9月2日，泰晤士高等教育（Times Higher Education，簡稱THE）發布了2021年度泰晤士高等教育世界大學排名。
在解讀觀點之前，我們還是先來帶大家了解一下THE排名。（文末有TOP200榜單）
什麼是THE排名？
泰晤士高等教育世界大學排名是最均衡且綜合的全球大學排名，以13項單獨的績效指標涵蓋了研究型大學的全部核心活動：教學、研究、知識轉移和國際視野。
《泰晤士高等教育世界大學排名（THE）》、《QS世界大學排名》、《世界大學學術排名（ARWU）》、《U.S.News世界大學排名》被視為目前世界最具影響力的四大排名 。
評分標准
該排名基於13項經精心校准的績效指標，以衡量一所高校在研究、教學、知識轉移和國際視野上的表現。
教學 （學習環境）：30％
- 聲譽調查：15％
- 師生比例：4.5％
- 博士學位比率：2.25％
- 博士學位授予與學術人員的比例：6％
- 機構收入：2.25％
研究 （數量，收入和聲譽）： 30％
- 聲譽調查：18％
- 研究收入：6％
- 研究效率：6％
引文（研究影響力）： 30％
國際視野 （員工，學生，研究）： 7.5％
- 外國留學生比例：2.5％
- 國際人員比例：2.5％
- 國際合作：2.5％
產業收入 （知識轉移）： 2.5％
我們現在就從國家和地區的維度，來和大家具體分析這回的排名！
英國
世界TOP20院校英國占據20%：牛津大學連續 5 年蟬聯世界第 1 位，劍橋大學排名第6位，帝國理工學院排名第11位，倫敦大學學院排名第16位。
接下來是2021 THE 世界排名TOP100英國院校，主要分為3類：
1. 排名上升：
- 倫敦國王學院上升1名，排在第35名
- 曼徹斯特大學上升4名，排在第51名
- 格拉斯哥大學上升7名，排在第92名
2. 排名穩定：
- 華威大學第77名
3. 其他入圍大學：
- 倫敦政治經濟學院第27名
- 愛丁堡大學第30名
- 布裡斯托大學第91名
這都是非常熱門申請的大學名單，而排名非常穩定的也包含華威大學、倫敦政經，還有愛丁堡大學以及布裡斯托大學。它們都屬於英國羅素集團排名大學的序列當中。
給英國學生的選校建議：
大學學費
英國大學學費水平是衡量大學的一個重要標准。綜合排名高且專業排名高的大學學費也相應較高，高學費會促使學校有更多經費用於教學研究、招聘學術背景更佳的教授授課，而這也形成良性循環。
地理位置及生活費
在考慮選擇學校的同時，也需衡量大學所在地是否適合自己，畢竟英國各地生活費用相差較大，一定要考慮到個人經濟能力和生活喜好。譬如，如果喜歡大都市氣息並且有能力承擔高消費，倫敦地區的大學就比較適合；如果想生活在安靜田園式環境中，也有很多適合的大學可供選擇，生活費也相對較低。
實習和工作的機會
充分考慮課程導師在行業內的影響力及人脈。如果希望在英國獲得一定的實習機會甚至工作經驗，可以選擇提供配有實習的碩士課程院校，甚至有的院校提供畢業後配有半年以上帶薪實習項目的碩士課程，積累工作經驗和豐富履歷對將來的職場發展有很大的幫助。
美國
眾所周知，美國大學在很多排名的榜單上都是名列前茅。在全世界前10的學校當中，排在第二位的是斯坦福大學，比之前上升了兩名。然後是我們非常熟悉的哈佛大學，比去年上升了4名。世界排名當中的前10名的學校當中，有8所美國大學進入到了世界前10強，這是美國教育非常有實力的體現。
有19所美國大學名列世界大學的前30強，占比超過了60%，在前50強裡，美國的比例是占到一半。如果我們把這個範圍拉到世界前100的話，也有38所美國的學校。
現在特殊的環境下，一些曾經想要去美國留學的家庭，開始猶豫到底還要不要選擇去美國留學？其實從這個世界排名上大家可以看到，美國大學的學術能力學術能力依舊是在世界頂尖的一個位置，從長遠角度考慮，美國留學依然是非常好的選擇。
美國留學的優勢，最重要的是他的教學質量和科研的實力。近4000多所的美國學校遍布在美國的各個州，教育的資源也是非常豐富的。美國的專業選擇其實是非常靈活的，多數大學，您在進入到大一的時候，其實是不帶專業的，直到真正大三或者大四之後，才開始您的專業的學習，然後包括後續研究生的一個學習。所以說在專業的確定上，其實也是非常人性化的一種設計。
再有就是獎學金的制度，助學金的制度，以及畢業之後的自動的工簽的制度等等，其實都是給我們的留學生留學生們提供了很多的機會和資源，海歸歸國留學歸國之後的薪酬水平也是在各個國家留學生中處於優勢地位的。
澳洲
澳大利亞有6所院校躋身世界前100，12所入圍世界前200，比去年入圍錢200的院校數量有所增加，整體排名和去年相比均是上升趨勢！ 其中，墨爾本大學在THE排名中保持澳大利亞第一，位列世界第31。澳大利亞八大院校表現平穩，均穩定在世界前200。
另外，悉尼科技大學和麥考瑞大學排名上升非常明顯，分別上升了33名和55名（最高），是澳大利亞發展最快的兩所大學。
墨爾本大學
墨爾本大學在今年的最新排名中，位居全球31位，相比去年上升1名，依舊為全球極具競爭力的大學之一。學校的優勢專業包括會計與金融、計算機科學、藝術與設計、教育、法律、生命科學和醫學等。幾乎涵蓋了所有熱門領域。
悉尼科技大學
