Tag: 澳洲房市

澳洲是目前投資最熱地之一，越來越多人樂於到澳洲投資，由此澳洲房價也不斷被抬高。據澳洲金融評論網報導，全球化催生了部分大城市的人口增長和資源彙集，房價也跟著高漲，澳洲的城市也沒例外。

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《The Economist》的去年調查顯示，在過去的3年裡，太平洋地區的四個城市房價年增長率為12%，是國家平均增速的2倍，包括三藩市、溫哥華、悉尼和上海。

該雜誌調查顯示，在過去一年調查的26個國家中，一些國家的大城市房價平均上升了8.3%。阿姆斯特丹、柏林、倫敦、巴黎、斯德哥爾摩、蘇黎世僅有不到九分之一的居民認為能找到合理房價房產。

然而供應卻跟不上，所以短期的房價高漲都跟需求因素有關，例如房產數量、可支配收入、利率和其他資產收益。

在一些有衛星城的大都市中，隨著年輕人的湧入，人口更是飛速增長。這些城市由於有緊密的勞動力市場，所以也有相對較高的收入增長。

有些還是第二理想家園，和財富保值地——房產中介商Savills顯示，外國人奪走了倫敦半熟的豪宅。

受大城市房價高漲的影響，澳洲、英國和加拿大的房產都被高估逾40%。

據悉，在2002年-2012年，倫敦的典型房子的房價是該城市平均年薪的7倍，自此後，該數據增長為12倍。

 

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（據新快網）

據Domain報導，房地產賣家若吝嗇修柵欄或收拾花園的錢，可能就要損失9萬澳元了，並且拍賣時，買家也少些。為什麼會這樣呢？看看下面的分析大家就知道了。

finder.com.au的一份全國性調查顯示，在受訪的1千多人中，近90%的人說，如果房子外觀較差，他們的出價會低於要價。

他們說，出價會比要價低平均13%。

相對於澳洲其他地方而言，新州和維州的買家不會因為房產外表降價太多

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也就是說，如果賣家的房子柵欄壞了、花園較亂的話，按照$695,788的澳洲房價中值來看，賣家將損失$90,452。

finder.com.au的發言人Bessie Hassan說，這說明了，賣家不能忽視房產的外觀。「第一印象如果不怎麼樣，就虧大了。」

悉尼Concord的McGrath中介Norman So說，按照他的經驗，第一印象很重要，外觀差一點，房價可能就要損失高達10%。

墨爾本Brighton的Biggin & Scott中介Trudy Biggin說，買家的第一反應很重要。「換個柵欄，他們就有可能增價了。」

悉尼Newtown的Raine & Horne總監Michael Harris說，在營銷的時候，由於圖片美觀，人們的期望也比較高。

報告還顯示，相對於澳洲其他地方而言，新州和維州的買家不會因為房產外表降價太多。

對於價格降幅超過25%的，新州的僅有5%，而維州的為8%，昆州和首領地的都為13%。

Bessie Hassan說，這或與悉尼和墨爾本房市競爭大有關。

 

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（據澳洲新快網）

【今日澳洲3月30日訊】對居住在悉尼的年輕人來說，是時候放棄對大城市的追捧，遠離這個老是堵車的城市了。這些千禧世代 （1980-2000）和Y世代（1978-2001）們如今都擠在悉尼CBD層層疊疊的小公寓裡，他們對木樁圍成的籬笆和大大的後院這些老一輩澳洲人的 夢想不屑一顧。其實從另一方面來看，他們這種行為就像是拒絕那種家人都住在一起的親密關係。

但是長遠來看，他們或許會意識到住在郊區其實好處多多。下面便列了5條理由關於為什麼悉尼年輕人適合住在郊區。

對居住在悉尼的年輕人來說，是時候放棄對大城市的追捧，遠離這個老是堵車的城市了

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1.「超載「的CBD

現在的悉尼實在是太擠了，而未來這種狀況也不會緩解。Y世代現在正是開始組建家庭的時候，但是他們很多人都貪戀大城市的熱鬧繁華，甚至有了孩子的也擠在那些公寓裡，事實上這會產生很不好的影響。

2015年，新州教育部公佈消息稱，在未來五年內，悉尼市的小學的入學名額將供不應求。兒童託管中心也遇到這樣的問題，悉尼市內目前只有3000多 家託管中心，而在未來十五年內，隨著新生兒數量的增加，如果不開辦更多的託管中心，那麼這將是一個巨大的隱患，別說上學了，連託管孩子的地方都沒有，那這 些年輕的父母該怎麼辦？

