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悉尼七大華人區大比拼（七）：南區Hurstville

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

在悉尼，華人的區域可不止一個，而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區，進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區，還有年輕人更偏愛新興華人區。

南區：Hurstville

Hurstville已成為悉尼南區的一個重要的城鎮，位於較高地勢，不少物業可以看到CBD的城市景觀，到了晚上，CBD的萬家燈火，星星點點，也是不錯的一道風景線。還可以看見悉尼機場的飛機在遠處起起落落，向東遙望可看到藍藍的太平洋或Botany Bay。

Hurstville是悉尼華人人口最多的區域，占34.2%。也是全澳華人人口數量最多的區域。

交通

Hurstville之所以可以稱為南區中心。Hurstville最便捷的交通工具就是火車。從Hurstville坐火車去CBD約23分鐘，是火車大站，不僅有經CBD去Bondi Junction的短途火車，還是長途的火車，去紐省南海岸線的必經之路。

從Hurstville到紐省第三大城市Wollongong只1小時左右車程。早晩高峰期時，快慢車同向同時停靠及發車幾分鐘就有一次。高峰過後，周末及節假日十分鐘左右就有一班車，如此方便的鐵路交通，悉尼沒幾個區可以與之比。

PrincesHigh Way在Hurstville的南邊，上行至CBD，下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西邊的King George是最東邊的南北主干線，上行連接1號高速路，去北部海岸；或上2號高速路，朝向西北，抵Windsor， Richmend，Blue Mountain的北線。可以說，條條大路通Hurstville。

生活設施

出了Hurstville火車站，北邊的Forest Road，東西臨街都是店鋪、銀行、超市，甚至診所、醫療中心就有好幾個，方便之極。特別是華人超市幾乎隔幾步就有一家。超市多了，價格自然就便宜 ，餐館也是如此。

中餐館林立，隨處可見各種中式招牌，是吃上海的小龍包，還是香港的粥粉面，選擇多樣，很多華人往往為了一口吃的，不遠萬裡從北區直奔最南區，就為了吃到特色食物。

教育

Hurstville像其它區一樣是多種類型學校並存，有公立學校、私立學校及敎會學校。很多學校在澳洲也是名列前茅，也有精英班供家長選擇。

Hurstville Public School
地址：Forest Road Hurstville，2220

Danebank School
地址：80 – 98 Park Road Hurstville NSW 2220

Hurstville Public School
地址：Forest Road Hurstville 2220

St George Christian School
地址：70 Bellevue Parade Hurstville

房價

看完這些對於悉尼最主要華人區的介紹，相信大家也對這些區域的概況有了一個更深層次的認識，未來無論在哪個區生活，都對這裡的事情了如指掌。

 

來源：澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼（六）：內西區Ashfield

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

在悉尼，華人的區域可不止一個，而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區，進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區，還有年輕人更偏愛新興華人區。

內西區：Ashfield

Ashfield是澳大利亞悉尼內西部的一個區，位於悉尼商業中心區西南8公裡。

Ashfield區歷史上一直有華人居住，其中包括19世紀末的悉尼聞人梅光達。從20世紀80年代至今更接受了許多華裔移民，其主街兩側上海人開設的店鋪林立，故有「小上海」之稱。

交通

Ashfield有多種公共交通，其中以高速巴士與火車最為方便，坐火車只需要2個站即可達Westfield購物中心。

15分鐘可直達CBD，因為在所有班次的必經之路上，班次非常頻繁，乘坐環境舒服。

生活設施

在Ashifield購物那可以說實在是太方便。就在那條不足三四百米長的街兩旁，十多年來陸續開出了四十多家上海人的商鋪。

一些店主甚至把上海有名的商號名稱，統統搬到了這裡。不少住在別的區的華人，也會專程到這裡來采購。

同時附上Ashfield購物中心，一站采購，全部滿足。在2017年悉尼做出排行，Ashfield排名為所有區域生活最方便區域。

教育

該區學校有很多，足以滿足當地家庭的教育需求。豐富多樣的教育環境，也讓附近很多區的家長把孩子送來此去上學。

Ashfield Public School
地址：Liverpool Rd, Ashfield NSW 2131

Ashfield Boys High School
地址：117 Liverpool Rd Ashfield NSW 2131

Bethlehem College
地址：18 Bland St, Ashfield NSW 2131

房價

 