悉尼科技大學是一所位於澳大利亞悉尼市的著名公立研究型大學，也是發展最快的年輕大學之一。在此次排名中，悉尼科技大學榮獲了世界第160的好成績，排名持續上升。學生在校期間可以接受廣泛的實踐類課程。UTS的護理專業一直聞名世界，藝術和設計專業及圖書與信息管理專業也受眾多學生青睞。
麥考瑞大學
麥考瑞大學在今年的排名中，首次進入全球前200。學校的綜合實力穩步提升，從全球201-250名進步到全球195，最高提高了55個名次。麥考瑞大學以商科為主要優勢，同時為迎合新時代設置了多門特色專業，包括網絡安全、商務分析、聽覺學、翻譯學、物聯網、脊柱學等。
加拿大
加拿大多大、UBC、麥吉爾連續躋身世界TOP50，並且在各項世界大學排名中2021年均有上升，是當之無愧備受世界認可的加拿大TOP3大學。
除了剛才三所非常靠前的學校，其實加拿大一共有8所院校進入了前200的行列，有些人可能會覺得加拿大為什麼作為一個世界知名的留學國家，卻只有8所院校進入了前200呢？
給大家稍微列舉幾個數據，加拿大是一個人口3000萬的國家，他們提供本科及本科以上教育的大學只有94所，但在世界前50裡就占了三個，前200裡就占了8個。按照比例來講，可以看出加拿大為世界一流的教育提供了更多的機會。同時加拿大是公認沒有教育產業化的國家之一，因此他們的學校大都是以實用為主。其實對於這些排名各方面的並沒有那麼在意，與美國相比加大了永久居留權，申請過程會更簡單一些，學費也會更便宜一些。
根據加拿大國際教育局做過的一個國際學生調查，超過90%的受訪學生對在加拿大的學習都表示非常滿意。他們中有95%的學生都會推薦加拿大作為留學目的地給他們的親朋好友，還有學弟學妹們。
值得一提的是蒙特利爾大學從去年的85名上升到了今年的73名，上漲幅度達到了12名之多。麥吉爾大學雖然常年在國際排名上低於多倫多與UBS，但其實在加拿大人心中麥吉爾大學其實才是本地的No. 1。
麥克馬斯特大學有著獨特的創新性和求實理念，而且他們的工程類專業非常厲害，所以素來有加拿大的MIT之稱，可以看到下面西安大略大學雖然沒有進入前200，但是該校的埃微商學院是北美兩大案例教學法發源地之一，跟哈佛一樣都有著豐富的案例教學，因此也被稱為加拿大的哈佛。
同樣是沒在榜單前200的滑鐵盧大學，也有著世界公認的頂級計算機與數學專業。所以我們可以看出在選學校的時候不能光看綜合排名，還要看專業排名。
亞洲
本次排名中亞洲的大學包含了我們整個中國大陸地區，中國台灣地區所有的院校，共有16所學校進入到世界排名前100。24所學校進入世界前200。亞洲整體高等教育質量提升迅速，拋開舊思維，世界名校，身邊的風景特別好！
亞洲無論是新加坡還是中國香港地區的院校，一直以來在泰晤士排名當中有一個很好的表現，因為其實他們也一直以來的話是比較奉行的是英聯邦的教育體制，所以整體來講跟英系的這些國家和這些排名，學校的發展理念，包括很多指標方面的相似度會比較強一些。所以其實這兩個地區，在排名方面一直還算是比較有優勢的。
中國香港這邊，香港城市大學的整合銷傳播專業，在整個媒體圈內的話就非常的受歡迎。很多媒體公司公關公司的中高層管理者，都是從這個學校跟專業畢業的，那麼其實他們就會對這個專業形成一個很強的人脈網。
中國香港求學的優勢：商科、工科、醫學、傳媒、法律、教育等多個學科均排名世界前五十，作為中西方文化的交彙地區，它既保留了中國的文化特色，同時又融合了西方的教育優勢，給學生提供了一個更具有國際化視野的平台。雖然上課是全英文的授課語言，但是生活中粵語和普通話的應用是非常普遍的，所以我們的內地學生可以更好的融入到當地的學習和生活中。
除此之外的話，對比THE大學排名和日本大學排名，我們可以發現一個很大的變化，就是東大的排名到了第三，東北大學就咱們魯迅先生的母校反倒成為了第一，北海大學位列第六。
日本留學的優勢：材料、工程、物理、藥學、語言學、社會學等學科均處於世界一流地位，而且日本和中國的地理位置相近、文化習俗相似，使得留學生並沒有太多離鄉背井之感，減少了留學生的孤獨和寂寞。
韓國的表現還是蠻亮眼的，韓國過去幾年在高等教育方面的提升速度非常的快。其實韓國作為一個我們說其實我們的鄰邦小語種國家，然後同時也開放大量英文授課，可以去申請了這麼一個國家跟區域的話，它的排名的上升確實給我們帶來了很多實際意義上的一個附加值。
對於新加坡、中國香港以及日本和韓國，因為它們本身的經濟特性，包括歷來的專業的特色本身不一樣，他們能覆蓋的學科，或者說是作為留學生極其關注的極其人氣的學科的話，並不是完全一致。
但是亞洲整體的經濟走向的話其實還是很強。所以其實在我們整個亞洲這些國家和地區求學的話，在整體就業上的附加值，以及說未來獲得一份比較好的工作的可能性還是挺高的。
2021年度泰晤士高等教育世界大學排名前200位
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婚前買房、婚後買房、父母出資買房房產歸屬一覽表（澳洲版）｜居外專欄
當下熱播劇《三十而已》引發了全民熱議，尤其在許幻山出軌後，那套市中心豪宅該如何分割成為焦點問題。若類似情況發生在澳洲，法庭會如何決定房產歸屬哪？根據澳洲的Family Law Act 1975 (Cth），法律婚姻和事實婚姻在財產分割問題上適用相同的法律原則。
首先，給大家糾正下坊間對澳洲婚姻法的誤解：
接下來為大家解決管轄的疑惑：我的情況是否可以在澳洲提起婚姻財產訴訟？
