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維州宣佈新房印花稅減半！澳洲買房立省¥13萬

重磅利好！維州新預算案出台，政府幫忙出首付，印花稅還減半——最多可省近3萬澳元！

疫情期間受嚴格限制的影響，澳大利亞維州的房產市場也受到一定波及。但隨著形勢好轉、解封逐步進行，房產市場也出現了回暖的勢頭。11月24日，為了進一步提振維州的澳洲房地產市場，維州財長Pallas宣布維州政府將出台大規模印花稅優惠，以及一系列惠及民生的舉措。

維州新預算案：買房印花稅減半

維州政府11月24日公布了花費約490億澳元的預算案。主題是“以人為本，創造工作，樂觀，自信，修復今年的經濟痛苦和損害”。其中，最振奮人心的就是“印花稅減半”的喜訊!

據悉，維州政府為了推動房產市場的發展，如果維州居民購買價值低於100萬澳元的房產，新建房印花稅減免50%；二手房印花稅減免25%。

以房價100萬澳元計算，印花稅率是5.5%，也就是要交印花稅5.5萬澳元。而在得到減免之後：新房可最多省下27,500澳元，二手房最多可省下13,750澳元，這絕對是不少的一筆錢啊！

維州政府預計，當地的獨立屋價格將會由高位回落11%，預計明年6月會跌至最低位，房價最快要到2022至2023年才能回復至疫情前的水平 。將支付金額限制在100萬澳元以下的決定，是為了刺激最有效的活動，讓處於或低於這個價格區間的買家重返房地產市場。

今年第二季維州獨立屋的成交價中位數為70萬澳元，公寓單位為57萬澳元。該計劃實施期間，預計售價在100萬澳元以下的房產將占到占總成交量的一半以上。

另外，州政府還會斥資5億澳元成立一個維州購房者基金，資助那些無法湊夠20%首付款的購房者，為他們湊齊首付，以幫助更多人實現購房夢。不論買的是新房還是澳洲二手房都是可以申請的，政府將會按出資的比例占有房子一部分的產權。

除了普通住宅市場之外，州政府在其他房地產相關領域也有動作：在維州鄉鎮地區購買商業和工業物業的50%印花稅減免計劃將會被提前至2021年1月1日開始執行。另外州政府還對土地稅開刀：在2022-2040年期間，新建的以出租為用途的住宅可以獲得一半的土地稅減免，並且還不會被征收任何的空置稅，州政府預測此舉將會為維州增加5000套住宅供應數量。

維州新預算案內容提要

本次預算案除了對於房市的再次提振，還包括就業、醫療、交通、教育、旅游等諸多方面：

  • 計劃到2022年創造20萬個工作崗位，到2025年創造40萬個；包括幫助女性重返工作崗位，提供稅務抵扣（taxcredit）等等；
  • 30億澳元對學校進行升級改造；2.5億澳元用於退休教師重返學校教學，1660萬澳元用於明年的“免費托兒計劃”；
  • 20億澳元用於建新醫院，升級現有醫院；包括3.84億重建Warrnambool醫院；2.17億澳元用於Latrobe地區醫院的重建等等；
  • 交通基建，包括：100億澳元墨爾本機場火車線路（聯邦政府出一半）；22億澳元的郊區地鐵環線第一階段（連接Cheltenham和BoxHill）；20億澳元的Geelong快速火車等等；
  • 花費3000萬澳元發放代金券（每張200刀），鼓勵民眾州內度假,但維州人只有在住宿、景點或旅游上一次花費至少400澳元才能獲得；
  • 投資16億澳元用於清潔能源，例如用於6個“可再生能源區”，包括Mildura的光能和東海岸的風能；7.97億澳元幫助維州人負擔電費；符合條件的優惠卡持有者將一次性獲得250澳元以幫助支付電費；
  • 3億澳元用於解決“手機盲點”問題，2.5億澳元為鄉村地區接入更好的寬帶；
  • 零排放及電動汽車用戶將需要繳付每公裡2.5分錢的道路使用費，插電式混合動力車的價格為2分錢，這項收費每年可籌集約3000萬澳元；
  • 為維州土著社區提供3.57億澳元。


延伸閱讀：

來源：恆泰國際、星島虎報
責編：Zoe Chan

最近，澳洲房地產市場的好消息接連不斷，也再次印證了聯邦及各州政府對於房地產的重視和扶持。這次的利好又是一個不容錯過的大優惠，有買房計劃的小伙伴們可以行動起來啦！

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澳新州引來歷史性重大稅務改革： 引入房產稅 取替印花稅︱居外專欄

新州現行印花稅的百年歷史

● 印花稅於1865年引入新南威爾士州，已經持續了150多年。當時，房價相對居民的收入比例較低，人們也並非經常變換其居所。當時的印花稅率大約為0.5%。

● 現在，本地人的基礎印花稅率平均高達4%；海外人士在新州購房，需要繳納4%本地印花稅+8%海外印花稅，共計12%。

● 購買期房是沒有任何印花稅減免的，在房地產繁榮的年份，新州政府可以收取約90億澳元的印花稅。

新州稅改背景

● 新南威爾士州將引領稅收改革，計劃將從購買房產征繳印花稅（Stamp Duty）過渡到年度房產稅（Property Tax），作為經濟復蘇計劃的一部分。有關取消或者替代印花稅的提議無疑是在政治上非常具有挑戰性的。

● 新州政府希望該改革在四年內向經濟注入110億澳元，在當前的低迷時期提供急需的經濟刺激，從而在長期的時間實現繁榮。

中國稅改的背景與內容

● 中國在全面推行營業稅改征增值稅後，地方政府的稅種進一步減少。目前采取的更多是權宜之計來平衡中央與地方的稅務收，即中央政府將增值稅的一部分分配給地方。但長遠來看，地方政府還是需要自己掌握主動權的稅種，房產稅成為理想選擇。

● 目的：房產稅征收可以達到三個目的，一是籌集財政收入（特別是地方政府的財政收入），二是調控房地產市場，三是調節社會財富分配。

● 目前現狀：已經逐步推動全國樓盤數據網的建立，全面推動個人不動產全國聯網。這條政策也被市場解讀為為房地產稅出台做鋪墊。你在哪裡買過房，名下有幾套房國家都將一目了然。