來源：澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼（五）：內西區Burwood

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

在悉尼，華人的區域可不止一個，而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區，進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區，還有年輕人更偏愛新興華人區。

內西區：Burwood

Burwood位於悉尼的內西區，距悉尼商業市中心12公裡，僅15分鐘車程，同時也是該地方議會政府的行政中心。這一區交通四通八達，被譽為「中部咽喉」。

而Burwood也是悉尼華人人口第二大的區域，占26.5%

交通

該區的公共交通設施也十分便利，乘火車到市中心僅需13分鐘。同時，Burwood火車站集「內西區線」、「北區線」、「南區線」和「西區線」於一身，可直達各大繁華區域。2分鐘到Strathfield，4分鐘到「小上海」Ashfield，到另一華人聚集地Eastwood和被譽為：「第二個CBD」的Parramatta也只需要21分鐘。

該區公共汽車的班次比火車更為頻密，在區內也設有多個公車站，有公車開往很多火車所不能直達的城區如Hurstville，Rockdale，Bondi Junction和Ryde，更有開往機場的直達巴士。

生活設施

由火車站出口沿著Burwood Road向北行走，不出5分鐘就可到達區內的大型購物中心Westfield Burwood。這個大型商場集購物，美食，娛樂於一體，大型連鎖超市，購物區以及Event電影院和800個座位的美食中心。

另一個購物中心Burwood Plaza則坐落於火車線南面，距火車站僅50米。與Westfield Burwood不同，Burwood Plaza內大部分商品走的是「價廉物美」路線，迎合了精打細算的消費者的心理。

而美食在這個區也是多種多樣的，僅在Burwood Road的主街800米左右的一段，大小中餐館就有數十家。

其中最值得一提的是一家名為Killa Burger Grill的漢堡店，其漢堡直徑30釐米，被譽為悉尼最大的漢堡，每周都有來自悉尼各地的食客參加店裡舉辦的「大胃王」比賽，希望把自己的名字留在榜上。

教育

在Burwood有很多不錯的中學和幼兒園，其中著名的女校 MLC Burwood吸引了不少華人家庭。學校也有很濃厚的歷史。

MLC Burwood （女校）
地址：MLC School Rowley Street

Burwood Public School
地址：1 Conder St Burwood 2134

Burwood Girls High School（女校）
地址：Queen Street, Croydon NSW 2132

房價

 

來源：澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼（四）：內西區Rhodes

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

在悉尼，華人的區域可不止一個，而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區，進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區，還有年輕人更偏愛新興華人區。

內西區：Rhodes

位於內西區的Rhodes是個半島小城，位於悉尼版圖的正中心，Rhodes在近幾年內日益成為令人矚目的時尚新區。

而現在Rhodes已經成為了中國大陸移民第三大的區域，占25.4%。相比起其他公寓，Rhodes的水景公寓比較多，居住也年輕化。

交通

Rhodes距離悉尼CBD僅15公裡，約20分鐘左右的車程，不僅有悉尼南北的主要公路系統A3貫穿其中，而且鄰近兩條東西要道Victoria公路和M4公路，再加上橫跨Parramatta河的Ryde橋連接了Rhodes區和Ryde區，Rhodes這一區的交通路況可謂四通八達。

火車和巴士是Rhodes主要的公交設施。區內的火車站位於北區線上，半小時以內可達市區，而且班次頻密，每隔15分鐘就有一趟車。

生活設施

Rhodes城市規劃多樣，火車線以東為中低密度住宅區。而以西則是高密度住宅區和商業建築。

同時混合了大型購物中心，包括Rhodes購物中心，IKEA，cloes和電影院等。各大開發商共同努力之下，Rhodes如今已經成為許多年輕人的新關注點。

而在Rhodes shopping center裡面，各種吃的，娛樂設施都有，高質量的住房條件和優質的生活品質都是人們居住於此的重要原因。別忘了，這裡還可以抓全世界人民都覬覦的pokeman神獸。

