居外課堂:海外留學如何實現“以房養學”?

“以房養學”,顧名思義就是靠海外購房供養海外留學,即通過海外購置房產,利用房子的升值來補回留學所花費的費用。這個概念通常在澳大利亞和美國這種情況較多見,已成為21世紀最新穎的留學方式,掀起了一股熱潮。那麼,海外留學如何實現“以房養學”呢,且看居外網解析。

實例講解 “以房養學”如何操作

我們如何從專業的投資角度去理解“以房養學”?居外以一個真實的案例:以在美國新澤西貸款購買45萬美元一套2房公寓為例,講解以房養學的實際費用支出,並與普通租房方式的費用進行對比。幫助大家更直觀地瞭解以房養學的做法。

在美國新澤西以45萬美元買了一套2房公寓,貸款70% = 31.5萬美元,首付13.5萬美元;其中1房自住、1房出租。

支出:

4年房貸支出31.5萬×5.6%×4年=7萬美元;

學費+生活費=3萬×4年= 12萬美元;

收入:

4年租金總收入:租金每間300美元/周×52周×4年=6.24萬美元;

子女自住節省房租300美元×52周×4年=6.24萬美元;

4年房價每年升值7%:45萬×7%×4年= 12.6萬美元;

留學4年後,出售房產後的盈利狀況為:

57.6萬(賣出價)-45萬(購房價)-7萬(房貸支出)-12萬(學費、生活費)+12.48萬(租金收入+子女房租節省)=6.08萬美元。 

由此可見,“以房養學”不僅減少家庭支出,還有盈餘,一舉兩得。

海外留學如何實現“以房養學”?

為便於計算,上述案例在計算中省略了買房時的稅費和房產稅支出,實際操作過程中的數值計算可能略有出入,但無論如何,相比於傳統留學全部租房的方式,以房養學的方式還是能節省不少費用、甚至有很大投資前景的。對於資金條件較好的家庭,全現金付款購房能節省房貸方面的費用,而且長期持有(案例中只以4年計算)可享受房產增值帶來的回報。

“以房養學”的三大優勢: 

  • 省租金 既節省留學期間的租金費用,又給孩子創造更好學習環境;
  • 補貼費用 投資房產所產生的穩定租金收益,可補貼孩子日常開支;
  • 長遠投資回報 國外房市較為穩健,中長期持有,投資回報很可觀。

哪些房子更適合“以房養學”? 

  • 價位不要過高,30萬美元-60萬美元的價格較為適中。持有成本相對較低,抗風險能力較強。
  • 選擇臨近大學的學區房,有龐大的學生需求群體,易出租,並且交通購物便利,升值潛力大。
  • 選擇緊湊的公寓型項目,物業完善,同時也方便出租另外的房間。

居外網“以房養學”投資建議

 “以房養學”能最大限度地為孩子的留學生活和家庭的理財投資提供一定保障,帶來可觀收益,不過作為一種投資行為,必然存在一定風險,為此,居外提醒,投資時需要格外留心幾個方面: 

  • 切忌盲目跟風 投資前需分析個人及家庭的資產配置是否適合“以房養學”的操作,畢竟房產的收益不是一朝一夕就能獲得“回吐”的。對於大部分留學家庭來說,在海外購買通常要以貸款方式實現,首付資金不少。如果僅僅是安排孩子留學已經動用到家庭大部分的儲備基金,建議慎重考慮海外投資。 
  • 優選房子地段 房子的位置直接決定了其升值潛力和出租轉手的難易。建議選擇海外大城市或學校較集中地區域。 
  • 留意市場匯率 相對於海外各國穩健增長的房價趨勢,當前各國匯率的波動卻起伏不定,變化較大。尤其是澳元兌人民幣的匯率近年來經歷了多次波折起伏,為此,瞅準適當的時機進行投資,利用匯率槓桿來實現投資收益的最大化也很重要。 
  • 選擇可信賴的機構 “以房養學”作為投資理財新概念,也不可避免地存在一定風險,而大部分購房者對海外投資置業操作並不熟悉,所以,通過專業的海外房產網站如居外網,儘可能詳細地瞭解投資信息,親自考察,多加對比很有必要。

