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根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的數據，2018-2019財年，外國買家在商業地產的投資總額比去年同期猛增335億美元，達730億美元！專家表示，澳元低迷走勢和商業地產相對較高的收益率是吸引外資的最大原因。

當前，新冠疫情下的澳洲經濟在復蘇，澳元依然脆弱，是否還適合投資澳洲商業地產？

答案是肯定的！本次新冠疫情固然讓零售、辦公這兩類商業地產損失慘重，但物流類商業地產卻也因禍得福、得以大賣，與此同時，與醫療健康相關的商業地產也因此而備受關注，成為新的投資熱點。下面這個位於維多利亞州霍舍姆（Horsham）市中心、用於醫療診所的商業地產值得您關注。

這套名為“Droylsden”的超大獨立房位於澳洲維多利亞州霍舍姆市中心Baillie大街，全屋已經過全面翻新，地面一層改造成8間獨立的醫療診所，二層則是裝修精良的3房住宅。目前全屋已基本出租，年總租金收入達103,440澳元（含稅），回報率超過10%，著實是值得大家關注優質投資標的！

霍舍姆位於維多利亞州首府城市墨爾本的西北部，約300公裡距離，是維多利亞州第十一大城市，其城區地形平坦，擁有寬闊、漂亮的街道，曾被評為澳洲最整潔的城鎮，近年來正吸引越來越多的城市人口到此定居。

整套“Droylsden”占地面積達1194平米，包括一幢歷史悠久的雙層澳洲獨立房（主建築）、一棟單層門房和精心維護的戶外庭院。雙層獨立房建築面積達250㎡，經過全面翻新改造，目前已脫胎換骨，成為“樓下是醫療診所，樓上是精裝住宅”的格局。

整個一樓空間包括商用和自用兩部分，商用部分包括8間相互獨立的現代化房間（極適合用作診療室），公共的等候室和衛生間。經過專業的現代化改造升級，每個房間都擁有獨立的供暖、制冷系統，以及作為醫療咨詢室所需的各項設施。而自用部分，包括員工小廚房、咖啡室、戶外庭院、衛生間和停車位。簡而言之，這已成為8間現代化的專業醫療診所，且已出租、正在運營中！

簡單科普下在澳洲看病治療的流程，絕大部分澳洲人看病的第一步，就是找家庭醫生/全科醫生（General Practitioner，也就是常說的GP），在他們的診所接受醫療服務。據統計，澳洲人90%的日常疾病都由GP在診所裡解決了，搞不掂的，再由GP推薦至上一級的各類醫院。因此，GP診所是澳洲人日常生活必不可少的醫療設施。

主建築的二樓是一套面積寬敞、裝修精良的獨立住宅，包括寬敞明亮廚房與餐廳、休息室、浴室、景觀陽台和三間臥室。所有房間都鋪設有實木地板，且從配備家具，並以出租給當地居民。

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對於外國投資者來說，投資維多利亞州霍舍姆的臨街“診所”Droylsden的理由有以下4點，2個外部因素和2個內部因素。

1. 疫情讓健康醫療受關注

本次新冠疫情影響巨大，也“被動”地帶動了資本對健康醫療相關的產業和物業的持續關注。此前墨爾本的一間私人醫院拍賣時，就得到了超乎想像的關注和追捧。盡管海外疫情形勢仍不明朗，但今後民眾肯定會更加關注自身健康和醫療保障，這為相關產業帶來巨大機遇。

“Droylsden”此前經過全面翻新，特別適合用於現代化診所，將有望從中受益！

2. 嚮往郊區，澳洲人口流動出現新趨勢

過去20年，澳洲經歷數波新移民引進的高峰，無數新移民、國際留學生前來並定居於此，而墨爾本、悉尼等大城市則是最多新移民選擇最多的定居地。不過，現在越來越多的澳洲本地人卻開始了新的移居方向——離開首府城市、前往周邊環境更好、更安靜的郊區定居。這一趨勢在疫情前就有增長趨勢，但疫情下正在加速！

