外匯那些事兒,你以為你都懂了嗎?

出國旅行、留學、移民等等,離不開購彙,有外幣收入、來華旅游的、在中國境內買房的境外人士,更關心結彙,外彙那些事兒,在日常生活、投資中必不可少。

朋友們,如果你還是個外彙傻白甜,是時候升級你的知識儲備了,讓我們帶你升級打怪,快速通關外彙那些事!

的邁不過那道檻?

人人都知道那條每人每年等值5萬美元的外彙限額規定,今年用不完明年也是重新計算。

那麼,對於留學、移民等對外彙有需求的人,如果有超過5萬美元的結售彙需求怎麼辦? 境內、境外個人適用的情況有什麼不一樣、是不是一視同仁?

別慌,如超過年度總額,按照規定提供相應的證明文件也可以進行辦理,只是針對個人境內/境外身份的不同,適用的經常項目也有所不同。如果您有外彙相關的需求,但是對復雜的流程、業務所需文件不甚了解,別再“聽說”,找大華銀行就對了!

境內個人1

如果你有以下超過年度等值5萬美元需求或有其他購彙需求,包括但不限於:

境外個人3

如果你有購彙或超過年度等值5萬美元結彙需求,包括但不限於:

與其觀望不如行動起來!無論何種外幣需求,歡迎你親臨我行全國各營業網點(除廣州、深圳、蘇州外),或聯系客戶經理,我們將竭力提供全面、專業、快捷的外彙服務。

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外彙常見名詞小百科

  • 購彙:用人民幣購買外彙。

  • 結彙:把手持的外彙賣掉,換成人民幣。

  • 經常項目:常見的是留學、旅游、贍養款收支等,不予限制。

  • 資本項目:常見的有境外買房、證券投資、買分紅類保險等,都不允許。

 

溫馨提示:

  1. 境內個人:指持有中華人民共和國居民身份證、軍人身份證、武裝警察身份證的中國公民。
  2. 該些購彙需求為資本項目項下外彙需求,不適用於便利化額度,需遞交相關材料。
  3. 境外個人:指持有中國護照和境外永久居留證、港澳居民往來內地通行證、台灣居民往來大陸通行證、外國護照或外國人永久居留身份證、外交人員證、行政技術人員證、國際組織人員證三類證件的外國公民。
  4. 文中我行或大華銀行系指大華銀行(中國)有限公司。
  5. 我行外幣兌換業務辦理時間:工作日9:30-16:00。
  6. 我行根據自身及市場情況自主決定外彙報價,且並不承諾與其他任何機構的外彙報價保持一致。
  7. 受市場因素影響,外彙交易存在風險,彙率可漲可跌具有不確定性。外彙交易後,如您在不利的彙率條件下買回此前賣出的貨幣幣種,此前賣出的貨幣金額可能遭受部分或全部損失。
  8. 本資料僅供參考,不構成買賣任何服務或產品的要約或要約邀請。有關服務及產品信息請以相關服務及產品條款為准。

 

以上內容由居外合作伙伴——大華銀行提供,來源於[大華銀行尊享財富]微信公眾號,僅供參考。

大華銀行源自新加坡,成立於1935年,是亞洲最大的銀行之一。他們在全球範圍內擁有超過500家辦事處,遍布亞太、西歐、北美19個國家和地區,為尊貴客戶提供全面專業的的財富管理服務。大華銀行(中國)基於亞太區域網絡優勢,依托“新加坡一站通”服務,讓您無需離境,即可滿足您國際化的金融、教育和醫療需求,如遠程見證開立新加坡賬戶服務等。如有問題,可掃二維碼即刻咨詢!

請牢記“樓花”在成交過程中的這五點貸款風險

作者:“悉尼財神” Sonny Wang

最近在處理一些樓花成交案例中,有些客戶忽視了提早准備貸款,以至於在成交過程中到處碰壁,甚至有些客戶放棄成交損失掉10%的首付款。 所以本期的內容,我主要針對樓花在成交期間可能遇到的貸款風險,以及如何管理風險進行闡述。

在給出方法之前我和讀者分享近期的兩個貸款案例。

案例一 戴先生,純海外人士。

2017年在墨爾本市中心購買一套樓花,計劃2020年6月份成交。

戴先生在整個等待期間,沒有主動聯系過律師和銷售中介。當找到我時已經只有不到三個月就要成交。 由於估價低估了近15%,再加上目前的貸款政策和銷售給出的貸款政策完全不一樣,所以戴先生最後放棄成交,損失10%首付。

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案例二 劉小姐,澳洲公民,澳洲本地收入。

劉小姐的房子計劃今年9月底成交,然而發展商在6月中突然Call settlement ,並且限期在兩周之內成交。

由於疫情的原因,劉小姐的工資比之前下降20%左右,貸款能力比之前的額度低了很多。最後,急急忙忙將多余的首付款湊齊。

雖然有驚無險的成交,但是也交納了很多罰金。 從以上案例可以看出,Off-the-plan在成交期間的時間安排非常關鍵。

一旦出現疏忽,延期成交的概率就會大大增加。 買過房產的朋友也許會知道,二手房在付定金之後將在6-8周內完成成交,所以在二手房交易過程中,無論對客戶還是貸款經紀以及過戶律師,都有非常詳細的工作計劃。

