Tag: 澳洲房市

提到澳洲置業大家首先想到的就是悉尼墨爾本，這兩個風格迥異的城市一向是投資置業熱地，然而據澳聯社報導，因澳元走弱，悉尼和墨爾本再也不是世界上十大最昂貴的城市了。

一個全球調查顯示，澳元疲弱令在澳洲居住的成本也下降了，最昂貴的是新加坡。在這個Economist Intelligence Unit的十大最昂貴城市中，悉尼和墨爾本被倫敦、紐約、洛杉磯擠出前十，分別從之前的第五和第六名跌至第20是和第21名。

新加坡連續3年排名第一，其次是蘇黎世和中國香港並排第二。

調查編輯員Jon Copestake說去年非常動盪，「大宗商品價格下跌令一些國家產生緊縮壓力，由此帶來的貨幣疲弱卻造成了通脹。」在過去一年，133個被調查的國家中，僅8個的排名不變。

EIU稱，美元堅挺和歐元疲弱令歐元區城市排名更低了。相比兩年前的高位，澳元和新西蘭元也大幅下跌了，使得全球遊客來澳居住更實惠了。

此外，布里斯班排第49，阿德萊德排第53。三年前，柏斯排第11，但如今卻跌至56。奧克蘭和惠靈頓也便宜了，分別排第38和第42位。

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（據澳洲新快網）

來澳洲房市投資的不僅僅是中國的私人投資者，還有中國的開發商，他們都看中了澳房市的潛力。

Juwai.com預計，去年，中國開發商在澳洲的房地產投資約50億。

其中，本地的項目是中國主要開發商如萬達集團的首選。萬達老總，中國首富王健林去年晚些時候拿到了價值10億的No. One Sydney項目的審批，這棟雙塔大樓將包含一個五星酒店、住宅區和商業空間。

Yifang Group近日在澳洲也參與了首個住宅投資，3月初在Lane Cove將推出他們的新項目Quartet。這些都說明了中國開發商來澳的勢頭才剛剛開始。

然而，該集團在中國更以大規模的商業項目聞名，包括20億人民幣的Castle Hotel。

集團副主席Chang Liu說，他們計劃在澳洲長期發展，致力建設世界水準的項目。

據悉，該集團的步伐也很快，已收購了悉尼北區的另一處開發地塊，但未透露任何細節。

悉尼的一客戶群主要是中國開發商的買家中介說，澳元貶值讓他們得到了30%的優惠，使他們認為這樣非常划算。

CBRE國際投資的高級董事經理Richard Butler說，來澳洲投資的中國開發商明顯在增多。其中，靠近公共交通的地方是中國開發商的投資熱點，如悉尼CBD，Epping，Macquarie Park，Parramatta和Homebush。

他說，如果沒有外國投資，澳洲樓盤將很難繁榮。

（據澳洲新快網）

最新報告顯示，隨著人口增長減少、銀行限貸和浮動房貸成本增加，去年11月的全澳新公寓銷售下跌了15.1%。

Housing Industry Association（HIA）週四公佈的最新房產銷售報告顯示，新房銷售下降主要受「多層集合住宅（multi-unit）」減少影響。

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據悉該份報告調查了澳洲的最大房產建築商，這是新房銷售的連續第三次下降。

11月份的新獨立屋銷售上升了1.1%。

HIA的首席經濟學家Harley Dale稱，下降的原因有很多，其中包括悉尼和墨爾本房價增長放緩及借貸政策的變化。

截至去年11月的3個月裡，新獨立屋的銷售下降了4.1%，多層集合住宅的銷售下降了11.8%。

聯邦銀行的高級經濟學家Michael Workman稱，這一下降與建築水平並不同步，今年預計為新房產建設量的最高記錄年份。「11月份的利率變動可能是因素。在11月份，聯邦政府也說了將引入對外國人購房的更高限制。」