有的開發商們則已經嗅到了這個商機，他們為這些焦頭爛額的父母幫助照看小孩，在社區內建設託管中心，很多經濟能力不夠的父母便可以選擇在這裡託管孩子。

2.郊區房價便宜了一半

很多澳洲年輕人都選擇住在市內的小公寓裡，其實住在郊區的好處更多。

在距離悉尼CBD10千米距離的地方是最物有所值的郊區，Domain Group調查發現，最便宜的房子坐落在Tempe，價格在1百65萬澳元左右。有些房子不僅便宜，而且離市區也不遠，旁邊就是機場，交通方便。

如果你在20-40千米內的距離尋找的話，可以選在在Marsden Park。那些想住在市區，卻沒有足夠的錢買房的年輕人其實應該為未來考慮。

3.工作方式改變了

Y世代找房子時都想找離工作地點近的，畢竟每天上下班都要考勤，住得太遠的話，交通上便是個大問題。

但是現在的工作方式和工作環境慢慢開始改變了。Parramatta現在成為最受工薪階層喜歡的郊區，離這兒不遠就有公交車，交通便利。在2018年，大概有1800個教育員工公寓會被搬到這裡。

如今，人們工作的方式變得更加多樣性，這一變化得益於科技的發展，讓人們之間的交流更加便利，因此搬到郊區也不會影響到工作。

4.有利於提高生活方式

郊區已經不再是一片空曠的地方，想要出去找樂子的話，這裡選擇的餘地也比以前多了。現在很多郊區都有自己的購物區，這裡有舒適的咖啡館和具有本地特色的餐廳。

而根據不同的預算，郊區會為你提供更多的選擇。不用因為剛離開了CBD就先住在McMansion，現在郊區的房產商開發出各種個樣的公寓和連棟房屋，有很多房子可直接拎包入住。

5.和平歡樂的社區

市區裡的人口又多，流動性又大，而在郊區你很容易就能在家附近，或者商場裡看到熟悉的面孔，還可以交到更好的朋友。

郊區也有繁華的商業區和購物中心，就像你在市區裡見到的一模一樣。如果什麼時候你突然想念市區的繁鬧，可以開著車重返市區「一日遊」。

 

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（據今日澳洲）

今日澳洲3月31日訊澳洲數據顯示，中國及華裔買家支撐著澳洲房市，而他們中國的親人的資金支持著他們。如果沒有他們親人的資金支持，他們自己負擔這些房貸是相對困難的。

據《悉尼晨鋒報》報導，韓樊童（Han Fantong，音譯）是一名會計師，11月，他打敗了60個競價者，在墨爾本以93萬澳元的價格買下了一棟三室房屋。他的優勢就是，中國的父母提供資金支持。

32歲的韓是澳洲永久居民。經過5個月的勘察，他在CBD以東30公里的Ringwood East買下了佔地688平方米的房子。他父母賣掉了背景的一套23年房齡的兩室公寓，共計810萬元人名幣，約160萬澳元，來支持他買房子。

中國及華裔買家支撐著澳洲房市，而他們中國的親人的資金支持著他們

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韓和29歲妻子陳君洋（Chen Junyang，音譯）住在這棟房子裡。他說，「在中國，為兒子成家立業買房子是個傳統。如果沒有我父母的話，我們要負擔這麼昂貴的房貸是很難的。」

像韓一樣的由中國親人支持在澳買房的買家們支撐著冷卻的房市。根據McGrath房產公司，華裔買家中超過一半的人都獲得住在中國的親人的資金支持。該公司在2013年9月成立了中國服務台後，已幫助成交了總價值1.4億澳元的房子。

日益增長的需求

來自永久居民或海外買家的需求引發了擔憂，本地人會被擠出房地產市場。政府採取了更嚴格的外國投資審查，但是批評者認為此舉會阻止澳洲房市急需的海外資金流入。AMP公司首席經濟學家Shane Oliver稱，「中國買家的需求支撐著房市，加強這建設。」

31歲的余廖（Leo Yu，音譯）是澳洲公民，他在Surry Hills買下了一套兩室公寓，總價83.5萬澳元，20%的訂金中，有7.3萬澳元是中國的父母給的，剩下的錢都來自銀行貸款。