然而在樓花成交過程中,只要發展商Call settlement,留給客戶的時間也就是2-3周時間了。

所以Off-the-plan在成交期間的時間安排非常關鍵。

管理好在樓花成交過程的貸款,風險請牢記這5步:

 1. 勤溝通(這裡包括律師,發展商,中介,貸款經紀人或者銀行)

大量實例說明,很多客人買了樓花後基本就是不聞不問,這是引發交樓失敗的最主要原因。

投資是個人行為,每一步驟都需要業主積極參與,千萬不可把希望寄托到任何人身上,就算是過戶律師,基本到成交前的三個月才開始頻繁與客戶溝通。 有些客人由於種種原因,三個月准備貸款周期太短,所以業主應該在預計交房日期前1年,8個月,6個月,3個月,1個月等時間節點,主動聯系律師,發展商已經中介確保得知大概成交日期。

2. 至少半年准備貸款申請材料

置業者無論自身條件如何,一定要在成交日期前6個月去咨詢自己的貸款能力評估,准備自己的財務計劃,例如查看自己是否存在不良信用記錄,已有債務情況,收入是否滿足銀行需求等。

3. 做好應急預案

樓花成交時,一定做好融資備選預案,尤其是海外投資者,千萬不能指望一家金融機構,一旦政策發生改變,再去申請其它金融產品就會白白浪費許多時間。 對於申請材料不是很強的本地買家或者購買規模較大樓盤者,最好也備選一家銀行做為備選,因為銀行有時會對樓盤貸款配額有限制。 

4. 估價時間與結果的把握

大部分銀行都會派估價師實地估價,估價的結果決定最終的貸款額度。 業主在成交2個月前,要爭取獲知發展商估價聯系方式,與此同時和銷售公司一起確認各個估價公司的結果,從而在選擇金融機構上可以做提前預判,避開估價不好的金融機構。

5. 留出備用資金

目前一些區域被銀行劃入高密度區,根據一些銀行的政策,在這些區域內貸款比率為70%,使得業主會被銀行要求提升首付款,也就意味著業主要籌集額外資金成交。

所以在貸款前要確認所在區域的貸款政策,還有低估情況的應急措施。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源,或致電 400-041-7515澳洲留學、移民或房產投資的機會。


來源:澳洲房產大全
編譯:Zoe Chan

澳大利亞:珀斯連城計劃,打造完美市中心|居外精選

如果你去澳大利亞旅游,你一定得去拜訪一下珀斯。作為西澳最大城市、全澳第四大城市的珀斯,有著和東海岸的悉尼、南海岸的墨爾本不一樣的風光。在2017年經濟學人智庫的世界最宜居城市排行榜公布排名,珀斯榮獲全球最宜居城市第七位,這便是其廣闊居住空間及高水平生活素質的最好證明。

一直以來,舒適宜人的天氣、更低的房價、相差不太大的經濟水平,讓珀斯擁有更高的生活質量。不過自2005-06年起,珀斯的房價上升極快,同樣,城市的發展也隨著《規劃和發展法》而增速進行。發展意味著機遇,即便是現在,珀斯依然是很有潛力的選擇。獨特、創新,甚至會有劃時代意義的項目,非Perth Hub莫屬。

首次連接城郊,實現新舊融合

Perth Hub項目遠景

Perth Hub位於珀斯連城計劃(Perth City Link)區域的西側,是珀斯100年來首個將集娛樂美食於一身的北橋唐人街Northbridge China Town與繁華的中央商務區連接起來,以14億澳元打造成完美市中心的房產項目

Perth Hub憑借獨特的方式達成了這一目標:它將把現代化住宅、世界級藝術和娛樂設施、購物和餐飲場所、郁郁蔥蔥的花園、熙熙攘攘的廣場和您家門口的大型交通網絡完美地結合為一體,是一處可讓住戶真正享受絕佳城市生活方式的優質項目。

Perth Hub身處繁華位置

如果您選擇Perth Hub,這裡有哪些肉眼可見的先天優勢呢?

首先是地理區位:珀斯中央火車站和珀斯地鐵站就在您的家門口,您可以自由前往珀斯市內的任意一個角落,不管是出遠門還是室內交通都十分便利。

其次是教育資源:Perth Hub距離珀斯市內最好的那批高校——西澳大利亞大學、聖喬治文法學校(St. George’s Grammar School)和梅塞德斯學院(Mercedes College)等精英學校都很近。住在名校周邊,校園文化氛圍濃郁。

Perth Hub項目附近的城市廣場

然後是生活配套:我們先來看一下項目周圍街區。

這裡緊鄰威靈頓街(Wellington Street)、米利根街(Milligan Street)、馬亞曼街(Maaman Street)和特雷森大道(Telethon Avenue),阡陌縱橫的街道可以讓住戶和訪客體驗堪比世界標志性城市的獨特城市生活方式:

• Perth Hub項目西側是西澳大利亞的地標性現場娛樂、音樂和體育活動場館——珀斯RAC競技場,作為地標,這裡往往是人們過來打卡的勝地;

• 米利根台階廣場(Milligan Steps)位於Perth Hub北側,這這是一個充滿活力、僅供行人使用的“西班牙台階”式廣場,它把珀斯市、生氣勃勃的北橋娛樂區和唐人街連接到了一起;

• 附近的國王廣場(Kings Square)包含Perth Hub商業總部的東角、威靈頓花園的城市景觀及其餐館、咖啡館和酒吧巷道;