中澳稅改對於同一投資者，是否一樣的壓力？

● 中國稅改爭議：推進房地產稅的立法有兩個難點：一方面，隨著時間的推移，土地價值在升值，而房屋在貶值，稅基難以統一；另一方面，土地屬於國有，而房屋屬於私有，一個統一的稅如何對兩個不同的納稅主體征收，也是一個重大的挑戰。

● 中國稅改內容：所有的工商業住房和個人住房，按照評估值來征稅。

● 中國稅改給投資者帶來的影響：

➤ 而從居民個人資產配置來看，中國人將畢生心血幾乎都投到了房產上。而房產稅重點針對的是手裡囤積多套房產的炒房客。對於擁有合理數量住房的普通人來說，可能問題不大，甚至不會納入征稅範圍。

➤ 短期：房產稅能夠有效地引導購房預期，炒作現像會減少，相應地房價上漲的壓力也會減低。

➤ 長期：房產稅的長期影響不大，因為房價最終取決於貨幣發行量、房地產供應量與經濟周期。房地產作為避險工具，也會扮演越來越重要的投資工具。

● 澳洲？如下：

新州稅改內容

● 目前在新州購買一棟中型或以上的物業很容易就需繳納10萬澳元的印花稅。

● 該改革將賦予購房者選擇權，一次性支付高額印花稅，或者按年度支付小額一點的房產稅。簡單而言，這是要將一次性的印花稅支出分攤到以後的年度。這對購房者的現金流支出有利。

● 如果購房者選擇支付年度房產稅，那麼他們的獨立屋、公寓或商業物業將全部並永久被征收年度房產稅。

引入房產稅

 

新州稅改可能產生的房地產市場影響

1) 有利於炒房的投資客戶

2) 業主更重視不動產土地價值的重要性

3) 短期內導致交易量猛漲

4) 長期稅務更有利於政府稅務與市場交易：長期以來，用年度房產稅代替印花稅一直被認為是稅收政策改革無法實現的目標之一。印花稅不利於人們購買房產，從而導致人們在不適合他們的房屋中居住更長的時間。長期來看，政府因房產稅的稅務收入甚至多余印花稅？

5) 房產稅與印花稅的困惑與選擇：如果您已經為現有物業支付了印花稅，則無需繳納年度房產稅。這個不會有雙重征稅。

 

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
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優質教育與海灘生活何以兼得？悉尼灣畔社區有答案

Dolls Point可能是悉尼最鮮為人知的優質住宅區之一。它包含一個靠近海灘的郊區，遍布各處的公園，一所受到國際認可的學校，以及通往城市中心和機場的道路。如果您想在積極的生活方式和子女教育環境之間取得完美的平衡，那這個充滿了詩情畫意的地段就是最適合您和家人的安居之所。

Dolls Point當地有一所國際知名的思考特學院（Scots College）——布萊頓預備學校（Brighton Preparatory School），可以為您的子女提供享受優質教育的機會。這所最近剛建立的學校開設了從幼兒園到六年級的獨特過渡性課程。這所精英學校是一所著名高中的附屬學校，可提供具有罕見優勢的教育機會。該地區還有3所私立學校，這些學校都位於備受贊譽的聖喬治女子高中（St George Girls High School）學區。這個地段為專注於教育的家庭提供了一次難得的機會。

Dolls Point海灘的帆船
當地碼頭停泊可供觀鯨和潛水的船只

Dolls Point包含一片位於博特尼灣（Botany Bay）的非衝浪海灘。到達這片海灘後，您只需再步行300米即可進行多種運動休閑活動，包括游泳、帆船、立式單槳衝浪、滑翔式衝浪、風帆衝浪、水上摩托、釣魚和劃船。這片海灘還配有網狀游泳浴場和白色沙灘，周圍則是一片片陰涼的草地。您可以在這裡觀鯨、潛水或者進行深海垂釣。這裡還設有一個奧林匹克級游泳池，可提供團隊訓練、水球和游泳課程。 

該地區還有多座公園，公園裡有許多本地鳥類和野餐及燒烤設施，甚至還有一些可用於喂馬的長草圍場。公園與一片自行車道網絡相通，您可以乘自行車前往克羅努拉（Cronulla）或世界著名的霍姆布什（Homebush）悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）。

區內的Depena公園
奧林匹克級游泳池

這裡距離公共汽車站僅100米遠，您可以搭乘那裡的公共汽車去到市區、主要購物中心和新南威爾士州大學（UNSW）。從此處前往市中心僅需25分鐘，前往機場僅需20分鐘。6公裡外有兩家大型購物中心，兩家購物中心裡都有多間亞洲雜貨店。街上還有一家大型超市和幾家專賣店。該地區還有充足的咖啡館，可以讓那些想享受咖啡館文化的人盡情使用。這裡還開了很多家餐館，您可以品嘗世界各地的珍饈美味。

悉尼Dolls Point海濱公寓外觀

居外推薦的這座住宅設有開放式的起居空間，鋪設了精制木地板，配有凱撒石飾面和專屬陽台。這處非常適合用於待客的開放式生活空間包含一間配有不鏽鋼廚具的廚房和一間已全面整修的浴室（附帶洗衣房和半浴室），裡面多處都安裝了高挑的天花板和吊扇。

該公寓內有大量儲物空間，其中包括與大廳等高的8門落地櫥櫃、可上鎖車庫、所有臥室裡的內置衣櫃、寬敞廚房中的全尺寸餐具室和廚具櫥櫃等。

這間朝北的頂層公寓位於一棟精品公寓樓後方隱秘處，采光充沛，翻新整修後顯得格調高雅。該公寓所在街區管理水平卓越，設有閉路視頻安防系統和門禁對講機，安保十分嚴密。

這樣一套寬敞開闊、設施完備的翻新住宅單元在市面上難得一見，而且它距離悉尼多所一流學校、咖啡館、海灘和公園只有數步之遙。請不要錯過買下這套高端住宅的良機。

空間寬敞、布置優雅的客廳
溫馨的臥室
經全面翻新的潔淨浴室

  • 極其寬敞的開放式起居區包含休息室、書房、正式和非正式餐廳和廚房；
  • 這套住宅坐南朝北，采光極佳；
  • 寬敞的廚房配有一個大型島台；
  • 廚房裡配有多款不鏽鋼廚具，包括博世洗碗機；
  • 住宅經過全面整修；
  • 大陽台；
  • 精制木地板（吸音效果優於地毯）；
  • 附帶多個電視天線端口；
  • 高挑天花板高達2.7米；
  • 大型主臥和次臥均配有內置式衣櫥；
  • 最近剛完成翻修的浴室鋪設了從地板一路延伸到天花板的瓷磚；
  • 洗衣房附帶第二個衛生間、盥洗池和亞麻織品衣櫥；
  • 大廳設有8英尺高的門和2.7米高的儲物櫃；
  • 百葉窗可以遮光並保護住戶的隱私；
  • 大型可上鎖車庫；
  • 維護狀態極佳的低層雙層磚砌樓房配有閉路電視安保系統和對講機；
  • 道路對面就是Depena Reserve公園；
  • 靠近Dolls Point海灘；
  • 出門就有前往中央商務區的公交車；
  • 可以悠閑地漫步前往海濱咖啡館、帆船和摩托艇俱樂部。