教育

作為一個新興華人區，Rhodes的教育配套設施並沒有特別的出色相較於其他區域。但是依然有一些學校可供大家選擇。

Concord West Public School
地址：Concord Rd，Concord West NSW 2138

St Ambrose Primary School
地址：Stuart street Concord west 2138

Rivendell School
地址：Thomas Walker Est，Hospital Rd，Concord West NSW 2138

房價

 

來源：澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼（三）：北區Chatswood

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

在悉尼，華人的區域可不止一個，而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區，進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區，還有年輕人更偏愛新興華人區。

北區：Chatswood

Chatswood隨著大型購物中心的興建以及諸多大型企業的入駐，在不到10年的時間裡已經一躍成為悉尼北區的一個重要中心城區。

如今的Chatswood已經是北區發達的商業、零售、休閑、就業、居住中心了。

交通

Chatswood位於悉尼以北10公裡，是悉尼於北岸的另一個商業中心，其繁華程度和商業市中心不相上下，與CBD隔灣相望，交相輝映。擁有Chatswood火車站，約20分鐘就能到達悉尼CITY，約10分鐘即到達北悉尼商務區。

Epping-Chatswood快線的開通，連通了北悉尼的交通網絡，貫穿另2個著名華人區Eastwood與Epping。另外，乘坐火車7分鐘可到悉尼矽谷Macquarie Park，10分鐘即達麥考瑞大學（Macquarie University）。

Chatswood的四通五會還表現在其路網規劃。有M1、M2高速路導通東西南北，從該區駕車到市中心、悉尼上北岸甚至西北企業園Norwest Business Park可謂暢通無阻

生活設施

Chatswood Chase和Westfield Chatswood是區內兩個主要的大型購物中心，以David Jones和Myer為主，集中了超過420家商店，為消費者提供了豐富多彩的選擇。

Coles和Woolworth，各類商業零售巨頭JB Hi-Fi、Rebel Sport、Kmart和Target也進駐其中，還有連鎖電影院Hoyts為顧客提供非一般的悠閑娛樂。

而且時不時還有各種在步行街的活動和假日節目，生活在這裡，一定讓你們打開眼界。

而各種吃的也讓人應接不暇，如果說Epping和Eastwood是屬於老牌華人區，吃的也比較傳統一點，那麼Chatswood就是年輕一點的華人區，這裡的吃的也更為時尚一些，各國菜系應有盡有，更適合年輕人來吃。

教育

Chatswood也是一個優質教育區域，擁有很多悉尼的名校。而且離Killara傳統校區也並不算遠，而且離Macquarie University只有三站的距離。住在Chatswood區域，孩子既能享受良好的教育，又可以在一個比較現代的區域生活，是很多年輕家長的首選。

Chatswood Public School（百年名校）
地址：5 Centennial Ave Chatswood NSW 2067

Chatswood High School
地址：24 Centennial Avenue, Chatswood NSW 2067

St Pius X College（百年名校）
地址：35 Anderson Street Chatswood NSW, 2067

房價

 

來源：澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼（二）：西北區Eastwood

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

在悉尼，華人的區域可不止一個，而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區，進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區，還有年輕人更偏愛新興華人區。

西北區：Eastwood

Eastwood是悉尼地區有名的華人傳統居住地，位於悉尼商業市中心西北17公裡。地理位置優越，東臨Marsfield，西接Carlingford，南鄰West Ryde，北連Epping。靠近A6公路（Marsden 公路）和Victoria公路這兩條交通干線，駕車出行十分方便。

此區華人和韓國人居多，一個明顯的特徵是，以Eastwood火車線路為界，一邊的街道遍布華人商店，招牌也是繁體字簡體字都有。而火車站另外一邊街道全是韓國烤肉，滿街的招牌都是韓文，一條鐵路分隔兩國文化。

交通

區內的公共交通網絡也很完善，火車25分鐘可到悉尼市中心。

另外自從Epping至Chatswood火車線開通後，居民前往麥考瑞大學和北岸城區的時間節省了不少。另外，公共汽車班次頻繁，在火車站外的中轉站彙集了眾多的公交線路。

生活設施

Eastwood步行街裡有一棟比較老的shopping center，裡邊有Woolworth超市以及各色商店，特別是華人開的澳洲奶粉、保健品、UGG等海外代購實體店更是種類繁多。

