中國抵押澳洲貸款?內保外貸實例與跨境合規|居外專欄

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在2019年7月30日的中國工商銀行悉尼分行官網上,有著關於內保外貸的融資產品最新介紹。

其描述為“內保外貸業務是指在境內企業(“申請人”)向銀行出具無條件、不可撤銷反擔保的前提下,由該銀行向我行(“受益人”)開立保函或備用信用證,由受益人向借款人提供融資(包括貸款、貿易融資、融資租賃等)的業務。

該業務主要是為支持境內企業參與國際經濟技術合作和競爭,促進投資便利化,有效解決中國境外投資企業融資難等問題。

目前國家外彙管理局已為我行核准一定額度,在額度內,我行為內保外貸業務提供的對外擔保無須再逐筆向國家外管部門報批,程序簡單、快捷。”

因此從以上官網介紹看,我們可以得出在以往的境外投資項目中,內保外貸因其無需發改委或者商務主管部門的前置審批、尤其是銀行作為擔保人開展的內保外貸僅需向資本項目信息系統報送內保外貸業務相關數據即可。

在資金出境受到較強外彙管制的情況下,內保外貸為中國境內企業“走出去”、更好地利用境外企業低成本資金提供了便利,從而有利於降低“走出去”企業的境外融資成本,有效地促進企業的境外發展與投資。

中國工商銀行“內保外貸”的操作實例

1)實例介紹:根據工行在2017-2018年所公布的信息,工行在境內企業(貸款申請人)出具無條件、不可撤銷反擔保的前提下,可為申請人在境外注冊的全資附屬企業(實際借款人)、參股企業或交易對手向境外機構開立保函或備用信用證,由受益人向借款人提供融資(包括貸款、貿易融資或融資租賃等)的業務。

2)申請條件:

  • 貸款申請人:狀況良好,具有充足的反擔保能力;符合融資類保函申請人的基本條件;願意為借款人融資向工行提供無條件且不可撤消的反擔保。
  • 實際借款人:符合國家關於境內機構對外擔保的有關規定;已在境外依法注冊;已向外彙局辦理境外投資外彙登記手續;有健全的組織機構和財務管理制度;工行要求的其他條件。

3)業務流程:申請人向工行境內分行申請開立保函,工行境內分行審查申請人資信情況、被擔保人的基本狀況及反擔保落實情況,受益人進行信貸審查,工行境內分行向受益人開具保函或備用信用證,受益人向借款人提供融資。

境外(澳洲)投資進行“內保外貸”的合規要點與風險建議

1)澳洲債務人主體資格審查:在以往內保外貸中,經辦銀行對澳洲借款人主體的合規性審查往往局限於澳洲商業存在合法性和有效性的審查,而為了符合2017年中國《國家外彙管理局綜合司關於完善銀行內保外貸外彙管理的通知》的要求,澳洲借款人應更加注重其主體資質是否符合澳洲法律規定,在辦理內保外貸業務前,應多次審核其主體自身資格的真實合規性,並留存歷次變更記錄以備查。

2)境外借款資金用途審查:在實務操作中,澳洲借款人僅為澳洲投資項目需要設立的特殊目的實體,因其自身主營業務收入不具備足夠的清償能力或可預期的還款來源,內保外貸具有階段性替代貨幣資金出境的效果,應切記符合借款資金申請用途,且獲得中國境外投資管理部門的相關核准,以防違約貸款合同。

3)借款人還款來源的審核與還款期限的確定:在內保外貸業務中,境外銀行為境外投資行為所提供的“外貸”,因投資項目往往周期較長,項目自身的現金流很難在一年期內產生貸款的還款來源。

因此借款人需要注意還款期限以及還款來源的可融資性,在銀行內保外貸業務中,境內銀行往往會根據境內企業所參與的境外項目的投資回收期,評估項目收益和風險,確定合理的貸款期限,而此類貸款一般是中長期貸款。

4)保證金與彙率風險:由於人民幣保證金或者人民幣理財產品質押可能面臨彙率風險,錯幣種項下的內保外貸保證金管理可在前期將折算彙率適當上浮,或建立補倉機制、並采取套期保值等措施規避彙率風險。

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

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出世?入世?澳洲新南威爾士州6臥5衛房產帶給您生活的真諦|居外精選