這片獨特的地區是悉尼最罕為人知的優質開發區之一。請不要再猶豫了，快把握機會，在Dolls Point享受美好的未來吧。這套物美價廉的公寓可能很快就會被買走，您還在等什麼呢？點此查看房源詳情，撥打400 041 7515居外服務熱線，或直接提交您的聯系方式垂詢吧。


編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

【視頻】在大師傑作裡，體驗“面朝大海 春暖花開”的生活︱居外精選

對於理想中的生活方式，大家都有過無數想像，而“面朝大海，春暖花開”式的詩意生活，絕對是大部分曾有過的夢想。如今，在繁忙的國內，想要尋找到符合要求的住宅越來越難。還好，廣袤的海外提供了無數可能和選擇。

想像一下，住宅四周是海天一色的無邊海景，出門是寧靜平和的自然景觀，在合適的時節裡可以在家門口看到鯨魚群結伴游過、零距離接觸企鵝，可以品嘗到最新鮮的海鮮、令人驚奇的葡萄酒……

這樣完美、歡樂的海濱生活，在哪裡才能實現？

答案是，在澳洲維多利亞州聖雷莫（San Remo）的米拉馬爾（Miramare）住宅中！

 

米拉馬爾（Miramare）是由澳洲著名建築師埃爾敏·斯姆雷卡（Ermin Smrekar）設計的經典住宅，引人矚目的三角形造型和大面積的玻璃是其最大的特征！當然，建於聖雷莫（San Remo）海岸線、擁有無與倫比的景觀，這也是米拉馬爾（Miramare）的另外一大優勢！如今，這套無數人夢想中的海濱住宅重新上市，讓我們從地段、設計、居住體驗這三個方面進行深入了解！

蜿蜒起伏的聖雷莫海岸線沿線，是夢寐以求的建造海濱豪宅的好地方！
建在海岸線懸崖之上的海濱住宅——米拉馬爾（Miramare）全景。
今天，這幢由名師設計、建於80年代的粉紅住宅再次刺激著有錢買家的夢想。

地段：無與倫比

米拉馬爾（Miramare）整座住宅占地面積8.5公頃，占據了聖雷莫（San Remo）海岸線沿岸Punch Bowl 路的最好位置。聖雷莫（San Remo）位於維州南端海岸線，距離墨爾本市區90分鐘，與菲利普島（Phillip Island，也被稱作“企鵝島”）隔海相連、僅需幾分鐘路程，面向巴斯海峽（Bass Strait），不遠處便是烏拉邁海角（Cape Woolamai)、弗倫奇島（French Island）。

米拉馬爾（Miramare）就建在蜿蜒壯觀的海岸線上，小小的住宅四周猶如畫廊一般、彙聚了海洋、海峽、海島、海角等多種形態。只有這樣得天獨厚的自然環境，才能醞釀出無與倫比的壯觀海景。住宅所在的位置地勢較高，高出海平面數十米，視野開闊，放眼望去，茫茫的大海中海島、海角與海岸線平緩起伏的地形構成一幅蒼茫的無邊海景。

即使在澳洲，同時滿足以上條件、擁有類似景觀的地點也不多。為此，聖雷莫（San Remo）海岸線沿岸Punch Bowl 路歷來是建造頂級海濱住宅的最佳地段，且一房難求！

住宅的地段無可挑剔，但大師的設計讓這一優勢淋漓盡致地發揮出來。
不止窗外，頭頂的空間也能帶來無限驚喜。
家庭健身房

設計：大師力作

毫無疑問，米拉馬爾（Miramare）三角形的整體外觀，是最讓人耳目一新的設計，兩個巨大的三角形主建築斜向海面、中間以反向的三角形相連，遠望過去，猶如帆船停泊在海濱一般，設計感十足！這樣獨特的設計，自然不會出自普通設計師——它是澳洲知名建築師埃爾敏·斯姆雷卡（Ermin Smrekar）最大膽的設計之一，這因此也成為其標志性建築！相對三角形外觀、大面積的玻璃、雙倍高度層高和人行通道，這是米拉馬爾（Miramare）在設計上的明顯特色。

這樣的設計，除了好看，更帶來了諸多意想不到的好處：提供了高挑的層高；讓每個房間都可通往景觀露台；讓房屋的各個角落都擁有充沛的自然光和開闊的視野，確保在室內的任何角落，都可以看到四周的海景，並能無界融入其中。

幾乎每個房價都有各自獨立的景觀露台和視野
中間的廚房/餐廳，連接了左右兩幢生活區。
米拉馬爾（Miramare）門前便是連通聖雷莫（San Remo）和基爾昆達（Kilcunda）之間的步行道。

居住體驗：繽紛多彩

米拉馬爾（Miramare）的兩幢三層主樓是主要居住和生活空間，中間的是廚房與餐廳，三幢建築緊密相連，共有五間臥室、四間浴室、一個度假標准的恆溫游泳池和水療中心、雙車位車庫、健身房、家庭辦公室和兩個可存儲26,000升水的雨水罐。簡而言之，無論闔家度假或親朋好友聚會，都能輕松應對。

居住於此，繽紛多彩的海濱生活從此開始！你可以全方位地欣賞巴斯海峽的自然奇觀、海濱日出日落的景觀，可以在鯨魚遷徙的季節時隨它們游走，還可以前往“企鵝島”與憨態可掬的企鵝來次親密接觸！由此前往聖雷莫（San Remo）鎮中心也很方便，在那裡你可以品嘗到最新鮮的海鮮，而只需驅車很短距離即可享受吉普斯蘭（Gippsland）舉世聞名的風景和令人稱奇的食物和葡萄酒！

