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墨爾本規劃17新區 解決房價負擔難題 | 澳洲

維州政府宣布將在墨爾本關鍵發展區域規劃17個新區，與此同時重新規劃10萬個住宅街區，以解決房價負擔難題。

據澳洲廣播公司報道，維州政府將在本周內陸續宣布壹系列政策舉措，解決居民住房難題。墨爾本關鍵發展區域將規劃17個新區，並且重新規劃10萬個住宅街區。其中包括距離墨爾本CBD約50公裏的卡爾卡洛（Kalkallo），克洛弗頓（Cloverton）規劃將在未來30年內發展成可容納4萬居民的社區。

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維州政府宣布將在墨爾本關鍵發展區域規劃17個新區，與此同時重新規劃10萬個住宅街區，以解決房價負擔難題。

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從即刻起至明年年底，重新規劃住宅街區土地將陸續入市出售。新區基礎設施規劃完備，包括商業區、學校以及居民生活所需的其他基礎設施。

維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）表示，穩定土地供應以及高質量區域規劃都至關重要。

維州財長帕拉斯（Tim Pallas）稱，目前墨爾本房價遠比悉尼便宜，他希望繼續保持這壹趨勢。目前克洛弗頓壹套3臥室獨立屋價格約40萬澳元，而悉尼同等區位同檔次住屋價格高達75萬澳元。

帕拉斯財長向居民保證，政府將繼續實施各種政策舉措確保住房供應滿足需求。維州政府未來10年基礎設施建設經費將從平均每年49億澳元上升至平均每年84億澳元，這壹數字還將繼續上升。

墨爾本克雷吉本（Craigieburn）壹對年輕夫婦科爾比（Melissa Kolbe）和馬克爾齊（Daniel Makertich）剛在卡爾卡洛買下地塊，計劃今年5月開始動工建房。盡管區域距離墨爾本市中心較遠，但是夫婦兩人對此並不十分擔心。

科爾比稱區域臨近休姆高速（Hume Highway），並且還將規劃新火車站，因此交通相對便利。馬克爾齊則表示以相對低廉的價格能買到大面積地塊，是促其在區域買房的主要原因。另外周邊將規劃8所學校、各種體育基礎設施，基本所需都能得到滿足。

（據澳洲新快網）

新州將施行電子產權證書 產權交易也在網上進行 | 澳洲

新州政府已承諾壹項進程表，2019年7月，創建新州的房地產行業完全無紙化環境。新州過渡到無紙化環境已提上日程，從周二開始，政府將加快將各產權交易轉移到轉讓所使用的電子交流平臺上，這平臺被稱為澳洲產權交易平臺（ Property Exchange Australia，PEXA)）。

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紙質產權證書將被徹底淘汰，使用電子產權證書（e-titles）代替

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據《澳洲金融評論報》報道，上周，PEXA告訴《澳洲金融評論報》，紙質產權證書將被徹底淘汰，使用電子產權證書（e-titles）代替。雖然不使用電子產權交易並沒有處罰，但不參與者交易的總成本支出將會上漲，還會導致交易延誤。到2019年7月1日，所有的紙質產權證書將被取消。

電子產權交易好處包括，買家結算銀行支票更省錢，賣家收款更快捷，通常壹個小時就能收到資金，而不是像過去，需要耗費3天時間來理清轉賬問題。

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金融、服務和財產廳長Victor Dominello說：“產權轉讓事務是購買或出售財產的重要過程，是個人或夫婦是改變生活的重要體驗。這些改革將減少延遲結算，節省購房者的時間和金錢，去除不必要的文書工作，還能防止欺詐行為。”

2013年，新州是澳洲首個引入電子產權交易的州，此後的開發商，如皇冠集團和Payce就已經使用了電子產權交易合同。

（據今日澳洲）

高端房產世界排名：悉尼墨爾本猛跌 中國漲幅居首 | 澳洲

根據最新的全球財富報告顯示，對於世界上的富人來說，在Point Piper或Toorak購買豪華公寓或房產已變得相對更便宜，該報告由房地產公司Knight Frank發布。

