澳洲 – Page 133

澳洲 | 買房成“澳洲夢” 86%澳人難以獨立購房

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

據新聞集團報道，西太集團（Westpac Group）發布《2016房產業主報告》（2016 Home Ownership Report），稱90%的受訪者認為，擁有房產是通往財富之路，並能顯示自己擁有成功的人生。報道稱，盡管擁有自己的房產已成為“澳洲夢”，但追求夢想的道路並不是壹帆風順。

雖然目前在澳洲買房並不容易，尤其是在悉尼和墨爾本這兩大城市，但許多澳人還是希望能在房市占有壹席之地。

西太集團的報告顯示，86%的受訪者表示，僅靠自己的收入是買不起房的，因此許多首次置業者都會求助於家人和朋友。

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

西太集團置業部門負責人斯克林（Chris Screen）稱，悉尼、墨爾本等大城市的房價居高不下，多數人無力獨自購房，買第壹套房已不再是壹個人的事，相比起投資客，自住買家更是如此，因此“越來越多的潛在購房者都在考慮通過其他途徑來買到自己心儀的房子，比如通過父母擔保，或者共同購買”。

此外報告還提到，對於首次置業者來說，除了房價以外，買房之後的兩年內還會遇到其他挑戰，例如房屋維修保養費用、財產保險、物業費等等，而這些因素往往會為置業者所忽視。

但斯克林表示，盡管擁有自己的房產困難重重，但很多人還是將其視為積累財富的最佳手段。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 布裏斯本房屋出租難明年可能遭重創難恢復

布裏斯本空房率又漲了，與去年同期相比提高了0.5%。

隨著空房率的增高，房市專家表示，租客在與房東降價方面會有更大的余地。也許，以後租客能夠自己定價，簽合同之前還能免費試住幾周，或許還能更改租賃年限。昆州Real Estate Institute主管Antonia Mercorella說道，“整個布裏斯本的公寓都是供大於求，也就是說，租房不再是房東壹個人說了算，而房東給出的租房優惠也越來越多。”

布裏斯本空房率又漲了，與去年同期相比提高了0.5%

點擊查看澳洲更多精品房源

放眼整個布裏斯本，空房率已經高達3.2%，在全國排第二位，僅次於珀斯。Domain最新的調研數據顯示，目前公寓空房率為3.7%，別墅空房率為2.9%，而去年這個時候的數據分別為3.2%和2.6%。布裏斯本3年以來的租房中位價壹直保持在400澳元左右，但是，Domain首席經濟學家Andrew Wilson預計，明年房主將迫於市場壓力不得不降低房租。他說，“壹旦空房率超過3%，租金就會有下降的壓力，3%就是壹個底線。”

Wilson還指出，是由於首次購房者不再租房，以及國際、國內移民至昆州的人減少導致了空房率的增多。澳洲房產協會周五公布的數據顯示，與去年同期相比，房貸增長了11.2%。協會首席經濟學家Warwick Temby也認為購房者的增加是租房空房率增加的壹個因素。

（據Domain）

澳洲 | 2016年悉尼豪宅售價前十榜單出爐

皮蓬角豪宅阿爾托那售價超過6,000萬澳元

點擊查看澳洲更多精品房源

2016年，悉尼頂級豪宅交易市場由澳洲國內買家主宰，逆轉2015年海外買家主要購買趨勢。

據Domain報道，由於澳洲各大銀行嚴控海外買家借貸，並且中國買家向海外轉移資金難度加大，2016年悉尼頂級豪宅交易多為澳洲國內買家。

2016年悉尼豪宅售價前10榜單中，僅3名買家主業務基於海外。

今年，悉尼豪宅交易最高價格超過6,000萬澳元，為皮蓬角（Point Piper）豪宅阿爾托那（Altona）。買家黃佳兒（Jiaer Huang）是澳洲居民，但其家族主營業務為中國汕頭東風印刷股份有限公司（Shantou Dongfeng Printing）。

此外，沃克呂茲（Vaucluse）豪宅威勒比（Werribee）售價2,000萬澳元，也由來自中國的食品大亨孫少峰（Sun Shaofeng，音譯）買下。

Menulog送餐平臺創始人之壹加米涅夫（Leon Kamenev）耗資7,920萬澳元買下沃克呂茲4棟豪宅，其中原為科技大亨希恩（David Shein）持有的豪宅售出6,000萬澳元。

令人矚目的是，環形碼頭（Circular Quay）麥覺理街（Macquarie Street）歌劇公寓大樓（Opera Residences）有2套頂層公寓躋身售價前10榜單。