大量本地人湧入霍舍姆這樣的宜居之地，無論租房、買房，還是日常看病就診，都新增了更多需求。

3. 市中心臨街位置，地段好！

霍舍姆不算一個很大的城市，但規劃方正，市政府所在地四周就是城市的核心地帶，“Droylsden”所在的Baillie大街正是其中東西方向的交通要道，平日裡熙熙攘攘的人流絡繹不絕，是本地民眾日常出行、生活休閑的必到之處！

地處熱鬧的Baillie大街，不僅交通便利，且正對著Lister House醫院。這正是業主將“Droylsden”改建為醫療診所並將其出租的最主要原因！

4. 年收益超10%

經過改造後，“Droylsden”已形成“樓下是醫療診所，樓上是精裝住宅”的格局，樓下8間診療室，樓上3間豪華住宅，都已基本出租，真可謂“收租收到手軟”！據目前初步計算，每年的總租金收入（含稅）逾10萬澳元，年收益率超過10%！

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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目前，這套收益不錯的臨街“診所”，正以98-120萬澳元（約¥ 463萬~567萬）的價格誠意出售，感興趣的您可千萬別錯過咯！更多消息可點擊 https://www.juwai.com/56204895.htm 查看，如有問題，歡迎撥打400 041 7515咨詢，或在下方提交查詢。

這個世界的美，在於它的多元和包容。北半球剛開始邂逅初秋的涼爽，南半球早已春意盎然，最有代表性的，非澳大利亞莫屬。

在這個季節，走在昆士蘭州府城布里斯班的街頭，您可以感受到不一樣的春天。湛藍天空的映襯下，紫色花朵凌空怒放，極盡浪漫之姿。從布里斯班市中心、故事橋到新農場公園、昆士蘭大學，絢爛的藍花楹開遍每個角落，隨處可見散步、野餐或是在長椅上愜意小憩的人們，掩映在斑斕春色中，宛如置身童話世界。

美不勝收的城市風光，悠閑的生活方式和熱情活力的當地人造就了布里斯班令人著迷的姿態，而藍花楹更為這座城市增添了濃郁的浪漫氛圍。

這一份浪漫，在本就寫意、舒適的澳大利亞顯得尤為顯著。如果能在北半球過完春夏，再有一個地方繼續留住春天，那布里斯班一定是一個絕佳選擇。

這棟位於布里斯班圖旺區杜克街72號（72 Duke St, Toowong, Qld 4066）的住宅是一棟真正的別墅傑作。別墅共2層，5臥3衛的同時自帶2個車庫，這272平米的空間利用率非常高。

此種類型別墅可提供所有的預期設施。該別墅的設計緊跟潮流，融合了混凝土、白色配色、木質裝飾和修剪整齊的綠色草坪，與原本古雅的昆士蘭式別墅（多為風靡一時）形成了強烈對比。

這座地處圖旺的寬敞別墅經過專門的建築設計，處處彰顯出令人驚艷的建築元素。該別墅融合了高質量、功能性和奢華感，重新定義了豪華起居。

該別墅所處地區兒童教育資源豐富，距離布里斯班的部分最負盛名的學校只有投石之遙，包括布里斯班男子學院、斯圖亞特索爾姆學校和昆士蘭科學、數學和技術學院。

這棟別墅地處布里斯班最受歡迎的地區，是一次極為難得的置業機會。為什麼這麼說呢？我們來看看這棟別墅都有哪些得天獨厚的優勢：

• 占地774平方米；
• 起居區朝向東北方向；
• 3處大型起居區和多處戶外起居空間；
• 分布在2層的5間帶衣櫃的大型臥室（主臥室配有步入式衣櫃）；
• 3間浴室；
• 雙車位停車棚；
• 大型家庭辦公室；
• 配有餐具室和美諾牌廚具的大型廚房；
• 8區全管道空調；
• 地處寧靜區域，無直通道路；
• 可一瞥城市美景；
• 毗鄰布里斯班的部分最優學校。