據《澳洲金融評論報》報道，盡管澳洲的房價持續上漲，但在2016年財富報告的豪華住宅物業價格增長排名中，悉尼從第2位跌至第11位，墨爾本從第6位跌至第12位。相比與世界其他的奢侈住宅市場，這兩個城市的年度增長都出現了減弱。盡管悉尼和墨爾本的增長率達到9%左右，但在中國的特大城市中，比如上海和北京，主要的住宅地產價格同比增長超過了26%，漲幅居榜首。奧克蘭、多倫多和溫哥華同樣如悉尼和墨爾本壹樣，是海外買家爭搶房產的市場，排名都進入了前10位。

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盡管澳洲的房價持續上漲，但在2016年財富報告的豪華住宅物業價格增長排名中，悉尼從第2位跌至第11位，墨爾本從第6位跌至第12位

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該財富報告追蹤了89個國家高凈值和超高凈值人群的消費模式，同時也發現，在悉尼和墨爾本，相對自己的收入來說，悉尼和墨爾本的購房者遭受了更大的打擊。

據這份報告顯示，花100萬美元（130萬澳元），在悉尼購買壹套59平方米的公寓，在墨爾本可以購買壹套110平方米的公寓，而在摩納哥，卻只能購買17平方米的居住空間，在中國香港只能買到20平方米，紐約則為26平方米。

相對的負擔能力，以及澳洲提供優質的生活方式的聲譽，令悉尼和墨爾本吸引了7000名的高凈值人群，分別排名世界第1位和第2位，珀斯則在這個排名上位列第8位。

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Knight Frank住宅研究在澳洲的主管Michelle Ciesielski說：“由於若幹因素的影響，澳洲的定位越來越偏向於全球富人移民和投資的好地方，包括生活方式和相對安全的環境，是高凈值人群尋求政治動蕩的避風港，自從全球金融危機以來，世界上最富有的人把他們的焦點從回報的規模轉移到資本安全上。”

根據該財富報告顯示，在2016年底，澳洲、新西蘭和太平洋島嶼，有4220名超級富裕人士，個人擁有3000萬美元或以上的凈資產，比2015年上升了11%。該報告預測，在2026年，這壹數字將上升70%，至7180人。悉尼的超富裕人口預計達到2091人，墨爾本將達到900人。

（據AFR）

按需吸引外國移民 使用電子政務管理 | 澳洲

澳大利亞是移民國家，按需吸引外國移民是顯著特點。2015—2016財政年度，澳大利亞共審批各類移民19萬人，其中13萬為其急需的技術移民，而且絕大多數正是“能夠幹活的歲數”。

按需吸引外國移民 使用電子政務管理 | 澳洲
澳大利亞移民管理廣泛使用電子政務，政策透明

專家認為，澳大利亞在移民問題上堅持“取我所需，為我所用”的原則，重點吸納對本國經濟發展幫助最大的群體——高學歷、英語熟練、工作經驗豐富的青年。

首先，澳大利亞移民法律法規較為健全，有助於控制移民數量和保證移民質量。在2016年版澳大利亞移民法律匯編中，移民法505頁，移民規章982頁，實體性和程序性規定非常詳細。

澳大利亞吸引的技術移民分為兩大類：壹類是獨立技術移民，要求申請者所學專業在技術移民緊缺職業清單上；另壹類是雇主擔保移民，需要雇主申請擔保資格並提名職位後，由申請人申請移民簽證，以滿足企業實際用工需求。同時，澳還實施邊遠地區技術移民計劃，對移民邊遠地區的外國人降低移民門檻。

“在評估移民申請時，澳大利亞實施打分制和配額制。這種方法既保證了引進的移民整體結構合理，也保證了每個移民從年齡、學歷、英語水平和工作經驗等方面對澳大利亞有益。”澳大利亞精英高等教育學院訪問學者、中澳移民制度比較研究項目的負責人沈壹波對記者說。

其次，澳大利亞由單壹管理機構對移民進行壹元化管理。澳大利亞2015年將海關與邊境保護局與移民部合並，成立移民和邊境保護部(簡稱移民部)，並下設邊境執法局具體負責邊境管控和移民執法。新移民部配備了強大的人力資源。

