Tag: 澳洲房价

本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场（7月30日）

 

澳大利亚 SBS：严格审查又如何？外国投资者照样抢购澳洲现房 

几个月前，澳大利亚联邦政府宣布新措施，加大了外国人进入当地房地产市场的难度，但根据澳洲国民银行的报告，海外投资者的购房行为并没有停止。越来越多的迹象表明，外国投资者正在抢购现房。第二季度，海外投资者购买现房的比例已经从7.5%上升至8.6％。在墨尔本，外国人购买了16%的现房，在悉尼则是10％。【阅读原文】

 

Realty Today：美国房地产投资新趋势　2015年你该投资的6种房产类型 

2015年的美国房地产市场持续走强，什么类型的房产最值得投资呢？排第一位的是公寓。以事实为依据，“新的住宅租金相比直到今年第二季度的前12个月上涨了5.2%，这是1999-2000年以来最大幅度的租金上涨。” 酒店从现今经济增长中获益很大，排在第2位；紧随其后的被称为 “卖方市场”的学生公寓，年轻人口是这投资获得成功的保证。【阅读原文】

 

美国CNBC新闻：辣招太呛 新加坡房市颓势有可能回转吗？ 

最新报告显示，今年新加坡的私人房地产市场交易量增长缓慢，价格下跌，短期没有任何缓解迹象。PropertyGuru预测下半年房地产价格将再度下降2%至4%，2015年全年下降4%至6%。。新加坡大选将提前举行，这引发市场猜测政府最早可能在12月减轻其强硬的冷却房市措施，以提振市场气氛。自2009年以来，新加坡政府实施了8轮措施为房地产市场降温，以抑制国外需求和投机。【阅读原文】

 

美国彭博社：印尼将放松外国人房产所有权管制 

印尼央行数据显示，房价上个季度较比去年同期增涨5.24%，这是自2012年以来最低增幅。印尼将起草新规，允许外国人在该国拥有属于自己的豪华公寓，以提振经济增长。目前，外国人可以以当地公民作为代理，或以长期租赁的形式购买房产，绕开法律。这个东南亚最大的经济体已经降低购买房子的最低首付比例，以期让经济从五年低谷中恢复。【阅读原文】

 

2015年2季度澳洲房价趋势报告


2015年第二季度，澳大利亚房价持续走高。八大城市房价均呈现上升趋势，在悉尼、墨尔本的带领下全速飙升。而从房屋类型来看，独立屋的涨幅要普遍优于独栋单元。达尔文、悉尼的单元房快速上涨，但布里斯班的单元房大幅下跌。

查看大图

悉尼独立屋房价年度涨幅为17.9%，墨尔本独立屋房价年度涨幅为9.4%。而帕斯，独立屋以及单元房均呈现小幅下跌的趋势。但有人称，珀斯或许会成为下一个新的房地产热点。

在悉尼，有买房意向的人中71%打算购买现成的独立房或公寓房，38%打算新建或购买全新的房产。这样的以现房为主的购买意向，或许意味着2015年澳洲房价将继续飙升，众多的寻房者为数量有限的现房互相竞争。墨尔本的情况接近全澳的平均形势，有意购房者中67%的打算买现房，43%的打算买新房。而在珀斯，有购房意向者中50%打算买或建新房，55%的打算买现房。

相比之下，墨尔本悉尼的房价过高，反而是帕斯有着更多的机会。

查看大图

在悉尼CBD 16公里内，只剩36个城区的房价中值在100万以下，但其中19个已经离100万只差4.5万，只需要再涨5%左右就能加入“百万俱乐部”。当中包括一些蓝领聚集区，例如Marrickville和Mascot，他们曾经是逃避住房压力的天堂，但过去3年它们的房价中值涨了20万左右。

一个单间275澳元每周在悉尼内城区根本算不了什么，现在悉尼有25个区域的平均周租金都超过了300澳元，而在全澳洲前50名租金最高的区域中，位于悉尼的区域占到了绝大多数。

推荐阅读：澳洲房价趋势报告（每季度更新） 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

 