他還說，今年悉尼的房價增長也不看好。

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver說，公寓市場有很大波動，也認為的確有放緩跡象。「這可能是悉尼和墨爾本的新房供應增加而買家更謹慎了。」

HSBC的澳洲和新西蘭地區首席經濟學家布勞森（Paul Bloxham）稱，房市降溫，房地產行業今年對澳洲經濟增長的貢獻將是最少。

布勞森說，如果現在獲批的建設仍繼續，今年年底前，房市將達到「平衡」，供應和需求將能相滿足。

在週二的經濟匯報上，他說道：「房地產時代結束了。房市在降溫，服務業在增長並創造崗位。但是房市面臨暴跌的風險不大。」

據悉，在過去四年，悉尼房價增長了46%，墨爾本的增長了32%，但澳洲審慎監管局對投資型房產的限貸政策已在起效，遏制了房價的過快增長。

布勞森說，房地產建設的數量不會減少，但也不會像過去四年那麼多，「2017年就不一樣了，房地產建設將不會是貢獻因素。」

但在今年年底前，澳洲總體上仍是供不應求，部分地區會供應過多。新州仍將是供應不足，但墨爾本和布里斯班地區已出現供應過多。

布勞森還說，雖然人口增長下降了，但房市需求在年底前不會有太大變化；基於目前的通脹水平，利息不太可能上升。

他還說，中國買家的需求仍會繼續，除非中國經濟嚴重惡化。

週二的數據顯示，中國去年GDP增長率為6.9%，出現下降。

CoreLogic的最新數據顯示，在去年的下半年裡，悉尼的Ku-ring-gai房市利潤中值最高。該機構的Pain and Gain報告顯示，該地區的98%的賣家在去年的第三季中盈利72萬澳元。其次是Hunters Hill，其盈利中值是715000。Lane Cove Council地區的盈利為413000，Willoughby的為$510,000。

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表現得較好的地區除了Ku-ring-gai外，還包括Turramurra，Gordon，St Ives和Roseville，在第三季中的資本增長均超過5%。Century 21 Radar Properties的負責人Peter Brack稱，Turramurra及附近地區的大多數買家都來自下北岸和內西。

他說，很多買家本來就來自於悉尼北區，現在他們需要更大的房子，更好的學校和環境，於是就回來購房了。報告還顯示，全澳8.4%的房子交易出現虧損。大多數都盈利。31.4%的房子售價比購買價格翻了一番以上。

研究員庫什（Cameron Kusher）說，獨棟屋的價值要比公寓的多一些，通常來說，獨棟屋的售價要好一些。他說，但投資者卻更愛買公寓作投資，因為租金增長更快、出租需求高及地段問題。若從資本增值來講，獨棟屋要好些。

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（據澳洲新快網）

全澳的居住用房產租賃市場在去年停滯不前，隨著房屋供給量的增長，租金僅僅上漲0.3%。而今年這一頹勢會繼續保持。

根據CoreLogic RP Data公司的數據，對於一些城市來說，租金出現了下跌。租金跌幅最大的澳洲大城市是柏斯和達爾文，分別下跌8%和13.3%。布里斯班租金下跌0.3%，阿德萊德租金下跌0.2%。

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新房空置多阻增長

CoreLogic RP Data公司研究分析專家庫舍爾（Cameron Kusher）說：「我們從來沒有見過租金增長速度如此疲軟的時候，但現在就遇到了。」

「更進一步講，我們預測未來幾個月應該還會看到租金下跌或者停漲的趨勢，這主要是新房供應量太大、空置房產多和海外移民數量減少等多個因素所導致的。」

根據該機構數據，澳洲大城市租金的平均值對於獨幢屋來說是每週486元，對於公寓來說是每週464元。而比較來看，截至2014年12月份的前12個月裡，全國的平均資金上漲了1.8%。