“實現‘大移民管理體制’後，簽證、工作、居留、定居和入籍等政策制定和日常管理職能都由移民部壹家承擔。”沈壹波說，“同時，還實現在口岸的‘同壹張面孔’，邊境執法人員可以同時履行移民、海關檢查和檢驗檢疫等職能。這有助於形成管理合力，加強情報信息共享，減少政府開支。”

此外，澳大利亞移民管理廣泛使用電子政務，政策透明。移民部官網是移民管理信息唯壹的權威來源，各州、市、鎮不再開設相關官網，避免移民信息重復發布和發生矛盾。“政策公開透明帶來的是公正、透明、廉潔的執法環境。”沈壹波說。

廣泛應用電子政務加強了移民管理效率。澳大利亞的電子政務系統具有電子護照和電子簽證簽發、自助通關等功能。目前，澳大利亞總計有96類簽證，在澳境內，絕大多數簽證可以通過在線簽證申請系統完成。

相關資訊：多家放貸機構針對房貸加息減優惠 還引入管理收費 | 澳洲

（據經濟日報）

澳洲房產拍賣會氣氛熾熱！華人活躍其中 | 澳洲

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悉尼房市發展勢頭強勁，持續發力，上周末共舉辦了675場競拍，清盤率高達83%，高於去年同期的73%。

按照傳統慣例，澳大利亞每年大規模的房產拍賣始於3月初。一是由於澳洲房產經紀和律師通常於1月份休假，另一方面，根據房產拍賣市場周期，競拍之前的四周為銷售時間及開放看房日。然而今年不少買賣方因去年時間太遲而未能成交，因此決定2017年及早開始。

當地及國際華人在悉尼各地的周末拍賣市場上勢頭強勁。例如，在 Memorial 大道聖艾夫斯（St Ives）北海岸（North Shore）拍賣會上，一房產起拍價為150萬澳元，每次加價5000澳元，一對華人夫婦以253.5萬澳元的價格擊敗其他11個登記競標者，買下了競拍房產。

房產競拍注冊者的平均數也在上升，在悉尼大多數拍賣市場，每套房屋至少有4個注冊投標者。

悉尼房市今年開局強勁，核心房產拍賣市場東區（Eastern Suburbs）、內城西區（Inner West）、北區（North shore）上周清盤率都在83%以上。在新興開發區和立體生活區如城市CBD和悉尼東區Zetland的拍賣結果顯示悉尼市場對新房及現房均有需求。

對於錯過上周拍賣會的購房人士而言，本周還有諸多機會！本周末悉尼將會舉辦900多場拍賣會，墨爾本則高達1400場。本周末拍賣會的數量的增加與悉尼待售房產數量略增以及新建成公寓增加密切相關。去年悉尼待售房產數量下降了30-40%，這意味著自去年起潛在買房者的數量仍在增加。

一年中何時參與房產拍賣會才是最佳時機？

答案是沒有最佳時機。但在悉尼現有市場供不應求的情況下可嘗試在房屋拍賣之前購買。買家可在拍賣日之前向經紀人出價，最糟糕的情況無非出價被拒，該房屋繼續上市拍賣。但這可省去買家在拍賣會上激烈爭搶，因為在拍賣日房主一般會緊密關注更有力的報價。

就本周末的競拍JP給您一個小建議：當拍賣師一說競拍開始就立刻行動！

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在澳投資48億 中國投資並非“大灰狼” | 澳洲

據《澳洲人報》報道，中國政府報告顯示，中國直接對外投資總額增長了44%，而對澳直接投資在2016年更是猛漲56%，達到48億澳元。澳中兩國間貿易額在2016年增長了0.9%，達到1420億澳元。

中國商務部副部長王守文稱，中國投資者最關註的澳洲投資領域是房地產、租賃等商業服務，以及交通物流。

根據投資公司JLL的數據，2016年，中國買家購買了價值430億的海外商業地產和住宅物業，其中美國是最受歡迎的投資目的地，隨後是中國香港、馬來西亞和澳洲。

南開大學貿易政策教授賀京同表示，中國非常歡迎澳中自貿協定。“當全球很多經濟體使用各種方法對抗中國特定產品”，當它們將工廠從中國搬遷到越南等國時，澳中自貿協定的簽訂時機對中國非常關鍵。