• 再往東側前進一點就是亞甘廣場(Yagan Square)——珀斯最新的景點,也是與親朋會面、用餐、購物和休閑的理想場所。

• 威靈頓街是一條東西走向的林蔭大道,它設有免費城市環形公交站和專用自行車道,構成了這個熱鬧住宅區的南部邊界。

不得不提,珀斯皇家醫院(Royal Perth Hospital)也只在兩公裡之外,能提供令您安心的醫療保障。

Perth Hub項目的大堂入口處,設計感十足,高端大氣

如此精妙絕倫的布局,共同構造了Perth Hub這樣一處“天選之地”。我們再來看看Perth Hub的項目內部情況。

到達Perth Hub後,您將進入一個裝有高挑天花板(離地面6米高)的大堂。這座大堂是由澳大利亞頂尖城市設計、建築和室內設計公司之一——科特帕克建築師事務所(Cottee Parker Architects)精心打造的,而開發商遠東發展有限公司在澳洲深耕近50年,完成價值數十億澳元的地標性城市重建項目,完工項目遍布墨爾本、布裡斯班、黃金海岸和珀斯等澳大利亞最繁忙城市的中心地段,且屢獲殊榮。這樣的強強合作讓Perth Hub很難不成為珀斯的明星項目。

Perth Hub——珀斯市中心的置業首選

進入項目7樓的空中花園,您將看到一個包含面積約為1400平方米的便利設施區的城市休閑中心。您可以在這裡享受閑適的環境,俯瞰珀斯RAC競技場、米利根台階廣場,或者抬頭仰望城市天際線,這樣的體驗就像是在“城市山林”的頂端,俯瞰整個城市大自然。

Perth Hub項目自帶的露天泳池

項目周圍生活便利,項目內部同樣如此。這裡有多處令人印像深刻的便利設施,包括室外游泳池和景觀泳池平台、住戶私密餐廳(附帶設備齊全的廚房)、休息室和大屏幕電視,還有溫暖的壁爐和花園露台。

公寓內采光、透氣都是頂級,在家中便可以享受高級餐廳的用餐體驗

不僅如此,住戶還可以享用燒烤涼亭、桑拿浴室、健身房(包括瑜伽和普拉提練習室),而種植有柑橘的公共果園和香草花園為住戶提供了一個遠離城市喧囂的幽靜去處。在繁華城市裡有一處神秘烏托邦,這實在是太美妙了!

Perth Hub最好的一點就是,戶外室內,您都將會有很多選擇。

您可以選擇一臥室、兩臥室和三臥戶型的公寓,每套公寓都享有落地窗和光線充足的空間。您還可以選擇貝殼(淺色)或花崗岩(深色)配色方案,將其用於室內裝潢設計。公寓內的裝潢陳設和配色方案都經過了精心的挑選,營造出一種寧靜、舒適的氛圍。

充滿生活氣息的廚房設計,有家的歸屬感

每一個公寓房的廚房都配有石凳台面、防濺板、煤氣灶和特色置物架,而精致高檔的瓷磚地板和充滿設計感的2.65米特高天花板,為屋內各處營造出了空間感和開放感,住在這裡簡直就是一種放松和享受。

衛浴方面的風格簡約干淨,讓人有愉快的入住體驗

Perth Hub提供得天獨厚的居住條件,當然自住、度假都會是非常理想的選擇。換一種思維,珀斯的出租情況也非常樂觀:20201月珀斯的租賃活動增長26%,空置率僅為2.2%如果您在珀斯待的時間不長,把房間布置好,出租出去,坐享租金收益也將會是Perth Hub項目的價值所在。如果您對此項目動心,可以點擊:https://www.juwai.com/54230448.htm,或撥打熱線400 041 7515,居外給您最好的服務。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

打造專屬住宅 領略宜居阿德萊德的無窮魅力|居外精選

根據世界著名雜志《經濟學人》公布的“2019全球宜居城市排行榜”,澳洲第五大城市阿德萊德再次躋身全球最宜居城市Top 10!事實上,這已是阿德萊德連續多年位列該排行榜前十行列,其名氣直逼悉尼、墨爾本,更擁有自己獨特的魅力。

阿德萊德城市規模不大,素有“20分鐘城市”的美名,精致的城區和街道設計,讓你不管去欣賞展覽、博覽群書、采購買買買還是解鎖美食地圖,只需步行就可以領略這座城市的優雅和休閑。

阿德萊德是一座名副其實的友好城市,歡迎各種文化、背景和宗教信仰,連年被評為澳洲最安全的城市。這裡更有豐富多樣的歡樂節日慶典,激情澎湃的體育賽事和享譽世界的美食美酒!每年阿德萊德有400余項世界級演出和賽事等你來參加!

阿德萊德擁有不遜色於澳洲任何地方的優美海灘。
阿德萊德的海鮮肯定讓你滿意!巨大的鮑魚、大龍蝦、鮮活的金槍魚、鮮甜的藍青口和鮮蝦等等,海鮮盛宴定能讓最挑剔的舌頭也高呼滿足。
從市區到標志性產酒地芭蘿莎,在阿德萊德你可以嘗遍全澳洲最醇香的葡萄酒。

澳洲典型的陽光沙灘,美酒佳肴,阿德萊德一點也不遜色!而且,這裡低密度、慢節奏的生活環境,更能讓你感受生活的樂趣,領略自然真實的美好。平日裡,這裡的人們總愛三五成群地聚在一起喝喝咖啡,泡泡酒吧,或者找一片空曠的草坪野餐,到了周末,海邊有很多躺著曬太陽的人們,這一切,無不讓你感覺到阿德萊德是一個充滿著陽光和健康朝氣的城市!