2016年悉尼豪宅售價前10榜單（單位澳元）

1、$6,000萬以上，皮蓬角，伍努拉路（Wunulla Road）

2、$6,000萬，沃克呂茲，庫倫路（Coolong Road）

3、$4,700萬，沃克呂茲，卡拉拉路（Carrara Road）

4、$2,700萬，環形碼頭，麥覺理街，歌劇公寓大樓頂層公寓

5、$2,600萬，環形碼頭，麥覺理街，歌劇公寓大樓頂層公寓

6、$2,100萬，皮蓬角，沃爾斯利路（Wolseley Road）

7、$2,030萬，沃克呂茲，新月沙灘（The Crescent）

8、$2,000萬，沃克呂茲，新南頭路（New South Head Road）

9、$1,700萬，莫士文（Mosman），普倫基特路（Plunkett Road）

10、$1,685 萬，玫瑰灣（Rose Bay），蒂沃利街（Tivoli Avenue）

（據澳洲新快網）

澳洲 | 墨爾本地標型公寓Collins Arch：城市美景盡收眼底，頂級設計奢華盡享

在墨爾本最佳地段置業，機會已經來到您的眼前——Collins Arch是墨爾本的地標型公寓，可欣賞城市天際線美景。 202套豪華1室、2室和3室公寓和頂層公寓，坐落在2棟大樓上，由墨爾本獨特的Sky Bridge連接。附近是澳大利亞4大銀行總行、澳大利亞股票交易所、各大保險公司等金融投資公司、500強大型企業等商業機構；如此絕無僅有的購房機會，絕對不應錯過！

奢華公寓佔據絕佳都市位置，盡攬城市天際線美景

Collins Arch雙子塔的位置在Collins街的Yarra River河畔，工程的範圍在墨爾本CBD的Collins、Williams、Market和Flinders Lane幾條大街之間，樓高在34到39層之間。開發商Cbus Property會著重開發其多功能的一面，包括帶私人生活設施的奢華公寓、294個房間的五星級酒店、辦公室、零售店面和一個公共圓形劇場。雙子塔之間會通過一條14米長的天橋實現連通，從外觀上來看，非常獨特並且吸引人的眼球。

澳洲 | 墨爾本地標型公寓Collins Arch：城市美景盡收眼底，頂級設計奢華盡享 — Collins Arch是墨爾本的地標型公寓，可欣賞城市天際線美景

該公寓交通十分便利，北面是southern cross station和維多利亞港口，西南是Flinders Station，可以在Spencer，Collins以及Bourke 乘坐連接整個CBD和各個地區的免費電車。另外乘免費電車去墨爾本大學、RMIT、維多利亞大學city校區、唐人街、步行街、維多利亞女皇市場就幾分鐘車程；步行5分鐘到Yarra River對岸的墨爾本皇冠賭場；距幾大貴族學校Wesly College、Melbourne Grammar school、女子精英高中、維多利亞藝術學院約4-5公里，乘車約6-10分鐘。

Collins Arch由墨爾本的Woods Bagot和紐約的SHoP Architects兩家著名建築公司聯手興建。雙子塔裡包括202間公寓，1臥、2臥和3臥應有盡有。公寓朝南，配備了昂貴的私人露台，讓用戶最大限度地欣賞戶外美景和自然光。

Pages: 12

澳洲 | 努沙北岸獨特度假型物業，盡享大海與海灘風光

努沙北岸（Noosa North Shore）是非常受人歡迎的度假勝地，這裡有迷人的沙灘，令人沉醉的自然風光，叫人忘卻煩擾，恍若置身在人間天堂。在這裡您可以近距離看到野生袋鼠——這裡是野生袋鼠們的休憩地點，趣味十足，讓人流連忘返。這套物業位於昆士蘭努沙北岸Teewah濱海大道10號，享有海灘美景，是非常值得購買的度假型住宅。

獨特度假型物業，盡享大海沙灘美景

這是一套兩層複式房產，佔據一個私密寧靜的位置，住宅帶樓梯和電動輪椅升降電梯，位置優越，具有獨特價值。在受人歡迎的度假勝地努沙北岸，提瓦海灘（Teewah Beach）同樣有著獨特的旅遊資源——四驅車馳騁在長達40英里的金色沙灘行駛取代枯燥的內陸公路行駛，絕佳體驗叫人難忘。

澳洲 | 努沙北岸獨特度假型物業，盡享大海與海灘風光 — 努沙北岸（Noosa North Shore）是非常受人歡迎的度假勝地，這裡有迷人的沙灘，令人沉醉的自然風光，叫人忘卻煩擾

住宅佔據8T 9241地塊，編號145276，該政府土地現值600,000美元。大宅擁有獨一無二的視野，可以欣賞不遠處的大海美景、沙灘景緻，以及享受遠離喧囂的度假式氛圍。可以說，這是一處絕無僅有的住宅，也是告別都市煩擾的絕佳落腳點。

這套住宅盡顯私密，又距離沙灘很近，位置卓越。住宅所在的Teewah是個非常適合度假的地方——穿過努沙河，沿海灘走15分鐘到達Teewah，該村莊有大約住有100戶家庭。這裡距離馬魯基多爾最近的機場大約有75分鐘車程，距離布里斯班大約2小時車程。

Pages: 12

澳洲 | 標普:澳洲拖欠房貸人數飆升都是兼職惹的禍!