住房租金料現下降

庫舍爾說：「澳洲各大城市的工程建築繁榮，結合了人口增長速度的減緩，較低的貸款率和最近房產投資者的活動，一同促成了2015年租金上漲緩慢的局面。」

他指出，「隨著目前投資房產總量的不斷增加，房東們提高租金率的行動受到了阻礙，而較低的房屋貸款利息率，則使得房產投資的回報率幾乎沒有任何上升的動力。」

庫舍爾預計，住房租賃的租金將在未來幾週內保持疲軟的趨勢，甚至進一步降低。

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（據澳洲新快網）

澳大利亞統計局公佈數據顯示，去年底全澳新住宅建造批准量創3年來最大跌幅，遠低於此前市場預期。分析人士認為，澳洲的房地產熱「已經過了高峰期」。

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據最新公佈數據顯示，2015年11月全澳獲批新建住宅建數量較上月下跌了12.7%，不僅遠低於此前市場預期的3%，且創下2012年以來最大跌幅，其中獲批新建的多元房地產數量下跌了23%。

雖然備受亞洲投資者青睞的高層公寓房近年來銷售業績表現搶眼，但此前分析人士就警告這種旺盛的需求難以持續。

據瞭解，這是澳洲獲批新建房屋數量連續第八個月下跌，此前被認為過熱的房地產市場已開始出現降溫跡象。

另據此間媒體報導，澳洲聯邦銀行經濟學家埃爾德說：「維多利亞州獲批新建房屋數量下跌了令人咋舌的35.5%。

墨爾本的新建公寓一度存在增長過熱的風險，因此從長遠考慮這一數據回落對維多利亞州的房地產市場是有好處的。」

一方面房地產市場降溫讓很多擔憂房價繼續飆升的潛在購房者們如釋重負，但也有經濟學家擔憂，在澳洲「後礦業繁榮」時期其他經濟板塊增長疲軟的情況下，近年來房地產市場一直擔當著對沖礦業蕭條、提供就業、拉動經濟的火車頭角色，一旦房地產熱潮退卻，澳洲整體經濟將面臨減速。

高盛經濟學家圖倍說：「澳洲房地產市場在近年來一直是拉動經濟增長的主力，目前這一板塊顯然開始冷卻了。鑑於除房地產市場外的內需疲弱，我們擔心2016年的經濟增長表現會再次令人失望。」

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（據新加坡早房網）

房市下行，澳洲（房源）期房公寓的價格也發生變動。買家面臨虧損。

WBP Property Group的一份報告顯示，2014-2015年，在被調查的近2千墨爾本（房源）期房中，半數出現價值虧損，現在的價值比購買價低了。

平均跌幅為4萬澳元，約為10%。而這些房產大多數都是在2009年底和2015年底間購買的。

WBP的主席帕布斯特（Greville Pabst）說，這種跌幅就相當於買房的首付。

然而部分地區的房產交易也盈利了。如，Glen Huntly地區的兩室公寓就盈利$4133，St Kilda East的兩室公寓盈利$175,000。

帕布斯特說：「墨爾本房市強韌，也在追趕悉尼（房源），但人們擔憂其期房公寓供大於求。澳洲審慎監管局的政策在起效，房價或會跌。」

據悉，受澳洲監管部門的限貸影響，很多期房買家購房受阻。

Herron Todd White的悉尼總監奎克（Kim Quick）說，墨爾本公寓價格下跌是特殊的，悉尼應該不會發生這種狀況。「或許有些地方是價格下跌了，但總體來看，悉尼房市需求強盛。」

他說，很多在全球金融危機時在悉尼購買期房的人，現在都賺了。並且悉尼有大量基建工程，這是墨爾本缺乏的。

一些靠近基建工程的地方，如悉尼的Liverpool，Parramatta等的房產價值就不會出現虧損。

對於期房來說，建築的規模和附近的基建項目、便利設施都會影響其價值。此外，公寓所在郊區越發達，就越容易保值。

奎克說：「如果開發商許諾會用石頭或者其他設施卻沒有實現，這就會影響最終價值。期房購買充滿了風險，特別是在大規模的工程裡。」

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（據新快網）