居外課堂系列文章,解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管你是打算在海外買房,還是已經在海外買房,你在海外置業的過程中,有任何疑問,歡迎來信告知,居外課堂將竭力為您解答, 點擊查看更多系列文章

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

律師楊泱解析澳洲房産投資 | 澳洲

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農業大國澳洲鼓勵投資農地 3類購買渠道適合外籍投資者 

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澳洲 | 簽證變慢了 留學生辦簽證要預足時間

據澳大利亞媒體報導,由於聯邦政府新制定的工資標準令移民及邊檢工作人員收入及福利減少,從8月12日凌晨開始,澳大利亞移民和邊境保護部開始進行 不間斷的大罷工。再加上7月1日起澳大利亞「簡化學生簽證框架」(SSVF)新政實施,新舊政策交替,入境澳大利亞以及申請簽證的學生將面臨更長時間的等 待。

據悉,SSVF將各個類別的學生簽證通通歸為申請子類500的簽證即可,這種無差別對待讓實際操作更複雜,簽證官要更加嚴格地審核真實的留學動 機(GTE)這一項。進入7月開學季後,移民局手裡積壓了大量申請待處理。陳同學很擔心,學校馬上要開學了,但他的簽證還沒審批下來,趕不上開學怎麼辦? 也有的同學表示:「我是明年2月開學,我該什麼時候遞交簽證申請比較保險呢?」

專家分析指出,由於澳大利亞正常課程的開學日期為7月,8~9月開學的多為語言課程及橋樑課程,入學時間相對靈活,學 生可以申請「晚到校許可」,如果之後簽證還是沒下來也不用擔心,澳大利亞大部分語言課程和橋樑課程一年內都有多次開學,可以申請下一次入學。對於明年2月 開學的同學,建議一定要儘早準備簽證材料,爭取在開學前4個月左右遞交簽證申請,預留足夠的審批時間。最後提醒大家,簽證未批准前不要安排任何付費的接機 住宿服務,以免造成經濟損失。

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澳洲 | 留學澳洲的日子並不是那麽美好!壹個中國留學生的自白

《悉尼晨鋒報》近日發表的壹篇評論文章指出,在澳洲的留學生們正在掙紮存活。對他們來說,澳洲還是那個充滿機遇的國家嗎?

作者Cecily Huang認為,留學生們之所以選擇來到澳洲,是因為澳洲擁有世界頂級的教育水平。為了得到更好的教育,擁有壹份理想的工作,這些留學生們願意掏出比當地學生貴2倍的學費。

很多留學生都抱怨過學費過於昂貴,指責澳洲政府將他們視作“取款機”,但在這篇文章裏被作者反駁。盡管Cecily Huang不贊成“取款機”壹說,但她發現就她現在的境況來說,要拿出有力的反駁證據也是有心無力。

在澳洲的勞動市場,留學生們簡直就是待宰的小羊羔,各種剝削行為層出不窮,看看7-11就知道了

Cecily Huang剛剛獲得了悉尼科技大學新聞學的碩士學位,並收到了壹家知名中澳報紙提供的工作機會,壹切看上去都如此美好,卻被壹個臨時學生簽證打破了。

盡管已經交了1600澳元的簽證費(還不能退),焦心等待了壹個月,Cecily Huang還是沒能拿到臨時學生簽證,因為她的碩士學位不是“兩年制”的。

Cecily Huang無奈,她表示自己的碩士學位完全可以跟其他兩年制(如工程或商科)專業相比。她疑惑發問,是不是只要壹個留學生申請了任何滿足“兩學年”的課程,政府就可以罔顧其他篩選條件,直接頒發臨時學生簽證呢?