環境優美，空間開闊；
生活便利，設計精妙；
這樣的生活，讓人神往無限。

除了外部裝修和整體搭配高貴優雅之外，我們來看看室內房間的一些設計和內飾，表裡如一也是這棟別墅的價值特點之一。

對了，最後說一句，這棟品質極佳的高端房產，如果沒有被提前售出的話，將於11月7日下午3點拍賣出售，看房時間可以集中約在10月31日周六上午11：30。因此，對它有興趣的您可要抓緊時間咯，趕緊點擊：https://www.juwai.com/55960704.htm，或直接在下方提交查詢，即可了解更多詳情。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

作為常年排行“全球最宜居城市”榜單第一名的墨爾本，到底有什麼與眾不同呢？

自然環境固然是一個因素，榮獲聯合國人居獎就是很好的佐證，每年絡繹不絕的游客也客觀真實地說明了這一點。

文化底蘊深厚也是很重要的一點。享有“澳大利亞文化之都”美譽的墨爾本，在服飾、藝術、音樂、電影等潮流領域均享譽全球。

教育水平先進、發達同樣也不容忽視。墨爾本大學、蒙納士大學、RMIT等眾多世界一流大學吸引著全球莘莘學子前來深造。

因此，在墨爾本居住，本身就是一件賞心悅目的事情了。我們都知道，自古以來，人們都喜歡臨水而居，倘若這樣的機會出現在墨爾本呢？豈不是完美中的完美？

現在這個機會就真實的呈現在您的面前。

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墨爾本知名水岸住宅社區Yarra’s Edge by Mirvac

Yarra’s Edge綜合水岸住宅片區由澳洲上市地產開發集團Mirvac規劃、設計、建築並交付。經過20逾年的開發打造，這片水岸住宅區已經成為墨爾本市中心附近最為宜居的社區之一。社區中包含多處河畔精品公寓、高端水景別墅，目前水景別墅已全面售罄。

地理位置來說，小區所處的位置屬於城市中的完美生活區——距離墨爾本中央商務區僅2.4公裡，周邊公共交通也相當便利，去墨爾本機場、南十字星火車站、Lorimer Street巴士站、Harbour Esplanade電車站都能通過城市干道到達，非常便捷。

在未來規劃方面，澳大利亞維多利亞州政府目前正在緊鑼密鼓推進區域的發展計劃。這項大型區域改造橫跨商業、教育、就業及交通升級，未來發展潛力無限。

娛樂生活方面，項目周邊擁有墨爾本市的娛樂、體育和文化藝術中心，如皇冠賭場和娛樂中心、MARINA YE游艇碼頭、維多利亞州美術館、藝術中心、阿提哈德體育場、墨爾本板球場、墨爾本公園等。

戶外休閑方面，墨爾本最好的公園和海灘也相距不遠，可以輕松前往，在那裡盡享陽光和新鮮的空氣。Point公園、墨爾本港海灘、皇家植物園、Albert Park湖泊公園、Wharf’s Landing Park公園等公設項目統統滿足您的徒步需求。

餐飲用膳方面，墨爾本最高端的購物和娛樂場所距離Yarra’s Edge僅有幾步之遙。Vue De Monde奢華餐廳、Chin Chin泰國餐廳、Rockpool牛排餐廳、Movida奢華餐廳等都是當地知名的餐飲企業。

逛街購物方面，高級設計師時裝精品店到新鮮農產品市場，一切應有盡有。Crown賭場和娛樂中心、South Wharf購物街區、南墨爾本市場、Emporium購物中心、Bourke Street購物中心、Melbourne Central購物中心，總有一款滿足您的需求。

談到華人家長最重視的教育資源，Yarra’s Edge水岸社區周邊也可謂書香環繞。頂尖學府皆近在咫尺，如墨爾本大學、皇家墨爾本理工大學、南墨爾本小學、未來漁人灣區的墨爾本大學的工程與信息技術學院校區等等，這裡一定是孩子教育最適合居住的地方。