根據澳洲專業房產機構Corelogic的記錄，1996年米拉馬爾（Miramare）最後一次以85萬澳元售出並被當作度假房至今。2017年，同在Punch Bowl路、與米拉馬爾（Miramare）位置類似的一所豪宅以650萬澳元的價格成交，足見海景別墅的升值潛力。更多關於米拉馬爾（Miramare）的信息，歡迎點擊https://www.juwai.com/56512861.htm查看，或撥打400 041 7515服務熱線了解。

更多實景照片：


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

後疫情時代，為什麼要去澳洲留學？

出國留學是一個重大的決定。除了離開您的家人和朋友，您可能也會為去哪裡學習而煩惱。頂尖的大學、充滿活力的城市、令人驚嘆的自然風光和幾大海洋是許多留學生選擇澳大利亞留學的幾個原因。出國留學可能略顯艱辛，但在教育和個人成長方面的回報也很可觀。

居外為您整理出應該考慮將澳大利亞作為留學目的地的十個理由。

1. 全球排名居前的大學

澳大利亞有43所大學，每個州或地區至少有一所大學主校區。這既是數量，也是質量的證明——澳大利亞有7所大學躋身國際知名的前100名。根據QS教育集團發布的《2021年世界大學排名》，澳大利亞國立大學、悉尼大學、墨爾本大學、新南威爾士大學、昆士蘭大學躋身世界最佳大學50強。

澳大利亞大學校園地圖。來源：StudyInAustralia.gov.au

2. 文化多樣性

您知道近30%的澳大利亞人都是出生在海外嗎？這使得澳洲成為一個多元文化的大熔爐。當您到澳大利亞留學時，您將和來自近200個國家的67萬名留學生一起，成為澳大利亞的一員。

澳大利亞是一個友好、熱情的國家，它重視個人自由，並通過透明的法律制度保護公民和訪客的權利。豐富的文化為您提供了走出舒適區，體驗新事物的機會，同時也讓您在多元文化環境中享有歸屬感。生活在多元文化社會中的一些好處包括優秀的美食、國際節日慶典和學習不同語言的機會。

3. 成功防治新冠病毒

隨著全球病例突破5500萬，死亡人數接近140萬，澳大利亞在抗擊新型冠狀病毒方面取得了不同程度的成功。據牛津大學支持的ourworldindata.org網站的數據顯示，截至11月18日，澳大利亞每百萬人的死亡人數約為35人，這一比率比全球平均170人低了近4倍。

研究人員將澳大利亞的低疫情死亡率歸功於封鎖措施、廣泛的測試、接觸追蹤和邊境控制的結合。澳洲抗疫的成功與歐洲和北美的病例激增形成鮮明對比；歐美兩地都沒有嚴守相同的紀律。

國際學生每年為澳大利亞經濟帶來約350億澳元的價值，因此政府已希望在2021年陸續允許海外學生回國。

4. 方便辦理學生簽證

澳大利亞提供了一個簡化的學生簽證（500子類）程序，您可以在澳大利亞境內或境外在線申請。它允許您根據您的入學情況，在澳大利亞的教育機構停留5年進行全日制學習。

您需要滿足幾項條件才有資格申請學生簽證，包括被教育機構錄取和有足夠的經濟能力。此外，您還需要在逗留期間購買適當水平的健康保險。

5. 實習和兼職工作的機會

許多澳大利亞的學位和職業課程都提供實習和工作經驗項目。因此，您可以在學習的同時獲得實際的行業經驗，並建立您的專業網絡。

有了學生簽證，您可以每周最多工作20小時，甚至在學期假期期間全職工作。這將是尋找與學習相關的工作或賺取在澳大利亞的生活費的好方法。

6. 安全地在海外生活和學習

澳大利亞普遍是一個非常安全和友善的海外生活和學習的地方，一直被評為世界上最安全的國家之一。住宿的選擇有很多：您可以住在專門建造的學生村、家庭旅館、私人出租屋、合租屋或寄宿學校的宿舍。

此外，澳大利亞的《海外學生教育服務法》（ESOS）以法律的形式對在澳大利亞留學的國際學生的權利實施最佳保護。

7. 戶外探險和野生動物

當您登陸澳大利亞時，首先迎接您的會是清新的空氣和蔚藍的天空。澳大利亞人在保護環境的美麗和可持續性方面有著悠久的歷史。干淨、可持續發展的城市，大量的綠地，相對較低的空氣污染，都會讓您欣喜。

澳大利亞以其多樣的地形和野生動物而聞名。內陸地區以其廣闊的平原和奇異的動物而聞名於世。如果您是衝浪者或海灘愛好者，數千公裡長的原始海岸會讓您大飽眼福。您可以在假期裡在絢麗的大堡礁潛水或浮潛，而皮劃艇或叢林漫步往往可以在一天的行程中實現。此外，還有很多野生動物園，可以與考拉、袋鼠、鱷魚等近距離接觸。

8. 高生活水平

澳大利亞的城市經常被評為世界上最宜居的城市之一。事實上，在2019年《經濟學人》智庫的宜居性評級中，其中三座澳洲城市（墨爾本、悉尼和阿德萊德）皆位列全球最宜居城市前十名。教育、醫療、交通、基礎設施和政府服務質量的評價都遠高於國際平均水平。在OECD的“更好生活指數”中，相對於其他大多數國家，澳大利亞在許多衡量幸福感的指標上也表現得非常出色。