作者又舉了身邊的例子,她有幾個朋友的專業也是少於“兩年要求”的,但為了留在澳洲,他們又申請了其他“移民專業”,如會計或者IT,即使他們對這些專業並不感冒。而為了得到這個學位,他們又得額外花費至少2.2萬澳元。

想要在澳洲生存下來,拿到工作,申請“移民專業”是留學生們唯壹的希望。

Cecily Huang表示,自己已經沒辦法支付另壹個學位的費用,就算經濟上允許,她也不想去學習壹個完全不感興趣的專業。現在簽證申請失敗,她只能在壹個月之內離開澳洲。

很多在澳洲剛畢業的留學生都要面臨這個簽證的考驗,很多人都因為這個政策無奈回國。在這裏,Cecily Huang提議,大學應該考慮壹下,不能僅憑“專業學年不夠”將留學生們拒之門外,應該采取相應措施來彌補缺憾。在申請簽證方面,學校應該為留學生們提供更多的幫助。

說到學生簽證,Cecily Huang稱自己的學生簽證早在畢業之前就過期了,為了參加之後舉辦的畢業典禮,她不得不花600澳元重新申請了壹個旅遊簽證,還得按規定做壹次體檢。Cecily Huang表示不解,為什麽就不能將學生簽證的期限延長到畢業呢?或者把畢業典禮的舉辦時間提前壹些不行嗎?

在作者的留學生涯裏,她發現國外留學生們很難融入本土學生的圈子裏。雖然他們看上去都很友善,但是盡管做出了種種努力,留學生們還是很難融入進去。

在中國或者美國,大多數學生都會選擇離開家門,去其他城市或者國家上學,他們更願意結交新朋友。但是澳洲的學生卻更樂意跟從小到大的朋友壹塊在家門口上學,因此對他們來說,有沒有新朋友並不重要。

還有壹點,在澳洲的勞動市場,留學生們簡直就是待宰的小羊羔,各種剝削行為層出不窮,看看7-11就知道了。

澳洲的高消費也讓留學生們吃力,本地學生乘坐公共交通時可享受學生折扣,留學生沒有;當地的兼職需要有本地的工作經驗,留學生們也沒有。

但為了支付高昂的賬單,留學生必須找到工作,就算被剝削也好,畢竟聊勝於無。

當Cecily Huang來到悉尼時,朋友將她推薦給了壹家位於唐人家的炸雞店,8刀/小時。盡管被這麽少的薪水震驚了,她還是接受了這份工作。幸運的是因為英語水平更好、學習速度快,Cecily Huang很快便在壹家意大利餐廳找到了壹份時薪16刀的工作。

在過去十年裏,超過50萬名海外留學生來到澳洲,對當地的經濟和文化做出了很大的貢獻。但如果昂貴的教育成本無法讓他們在澳洲得到更好的發展機會,大量留學生將轉而選擇其他國家去完成學業。

到時候澳洲又該如何應對留學生的流失呢?

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 送孩上私立太貴 澳洲家長犧牲基本需求

送孩子上私立學校太貴,導致不少澳洲家庭財務情況緊迫,不得不犧牲基本的需求。

據《每日電訊報》報導,由於大部分工資收入都用於把孩子送到私立學校教育,澳洲家長被迫犧牲假期及住房裝修等基本生活需要。

根據Core Data調研公司數據,受訪的1,000名家長中,有80%表示為送孩子進私立學校,他們做出了「顯著的」財務犧牲。許多家長不得不做出嚴峻的財務決定。

研究顯示半數家長犧牲了娛樂,外出就餐和休假的樂趣。1/3的家長降低翻新和維修住房標準,還有1/5的家長做著多份工作。

把孩子送到私立學校的家長中,超過90%認為,孩子能接受到更好的價值觀、道德和品格教育。2/3的家庭認為私立教育要從幼兒園開始,這也導致他們背負著未來長達13年高昂學費。此外,一些私立學校的課外活動,例如「海外旅行」,也價格不菲。

把孩子送到公立學校的家長中,也有90%認為這能讓孩子為日後的生活做更好的準備。

在澳洲首府城市,特別是悉尼和墨爾本,現在許多私立學校的學校一年達到3萬澳元,且年漲幅也基本超過物價上漲指數。

令人注意的是,有1/3曾接受私立學校教育的家長也表示,因為財務問題,至少有1個孩子不會去私立學校上學。

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 澳學生簽證新系統弄巧成拙 延誤拒簽增多

據SBS廣播公司報道,澳洲學生簽證新流程狀況多,延誤頻發、簽證被拒數量大增。

據悉,新的學生簽證框架(SSVF)於2016年7月1日起正式實施,旨在進壹步簡化學生簽證申請流程。但現在卻成了澳洲總值185億國際教育部門的頭號威脅。

最新報告顯示,已有上千海外學生,特別是中國留學生因復雜的新系統遲遲未能拿到簽證,導致許多澳洲高校不得不延遲開課時間。

最新報告顯示,已有上千海外學生,特別是中國留學生因復雜的新系統遲遲未能拿到簽證,導致許多澳洲高校不得不延遲開課時間

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澳洲研究生研究委員會執行官紮米特(Fiona Zammitt)告訴記者,中國留學基金委已因延誤而建議學生另擇其他國家留學。她表示,壹些申請人的簽證等待了9個月都還沒下簽。

