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墨尔本规划17新区 解决房价负担难题 | 澳洲

维州政府宣布将在墨尔本关键发展区域规划17个新区，与此同时重新规划10万个住宅街区，以解决房价负担难题。

据澳洲广播公司报道，维州政府将在本周内陆续宣布一系列政策举措，解决居民住房难题。墨尔本关键发展区域将规划17个新区，并且重新规划10万个住宅街区。其中包括距离墨尔本CBD约50公里的卡尔卡洛（Kalkallo），克洛弗顿（Cloverton）规划将在未来30年内发展成可容纳4万居民的社区。

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维州政府宣布将在墨尔本关键发展区域规划17个新区，与此同时重新规划10万个住宅街区，以解决房价负担难题。

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从即刻起至明年年底，重新规划住宅街区土地将陆续入市出售。新区基础设施规划完备，包括商业区、学校以及居民生活所需的其他基础设施。

维州规划厅长怀恩（Richard Wynne）表示，稳定土地供应以及高质量区域规划都至关重要。

维州财长帕拉斯（Tim Pallas）称，目前墨尔本房价远比悉尼便宜，他希望继续保持这一趋势。目前克洛弗顿一套3卧室独立屋价格约40万澳元，而悉尼同等区位同档次住屋价格高达75万澳元。

帕拉斯财长向居民保证，政府将继续实施各种政策举措确保住房供应满足需求。维州政府未来10年基础设施建设经费将从平均每年49亿澳元上升至平均每年84亿澳元，这一数字还将继续上升。

墨尔本克雷吉本（Craigieburn）一对年轻夫妇科尔比（Melissa Kolbe）和马克尔齐（Daniel Makertich）刚在卡尔卡洛买下地块，计划今年5月开始动工建房。尽管区域距离墨尔本市中心较远，但是夫妇两人对此并不十分担心。

科尔比称区域临近休姆高速（Hume Highway），并且还将规划新火车站，因此交通相对便利。马克尔齐则表示以相对低廉的价格能买到大面积地块，是促其在区域买房的主要原因。另外周边将规划8所学校、各种体育基础设施，基本所需都能得到满足。

（据澳洲新快网）

新州将施行电子产权证书 产权交易也在网上进行 | 澳洲

新州政府已承诺一项进程表，2019年7月，创建新州的房地产行业完全无纸化环境。新州过渡到无纸化环境已提上日程，从周二开始，政府将加快将各产权交易转移到转让所使用的电子交流平台上，这平台被称为澳洲产权交易平台（ Property Exchange Australia，PEXA)）。

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纸质产权证书将被彻底淘汰，使用电子产权证书（e-titles）代替

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据《澳洲金融评论报》报道，上周，PEXA告诉《澳洲金融评论报》，纸质产权证书将被彻底淘汰，使用电子产权证书（e-titles）代替。虽然不使用电子产权交易并没有处罚，但不参与者交易的总成本支出将会上涨，还会导致交易延误。到2019年7月1日，所有的纸质产权证书将被取消。

电子产权交易好处包括，买家结算银行支票更省钱，卖家收款更快捷，通常一个小时就能收到资金，而不是像过去，需要耗费3天时间来理清转账问题。

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金融、服务和财产厅长Victor Dominello说：“产权转让事务是购买或出售财产的重要过程，是个人或夫妇是改变生活的重要体验。这些改革将减少延迟结算，节省购房者的时间和金钱，去除不必要的文书工作，还能防止欺诈行为。”

2013年，新州是澳洲首个引入电子产权交易的州，此后的开发商，如皇冠集团和Payce就已经使用了电子产权交易合同。

（据今日澳洲）

高端房产世界排名：悉尼墨尔本猛跌 中国涨幅居首 | 澳洲

根据最新的全球财富报告显示，对于世界上的富人来说，在Point Piper或Toorak购买豪华公寓或房产已变得相对更便宜，该报告由房地产公司Knight Frank发布。