全球知名評級機構標普（S&P）8日公布的最新報告顯示，去年拖欠房屋貸款還款的澳洲房產主人數大幅上漲，澳洲各地區的貸款壓力均有所增加。

據《澳洲人報》報道，標普報告發現，第三季度拖欠貸款還款30天以上的壞賬有所好轉，當人數與去年同期相比仍然上漲了25%。其中，拖欠貸款人數上漲最快的時期發生在5月及8月，盡管當時澳洲官利下滑，但將標準可變抵押貸款利率推高至約5%。對此，標普表示，越來越多的澳人從全職工作轉為兼職工作是房產主拖欠償還貸款的主要原因。

標普:澳洲拖欠房貸人數飆升都是兼職惹的禍!

點擊查看澳洲更多精品房源

澳洲壞賬問題最嚴重的地區是西澳與昆州，大部分貸款拖欠都發生在這兩個州，而拖欠貸款率第二高的地區則是南澳。數據顯示，西澳的貸款拖欠人數在第三季度同比上漲近50%，隨著當地房價仍處於壓力之下，該比例還將上漲。

標普稱：“降低的工資上漲幅度及上漲的家庭負債，無疑為借款人增加了還款壓力，再加上全職工作的減少，促使借款人轉為兼職工作。不過，澳洲失業率相對平穩且官利位於低水平，我們預計大部分借款人有足夠的能力償還貸款。”

據了解，澳洲拖欠貸款表現最差的十大地區分別是Butler、Armstrong Beach、Alexandria、Whyalla、Ballaroo、Abergowrie、Emerald、Byford、Bucasia及Alexandra。

（據澳洲網）

澳洲 | 昆州啟動經適房計劃出資$10億新建3000套房

昆州政府宣布投資10億澳元啟動《Logan街區改造計劃》。未來20年內，昆州政府將在Logan街區新建3000多套經濟適用房和住房。

未來20年內，昆州政府將在Logan街區新建3000多套經濟適用房和住房

點擊查看澳洲更多精品房源

據Domain網站報道，昆州政府《Logan街區改造計劃》相關投資共計近10億澳元。其中，昆州政府將出資40%，其余部分由私營企業及其他部門完成。未來20年內，昆州政府將拆除Logan街區現有老舊住房，並在其基礎上新建1415套住房。政府還將新建至少2000套經濟適用房。此外，項目將為該區域創造2400個工作機會。

據悉，近年來Logan經濟發展迅速，人口也隨之迅速膨脹，並將在未來20年內突破50萬人。昆州住房廳長Mike de Brenni表示，如果政府現在不采取措施，未來政府將難以承受因人口膨脹而產生的住房危機。

（據Domain）

澳洲 | 2016年2季度澳洲房價走勢

澳大利亞房價最新走勢

據澳大利亞統計局公布的數據，2016年第2季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅繼續降緩，同比增長4.1%，較2016年第1季度上漲2.0%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為3.6%與8.2%，與上一季度相比漲幅為2.9%和2.7%。

第2季度澳大利亞房價地圖

第2季度澳大利亞各大城市中，珀斯與達爾文房價依然低於去年同期，悉尼、墨爾本的獨立屋與悉尼、霍巴特的單元房均價則出現超過10%的同比增幅。同上季度相比，阿德萊德、珀斯與堪培拉的單元房，以及達爾文與珀斯的獨立屋均出現環比下跌，其他城市的房價均有小至中幅環比增長。

第2季度澳大利重點城市表現最好區域

2016年第2季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為悉尼的Warrawee和Woollahr，增幅均超3成。單元房方面，悉尼的Kirribilli、The Rocks中位價有著最高的年比漲幅，均超過40%。

值得一提的是，悉尼的The Rocks、墨爾本的Beaumaris、布裏斯班Murarrie和Kenmore的單元房中位價已經連續至少兩個季度名列各城市增幅榜前五位。

查看澳大利亞季度房價報告

如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯系，我們將盡快幫你解答。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 中國壕獲批SIV人數劇增 4年後可獲永久居留權