在澳大利亞人口最多、工業化和城市化水平最高的州——新南威爾士州,您可以輕松享受南半球明媚的陽光和無與倫比的休閑生活。在新南威爾士州的Kellyville,田園風情和現代住所無縫銜接,叢林小溪和豪華住宅相映成趣,為您提供完全迥異又和諧共處的生活方式。沒錯,居外又為大家精心准備了一座令人稱奇的豪華住宅,它既有著出世般的夢幻色彩,又擁有著入世的謙和態度——它,正位於澳大利亞新南威爾士州Kellyville

澳洲新南威爾士州Kellyville6臥5衛特別設計的房產

“宏偉”這個詞不僅僅可以用來形容宮殿,也可以用來修飾澳大利亞新南威爾士州Kellyville的這座房產。它占據一處841.9平方米的轉角街區,提供了一個無與倫比的奢華及舒適的生活方式,定將打動哪怕最挑剔的買家。現代感、工業風是建築外型給到人的第一感受,爽朗的硬裝符合快節奏、高效率的您內心的需求;而舒適的軟裝與燈光設計無聲地流淌出一種溫暖的韻律,隨時隨地撫慰您亟待休整與安靜下來的心。

大型游泳池讓住宅熠熠生輝
大氣磅礡的客廳讓人遠離世俗的喧鬧

澳大利亞新南威爾士州Kellyville房產的這座定制住宅建成不到五年,撲面而來的是一種新生力量的朝氣與熱情。其廣闊的內部生活區域延展向一流的戶外娛樂區,可為大家庭或擴展中家庭提供充足的享受空間——特色壁式燃氣壁爐、真皮白色沙發、精致的地毯與現代風的地磚、別致的石砌廚房、豪華高檔的美諾牌(Miele)廚具和餐具室、全天候娛樂區內配有燒烤廚房、大型游泳池和水療中心……在這座獨特風格的夢幻居所裡走走停停,王菲《傳奇》裡的一句歌詞便在耳邊久久回蕩“只因為在人群中多看了你一眼,再也沒能忘掉你容顏。”

美輪美奐的客廳讓人流連駐足
開放式廚房讓居家生活溫馨舒適
夾層設有寬敞的起居空間

戀戀不舍的離開華麗的一層,經過設有起居空間、豪華浴室、健身房、桑拿浴室、家庭影院的第二夾層,就步入了二樓。這裡是主人私密生活的核心地帶,擁有主套間和另外兩間套間臥室以及書房。原木家具與絲絨地毯映造了一個溫馨的休息氛圍,灰色與黃色的色彩搭配彰顯出不露聲色的貴族氣息。

寬敞舒適的主臥讓您身心放松
主臥套間別具一格
主臥衛生間富麗堂皇
客臥夢幻溫馨

澳大利亞新南威爾士州Kellyville的該住宅還有讓您看不見的驚喜:這座房子設有管道分區反向空調系統、三車位車庫(帶大量儲物空間),另設有L形花園草坪、安全警報器、大型內部洗衣房。在整體居住體驗上,驚喜連連。

當然,再好的房子也是要“入世”的,該住宅毗鄰M2和M7號高速公路、勞斯山市中心(Rouse Hill Town Center),且距離城市公交車也只有很短的步行距離。夢幻風格、交通便捷,澳大利亞新南威爾士州Kellyville住宅,讓您求仁得仁。咨詢居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/50787334.htm,迎接屬於您的新生活。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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資深投資組合經理David McElwain解讀悉尼市場

投資者須知:澳洲物業的特殊收費

在對新物業提出收購要約之前,大多數投資者都會仔細考慮物業費用對其投資的影響。然而,有一種名為“特殊收費”的費用項目可能比標准物業管理費要高得多。這些額外收費有時可用於開展大規模的物業増值工程,可以提升房產的吸引力和價值。為了深入了解特殊收費,以及對投資者和業主的影響,考慮到悉尼物業最近出現的建築缺陷,我們就更應該認真看待這一問題了。【閱讀全文

 

投資者須知:澳洲物業的特殊收費|居外專欄

在對新物業提出收購要約之前,大多數投資者都會仔細考慮物業費用對其投資的影響。然而,有一種名為“特殊收費”的費用項目可能比標准物業管理費要高得多。

特殊收費是您需要考慮的一項額外費用,但這類費用也有積極的一面。這些收費有時可用於開展大規模的物業増值工程。粉刷建築外牆、改造公共區域或調整陽台大小等工程都可能會造成特殊收費,而這些工程可以提升房產的吸引力和價值。

為了深入了解特殊收費,我們必須關注一些重要因素,例如特殊收費對投資者和業主的影響。考慮到悉尼物業最近出現的建築缺陷,我們就更應該認真看待這一問題了。

特殊收費是什麼?