由澳洲英語大學組成的協會——澳洲英語協會(English Australia)則將高拒簽率稱為危機。協會執行理事布拉克爾(Brett Blacker)稱新體系不管是在處理低移民風險的日本學生、還是高風險的尼泊爾學生的簽證時用的都是同壹套框架。

對此,移民及邊境管制局承認簽證變革導致了簽證審批的延誤,並表示將在壹個月內處理完75%的簽證。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 昆州2017最佳大學指南出爐 都市院校學生薪資不敵地方

據《布裏斯班時報》報道,“2017最佳大學指南”周壹出爐,為廣大學子提供了對比各大本科院校優劣高低的機會。

指南發現,昆州壹些都市大學在畢業生薪資及就業機會上均比不上地方高校

指南數據均來自學習與教學質量指標(QILT)及澳洲畢業生就業指導委員會壹年兩度的調查。優劣評判以全澳各大高校的學生教育經歷、畢業生總就業率及畢業生工資中位數為準。

昆州壹些都市大學在畢業生薪資及就業機會上均比不上地方高校

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指南發現,在所有的昆州大學中,中央昆士蘭大學(CQ University Australia)及南昆士蘭大學 (University of Southern Queensland)的畢業生薪資水平排在前20%,兩者均為6萬澳元每年,比排在第二位的高出3000澳元。

詹姆斯·庫克大學(James Cook University)牙醫畢業生工資中值達9.2萬澳元,排在全澳第壹。

另外,南昆士蘭大學在畢業生就業上也表現突出,就業率達到84%,中央昆士蘭大學以81%的就業率緊隨其後。而畢業生就業率最低的昆州大學是陽光海岸大學(University of Sunshine Coast), 就業率僅64%。

黃金海岸的邦德大學(Bond University)在教育經歷評估中位列第壹,90%的學生表示對在校學習生活感到滿意,陽光海岸大學以88%的比例排在第二,收獲85%學生滿意度的格裏菲斯大學 (Griffith University)排在第三。

澳洲優秀教育集團(Good Education Group)CEO萊斯特(Chris Lester)對此表示,地方高校通常會吸引成年學生前去就讀,這就解釋了為何地方院校畢業生的薪資及就業率均高於都市高校。

他說,“許多中學畢業生都想到大都市生活,於是就到那兒上大學了。而到地方高校就讀的多是些去接受再培訓、學習新技能的成年人,其目的通常是換份好工作。已有工作經驗的這些人更容易找到 新工作、甚至是高薪工作”。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 新州華人提交反對“安全學校” 請願書

華人提交有關“安全學校”請願書

壹份反對“安全學校”(Safe Schools)的請願書提交到了新州議會,上面有逾1.7萬個來自澳洲華人社區的簽名。

據澳洲廣播公司(ABC)報道,新州葉坪(Epping)選區自由黨議員圖德霍普(Damien Tudehope)昨天向新州議會提交了這壹請願書,並指出悉尼西北區乃至全悉尼的移民社區,都對“安全學校”計劃深感憂慮。

“安全學校”是由聯邦政府撥款的反霸淩計劃,旨在幫助同性戀、雙性戀、變性或跨性別學生。此次項目由各州及領地的教育部門對這壹項目進行管理。今年早些時候,多位保守派議員對此項目不符學生年齡,以及需要家長同意等問題表示憂慮,聯邦政府隨後也對其進行了復核。

而昨天提交到新州議會的請願書則是呼籲在新州的學校撤銷這壹計劃,請願書中指出該計劃“助長了包括性別流動等在內的特定意識形態,這種意識形態和我們的文化及信仰相抵觸”。

