Tag: 澳洲房地产
悉尼住房面积逐年降 房价反大涨
人口房价齐涨，悉尼住房面积逐年降
尽管悉尼房产面积规模逐步缩小，但澳大利亚房价却持续增长。澳大利亚住房产业协会（Housing Industry Association）数据显示，平均住宅规模在过去5年中不断减少，因为建筑商需要应对飞涨的地价和猖獗的人口增幅。
数据显示，悉尼标准住房的面积从2010年的321平方米降低至如今的285平方米，降幅达27平方米，也就是一辆小型城市巴士的大小。预测数据显示，住房面积还将逐步下降。人口增幅数据显示，在2050年前，悉尼需要建造2万至3.5万套新房。如果发展商继续偏好开发高层公寓而非独立屋，那么小区物业将成为澳洲房地产建筑活动的主流。
悉尼市议会也更容易批准建筑商兴建小型住宅，这种情况在Campbelltown尤其明显。市议会所允许的最小开发面积从1992年的700平方米下降至如今的200平方米。住房产业协会分析师布鲁克菲尔德（Kristin Brookfield）表示，导致悉尼住房平均占地面积减少的原因在于，更少家庭能买得起大房子。悉尼住房中位价在过去3年中也大增17万澳元。布鲁克菲尔德表示：“许多家庭放弃了一亩四分地的梦想，因为他们难以负担距离CBD通勤时间少于1小时的独立屋。他们的唯一选择就是购买公寓或连排屋。由于交通基建设施附近的空间有限，发展商所建造的新房面积只能逐年减少。”
联邦证券（CommSec）经济学家塞巴斯坦（Savanth Sebastian）表示，对住房所有权态度的转变反映在房贷申请上，针对独立屋的房贷申请量在去年跌至历史低位，但针对公寓的房贷申请量却一路飙升。
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
澳洲租房容易买房难
澳洲房产市场有几多海外买家？谜底揭晓！
一名权威银行分析师称，他的大面积调查显示，澳洲房地产买家中有9%来自海外。
Digital Finance Analytics（DFA）调查了2.6万个家庭，其中15%左右是首置业者，该机构询问了他们的住房安排。
DFA对调查结果进行了分析，估计至少有9%的首置业者是外国人。DFA对分析结果表示自信。
DFA的诺斯（Martin North）说，这还只是一个保守估计。“我们可能还是低估了，因为我仍然觉得还有一部份海外投资者，可能从澳洲银行获得融资，但我无法得到这部份数据。”他对澳广（ABC）的午后节目说。
诺斯说，他没有对更加广泛的市场进行同样的分析，但认为外国买家的比例应该与在首置业族群中差不多。
North先生说，在某些市场，特别是悉尼和墨尔本的内城区，海外置业者比例高于其他地方，而这确实推高了房价。
“在我看来，（海外买家）无疑推动了房价，特别是在悉尼这种交投特别活跃的地方。”
“在其他州，统计数据的比例低得多，但还在增长。比如，在维州，我们看到海外购房者的比例在某些邮政区飞速增长。”
海外买家推动了澳洲房价，特别是在悉尼这种交投特别活跃的地方首次置业者选择投资房
诺斯说，他的研究也发现本地首置业者越来越多地选择投资房，而非自住房。该报告估计，大约35%的首置业者以贷款购入投资房，57%是自住，还有8%无需贷款。
诺斯解释说，很多买房者担心喜欢的区域房价上涨过快，所以只好以投资方式入市，并期望能分享一些房价上涨的好处。
“在我看来，这是一个非常显著，非常令人担心的趋势。因为这本质上是房市向投资领域扭曲，人们追求借贷、想在未来的房价上涨中捞一把。有相当高比例的首置业者直接进入投资市场，而非购买自住物业，他们中很大部分选择了只还利息的澳洲贷款。”
研究估计大约有36%的首置业投资者选择了只还利息的贷款，这种贷款比普通贷款风险更高，因为他们欠银行的本金没有被偿还。
报告发现41%的首置业者选择了本金和利息一起还。11%首置业者是海外人士，并且无需贷款，3%是本地置业者且不需贷款，6%向父母借钱，另外3%从其他地方融资。