特殊收費是業主在正常物業管理費的基礎上需另外繳納的費用。當建築需要進行大規模的計劃外緊急修理工程或物業維護流程須納入某個新項目時,特殊收費會隨之提高。

公寓所有者必須根據其在公寓樓中按住宅單元比例分配的份額來支付物業管理費。這些費用分為償債資金(用於支付維護費)和管理資金(用於支付物業管理、通信等費用)。

當所需維修費用超過可用資金總額或嚴重消耗償債基金,導致所有業主都必須多交錢以支付額外費用時,所謂的特殊收費就隨之產生了。

如何審批特殊收費?

通常情況下,住宅樓的物業管理人員會召開一場臨時全體大會(Extraordinary General Meeting),而各方將在會議上討論待支付的修理費用。有關人員將提供維修報價,並希望在會議過程中達成條件最理想的協議。

特殊收費是否常見?

鑒於我們最近發現悉尼有大量存在缺陷的建築物(奧珀爾大廈(Opal Tower)和吉祥物大廈(Mascot Tower)就是典型的例子),特殊收費正變得越來越普遍。一般來說,新建築的建築保險有效期為7年。然而,有多家開發商在完成開發項目後都會讓其公司停業,並用新名稱在其他地方開辦“新”公司。如此一來,就算在保險期限和隨後的一段時間內出現問題,開發商也可以避免承擔責任。

新南威爾士政府任命了一名建築專員來制定新舊建築物的建築標准,並確保房地產的質量達到預期水平。然而,這一崗位存在的時間不長,因此我們尚不能評估專員的權力有多大,也無法評估其工作效果。以後可能還會出現糾紛。

有時候,特殊收費是無法避免的。建築老化問題及其主要補救措施或現代化工程可能都是必不可少的。最重要的是,我們必須盡早意識到建築本身存在的問題。

現有建築的新買家

任何打算購買現有建築物或舊建築物的人都有必要仔細查看最近的物業管理記錄。物業管理記錄中記載了計劃繳納的特殊收費或已發現問題帶來的影響。

通常情況下(至少在冷靜期內),您的律師通常會在要求您簽署合同或支付任何定金之前索取物業管理報告。如果您不了解或未被告知與公寓有關的未決財務問題,則您可能會發現自己還要承擔超出原先預期購買價格、印花稅和標准收費的大筆支出。

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如果銷售代理人意識到了這類問題,他們是否有披露的義務?

“購者自慎”,或“謹慎購買”的說法已不再是法律規定了。如果代理人知道任何可能影響潛在買家購買(二手房或公寓)的問題,則他們有義務根據法律規定告知有關各方。這些問題可能包括相鄰物業的開發申請、先前可能發生在房屋內的暴力犯罪事件、住宅受到的任何結構性損害、計劃進行的重大工程以及相關的特殊收費項目。

重要的是,您在購買任何物業前都要進行盡職調查,而特殊收費是一項重要的考慮因素。它不僅能幫您省下一大筆錢,避免許多麻煩,還能讓您更清楚地了解物業未來可能會經歷的變化。

 

資深投資組合經理David McElwain解讀悉尼市場

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高層公寓成市場“拖油瓶” 澳洲開發商更待如何破局?

據ACB News《澳華財經在線》報導,日前,澳洲高層房產銷售受建築缺陷與包層危機影響受到大挫,買家積極性和投資回報率都繼續走低,高層公寓開發商面臨重重困境。

建築危機風波久久不散,前段時間諸如Opal Tower等住宅區出現的問題讓人們對劣質建築異常敏感,買家對購買高層建築擔憂加劇。為刺激買家購房熱情,有開發商向高層公寓買家提供2萬澳元的現金獎勵。

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市場冰火兩重天 海外投資青睞高端住宅

在目前的房地產市場上,近郊的低層房產受到熱捧,但遠郊高層房產卻備受冷落,可謂冰火兩重天。

例如,在墨爾本、悉尼和布裡斯班郊區的新住宅區,幫助銷售房產的財務顧問和會計師可得到現金獎勵。

目前,海外投資者對靠近大都會城市高端住宅的興趣與日俱增,某些地區的高端房產供不應求。

買方代理機構Morrell and Koren的Emma Bloom表示,受澳元走低、利率下降和房價上漲等因素影響,澳洲地產對海外買家的吸引力繼續加大,價值超過500萬澳元的高端住宅需求旺盛。