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Voyager公寓：摩登都市，靜謐一隅

Voyager公寓是Yarra’s Edge綜合水岸住宅區中的最新公寓大樓，整體設計奢華。

除住宅區外，公寓頂層將建造氣派的空中花園，卡拉OK、健身房、私人俱樂部一應俱全。

可以說不管是靜謐海景還是城市繁華，都可以一覽無余地盡收眼底。大樓施工工程正在全力推進，完工後這幢43層的公寓塔樓將成為Yarra’s Edge水岸社區內迄今為止最高的公寓塔樓。

目前，項目尚餘少量1房、2房、3房公寓在售，價格從286萬到769萬元人民幣不等，要知道墨爾本市中心附近的公寓，是賣一間少一間，如果您想要深入了解，可以點擊https://www.juwai.com/55674905.htm，或在下方聯系我們。居外，給您最好的選擇。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

從全球範圍來看，大多數投資澳洲房產的人都是衝著它穩定收益，可以保值、增值，更重要的是它的安全性——永久產權和零遺產稅，因此，在澳洲很多人通過投資房地產實現了財富自由。更重要的是，大多數投資者發現，建立一個房地產投資組合的過程很有趣。

那麼今天我們就來看看疫情之後的澳洲名城——維多利亞州的首府墨爾本。眼看墨爾本房市被疫情陰雲籠罩了大半年的時間，近日， 維州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria , REIV）主席Leah Calnan表示，盡管今年受到了疫情封鎖及經濟衰退的打擊，但墨爾本的房價仍比去年同期高出7.4%，並且“將繼續保持穩定”，因此業主們大可以對房市表現放心。 而且一項最新的研究顯示：隨著封鎖限制的逐步放寬，墨爾本和維州地區的房價也在逐步恢復穩定，其市場表現比此前業界的悲觀預計更有彈性。

墨爾本這座城市的知名度不消多說，作為澳大利亞第二大城市及維州首府，它連續七年被評為全世界最適宜居住的城市，享有“澳大利亞文化之都”的美譽，也是國際聞名的時尚之都。這座完美的結合了澳洲古老文明與繁華的現代文明的迷人城市，孕育了接下來要隆重出場的這座6臥4衛的房產——它由歷史建築改造而成，展示了令人驚艷的20世紀20年代設計風格，並進行過華麗的全面整修，讓整個住宅以一種全新的樣貌驚艷於世。

澳大利亞維州阿爾伯特公園（Albert Park）的房產坐落在墨爾本最受歡迎的地段，街對面有美麗的聖文森特花園（St Vincent Gardens），面朝聖文森特北街（St Vincent North）和德雷珀街（Draper Street）。要知道這是阿爾伯特公園＝最棒的地方，與墨爾本市中心的繁華一脈相通。

哪怕是對墨爾本的上流社會而言，這都是一次在知名的阿爾伯特公園購置名貴物業的難得機會，要知道世界一級方程式大獎的首站就在墨爾本，而賽道正是沿著阿爾伯特湖。一起走進這座宏偉的住宅，占地面積大約632平方米，為多元化的家庭提供了充足的居住空間；庭院裡隨處可見修剪整齊的綠植景觀為整個住宅平添了自然協和的基調，又與毗鄰的文森特花園相得益彰。

這棟精美現代的住宅擁有別致的風格，絕對讓您過目不忘。在這裡，現代的舒適感、精湛的技術與傳統的建築風格無縫相融，旨在為居住在這裡的主人提供一個豪華而舒適的空間，讓您在家庭中放松身心。

一起來“雲”參觀下澳大利亞維州阿爾伯特公園的房產吧。進門後，高挑的天花板和絕妙的時代裝飾細節一下就抓住了我們的眼球，華麗的彩色玻璃飄窗和北面照射進來的光線譜寫了莊嚴而華麗的篇章，從而讓全家最常停留的起居區沐浴溫暖的陽光下；