而在步行街，各種各樣的華人店鋪琳琅滿目，超市，餐廳，尤其是各種生肉，海鮮和蔬菜水果讓你感覺就和在中國無差。

而在澳洲，各種餐館都早早關門，一到晚上總覺得無處可去，無事可做。而Eastwood的夜市和各種KTV店都會讓你在晚上與朋友找到一個好去處。

教育

Eastwood作為一個西北區華人聚集地，教育水平自然而然的也非常完善，特別是中小學，在整個悉尼都非常出名。例如：

Denistone East Public School（排名前40）
地址：Lovell Rd Eastwood 2122

Eastwood Heights Public School
地址：Lincoln Street, Eastwood, NSW 2122

Eastwood Public School （排名前40）
地址：Rowe St, Eastwood NSW 2122

房價

 

來源：澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼（一）：西北區Epping

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

在悉尼，華人的區域可不止一個，而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區，進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區，還有年輕人更偏愛新興華人區。

西北區：Epping

Epping位處悉尼西北面，距離市中心CBD約18公裡，距離市中心僅僅20分鐘路程。作為悉尼北區重鎮，Epping是華人的熱點居住區之一，離Macquarie 駕車7分鐘，離Eastwood駕車9分鐘。

周邊彙集了大量的優質且排名較高的中小學，還有豐富的生活設施，火車站、大超市、華人超市、餐廳、服裝店、健身館一應俱全。

交通便捷，教育資源豐厚，購物美食，樣樣不缺，相受到新移民的青睞。租房inspection往往人滿為患，一房難求。如今，Epping已經發展成為一個非常成熟的城區。

交通

Epping交通也是極其便捷的。火車站的T1線以及CCN線高頻發車，可以很輕松的到達高校Macquarie University、悉尼矽谷MacquariePark 以及Chatswood和Sydney City。

同時在悉尼最新的規劃中，新洲政府投資新建一條Chatswood-Epping-Parramatta新鐵路線。新線路將連接西區CBD Parramatta和北區購物中心Chatswood這2大熱點區域，進一步提升Epping地區的公共交通，將給居住在Epping的居民提供更大的便利。同時也將讓更多的人選擇居住在Epping，從而推動Epping的房產市場。

生活設施

Epping的生活設施相對比較完善，基本包含了所有的所需要求。

而隨著越來越多華人，或者亞裔的加入，一些更符合亞洲人的店鋪設施也不斷出現，不斷完善著華人的生活質量。

距離Epping只有一站距離的全悉尼最大的Macquarie shopping center也在生活範圍之內，幾乎任何所需用品都能在MQ shopping center買到。

Epping有很多的亞洲餐館，非常有名，特別是在火車站附近，各家餐廳讓你贊不絕口。

Epping作為大悉尼計劃中的「活力區域」，新洲規劃局一同提出了「Epping town Centre」計劃。政府投資500萬澳幣，計劃將Epping火車站旁的中心區域的改建成一個高密度商業區，並且計劃重建一個新的圖書館以及社區中心。

未來只要生活在Epping，這裡就可以滿足你所有需求。

教育

在澳洲依舊會有學區房的問題存在，而對於已經成家立業的人來說，就不能不去考慮孩子上學的問題。而在Epping居住的一大教育優勢就是，可以上Epping，Eastwood和Carlingford三個區域的學校。

在新州623所公立學校裡，這些區域裡，有很多非常棒的學校，可以讓孩子們贏在起跑線上。例如：

JamesRuse Agricultural High School （新州排名第一的精英中學）
地址：17-31 Felton Rd, Carlingford

Baulkham Hills High School （新州排名第五的精英學校）
地址：419A Windsor Road Baulkham Hills 2153

Epping West Public School（新州公立高中第26名）
地址：96 Carlingford Rd Epping 2121

Epping Boys High School （新州公立高中第40名）
地址：213 Vimiera Rd Eastwood NSW

Epping Public School （新洲公立學校第56名）
地址：Norfolk Rd Epping 2121

房價

 