 

专家：澳洲春季房市未必兴旺

冬日里澳洲房市的这股暖流会继续流进春天吗？

查看更多澳洲精品房源

据《悉尼先驱晨报》Domain栏目报道，上月，根据CoreLogic报告，新挂牌的悉尼房产数上升了25.6%至7690，而墨尔本房产的则上升了15.7%至26987。

而Domain集团的数据显示，在私人财产买卖签订市场，卖家给买家首次询盘的折扣，也叫贴现率破历史新低。

那么随着澳洲房价的升高，市场上会有更多新房出现吗？

CoreLogic的研究员Cameron Kusher说，有可能有两种情况。“有些人会觉得，现在房市这么热，是入市好时机；但也有认为利率会再降低，应该看定再进。”

很多房地产中介都称新房产储量不足。

21世纪（Century 21）房产商Charles Tarbey称，目前的澳洲房产供应不足以满足需求，除了悉尼和墨尔本。

Greg Hocking Real Estate Group集团高层Greg Hocking称，在墨尔本Bayside地区和内城东部郊区，新建房屋和联排屋在春天的挂牌量会上升，但会比上两年要少。目前的主要增长在公寓和低价房市场。

他还说，在墨尔本Albert Park的Canterbury路，和Middle Park的房产售卖情况就是最好的检验场所。

随着卖家供应减少，Greg Hocking希望其在Canterbury路116号的四室联排屋能卖得200万的好价。同时，在同一条街上，他也有另外一处房产要卖。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲经济学家：中国人到澳洲抢房才刚开始

澳洲首域投资集团全球资产管理公司（Colonial First State Global Asset Management）首席经济学家哈马瑞克（Stephen Halmarick）表示，澳大利亚人也许觉得中国人推高了澳大利亚房地产的价格，但“这仅仅是刚开始”。他指出，随着中国资本市场的放开，将进一步引起全球相关资产价格的上涨。

据费法斯传媒报道称，在最近的几周内主要的焦点都针对于中国放开金融市场所面临的挑战，而相伴随的市场动荡也适用于澳大利亚经济。

他在悉尼举行的澳大利亚养老金信托研究所主持的会议中说道：“现在对于世界至关重要的是，中国正在允许国人出资海外。澳人可能会觉得悉尼和墨尔本的房地产市场内有很多中国人投资，但他们还没有见到真格的。”

在过去的一年月内，澳大利亚股市受到中国股市的波动影响而颠簸动荡。

澳洲经济学家认为，中国人会继续推高澳洲房价

Aberdeen资产管理公司固定收益资产部门经理毕晓普（Nick Bishop）同意这一说法。他指出，未来几年中国热钱的外流，很有可能对于全球金融市场造成比最近几年更大的影响。“中国人的储蓄率很高，这主要是因为缺乏社会安全网络。不要低估了中国资金涌入海外而推高外国资产价格的可能性，就算是中国经济的增长速度现在已经减缓。”

他指出，中国面临的最大风险在于政策制定者的方向性转变。“不过我们预期当局会持续应对市场动荡，平衡结构改革和开放金融市场之间的关系。”

根据中国统计局数据，中国将在2015年实现7%的年经济增长率。

他说，虽然有不少基金经理质疑这一数据的准确性，但它应该是反映相对变化的一个重要指标。

麦格理资产管理公司固定收益部门经理卢伟特（Brett Lewthwaite）说，中国经济的减缓已经被国家通过“软着陆”而良好的管理。中国采用中央政府10年期的发展模式，这有利于政策制定者按照长期改革计划来确保实施。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳大利亚房价降不降 中国经济为何是关键？

澳大利亚的高房价已经是“新常态”

据澳洲新闻集团报道，著名经济学家理查森（Chris Richardson）说，澳大利亚人不要为经济现状感到太消沉，因为它还可能变得更糟。有人猜测，经济衰落也许是唯一能把澳大利亚房价拉下来的因素，但专家们说高房价已经是“新常态”。

