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對於有意進入墨爾本房地產市場的置業者來說，現在正是前所未有的絕佳時機。為什麼？居外為您盤點出六大原因，疫後海外投資置業或移民，鎖定墨爾本准沒錯！

1、“全球最宜居城市”七年霸

在2011年至2017年間的經濟學人智庫（EIU）全球宜居指數榜單上，墨爾本連續七年蟬聯榜首，2018年和2019年則排名第二。經濟學人智庫指數的編纂人員會參考一系列宜居因素，對140個城市進行評級，其指數排行榜單的權威性受到了全球各地的認可。

2、疫後經濟增長的強大引擎

自1992年以來，澳大利亞實現了連續28年、從未間斷的經濟增長，創下了令各國欽佩的紀錄。在創下這段輝煌歷史的過程中，作為重要的經濟動力源泉，墨爾本發揮了關鍵作用。盡管連續不斷的經濟增長已經在2020年9月正式宣告結束，但支撐澳大利亞經濟模式的基本面依然存在，例如健全的政府政策、流動性強的勞動力和具有戰略優勢的地理位置。這些優勢將確保當前的低迷不會持續過久，並幫助推動澳大利亞的經濟再次全速發展，進而超越其他主要發達經濟體，包括由工業化國家組成的七國集團。

在2020年9月18日，澳第二大銀行西太平洋銀行（Westpac）表示，其目前認為澳大利亞的資本市場更具彈性，而且由於長時間的低利率基礎（利率還可能會下調）、監管機構的長期支持、大幅改善的可負擔性、聯邦和州政府的持續性財政支持以及不斷增強的經濟復蘇動力（預計2021年疫苗研制成功之後經濟將出現格外強勁的復蘇），澳大利亞資本市場將在2021年6月後開始逐步恢復元氣。

然而，面對新冠肺炎疫情以及墨爾本被迫承受的第二次封鎖，全球經濟現在受到了前所未見的嚴重影響。但這也為那些計劃在墨爾本最有名的郊區購置高端豪華房地產的購房者提供了短暫的機會，讓他們遇到了在未來28年甚至更長時間內——墨爾本經濟開始復蘇後就肯定不會再出現的低價。這樣的推斷基於一個事實：墨爾本一直在五大類宜居因素的評比中表現得十分出色。墨爾本在教育、醫療保健和基礎設施方面都取得了完美的佳績，而且在穩定性、文化和環境方面的表現也超越了悉尼。

3、高質人口輸入

實際上，維多利亞州是澳大利亞發展最快的州。預計到了2030年，墨爾本將成為規模最大的首府城市，這將再次吸引大批的知識型人才和企業入駐，他們將不斷為全球市場提供具有突破性的新穎創意。墨爾本可利用其穩固的制造業基礎、與維多利亞州一流大學和研發機構共同打造的世界級基礎設施等關鍵支持，維持自身在交通、國防和建築行業的前沿地位。

此外，墨爾本連續多次被評為澳大利亞最適合學生的城市，同時在全世界最適合學生的城市榜單上位居第三。在比較城市學生人口數量、社會包容水平和寬容程度等指標的學生結構評比中，墨爾本獲得了滿分。2019年，維多利亞州迎來了超過25萬名國際學生。這些學生來自170多個國家，並受維多利亞州的創新系統和多層次教育體系所吸引，紛紛前來求學。當地的世界一流大學、研發（R&D）中心、職業教育和培訓（VET）機構和英語學校都與海外供應商建立了合作關系，還設計並提供了大量的定制教育和培訓項目及相關服務。

4、購物和餐飲天堂

墨爾本一直擁有澳大利亞規模最大的文化多樣性社區，而且是全球公認的世界餐飲場所和時尚文化密集區之一。墨爾本被譽為澳大利亞的時尚和零售之都，它可以為消費者提供各種各樣的優質產品和令人興奮的現代化或古典風格零售環境。墨爾本市中心有Emporium購物中心、QV購物中心、墨爾本中心（Melbourne Central）、拱廊（The Strand）和柏克商業街（Bourke Street Mall）等商場，郊區則有南半球規模最大且最受歡迎的購物中心之一查德斯通購物中心（Chadstone Shopping Centre）等購物場所坐鎮，吸引眾多國內外奢侈零售品牌入駐，為本地居民提供諸多便利。