毫無疑問,在阿德萊德你能找到安全、便利、無憂無慮的快樂生活!想要在此定居,打造自己理想的夢幻豪宅,位於阿德萊德傳統富人區Springfield的超大景觀地塊,或許是你不錯的選擇!

該地塊位於阿德萊德Springfield地區Hillside路,是本地段僅剩的最後一塊地皮,占地面積約1800㎡(58.70m X 30.53m),不僅面積足夠寬敞,而且所在位置地勢較高,視野開闊、景觀良好,是適合打造豪宅的理想地塊。不過,當你深入了解本地塊所在區位、配套後,還會有更大的驚喜!

全市排名前5的富人區

了解阿德萊德的人都知道,整個城市最令人向往的居住區位於西部海岸線和東南部洛夫蒂(Mount Lofty Ranges)山脈的山腳下,要麼沿海、要麼靠近山,都擁有獨一無二的地理優勢——這些地區獨立房的中位價均已超過150萬澳元。而Springfield位於東南部,距離市中心僅15分鐘路程,在盡享澳洲風情的鄉村生活時,也能擁有都市提供的各種便利,這就是Springfield備受歡迎的最大原因。

位於山腳的獨特位置,為Springfield提供了得天獨厚的優勢——可將整個城市所在的平原一覽無遺。區域內以標志性的澳洲叢林為背景,綠樹成蔭的街道、自然公園和步行道隨處可見,高大豪華的住宅掩映在密林從中。如今的Springfield已成為阿德萊德精英階層聚居的首選地區。澳洲人口普查數據顯示,本地區的家庭平均收入是全市最高的!

在Springfield,巨大的豪宅和居民都隱藏在當地綠樹成蔭的山腳下,隱私性極好!
Springfield Estate社區備受追捧的地段購買僅剩的最後一塊地皮。

彙聚一流私立學校

相比其他區域,Springfield的最大特色在於擁有多所一流私立學校,如蘇格蘭學院(Scotch College)、梅賽德斯學院(Mercedes College)和西摩學院(Seymour College),這都是歷史悠久、排名靠前的好學校,讓本地業主不必擔心就學問題。當然,日常生活所需的其他配套也大可不必擔心,所在地距離當地的高端購物中心Burnside Village只有幾分鐘的車程。

背山面海的完美位置

“面朝大海,春暖花開”是多少人的夢想生活。位於Springfield的地塊因其理想位置,能圓你的這個夢想。本地塊背靠洛夫蒂(Mount Lofty Ranges)山脈,地勢較高,視野開闊,往北可輕松將從阿德萊德城市景觀盡收眼底,往西則是壯麗的無限海景。

值得一提的是,本地塊距離澳洲著名歷史豪宅卡裡克山(Carrick Hill)不遠。建於20世紀早期的卡裡克山(Carrick Hill)是澳洲為數不多保持完好的豪宅,展示了早期澳洲富有文化人的生活方式。由此可見,本地塊所處的位置絕非普通,而是擁有悠久的歷史傳承!

建造豪宅的超大面積

在澳洲,游泳池、網球場是豪宅的標配!這也對建造豪宅的土地面積提出了不小的要求。還好,本地塊不只位置好,約1800㎡(58.70mx30.53m)的超大面積也足夠讓你放開手腳、盡情規劃。事實上,這塊地皮以前曾獲批准建造一棟包括室內泳池和網球場的豪宅,可供參考。當然,你盡可按照您自己的標准建造一棟擁有個性化視野的住宅。

在家中,即可將阿德萊德萬家燈火盡收眼底。
距離城市僅有7公裡之遙,都市能提供的所有便利觸手可及。圖為擴建翻新後的阿德萊德賭場。
地塊尺寸圖與之前獲批的豪宅規劃圖——頂端為網球場,中部為住宅區(含室內游泳池),門前是綠色花園。

Springfield地區每年上市的豪宅有限,極為搶手——而出售的地塊更是僅此最後唯一!想要在阿德萊德最好的區域建造屬於自己的新房,那得趕緊咯!歡迎點擊 https://www.juwai.com/54344591.htm 查看更多詳情,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

留學生大減 居外網估計澳洲房東損失這麼多!

據Domain網站報道,疫情導致澳洲的留學生大減,而悉尼和墨爾本的房東也因此受到很大影響。據估計,房東每個月損失的租金收入達到了6000萬澳元左右。

中國房地產網站居外網估計,悉尼和墨爾本每月分別都損失3000萬澳元租金在疫情危機爆發之後,上萬名留學生趕回了家。維多利亞大學Mitchell Institute上周公布的數據顯示,與去年,墨爾本2020年的留學生減少了30,291人,而悉尼留學生則減少了29,815人。

居外網執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示,公司估計,2020年,澳洲租房市場會因為留學生的缺席而損失大約7.15億房地產有關的收入。

奇米爾指出,悉尼的房東受到的影響最大。他們一周損失大約750萬澳元的租金收入。 “按照一年來計算,這些損失將達到近3.9億澳元。這是一筆巨額資金,也說明外國留學生對澳洲房地產來說有多麼重要。