今年，通過在澳投資超過500萬澳元快速拿到SIV簽證的中國超級富豪人數大大增加。今年9月份成為自重大投資簽證（Significant Investor Visa Scheme）方案推行4年以來獲得簽證人數最多的月份之壹。

中國壕獲批SIV人數劇增 4年後可獲永久居留權

點擊查看澳洲更多精品房源

據Domain網站報道，近日，SIV簽證的獲批人數增多，原本中國高端買家對被迫離開悉尼豪宅市場的擔憂也得到了壹定緩解。悉尼黃金地段的知名地產中介最近公布的數據也表明，盡管海外買家的數量在減少，但是被很多近期獲批SIV移民來此的“當地買家”所取代，而且，這些買家對澳洲的買房流程有更多的了解。

SIV簽證方案給那些願意在澳投資至少500萬澳元的外國簽證申請者授予了居留權，他們持SIV簽證超過4年就能拿到澳洲的永久居留權。在今年所有獲批SIV簽證的海外買家中，中國富豪占了89.9%。海外買家只允許在澳購買新房，但是持SIV簽證的買家可以購買現房。

中國地產網站Juwai.com的執行長官Charles Pittar表示，近期有近1600個新的富裕家庭湧入澳洲，這代表著澳洲的高凈值人群增加了不少。這些獲批SIV簽證的人和家庭通常都極具活力，而且能夠自力更生。這不僅對於澳洲經濟和慈善業來說是好消息，同時對於那些想要在聖誕前購買豪宅的悉尼業主們來說也是好事。

房地產公司Sotheby’s International的Michael Pallier表示，他最近幾周看到的持SIV的中國買家在大量增加。周壹晚上，有兩名持SIV的中國買家競拍位於Bellevue Hill Fairfax Road的壹處豪宅，豪宅價格在550萬澳元到590萬澳元之間。這兩位買家都想在這附近迅速買下壹套住宅，原因是他們的孩子將於明年在Scots College就讀。

來自房地產公司Christie’s International的Martin Ross說，中國買家對澳洲的買房條件和房價了解得越來越多。壹年前，第壹次來澳的購房者以為他們會順利達成交易，但是現在，很多買家都會事先做足準備功夫，對這裏的買房情況做詳細的調查。這壹轉折就發生在今年。

（據Domain）

澳洲 | 海外買家7成來自中國澳房價高企”鍋”該誰背？

澳洲的房地產價格上漲是由於缺乏新住房進入市場，而本地買家的需求空前的增加所引起的，而不是外國投資者驅動了房價的攀升。

據《澳洲人報》報道，財政部的工作文件研究發現，海外買家的購買數量增加，主要以在悉尼和墨爾本為主，但他們所帶來的價格漲幅，在國內買家所驅動的價格漲幅面前黯然失色，這份文件研究了截止到去年中期、5年來澳洲的房產數據。

海外買家7成來自中國澳房價高企”鍋”該誰背？

點擊查看澳洲更多精品房源

在過去的4年半，自從房產繁榮期開始，澳洲的房地產價值已經增加了42.2%，悉尼的67.3%和墨爾本的46.3%漲幅為房市繁榮的領頭羊。財政部表示，近70%的外國房產投資審批申請為中國公民，6年前這個數字是50%。

大多數海外買家的申請都是在墨爾本購買物業，但現在，悉尼的房價增幅已經超過這個位於南部的州府。海外投資審查委員會預計，在2015財年，海外買家至少購買了價值610億澳元的澳洲房產，增長了近75%。

財政部的文件表示：“僅將悉尼的房價增長直接歸因於外國投資者是不準確的，其中還有其他的因素，比如建築批準量較低，在2000年後期開始修建並完成的房產，是近期悉尼的房價增長的潛在長期驅動力。近年來，在房價上漲的因素中，國外需求所導致房價上漲的比重，只占很小的壹個部分。”

各州政府對於外國買家不斷增長的需求也作出了反應，通過實施差別稅來減緩這種需求，維州政府推出了3%的附加稅，也將海外買家購買房產的印花稅增加到了7%，對“非自住業主”的土地稅提高到了1.5%。新州政府下令，對海外買家征收4%的印花稅，海外買家的房產交易還要征收0.75%的土地稅，將於1月1日生效。在兩個月前，昆州的工黨政府也提高了稅收，在昆州的海外買家現在也需支付3%的印花稅。

居外網的主管Charles Pittar表示，澳洲政府應該向海外投資敞開大門。鑒於房產建築業協會的估計，2017年，澳洲將新增21.022萬套新房產，他說：“如果我們持續有新建房產進入市場，那我們應該鼓勵海外買家來購買房產，而不是把他們拒之門外。”

（據The Australian）