理查森是德勤经济（Deloitte Access Economics）的总监，他说虽然“低于趋势的增长”听起来让人失望，但人们其实应该感到高兴。
 
“历史和经济学都说，澳大利亚最大的繁荣可能会在我们最大的破产中结束。”他在最新商业前瞻中说。“很庆幸事实并非如此。”
 
理查森告诉《商业观察家》：“现在澳大利亚经济衰退的可能性比前一段时间更大。中国经济是关键。”他承认现在的不稳定性大于平常，但他说这意味着低利率将被锁定更长时间。“廉价信贷将持续更久。”然而，他不认为澳联储会再降息，因为现在的房价已经高得惊人。
 
不过，财经记者科勒（Alan Kohler）在《商业观察家》撰文称，澳联储认为唯一能让房价下跌的就是经济衰退。
 
“问题总结起来就是，澳大利亚房价并不处于泡沫之中，而是处于一种‘新常态’，而且不会自己降下来。”他写道。“随着中国经济减速，澳大利亚更有可能出现经济衰退。”
 
澳新银行经济学家康宁顿（David Cannington）的研究称，虽然低利率或许令还贷变得更容易，但首置业者需要更长时间才能存够首付。
 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲房市有可能供过于求吗？BIS Shrapnel警告：2018年告别繁荣

一家主要经济预测机构警告，澳洲房产短缺将在2018年前结束，澳洲房价将面临下滑压力。

过去10年众多分析师一直坚称是房屋短缺导致澳洲房价比其他大部分发达国家高出许多。然而，经济和房地产预测机构BIS Shrapnel预测，当前的住房建设繁荣将在2018年前消除这种短缺。

统计局的最新数据显示，在截至3月份的1年内，澳洲新建了超过20万套新房。BIS Shrapnel预测这种繁荣即将达到顶峰，但需发生在新建房屋足够容纳增速放缓的人口之后。

BIS Shrapnel的副总监霍特里（Kim Hawtrey）称，全国各地的建筑商和建筑工人的命运将各有不同。

“你不会想留在墨尔本、珀斯或阿德莱德，因为这些城市未来3年的建筑活动都将减少。在另一方面，新州依然在增长，而且昆州和布里斯班也发展得相当好。”

西澳和北领地面临的问题将是需求缺乏，因为矿业繁荣消退后这些地区的人口停止增长。霍特里说澳洲多年来的人口增速维持在2%左右，是发达国家中最快的。然而，这个速度已经跌至1.5%，而且还可能继续下降，尤其是在资源产业就业干涸的情况下。

BIS Shrapnel预测，澳洲当前的住房建设繁荣将在2018年前消除住房短缺

查看更多澳洲精品房源

对于墨尔本，霍特里说最大的问题就是现在的房屋供过于求，尤其是内城区的公寓，但尽管如此，开发商还是不停在建。他认为这会对墨尔本房价造成消极影响。如今墨尔本房价的年增长率已经达到10%以上。

“由于存在供应过量的问题，我们预测墨尔本房价会有所缓解，但我们只会看见房价纠正，而不是崩溃。”

霍特里说纠正的意思是房价下跌几个百分点，而不是双位数的直线式下挫。他预测全国房价的大致前景都是如此。

悉尼是个例外，BIS Shrapnel预测还需要5年才能解决悉尼短缺5万套住房的现状。

“一般而言，未来12个月澳洲房价会减速，然后停滞，可能还会有一两年的左右摇摆。”霍特里预测。

“悉尼可能会是一个例外，因为它存在供应不足的问题，而且新州的经济正往上走，所以我们会看见悉尼房价更上一层楼。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