收入的減少導致一些學生住宿提供者大降房租,來吸引當地的租客。向留學生提供租房的Furnished Property Group總經理Rachel Manson表示,內城區和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在內的郊區的房租從每周350澳元至400澳元下降到了僅150澳元。

SQM Research數據顯示,疫情危機期間,悉尼租房空置率猛漲。5月份有29,416套房屋空置。這個數字就包括學生住宿。 “悉尼租房市場處於25年來的最糟糕的狀態。政府禁止中國留學生入境之後,留下了一個巨大的缺口。甚至國內學生市場也下滑了,因為從其他州過來的學生現在都在家學習。”

Manson表示,總理莫裡森4月初要求留學生回家的時候,公司接到了很多打破租約的電話。 而在墨爾本,房東現在也開始考慮降低房租吸引租客,很多公寓都已經空置。

Belle Property Carlton總監Scott McElroy表示,當地租房市場遭到了重擊,不僅因為缺少留學生,而且因為旅游業蕭條,也沒有再舉行大型活動。自從2月份至今,CBD可供出租的房屋數量翻了一倍多。無論是短租屋還是學生住宿,現在都是空蕩蕩的。

“現在很難再租給其他人。” McElroy指出,學生們一直待在海外,今年的情況也很難再逆轉。“我在聖誕節之前看不到變化。”

雖然今年房東們也許看不到好消息了,但居外網的奇米爾表示,澳洲對留學生的需求將持續強勁,他希望明年市場能反彈。 “好消息是,明年初左右,我們認為大部分學生都會回來,澳洲對留學生的吸引力也會比以前更高。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源,或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。


來源:1688澳洲新聞網
責編:Zoe Chan

【視頻】澳洲蓋房都補貼12.5萬人民幣?Home Builder全解析|居外專欄

您了解過建築市場嗎?家裡的房子還需要翻修嗎?想像過一夜暴富嗎?

超大補貼來襲:Home Builder政策

25000澳幣,折合人民幣將近12.5萬元!心動嗎?

限時補助,機不可失,時不再來!還不快來了解一下這不可錯過的巨額福利

Home Builder是澳洲政府為了使建築市場從冠狀病毒中恢復活力而提供的一個限時補助計劃,補貼金額可以達到25000澳幣!這一計劃對於建築行業而言無疑是一項高福利的政策。那麼關於該政策你又了解多少呢?

澳洲法律評論的主編Kikki將為我們帶來關於Home Builder的五大常見問題的詳細解說。(此次視頻是澳洲法律評論平台首次與微博指定澳大利亞資訊博主@澳洲李市民 合作作品)

 

五大問題:

  • 我領取了Home Builder補貼後是否還能領取其他補貼?
  • 我領取該補貼後是不是需要交稅?
  • 如果我是非全款買房或者通過銀行貸款翻新房屋,我還能領取補貼嗎?
  • 我新建後的房子是投資房可以領取補貼嗎?
  • 我是澳洲PR身份持有者,我可以申請Home Builder嗎?

 

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱:hi@auslawreview.com.au

 

【實景看房】猶勝浦東的非凡之地 置業投資西澳的首選|居外精選

今天,提起“陸家嘴”,大家都耳熟能詳,那是我們改革開放的像征,是上海最具魅力的地方!與此同時,在澳洲西部首府珀斯,有一塊位置與功能都與“陸家嘴”極為相似的地方——伯斯伍德半島,非常值得我們關注,一起了解下。

伍德半島(Burswood Peninsula)位於珀斯的東南部,隔著橫貫整座城市的母親河——天鵝河,與市區隔河相望。與“陸家嘴”相比,兩者不僅地理位置形似,連開發順序、功能定位都大體相同——當主市區日益成熟之後,需要新的發展區域、新的經濟增長點、新的功能模塊時,開發伍德半島成為當下珀斯最重要的發展戰略之一!

按照2015年珀斯政府擬定的《伍德半島地區規劃》,伍德半島被定義為一個有吸引力、充滿活力,集體育、娛樂、旅游、住宅於一體的新型可持續發展新區!為此,最近幾年伍德半島已建成、或正在開發一系列西澳最頂級的配套設施,努力把本地區打造為世界級娛樂和體育中心,以及高檔住宅區!

風景秀麗、活力滿滿的伍德半島(Burswood Peninsula)不只是全新宜居之地,更是值得投資的非凡選擇。
珀斯皇冠假日酒店(Crown Perth)
世界最美體驗館——Optus體育場
Matagarup大橋,連通半島與市區,讓天鵝河不再是出行的問題。

•珀斯皇冠假日酒店(Crown Perth)——世界知名豪華度假酒店品牌,在伍德半島擁有不同價位的三間酒店(包括投資5億澳元興建的六星級奢華酒店),當然,最重要的是,還擁有西澳洲唯一的特許賭場Crown Casino

•Optus體育場——投資16億澳元,於2018年1月開放,最多能同時容納6萬名觀眾,能為每場比賽/活動提供無與倫比的體驗,因獨特的“碗”狀結構和LED效果,被譽為“世界最美體驗館”,是珀斯最新的城市地標

澳洲國家網球中心,擁有12個硬地網球場,可滿足任何類型的活動或賽事。此外,半島上還雲集了各類專業體育俱樂部,如馬拉松俱樂部、快艇協會、水上運動協會、Power Dinghy賽車俱樂部等,可謂是體育運動的天堂。

•The Camfield酒吧,緊靠Optus體育場,是澳洲最大的酒吧,最多能同時容納4000人暢飲!如此大的規模和氣魄,當之無愧地成為整座城市的休閑娛樂中心!