9. 有趣地學習英語

在澳大利亞生活和讀書是學習英語的最佳方式，因為您將在日常生活中不斷鍛煉英語。掌握澳式俚語可能需要較長的時間，但您會驚訝於澳大利亞人想出的各種有趣變化。

10. 豐富的就業機會

澳大利亞的教育機構讓學生做好工作准備，並了解在全球勞動力市場上取得成功所需的條件。澳大利亞的學歷將使您成為澳大利亞、國內和世界各地的雇主所青睞的潛在雇員。

如果您真正享受在澳大利亞學習的時光，您可能會希望延長逗留時間。澳大利亞還提供臨時畢業生簽證（485子類），允許留學生畢業後在澳大利亞工作。

在澳大利亞留學，除了可以接受世界一流的教育外，還可以獲得各種有益的體驗。如果您正在考慮出國留學，這十點確實只是澳洲留學的開始。

現在就聯系居外，展開您的澳洲夢吧！

不看要血虧！澳洲房產過戶給子女，哪個辦法最劃算？︱居外專欄

今年澳洲政府出台了新的建房補助，積極拉動房市。有的人用最省錢的方式拿到了最多的政府補助，比如父母子女間的房產過戶。

在這利好政策裡，子女不僅僅能從父母手裡低價拿下房產，還能拿到多重補貼，比如聯邦政府和西澳的建房補貼、西澳首次置業補貼、印花稅補貼等等。

父母和子女之間的轉讓方式通常有“買賣、贈與、繼承”，讓我們就來分析一下哪個最劃算。

房屋買賣

在澳大利亞出生的移民子女，受西方教育的影響他們相對的更加獨立。從學校畢業後出來工作有了收入，便可以向銀行申請貸款買房買車。

很多父母會把其中一套房子/地塊過戶（出售）給子女，子女就可以自行建房然後拿政府的補助。

如果其子女需要向銀行申請貸款，銀行會要求申請人提交一份房屋買賣合同。父母可以請房屋中介寫銷售合同並付中介佣金；另外父母和子女可以找過戶中介擬定基本的房屋買賣合同。

然而無論合同的價值是多少，政府還是需要對此房產進行市場估值來確定買方（子女）需要按照多少房屋市值來支付印花稅。

有的家庭為了公平公正，父母和子女可以各自找不同的過戶律師辦理過戶手續。買賣雙方也可以同時委托一家過戶中介，當然這要事先得到雙方的同意。

房產贈與

有的家庭，會直接以贈與的形式把房產轉讓給子女，讓子女頓時間坐擁百萬資產，還有可能獲得政府的補助，說不羨慕是假的。

沒有金錢交易，帶來的好處就是過戶時間快，並且贈與不需要擬定買賣合同。但是需要提交一份父母和子女雙方簽好字的Transfer of Land文件給土地局作為轉讓依據。

雖然是贈與，政府還是會對房產進行市場估值，確定買方（子女）需要按照多少房屋市值來支付印花稅。

在此過程中，父母和子女一般會委托同一家過戶中介來辦理贈與過戶手續。如果父母在此套房產上還留有貸款，需要先取消貸款才能進行贈與轉讓或得到貸款銀行的同意。

房產繼承

父母一方如果去世留下了多處房產，並且其生前遺囑裡同意把名下的某一處房產轉給子女的，可以通過繼承的過戶方式進行房產過戶交易。

因為沒有金錢交易，所以不需要買賣合同，也不需要Transfer of Land文件。需要提交有效的遺囑認證、死亡證，並提交原件到土地局，以確認復印件和原件相符以及申請表格。

遞交的繼承文件符合土地局要求的，只需要支付$20印花稅（nominal duty）。最後受讓方委托一家過戶中介便可以完成過戶手續。

今天我們所談的繼承只是最簡單的一種情況，具體財產怎麼分配還要根據遺囑裡的內容進行分析，如有需要可以聯系我們律師進行咨詢。

如果子女還不是澳大利亞永久居民或者公民，無論是以上哪種情況，都需要支付外國人印花稅。

建議大家在做家庭間的房產交易過戶前先找會計師咨詢一下稅務方面的事宜，如有需要，我們的房產過戶師可以提供專業的建議。

 

澳大利亞法律執業博士林彙銘
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新西蘭與澳洲房產市場急速回暖 是時候出手了！

在南太平洋上有許多國家，大大小小接近30個。因為環繞南太平洋的地理位置，物產豐富，環境美麗。這其中幸福指數最高、最為發達的兩個國家，無外乎是新西蘭和澳大利亞。在後疫情時代，這兩個高度發達的國家憑借其超嚴格的防疫舉措 + 極低的死亡率，贏得了聯合國與許多其他國家的點贊。據悉，近期新西蘭甚至成為了美國、英國兩國移民的新晉熱門國度，新西蘭移民局發布的統計數據顯示：從7月1日開始的2020-2021財年，新西蘭1000萬紐幣的大額投資移民申請有52宗，300萬紐幣的普通投資移民申請有178宗，這意味著至少10.5億紐幣的資金等著進入新西蘭，其中半數來自美國。

在這樣的背景之下， 2020年上半年，新西蘭全國各地以百萬紐幣或以上出售的房地產數量比2019年上半年增長了11.7％，成交物業總價達到了54.26億紐幣（高於2019年上半年的4,858套）；而在澳大利亞，隨著除維多利亞州以外的其他澳大利亞州府相繼開始放松社交管制，人們看重創歷史最低的房貸利率（澳洲國民銀行（NAB）宣布將自住房四年期固定房貸利率降至1.98%）帶來的“市場優惠”，房產市場迅速反彈，全國住宅銷售量大幅上升。

新西蘭
新冠疫情西方清零第一國  房產市場持續堅挺

大美新西蘭

新西蘭是南太平洋發達國家，世界銀行將新西蘭列為世界上最方便經商的國家之一 ，其具有國際競爭力的工業化自由市場經濟，鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆為世界第一。新西蘭也是大洋洲最美麗的國家之一，被譽為“世界上最後一塊淨土”，總計約有30%的國土為保護區，擁有3項世界遺產、14個國家公園、3座海洋公園、數百座自然保護區和生態區，壯闊秀麗的自然風光成為了無數經典電影的取景地。

新西蘭融合了當地毛利土著、歐洲、太平洋島嶼以及亞洲的歷史與文化，儼然成為世界多個民族人民的大熔爐——但其中也不乏共有特征，這使得這座島國成為了世界上獨一無二的國度。據新西蘭統計局的數據，2020年3月新西蘭常住人口已達到500萬，但人口密度仍低於經合組織（OECD）平均水平的一半。此外，新西蘭也被聯合國評為全球最清廉的國家（2018年）。

漂亮戰“疫”