進入住宅前面的正式休息室，穿過折疊門，便可來到正式餐廳，該正式餐廳自然地連接著宜人的家庭生活區和休閑用餐區，而您可以在帶嘉格納牌燃氣灶和步入式餐具室的高級廚房內烹飪，然後將您做好的美食端到餐廳，要知道對我們華人而言，廚房與餐廳的意義是多麼的重要！

此外，住宅內還有一個大型溫控酒窖和一個可以俯瞰前花園的大型家庭辦公室，設計師的一切布局都充分考慮到了整個家庭在各種不同生活場景的不同需求。再到室外空間瀏覽下：穿過一扇落地雙扇玻璃門便可通往鋪設了瓷磚的優雅戶外娛樂區，該娛樂區配有引人注目的游泳池、水療中心和內置燒烤架，打造成了一個設施齊全的奢華娛樂空間。

最能體現一座住宅品質細節之處的往往是臥室，主人的私密性以及對生活的精細要求得以充分彰顯。看看這所住宅吧，中間樓層設有一間超大主臥室，裡面設有更衣室、帶雙淋浴頭的套內浴室和能欣賞墨爾本城市風景的陽台——超棒的VIEW有沒有？該住宅還有另外兩間大臥室和一間豪華家庭衛生間，接待親朋好友輕松無憂。而頂層則是兩間閣樓風格的臥室和一間浴室。此外，三層車庫上面的獨立開間采用了開放式設計，配有設備齊全的廚房和浴室，以及能俯瞰游泳池的陽台。

此外，這座漂亮的住宅還配備了管道供暖和制冷系統，一樓有為客人准備的化妝室、對講系統和後台警報系統等，可謂處處精心，定會讓您處處如意。

從過往的記錄來看，首府城市的優質住宅物業的資本增長一直都很高，價格並持續上升。在過去的45年，墨爾本和悉尼的平均房價每隔7年左右就會翻一番。在過去25年，澳大利亞首府城市整體每年的平均復合增長率約在10%。這些只是平均值，想加入澳洲購房黃金列車，實現財富上升通道？為何不從澳大利亞維州阿爾伯特公園的這座優質房產開始呢！細節詳詢居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/56025001.htm。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

作為南半球最負盛名的文化名城，墨爾本向來最不缺的便是關注和贊美。我們知道，澳大利亞的宜居環境世界聞名，而墨爾本更是各個城市中的佼佼者——墨爾本曾榮獲聯合國人居獎，並連續多年被經濟學人智庫評為“全球最宜居城市” ，沒有之一  。

宜居，便意味著有好的項目可以考慮。今天，居外給大家帶來的優質項目是來自澳大利亞墨爾本的“R.Iconic龍璽灣”。

“R.Iconic龍璽灣”項目天賜四大核心優勢：

一、開發商卓越品牌

很多時候，開發商品牌是影響我們判斷的第一要素。R.Iconic龍璽灣項目擁有可能是全澳最有資質的私營開發商——R.Corporation銳鼎集團。銳鼎集團成立於2000年，20年的高效發展，公司的開發能力非常成熟，在澳大利亞享有很高的知名度與信譽度。

目前，公司開發項目涵蓋商業，零售和住宅領域，致力於為客戶，居民和政府提供最大價值和最佳體驗。從東墨爾本東區到南墨爾本的聖基爾達（St Kilda），從住宅到商業地產，各種門類共30多個項目憑借著100%竣工率，開發商實力無需贅言。

二、“第二CBD”重點升級

漁人碼頭（Fishermans Bend）位於菲利普港市（Port Philip）和墨爾本市之間，連接著墨爾本中央商務區與菲利普海灣，在地理位置上有著這個城市未來發展命脈的天然優勢。