來源：澳洲知多少

大砍移民之後，澳洲經濟和房市如何“變調”？

新冠病毒引發的移民衝擊波已經呼嘯而來，更大的衝擊波或許還在後面。

5月1日，澳總理莫裡森在新聞發布上表示，受到因控制疫情需要關閉邊境的影響，2019-2020財年澳大利亞淨海外移民人數將比上一財年下降超過30%，而到了2020-2021財年，下降幅度將達到85%。

2018-2019財年，澳洲海外淨移民數量為24萬。2019年聯邦預算案預計，到2022年海外淨移民數量將增加到26.3萬。最新情況是，聯邦政府預計2019-2020財年海外淨移民將減少7.2萬人，2020-2021財年減少20.4萬人，僅剩3.6萬人，這將是40年來的最低水平。就在不久前，美國總統特朗普宣布，為保護美國人的就業，將暫停發放綠卡，為期60天，之後將根據經濟形勢決定是否延期。本網隨即關注了澳洲是否會隨之收緊移民政策的問題，推測在澳洲失業率急劇攀升的情況下，為保護本地就業，澳洲政府有可能調整移民政策。

莫裡森政府去年將永久海外移民的年度上限從19萬削減到了16萬。雖然澳洲政府尚未正式宣布相關政策，但事實上永久移民人數已經“卡”得很緊。4月份內政部簽發的兩種技術移民永居簽證——189簽證和491簽證已經大幅減少。4月只發出了50個189簽證邀請，比3月的1750個邀請暴跌了97%。4月491簽證邀請也只發出了50個，遠低於3月的300個。

代理移民部長艾倫·塔奇（Alan Tudge）告訴媒體，移民部的一些永久居留境內申請的審批還在進行之中，但是速度有所放緩，原因是移民部的部分職員被借調到其他部門幫忙，“但是現在這種情況已經結束了”。

他沒有確認下財年是否會大幅度削減永久移民配額。不過，最近已經有大批臨時居民離境，包括留學生、探親人士、短期技術移民等。

近期的一些報道中，有聲音呼吁政府加大引入移民的力度，以幫助經濟復蘇。但需要注意的是，實際上收緊移民政策已經成為朝野共識，在這個問題上，連反對黨工黨都表達了與聯盟黨政府一致的立場。

工黨的內政發言人克裡斯蒂娜·凱內利（Kristina Keneally）上周末在《太陽先驅報》上發表文章說，澳大利亞應利用關閉邊境的這段時間來重新反思經濟上對臨時移民的依賴，鼓勵失業的澳人填補勞動力缺口。

重創經濟

移民減少對澳洲房市的影響已經從租房市場中顯現端倪。

租房市場特別容易受到海外移民人數下降的影響，因為大多數新移民會在抵達澳大利亞後尋找出租房。

在新冠疫情之前，澳洲的住房租賃市場已經疲軟。現在，這個市場的“痛苦”最為強烈。由於澳洲對游客關閉了邊境，並且政府政策限制了短期租賃，因此Airbnb的房源正在轉變為長租房源。租房房源增加意味著租金下降。

另一方面，需求下降加劇了這一情況。越來越多的工作崗位流失，一些租客與房東和中介商議降低租金或尋找其他住所。留學生和移民下降，造成更多的房產空置，而國內學生則多未返校上課，也不在大學附近租房。

疫情對不同地區的影響會有所不同，具體取決於旅游業、移民和失業對當地市場的影響程度。CoreLogic的數據表明，悉尼和墨爾本內城區的住房租賃市場“受災”最為嚴重。

據估計，在截至3月22日的一周至截至4月26日的一周之間，澳洲出租房產數量增長了0.8％。但增幅最大的是墨爾本和悉尼的內城區，在短時期內，這兩個市場的房源數量分別增長了36.2％和34.1％。

出租房空置率猛然上升的原因，除了最近完工的房屋數量增加外，還有一個重要原因是就業和防疫限令造成移民需求下降。

墨爾本內城區很好地詮釋了這一變化。由於海外移民的快速增長，墨爾本內城區在住房供應增長的情況下一直保持穩定的租賃狀況。根據澳統計局的移民數據，墨爾本市內城區人口在2018-19年度增加了8638人，其中5％來自海外移民。這意味著該地區的新租賃需求幾乎完全來自海外移民。