墨爾本的城市和郊區餐飲設施也非常健全，有各類餐廳、咖啡館和酒吧供居民選擇。這些餐飲場所集齊了全世界最出色的美食，從熱門經典菜式到創新餐點，即使是味蕾最挑剔的食客也能在這裡獲得滿意的用餐體驗。

5、全天候的藝術、文化、體育活動

不管是現在還是未來，墨爾本都是澳大利亞的藝術和文化中心，因為坐落於此處的南岸藝術中心（Southbank Arts Centre）、墨爾本劇團（Melbourne Theatre Company）、莫爾特豪斯劇院（Malthouse theatre）、獨奏中心（Recital Centre）和維多利亞國家美術館（National Gallery of Victoria）會為這座城市持續跳動的“文化心髒”提供源源不斷的“氧氣”。

墨爾本喜劇節、墨爾本國際電影節和墨爾本美食美酒節等世界著名節日吸引了來自全球各地的人才，而哈默爾大廳（Hamer Hall）和聯邦廣場（Federation Square）等采用了創新設計的場館也非常令人向往。

墨爾本還是無可爭議的澳大利亞體育之都。這裡每年會舉辦一系列引起轟動的大型體育賽事，如澳大利亞大滿貫網球公開賽、令人興奮的澳大利亞一級方程式賽車大獎賽、喝彩聲不斷的澳式足球總決賽、節奏明快的20號板球賽以及“讓舉國停頓的賽事”——極具特色且充滿歷史底蘊的墨爾本杯賽馬節。

6、休憩空間隨處有

在墨爾本繁華的城市中心還建有多個公園和開放式公共空間，讓居民得以盡情地放松身心。貫穿國庫花園（Treasury）和菲茲羅花園（Fitzroy Gardens）的林蔭小道，馬爾公園（Birrarung Marr）的雕台和開闊的皇家植物園（Royal Botanic Gardens）都是享受寧靜和獨處的絕佳去處。

那問題來了：墨爾本最好的區域在哪裡呢？

坎伯韋爾（Camberwell）區是墨爾本最享負盛名，也是備受經驗豐富的置業者追捧的地段之一。它占據了具有戰略性意義的位置，那裡的住戶可以盡享墨爾本所提供的一切設施。多棟價格最為昂貴的墨爾本頂級豪宅均位於坎伯韋爾區。

坎伯韋爾區距離墨爾本市中心只有不到15分鐘的路程，其住戶前往世界著名的時尚之都——查德斯通購物中心（Chadstone Shopping Centre）只需不到10分鐘，前往安德森公園區（Anderson Park Precinct）僅需3分鐘，前往柏克大道（Burke Road）、坎伯韋爾零售區和埃普沃斯醫院（Epworth Hospital）僅需2分鐘。

現在，在坎伯韋爾中路15號（15 Middle Road, Camberwell）這個絕佳的地段，恰好就有一套4臥4衛的優質花園別墅等待出售——其外觀精致，內裝高檔，設計奢華，價格卻是如此的公道合理！當前的經濟環境為精明的置業者提供了稍縱即逝的良機，請千萬不要錯過。您可以通過 https://www.juwai.com/55898655.htm 了解其詳細信息，也歡迎您直接在下方提交查詢。

責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

俗話說“握金成土，握土成金”。當今國內很多成功人士都在全球範圍內尋找收益穩健、長期有效的房產投資模式，他們大致分成以下幾種類型。

X先生（成熟房地產投資者）

投資者需求：看重穩健型投資，看重高收益，海外投資者。

Y女士（國內知名餐飲連鎖企業經營管理者）

投資者需求：尋找海外投資模式多樣化，將國內行業經驗與國外穩健商業地產有效結合並希望平穩過渡。

Z先生（家族企業繼承者）

投資者需求：看重資金自由和利潤公開化，尋求可傳承、可繼承的大型地產投資項目。

放眼全球，澳大利亞的墨爾本已經成為澳大利亞商業地產投資的首選之地，隨著全澳洲和全球投資者擴大資本配置的發展，零售業、服務業、辦公和工業等商業地產仍在以強勁的估值基礎開展交易。