而澳大利亞也成為中國買家的首選置業目的地。根據房地產門戶網站居外網對中國消費者調查顯示,墨爾本悉尼仍是最受歡迎的置業目的地,布裡斯班排名第三位,黃金海岸緊隨其後。

居外精選“墨爾本的後花園”——南尼爾林的花園美墅,共8臥4衛,占地5公頃,房價約¥1,450萬。點擊查看房源詳情

高層公寓成市場瓶頸 

盡管目前在低利率環境下,房市開始走上復蘇之路,但高層公寓作為房市中的重要一環,卻給賣家帶來了新的瓶頸。

據房產中介表示,買家對高層公寓建築隱憂仍有疑慮,導致銷售時間比一年前猛增60%以上。

此外,貸款方面的限制也在一定程度上促進了高層公寓的慘淡市場。

據悉,有貸款機構增加貸款所需存款、降低期房購買估值,甚至將一些地區的高層公寓列入黑名單,從而降低了借款人購買公寓的可能性。

買家代理機構Propertyology的董事總經理Simon Pressley表示,預計開發商將繼續增加佣金,並為高層公寓買賣雙方提供激勵措施,以應對近期由於建築危機帶來的“業績寒冬”。

許多開發商紛紛實施舉措,開始升級浴室和廚房設備,並為公寓買家提供高端家具。

今年早些時候,隨著對高層住宅的擔憂不斷加劇,為加快高層公寓的銷售進度,有開發商向房產經紀人和財務顧問提供了近10%的佣金報價,即銷售房產價格如達到百萬澳元,便可得到高達9萬澳元的佣金報價。

最近的研究發現,過去10年來,由於擔心建築缺陷,墨爾本大多數郊區的高層公寓價格表現都比房屋要低50%以上。

據悉,目前在墨爾本中央商務區周圍的高層公寓市場,買家甚至可以獲得2萬澳元的現金“獎勵”。


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來源:澳華財經在線 ACBNews
責編:Zoe Chan

山清水秀,雲卷雲舒;墨爾本的後花園——南尼爾林|居外精選

對於長期關注海外房產資訊的居外讀者而言,澳大利亞的諸多城市大家再熟悉不過,而且不知為何,澳大利亞所有城市似乎都散發著舒適宜居、溫和雅致的氣息。

不過,今天我們要聊的城市,不是悉尼、墨爾本、珀斯等老朋友,而是之前沒怎麼提過的維多利亞州的一個小鎮:南尼爾林(Neerim South

有別於大城市們,南尼爾林並沒有達到世界聞名的地步,但這裡卻也頗值一探究竟。豐富的自然資源讓這裡成為許多度假村的選址地,而澳大利亞排名前十的滑雪勝地抱抱山(Mt Baw Baw)就在南尼爾林的旁邊,這些自然景觀與戶外體驗,都是百公裡外的墨爾本所給不了的。

近水樓台先得月,前文講到許多度假村開設在南尼爾林,因為周圍的自然資源便是絕佳的利好,是旅客的保證,因此便也是度假村收益的保障。

既然如此,如此舒適又極具價值的地段,自己擁有一處房產,閑暇時可以攜親友相聚其樂融融,其他時間則打造成度假村形式獲得豐厚回報,豈不是一舉兩得的美事。

別墅一面是翠綠的灌木、草地、樹林。清澈的湖水與蔚藍的天空相互掩映,仿佛墜入畫中
南尼爾林的獨棟別墅俯瞰1
南尼爾林的獨棟別墅俯瞰2

上圖為南尼爾林一處在出售的三層高私人別墅,共8臥4衛,並配備帶有入室遙控設施的10個車庫,硬件配套上可以說是十分完備。

硬件完備,“軟件”可不能落下。周圍的美景可以說是最管用的“軟件”,專屬的街道通往外面,出行便捷而又不失私密性。

別墅的位置距離抱抱山很近,如果想滑雪,直接開車過去,半個小時內的車程便可抵達。

這條筆直的綠色小路,一定是茶余飯後散步消食的好去處

乍一看是在山林裡對吧?雖然環境優美僻靜,但其實別墅可一點也不算偏僻。這裡靠近多所學校、學院,方便孩子們讀書學習,而小型高檔鄉村社區、醫院、藥房、酒店和教堂等基礎設施則很好的滿足了居民的生活需求。