圖德霍普稱,自己所代表的葉坪選區是悉尼最為多元文化的選區之壹,他在壹份聲明中指出,“我們移民社區共享的價值觀之壹,就是不允許任何人幹涉他們父母的權利,而‘安全學校’這樣的計劃是對所有家長權利的攻擊。雖然當然有需要和孩子討論霸淩的問題,但很明顯‘安全學校’並不在此列”。

請願書中還稱,“對持有兩性關系涉及壹男壹女才正常的觀點的其他文化的家長及兒童來說,“安全學校”計劃實則是壹種歧視。

今年早些時候,部分聯盟黨議員對此計劃表示擔心後,聯邦教育部長伯明翰(Simon Birmingham)要求名譽教授勞登(Bill Louden)對此進行復核。今年3月,盡管其他地區仍有所憂慮,但新州政府稱聯邦政府對“安全學校”的後續調整“合情合理”。

ABC就此事聯系了多個華人社團,對方雖然證實有這壹請願,但拒絕就此發表進壹步的言論。

新州教育廳長皮寇利(Adrian Piccoli)的發言人表示,在議會接到請願書之前,教育廳長不就此發表意見。他還稱,所有的議員都有權向議會提交超過1萬個簽名的請願書。

據悉,這份請願書已經提交至新州議會,並將於9月22日進行辯論。

(據澳洲新快網)

 

海外 | 出國留學?全球性價比高的學區房在哪你知道嗎

全球性價比高的學區房在哪?當人們還在討論著北上廣房價高的令人咋舌的學區房時,為尋找合適的學區房而煩惱時,一些富裕的中國家長早已將目光投向了海外,下面居外為您介紹全球性價比高的學區房:

一、全球性價比高的學區房:英國

英國名校云集、文化底蘊深厚,中國作為英國第一海外生源國,截至2014年年底,中國在英留學人員超過15萬人。由於英國房產的增值、保值性強,不少中國家長都會選擇在子女留學的學校附近購買房屋。那麼,英國的高校周邊都有哪些房源可供選擇呢?下面,居外網就以城市為主線,為您整理出英國英格蘭、蘇格蘭和威爾士三大區域以下著名大學周邊房源,僅供參考,看看你適合在哪置業吧!

1、英格蘭

  • 牛津大學University of Oxford(牛津)
  • 曼徹斯特大學The University of Manchester(曼徹斯特)
  • 帝國理工學院Imperial College(倫敦)
  • 劍橋大學University of Cambridge( 劍橋)
  • 諾丁漢大學The University of Nottingham(諾丁漢)
  • 利茲大學The University of Leeds(利茲)
  • 倫敦大學University of London(倫敦)

2、蘇格蘭

  • 愛丁堡大學The University of Edinburgh(愛丁堡)
  • 聖安德魯斯大學The University of St Andrews(聖安德魯斯)

3、威爾士

卡迪夫大學Cardiff University(卡迪夫)

英國學區房源詳情查詢

 

二、全球性價比高的學區房:美國

作為世界上教育水平最高的國家,美國當仁不讓的成為眾多中國家長為子女教育購房的首選地之一。那麼,美國的高校周邊都有哪些學區房源可供選擇呢?居外網為您整理出美國加尼福尼亞州、紐約州、馬薩諸塞州和德克薩斯州四個大州各自代表性的以下高校周邊的房源,以供您參考。

1、加尼福尼亞州

  • 斯坦福大學Stanford University(舊金山)
  • 南加州大學University of Southern California(洛杉磯)
  • 聖地亞哥大學University of San Diego(聖地亞哥)

2、紐約州

  • 哥倫比亞大學Columbia University(曼哈頓)
  • 紐約大學New York University(紐約)
  • 福坦莫大學Fordham University(紐約

3、馬薩諸塞州

  • 哈佛大學Harvard University(劍橋市)
  • 波士頓大學Boston University(波士頓市)

4、德克薩斯州

  • 萊斯大學Rice University(休斯頓)
  • 貝勒大學Baylor University(韋科)