余把公寓租出去，說，「這間房子能夠保護我父母的錢不受通貨膨脹或外匯變化的影響。有一天他們來到澳洲跟我團聚的時候，我可以把這間公寓賣掉，讓他們買自己的養老房。」

市場火熱

很多來自中國的外國人買房，在過去7年把澳洲大城市的房價推高了55%，同時抵押貸款率降到50年來最低。根據CoreLogic data，10月份，悉尼中位房價破新高，達到80萬澳元。之後監管打擊，導致業主的貸款放緩，5年來第一次貸款成本提高。

雖然有人民幣貶值以及中國限制資本外流等舉措，但是上有政策，下有對策。澳洲中國買家的需求和拿到的資金還是沒有減少。

中國綠地集團（Greenland Group）澳洲分公司總經理羅小華（Luo Xiaohua，音譯）說，「我們不覺得中國股市崩盤對悉尼市場有產生影響。」該公司在2013年進駐澳洲，已經銷售了悉尼三個項目的總價值10億澳元的 公寓，而且在悉尼還有兩個工程正在進行，墨爾本一個。

看房

First National Real Estate房地產公司一名總監張蘭（Lan Zhang，音譯）稱，該公司今年在Lindfield賣出的7處房產中，有5處是華裔買家買的。「永久居民或公民的華裔買家是看房人群中最多的，他們常 常幾天內就可以簽訂合同，這說明資金不是個問題。」

海外買家只能購買新房，而且需要外商投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）的批准。永久居民可以得到批准後購買新房或現房，但只能在離開澳洲時才能出售房子。

花園洋房

由於中國買家的需求如此之大，以至於費法斯傳媒旗下的房地產網站Domain從2013年開始每週印發中文週刊，在悉尼和墨爾本400個網點分發。根據首席經濟學家Andrew Wilson說，該網站就是預計華裔群體的需求會增加，才想方設法加強與澳洲華裔之間的聯繫。

韓說，在墨爾本Ringwood East的拍賣會上，一半的人都是中國人。他覺得他買下了這個房子是個「好交易」，因為該區的房價應該會上漲。「這裡的房子還是比北京的小公寓要便宜、更大、質量更好。在北京，我從來不敢想像住花園洋房裡。」

 

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（據今日澳洲）

《澳洲人報》報導稱，上海獨立經濟師謝安迪（Andy Xie，音譯）表示，覺得人民幣會貶值的中國企業會延續在澳洲房地產市場的收購狂潮。

這一波中國海外投資還受到了其國內「垃圾債券式」資金募集的推動。

人民幣價格在去年12月和今年1月大幅下跌，令市場感到恐慌，產生了外界對中國經濟的新擔憂。不過，它近期有所穩固。

覺得人民幣會貶值的中國企業會延續在澳洲房地產市場的收購狂潮

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上週到訪澳洲的謝安迪說：「他們到國外購買，想著某天中國貨幣會大幅貶值，他們能賺很多的錢。整個事情就是賭貨幣。因此，那些傢伙只是投機者。」

去年初，地產巨頭大連萬達集團（Dalian Wanda）以4.15億元的價格從黑石集團（Blackstone）手中買下了悉尼環形碼頭（Circular Quay）的Gold Fields House。陽光保險集團（Sunshine Insurance Group）前年就斥資4.63億元收購了悉尼喜來登公園酒店（Sheraton on the Park）。

中國企業，尤其是保險公司，已經積累了大量的資本儲備，而且有時是通過發行垃圾債券式產品獲得的。

謝安迪說：「部分保險公司所做的就是向中國零售投資者出售帶有收益擔保的所謂信託產品。它們把這些錢用來收購外企。你向中國一些零售投資者保證5%（的收益率），而當地銀行僅能給出2%或3%，那對方會覺得這很不錯。產品是可能違約的，但多數買家不知道。」

安邦保險集團（Anbang Insurance Group）本週似乎在132億美元收購喜達屋酒店與度假村集團（Starwood Hotels & Resorts）的交易中遭遇失敗。不過，該集團已經同意以65億美元左右的價格向黑石集團收購美國豪華度假村公司Strategic Hotels & Resorts。

觀察家預計，尋求增值和收益機遇的保險公司可能成為澳洲新的購買勢力。

謝安迪表示，為安全著想，中國商人傾向於到海外投資。

他說：「如果有一天破產了，他們在海外還有些資產。你在新聞裡看到的許多人已經坐牢了，（但）他們的家人還持有海外資產。」

謝安迪指出，這推動著資本外流。

 