年后澳洲房产市场持续升温 拍卖市场5年来表现最佳
随着中国农历新年的过去，不同于年前期间的不温不火，年后的澳洲房地产市场迎来了一个快速增长期。针对RP Data近期公布的最新澳大利亚全国拍卖市场数据，我做出了以下总结：
澳拍卖市场近期表现抢眼，自2009年来表现最佳
从以上各首府城市最新房产拍卖数据图，我们不难发现：全国加权平均清除率为77.1%（同比去年74.2%），悉尼清除率82.8%，墨尔本表现稳定，清除率为76.5%，阿德莱德78.6%，拍卖市场增长强劲，布里斯班跟西澳珀斯较之去年有所上升，清除率分别为54.6%、40.0%。延续着前几周的强劲势头，前几周拍卖市场仍保持着一个健康积极的结果。根据我们瀚亚国际整理的前几年度数据表明，当前澳洲房产拍卖市场是自2009年9月以来表现最佳的时刻，不断出现的高清除率，在刷新纪录的同时也极大的增加了消费者信心。
高清除率持续，突显市场需求强劲，或带动房价增长
以上柱形图是澳洲房产市场上周的房屋拍卖清除率结果，值得我们注意的是，全国加权平均清除率为77.7%，为五年来同期最高数据，而悉尼的拍卖清除率更是达到了惊人的87.8%。不少人可能会问，关注这个有何用意？那么，我将继续给出一组数据，悉尼上上周的清除率为86.2%，加上本周的82.8%，这已是连续第四周清除率超过80%。众所周知，悉尼作为澳洲人口第一、经济第一、发展最为成熟的首府城市，一直以来就在某种程度上反应这整个市场的发展趋势。
沿着东海岸的所有首府城市包括行政首都堪培拉在内，都维持着高清除率，这体现出极其强劲的市场需求。由此我们也不难推测，如果接下来几周拍卖市场仍重复当前的结果，则势必影响整个市场的价格。为何？很简单，因为清除率持续在80%左右，这是市场强烈支持卖家的信号，随之带来的房价上涨也应在预期之中。
总体而言，这对关注澳洲房产市场的投资人士来说是个好消息。同样不可忽视的是，寻找良好的投资平台，及时了解市场及政策的动态，从而选择最合适的投资方案，最大化规避风险。
王鹏专栏全集：
欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣，或浏览 http://www.juwai.com/hanyahomes寻找适合您的澳洲房产。
墨尔本商圈罕见豪华公寓虚席以待 带来舒适生活和无限“钱景”
得益于中国投资者的投资热情，2014年澳大利亚八大首府城市的房地产市场全线飘红，其中涨势最强劲的是澳洲第一大城市悉尼，而墨尔本紧随其后位居第二。墨尔本高级豪宅的数量也出现明显的上升。调查称，因其租金回报率高，未来墨尔本的住宅公寓市场将依然是投资者主攻的方向之一。目前，在位于墨尔本商圈内的坎特伯雷（Canterbury），有一处已获准建造5套豪华公寓的综合性质地产出售，其稀缺性和升值前景不言而喻。
位于墨尔本备受热捧的商业带，堪称房产中的“蓝筹股”
在过去的一年，澳大利亚八大首府城市房价取得强劲的增长。根据澳大利亚统计局最新数据，澳大利亚房价整体依然维持了不错的上涨力度，年涨幅为9.1%。悉尼均价上涨14.6.%，依然最为强劲，墨尔本名列第二，涨幅为6.9%。此外，由于租金回报率高，房产投资者近两年主攻的正是悉尼和墨尔本两地的公寓住宅市场。因此，得益于澳洲房市的整体势头和公寓投资的高回报率，墨尔本的公寓住宅可谓投资澳洲地产的不二之选。
澳大利亚维多利亚州坎特伯雷（Canterbury, VIC, AU）地处墨尔本郊区，目前在该地区的坎特伯雷路86号（86 Canterbury Rd），有一处已获准建造5套豪华公寓的综合性地产正在对外出售，地产上目前已建有一间商店，公寓建成后能俯瞰布伦达拉公园（Boroondara Park）美景，附近即是当地著名的商业带，可谓闹中取静。此外，从该物业驱车前往墨尔本市中心仅需不到30分钟，因此，这处独具优势的综合性地产堪称房地产市场上的“蓝筹股”。入住于此既能享有墨尔本郊区的闲适生活，又能享有大都市的繁华和便利。