•Matagarup大橋,2018年7月開通,直接與對岸珀斯市中心(East Perch)相連,通過公共交通,幾分鐘即可抵達。此外,連接半島和市區的交通方式還有城市軌道、高速車道,輕松跨越天鵝河,快速往來。

據統計,最近幾年珀斯政府和各商業公司已在伍德半島的總投資已近百億澳元,涵蓋了基礎設施、交通、娛樂、體育、高檔住宅等各個領域!毫無疑問,現在的伍德半島已成為增長潛力無限、價值非凡之地,也必將是大家置業投資珀斯的首選區域!

如果您正在尋找一處地段好、高品質、有很大增長空間的房產,那麼,伍德半島上的The Crest高級公寓會是不錯的選擇——不止擁有無可挑剔的環境、品質一流的居住空間和配套,以及不錯的投資收益!

The Crest高級公寓位於伍德半島規劃好的住宅區域內,對面是連通市區CBD的城市軌道-伯斯伍德火車站,步行15分鐘可抵達Matagarup大橋,位置極佳,優勢多多:

  • 100米:伯斯伍德火車站(Burswood Train Station)- 8分鐘直達市中心
  • 600米:珀斯皇冠假日酒店(Crown Perth & Crown Casino)
  • 6公裡:Optus 體育場
  • 4公裡:珀斯市中心(Perth CBD)
  • 5公裡:珀斯皇家醫院(Royal Perth Hospital)
  • 6.5公裡:科廷大學(Curtin University)
  • 8公裡:珀斯國際機場(Perth International Airport)

The Crest高級公寓項目區位圖
The Crest優雅外觀與超高建築,當之無愧成為區域新地標之一。
在The Crest頂樓,擁有整個半島最開闊、無敵的視野。

在項目設計上,為了將本項目打造成為引領伍德半島高端公寓的典範,The Crest高級公寓在建築高度等方面獲得政府特批。現在,本地最高21層的The Crest已基本建成,擁有優雅的建築外觀和超級視野,可輕松將皇冠賭場、Optus體育場、對岸繁華都市、天鵝河蜿蜒景觀盡收眼底,成為本地區能提供的最佳住宅!

超凡的公寓品質,這是The Crest高級公寓另一大亮點!項目出自世界著名建築師 Woods Bagot 之筆,配合精美的內部裝潢,考究的建築用料及實用的配套設施,為你精心打造每一個細節,保證你足不出戶也可享有高品質生活。走進大樓,你會發現大量精心設計的實用布局和一流配件——這些大多只出現於豪宅中。無敵景觀、合理戶型設置、完善的設施配套,和周到的服務,你能想到的一切,我們都已准備妥當,並且日常維護費用也不高——The Crest高級公寓是近年來市場上少見的高性價比項目!

客廳4至5米超寬距離提供廣闊空間感、雙層玻璃超強隔音讓住客擁有恬靜環境。
廚房配置上,微波爐,觸模式爐灶和烤箱是意大利高級品牌 SMEG。微波爐及洗碗機均為鑲入式,並有沉降式雙水槽;就連垃圾箱亦是德國品牌並已安裝在櫥櫃內。
因項目的地理位置獨特,並有世界知名建築師 Woods Bagot 設計,大多數單元均可享受通透開闊的視野景觀。

目前,The Crest高級公寓已基本完工,1房/2房/3房三大戶型現房豪華公寓正在熱銷中,預計每年5%的租金回報,包租3年,即買即收租絕對是你不容錯過的絕佳投資。耳聽為虛,眼見為實,你可以點擊3D實景看房,體驗項目的非凡之處,更多問題可點擊https://www.juwai.com/53958969.htm查看,或撥打400 041 7515居外服務熱線垂詢。

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撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2021年QS世界大學排名的關鍵信息全在此!

昨天(6月10日)早上,2021QS世界大學排名發布!啟德留學整理了兩個小時的直播視頻,來跟大家以文字的形式展現出來。在解讀觀點之前,我們還是先來帶大家了解一下QS排名

什麼是QS排名

QS世界大學排名,是由教育組織Quacquarelli Symonds所發表的年度世界大學排名。QS世界大學排名(QS World University Rankings)是歷史第二悠久的全球大學排名。

QS世界大學排名、《世界大學學術排名(ARWU)》、《usnews世界大學排名(US News)》和《泰晤士高等教育世界大學排名》被視為目前世界最具影響力的四大排名 。因其問卷調查形式的公開透明而獲評為世上最受注目的大學排行榜之一。

本次排名是QS自發布全球大學排名以來的第十七次排名,中國大學再創排名新高。

評分標准

本次QS世界大學排名共采用了六個指標:

(1)學術聲譽40%:基於超過94000名學者的調查問卷反饋;

(2)雇主聲譽10%:根據超過44000名雇主關於大學與畢業生就業水平的調查答復;

(3)單位教員論文引文數20%:衡量學術研究的影響力,通過五年內大學研究論文的引用總數除以大學的教師數量得出;

(4)師生比例20%:代表教學規模,將學生人數除以教職員工人數得出,可以用來參考各個大學的班級規模;

(5)國際教師比例5%:QS的兩個國際化指標之一,它衡量的是大學中非本國教師的比例;

