房:3.2% | 公寓房:2.5%

鲍勒尔是澳大利亚新南威尔士州南部高地最大的城镇,也是温哲卡利比郡(Wingecarribee Shire)和高地的主要商业和娱乐区。鲍勒尔从Hume高速公路5公里(3英里)到达,公路北上到悉尼,南下至堪培拉、雪山和墨尔本。 <查看详情>

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Top 6 昆士兰州道格拉斯港(PORT DOUGLAS)

区码(Postcode):4877

房价中位数
独立房:53万澳元 | 公寓房:22.8万澳元

预计房价走势
独立房:3.5% | 公寓房:-1.8%

道格拉斯港是在澳大利亚昆士兰远北的一个小镇,距离凯恩斯北部约70公里(40英里)。随着游客在旅游旺季五月至九月的涌入,道格拉斯港镇的人口往往能加倍。道格拉斯港在《澳大利亚旅行者》杂志的“澳大利亚最佳100个城镇”中排名第3位。<查看详情>

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Top 7 新南威尔士州鸸鶓平原(EMU PLAINS)

区码(Postcode):2750

房价中位数
独立房:58万澳元 | 公寓房:44万澳元

预计房价走势
独立房:3.2% | 公寓房:2.8%

鸸鹋平原是悉尼的郊区,在澳大利亚的新南威尔士州。它在悉尼中央商务区西方58公里处,彭里斯市的当地政府区域,是大悉尼西部地区的一部分。鸸鹋在尼平河(Nepean River)的西侧,位于蓝山脚下。主要的商业中心是中心伦诺克斯(Centro Lennox)。 <查看详情>

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Top 8 新南威尔士州车士活(CHATSWOOD)

区码(Postcode):2067

房价中位数
独立房:171万澳元 | 公寓房: 78.8万澳元

预计房价走势
独立房:7% | 公寓房:5.6%

车士活是澳大利亚新南威尔士州悉尼北岸下游的富人商务区,在悉尼中央商务区以北10公里处。这里是威洛比(Willoughby)市当地政府区域的行政中心。车士活是北岸的主要商业和零售区之一,许多高密度的住宅楼也都位于车士活。<查看详情>

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Top 9 新南威尔士州凯利维尔(KELLYVILLE)

区码(Postcode):2155

房价中位数
独立房:93万澳元 | 公寓房:68万澳元

预计房价走势
独立房:5.3% | 公寓房:7%

凯利维尔是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区,位于山丘郡(The Hills Shire)地方政府区域、悉尼中央商务区西北36公里处,是丘陵区区域的一部分。在接下来的十年里,凯利维尔将进一步对剩余的绿地进行开发。 <查看详情>

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Top 10 新南威尔士州斯科菲尔德(SCHOFIELDS)

区码(Postcode):2762

房价中位数
独立房:76.35万澳元 | 公寓房:57.5万澳元

预计房价走势
独立房:4.9% | 公寓房:-

斯科菲尔德是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区,相距悉尼中央商务区西面有45千米(28英里),属于黑镇当地政府区域,悉尼大西区的一部分。斯科菲尔德火车站在悉尼铁路网络西部线里士满(Richmond)分支上。Westlink M7和M2山高速公路(M2 Hills Motorway )提供向南和向东道路交通的便利。 <查看详情>

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Top 11 西澳大河谷(RIVERVALE)

区码(Postcode):6103

房价中位数
独立房:62.25万澳元 | 公寓房:41万澳元

预计房价走势
独立房:6.7% | 公寓房:7.1%

西澳大河谷靠近天鹅河附近,是西澳大利亚珀斯的郊区城市,距珀斯的中央商务区 5 公里。西澳大河谷位置优越,通过大东公路(Great Eastern Highway)可以轻松到达中央商务区、百事活赌场(Burswood Casino)、机场和高速公路。在2006年人口普查时人口数量为7,070。 <查看详情>

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Top 12 新南威尔士州塞西尔山(CECIL HILLS)

区码(Postcode):2171

房价中位数
独立房:74.85万澳元 | 公寓房:-

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:-

塞西尔山是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。塞西尔山位于悉尼中央商务区以西 38 公里,属于利物浦市地方政府区,是悉尼大西区的一部分。塞西尔山位于伊丽莎白大道(Elizabeth Drive)和考帕斯彻路(Cowpasture Road)交汇处西南面。 <查看详情>

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Top 13 新南威尔士州梅里兰兹(MERRYLANDS)

区码(Postcode):2160

房价中位数
独立房:73万澳元 | 公寓房:42.55万澳元

预计房价走势
独立房:5% | 公寓房:3.6%

梅里兰兹是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼西部的一个郊区。梅里兰兹位于悉尼中央商务区以西25公里,是霍尔罗伊德市(City of Holroyd)政府地区的行政中心。梅里兰兹火车站是集机场、 西部及南部内线和坎伯兰线为一体的悉尼交通运输网络。 <查看详情>

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Top 14 新南威尔士州坎贝尔镇(CAMPBELLTOWN)

区码(Postcode):2560

房价中位数
独立房:46万澳元 | 公寓房:38.15万澳元

预计房价走势
独立房:3.5% | 公寓房:7.7%

坎贝尔镇是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区城市,也是大都会地区的主要中心。它坐落在悉尼大西区,悉尼中央商务区西南部50公里(31 英里)处。坎贝尔镇是坎贝尔市的地方政府的行政区域。它也是悉尼大都会区内被新南威尔士州地理名称委员会记录在册仅有的四个城市之一。 <查看详情>