这处待售地产设计精美，外形简洁流畅，内部空间宽敞、安排合理，装修极具现代感，用料和设备都十分讲究，整体呈现出经久不衰的优雅，美感和实用性兼具，定能为居住者提供顶级的舒适感受。从公寓出发，步行可至公园、商店、公共交通系统和优质学校。公寓距当地著名的商业街马林路（Maling road）和伯克街（Burke Street）仅有不到5分钟车程，这些商业街上分布着各式各样的商铺和风情各异的咖啡店、餐馆，是休闲、消费、娱乐的好去处。此外，当地的优质学校就分布在距公寓1-5公里的范围内，是有学龄儿童家庭的福音。
由于地理位置优越、配套设施齐全，加之墨尔本房屋租赁市场火热、租金回报率高，这些公寓即使不用于自住，用于出租也将为投资者带来丰厚回报。
每套公寓都精心设计、设施齐全，享有优美的公园景色
这处综合性地产位于墨尔本的繁华商业带，为您投资墨尔本房地产市场提供了绝佳机会，目前地产上已建有一间商铺，并且已获得建造5套豪华公寓的许可证。每套公寓都精心设计，致力于为居住者营造无以伦比的入住感受，公寓拥有明亮宽敞的起居室、餐厅、厨房，舒适的卧室套房和能够俯瞰公园美景的阳台。此外，公寓还带有充足的存储空间和地下停车场。
如果您想安居于生活便利、绿化良好的坎特伯雷，相信这处建有豪华公寓的综合性地产定能满足您的一切需求。它闹中取静，既能确保您享有舒适私密的生活，又能带给您都市的各种便利和娱乐，堪称两全其美之选。
建成后的所有公寓套房全部为2居室公寓，带有阳台以及一个带产权的停车位。除带私人庭院和阳台的1号公寓套房外，从其他所有公寓套房的阳台上都可欣赏到路对面布伦达拉公园（Boroondara Park）的美景。
含阳台在内的公寓面积：
1号公寓：96平方米，包括一个庭院以及一个阳台；
2号公寓：97平方米；
3号公寓：87.5平方米；
4号公寓：79平方米；
5号公寓：85平方米；
商店面积：46平方米。
这处地产的许可证中还包括7个停车位，每套公寓套房将配有一个带产权的安全地下停车位。
公寓的对面就是布伦达拉公园（Boroondara Park），可供居住者享受绿色和美景，公园里的娱乐设施也备受儿童喜爱，居住者在公寓阳台上也能俯瞰该公寓的景色。此外，从公寓步行500米就能到达火车站，步行200米就能到达莫诺米斯大街（Monomeath Avenue），该街区是墨尔本最高档的社区之一。从公寓出发，步行可至周边的马林路（Maling road）和伯克街（Burke Street），这两处地点是墨尔本著名的商业街，是当地人购物、休闲的好去处。
欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/14722113.htm
（本文内容资料由客户提供）
中国人买岛就像买房子！1.4亿购昆士兰度假胜地梦幻岛
中国买家购买澳洲昆士兰州著名的度假胜地梦幻岛
近日，中国投资集团（China Capital Investment Group）以约3千万澳元的价格成功购买澳洲昆士兰州著名的度假胜地梦幻岛（Daydream Island Resort)。澳洲房地产代理公司CBRE的高级顾问百兹（Wayne Bunz）和房产代理 Ray White的怀特（Dan White）均证实了这笔交易。
这座澳洲岛屿在2012年底的报价是6,500万澳元。随着澳币贬值与强劲的中国房产投资进入澳洲，这是第二处澳洲度假胜地被中国买方买去，第一处被中国买家购买的度假胜地是利德曼岛（Lindeman Island），于2012年被中国白马集团（Whitehorse）购买。
梦幻岛每年可营利2700万澳元，是一家4.5星级的度假酒店，共有296个房间。2000年，天然维他命食品公司（Nature’s Own）创始人布利温（Vaughan Bullivant）斥资2500万澳元承建了这间梦幻岛酒店。布利温于1997年以1.37亿澳元卖掉了他斥资近5千万澳元的食品公司。