根據澳大利亞的Family Law Act，各州法庭在決定夫妻雙方共同財產的分割問題時， 統一適用如下四個步驟給出裁定（Court Order）：
考慮訴訟的高成本，如果你不想對薄公堂，如下的庭外選擇一樣具有約束力，且省時省錢：
更多澳洲房產產權相關專欄文章：
澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au
居外八月專訪：西澳星級房產代理公司IQI Western Australia
IQI Western Australia是Juwai IQI全球房地產集團的組成部分。Trident Property Partners公司加入IQI Global後，IQI WA公司於2019年開始正式營業。從2014年以來，Trident Property Partners公司一直專注於珀斯的房地產交易。IQI WA公司主攻住宅物業和土地組合物業的期房銷售領域。
IQI WA公司的合作伙伴包括遠東發展有限公司（Far East Consortium）、Norup & Wilson公司、EL&EL控股有限公司、FINI Development公司、Builton Group集團、Watson Property Group集團、Agem Property Group集團、Pathfinder Property公司。IQI WA公司可提供全方位的服務，包括房產收購和交易協助、房產咨詢、財務申請和房產管理。
IQI WA的總部設於西澳大利亞的珀斯，由Lily Chong和Derek Tse兩人負責經營。Lily是IQI WA的董事兼執照持有人，而Derek則是業務發展經理。為了深入了解Lily和Derek向跨境買家，尤其是中國買家出售澳大利亞房產的過程，我們最近采訪了Lily。
向我們介紹一下你們最近正在推廣的商業項目吧？
我們正在積極推廣EL&EL集團和遠東發展有限公司（FEC）的房地產。EL&EL集團是一家擁有40多年經驗的成熟房地產開發商和投資商，而遠東發展有限公司是亞洲最大的房地產開發商之一。
EL&EL目前在澳大利亞、新加坡和馬來西亞等主要市場有幾個正在進行的項目。該集團最初是新加坡幾個大型政府基礎設施項目的承包商。經過多年的發展，它持續擴大規模，並參與了一系列當地和區域的房地產開發項目。該集團從1995年開始在澳大利亞投資，此後陸續開發了幾個住宅項目，還參與了一些土地收購交易。該集團目前正在開展的項目包括奧爾巴尼的土地規劃工程以及珀斯和墨爾本的幾個住宅開發項目。
遠東發展有限公司是一家已經在中國香港聯合交易所上市的上市公司。遠東發展的主營業務包括房地產開發與投資、酒店運營與管理、停車場運營，還有房產管理服務。遠東發展有限公司在中國大陸、中國香港、澳大利亞、馬來西亞和英國的多個市場都建立了住宅和綜合用途項目組合。自1994年在澳大利亞開始運營以來，該集團參與了墨爾本的“西區廣場（West Side Place）”、黃金海岸的“明星住宅（The Star Residences）”、珀斯的“伊麗莎白碼頭大廈（The Towers at Elizabeth Quay）”以及布裡斯班近期開展的“皇後碼頭（Queens Wharf）”翻修工程等眾多標志性城市翻修改造項目，對澳大利亞的天際線產生了重大的影響。
面向跨境買家的營銷活動
自2014年以來，我們一直在向東南亞買家，尤其是來自新加坡和馬來西亞，以及中國大陸和中國香港的買家推銷澳大利亞的房產。舉辦房產巡回宣傳活動和教育研討會是我們的主要營銷策略之一，因為這些活動為我們提供了讓買家與團隊成員會面的機會，買家也可以在活動過程中提出具體的個性化問題，並了解關於投資澳大利亞房地產的寶貴知識和信息。我們還與當地機構開展了密切合作。
在中國市場方面，我們與移民代理機構、財富管理集團、銀行、會計事務所以及當地房地產代理都建立了合作關系。我們還會參與或主辦各類博覽會和教育研討會等私人活動。在社交媒體方面，我們一直在Facebook、MailChimp、微信和領英平台上保持著活躍的狀態。
然而，新冠疫情為我們開辟了一條新的途徑，即通過在線演示和研討會與買家進行互動。這條途徑現在已經變得格外重要，因為封鎖措施會阻礙人們出行，同時限制面對面的交流。
吸引外國買家前往澳大利亞置業的因素
買家會根據自己的需求尋找一些房產。這些房產可能包括：
- 學區房或大學和中央商務區附近的房產；這些買家的子女可能正在澳大利亞留學，或者最近剛獲得了永久居留許可。此外，還有一種可能的情況：這些買家的子女還在上小學或高中，但他們想提前做好規劃。
- 可以創造價值和收益的房產，如附帶租賃擔保的房屋或者由開發商提供、可選擇售後回租的樣板房。
- 農村開發用地；某些買家正在尋找大片的土地來建造大型住宅，或者開展一些小規模的開發項目，還有一些人則是在尋找退休後可以耕作的農田。
- 位於市中心或著名郊區的豪華房產也非常受歡迎。
作為房地產專業人士，你有沒有觀察到外國買家的一些特殊習慣？
中國買家對位於東部各州的房產，尤其是悉尼和墨爾本的房產更感興趣，因為他們的朋友親戚通常會建議這些買家多關注這些地區的房產。他們沒有意識到澳大利亞不是一個單一的市場，也沒有意識到並非每個州都有相同的價格範圍或表現、印花稅和政府補貼或其他激勵措施。