首次购房者可利用两笔贷款零首付澳洲买房

飙升的澳洲房价继续排挤着首次购房者

没有存款、无希望买房的首次购房者现在有机会利用两笔贷款，登上进入澳洲房市的阶梯。

由于澳洲住房负担能力危机继续恶化，一些存款少甚至无存款的入门级购房者可依赖父母支付澳洲购房首付款，而他们需正式同意连同利息偿还，同时也自己按时定期偿还抵押贷款。

家长们无需赠送，而是同自己的孩子签署法律文件，借钱帮助他们进入房市，而孩子们需要偿还债务。

非银行贷款机构BlueBay去年推出了“父母协助”贷款产品，让入门级买家向他们的父母借到20％的首付款，并对余额办理购房抵押贷款。

BlueBay公司经理克莱林（Don Crellin）称，这类贷款受欢迎程度逐年上升，是父母与孩子之间进行的很顺利的方式。

他说：“虽然我们正在试图帮助孩子们，但我们也想帮助父母们，避免让他们处于风险之中。我们将父母和孩子聚在一起来做这件事（购买第一所住房）。”

他称，具有高贷款与价值比，即贷款额与房产价值比率高，并不总是意味着高风险。

父母协助贷款是指父母不担保，不是送钱给孩子，因为这些钱必须偿还，其利率是房贷利率的一半。

飙升的澳洲房价继续排挤着首次购房者，在截止到今年第一个季度，全澳住房价格上涨了6.9％。悉尼增长了13.1％，墨尔本上升了4.7%。

但消费金融专家蒙哥马利（Lisa Montgomery）称，将首次购房者的购房行为与他们的父母交缠在一起带来了额外的压力，他们可能会面临高达100％的房产价值的债务。

她说：“贷款达到房产价值的100%意味着，购房者可能无法创建自己的资产，甚至最后可能会持有负资产，这取决于购买价格和房产的地点。”

澳洲房产贷款公司RAMS提供的贷款产品，允许首次购房者请父母或兄弟姐妹用他们的住房作为担保来申请全额货款，首次购房者违约则担保人承担责任。

但RAMS的产品经理麦克马伦（Nathan McMullen）表示，申请这类贷款的客户需要符合严格的标准。

他说：“拖欠率比没有家庭担保的贷款相比明显偏低。”

圣乔治银行（St George Bank）还提供了一种家庭担保贷款，允许父母使用自己的资产为孩子的贷款的部份金额提供额外的保障。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲房产经纪趁股灾捞金 中国人投资倍增

澳洲房地产经纪正从中国股灾中捞金
 
《澳洲金融评论报》称，中国股市近日蒸发了近4万亿，中国投资者将目光转投他们最喜爱的房地产市场。此外，澳元跳水也令海外投资者在澳洲买房变得更划算。
 
世邦魏理仕（CBRE Group）上个月销售了15个在墨尔本内部和周边的地块，大部分都被中国开发商抢购。在上海综合指数开始下挫之后，中国投资者敲定了大批交易。
 
“这意味着他们的投资在加倍。他们过去个星期的投资速度真的在提升。”世邦魏理仕高级总监维泽（Mark Wizel）称。
 
这次的中国资金大举进军可能会再推高悉尼和墨尔本的房价，令很多已经觉得买房梦遥不可及的人彻底放弃梦想。澳洲房价进一步上升也将令央行行长史蒂文斯头疼，因为这将加大他降息刺激经济的难度。
 
中国股市溃败也令悉尼房地产公司GHK Real Estate的业绩提升，他正在向海外投资者销售公寓。
 
GHK总监Grace Yeung说，潜在买家认为澳洲房产是比大陆股市更安全的投资方式。“很多人现在宁愿将钱投入房地产。我发现中国人的兴趣比股市崩溃前增加了很多。”Yeung在接受电视访问时说。
 
澳洲最高级别的经济官上个月称，悉尼房价处于泡沫之中，央行行长也说悉尼部分房地产市场已经“疯了”。尽管如此，瑞士信贷集团5月份称，中国人到2020年将买掉澳洲20%的新房。根据世邦魏理仕的数据，2015年头3个月，中国流入全球商业房地产的资本中，澳洲吸收了超过25%。
 
澳元下跌也令海外投资者受惠，可以中和部分的房价增长。
 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

墨尔本房价1年内跌9% 悉尼房价大涨后停滞

分析发现，墨尔本房价将下跌9%，而悉尼房价将在继续攀升后停滞

查看澳大利亚精品房源

《经济纪录》（Economic Record）的审查文件发现，悉尼房价“将继续攀升至2015年末，然后开始停滞不前，但预测没有急剧下跌。”
 