失業也對租賃房源有一定影響。不過從CoreLogic的數據看，布裡斯班內城區的內西區的失業率也較高，但租賃房源還沒有猛然上升。

在租金下降的地區，房價下行的壓力也會相應上升，甚至期房可能出現無法交房的風險。

中國買家重返？這一次，中國購房者能否“拯救”澳洲房市？

中國房地產門戶網站居外網發現，由於澳元貶值，澳洲疫情控制得利，中國買家對澳洲房產的興趣超過了本地買家的興趣。

居外推薦澳新州Stanwell Park 4臥3衛的歷史住宅——”Interbane”（意為“山頂”）。圖為從本住宅的俯視圖——視野開闊、景觀一流，優越地理位置優勢一目了然。

但這樣的興趣似乎還多停留在“詢問”的層面。Fletchers Real Estate的 Canterbury經紀人、蒂姆·希德賽德（Tim Heavyside）說，當地市場陷入了停滯狀態，包括國際買家在內，購房者的數量在下降。

悉尼蘇富比國際業務董事總經理邁克爾·帕利爾（Michael Pallier）補充說：“我們現在仍在涉水。總的來說，詢問上升了，但是交易下降了。”已經出售給海外買家的房產要麼是他們在旅行禁令之前就已經自己看過的，要麼是親朋好友幫助看過的。

Ray White 的衝浪者天堂（Surfers Paradise）首席執行官安德魯·貝爾（Andrew Bell）表示，黃金海岸的海外買家情況與此類似。去年初，每天都有中國買家進出這家中介的辦公室，購買一兩套公寓，現在情況完全變了。

他說，這種狀況不僅是旅行禁令導致的，而且還有其它因素：更嚴格的外國投資審查委員會法規、對外國買家征收的高印花稅，以及中國政府的資本出境限制。

房產中介們仍然抱有的希望是耐心等待旅行禁令取消，澳洲會因為抗疫“成功”而讓海外買家趨之若鶩。

但在人口紅利消逝和內需遭遇衝擊的情況下，澳洲房市的增長動能、機會和前景還能否“失而復得”，也是海外投資者做決策時會權衡的一個方面。


關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。


來源：澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

關於澳洲房東不得在6個月暫禁令期間驅逐租客的解讀｜居外專欄

新冠狀病毒已經對澳洲經濟造嚴重損害，這也意味著很多租客也正在經歷因財務困難而交不起租的情況。

為此新南威爾士州政府在4月25日修改法例並采取一系列應急措施，來幫助房東和租客能良好協商共同面對並解決困難。

新的措施包括哪些呢？

新的措施包括過度性6個月暫禁令，即房東不得在暫禁期間內向拖欠房租的受疫情影響的租客發“租約終止通知”（Termination Notice）或者向新州仲裁庭（NSW Civil ad Administrative Tribunal）申請“驅逐令”。

6個月從Residential Tenancies Amendment (COVID-19) Regulation 2020法規發布日，即2020年4月15日開始算。

在新措施的實行下，房東須先和受影響的租客本著善意精神（good faith）共同協商解決方案，包括減租。若協商後，還是無法達成解決方案並且房東有合理依據來終止租約，房東可在60天後發終止通知或向仲裁庭做出申請。

其他情況下，房東須在6個月後才能給受影響租客發終止通知或向仲裁庭作出申請。但是，如果房東可以向仲裁庭證明其正在遭受過度重負，那麼房東也是有可能直接向仲裁庭做出申請。

那麼什麼樣的租客能享有6個月禁令新措施的保護？

為了享有新禁令保護，一個家庭需要能夠證明他們收到新冠病毒的影響，即：

第一，1個或多為負責繳租的家庭成員由於新冠病毒丟失了工作（包括收入降低），或 1個或多為負責繳租的家庭成員因為感染新冠狀病毒，或者照顧感染病毒家庭成員而不得以停止或減少工作時間，