2019年底2020年初，新冠肺炎疫情暴發，並在極短時間內以迅猛之勢席卷全球。當前，世界範圍內仍有很多國家還在遭受疫情的嚴重影響。在受到疫情影響的西方國家中，有一個國家擁有世界最低的傳染率（平均每10萬人的確診病例數遠低於全球平均的2.5，為世界最低之一）和世界最低的死亡率（據牛津大學COVID-19政府反應追蹤系統顯示，這裡的嚴重病例比例相對較低，為最低的國家之一）；不僅如此，這個國家還曾經實現過連續17天零增長，全球第一個曾經清零的西方國家——這個國家就是新西蘭。英國智庫“深度認知集團”（Deep Knowledge Group） 於今年6月首次發布了疫情下全球最安全的國家榜單，新西蘭高踞第二。

房產市場堅挺

此前，經濟學家紛紛預測疫情會導致經濟衰退以及房地產市場的萎靡。但令人意想不到的是，新西蘭的房地產市場不降反升，房價已經達到破紀錄的高位。分析其背後原因，有許多潛在因素在發揮作用，包括：嚴厲而有效的疫情控制手段，持續的供應短缺和需求增加（尤其是過去的幾個月新西蘭人不斷從海外回流）；低利率和央行取消了限貸政策有利於首次購房者；至今不征收資本利得稅、財產稅、遺產稅、印花稅。以上這些因素，無論它們是否會直接影響房價，都有助於提振整個新西蘭房產市場。據專家分析，隨著市場信心增長，消費者紛紛湧入市場，因為擔心未來房價漲勢會更凶猛。不少買家如此總結：現在不下手，之後只會更貴！

買房行不通？投資移民有妙招

自2018年10月22日之後，海外人士在新西蘭購買房產要適用新規定：只有擁有新西蘭、澳大利亞、新加坡永久居留身份的公民，才可以在新西蘭投資房產，而對其他國家的公民則限購。即便如此，海外買家對新西蘭的購房熱情依然濃厚，甚至可以用“趨之若鶩”來形容。因為只要海外移民申請人符合移民資格要求，並在新西蘭購買指定的房產類型，即可通過投資移民簽證獲得新西蘭身份。

新西蘭投資移民分為2類，分別為投資移民一類和二類。一類是投資1000萬紐幣到政府認可的基金、債券、股票等；第二類是300萬紐幣的增長型投資，投資項目主要包括：政府基金、債券，新西蘭股票，房地產開發、投資期房建設等。直白點說，這兩類投資移民項目，尤其是第一類，是專為全球高淨值人士開設的——無年齡要求、無雅思要求、無商業經驗要求！

接下來，新西蘭蘇富比國際房地產公司為大家隆重呈獻的新西蘭精選房源，就是獲得了海外投資辦公室（OIO）豁免的房產，每一套特色豪宅，外國買家可以購買並持有，可謂是實力強勁的海外買家在新西蘭安居置業的難得機會哦！

新西蘭蘇富比國際房地產房源推薦

心動不如行動，快跟隨新西蘭蘇富比國際房地產一起來瀏覽下五套位於新西蘭的優質房源，足不出戶，“雲”看房！

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澳大利亞
新冠疫情全球死亡率最低國度 房產市場保有彈性

優質環境 移民聖地

再來看看新西蘭的優質鄰居——澳大利亞，澳大利亞社會穩定，資源豐富，一直以來都是國際上眾多高淨值人群的移民目的地。與新西蘭相比，澳大利亞開出的移民門檻較低、政策更靈活、途徑也更多更廣，投資房產就可以實現投資移民。也就是說，投資澳大利亞房產，既可以坐等升值盈利，又可以順手拿張澳洲綠卡。所以澳洲的房地產市場一百年來一直維持緩步上升的格局，即使在全球性金融危機和經濟衰退當中，也沒有經歷太大的波折。正因為如此，澳大利亞的房地產市場多年來一直是全球投資者重要的投資標的之一。

日前，世界銀行、世界衛生組織等機構綜合比較了全球150個國家的養老情況，從醫療環境、預期壽命、金融穩定和生活質量等20個方面進行排名，澳大利亞排名全球前三。其優美的自然環境、清新的空氣和食品安全自不必多說，免費的醫療保障和健全的養老體系也是澳大利亞適合海外人士移民澳洲養老的主要原因。

移民條件2020

澳大利亞政府為了吸引有才華、資金、管理經驗的海外人士在該國定居和工作，推出了眾多利好的移民政策，如投資移民、技術移民、傑出人才移民、雇主擔保移民、親屬團聚移民等。可以說，在眾多的移民國家之中，澳大利亞移民性價比很高，政策很寬松，申請條件和流程都沒那麼復雜。

抗疫優等生

作為全球化程度最高的國家之一，澳大利亞顯然無法從全球新冠疫情風暴中幸免。但在過去多月的情況來看，澳大利亞當局和民眾無疑給全世界交了一份滿意的答卷。從全球各國的確診累計來講，澳大利亞劃出了一條遠好於美國、意大利等國的曲線，表現甚至完全不亞於被稱為防疫典範的中國、韓國、日本、新加坡，成為了西方國家抗疫的一面旗幟。其死亡數據特別搶眼，沒錯，澳大利亞，全球死亡率最低，只有0.98%。遠遠低於全球平均死亡率6.52%（來源：澳洲衛生部）。由於澳洲在全球範圍內屬於較早爆發的國家，從目前新增確診病例數據來看，已經基本過了新增峰值。所以可以預期，澳洲目前在發達國家中病例數增長率最低及全球死亡率最低的趨勢將會越來越明顯。

房地產市場保持彈性

澳洲房市會面臨一場完美的逆襲，在2021年下半年到2022年這段時期內，房地產價格將出現強勁的增長，並伴隨以下因素：

  • 聯邦政府的支出，計劃和基礎設施項目；
  • 州政府支出和基礎設施計劃；
  • 歷史上的最低利率（1%）使得借貸比以往任何時候都便宜；
  • 利率保證將維持多年低位；
  • 信貸批准標准放寬；
  • 國際市場對澳大利亞房地產的需求回升；
  • 移民和學生重返澳大利亞。

澳大利亞蘇富比國際房地產房源推薦

針對國人的喜好和需求，澳大利亞蘇富比國際房地產為大家推薦了以下五套位於澳大利亞的精品房源，各具特色，一起來看！

新南威爾斯州，悉尼

從漫步沙灘，到巡游世界聞名的海港，再到可通往沿海風景區的?