戰略咨詢公司“環球（Global）公司”的亞洲部主管斯塔通（Ying Staton）撰文稱：“澳洲對中國有極大的戰略意義。”

“（中國）農業土地不足，再加上汙染和食品安全醜聞頻發，使得食品安全成為（中國面臨的）壹個緊迫問題，並（使中國）看好澳洲廣大的農場和乳制品。”

但她同時表示：“不斷發酵的反華情緒也迫使中國調整策略戰略。”例如，壹些企業甘願在澳中合資企業中只占據小額股份，上海中房置業在與澳洲女富豪萊因哈特（Gina Rinehart）合購的基德曼（Kidman & Co）農場，便只擁有33%的股份。

“中國在措辭上也有所轉變。中國外長王毅訪問堪培拉時，並未將自己形容為中國大使，而是世界貿易大使。他不是在澳洲推銷中國，而是在支持理性且基於規則的‘開放性全球經濟’。”

《中國日報》今天發表評論，稱中國投資並非導致澳洲房價問題的元兇，反而有利於緩解這些問題。

澳洲房地產市場的外國投資長期以來壹直是政治和經濟的討論焦點。分析師稱，外國投資在房產市場和總體經濟中發揮了積極作用，但對外國投資（尤其是中國投資）的實際影響，澳洲仍有很多誤解。澳洲財政部去年發布報告，稱不少澳人仍然堅定地認為悉尼和墨爾本的房價暴漲應歸咎於中國等國的外來投資。

雖然外資的作用被澳人所誤解，但澳洲政客卻壹直在努力吸引中國投資，以加強澳洲房產供給，財政部報告指出“外國投資正被用於增加房產供給”，報告中還特別強調了中國投資的作用。

悉尼大學建築學高級講師羅傑斯（David Rodgers）表示，中國投資對澳洲房市的影響並不大，澳人過度希望找到壹個簡單的答案——中國投資，回答房市面臨的各種復雜問題。

澳中關系研究所（Australia China Relations Institute）副主管勞倫斯森（James Laurenceson）表示，媒體對於外國投資的好處的報道不足，綠地和萬達等中國公司在澳洲建造住宅，並雇傭澳人工作。“他們（澳人）有了工作，如果沒有這些投資，就不會有工作。想壹想那些現在有房住的那些澳人，這些公寓的建設正是因為有了外國投資。”

事實上，房地產中的外國投資緩解了澳洲法律和經濟上的壹些問題，這是這些問題導致了澳洲的房價危機。勞倫斯森表示，這些問題包括養老金和退休金基金對房市的投資增加，這些澳洲國內基金更容易獲得大量資金。

“在澳洲，利率處於歷史低位，使得房產投資者可以借貸更多資金。這才是過去幾年間出現的挑戰。”

（據澳洲新快網）

多家放貸機構針對房貸加息減優惠 還引入管理收費 | 澳洲

澳洲聯邦銀行和其他放貸機構提高借貸利率高達50個基點，同時還取消了折扣，還將再次引入600澳元的管理費，並修改貸款產品範圍。在悉尼和墨爾本強勁的買家需求的背景下，這些措施將令放貸機構能夠抵消上升的成本並保持利潤。

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澳洲聯邦銀行和其他放貸機構提高借貸利率高達50個基點，同時還取消了折扣，還將再次引入600澳元的管理費

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據《澳洲金融評論報》報道，其他放貸機構提高利率，因為擔心需求激增可能壓倒他們的行政系統，並加速突破監管的速度限制。而作為澳洲最大的抵押貸款銀行的聯邦銀行也提高了貸款利率，這是兩周內的第二次，該銀行還將再次引入壹些收費。

該行預計，其3年的“特殊利率”投資貸款的利率將上調47個基點，上升至4.73%，自住房產的“特殊利率”貸款的利率上升30個基點。對於特殊的利率優惠，同時還將收取600澳元的創建費用，或每月8澳元的貸款服務費，立即開始執行。