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（據澳洲新快網）

嚴格的貸款政策，以及經濟前景不確定，意味著今年澳洲住宅市場在復活節節後不會嚮往年一樣有回彈，因為投資者在減少。

據《澳洲金融評論報》報導，往年復活節長週末結束後，住宅拍賣市場都會回彈增長，但是今年房地產代理表示由於投資者減少，悉尼可購性不斷遭到挑戰，以及對大宗商品價格和海外需求的擔憂，住宅拍賣房屋登記數量及價格增長都會受到影響。

往年復活節長週末結束後，住宅拍賣市場都會回彈增長，但是今年房地產代理表示由於投資者減少

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一家位於悉尼北岸的地產代理公司主管Craig Marshall表示，目前銷售狀況良好，但是沒有往年好。可能到5月就沒有買家了。

住宅拍賣市場2016年開始緩慢，隨後迅速增長，使得Marshall 2月還賣出了一些位於高壓線下很難賣出的房子，但是現在市場已逐漸平息。且在澳洲審慎監管局（APRA）的要求下，澳洲各銀行還在繼續控制貸款，市場回升勢頭比往年弱。

Domain高級經濟學家Andrew Wilson表示秋季住宅拍賣及登記將比往年下滑20%至30%。

2016年1月全球金融證券市場不穩定，導致許多賣家都保持觀望態度，墨爾本圖拉克（Toorak）拍賣住房入市數量比上年下降50%，導致買家爭 搶。Kay & Burton地產代理Ross Savas表示未來2周內，圖拉克南部雅拉河區域市場會十分平靜，復活節節後供應也不會有大的增長。但他表示因供應受到限制，他認為購買情況仍會活躍。

 

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（據澳洲新快網）

據《澳洲金融評論報導》報導，悉尼住宅租賃市場十分緊俏，特別是近郊區域。墨爾本也是同樣情況。儘管悉尼墨爾本住宅租賃市場十分火爆，而布里斯班和佩斯卻存在風險，由於供應增加，經濟疲軟，布里斯班和佩斯空置率或將上升，從而導致租賃下滑。

上月，CoreLogic研究分析師Cameron Kusher警告稱未來2年將是公寓完工頂峰，因此在未來幾個月內租賃率可能會下降。

悉尼住宅租賃市場十分緊俏，特別是近郊區域。墨爾本也是同樣情況

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但是悉尼市中心完全沒有出現下降趨勢，墨爾本除一些高層塔樓條件較差公寓外，也沒有出現租賃率下降。

根據新州房地產協會，悉尼市中心，即從植物灣（Botany Bay）到莫斯曼（Mosman）及艾士菲（Ashfield）的政府區域，2月空置率為1.3%，是2年來最低水平。

新州房地產協會主席John Cunningham表示儘管租賃市場在每年新年期間都會緊俏，但今年還可租賃投資物業非常少。

McGrath房地產物業管理主管Michael Conolly,表示，其悉尼團隊非常忙碌，在悉尼CBD工作的人都在加價希望能在內城租到能步行上班且條件好的公寓。他表示團隊在達令赫斯特 （Darlinghurst），烏魯姆魯（Woolloomooloo）和沙利山（Surry Hills）區域有12套物業出租，一週就租出9套。

地產分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼沒有出現過度供應跡象，但周邊地區，例如帕拉瑪塔，可能有潛在過度供應風險。悉尼公寓租金從今年開始到3月已經增長了5%，至500澳元每週。

但Christopher以及BIS-Shrapnel機構預測，布里斯班CBD區域或存在過度公寓風險。目前區域空置率有所上升，且未來還有更多項目完工進入市場。

 

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（據澳洲新快網）

軟件開發公司Atlassian的億萬創始人稱，根據Domain報導澳洲物價並不低，澳洲的高昂生活成本是高級技術人員來澳應聘的最大阻礙。

該公司在美國上市，市值50億美元，創始人布魯克斯（Mike Cannon-Brookes）說，對於科技行業來說，最重要的莫過於吸引受過高水平教育的人才，但要讓他們來澳洲很難。週二，在澳洲金融評論網的商業峰 會上，他說：「最大的挑戰是，澳洲的生活成本太高。」

對於科技行業來說，最重要的莫過於吸引受過高水平教育的人才

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他說，澳大利亞房子、交通和教育成本太高，嚴重影響了海外人才來澳就業。

一些來自英美的初級員工倒是不難招聘，因為他們年輕、單身、愛冒險。

他說，但高級的就比較難招了。「所以改變生活成本問題真的很重要。」

布魯克斯說，解決措施可以包括為技術人員減稅。這些人可能只是來澳洲工作幾年，也不是經常依賴於福利安全體系和醫保。

 

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（據澳洲新快網）