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Top 15 新南威尔士州银谷(SILVERDALE)

区码(Postcode):2752

房价中位数
独立房:66万澳元 | 公寓房:—

预计房价走势
独立房:3.6% | 公寓房:—

银谷是在澳大利亚新南威尔士州Wollondilly郡的一个小镇。大约30分钟到达彭里斯市。银谷靠近历史性的乡镇沃勒甘巴(Warragamba)和悉尼的主要供水源沃勒甘巴大坝(Warragamba Dam)。随大坝的建设小镇也逐渐发展起来。<查看详情>

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Top 16 新南威尔士州卡布拉玛塔(CABRAMATTA)

区码(Postcode):2166

房价中位数
独立房:70.87万澳元 | 公寓房:37万澳元

预计房价走势
独立房:5% | 公寓房:6.3%

卡布拉玛塔是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼西南的一个郊区。卡布拉玛塔位于悉尼中央商务区西南30公里处,属于当地费尔菲尔德市(City of Fairfield)政府地区。卡布拉玛塔俗称“Cabra”,并拥有澳大利亚最大的越南人社区。<查看详情>

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Top 17 新南威尔士州德威山(DULWICH HILL)

区码(Postcode):2203

房价中位数
独立房:115万澳元 | 公寓房: 64.97万澳元

预计房价走势
独立房:7.2% | 公寓房:7.8%

德威山是澳大利亚新南威尔士州悉尼市中心西部一个郊区,悉尼中央商务区西南9公里处,属于马里克维尔(Marrickville Council)政府区域。德威山向南延伸到库克斯河(Cooks River)岸边。德威山是一个建设完善的住宅区,充滿联邦建筑。街道比很多内城郊区的都要宽,而且房子都比附近彼得舍姆(Petersham)等一些较旧的郊区更大。<查看详情>

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Top 18 新南威尔士州坎斯(CAMPSIE)

区码(Postcode):2194

房价中位数
独立房:106万澳元 | 公寓房:53.7万澳元

预计房价走势
独立房:5.8% | 公寓房:6.7%

坎斯是澳大利亚新南威尔士州悉尼西南部的一个郊区。坎斯位于悉尼中央商务区西南13公里处,毗邻库克斯河(Cooks River)的南岸。坎斯是坎特伯雷市(City of Canterbury)的大型商业和行政中心。坎斯是众所周知的东亚移民(主要是中国和韩国)集中地,另外还有大量的欧洲民族人。 <查看详情>

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Top 19 新南威尔士州瓦兰(WHALAN)

区码(Postcode):2770

房价中位数
独立房:37.2万澳元 | 公寓房:-

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:-

瓦兰是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。瓦兰在悉尼中央商务区西部44公里处,是布莱克顿(Blacktown)市政府区,属于悉尼大西区的一部分。当地也有许多较小的公园和保护区,遍布上这个绿树成荫的郊区,包括坐落东部边界的澳大利亚皇家空军公园(RAAF Park)。 <查看详情>

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Top 20 新南威尔士州麦觉理田(MACQUARIE FIELDS)

区码(Postcode):2564

房价中位数
独立房:48.35万澳元 | 公寓房:36万澳元

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:1.6%

麦觉理田是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。麦觉理田位于悉尼中央商务区西南42公里处,位于坎贝尔市(City of Campbelltown)地方政府区,是麦克阿瑟(Macarthur)区域的一部分。麦觉理田混有公共和私人房屋,并被丛林包围。 <查看详情>

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澳洲房价不算贵 增速全球排第14位

全球房价走势

悉尼房价也许在飞涨,墨尔本房价也在升温,但澳洲房价增速相比一些海外市场只是小巫见大巫。

最新的全球指数显示,中国香港房价的上涨速度几乎是澳洲的3倍,是全球增长最快的市场。根据莱坊国际的全球房价指数,在截至2015年3月份的1年内,中国香港的房价增长了18.7%,而澳洲在2014年的增速只有6.8%。

澳洲在全球56个住房市场中排名第14位,这对于很多留意悉尼市场的买家也许是一个意外。

全球房价增速最快的市场

根据莱坊国际的研究,悉尼房价在截至2015年3月份的1年内增长了16.8%,上一季度增长了3.2%。同期墨尔本分别增长了8.7%和3.1%。

其他衡量住房承受力的国际研究称,悉尼和墨尔本在全球住房承受力最差的大都市前10名之列,排名领先于伦敦、纽约和东京。

根据美国智库Demographia进行的第11次《国际住房承受力调查》,悉尼和墨尔本在全球86个主要大都市市场中分别排在第3位和第6位。悉尼的平均房价几乎比平均家庭收入高出10倍,墨尔本几乎高出9倍。

住房承受力最差的市场

澳洲的5个主要大都市区域(悉尼墨尔本布里斯班阿德莱德珀斯)连续第11年被评为“严重不可承受”。

全球各国外商房产投资,中国人排名第一!现在不光澳洲人在埋怨中国土豪,温哥华人民也说都是中国人买房炒高了房价,现在他们本地人都买不起房子了。还有加利福尼亚也怪中国人太能买了。

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