根据分析，墨尔本房价几乎将马上开始下跌，未来一年将跌9.2%，而悉尼房价未来一年将上升6%，布里斯班将跌8.1%，珀斯将跌5.2%，阿德莱德、霍巴特和堪培拉将继续缓慢攀升。
 
斯威本科技大学（Swinburne University）的Abbas Valadkhani、西悉尼大学的Ronald Ratti和科廷大学（Curtin University）的Greg Costello分析了大量月度房价纪录，最远可以追溯至1995年。
 
墨尔本平均房价在截至今年4月份的12个月内攀升了7.6%，创下了历史新高750,130元，后来开始下跌1.6%至737,870元。悉尼平均房价攀升15.5%至历史高位951,960元，后来下跌0.2%至949,800元。
 
“如果未来2或3个月房价重新上涨并强劲增长，某种程度上说明我们的模型有问题。但如果房价继续按我们的模型预测般变动，我们可以每个月补充信息，进一步改善模型的准确性。”Valadkhani博士说。
 
作者们认为他们的模型是第一个可以在每个月轻松更新的模型，可以提前知道房价的转折点。
 
目前这个模型只覆盖独栋屋的价格，进一步完善后将可以覆盖公寓并精确到特定的城区。
 
被问到为何悉尼房价会在继续攀升后停滞，而墨尔本房价为何会下跌时，Valadkhani说这个模型并不能说明理由，但它的预测符合实际情况，即悉尼缺乏土地和公寓，而墨尔本的公寓供大于求，澳洲墨尔本房价走势上升快速。
 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

2015悉尼房屋中位价房价上涨最为迅猛的10个郊区

在过去一年里，悉尼房屋中位价在55万-60万澳元之间、房价上涨最为迅猛的10个城区中：有8个在西区，2个在西南区。

澳洲悉尼

在过去一年里，悉尼房屋中位价在55万-60万澳元之间、房价上涨最为迅猛的10个城区中：有8个在西区，2个在西南区。位于榜首的是蓝山较低地区，在过去12个月里房屋中位价猛涨32.6%，而Windsor和LalorPark分别以29%和28.7%位居其后。

悉尼房屋中位价房价上涨最为迅猛的10个郊区

（注：Valley Heights 谷高、 Windsor  温莎 、Lalor Park  新南威爾士州、Lurnea  卢努亚、Claremont Meadows  克莱尔蒙特、Emu Plains 彭里斯、 Dean Park  、Blacktown布莱克敦、Glenfield  格伦菲尔德、St Clair 圣克莱尔）

Domain Group高级经济学家Andrew Wilson博士说，“远郊房价涨势强劲，主要是由于这些地方的房价比较便宜。人们意识到，现在在悉尼买房就是选位置罢了，于是他们越来越多的向西区和西南区移动，寻找他们能负担得起的房产。”

Wilson博士还说，“投资者也将目光瞄准这些区域，因为这些地方的收益率超过4%，资金增值也使得这些地区十分具有吸引力。由于需求强劲，这些地区的房价也增速迅猛。”

悉尼房屋中位价今年第一季度达到91.4万澳元，预计这一数据在第二季度还将上扬更多。同时，悉尼住房可负担性成为许多政治辩论的议题，似乎人们都选择向西部转移，而非听从财长Joe Hockey的建议，去找一份高薪的工作。

Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll说，“西悉尼公共交通很便利，能为民众提供很棒的生活方式。越来越多的人发现，西悉尼的基础设施有多棒了。”

Wilson博士表示，对悉尼首次置业者来说最困难的事就是，房价增幅最大的10城区中，以前房价40多万澳元的现在已经要价超过50万澳元了。“这项统计数据提醒我们，要不了多久，我们在大悉尼地区就找不到50万澳元以下的房产了。”

查看更多澳洲房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之澳洲，了解澳洲房产投资独家专业解读。