最低利率，機不可失！ 抓緊時間澳洲買房去

11月3日（周二），澳洲儲備銀行（RBA）宣布將官方現金利率從0.25%降至0.1%，破歷史最低紀錄。儲銀降息的目的主要是為了刺激經濟走出疫情引發的衰退。這已經是澳洲今年第三次降息，也是自2011年以來，儲備銀行首次在墨爾本杯賽馬當天降息。

現金利率是指澳洲每家銀行為其借貸的資金所需支付的利息。一般來說，當澳洲儲備銀行降低利率時，澳洲的主要貸款機構也會跟進。這意味著背負貸款的人支付的利息會更少。

對於背負房貸的人來說，如果貸款機構全額傳遞降息，40萬澳元、貸款期限30年的房貸持有者每月還貸大約可節省33澳元。

不出所料，11月4日（周三），澳洲聯邦銀行（CBA）和西太銀行（Westpac）宣布將自住房四年期固定房貸利率下調至1.99%。

隨後，國民銀行（NAB）宣布將自住房四年期固定房貸利率降至1.98%，比前兩家銀行的利率還低一個百分點。這是史上貸款機構提供的最低房貸利率。

西太銀行還將1年、2年和3年期的固定貸款利率降為2.09%。國民銀行的1至3年期固定貸款利率已降至2.09%至2.19%之間。

聯邦銀行、西太銀行和國民銀行都沒有調整標准可浮動利率房貸產品的利率，而大多數客戶持有的都是這種貸款產品。數據顯示，持有固定利率房貸產品的客戶在聯邦銀行中占比僅有大約23%，西太銀行業也只有30%。

除此之外，聯邦銀行和西太銀行分別將固定利率商業貸款的利率下調了0.5%和0.56%，其中包括使用政府小企業貸款擔保的貸款。

儲備銀行行長洛伊（Philip Lowe）說，由於失業率是目前首先要解決的問題，這種低利率至少會保持三年。他還說，如果銀行沒有轉傳降息，客戶可以換一家銀行。


延伸閱讀：

前所未有的低利率環境，為海外購房者帶來2020年最佳的進場好時機！

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疫情陰影下投資機遇暗湧 澳維州臨街“診所”您不容錯過｜居外精選

根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的數據，2018-2019財年，外國買家在商業地產的投資總額比去年同期猛增335億美元，達730億美元！專家表示，澳元低迷走勢和商業地產相對較高的收益率是吸引外資的最大原因。

當前，新冠疫情下的澳洲經濟在復蘇，澳元依然脆弱，是否還適合投資澳洲商業地產？

答案是肯定的！本次新冠疫情固然讓零售、辦公這兩類商業地產損失慘重，但物流類商業地產卻也因禍得福、得以大賣，與此同時，與醫療健康相關的商業地產也因此而備受關注，成為新的投資熱點。下面這個位於維多利亞州霍舍姆（Horsham）市中心、用於醫療診所的商業地產值得您關注。

這套名為“Droylsden”的超大獨立房位於澳洲維多利亞州霍舍姆市中心Baillie大街，全屋已經過全面翻新，地面一層改造成8間獨立的醫療診所，二層則是裝修精良的3房住宅。目前全屋已基本出租，年總租金收入達103,440澳元（含稅），回報率超過10%，著實是值得大家關注優質投資標的！

位於維多利亞州臨街“診所”Droylsden全景
Droylsden房型圖，左邊是一樓8間診療室的分布，右邊為二樓住宅的分布圖。
Droylsden建築面積超大，可拆分為多個功能各異的房間。

霍舍姆位於維多利亞州首府城市墨爾本的西北部，約300公裡距離，是維多利亞州第十一大城市，其城區地形平坦，擁有寬闊、漂亮的街道，曾被評為澳洲最整潔的城鎮，近年來正吸引越來越多的城市人口到此定居。

整套“Droylsden”占地面積達1194平米，包括一幢歷史悠久的雙層澳洲獨立房（主建築）、一棟單層門房和精心維護的戶外庭院。雙層獨立房建築面積達250㎡，經過全面翻新改造，目前已脫胎換骨，成為“樓下是醫療診所，樓上是精裝住宅”的格局。

整個一樓空間包括商用和自用兩部分，商用部分包括8間相互獨立的現代化房間（極適合用作診療室），公共的等候室和衛生間。經過專業的現代化改造升級，每個房間都擁有獨立的供暖、制冷系統，以及作為醫療咨詢室所需的各項設施。而自用部分，包括員工小廚房、咖啡室、戶外庭院、衛生間和停車位。簡而言之，這已成為8間現代化的專業醫療診所，且已出租、正在運營中！

簡單科普下在澳洲看病治療的流程，絕大部分澳洲人看病的第一步，就是找家庭醫生/全科醫生（General Practitioner，也就是常說的GP），在他們的診所接受醫療服務。據統計，澳洲人90%的日常疾病都由GP在診所裡解決了，搞不掂的，再由GP推薦至上一級的各類醫院。因此，GP診所是澳洲人日常生活必不可少的醫療設施。

各個房間都已經過現代化裝修，且配備精良。
除了8間主要診所，一樓還有公共的候診室、衛生間、員工活動區域等，圖為候診室實景。
戶外的庭院面積寬敞，且精心打理維護過，是租戶們（醫生和二樓住戶）日常休閑娛樂的空間，還包括供員工使用的充足的停車位。

主建築的二樓是一套面積寬敞、裝修精良的獨立住宅，包括寬敞明亮廚房與餐廳、休息室、浴室、景觀陽台和三間臥室。所有房間都鋪設有實木地板，且從配備家具，並以出租給當地居民。

對於外國投資者來說，投資維多利亞州霍舍姆的臨街“診所”Droylsden的理由有以下4點，2個外部因素和2個內部因素。

1. 疫情讓健康醫療受關注

本次新冠疫情影響巨大，也“被動”地帶動了資本對健康醫療相關的產業和物業的持續關注。此前墨爾本的一間私人醫院拍賣時，就得到了超乎想像的關注和追捧。盡管海外疫情形勢仍不明朗，但今後民眾肯定會更加關注自身健康和醫療保障，這為相關產業帶來巨大機遇。