据《澳洲金融评论报》报道，尽管澳洲的房价持续上涨，但在2016年财富报告的豪华住宅物业价格增长排名中，悉尼从第2位跌至第11位，墨尔本从第6位跌至第12位。相比与世界其他的奢侈住宅市场，这两个城市的年度增长都出现了减弱。尽管悉尼和墨尔本的增长率达到9%左右，但在中国的特大城市中，比如上海和北京，主要的住宅地产价格同比增长超过了26%，涨幅居榜首。奥克兰、多伦多和温哥华同样如悉尼和墨尔本一样，是海外买家争抢房产的市场，排名都进入了前10位。

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尽管澳洲的房价持续上涨，但在2016年财富报告的豪华住宅物业价格增长排名中，悉尼从第2位跌至第11位，墨尔本从第6位跌至第12位

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该财富报告追踪了89个国家高净值和超高净值人群的消费模式，同时也发现，在悉尼和墨尔本，相对自己的收入来说，悉尼和墨尔本的购房者遭受了更大的打击。

据这份报告显示，花100万美元（130万澳元），在悉尼购买一套59平方米的公寓，在墨尔本可以购买一套110平方米的公寓，而在摩纳哥，却只能购买17平方米的居住空间，在中国香港只能买到20平方米，纽约则为26平方米。

相对的负担能力，以及澳洲提供优质的生活方式的声誉，令悉尼和墨尔本吸引了7000名的高净值人群，分别排名世界第1位和第2位，珀斯则在这个排名上位列第8位。

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Knight Frank住宅研究在澳洲的主管Michelle Ciesielski说：“由于若干因素的影响，澳洲的定位越来越偏向于全球富人移民和投资的好地方，包括生活方式和相对安全的环境，是高净值人群寻求政治动荡的避风港，自从全球金融危机以来，世界上最富有的人把他们的焦点从回报的规模转移到资本安全上。”

根据该财富报告显示，在2016年底，澳洲、新西兰和太平洋岛屿，有4220名超级富裕人士，个人拥有3000万美元或以上的净资产，比2015年上升了11%。该报告预测，在2026年，这一数字将上升70%，至7180人。悉尼的超富裕人口预计达到2091人，墨尔本将达到900人。

（据AFR）

按需吸引外国移民 使用电子政务管理 | 澳洲

澳大利亚是移民国家，按需吸引外国移民是显著特点。2015—2016财政年度，澳大利亚共审批各类移民19万人，其中13万为其急需的技术移民，而且绝大多数正是“能够干活的岁数”。

按需吸引外国移民 使用电子政务管理 | 澳洲
澳大利亚移民管理广泛使用电子政务，政策透明

专家认为，澳大利亚在移民问题上坚持“取我所需，为我所用”的原则，重点吸纳对本国经济发展帮助最大的群体——高学历、英语熟练、工作经验丰富的青年。

首先，澳大利亚移民法律法规较为健全，有助于控制移民数量和保证移民质量。在2016年版澳大利亚移民法律汇编中，移民法505页，移民规章982页，实体性和程序性规定非常详细。

澳大利亚吸引的技术移民分为两大类：一类是独立技术移民，要求申请者所学专业在技术移民紧缺职业清单上；另一类是雇主担保移民，需要雇主申请担保资格并提名职位后，由申请人申请移民签证，以满足企业实际用工需求。同时，澳还实施边远地区技术移民计划，对移民边远地区的外国人降低移民门槛。

“在评估移民申请时，澳大利亚实施打分制和配额制。这种方法既保证了引进的移民整体结构合理，也保证了每个移民从年龄、学历、英语水平和工作经验等方面对澳大利亚有益。”澳大利亚精英高等教育学院访问学者、中澳移民制度比较研究项目的负责人沈一波对记者说。

其次，澳大利亚由单一管理机构对移民进行一元化管理。澳大利亚2015年将海关与边境保护局与移民部合并，成立移民和边境保护部(简称移民部)，并下设边境执法局具体负责边境管控和移民执法。新移民部配备了强大的人力资源。