別墅內自帶的花園,花團錦簇興致盎然

論及別墅的設計而已是別出心裁,它由工程專家設計建造而成,美麗之余不失專業,莊園、花園、室內裝飾等均擁有高級的設計。

寬敞的客廳,雅致的家具搭配、超大的活動空間、極佳的采光透氣

別墅的內部家裝、電器設施同樣符合高端生活品質的需求,樓下和主樓層的地板設有地暖設施並配備兩台空調,加熱木地板的存在讓你在冬天也感覺到溫暖。 

特大床房采用了落地窗設計,窗外是直面美景的大陽台,住在此處就像生活在一個天然大氧吧

對了,別墅內設置兩個特大床房和雙人特大床房、豪華浴室、高級淋浴間、水療式浴缸和衛生間,這樣的居住體驗極佳,住在自己宅院卻勝似豪華五星酒店,如果用來做度假村,肯定會得到相當高的評價。

水療式浴缸,是您休憩放松,調養身心的不二之選

別墅內配置的休息室、大型洗衣房以及頂層設有的工作室,則是極致生活體驗之外的貼心升級,畢竟除了居住,休閑、辦公能相得益彰才是最高生活品質的體現。

可以當做書房的工作室,溫馨的色調是高效辦公的保障

在別墅的周圍甚至還配備了有機菜園,隨時可以享受農耕之樂,食用自家出產的的放心蔬菜。

傍晚天邊的紅霞,像極了一幅精美的油畫
別墅平面圖

以上就是在這棟位於南尼爾林的花園美墅的簡單介紹,看下來將這裡稱作“墨爾本的後花園”是不甚誇張的。欲知更多詳情,請點擊:https://www.juwai.com/50458434.htm,或者撥打居外熱線400 041 7515。如果你向往墨爾本舒適宜居的生活,同時又想貼近自然,那這裡無疑是您最好的選擇。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

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黃金海岸算什麼?澳洲維多利亞州Chelsea海邊美宅才是澳洲天堂|居外精選

提到澳大利亞的自然景觀尤其是濱海景觀,“黃金海岸”總是拔得頭籌。其實,在澳大利亞的東南沿海,有一個完全可以與之媲美的“花園之州”,那裡不僅有廣袤的森林,神奇的岩洞,更有1800公裡的海岸線,以及澳大利亞南部沿海最大的海灣。維多利亞州Chelsea海邊美宅正位於此,走進它,走進屬於澳洲的天堂生活。

澳洲維多利亞州Chelsea 8臥7衛局部整修過的房產

澳大利亞維多利亞州Chelsea房產堪稱一個夢幻般的存在,大自然饋贈給它一望無際的海濱景色,建築師為它設計了一條直接通往海灘的專屬通道,房子的主人賦予了它精致溫馨的格局與溫度。看!這裡有8間臥室和7.5間浴室,以及多個起居區和娛樂區,華麗、寬敞、精致、舒適……任何詞彙都無法准確無誤的詮釋它的魅力。

一樓庭院
二樓海景客廳

獨樂樂不如眾樂樂。如果您覺得8間臥室和7.5間浴室的空間過於寬敞、自己住太奢侈了,那麼完全可以把其中的一層或兩層租給來這裡度假的游客或者留給來訪的親友訪客。在這所奢華的海邊住宅裡,每層的通道都是獨立的,無論是將一層或者兩層分離出去,居住進去的人都將互不影響,保有非常好的私密性。另外,如果您想更加開放一點,把底層作為家庭旅館(B&B)出租出去,將會獲得較高的入住率,每年大約可獲得9萬澳元的收入。(您可在實地看房時獲取更多細節 

可以分割出租的獨特格局(自住、出租兩相宜)
精致寬敞的一樓起居室

一起來看看一樓的具體格局——整體格局通透寬敞。一樓設有3間臥室,主臥室帶套內浴室,另外還有1間中央浴室、翻新的廚房和休閑起居區及餐廳。作為一樓的焦點,中央廚房設備齊全,長型島台是家庭聚會最佳拍檔。大型娛樂露台讓賓主盡歡,私人海灘通道令人遐想無限:歡樂的聚會之後,三三兩兩漫步到海灘邊,歡樂繼續,友情升華。

豪華的中央廚房
實用美觀的圓弧形吧台
格局通透的一樓客廳
豪華舒適的主臥
溫馨舒適的客臥
主臥衛生間
客臥衛生間

澳大利亞維多利亞州Chelsea房產的樓上是家庭生活區,彩蛋就在此!看,二樓設有5間套房臥室(第1間主臥的陽台可以欣賞海濱景色,帶小廚房和步入式衣櫃,第2間主臥帶步入式衣櫃和私密陽台)以及客人化妝間。整個房子最迷人的要數二樓的開放式起居區和用餐區,推開大型陽台拉門,無與倫比的180度海濱美景一覽無余!澳大利亞華麗麗的海景和海風每天都在擁抱著你;您甚至可以在寒冷的冬季,坐在入牆式壁爐前,欣賞整個海岸線全景。澳大利亞維多利亞州Chelsea房產誠意傾訴:這裡,才是真正的澳洲天堂!