(6)國際學生比例5%:QS的兩個國際化指標中的第二個指標,它衡量的是大學中非本國學生的比例,這也可以表明大學吸引世界各地人才的能力。

好,那我們現在就從國家和地區的維度,來和大家具體分析我們這回的排名!篇幅原因,無法將所有直播內容完整呈現,我們挑了一些關鍵信息點給大家濃縮展現。

01 世界TOP20英國大學依然占據1/4

牛津大學位列世界第5名、劍橋大學排名第7、帝國理工學院上升一名排名第8、倫敦大學學院第10名,排在前20名的還有愛丁堡大學。至此有5所英國大學入圍世界TOP20,占據1/4席位 ,與去年保持不變。

02 18所大學入圍世界TOP100

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衣食住行一站搞定,盡在黃金海岸生活中心|居外精選

如果問你澳大利亞哪個城市旅游業最發達,你腦海裡首先浮現的是不是悉尼、墨爾本、布裡斯班等這些名聲在外的熱門城市?若單論旅游業,離布裡斯班僅一個小時的車程的黃金海岸可是全澳數一數二的。

黃金海岸市貌圖(圖片來源:百度圖片)

黃金海岸,聽名字就知道此地並非池中物。熱帶海洋性氣候的黃金海岸一年四季都適合旅游,陽光明媚、海風溫柔,在這裡開展潛水、衝浪、沙灘度假等等海上活動,體驗感都是全球頂級。

光談海上項目,黃金海岸便已經秒殺一眾旅游城市,事實上除此之外,黃金海岸其他的旅游項目也在全澳排的上號。海洋世界主題公園、昆德拉賭場、華納電影世界等一眾風格各異的旅游景點,也為黃金海岸吸引來無數游客。

熱鬧的地方最不缺的就是消費者,而在黃金海岸,大型的商業綜合體並不算多。這意味著,如果在黃金海岸運營一個高質量的商業綜合體,收益是非常穩定與高效的。今天,居外就給大家帶來一處在黃金海岸為數不多的優質商業綜合體。

黃金海岸的一站式生活中心

Mantra Garden公寓度假村項目外觀,大氣端莊,盡顯高端品質

這是一個名為Mantra Garden公寓度假村的項目,共6層,占地面積32000平方米,是一家帶酒店的成熟的多功能商業綜合體。項目具體位置位於澳大利亞昆士蘭黃金海岸Coomera,也就是整個黃金海岸的旅游中心。

Mantra Garden公寓度假村項目一側,就像是長在仙境裡的一處酒店

怎樣才稱得上是旅游中心呢?事實說話。Mantra Garden公寓度假村項目周圍擁有眾多知名主題公園,除了前文提到過的美國華納電影世界外,澳洲夢幻世界游樂園、激浪世界和威秀野生動物園、Coomera濕地公園等不同場所將為孩子們和游客帶來別樣人文之旅的樂趣,項目周圍的人流永遠都保持絡繹不絕的狀態,周邊的海濱公園可以進行水上運動、潛水、釣魚或者抓螃蟹。

我們來看看Mantra Garden公寓度假村項目的內部情況。

Mantra Garden公寓度假村項目後院,露天泳池、充足的綠化提升入住體驗

項目自營的酒店提供86套2居室服務式公寓以及111間豪華客房,同時可以滿足超200組客戶的入住需求。總臥室數量283個,總浴室數量197個,地下停車場車位230個,充足的車位免去了游客在外旅游停車難的後顧之憂。

酒店大廳,豪華設計,星級服務

酒店的房間采光透氣良好,不僅是2居室的公寓房還是豪華客房,都擁有寬敞的床鋪和舒心的設計,保障游客入住的睡眠體驗。

2居室公寓房,整齊的床鋪,干淨的地板,每一個細節都給旅客家的感覺

衛、浴室的設計也是十分貼心,干淨而溫馨,細節做到位才能得到好口碑,這是做旅游地酒店的訣竅。

潔白的浴池,簡單大方的洗漱台,干濕分離的衛生間,一切都是那樣剛剛好

除了房間質量上乘,項目其他設施也十分齊全。

酒店內現代廚房,各種家電應有盡有

吃喝方面,自帶酒吧、咖啡廳、亞洲餐館、露台上的自助餐區、自帶燒烤設施的泳池廚房這些多種多樣的用餐地;

精致的小餐廳,浪漫的配色在夜晚的燈光下,一定更加迷人
項目內的一個小餐廳,考究的設計,舒適的配色讓就餐成為享受
項目一樓的咖啡廳,露天+室內雙結合,滿足客戶的不同環境需求
項目自帶的游戲區,絕對是旅途中放松心情的好地方

玩樂方面,游戲室、卡拉OK房、優質水療中心和健身房、諸多免稅店等一系列場所也能讓游客玩的盡興,尤為知名的Coomera西田購物中心將為您帶來超棒的購物體驗;

免稅店的包包店,代購來這裡准沒錯
超開闊的會客區域,保障與朋友交談的隱私

精神生活方面,項目還自帶針對服務業的酒店內培訓學校以及可舉行婚禮的小教堂,這又大大增加了項目的人氣,學生與家長們以及教徒們無形之中就給項目做了很好的宣傳。

培訓學校的課堂,專業有序

住在這裡,您將可以享受無線快樂美好的假期,而且值得一提的是,離項目不遠處的黃金海岸城市碼頭設有游艇和前往南斯德布魯克的游船服務,從黃金海岸去到澳洲其他城市也非常方便。