“实现‘大移民管理体制’后，签证、工作、居留、定居和入籍等政策制定和日常管理职能都由移民部一家承担。”沈一波说，“同时，还实现在口岸的‘同一张面孔’，边境执法人员可以同时履行移民、海关检查和检验检疫等职能。这有助于形成管理合力，加强情报信息共享，减少政府开支。”

此外，澳大利亚移民管理广泛使用电子政务，政策透明。移民部官网是移民管理信息唯一的权威来源，各州、市、镇不再开设相关官网，避免移民信息重复发布和发生矛盾。“政策公开透明带来的是公正、透明、廉洁的执法环境。”沈一波说。

广泛应用电子政务加强了移民管理效率。澳大利亚的电子政务系统具有电子护照和电子签证签发、自助通关等功能。目前，澳大利亚总计有96类签证，在澳境内，绝大多数签证可以通过在线签证申请系统完成。

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 （据经济日报）

澳洲房产拍卖会气氛炽热！华人活跃其中 | 澳洲

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悉尼房市发展势头强劲，持续发力，上周末共举办了675场竞拍，清盘率高达83%，高于去年同期的73%。

按照传统惯例，澳大利亚每年大规模的房产拍卖始于3月初。一是由于澳洲房产经纪和律师通常于1月份休假，另一方面，根据房产拍卖市场周期，竞拍之前的四周为销售时间及开放看房日。然而今年不少买卖方因去年时间太迟而未能成交，因此决定2017年及早开始。

当地及国际华人在悉尼各地的周末拍卖市场上势头强劲。例如，在 Memorial 大道圣艾夫斯（St Ives）北海岸（North Shore）拍卖会上，一房产起拍价为150万澳元，每次加价5000澳元，一对华人夫妇以253.5万澳元的价格击败其他11个登记竞标者，买下了竞拍房产。

房产竞拍注册者的平均数也在上升，在悉尼大多数拍卖市场，每套房屋至少有4个注册投标者。

悉尼房市今年开局强劲，核心房产拍卖市场东区（Eastern Suburbs）、内城西区（Inner West）、北区（North shore）上周清盘率都在83%以上。在新兴开发区和立体生活区如城市CBD和悉尼东区Zetland的拍卖结果显示悉尼市场对新房及现房均有需求。

对于错过上周拍卖会的购房人士而言，本周还有诸多机会！本周末悉尼将会举办900多场拍卖会，墨尔本则高达1400场。本周末拍卖会的数量的增加与悉尼待售房产数量略增以及新建成公寓增加密切相关。去年悉尼待售房产数量下降了30-40%，这意味着自去年起潜在买房者的数量仍在增加。

一年中何时参与房产拍卖会才是最佳时机？

答案是没有最佳时机。但在悉尼现有市场供不应求的情况下可尝试在房屋拍卖之前购买。买家可在拍卖日之前向经纪人出价，最糟糕的情况无非出价被拒，该房屋继续上市拍卖。但这可省去买家在拍卖会上激烈争抢，因为在拍卖日房主一般会紧密关注更有力的报价。

就本周末的竞拍JP给您一个小建议：当拍卖师一说竞拍开始就立刻行动！

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

Juwaicolumnist

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

在澳投资48亿 中国投资并非“大灰狼” | 澳洲

据《澳洲人报》报道，中国政府报告显示，中国直接对外投资总额增长了44%，而对澳直接投资在2016年更是猛涨56%，达到48亿澳元。澳中两国间贸易额在2016年增长了0.9%，达到1420亿澳元。

中国商务部副部长王守文称，中国投资者最关注的澳洲投资领域是房地产、租赁等商业服务，以及交通物流。

根据投资公司JLL的数据，2016年，中国买家购买了价值430亿的海外商业地产和住宅物业，其中美国是最受欢迎的投资目的地，随后是中国香港、马来西亚和澳洲。

南开大学贸易政策教授贺京同表示，中国非常欢迎澳中自贸协定。“当全球很多经济体使用各种方法对抗中国特定产品”，当它们将工厂从中国搬迁到越南等国时，澳中自贸协定的签订时机对中国非常关键。