二樓全海景客廳
180度無敵海景露台
二樓海景餐廳
二樓客臥

更多細節、更多洽談,敬請點擊https://www.juwai.com/50751876.htm或者撥打居外熱線400 041 7515。獨享澳洲天堂海岸美景,盡在維多利亞州Chelsea房產。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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資深稅務籌劃師Steve Douglas洞悉澳洲房產投資妙法

為什麼悉尼業主紛紛套現並移居昆士蘭?

想像一下,如果你能一夜之間還清所有房貸,把住宅標准或居住地段的質量提高一倍,同時改善你的生活方式,那該有多麼令人高興啊!這正是眾多悉尼人移居昆士蘭的原因,也是昆士蘭州理論上可能處於新一輪大幅上漲增長周期早期階段的依據。從悉尼和布裡斯班的物業價差上,我們可以看到這一現像背後的關鍵原因。【閱讀原文

 

澳洲商業地產投資熱浪來襲 昆士蘭1.6萬平米房產大有可為!|居外精選

近年來,澳洲商業地產火熱的表現十分值得投資者重視。但很多投資者對商業地產的了解並不多,有人認為同時持有公寓和house就是分散投資——其實不然,無論公寓還是別墅都屬於住宅地產,雖平時表現有所不同,但在大市場周期中的表現卻是同步的;商業地產則不同,根據物業類別,分別受到零售業、服務業以及工業和物流業的不同影響,與住宅地產的市場周期有明顯的不同,從而可以達到分散投資和分散風險的目的。

投資商業地產四大優勢

1、具有雙保險投資優勢,穩定租金收益,平均租賃期限長,提供穩定安全的現金流。

2、持續開支更少,商業物業租戶只需承擔市政管理費,公用水電費,保險費和地稅,水電費用。

3、回報率方面,辦公室的平均淨租金收益在4-10%之間,而住宅物業的平均毛租金收益率僅為3.2%左右。

4、增值活動更多,如裝修升級,空間改造,提升評級等。

話不多說,今日居外為您推薦的正是位於澳大利亞昆士蘭州丹那美拉(Tanah Merah)總占地162920平方米的商業地產。這裡距離布裡斯班中央商務區約30公裡,從市區過來可以通過洛根高速公路(Logan Motorway)下的專用隧道直接進入,交通非常快捷方便。

澳大利亞Tanah Merah總占地162920平方米的商業地產

澳大利亞昆士蘭Tanah Merah的商業地產位於丹那美拉莫瑞路142號(142 Murrays Road),是一個成熟且持續發展的郊區位置。兩側是靠近河流的較低海拔地區和開發較早的較高海拔地區,周圍已建設開發了潛在的土地儲備區、大型住宅區等成熟開發項目。這裡既有令人驚嘆的地平線山景,也有人類工業文明高度發達的成果,實屬難得。

此商業地產位於成熟且持續發展的昆士蘭丹那美拉郊區
優美的自然景觀賦予此商業地產更多發展的可能性

澳大利亞丹那美拉商業地產總占地約16公頃(40英畝),其中包含了840米的臨水面,無論投資什麼項目都綽綽有余。房產沿線的車道兩旁遍布宏偉樹冠,自然景觀令人驚嘆。

澳大利亞昆士蘭丹那美拉房產為已故業主遺產,2019年11月14日開始公開拍賣。再次強調一下該商業地產的坐標:距布裡斯班及黃金海岸(Gold Coast)僅有25及35分鐘路程,從市區過來可以通過洛根高速公路(Logan Motorway)下的專用隧道直接進入;坐火車15分鐘即可到梅多布魯克(Meadowbrook)火車站;距離大型購物中心和公共汽車換乘站僅5分鐘路程。

求穩、求長期收益,這是遍布全球的華人投資者們的心聲。因此,長期穩定的投資,才是更為吸引人的投資項目,也是居外堅持不懈的追求。咨詢居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/50636208.htm了解更多該處地產的詳情。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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