其他的大型銀行，諸如AMP和澳洲國民銀行，都修改了自己的產品優惠政策。

（據今日澳洲）

Lendlease: 限制貸款和資金外流對中國買家影響微小 | 澳洲

澳洲著名開發商Lendlease最新提供的證據表明，銀行針對海外買家嚴厲的貸款限制，對於高層公寓的銷售僅造成了微小的影響。

據《澳洲金融評論報》報道，當涉及到房地產投資的資金，中國人占大多數的外國買家群體是不可阻擋的。對貸款的限制以及中國投資者從中國轉出資金的能力都將對房產投資造成影響，但所造成的影響並不像去年的行業警告那般嚴重。

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銀行針對海外買家嚴厲的貸款限制，對於高層公寓的銷售僅造成了微小的影

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周壹，Lendlease的主管Steve McCann發布了半年的利潤報告，稱住宅房產的違約率在1%以下。Lendlease報告稱，在墨爾本Docklands的Collins Street 888號住宅項目中，第壹階段銷售的133套住宅中，僅有壹處出現交割失敗。

Lendlease表示，購房者要花更長的時間來達成價格，因為財務政策的變化，他們需要更多的時間來安排資金。也因為澳洲四大銀行削減海外投資者的貸款。Lendlease表示，現金交割是差不多在30%到40%。在Collins Street 888號共440套公寓中，需要花費28天到30天才能完成交割，外國買家的整體所占比例沒有改變很多。

McCann表示，18個月前高調宣傳的壹些項目已經退出市場，特別是在墨爾本和布裏斯班。“悉尼仍然非常強大，特別是在內城地區”。他指出，新公寓建設將有序放緩，供應不足將在幾年內重新出現。“這讓我們對中期前景充滿信心”。

（據今日澳洲）

悉尼連續3周清盤率達8成 | 澳洲

據domain報道，周六，悉尼房市非常火熱，很多買家爭先恐後湧入市場，周末拍賣數量比去年同期增加了34%。

報道稱，盡管周六有多達940名賣家掛牌出售房屋，但買家的需求也十分強勁。據Domain Group統計，周六賣出668套房屋，清盤率達80.2%。

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周六，悉尼房市非常火熱，很多買家爭先恐後湧入市場，周末拍賣數量比去年同期增加了34%。

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Domain Group首席經濟師威爾遜（Dr Andrew Wilson）說：“盡管天氣潮濕、陰冷，悉尼仍吸引了這麽多競拍者前來，這也證明了悉尼房市的火熱。悉尼已連續三周錄得清盤率超過80%。如果下周六清盤率仍達到80%，那將是悉尼2015年房市繁榮以來的又壹次盛況。”

但他同時也表示，不確定買家是否有能力繼續推高房價，因為如果房價繼續上漲，那將引起決策者的註意。

報道稱，位於克雷蒙（Cremorne）托布魯克大街（Tobruk Avenue）12號的兩臥磚頭房首先開拍。該保持原貌的房屋建於1981年，是三名兄弟已故父親的房產，它吸引了100多個買家前來看房，當天有8名登記競拍者相互角逐。盡管房屋起步價較低，但最終以2,622,000澳元賣出，遠高出底價272,000 澳元。

該房屋最終得主貝恩（Julie Bain）和其丈夫約翰遜（Tony Johnson）表示，他們已花了18個月在克雷蒙地區看房，他們將計劃花500,000 澳元翻修買下的房屋。

此外，已故婦產科專家邁克唐納（Rod Macdonald）及其遺孀羅賓（Robin）位於朗格維爾（Longueville）的4臥房以505萬澳元成交，高出底價950,000 澳元。另有壹套位於瑞比利（Kirribilli）上皮特街（Upper Pitt Street）17/49a號的兩臥房也賣出2,382,000澳元的高價，高出底價307,000澳元。

不過，也並非所有房屋都在拍賣當天售出。例如，位於澤特蘭（Zetland）艾普森路（Epsom Road）4號的兩臥房是在拍賣後才被當地壹名買家以145萬澳元買走。

McGrath的首席拍賣師格林（Scott Kennedy-Green）稱，他非常看好2017年的房市前景。My Auctioneer主任漢普森（Will Hampson）亦對今年的房市發展持樂觀態度。

澳洲房產競拍指南：知道了這些，妳才能成為房產拍賣會上的贏家！

（據澳洲新快網）