中國買家還傾向於用現金支付，而且喜歡“團購”或“批量購買”，即在同一個郊區或同一個項目中以團體的形式購買房產，以便獲得更優惠的折扣。
外國買家最傾向於在哪些時段購買澳大利亞的房地產？
遺憾的是，大多數買家都傾向於在市場價格的高峰期，而不是低峰期購買房地產。當人們討論澳大利亞的房地產市場時，他們考慮的總是悉尼和墨爾本的市場。事實上，澳大利亞並不是一個單一的房地產市場。澳大利亞有五個主要的首府城市：維多利亞州的墨爾本、新南威爾士的悉尼、昆士蘭的布裡斯班、南澳大利亞的阿德萊德和西澳大利亞的珀斯。每個城市都有獨立的房地產周期。
比方說，現在是在珀斯投資的最佳時機，因為它目前正處於市場周期的“低峰期”，而且當地政府針對包括外國人在內的購房者實施了許多激勵措施，比如75%的印花稅退稅政策和高達2萬澳元的額外建築津貼。隨著租金持續上漲，珀斯房產的收益率也在不斷提升。今年第二季度，珀斯房產的租金上漲了近1%。在澳大利亞，租金持續上漲的首府城市並不多，而珀斯正是其中一個。
馬上查看西澳珀斯的在售精彩房源！
與外國買家合作時遇到的障礙
我們遇到的問題之一是買家的預期與實際情況不匹配，因為他們對當地的市場環境缺乏了解。
對於中國買家來說，通過電話、微信和電子郵件獲取他們的信任並不是件容易的事。另一個障礙是，由於中國政府對資本施加了嚴格的控制，資金難以流出中國。中國買家還有從眾心理。比起專業人士的建議，他們更信賴自己的朋友。因此，有一個人率先購買房產後，其他人就會跟著買。
對於那些想和外國買家合作的代理，你想提出哪些建議？
在刊登房源廣告時要選擇一家安全可靠、信譽良好、可提供合理在線解決方案的平台。要做到誠實守信，避免采用雙重價格策略，盡量提供一站式的服務。
耐心也是一項關鍵因素，因為建立信任和良好的關系需要一些時間。盡可能多地與客戶接觸，了解其房地產投資目標的背後有哪些動機。
為什麼選擇Juwai IQI來幫助自己應對外國買家？
作為Juwai IQI團隊的一員，我們十分了解公司最近為了吸引更多客戶而推出的創新解決方案，例如“居外直播活動（Juwai Live Program）”。直播絕對是一種非常實用的工具，尤其是新冠疫情迫使人人都呆在家裡的這段時期。我們認為更頻繁地參與直播活動往往可以產生更好的效果。
關於居外IQI居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。
原文：Juwai
責編：Zoe Chan墨爾本老牌富人區：宜居新選擇，不用100萬澳元！｜居外精選
如今，選擇到墨爾本留學、工作、移民的人越來越多，當地也隨之興起數個華人較為集中的區域，如最大、最有名的Box Hill，以及被譽為“華人宇宙中心”的Glen Waverly。不過，作為世界知名宜居城市的墨爾本，有太多值得我們觀察、推薦的居住地了，例如下面提到的Templestowe。
相比於大名鼎鼎的Box Hill、Hampton，大家對Templestowe相對陌生，唯一能找到的消息，估計只有著名相聲藝人郭大師在此地購買豪宅的傳聞了。不過，仔細了解、比對後，才會真正發現這個區域的真實魅力：綠色、低調，當地人向往的老牌富人區！
Templestowe坐落於墨爾本市中心東北16公裡處，約37分鐘車程，區域面積為14.7平方千米 ，毗鄰亞拉河，地形以綿延起伏的丘陵為主，高度位於海平面50米左右，大部分地區地勢平坦，可遠眺市區。區內有眾多樹林，峽谷，公園，是墨爾本所謂“綠色帶”的一部分，自然環境保持得非常好。
Templestowe方位圖。當前本區域內人口只有1.6萬，平均年齡40-59歲，華人佔3%。 
低調、奢華的Templestowe區內實景，圖片來自WIKI。 由於地處城市的內陸區域，與海灘無緣，因此Templestowe沒能成為墨爾本最知名、代表性的住宅區。不過，到過那裡的人都會發現，低密度、高人均占地面積和良好的治安環境，使得本區域成為當地人口碑極佳的首選住宅區，遍地都是“花園+住宅”的深宅大院、居住人口也以高收入、追求生活品質的家庭住戶為主。
當地生活網站曾對Templestowe在交通、房價、購物、教育方面進行簡單點評，可作為大家了解當地宜居指數的參考：
交通指數：★★★
Templestowe不直接連通城市軌道交通，不過處在2個軌道線路（Hurstbridge和Lilydale）中間。區內有眾多公交線路，可直通Box Hill和市區。
購物配套指數：★★★★
區域內購物中心眾多，有Bulleen Plaza，Tunstall Square，Macedon Square，購物娛樂輕松搞掂，足以滿足日常生活需求。
教育指數：★★★★
擁有五個州立學校（Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park 和Templestowe Valley）以及兩所教會學校Saint Charles Borromeo 和 Saint Kevin’s提供小學教育。中學教育則由Templestowe College和Doncaster East Seconday College提供。
房價指數：★★★★
Templestowe是當地人口碑一流的宜居之地，區域內的住宅以House為主，適合家庭居住，房價水平高於墨爾本平均水平，且一直穩健上漲，最新獨棟住宅的價格中位數為130萬澳元。