正因如此，早在2016年，維州政府就公布了南墨爾本的漁人灣重建藍圖規劃，將其作為城市規劃的重點，傾力打造“墨爾本的第二個CBD”。

“漁人碼頭計劃”是澳大利亞最大的成熟社區升級項目，為墨爾本不斷增長的人口提供全方位服務與設施，在墨爾本擴張其商業區及經濟發展中發揮至關重要的作用，並最終成為世界上最適合居住、工作、投資及旅游的地區之一。

三、房價堅穩證據

環境宜居、城市發達、藝術氛圍濃厚、華人很多這些特點，是老生常談的話題。我們來看看當前情況下，入主墨爾本有什麼優勢。

根據CoreLogic的Hedonic房屋價值指數，墨爾本8月份跌幅為1.2%，中位價降至66.7萬澳元，而這已經是連續第五個月房價下跌，跌幅共計4.6%。

這並不是墨爾本房市的勸退消息，恰恰相反，一件事實傳遞了一個信息: 雖然墨爾本房價出現下跌，但無論是獨立屋還是單元房，價值均依然高於上一年，墨爾本房產的價值可見一斑。

而SQM Research最新數據顯示，8月墨爾本市場上的房源數量大幅下降了13.2%。確實，受惡劣疫情的影響，房價出現波動屬正常現像，而隨著疫情的逐步穩定，優質房源出現在房屋短缺的市場上，熱門程度不言自明。

四、項目超強硬實力

本次居外推薦的R.Iconic龍璽灣項目，正正位於澳大利亞維多利亞州墨爾本的首府城市劃區之中。這是墨爾本中央商務區南部的一片設施完善的擴建區域，附近有各種各樣的便利設施和便捷舒適的交通設施。不誇張地說，該項目是坐落在中央商務區南部的全新居住勝地。

2公里直達墨爾本市中心的“15分鐘黃金生活圈”：

• 步行約 10 分鐘 → DFO South Wharf Outlet 購物中心
• 步行約 12 分鐘 → 南墨爾本市場（South Melbourne Market）
• 車程約 4 分鐘 → 皇冠賭場和娛樂綜合廣場（Crown Casino Melbourne）
• 車程約 8 分鐘 → 墨爾本皇家植物園（Royal Botanic Gardens Melbourne）
• 車程約 8分鐘 → 維多利亞女王市場（Queen Victoria Market）
• 車程約 10 分鐘 → 墨爾本皇家理工大學（RMIT University）
• 車程約 10 分鐘 → 墨爾本大學（Melbourne University）
• 車程約 11 分鐘 → 阿爾弗雷德醫院（Alfred Hospital）
• 車程約 12 分鐘 → 墨爾本唐人街（Chinatown Melbourne）

在R.Corporation匠心獨具的設計之下，項目大樓經過精心建造，以社區生活為中心，且具備多種功能，適合一家人在此世代安居。

R.Iconic龍璽灣項目是墨爾本唯一一棟位於公園前方區域的住宅樓，坐擁受保護且一覽無余的菲利普港灣（Port Philip Bay）濱水和CBD繁華城市景觀，成為該地區最引人注目的新增地標建築，為墨爾本以建築之美著稱的城市景觀再添一道亮眼風景。

R.Iconic龍璽灣項目配有豐富多樣的便利設施，可提升居民的身心體驗和社區歸屬感，世界一流的酒店則為他們提供更多的便利設施和優質服務，展現更加出色的生活方式。

我們來觀摩項目內部的世界級配套。

最後，我們再來看看目前在售房的主力戶型圖：

以上，便是本次R.Iconic龍璽灣項目的簡介，隨著目前墨爾本房產市場接近回暖，這是您值得認真了解考慮的優質項目。由澳洲實力開發商耗資8.5億元打造的項目，居外給您的獨家優惠價只需255萬元起！

心動了就別遲疑，了解更多關於R.Iconic龍璽灣項目的信息，可以點擊：https://www.juwai.com/r-corporation/。當地銷售可以用普通話、廣東話、英語等多種語言進行服務，期待您的到來！

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。