“Droylsden”此前經過全面翻新，特別適合用於現代化診所，將有望從中受益！

2. 嚮往郊區，澳洲人口流動出現新趨勢

過去20年，澳洲經歷數波新移民引進的高峰，無數新移民、國際留學生前來並定居於此，而墨爾本、悉尼等大城市則是最多新移民選擇最多的定居地。不過，現在越來越多的澳洲本地人卻開始了新的移居方向——離開首府城市、前往周邊環境更好、更安靜的郊區定居。這一趨勢在疫情前就有增長趨勢，但疫情下正在加速！

大量本地人湧入霍舍姆這樣的宜居之地，無論租房、買房，還是日常看病就診，都新增了更多需求。

3. 市中心臨街位置，地段好！

霍舍姆不算一個很大的城市，但規劃方正，市政府所在地四周就是城市的核心地帶，“Droylsden”所在的Baillie大街正是其中東西方向的交通要道，平日裡熙熙攘攘的人流絡繹不絕，是本地民眾日常出行、生活休閑的必到之處！

地處熱鬧的Baillie大街，不僅交通便利，且正對著Lister House醫院。這正是業主將“Droylsden”改建為醫療診所並將其出租的最主要原因！

Droylsden一直是前業主自住，所以房屋狀況保持不錯，此次更新後，依然保持精致的裝修、且用料考究。圖為室內的實木地板和樓梯。
位於二樓寬敞的廚房，與餐廳相連，采光和視野極好！
與主建築樓相連的門房，也經過了再次修復，可用作簡單住宅。

4. 年收益超10%

經過改造後，“Droylsden”已形成“樓下是醫療診所，樓上是精裝住宅”的格局，樓下8間診療室，樓上3間豪華住宅，都已基本出租，真可謂“收租收到手軟”！據目前初步計算，每年的總租金收入（含稅）逾10萬澳元，年收益率超過10%！


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

目前，這套收益不錯的臨街“診所”，正以98-120萬澳元（約¥ 463萬~567萬）的價格誠意出售，感興趣的您可千萬別錯過咯！更多消息可點擊 https://www.juwai.com/56204895.htm 查看，如有問題，歡迎撥打400 041 7515咨詢，或在下方提交查詢。

留住春天！在布里斯班定義品質生活｜居外精選

這個世界的美，在於它的多元和包容。北半球剛開始邂逅初秋的涼爽，南半球早已春意盎然，最有代表性的，非澳大利亞莫屬。

在這個季節，走在昆士蘭州府城布里斯班的街頭，您可以感受到不一樣的春天。湛藍天空的映襯下，紫色花朵凌空怒放，極盡浪漫之姿。從布里斯班市中心、故事橋到新農場公園、昆士蘭大學，絢爛的藍花楹開遍每個角落，隨處可見散步、野餐或是在長椅上愜意小憩的人們，掩映在斑斕春色中，宛如置身童話世界。

布里斯班城市夜景（圖片：freeimages）
布里斯班美麗的藍花楹街道（圖片：太平洋攝影博客）

美不勝收的城市風光，悠閑的生活方式和熱情活力的當地人造就了布里斯班令人著迷的姿態，而藍花楹更為這座城市增添了濃郁的浪漫氛圍。

這一份浪漫，在本就寫意、舒適的澳大利亞顯得尤為顯著。如果能在北半球過完春夏，再有一個地方繼續留住春天，那布里斯班一定是一個絕佳選擇。

布里斯班圖旺區杜克街72號的高端獨棟別墅

這棟位於布里斯班圖旺區杜克街72號（72 Duke St, Toowong, Qld 4066）的住宅是一棟真正的別墅傑作。別墅共2層，5臥3衛的同時自帶2個車庫，這272平米的空間利用率非常高。

此種類型別墅可提供所有的預期設施。該別墅的設計緊跟潮流，融合了混凝土、白色配色、木質裝飾和修剪整齊的綠色草坪，與原本古雅的昆士蘭式別墅（多為風靡一時）形成了強烈對比。

自帶室外泳池，高端別墅必備
別墅的設計簡約大氣，色彩搭配自然，與藍天彩霞相映成趣

這座地處圖旺的寬敞別墅經過專門的建築設計，處處彰顯出令人驚艷的建築元素。該別墅融合了高質量、功能性和奢華感，重新定義了豪華起居。

該別墅所處地區兒童教育資源豐富，距離布里斯班的部分最負盛名的學校只有投石之遙，包括布里斯班男子學院、斯圖亞特索爾姆學校和昆士蘭科學、數學和技術學院。

超大空間的起居室，設計感十足的壁畫，和諧的家居搭配給人無限舒適感
櫥櫃的設計加上吧台元素，隨時隨地可以變身派對現場
大面積的采光然屋內一切都顯得朝氣蓬勃
出客廳有一個室外餐桌，在屋外就餐能獲得不一樣的體驗

這棟別墅地處布里斯班最受歡迎的地區，是一次極為難得的置業機會。為什麼這麼說呢？我們來看看這棟別墅都有哪些得天獨厚的優勢：

  • 占地774平方米；
  • 起居區朝向東北方向；
  • 3處大型起居區和多處戶外起居空間；
  • 分布在2層的5間帶衣櫃的大型臥室（主臥室配有步入式衣櫃）；
  • 3間浴室；
  • 雙車位停車棚；
  • 大型家庭辦公室；
  • 配有餐具室和美諾牌廚具的大型廚房；
  • 8區全管道空調；
  • 地處寧靜區域，無直通道路；
  • 可一瞥城市美景；
  • 毗鄰布里斯班的部分最優學校。

環境優美，空間開闊；
生活便利，設計精妙；
這樣的生活，讓人神往無限。

除了外部裝修和整體搭配高貴優雅之外，我們來看看室內房間的一些設計和內飾，表裡如一也是這棟別墅的價值特點之一。

室內的餐桌是高級全木，品質感肉眼可見
踏著旋轉樓梯上二樓，好像在造訪藝術宮
二樓的采光同樣優秀，走廊也充滿高階設計元素
整潔、寬敞、明亮的臥室其一
浴室是一片純潔，窗戶開關隨心掌握

對了，最後說一句，這棟品質極佳的高端房產，如果沒有被提前售出的話，將於11月7日下午3點拍賣出售，看房時間可以集中約在10月31日周六上午11：30。因此，對它有興趣的您可要抓緊時間咯，趕緊點擊：https://www.juwai.com/55960704.htm，或直接在下方提交查詢，即可了解更多詳情。


撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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