專家預估：2020年預計墨爾本商業地產市場表現將呈現出強勁狀態，投資人將會大幅度收益，充分說明投資新格局的到來。

——————————優質商業地產投資項目——————————

項目名稱：北羅斯班克莊園（Rosebank North）

地點：澳大利亞維多利亞州墨爾本（149-151 Warrandyte Rd, Melbourne, Victoria, Australia）

項目類型：占地2640平方米的商業地產

投資者類型：適合成熟投資人

澳大利亞百分之九十以上都是歐洲後裔，而且由於澳洲絕美而又天然的生活環境、熱情好客的人文氣息、人性化的社會制度，吸引了越來越多世界各地尤其是歐洲與美國的新移民前來澳洲定居。澳大利亞現在繼續保持了傳統的歐洲理念：貴族的評價標准之一，便是家族擁有多少莊園農場資產。這裡的上流社會甚至會在兒女婚嫁時，用“擁有多大的莊園農場”為標准來考核對方是否和自己門當戶對。

當然近幾年最吸引亞洲買家的，除了莊園土地本身的價值之外，就是海外市場對於澳洲農產品的大量需求，通過收購或並購莊園，可以直接的壟斷貨源，從而降低中間成本，並且滿足貿易供應鏈的需求；與此同時，由於莊園相對寬廣的占地，可以經營包括特色的餐飲、酒店、游輪、高爾夫球場、溫泉等對外服務，以及私人訂制的特色酒會等，獲得不菲的額外收益。

針對本文一開頭提及的X先生、Y女士、Z先生的海外投資需求，居外今日隆重推薦的是位於澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產，其名稱為北羅斯班克（Rosebank North），正是一處大約建成於1921年、已完成精心翻修的莊園。目前，該物業被用作餐廳/接待場所和酒吧，經營模式成熟出色，在當地享有較高名望。

這是一處外觀華麗的莊園，室外堪稱一座玫瑰花園的天堂。在莊園的大型室外露台，溫暖的季節裡，客人可以欣賞到100多朵迷人的玫瑰；它同時也是一個非常出色的商業地產項目，目前經營著一個在當地享有盛名的教堂咖啡廳，由於其美麗的街景和精致的內部設施，該商鋪成為當地居民日常聚會、悠閑娛樂、舉辦婚禮、商務宴請的熱門之選。據悉，該商鋪在新冠疫情爆發之前每周的營業額高達4.2萬澳元。

周末的時候，與家人和朋友們一起開車到郊外的農場莊園，被大自然的綠色環繞，在私家花園的鳥語花香中，盡享特色而又美味的私房菜和私家釀造的葡萄酒。在和煦的陽光下，和溫柔的微風中，欣賞日出與日落。孩子們在廣闊的草原上歡快的嬉鬧著，遠處池塘中的大胖鴨懶懶的游著，選擇這樣的人間仙境生活亦或是度過周末，真的是再美不過！

這裡還有：設備齊全的商業級廚房、寬敞充裕的莊園停車位、豪華多功能廳附帶大型舞池和歐式音響系統……堪稱完美的現有商鋪硬件設施讓買主接手經營高枕無憂。

這座位於澳大利亞維多利亞州墨爾本的莊園農場地產可用於長期租賃，而且租金實惠，您可委托專人管理，現有約25名員工，人手充足。商鋪現有數據庫中保存著2000名會員和8000多名普通客人的信息。如有需要，您可以在購買此物業的同時要求賣家為您處理好商鋪的事務，目前的業主非常隨和，如有需要，買賣雙方可以約定好一段過渡期。

歡迎了解/選購澳大利亞維多利亞州墨爾本Rosebank North莊園，詳詢熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/50106194.htm做進一步了解，也歡迎提供您的聯系方式，居外的專業團隊將會馬上聯絡您。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳大利亞的明星城市悉尼為了解決日益擁堵的問題，確定了未來城市劃分為三大就業區域中心的都市發展新格局。其中悉尼西部是居民人口增長最快的區域。預測到2036年，整個西悉尼的就業增長會占到總體增長的56%。

其中，正位於澳大利亞新南威爾士州的西悉尼地區的Edmondson Park已經吸引了許多的首次置業者和房產投資者的關注。這裡面的原因不外乎以下幾點：

1、悉尼第二機場即將建立

隨著悉尼第二機場於2026年正式運營這一重磅消息的發布，周邊的熱門區域獲得了空前的關注。政府公布的鐵路修建計劃中，Edmondson Park與新機場僅僅兩站之隔！並且Edmondson Park不在飛機航行路線，這使得Edmondson Park不僅坐擁了有利位置，而且遠離了機場的嘈雜。周邊交通設施的愈發完善，以及大型公園的環繞，都使得Edmonson Park成為投資的不二選擇。