梦幻岛是众多圣灵降临（Whitsunday）岛屿群的其中一个岛屿。昆士兰度假胜地过去一直由于较高的澳币汇率及亚洲度假胜地的廉价机票而经营惨淡。布利温表示梦幻岛在2012年时仍在营利。他在2012年的出售广告中说：“梦幻岛对我来说一直非常重要，我投入了毕生的精力与我的管理团队一起经营了一个美丽的热带岛屿胜地。”他表示自己已经65岁了，想退休花更多的时间旅游或和家人在一起。
据悉，梦幻岛原有两个所有人威廉（Keither Williams）和布利温，后来威廉把股权卖掉了。梦幻岛是昆士兰圣灵降临群岛分支莫利群岛（Molle Group）七大岛屿之一。该岛是长1公里最宽处为400米的小岛。
环境优 校网佳 悉尼北岸成购买公寓首选地
悉尼北岸传统上都是购买者寻找独立屋的理想地点，但现在越来越吸引民众来此购买公寓楼花。
realestate.com.au的“新公寓热点”（New Apartment Hotspots）报告显示，兰谷（Lane Cove）是新州最受新房买家青睐的地区，过去3个月民众上网找新建房屋最常浏览的地区就是兰谷，排在第二位的莫士文（Mosman）也在悉尼北岸。
民众最常搜索的除了兰谷和莫士文之外，卧龙岗（Wollongong）、紧邻悉尼市区的奇彭代尔（Chippendale），还有内西区的多个城区，例如罗兹（Rhodes）、格里布（Glebe）、早餐角（Breakfast Point）、皮蒙特（Pyrmont）、波尔梅（Balmain）和康宝树（Homebush）也跻身搜索榜单的前十。
澳洲房地产公司REA Group的开发销售负责人巴拉兹斯（Toby Balazs）表示，这份榜单反映出了购房者对这些地区的地产项目需求甚殷。
虽然有众多因素导致兰谷备受购房者青睐，但CBRE的总经理弥尔顿（David Milton）指出，当地市议会2010年将该地区从低密度重新规划为高密度，释出土地进行房屋开放，是个尤其重要的原因。
弥尔顿还进一步解释称，兰谷地区不但植被茂盛，名校林立，离悉尼地区坐巴士两站而已，而且还有下北岸地区最好的购物区之一，所以一直都是置业热点地区，但重新规划意味着人们能有更多的机会迁入该区生活。
悉尼北岸是公寓购买者的理想地点推荐房源：悉尼卧龙岗的公寓项目
对首次置业者来说，找房也许是个令人望而生畏的任务，但对麦雪琳（Sherin Mak，音译）和男友来说虽然中间困难重重，但有个完美的结局。他们在兰谷、利科姆（Lidcombe）、史卓菲（Strathfield）、马力围（Marrickville）和阿塔蒙（Artarmon）等地看了不想房子之后，最后在沃利溪（Wolli Creek）买了1套公寓的楼花。
麦雪琳表示，虽然他们一开始在兰谷和阿塔蒙找房子，但很快就发现这两个地区的房价超过了他们的承受能力。
麦雪琳他们可以获得新州政府的首次置业津贴，因为他们都没有买过房子，而且所买楼花的价格也没有超过65万元，不过要等到交房并搬进去居住之后，他们才能领到这笔津贴。
目前新州的首次置业津贴是1.5万元，但从2016年1月起，则会降到1万元。
麦雪琳和男友购买的悉尼公寓楼花将于明年交房兰谷McGrath的地产中介贝尔（James Bell）认为，民众对兰谷的兴趣大增和周边地区的房价暴涨也不无关系，车士活（Chatswood）和乌鸦巢（Crows Nest）等地的房价贵得令人咋舌，吓走了首次置业者、年轻专业人士不说，就连想大屋换小屋的人都负担不起这些地区的公寓，结果就迫使民众只能在附近的兰谷寻找房源。而且兰谷还靠近车士活、购物中心和餐厅，离市区也不远，房价也较为温和。
中企鲸吞澳洲商业写字楼 去年投资额首破10亿
数据显示，海外投资者去年在澳洲商业写字楼资产上投资了破纪录的70亿元，其中，中国企业买入的商业写字楼总值首次超过10亿元。