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三、全球性價比高的學區房:澳洲

近些年,中國學子去澳洲留學的熱情非常高,光今年就有近5萬名中國學生在澳洲大學、學院及中學修讀課程,比去年上漲了2%。而隨著「以房養學」風潮的興起,澳洲學區房的投資也越來越受青睞。下面,居外網就以城市為主線,為您整理出澳大利亞高校云集的三個州(新南威爾士州、昆士蘭州和維多利亞州)各自的代表性高校周邊的學區房房源,供您參考。

1、新南威爾士州

  • 悉尼大學 University of Sydney(悉尼)
  • 新南威爾士大學 University of New South Wales
  • 麥覺理大學Macquarie University(悉尼)
  • 查爾斯特大學 Charles Sturt University(巴瑟斯頓)

2、昆士蘭州

  • 昆士蘭大學 University of Queensland(布里斯班)
  • 格里菲斯大學Griffin University(布里斯班)
  • 邦德大學Bond University(Robina)

3、維多利亞州

  • 墨爾本大學 The University of Melbourne(墨爾本)
  • 拉籌伯大學La Trobe University(墨爾本)
  • 莫納什大學Monash University(墨爾本

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四、全球性價比高的學區房:加拿大

加拿大是世界上教育體系最完整、教育水準最高的國家之一,據統計,2015年赴加留學的中國學生超過7萬人,佔所有留學生的三分之一,而加拿大的學區房自然也就成為了投資熱點。那麼,加拿大高校周邊都有哪些房源可供選擇呢?居外您整理出加拿大安大略省、魁北克省和不列顛哥倫比亞省三大區域各自代表性高校周邊的房源,以供您參考。

1、安大略省

  • 多倫多大學University of Toronto(多倫多)
  • 渥太華大學University of Ottawa(渥太華)
  • 溫莎大學University of Windsor(溫莎)
  • 滑鐵盧大學 university of waterloo(滑鐵盧)
  • 安省理工大學University of Ontario Institute of Technology(奧沙瓦)

2、魁北克省

  • 蒙特利爾大學University of Montreal(蒙特利爾)
  • 希爾布魯克大學Universite de Sherbrooke(希爾布魯克)
  • 畢索大學Bishop’s University(希爾布魯克)

3、不列顛哥倫比亞省

  • 維多利亞大學University of Victoria(維多利亞)
  • 不列顛哥倫比亞大學University of British Columbia(溫哥華)

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澳洲 | 最新大學學術排行榜出爐 澳6所高校前100

墨爾本大學在今年排名上升4位,名列第40

據《澳洲人報》報導,澳洲首次有6所大學進入權威國際排行榜前100,位列第三名,僅次於美國和英國。

墨爾本大學(The University of Melbourne)的排名中再次上升,位列第40名。兩年前該校才剛以第44名首次躍進排行榜前50。

昆州大學(University of Queensland)今年名次也大幅上升,從去年的77名躍升到55名。

澳洲國立大學(Australian National University)排名第78。

而西澳大學(University of Western Australia)排名則有所下降,從去年的87名下降到96名。

蒙納士大學(Monash)首次進入前100,排名第79。

而悉尼大學(University of Sydney)自從2014年滑出榜單前100後,今年再次回歸,排名第82。

澳洲的39所高校共有23所進入世界大學學術排行榜(Academic Ranking of World Universities)前500。來自格里菲斯大學(Griffith University)的高校排行榜專家謝爾(Tony Sheil)表示澳洲進入前500名的數量使其從2014年第19躍升到第5名。「澳洲進入世界大學學術排行榜的院校從2003年的13所增加到今年的23所,可以看出澳洲是世界高等教育方面的成功者之一。」

「澳洲高等教育系統在規模和優點方面平衡得很好。」謝爾表示方法論上的轉變可能是澳洲高校亮眼表現的原因之一。

墨爾本大學副校長戴維斯(Glyn Davis)表示這個結果要歸功於「學校研究人員和員工的敬業工作」。

2016年在世界前500名高校的排行榜中澳洲位列第5,僅次於七國發達經濟體中的3個國家(美國、德國和英國)以及中國。

哈佛大學(Harvard University)仍是世界排名最優的大學,緊接著是斯坦福大學(Stanford)、加州大學伯克利分校(University of California, Berkeley)、劍橋大學(Cambridge)和麻省理工學院(MIT)。

(據澳洲新快網)