要知道，一個新機場的興建會帶來周邊巨大的工作機會，隨著人潮的湧入，也將伴隨著龐大的住房需求。屆時，除新州政府大力發展基礎設施與服務，國內外知名企業也將在此入駐。項目距離Edmondson Park火車站及巴士轉乘站僅250米。

2、優質人口構成

據新州教育部最新數據顯示，Edmondson Park、Hurstville、Carlingford等都是上精英中學人數最多的地區；而澳洲新南威爾士州Edmondson Park的居民則以高收入的年輕家庭為主，再加上新規劃的區域綠化環境非常好，以及總價不高的諸多優點，吸引了很多年輕家庭和投資者來此置業。

3、精英社區生活品質

Edmondson park是一個全新的帶有濃郁氣息的城鎮，並且擁有150公頃的公園綠地和生活休息區域，人行專用綠道連接各期住宅與商業區、火車站，讓居民步行可達社區的每個角落。

萬事俱備，只欠東風。在西悉尼飛速發展的今天，尋找到一個知名企業投資建設的優質房產才是搭乘這輛高速發動的黃金列車的不二法則。海外投資畢竟遠隔千山萬水，而在澳洲久負盛名的由房地產投資專家——華人同盟（PIA）正是致力於服務海內外華人到悉尼購房投資和房屋租賃業務的企業。

PIA通過幾十年研究地產投資的成敗經驗，結合澳洲政治、經濟、法律等宏觀環境因素和悉尼住宅地產的微觀市場特征，總結出一套適合普通收入者的安全有效的地產投資方案，近期隆重推出位於澳洲新南威爾士州Edmondson Park3臥2衛的房產，它正位於本文一開頭為大家介紹的西悉尼地區。

注：華人同盟（PIA）年銷售額超過10億澳幣，新房公寓市場份額占新州新公寓樓盤發售量的10.55％（HIA 2018財年數據） ，是新州的就業與經濟最大的貢獻者之一，銷售額曾占到新州生產總值的2.3%，全澳GDP的0.4%。

澳洲新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產目前正在建設中，可謂占盡“地利”資源：

• 距西南重鎮Liverpool僅11公里；
• 距西悉尼機場僅17公里（未來西悉尼機場地鐵線一旦開通，僅需5站即可到達西悉尼機場）；
• 距悉尼第二大CBD-Parramatta僅需約34分鐘；
• 距悉尼CBD僅需約41分鐘；
• 項目距離Edmondson Park火車站及巴士轉乘站僅250米。

澳洲新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產具備優質樓盤的幾大突出特點：附近生活設施配套周全、周邊有購物中心購物便利、價位中等，具有較強增值潛力，是國內人士在澳洲地產投資的首選。在不久的將來，全新的大型Town Centre商業中心也將在此地落成，占地45,000平方米，擁有超過120家零售商店、健身房、健康醫療中心、電影院、銀行和各式餐廳。可以想見，這所樓盤的升值潛力，不容小覷。

來提前了解一下這所樓盤的內部裝修風格吧！

室內以中性的色調為主，地板用的是木質外觀的瓷磚，處處給人以高級質感與溫馨感。室內配有敞亮的落地窗，室外的陽光可以毫無阻擋的透過玻璃窗進入室內，最大限度保證了采光與通風，要知道在陽光充裕的澳大利亞，我們怎麼忍心在一年四季錯過明媚的陽光！

而廚房是靈感與實用性相結合的地方，看！這裡Costello的廚房既有強大的功能設計又保證美觀性，讓您的美食生活充滿質感與情趣。還有那拋光石材質地的早餐吧，搭配上流動的瀑布邊緣設計，為整個吧台帶來高端柔和感，更能凸顯上層社會的生活品質。此外，廚房還配有高品質的飾面、不鏽鋼水槽、古銅色玻璃防濺板，集成的洗碗機和知名品牌Fisher＆Paykel電器。

浴室的設計也同樣展現了高品質的工藝，無框玻璃淋浴屏與木質外觀的瓷磚體現了現代浴室簡單大方，符合澳洲新南威爾士州Edmondson Park的居民的審美情趣。

澳洲品質生活，從新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產開始！撥打心動熱線400 041 7515，登陸居外網https://www.juwai.com/54995954.htm，或留下您的聯系方式，與居外詳詢！

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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