战略咨询公司“环球（Global）公司”的亚洲部主管斯塔通（Ying Staton）撰文称：“澳洲对中国有极大的战略意义。”

“（中国）农业土地不足，再加上污染和食品安全丑闻频发，使得食品安全成为（中国面临的）一个紧迫问题，并（使中国）看好澳洲广大的农场和乳制品。”

但她同时表示：“不断发酵的反华情绪也迫使中国调整策略战略。”例如，一些企业甘愿在澳中合资企业中只占据小额股份，上海中房置业在与澳洲女富豪莱因哈特（Gina Rinehart）合购的基德曼（Kidman & Co）农场，便只拥有33%的股份。

“中国在措辞上也有所转变。中国外长王毅访问堪培拉时，并未将自己形容为中国大使，而是世界贸易大使。他不是在澳洲推销中国，而是在支持理性且基于规则的‘开放性全球经济’。”

《中国日报》今天发表评论，称中国投资并非导致澳洲房价问题的元凶，反而有利于缓解这些问题。

澳洲房地产市场的外国投资长期以来一直是政治和经济的讨论焦点。分析师称，外国投资在房产市场和总体经济中发挥了积极作用，但对外国投资（尤其是中国投资）的实际影响，澳洲仍有很多误解。澳洲财政部去年发布报告，称不少澳人仍然坚定地认为悉尼和墨尔本的房价暴涨应归咎于中国等国的外来投资。

虽然外资的作用被澳人所误解，但澳洲政客却一直在努力吸引中国投资，以加强澳洲房产供给，财政部报告指出“外国投资正被用于增加房产供给”，报告中还特别强调了中国投资的作用。

悉尼大学建筑学高级讲师罗杰斯（David Rodgers）表示，中国投资对澳洲房市的影响并不大，澳人过度希望找到一个简单的答案——中国投资，回答房市面临的各种复杂问题。

澳中关系研究所（Australia China Relations Institute）副主管劳伦斯森（James Laurenceson）表示，媒体对于外国投资的好处的报道不足，绿地和万达等中国公司在澳洲建造住宅，并雇佣澳人工作。“他们（澳人）有了工作，如果没有这些投资，就不会有工作。想一想那些现在有房住的那些澳人，这些公寓的建设正是因为有了外国投资。”

事实上，房地产中的外国投资缓解了澳洲法律和经济上的一些问题，这是这些问题导致了澳洲的房价危机。劳伦斯森表示，这些问题包括养老金和退休金基金对房市的投资增加，这些澳洲国内基金更容易获得大量资金。

“在澳洲，利率处于历史低位，使得房产投资者可以借贷更多资金。这才是过去几年间出现的挑战。”

（据澳洲新快网）

多家放贷机构针对房贷加息减优惠 还引入管理收费 | 澳洲

澳洲联邦银行和其他放贷机构提高借贷利率高达50个基点，同时还取消了折扣，还将再次引入600澳元的管理费，并修改贷款产品范围。在悉尼和墨尔本强劲的买家需求的背景下，这些措施将令放贷机构能够抵消上升的成本并保持利润。

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澳洲联邦银行和其他放贷机构提高借贷利率高达50个基点，同时还取消了折扣，还将再次引入600澳元的管理费

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据《澳洲金融评论报》报道，其他放贷机构提高利率，因为担心需求激增可能压倒他们的行政系统，并加速突破监管的速度限制。而作为澳洲最大的抵押贷款银行的联邦银行也提高了贷款利率，这是两周内的第二次，该银行还将再次引入一些收费。

该行预计，其3年的“特殊利率”投资贷款的利率将上调47个基点，上升至4.73%，自住房产的“特殊利率”贷款的利率上升30个基点。对于特殊的利率优惠，同时还将收取600澳元的创建费用，或每月8澳元的贷款服务费，立即开始执行。