2017年Templestowe的獨立房中位價達到最高點150萬澳元，目前依然保持穩定，挺留在較高水平。數據來源：REA 
目前區內的獨棟住宅價格太貴，而價格相對實惠的聯排別墅或許是不錯的選擇，圖片來自James大街93號 簡而言之，如果打算在墨爾本長期居住、追求寧靜、舒適的高品質生活，那Templestowe將是不錯的選擇。除了郭大師，如今越來越多的華人開始在這找房、定居，好的住宅一房難求！正在當地找房的您，不妨留意下區內James大街93號（93 James Street）的最新聯排別墅新房！
項目所在的James大街位於Templestowe的西部，雅拉河沿岸，周邊綠樹成蔭、環境優美，大大小小共有多個綠色公園環繞，包括Wombat Bend公園和Westerfolds公園。這裡也正是本地區的主要居住區，餐飲、購物等日常生活設施一應俱全。
曾經的James大街93號是一座占地面積704平米、2幢單層住宅+綠地的澳洲大宅，如今，經過開發商的全面開發，已成為2幢造型現代、功能完善的雙層聯排別墅，分別提供2套4房3衛、2套3房2衛的優質住宅，每套住宅均設有開放式客廳/餐廳，露天景觀陽台、超大儲物空間和地下雙車庫，特別適合Templestowe地區的主流人群——家庭用戶選擇！
James大街93號聯排別墅項目 
James大街93號聯排別墅項目室內圖 
Templestowe購物商城，與James大街93號僅有200米！ 
Doncaster East Seconday College是墨爾本東部優異的公立中學，距離住宅僅10分鐘車程。 
家門口就有公共交通，Bus路線可以直通Box Hill和Ringwood等周邊地區。 兩棟雙層聯排別墅的整體設計采用寬敞開闊、可持續的現代簡約風格，在單層住宅為主的Templestowe可謂獨樹一幟，確保了擁有開闊視野，盡享周邊綠色景觀。室內布局均采用地下：車庫+儲藏室、一樓：客廳+庭院、二樓：臥室的設計，功能劃分清楚、且實用。
居住於此，你可輕松體驗到澳洲老牌富人區所能提供的優質生活：四周環繞多個大型公園、景觀優美；門口的公共交通與4條線路相連、可輕松前往城市各處，而通過高速公路前往墨爾本市中心只需25分鐘車程；家門口200米外便是購物商場，很短車程內更有Westfield Doncaster, Macedon Square, the Pines Shopping Centre等大型購物中心可選。
簡而言之，對於希望住得離城市近一點，又想要擁有Templestowe寧靜、優質生活和社區歸屬感的人士來說，James大街93號的聯排別墅會是不錯的選擇，而且相對於區域常見的獨棟別墅，價格上也實惠——3臥2衛現僅售99.9萬澳元（約¥ 498萬）！更詳盡的項目信息和價格，歡迎點擊https://www.juwai.com/54954555.htm查看，撥打服務熱線400 041 7515垂詢，或直接在本頁提交查詢表格。
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
昆士蘭｜陽光海岸遇上私人綠洲，藝術與奢華的完美碰撞｜居外精選
作為澳大利亞第九大、昆士蘭州第三大城市，陽光海岸（Sunshine Coast）近年來得到世界很多關注，是目前澳大利亞地區發展最快的區域之一。
風景旖旎、氣候宜人的陽光海岸，非常適合衝浪、游泳與度假。（圖片來源：搜狐） 旅游業、零售業以及建築業如今是陽光海岸的三大支柱產業。旅游業不用提了，整個澳大利亞都擁有天然的自然優勢，無邊的海岸線是上天饋贈的禮物。隨著旅游業帶來的外來人口，陽光海岸的經濟也受到不錯的利好影響。
數據不會騙人：
過去15年，該地區的年均增長率以超過全國平均水平4%的成績，領先全國。而在過去10年，該地區增加了7,000多個家庭，導致對教育和醫療設施的需求激增。這種增長很大程度上歸功於州際移民，這是由於陽關與海灘的生活方式以及住房負擔能力高的吸引。
因此，陽光海岸被認為是澳洲中長期投資者獲得資本利得的最佳地點。
——澳大利亞知名地產企業Mosaic董事總經理 布魯克•莫納漢
這說明，而這還遠不是終點。入主陽光海岸，不論從理性或是感性考慮，都是很好的選擇。
昆士蘭陽光海岸88 Grandview Dr別墅遠闞圖 這是一棟位於澳大利亞昆士蘭陽光海岸的豪宅——一處寧靜祥和的私人綠洲，聳立在波光粼粼的太平洋邊上。別墅坐落於世界聞名的努沙主海灘（Beaches of Noosa）和莫洛拉巴（Mooloolaba）海濱區之間，享有一覽無余的海景全景，十分迷人。
別墅周圍是美不勝收又漫無邊際的綿長海灘。 設計方面，別墅也堪稱建築傑作。占地718平方米，建築面積578平方米，整體有4個樓層的別墅集精致工藝和當代室內空間於一體，經過精心打造，最大程度地利用了其令人稱羨的絕佳地段，是一個極具吸引力的大好機會，將為您帶來無與倫比的奢華生活方式。
餐廳與分布在不同樓層的室外空間和起居區完美融為一體，說實話，大面積的采光和寬敞的室內空間，這不像一間房子，更像一件完美的工藝品！美食廚房內配有愷薩金石工作台、定制櫥櫃和餐具室。 
主套房內配有鋪設了石灰華瓷磚的套內衛浴和寬敞的步入式衣櫃，整體的風格簡約大氣又淺露奢華。 