城市碼頭的游船服務讓出行變得暢通無阻

以上就是黃金海岸Mantra Garden公寓度假村的簡單介紹,如果您對項目感興趣,強烈建議您點擊:https://www.juwai.com/53911501.htm,或致電居外熱線400 041 7515,也許多一份了解,多一份緣分,您就會是它的下一個主人。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳洲市中心的代名詞,Crabtrees Corner給你答案丨居外精選

一般情況下,商業地產的投資價值比住宅地產要高,超高的投資回報也讓商業地產成為投資者們的心頭好。因此,除了會提供一些穩定、舒適的住宅房源供大家選擇以外,居外也會給大家分享一些好的商業地產以供參考。

朗塞斯頓在塔斯馬尼亞州地理位置(圖片來源:南行者)

今天居外給大家推薦的是一處來自澳大利亞塔斯馬尼亞州朗塞斯頓(Launceston)的市中心優質房產。在了解這處房產之前,我們先來簡單認識一下朗塞斯頓。

朗塞斯頓英倫風格的小鎮(圖片來源:南行者)

朗塞斯頓是塔斯馬尼亞州的北部港口城市,也是塔斯馬尼亞州第二大城。而塔斯馬尼亞州第一大城市,首府霍巴特在近年內創造了不少的房市驚喜,在剛過的2019年更是以9.6%的漲幅排名世界第一。值得一提的是,霍巴特離朗塞斯頓僅約200公裡車程。

朗塞斯頓是英國最早的移民地,歷史悠久,街道上有很多典雅的愛德華和維多利亞時代建築,彌漫著濃厚的英倫風情,仿佛就像是一個古老的英國小鎮,因此這也給城市的旅游業帶來很不錯的客流;

朗塞斯頓市的教育資源聞名於世,有塔斯馬尼亞大學、澳大利亞海事學院、塔斯馬尼亞TAFE學院等著名學院,生源來自全球各地;

雖然比不上悉尼這些大都市的繁華,但朗塞斯頓的交通也很便利,作為本州的鐵路中心樞紐,朗塞斯頓扮演者舉足輕重的角色,而市內的小機場也可以直飛一海之隔的墨爾本。

Crabtrees Corner,朗塞斯頓市中心的代名詞

Crabtrees Corner外景,兩側是朗塞斯頓的兩條城市干道

言歸正傳,今天居外給大家分享的是一處位於澳大利亞塔斯馬尼亞朗塞斯頓市中心的商業地產——獨一無二的Crabtrees Corner。

Crabtrees Corner歷史悠久,坐落在聖約翰街和約克街交叉口處,這兩條街道是朗塞斯頓最繁忙的兩條道路,車流量和人流量均是城市頂級。毫不誇張地說,Crabtrees Corner是朗塞斯頓市中心景觀的代名詞。

Crabtrees Corner俯瞰圖

Crabtrees Corner一共2層,占地面積為940平方米,建築面積754平方米,在所有15處可出租的房間中有5處房間是擁有臨街面的,金角銀邊的商業定律擺在眼前,這樣優質的地理位置想必無需贅言。

再說環境。Crabtrees Corner大樓沐浴在充足的自然光線中,大面積的玻璃門窗設計讓大樓內到處都采光極佳,通風良好

不僅如此,Crabtrees Corner還享有極高的安全性和隱私性,設有寬敞的樓梯,完備的消防設施讓,消防工作很好開展,安全隱患扼殺在搖籃,租戶可以安心入駐。

Crabtrees Corner內部的會議室,寬敞大氣,多媒體設備齊全

一個城市的市中心的商業中心,招租是最不擔心的。Crabtrees Corner一樓設有5間辦公室,其中3間辦公室面向約克街,剩余的2間辦公室則面向聖約翰街,目前均已全部出租,如果您買下Crabtrees Corner,是真正的即買即收租。

一樓的醫療中心等待室

Crabtrees Corner大樓具備多種功能,容納了各種各樣的租戶,而且澳大利亞政府租賃本大樓的房產已經超過13年的時間,目前簽訂了長期租約,除了即買即收租,在很長一段時間內業主都不需要考慮招租的問題。

一樓的高級香水店
一樓的理發店

在眾多租戶中,有醫療、建築和施工、理發店等領域的專業人士,以及銷售精美香水和藝術品的專業人士,他們都租賃了該建築內的房產。

二樓的辦公室/工作室

另外,由於Crabtrees Corner大樓坐落在朗塞斯頓中央商務區內,周圍有非常多的企業,因此周圍擁有多家咖啡館、餐館、圖書館和商鋪,這些地方也讓Crabtrees Corner的價值增色不少。

Crabtrees Corner內一個公共會客室,寬敞、大氣,保障會談的獨立性

附近有各種停車場設施,包括分區停車場和多層停車場。

Crabtrees Corner內部走廊、房間設計,裝潢風格簡約卻認真,舒適感是很高的
衛生間干淨明亮,通風透氣

以上便是朗塞斯頓市中心頂級商業地產的簡介,擺在眼前的投資潛力,舒適的入駐環境,還有什麼地方不能滿足您的要求呢?不妨點擊:https://www.juwai.com/53805585.htm,或致電居外熱線400 041 7515,您便可以買下這處廣受歡迎的投資型房產,及早享受出色的中心地段。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。