第二，上訴因素導致家庭每周收入（包括政府補貼）相較疫情發生以前降低至少25%。

如果租客本著善意精神（good faith）去和房東做協商，則受保護期為6個月。

若不然，房東可以在60天後發租約終止通知。換句話說，如果租客盡力通過例如收集信息，咨詢律師，將各種有利材料准備好，與房東談判，那就是6個月，不然就是60天。

對於房東，他們減免的租金也是可以通過土地稅的減免申請來減少其損失。

因為對於新州的物業，商業和民用住宅的房東皆可享受最高25%地稅折扣。而申請的前提條件也是是房東對相關的物業租客減租，並且受影響的租客須滿足“財務困難”（financial distress）居民租客收入降低25%。

若租客經濟未被新冠狀病毒影響或者租客因其他因素違約，則新措施不適用。我們用流程圖來協助房東能夠更好判斷他的租客是否收新禁令措施的保護。

 

澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
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新州重新開放看房與拍賣！中國買家正重返澳洲房市

繼昆州與西澳政府相繼宣布放松對看房與房屋排名的限制後，新州政府5月3日也宣布，即將從下個周末開始取消對看房與現場房屋拍賣的限制。對此，有專家預測，一旦放開旅行限制，海外買家有望湧入澳洲房地產市場。

新州也重新開放看房與拍賣 中國買家有望回歸（圖/澳洲人報頁面截圖）

業內人士歡迎新州解禁

綜合Domain網、《澳洲人報》5月4日報道，自3月25日州政府宣布禁止公眾看房以及現場拍賣活動後，新州的房地產從業者終於迎來的6周以來的最好消息。新州政府已宣布，從本周末開始，將取消這一禁令。

據了解，自限令開始實施後，登記出售房屋數量下滑、售房折扣加大，且悉尼的房屋清拍率創下15年以來的最低水平。

對此，新州房地產協會（REINSW）主席皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，她對這一發展感到振奮，預計將為房地產重新築建信心。

“這是一個信號，預示事情有一點回歸正軌，我們已經等不及了。”皮爾金頓稱，“這令人們感到樂觀。想要出售房屋的房東一直在等待這一天，這將給他們返回市場的巨大信心。”

不過，新州財長廳廳長兼衛生廳廳長Brad Hazzard表示，放松限制標志著在限制新型冠狀病毒擴散方面取得的成功，但他同時不應該沾沾自喜，社區安全和社會隔離仍然是當前的工作重點。

Ray White Petersham的Luke Northcott原本准備在本周六（5月9日）為Stanmore的一套維多利亞時代式房屋舉行視訊拍賣會，但現在有望成為第一場有真人參與的拍賣會之一。

澳洲各地均有放松跡像

實際上，再過去的兩周中，澳洲各地關於看房與現場房屋拍賣的限制均有放松的跡像。

上上周，昆州衛生廳已宣布從5月1日開始，最多6名（包括房地產中介）參與者可以參加房屋檢查，但室內房屋拍賣與開放看房仍被禁止。

與此同時，上上周六西澳政府也宣布，最多10人可同時參與看房活動。北領地也重新開發了房地產市場的限制，從上周開始珀斯放寬了限制。

隨著上個月澳洲的房屋銷售活動減少了40%，專家預測其他州與領地也有望逐步放松限制。

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中國與印尼買家興趣大

雖然目前海外買家依然面臨澳洲邊境關閉以及限制，但對澳洲房地產的問詢興趣依然強勁。中國房地產平台居外IQI最新數據顯示，雖然第一季度海外買家對澳洲房地產的問詢數量減少了14%，但對房產需求的降低並沒有本地買家那麼顯著。

居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）預計，一旦澳洲放開旅行禁令，海外買家將湧入澳洲市場。

“中國買家對澳洲房地產的需求依然強勁，但目前完成交易將比平時更困難。”奇米爾稱，“至少到目前為止，澳洲已經很好地控制了這種流行病，與過去相比，它對外國買家的吸引力更大。中國的營銷人員已經在利用這一點說服孩子在美國與英國讀書的家長轉為去澳洲留學。”

據悉，對珀斯藍籌街區房產的興趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示，這一西澳的首府城市已證明對買家“有吸引力”。

據她介紹，最近的興趣主要來自中國香港、中國內地和印度尼西亞，如果買家對這筆交易充滿信心，他們樂於迅速采取行動。


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來源：澳大利亞人報
責編：Zoe Chan