臥室其一，溫馨、精巧，是居住在這裡的真切體驗，而且豪宅內采用了精心建造的懸空混凝土板和高效供暖系統，體現了出色的隔音效果、風格統一的建築結構和充滿生機的周遭環境。 
臥室其二（地面樓層），設有大面積的落地玻璃門。全屋各處均安裝了Viridian E Glass牌comfort plus系列玻璃，可減少照射進住宅內部的熱量和光線，讓房間的溫度保持穩定，提升居住舒適感。 
2號臥室和3號臥室共用一間家庭衛生間，4號臥室則設有客人專用套內衛浴，可通往泳池平台，衛浴系統也是采用知名品牌，衛生、環保，使用體驗極佳。 
浴室與外界隔著一扇大面積的窗戶，躺在浴池裡恍惚間有在海水沐浴的感覺。 
帶頂露天區域俯瞰著無邊際鎂離子游泳池，配備線路系統和環繞音響，足不出戶也能體驗無邊際泳池的網紅景點快樂。 
屋頂露台享有一覽無余的陽光海岸360度景觀，一定會讓人驚艷不已，在 這裡您甚至可以進行屋頂BBQ，感受與自然的無縫親密接觸。 
住宅還設有鋪了馬賽克瓷磚的蒸汽房、配有充足儲物空間的3車位車庫、Cat 6網絡線、太陽能電池板、容量為25,000升的水箱和大量訪客停車位。 
別墅周圍綠化充足，後門設計也精致典雅，設有無需費心維護的Rockcote Sandcote牌外牆，擁有2個獨立臨街面也是一大亮點。 
住宅背靠原始叢林，那裡生活著品種豐富的鳥類動物，生活在鳥語花香、藍天碧海間，生活幸福指示UpUp！
內部環境完美無缺，而周圍的交通便利能讓您免去很多的出行煩惱：豪宅距離新的國際機場只有10分鐘的車程，擁有直飛亞洲的航班。從這裡出發，您可以便捷前往多所公私立學校、大學和新開設的陽光海岸大學醫院、商場等設施，衣食住行通通都得到滿足。
前文講到黃金海岸的地產大環境很好，同時得益於宜居氛圍、基礎建設、實惠售價和良好的經濟發展前景，陽光海岸的房地產市場在2020年被行內專家公認為澳大利亞最主要的房地產投資熱點之一！
另外，這棟住宅首次在市場上出售，是一個格外難得的機會，將為您帶來與您身份相匹配的奢華生活方式。不管您熱愛奢華，還是崇尚自然，抑或是純粹尋找潛力巨大的房產，這棟別墅都是您的絕佳選擇。想要了解更多，請點擊：https://www.juwai.com/54955350.htm，或直接在下面提交查詢表格，來一起進行這一場藝術與奢華的完美碰撞吧。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
【視頻】為什麼在澳洲買賣房產需要律師把關？房產的過戶流程是什麼？｜居外專欄
據房產網站Realestate報道，澳洲房產市場利潤相當豐厚，2018年第4季度，二手房房產業主整體獲利達到178億澳元。如此之高的交易盈利比仰仗於澳洲不斷上漲的房價，但同時相伴的便是對於購房合同法律風險的高頻咨詢。
本文林彙銘律師把在澳洲的房屋過戶講清楚。
0:00 到 02:23：歐文三味書屋新規矩
02:24 到 04:10：為什麼在澳洲買賣房產需要用到律師
04:10 到 05:30：介紹澳洲昆士蘭買賣制式合同
05:30 到 8:26：簽買賣合同之前以及簽署過程中要注意的事項
08:26 到 12:06：介紹合同的條款，融資條款
12:06 到 17:00：介紹房屋蟲害檢查條款，如果檢查結果不滿意，如何處理？
17:00 到 19:30：房屋交屋前的驗房注意事項，如果不滿意，買家賣家如何處理？
19:30 到 22:25：買家如何支付訂金，訂金的目的是什麼？
22:25 到 22:50：下期介紹
澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au
全球第二季豪宅樓價升幅收窄 馬尼拉漲近15%穩坐榜首
7月29日，萊坊推出2020年第二季全球城市豪宅指數，顯示截至2020年6月，受到疫情對經濟的衝擊影響，全球45個主要的豪宅市場的價格平均僅同比上漲0.9%，較2020年3月2.3%的按年升幅低，增幅為2009年第四季以來最弱。
該指數追蹤全球45個城市的豪宅樓價。 根據全球地區分析豪宅樓價，截至2020年6月，澳大利亞和北美的豪宅樓價韌性最強。
指數又顯示，馬尼拉、東京和首爾是亞洲表現最好的豪宅市場。菲律賓馬尼拉的豪宅在過去一年價格漲幅最高，達到了14.4%；東京和斯德哥爾摩緊隨其後，價格分別上漲了8.6%和4.4%。斯德哥爾摩、日內瓦和巴黎的豪宅升幅在歐洲名列前茅。
居外精選馬尼拉大都會馬卡蒂區5臥6衛的豪宅，透過高層的落地窗，大都市的美景盡收眼底，步行至所有高端酒店和零售店亦僅需數分鐘。 第二季度中國香港豪宅樓價與上一季相比下跌了1.6%，較第一季2.6%的按季跌幅略為收窄。
萊坊大中華區研究及咨詢部副董事王兆麒指出，盡管在今年第二季市場有些不利因素，但香港的豪宅樓價仍然保持相對穩定。在低息口環境下，中國香港仍然是全球豪宅住宅物業交易最活躍的市場之一，買家繼續尋求較實惠的交易。由於市場供應有限，而現有業主持貨力強，該行預期豪宅樓價將保持堅挺。
了解更多關於馬尼拉房產：
來源：觀點地產網
責編：Zoe Chan悉尼呈現千載難逢的買房好機會！
盡管在新冠狀病毒危機期間租金暴跌，但在悉尼的一些地區，每月償還抵押貸款已經變得比租房便宜400澳元。創紀錄的低利率和房產價格下跌，造就了買房比租房便宜的“千載難逢”局面。