其他的大型银行，诸如AMP和澳洲国民银行，都修改了自己的产品优惠政策。

（据今日澳洲）

Lendlease: 限制贷款和资金外流对中国买家影响微小 | 澳洲

澳洲著名开发商Lendlease最新提供的证据表明，银行针对海外买家严厉的贷款限制，对于高层公寓的销售仅造成了微小的影响。

据《澳洲金融评论报》报道，当涉及到房地产投资的资金，中国人占大多数的外国买家群体是不可阻挡的。对贷款的限制以及中国投资者从中国转出资金的能力都将对房产投资造成影响，但所造成的影响并不像去年的行业警告那般严重。

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银行针对海外买家严厉的贷款限制，对于高层公寓的销售仅造成了微小的影

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周一，Lendlease的主管Steve McCann发布了半年的利润报告，称住宅房产的违约率在1%以下。Lendlease报告称，在墨尔本Docklands的Collins Street 888号住宅项目中，第一阶段销售的133套住宅中，仅有一处出现交割失败。

Lendlease表示，购房者要花更长的时间来达成价格，因为财务政策的变化，他们需要更多的时间来安排资金。也因为澳洲四大银行削减海外投资者的贷款。Lendlease表示，现金交割是差不多在30%到40%。在Collins Street 888号共440套公寓中，需要花费28天到30天才能完成交割，外国买家的整体所占比例没有改变很多。

McCann表示，18个月前高调宣传的一些项目已经退出市场，特别是在墨尔本和布里斯班。“悉尼仍然非常强大，特别是在内城地区”。他指出，新公寓建设将有序放缓，供应不足将在几年内重新出现。“这让我们对中期前景充满信心”。

（据今日澳洲）

悉尼连续3周清盘率达8成 | 澳洲

据domain报道，周六，悉尼房市非常火热，很多买家争先恐后涌入市场，周末拍卖数量比去年同期增加了34%。

报道称，尽管周六有多达940名卖家挂牌出售房屋，但买家的需求也十分强劲。据Domain Group统计，周六卖出668套房屋，清盘率达80.2%。

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周六，悉尼房市非常火热，很多买家争先恐后涌入市场，周末拍卖数量比去年同期增加了34%。

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Domain Group首席经济师威尔逊（Dr Andrew Wilson）说：“尽管天气潮湿、阴冷，悉尼仍吸引了这么多竞拍者前来，这也证明了悉尼房市的火热。悉尼已连续三周录得清盘率超过80%。如果下周六清盘率仍达到80%，那将是悉尼2015年房市繁荣以来的又一次盛况。”

但他同时也表示，不确定买家是否有能力继续推高房价，因为如果房价继续上涨，那将引起决策者的注意。

报道称，位于克雷蒙（Cremorne）托布鲁克大街（Tobruk Avenue）12号的两卧砖头房首先开拍。该保持原貌的房屋建于1981年，是三名兄弟已故父亲的房产，它吸引了100多个买家前来看房，当天有8名登记竞拍者相互角逐。尽管房屋起步价较低，但最终以2,622,000澳元卖出，远高出底价272,000 澳元。

该房屋最终得主贝恩（Julie Bain）和其丈夫约翰逊（Tony Johnson）表示，他们已花了18个月在克雷蒙地区看房，他们将计划花500,000 澳元翻修买下的房屋。

此外，已故妇产科专家迈克唐纳（Rod Macdonald）及其遗孀罗宾（Robin）位于朗格维尔（Longueville）的4卧房以505万澳元成交，高出底价950,000 澳元。另有一套位于瑞比利（Kirribilli）上皮特街（Upper Pitt Street）17/49a号的两卧房也卖出2,382,000澳元的高价，高出底价307,000澳元。

不过，也并非所有房屋都在拍卖当天售出。例如，位于泽特兰（Zetland）艾普森路（Epsom Road）4号的两卧房是在拍卖后才被当地一名买家以145万澳元买走。

McGrath的首席拍卖师格林（Scott Kennedy-Green）称，他非常看好2017年的房市前景。My Auctioneer主任汉普森（Will Hampson）亦对今年的房市发展持乐观态度。

澳洲房产竞拍指南：知道了这些，你才能成为房产拍卖会上的赢家！

（据澳洲新快网）