根据仲量联行（JLL）的报告《澳洲写字楼投资市场回顾及前景》（Australian Office Investment Market Review and Outlook），去年写字楼的交易额达破纪录的170多亿元。加权平均收益率下滑0.32%至6.99%，悉尼和墨尔本与资源引导的布里斯班和珀斯间的空置率差值持续扩大。
仲量联行的写字楼投资部门主管塞维尔（Rob Sewell）表示，去年是悉尼和墨尔本出现巨额单一资产收购的一年。虽然他并不预计今年会出现很多核心投资机遇，但市场会持续上浮。
他说：“对于有核心投资特征的写字楼产品，其需求在今年会依旧强劲。今年会出现新的资本来源，优质资产的竞争会造成悉尼和墨尔本有新的定价基准。”
安保集团（AMP）以4.335亿元买下墨尔本国民银行（NAB）的The Village塞维尔声称澳元贬值令澳洲房地产的吸引力提升。报告中指出，预计中国投资者、主权财富基金公司及私募股权公司的活动会增多。中国企业去年在海外房地产上花了67亿元，包括澳洲商业写字楼的10亿元。
报告中写道：“我们认为2014年代表着中国对澳洲写字楼投资的冰山一角。中国有许多瞄准了海外房地产的主权财富基金公司。”主权财富基金公司在澳洲市场的竞争力还将不断提升。十强所管理的资金接近5.41万亿美元。
但报告中表示，三大海外基金公司及其它公司得到油价的支撑，较低的回报会削弱房地产的需求。预计私募股权公司也会收购更多高低端的写字楼资产。
去年的巨额交易包括GPT及GPT Wholesale Office Fund以6.08亿元买下墨尔本CBW，REST Industry Super以5.55亿澳元买下悉尼马丁广场（Martin Place）52号，安保集团（AMP）以4.335亿澳元买下墨尔本国民银行（NAB）的The Village以及大连万达集团（Dalian Wanda Group）以4.25亿澳元买下悉尼标志性的Gold Fields House。
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
活力四射的澳洲库拉姆海滩：海滨开发用地带来投资契机
阳光海岸（Sunshine Coast）境内的库拉姆海滩（COOLUM BEACH）是澳大利亚昆士兰州首屈一指的海滨度假胜地之一。这里是一片活力四射、发展蓬勃的地区，当地高楼层公寓和度假村住宿设施迅速发展，也让库拉姆海滩成为更具吸引力的居住地与阳光海岸度假胜地。这是库拉姆海滩境内一块面积约为1500平方米的海滨开发用地，目前正在热销，为投资者提供了诸多利用可能。
蓬勃发展的库拉姆海滩，带来最佳投资契机
从库拉姆海滩驾车前行，1个小时即可轻松到达布里斯班国际机场，驾车前往阳光海岸机场（Sunshine Coast Airport）仅需15分钟——库拉姆海滩将成为一处优质度假胜地，为投资者提供了绝佳的投资环境。
精彩独特的生活方式，让库拉姆海滩备受海内外游客的喜爱。这片海滩被评为顶级旅游路径，附近还开放了高尔夫度假村，是富豪名流的度假胜地。高层公寓和度假村住宿的快速发展进一步扩大了海滩的吸引力，使之既可用作住宅区，也可作为阳光海岸的休闲度假目的地。库拉姆（Coolum）拥有顶级的冲浪和游泳海滩，让人领略充满度假风情的惬意生活方式。小镇位于玛卢奇多（Maroochydore）和努沙（Noosa）之间，周围的海湾和岩层是备受青睐的垂钓点。主要交通要道旁有众多咖啡馆和优质餐厅。如果您想锻炼身体的话，可以抽出几小时的时间徒步前往库伦山（Mt Coolum）山顶。到达山顶后令人惊叹的美景定会让您感慨付出这番努力是值得的。如果美丽的海景让您忍不住想要抛竿钓鱼的话，您也可以利用深海捕鱼设备来享受种种乐趣。
库拉姆海滩（Coolum Beach）是一片正在蓬勃发展的地区，因其得天独厚的环境和丰富精彩的娱乐运动项目，越来越受到人们的青睐，未来发展前景相当看好。在此时机投资于此，可谓是把握了最佳时机，财富升值指日可待。