Parramatta等地區的房屋供應增加，讓買家有了更多的選擇。圖片。AAP 來源：澳洲新聞集團 新的研究顯示，在悉尼一些城郊地區的公寓單位，償還抵押貸款已經變得比一般的租金每月便宜多達400澳元——盡管最近幾個月的租金也下降。
房貸和房產銷售數據的分析顯示，在新房高度集中的地區，尤其是高層公寓，房主們得到了一些最大的節省。這些地區包括夾在悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）和帕拉馬塔（Parramatta）之間的郊區群，如Granville、Merrylands、Homebush和Guildford。在這些地區，支付一套中位價公寓的按揭貸款，每月比租房便宜約100-430澳元。
在更西邊的Penrith和Liverpool，公寓業主也得到了相當大的節省。在悉尼南部，Eastgardens、Mascot和Wolli Creek的公寓月按揭費用比租金便宜100多元。在Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Bankstown、Arncliffe和Rockdale，抵押人也得到了類似的節省。
這是假設抵押人的利率為3.5%——略高於目前貸款人提供的最低抵押貸款利率。額外的購房成本，如分層費，因建築不同而有很大差異，沒有考慮在內，並假設抵押貸款持有人以20％的首付來購買。
在很多高層公寓集中的地區，支付房貸比租房便宜。 Freedom Property Investors的創始人Scott Kuru表示，房屋所有權的較高入市成本是部分原因，在某些地區，按揭貸款的首付比租金便宜。他說：“有些人可能會陷入租金周期。”他補充說，目前有購房所需儲蓄的家庭較少，但同樣的家庭仍需支付租金。再加上這些地區的房屋供應量增加，這意味著與租房需求水平相比，待售房產的競爭較小。
買家代理公司DDP Property的首席執行官Zaki Ameer說，對於租房者來說，這是一個 “千載難逢的機會，可以讓他們自置居所”。Ameer先生估計，在悉尼的許多情況下，每月的按揭還款比同價值房產的租金便宜55%。盡管自新冠狀病毒大流行以來，租金大幅下降，但悉尼許多新興公寓中心的抵押貸款費用卻更加便宜。
把握悉尼購房好時機！居外推薦悉尼埃平（Epping）的蘭斯頓項目（The Langston），坐落在頂級的全新地段，享有前所未有的城市交通網絡、宏偉壯觀的建築結構和以社區為中心的起居生活。1居室公寓售價僅由69.5萬澳元起。點圖了解更多項目細節
CoreLogic本周早些時候發布的季度租金回顧報告顯示，截至6月的三個月裡，悉尼租金平均下降了1.3%。但平均租金的下降主要是受悉尼內區變化的影響，在這些地區，租戶多為海外學生、酒店工作人員和短期租房的旅客。“關閉的國際邊境對租賃需求造成了很大的衝擊，”CoreLogic研究主管Eliza Owen說。
Kuru先生說，在如此多的地區償還房產的費用更便宜，這表明州政府應該把更多的精力放在降低購房的入門成本上。“大多數家庭都能負擔得起（房貸），但攢下10萬澳元或更多的存款太難了，”他說。“目前有數十億計的資金被拋出，但應該做更多的工作來幫助家庭獲得住房。”
Kuru先生說，州政府本周宣布延長對價格低於80萬澳元的新房產買家的印花稅豁免，需要更進一步。“它所要做的就是幫助那些已經准備好買房，那些已經可以支付首期的人。但它對那些還未准備好的人沒有任何作用。”
買房比租房（公寓單位）每月平均可節省：
- Granville $430
- Homebush $306
- Eastgardens $265
- Lakemba $261
- Liverpool $257
- Penrith $241
- 悉尼奧林匹克公園 $234
- Mascot $233
- Merrylands $231
- Punchbowl $222
- Wolli Creek $215
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。
來源：News.com.au
編譯：Zoe Chan中國買家減少 居外網主席：海外投資對澳洲樓市至關重要
與世界上的很多市場一樣，澳洲的房地產市場也受到了疫情的衝擊，包括經濟下行在內。不過，對於澳洲最大的兩個城市悉尼與墨爾本來說，疫情只是問題的一部分。
悉尼與墨爾本市場困境多
《南華早報》7月20日報道，在悉尼與墨爾本，包括移民、供需差距和海外投資減少等組合壓力加劇了人們對最嚴重的災難尚未到來的擔憂。
在過去的20年中，澳洲經歷了建築熱潮，直至最近，隨著澳人從鄉下湧向城市，再加上國際留學生與其他移民的入境，需求才跟上不斷增長的供應。
但這看起來正在發生改變。據上個月的報告顯示，更多澳人朝著反方向移居，離開首府城市前往偏遠地區。該機構的首席執行官Liz Ritchie指出，雖然這一趨勢在疫情前就有增長的趨勢，但現在正在加速。
此外，由於邊境限制，減少了移民和國際學生的人數，也導致需求下降。數據顯示，2019財年澳洲的淨移民數量為239601人，超過60%的移民定居在墨爾本（32.3%）或悉尼（30.9%）。
徹底改變的市場
實際上，澳洲的房價正在下跌。澳洲房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，今年的前3個月內，1/3的墨爾本CBD公寓賠本出售。一些澳洲最大銀行的經濟學家也預測，疫情將導致澳洲的房價下跌10%。
Core Logic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，疫情與經濟停擺已完全改變了市場。“對澳洲房地產市場影響最深的限制實施於3月20日至3月25日。這包括邊境的關閉、非必須服務的關閉一級公開看房與拍賣活動的禁止。”勞利斯稱。
雖然市場房產一些地區的限制以放松，但很少有人預測前景一帆風順，尤其是重新進入6周封鎖的墨爾本。
“如果以上一次封鎖的房地產市場表現最為參考，在未來的6周內墨爾本房產交易活動將顯著減少，無論是房東對測試市場失去信心導致的新登錄待售房屋的數量實質性下滑，還是買家退縮導致的銷量減少。”勞利斯稱。
中國投資流失
這些市場將尤其受到中國投資流失的打擊。據中國房地產平台居外網（Juwai）介紹，受疫情封鎖以及兩個關系惡化影響，5月中國買家對澳洲房地產市場的興趣已減少了超過65%。
居外網執行主席Georg Chmiel表示，海外需求，尤其是中國，一直是澳洲市場很小但很重要的一部分。
“在購買新房方面，海外買家是最重要的，這樣因為疫情在本地市場面臨銷售困境的開發商才能獲得救命繩索。”他稱，“他們（海外買家）還專注於特定的街區，尤其是內城區與一些富人區。”
雖然市場目前證明了非常有韌性，但他預計未來將面臨進一步的下行。相關閱讀：【大批華人湧入澳洲房市抄底 借機撿漏】
居外網上現共有近5萬套澳洲在售房源，包括圖中的珀斯市中心全新公寓項目Perth Hub，房價由¥ 205萬起，歡迎點擊查看詳情。
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來源：澳洲網
責編：Zoe Chan下一場危機爆發時去哪裡避險？投資移民開始看重醫療水平
自投資入籍計劃出現以來，人們已經找到了辦法實現資產的最大保值，保障金融安全，以及實現旅行自由。最近和疫情相關的系列事件使得投資者開始重新考慮如何選擇項目，也改變了他們在選擇時的優先考慮因素。保健和醫療服務是最近倍受關注的焦點之一。
就目前來看，居留和入籍項目的目的是讓投資移民的流動性和定居自由實現最大化。但是，這些自由在邊境關閉以及你急需醫療援助時沒什麼用處。大部分情況下，如果你是某個國家的公民或者永久居民，你才有可能在邊境關閉的背景下進入該國。所以說，拿一本加勒比護照，你只是可以在邊境關閉的背景下進入該國，僅此而已。
只要你處於健康狀態，你就可以在這些美麗的島國躲避公共衛生危機。這些島國的國際旅行班次相對較低，同外部世界的接觸非常有限，這讓它們很容易應對疫情，控制感染率，以及遏制病毒。
但是，如果你需要得到醫療保健和醫療治療服務，這些地方就可謂金絲牢籠。加勒比島國的醫療水平根本談不上先進。它們缺乏醫療基礎設施，醫療設備和藥品無法實現自給自足，面對重大疾病，它們的醫療人員經驗不足。當地人往往出國，去醫療水平更加先進的國家接受進一步治療。
簡而言之，如果你患有重疾，這些國家並不是你的優選。如果因為某種原因你不能出國旅行，那麼就會處於很尷尬的境地。
擁有一個能夠提供高水平醫療服務的國家的居留許可或者公民身份，即使在邊境關閉的情況下，你也可以得到先進的治療。此外，一份優質的私人國際健康保險也可以幫到你，即便是緊急情況下，而你又是來自邊境關閉的遙遠地域。
盡管全世界都在關注統計數據，看看各國如何遏制以及消除新發病例，但是很明顯，一些國家確實做得很糟糕。幾十年來，美國被認為是保健，醫療，以及藥物方面最發達的國家之一。但是，疫情爆發後幾周之內，美國的保健和醫療體系就承受了巨大壓力，部分體系都崩潰掉了。
證明不能有效管控這場全球危機的國家很有幾個，美國是一個。其它的還有英國，意大利，西班牙，巴西，等等。醫療游客目前都在質疑美國到底是不是他們的首選目的地，投資移民也是同樣。
你還認為EB-5項目是一個可以給你以及你的孩子帶來安全的明智決定嗎？恆理合伙人最新版的護照指數顯示，疫情爆發以來，就旅行自由而言，美國護照含金量大幅下跌。
福布斯最近發布的《世界最安全的100個國家》（The 100 Safest Countries In The World For COVID-19）將美國列為全球第58位，瑞士則排名第一。選擇獲得瑞士（而不是美國或者西班牙）的居留身份，一夜之間成為一個好主意。
瑞士Canton of Fribourg弗裡堡的奢華房產，其住宅公寓和酒店公寓亟待出售，售價僅約¥ 109萬。點圖查看居外房源詳情 目前很明顯的一點就是，各國政府需要重新考慮它們的居留和公民身份項目，以適應新的現實，然後把重點放在保健和醫療上。未來要想吸引最理想的投資者到一個國家來，要麼需要發展當地的醫療保健系統和基礎設施，要麼引入替代解決方案，讓自己的公民在公共衛生危機頻發的背景下可以獲得一流的呵護。
另一方面，投資移民顧問需要深思，怎樣才能將目的地國的醫療服務和他們的咨詢服務整合起來，以便和競爭對手區隔開來。很多個人和家庭平時不僅需要安全和個人流動性得到保障，危機時期也需要得到醫療服務，投資移民顧問需要思考最適合他們需求的項目有哪些。
來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan
