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后疫情时代，你应该投资哪个国家的房地产？

不可否认，全球大流行导致不少资产经历剧烈波动，但是有一种资产异常坚挺，甚至可以说是逆势而上。

没错，就是房地产！

房地产在这期间不仅仅是销售额节节上升，房价涨幅更是大幅上涨。

根据惠普国际评级公司（Fitch Ratings）发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示，由于全球各政府、央行提供各种经济与货币政策，让2020年多数国家和地区的房价能够稳定上涨。

来到2021年，许多国家依旧推出购房利好政策，让市场需求保持强劲。

因此，普遍上全球楼市依然火热。竟然是这样，那在这个后疫情时代里，投资者应该要到哪个国家投资房产才能值得、稳定呢？

泰国

泰国一直被称为东南亚的心脏，该国在2019年吸引了3980万名国际游客，旅游业可谓是泰国的经济支柱，其GDP很大一部分是来自旅游产业。

不过，在疫情的影响下，泰国游客直线下降，对当地的旅游业打击甚大。疫情爆发6个月后，旅游部门的低技术工人、非正式工人和移民工人的失业率非常高。

虽然泰国政府采取了抗疫行动，并出台了许多政策来降低对该国的影响。

不得不说，泰国政府将此次危机视为一个适应更多数字创新，并将其旅游业转变为低密度和高端旅游景点的机会。

此外，由于泰国的战略性地理位置受益于其他东盟国家的贸易，以及政府对外国投资者的热情支持，经济专家预计一旦疫情过去后，泰国的经济将会出现强劲的反弹。

至于房地产，由于当地人仍在购买新的发展项目，所以泰国的房市在疫情期间，看起来依旧强劲。这表明了人们对经济复苏非常有信心，因此房产经纪也预计，曼谷的房市在疫情过去后，会有强劲的增长。

一旦泰国全面开放，房产经纪预计该国的租赁市场需求将大幅增加，特别是在短期租赁方面，如爱彼迎。

当疫情结束后，泰国将快速恢复其旅游经济和外国直接投资。

澳大利亚

说到澳大利亚的抗疫表现，不得不称赞该国政府的杰出表现，甚至他们的抗疫方式，实际上有助于经济迅速反弹。

自全球大流行爆发以来，该国迅速采取措施，以尽量降低感染，并提供许多经济刺激计划，以帮助当地的企业。

作为世界上多元文化的国家之一，澳大利亚能利用这一点与世界上各个市场建立强大的贸易联系。

该国也是对企业最友好的国家之一，因为这个国家确实为创业、投资和拥有良好的生活方式，提供了优质的环境。

因此，当全球大流行结束后，相信澳大利亚的地位会变得更强大，因为当地的低感染率，能让市场更快速地复苏。

另外，在疫情期间，我们看到澳大利亚的稳定经济，而且还充满发展机会，这能让投资者更安全地在这里投资。

值得一提的是，由于在疫情年间，澳大利亚仍迎来许多国际生留学，或外国人购房移民，所以当地房地产市场并未放缓。

但是，我们预计，一旦边境全面开放让外国学生入境后，大学和学院周围的房屋租赁市场将会直线上升，而新移民的涌入也会将进一步带动房地产市场。

迪拜

由于经济快速增长，以及作为避税天堂，迪拜一直是不错的投资地点之一。然而，在此次抗疫行动中，迪拜政府却表现较为匆忙，导致国家在此次大流行中遭受太多损失。

虽然如此，但根据彭博社的疫苗跟踪器，阿联酋是世界上接种疫苗最多的国家。从这个消息中，所以我们可以期待阿联酋的经济能够迅速恢复，并很快向游客开放。

至于迪拜的经济能够恢复到疫情前的水平呢？

那我们就放眼在迪拜世博会，因为这将会是该国对外国投资者打开中东大门的关键项目。一旦迪拜世博会取得成功后，不仅将吸引更多外国直接投资者，而且还将为全球社会搭建桥梁，使迪拜成为国际贸易的中心。

由于外国人的数量占迪拜人口的80%以上，所以房地产市场确实受到疫情的影响，特别是住宅租赁市场。因为在疫情期间，原本住在那里的外国人都回到自己的国家，而进入迪拜的旅行者也减少了，致使当地的租赁市场需求降低。

不过，一旦疫情、迪拜世博会结束后，当地房地产市场将会迎来繁荣和迅速复苏。而且，迪拜的房地产项目原本就是全球值得投资的资产之一，尤其是在定价调整期之后。

值得一提的是，迪拜在疫情复苏后，我们确实看到房地产的升值表现强劲又积极。

马来西亚人能够通晓多种语言，加上这里生活成本低廉，因此马来西亚一直是旅游和投资热点。

在过去10年，该国每年迎来大约2500万游客，而且也为外国投资者提供很好的投资机会。

马来西亚

马来西亚政府在疫情期间出台一系列经济刺激计划，当中一些政策实际上是有利于外国投资者在该国创业或扩大业务的。

特别是欧洲和美国公司，他们都认为马来西亚是最有利的投资国家之一，因为这里的市场不断在增长，所以我们非常期待外国投资在疫情后的增长，尤其是在商业市场上。

此外，马来西亚是亚洲最容易注册商业的国家，且管理成本低，这是吸引外国投资者来这里创业的原因之一。

从商业和旅游业来看，马来西亚在疫情结束后的几年，市场依旧是积极的，加上“一带一路”的倡议下，疫情并没有影响该国的未来繁荣。

纵观上述，以上四个国家的经济都被看好，在疫情结束后将会有强劲且积极的复苏。那么，若投资者将目标放在这些国家，相信会有不错的投资收益。

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惊喜OR惊吓？新移民畅谈在澳洲的“文化冲击”

移民到澳大利亚前，你或许对这里有一些想象：炎热的夏天、怪异而危险的野生动物，还有澳式英语口音。

但也有一些事情会超乎你的想象。

从夏令时到巨大的昆虫，对于新移民来说，在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱，这之中既有误解，又有惊喜。

澳大利亚广播公司（ABC）询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人，了解这个国家最让他们震惊的一面。

以下是他们的经历。

孩子可以纠正老师

当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法（Kartini Mohd Mustafa）的孩子开始上学，她发现和马来西亚相比，澳大利亚的教育系统“非常轻松”。

这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是，学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具，或展示照片并讲述故事。

“他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲，”她说。

“我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。”

卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法（Kartini Mohd Mustafa）1999年从马来西亚移民到阿德莱德。

但这种自信也会让一些家长感到震惊，比如来自中国香港的罗纳德·李（Ronald Lee）。

李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South，让他感到惊讶的是，他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。

他说：“有一次在数学课上，他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。”

“在香港，你不能这样做。不然老师会找家长。”

李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动，而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。

他说：“在香港，你需要通过测试，而且你需要有很好的实力才能加入。”

罗纳德·李说，他喜欢澳大利亚鼓励所有孩子参加体育运动的做法。

穆罕默德·穆斯塔法女士说，澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。

她说，在马来西亚，听课是强制性的。

“但在这里……听不听课是你的选择。”

她很喜欢在阿德莱德留学的生活，因此，她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。

卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法发现澳大利亚的教育系统非常“宽松”。

商店开门太晚 关门太早

虽然美国和澳大利亚语言相同，文化上也有很多相似之处，但克里斯蒂安娜·谢弗尔（Kristianna Scheffel ）自从2015年从美国搬到墨尔本后不久，就发现到一些不同之处。

“我早上五六点起床后，就想出门去买一些食物，”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。

“没有地方开门， 也没有人出门，这让我大吃一惊。”

商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。

她说：“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。”

克里斯蒂安娜·谢弗尔觉得澳大利亚的天气很难适应。

但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。

她说：“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。”

“但阿德莱德机场只有那么小！”

让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则，以及澳大利亚的天气。

可怕的冬天

旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面，但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。

穆罕默德·穆斯塔法女士说：“说实话，冬天是一场噩梦，”她在马来西亚长大，那里的平均气温在21至32度之间。

居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满，其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。

她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。

“有一半的时间我都穿着夹克，在发抖，而在美国，我总是感觉很暖和。”

亚乌·奥弗里·曼德发现他很难适应西澳大利亚的冬天。

来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德（Yaw Ofori Mante）永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。

当他走下飞机，踏上澳大利亚的土地时，他以为自己是在一个有空调的房间里。

“我想，‘哦，我的天啊！’，因为在非洲，天气很热，”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。

不仅是蜘蛛会伤害你

如果天气没有影响你，澳大利亚的野生动物可能会吓到你。

尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫，但她对其他生物带来的危险毫无准备。

她说：“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛，这完全没有问题。”

“但是负鼠，它们会试图用爪子挠窗户，我知道该怎么办了。”

牧师罗纳德·李对他在昆士兰遇到的野生动物感到惊奇。

李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。

他说：“我种了一些菜心，但有一天晚上我忘了采摘。”

“第二天，就都被负鼠吃掉了。”

他说，昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。

“蜘蛛会挂在树上，”他说。

“有时如果我忘了带手电筒，我就得小心翼翼地走路，不然就可能撞到蜘蛛。”

这么多美食…… 但米饭在哪里？

一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。

美国出生的谢弗尔女士说：“食物赞极了，因为有这么多不同的菜系，我以前从未体验过。”

但是其他人，特别是那些不住在大城市的人，有时会想念他们出生国的主食。

“[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭，我们需要自己煮，”住在布里斯班郊区的李先生说。

来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。

她说：“来到这里，我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。”

从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根（Jack Tougen）发现，啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心，他觉得很有趣。

他说：“当我请人叙旧或做其他事情时，他们会说‘哦，你想出来喝杯啤酒吗？’。”

“我刚来的时候觉得有点好笑，因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。”

1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现，澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。

“而且她们可以很会喝酒，”她说。

“而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。”

邻居往往是陌生人

虽然 《邻居（Neighbours）》 可能是澳大利亚最著名的电视节目，但Uyen Di Tran从越南搬到这里后，她感到与附近居民缺乏互动。

Uyen Di Tran 说，当她第一次得知澳大利亚人不是每天都工作时觉得有些惊讶。

她说，相比之下，墨尔本的生活“非常安静”。

Tran女士说：“你与你的邻居之间没有联系。”

“门总是关着的，进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。”

图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是，当地房屋之间的界线非常明显。

他说：“当我刚来到这里时，我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。”

“你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里，我经常走过去和邻居们交谈。”

对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说，奇怪的并不是房子本身，而是人们会在哪里度过他们的时间。

她说：“在澳大利亚，我们家的大部分活动都在后院。”

“[这]与我的家乡形成鲜明对比，那里的一切都发生在前院。”

对时间要求严格 对金钱要求宽松

曼特先生说，搬到澳大利亚后，他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。

他说：“如果对方说‘下午两点’，我们就应该在下午两点到那里。”

但与此同时，他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。

“在非洲，如果你这样做，你就会被解雇，”他说。

他补充说，许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。

他说：“如果你[在加纳]被解雇，需要三到四年的时间才能找到另一份工作。”

对图根先生来说，对工作的需求是 “一个很大的冲击”。

他说：“当我来到这里，我发现工作很重要，你必须工作，你必须挣钱。”

“在村里，你并不真正需要钱，你自己种植食物，我们是自给自足的农民。”

Tran女士说，人们花钱的地方也让她吃惊。

Uyen Di Tran 16岁时来到墨尔本时还是一名学生，同行的还有她的母亲和妹妹。

Tran说，大多数越南人在很小的时候就开始工作，为他们的未来储蓄，而不像她在澳大利亚的同学，他们会把钱花在娱乐等方面。

她说：“在我们的文化中，当你到了可以工作的年龄时，你就会想着攒钱买房子，或者买车。”

移民澳洲值得吗？

尽管存在差异，ABC采访的澳大利亚新移民们表示，他们很高兴能够移居到这里。

李先生说，这是他逃离生活压力的 “梦想之地”。

曼德先生说，在这里他可以给孩子提供新的机会，并能够在澳大利亚学习新的文化。

穆斯塔法女士说，无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究，文化冲击是不可避免的。

但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。

“你可以把我放到任何地方……只要我的丈夫和孩子在身边，我就能生活下去。”

来源：澳大利亚广播公司（ABC）

有兴趣了解移居澳洲的不同途径方式吗？

欢迎留言联系我们，有身在澳洲专业华人团队充当您的向导！

更新！9月各国出入境政策及新规｜居外专栏

随着各国疫苗的普及接种，国际出入境形势整体向好。9月到来，不少国家/地区的出入境政策也随之更新，因工作、学习等有出入境需求的朋友们，一定要时刻关注出入境信息，以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。

以下国家的出入境政策及新规，供您参考！

美国

1. 多数学校在2021年秋季恢复线下教学。

2. 如就读院校定于2021年8月1日后开学，持有效F-1/M- 1签证的留学生可在开学前3日内直接入境。

3. 对于F-1/M-1签证学生的具体要求∶学术课程只有在2021年8月1日或之后开始的才有资格获得；只允许在开学前30天内进入美国; 签证必须在有效期内。

4. 目前入境美国仍需提供出发前72小时内出具的核酸检测阴性报告，并在入境美国的五天内尽快再次进行核酸检测。入境后。未接种疫苗的人员需隔离7天，已接种疫苗的自我隔离3天。（美国各州政策会有不同，具体可通过CDC官网了解。）

来源：CDC官网

5. 根据美国疾病预防控制中心（CDC）最新的要求，从2021年10月1日起，申请身份调整（I-485）递交的移民体检报告（I-693）需要接种新冠疫苗。这意味着，从10月1日起，不论是在美国境外进行身份转换的申请人，还是在美国境内调整身份的移民申请人，必须接种新冠疫苗。

加拿大

1. 加拿大各类型签证申请均只在线递交。符合条件的情况下，国际学生可在线完成课程，不影响毕业工签申请，2021年12月31日之前完成的在线课程时长计入毕业工签的时长。

2. 2021年8月9日起，所有国际航空旅客须使用ArriveCAN提交个人信息。5岁及以上的航空旅客在登机前须向航空公司提供72小时内做的（PCR）检测证明。

3. 2021年8月9日起，完全接种指定疫苗的旅客无需隔离，但未完全接种指定疫苗者仍需隔离14天；完全接种指定疫苗的旅客无需在入境后进行核酸检测，除非被随机抽取要求核酸检测。

4. 2021年9月7日起，若加拿大境内疫情形势依旧良好，加拿大将向所有完全接种指定疫苗的旅客开放边境。

5. 为了配合重开，加拿大移民部也在加快审批签证的速度。目前，移民局更新了从中国递交申请的访客签证审批时间，目前仅需278天，对比先前418天的等待时间，出现了质的飞跃。

英国

1. 8月30日凌晨四点，英国更新的入境规则正式开始生效，交通信号灯系统名单再次更新！此次又有7个国家被加入国际旅行“绿色名单”，从加拿大、丹麦、芬兰、瑞士、亚速尔群岛、列支敦士登和立陶宛入境英国的旅客将无需进行自我隔离。

而泰国和黑山共和国被移至“红色名单”，意味着从这2个国家入境英国的旅客需要面临10天的集中酒店隔离。中国大陆目前还在 琥珀色名单 上（入境英国后仍需居家隔离10天，并且进行2次新冠检测）。

2. 2021年9月2日起，实施自英国出发赴华人员在登机前7天增加一次核酸检测（以下称“首次检测”），并进行自我健康监测的制度。如，离英航班在某个星期五起飞（以行程单的日期为准），乘客应于前一周的星期五在当地正规检测机构进行首次检测。如结果为阳性，请待痊愈后再按照有感染史人员流程申报健康码。如结果为阴性，请妥善保存检测报告，待申请健康码时与其它材料一并拍照上传。

3. 此前关于自英赴华人员须在离英航班起飞当日或之前的2个自然日前往使领馆指定的检测机构进行核酸和抗体检测的规定不变（以下称“双检测”）。如果离英航班起飞日期在9月8日或之前的，只需要进行连续健康监测、填写《自我健康状态监测表》并进行双检测，不需要进行首次检测。

澳大利亚

1. 边境暂未开放，新州（悉尼）将减少每周准许入境的国际旅客人数（需满足入境豁免）。目前只有以下人员能够豁免入境∶澳洲公民、澳洲居民、直系亲属、过去14天都在新西兰的旅客（不包括奥克兰）、移民签证（188类）持有者，澳洲边境仍关闭。

2. 少数符合要求的留学生可入境∶

①医疗健康专业最后两年即将毕业的学生（有在澳洲医院或诊所实习资格且将在未来两个月内开始的）;

②经过澳洲教育部批准的11和12年级的高中生;

③部分博士生。

3. 对于滞留在海外的儿童，允许在1位监护人（爷爷奶奶外公外婆等）的带领下返回澳洲。申请人需要获得豁免，方可带领孩子入境。

4. 2021年1月22日起，前往或途经澳洲的旅客，必须在预定出发前72小时或更短时间内向航空公司提供（PCR）检测报告和填写旅行声明表（Travel Declaration）。

除了从新西兰乘坐免检疫航班抵澳的，其他旅客（包括澳大利亚公民）必须在到达地的指定点隔离14天，并完成所有相关的申报和表格。

日本

1. 自3月22日起，日本驻华大使馆（北京）可受理以下赴日签证申请：

在留资格类（长期签证）

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女，且有家人停留在日本，现处于家族分离状态的人士
  4. 持有1584的在留资格认定证明书（在留资格认定证明书右上角红色标注）
  5. 教育和教授的在留资格（需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件）
  6. 持有医疗的在留资格（需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件）
  7. 永住者换定住签证

探亲类（短期签证）

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女

除上述签证外，留学等长期签证，商务、探亲等短期签证尚无法办理！办理时间需等使馆通知！

2. 日本将继续对入境日本的全体人员实施要求提交出国前72小时以内的PCR检测证明以及在入境时进行检测的措施。

新加坡

1. 新加坡政府准许学生签证持有者入境。

2. 学生签证获签后，学生递交旅行申报，向新加坡教育部（MOE）申请入境。完整的旅行申报表和相关支持材料必须要比学生到达新加坡的日期至少提前3周递交。教育部每周接受一次入境申请，需要2周的时间获得批准。

3. 持IPA（入境批准信）及MOE（新加坡教育部）批准的入境许可证入境，学生签证持有人抵达机场后，将接受测试，在出结果之前需要自行隔离。测试通过的学生可不履行居家隔离政策。

4. 新加坡公民、PR、长期签证持有者，入境后需接受核酸检测，自行隔离7天。

希腊

1. 第三国（非欧盟国家）公民仍禁止进入希腊；欧盟和申根地区的永久居民以及35个国家（包括中国）的公民不受此规定的限制；

（1）在入境前14天接种完新冠疫苗，并出示由公共机构根据有关法律签发的接种证明。接种证明必须写清接种者姓名（跟护照上一致）、疫苗种类、接种剂数和接种日期。

（2）出示入境前72小时内的阴性核酸检测证明或入境前48小时内的阴性快速检测证明。该证明上的持有人姓名须与本人护照上一致。

（3）或者，出示由公共机构根据有关法律签发的，既往感染之日起2至9个月内有效的既往新冠感染康复证明或阳性核酸检测或快速检测证明，由出发国或转机国认可的实验室证明，或者由该国相关国家主管当局认同的公共或私人实验室证明。该证明上的持有人姓名需与本人护照上一致。

2. 上述条件也适用于12岁以上的儿童；上述证明语言可为英语、法语、德语、意大利语、西班牙语或俄语。

3. 从中国入境希腊需要强制做新冠病毒检测。从各国（包括中国）飞往希腊的国际航班的乘客在抵达希腊时必须在机场接受强制性新冠核酸或快速检测，并留在机场的指定地点直至检测结果公布。

葡萄牙

从9月1日凌晨起，对从巴西和英国抵达葡萄牙的人不再强制要求隔离。持有欧盟新冠疫苗接种证明或康复数字证书的旅行者可以来葡萄牙旅行，并无需遵守预防性隔离规定。

除上述两个国家外，还包含欧盟成员国和申根国家、英国以及流行病学情况符合理事会2020年6月30日第2020/912号建议书的国家和地区：阿尔巴尼亚、亚美尼亚、澳洲、阿塞拜疆、波黑、文莱、加拿大、日本、约旦、中国（包括香港、澳门、台湾）、摩尔多瓦、新西兰、卡塔尔、卢旺达、沙特阿拉伯、塞尔维亚、新加坡、韩国、泰国、美国。

入境葡萄牙需要提供：登机前72小时的RT-PCR试验（或类似NAAT试验），或登机前48小时快速抗原检测，或有效的欧盟数字新冠病毒疫苗证书。12岁以下的儿童不需要参加测试。所有乘客在出发前往葡萄牙或在机场登机前都需要（单独）填写乘客定位卡。

马耳他

根据政府发布的要求，已经确认来自“红色名单”中的71个国家（包含中国）的旅客可以在没有疫苗证书的情况下入境马耳他，但他们必须提供在抵达马耳他前72小时的核算检测阴性报告，且必须在酒店接受14天的隔离。

①所有入境人员必须填写入境声明表格。由于医疗原因不能接种疫苗的旅客或5-11岁的儿童可以提供72小时核酸检测阴性报告前往马耳他；

②符合条件的儿童必须由其父母或法定监护人陪同，而父母或监护人必须出示符合要求的疫苗证书；

③5岁以下儿童不需要进行核酸检测，就可以与其已经完全接种疫苗的父母或法定监护人一起旅行；

④无人陪同的11岁以下未成年人不能独自前往马耳他；6岁以上的个人必须得到公共卫生部门的授权，才能在自己的住所完成隔离期；

⑤申请电子邮件地址为covid19.vetting@gov.mt；家庭成员中如果有人接种了疫苗，与没有疫苗证书的家庭成员住在一起，也必须在同一时间接受隔离。

土耳其

暂停自孟加拉国、巴西、南非、印度、尼泊尔、斯里兰卡的来土航班，自上述国家转机或14天内曾前往上述国家的来土旅客，须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明，且入境后须集中隔离14天。自阿富汗和巴基斯坦或14天内曾前往上述国家的来土旅客，入境后将强制隔离10天。自英国、伊朗、埃及、新加坡来土旅客，须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明。

除上述国家外的来土旅客，仅须提供来土14天前开具的疫苗接种证明，或首次检测呈阳性28天后且在来土前6个月内由官方出具的痊愈证明。无法提供上述证明的来土旅客，须提供入境前72小时内核酸检测阴性证明，或入境前48小时内抗体检测阴性证明。

土卫生部可对所有入境人员进行抽检，结果呈阳性者及其密切接触者须在自定居住地隔离14天。德尔塔变异病毒携带者须隔离满14天且核酸检测呈阴性方可结束隔离，其余人员隔离满10天时若检测结果呈阴性即可提前结束隔离。

当前全球新冠肺炎疫情仍旧严峻，如确需出境，请在出发前请密切关注各国入境新政策，按要求准备必要材料，避免入境受阻，并在旅途中和抵达后严格做好个人防护。

*风险提示 ：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。

 

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澳洲房子与公寓的优缺点PK

想在澳洲置产，但不知道该选房屋或公寓？以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍，投资者可按照自身能力与考量做决定。

在澳洲投资房产时，我们一般会考量这三个要素。第一，投资目的——移民、度假，还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标，下一个考量就是属意的房产位置，以及房价的能力承受范围，或者你愿意花费/支付多少。

若是因为家人移民，通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时，然而孩子一般在学校分区郊区上学，而这种房子通常与CBD（中央商务区）距离较远。

其次，租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%；但假设公寓位於黄金地段，甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关，若想要最好的，买家须准备支付更高价格，反之则在需求与房价之间做出抉择。

第三，资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施，如物业的步行指数（walkscore），其中公共交通的便利性尤其会影响升值。

在澳洲，各城市的房价会有所不同。例如，在墨尔本，如果你想买一套40-60万澳元（人民币大约190-285万元）的房子，就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方，至少要100万到200万澳元（人民币大约476万-953万元），特别是优质校区的和富裕区。不过，期房更难买到。值得注意的是，外国人不能在澳洲买二手房，除非是永久居民或公民身份。

另一方面，像珀斯这样的西澳城市，你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元（人民币大约 190万-334万 元）的房子，取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位，布里斯班则需延至30公里到40公里；而悉尼更甚，可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。

如果你不想装修房子，那麽公寓可能更合适你。另一方面，3至4 居室房子通常较适合家庭，且很可能位於郊区。与公寓不同，你可以选择单人公寓或顶层公寓，这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率，但可能会产生其他成本、磨损。

由於大部分公寓靠近中央商务区或大学，公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓，因为不太需要保养，而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大，价格越高。若用於投资，人们一般会选择一居室或二居室，而三居室通常用於自住但很难买到，而且价格昂贵，尤其在CBD一带。

公寓生活的优点是比房子更安全，因为只有一个入口，而住户多意味着更安全。不过，没有一定的安全保证。

过去人们普遍认为，房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变，情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多，尤其需求高的地段。因此，在考虑购买自住或投资时，位置仍然是最重要的因素。不过一般而言，公寓的租金收益率高於房子。

另外，你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年，而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多，公寓的设施和公共服务由居民共享。当然，其使用寿命可通过定期保养延长。

房屋的长期资本增长通常比公寓高，因为土地会随着时间推移升值，而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是，并非总是如此。例如，澳洲郊区的一块土地，不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓，或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此，投资房产时，位置和市场条件总是优先考量。

同样，由於时间有限，大学生通常更喜欢住在大学附近。因此，许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资，但很难在大学附近找到类似土地，这取决於澳洲哪个州。别忘了，若投资者选择买房子，显然需要打理家务或园艺。简言之，投资者的买房目的很重要。

作为总结，买房有利有弊没有对错，但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择，因此要明智地进行投资。

本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。

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2021秋季开学：出国留学注意10事项

目前，全球新冠疫情形势依然严峻，适逢开学，赴海外留学的同学们应如何做好个人防护呢？

居外IQI为各位学子整理出赴国外留学的10大防疫要点。

旅行前

01 提前了解航班换乘、入境国的防控要求，提前做好核酸检测等准备，以减少不必要的聚集风险。

02 准备充足的适合自己脸型的一次性使用医用口罩（符合YY/T 0969）、医用外科口罩（符合YY 0469）或以上防护级别口罩（符合GB 2626或GB19083）。随身携带消毒湿巾，做好手部清洁。

旅途中

03 如条件允许，尽量间隔就坐，旅途期间尽量避免聚集，全程佩戴口罩。

04 落座前，可用随身携带的消毒湿巾擦拭座椅扶手、把手、安全带扣等公共部位，调整好座椅后，建议清洁双手。

05 尽量减少饮水、进食时间，摘戴口罩前后、用餐前，需清洁双手。如条件允许，建议用餐后更换口罩。

06 佩戴口罩前应消毒双手，佩戴过程中要正确佩戴口罩，确保口罩盖住口鼻和下巴，鼻夹要压实，做好气密性检查。口罩出现脏污、变形、损坏、异味时需及时更换，每个口 罩累计佩戴时间不超过8小时。

07 旅途全程应注意保持手卫生，不要用未经清洁的手拿取食物，也不要用未经清洁的手触碰口、鼻、眼。

到达目的地

08 再次检查口罩，确保佩戴正确，保持社交距离，提前备好入境、检疫等相关材料。更换的口罩放入提前准备好的自封袋中，到达目的地后按当地要求进行处理。

09 减少乘坐公共交通，建议提前网络租车。

10 居家时加强通风换气，做好清洁消毒，注意个人卫生，做好健康监测。外出时，戴口罩，做好个人防护，加强手卫生，保持安全距离，减少前往人员密集的场所，减少参加聚会、聚餐等活动。

来源：中国疾病预防控制中心防控指南

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墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅

Kay & Burton竭诚带您走访墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅：

从我们长期的经验来看，图拉克（Toorak）的住宅其实相当于超精致奢华装潢居所的代名词。虽然兰塞尔路47号（47 Lansell Road）没有雷鸟式的汽车入口，也没有让人联想到“蝙蝠侠”布鲁斯·韦恩（Bruce Wayne）那个蝙蝠洞的地下车库，但它确实可以提供毫不造作的雅致设计…… 以及价值4000万至4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）的奢华居住体验。

“这是一处名副其实的国际化物业，”Kay & Burton公司的联合上市代理人迈克尔·吉布森（Michael Gibson）说道。

“来自世界各地的顶级精英开展了通力合作，他们投入的心血转化为这一成果。”

“毫无疑问，这是一套非常独特的住宅。”

上一次，这套房产在场外交易中卖出了约2000万澳元（约合9500万元人民币）的价格。在2015年前后，业主花费了大约1500万澳元（约合7112万元人民币）的巨资，对这套奢华的墨尔本住宅进行了一次大规模的外观翻修。这项浩大的工程是由总部位于伦敦的海伦·格林设计工作室（Helen Green Design Studio）、屡获殊荣的卡尔设计集团（Carr design group）以及著名的景观设计师保罗·班盖（Paul Bangay）共同完成的。简而言之，是有关各方的努力造就了这套理想的住宅。

这套设有四间浴室和五间卧室的家庭桃源乡配有多种优质设施：

  • 3间设备齐全的厨房（普通、主厨级、商业级），附带美诺牌厨具+商用级冰箱+石凳等家具；
  • 室内+室外空间（附带铁板烧烤架）；
  • 正式用餐区；
  • 豪华观影室；
  • 多个起居区（包括儿童休息室）；
  • 设有游泳池、泳池房+健身房以及网球场的“户外休闲中心”；
  • 按摩室；
  • 还有六车位车库。

“新冠肺炎疫情为人们释放了大量可用于购置房产的资金，”吉布森补充道。

“如果回到两年前，我不认为会有六个人愿意花4000万到4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）来买购买住宅——但现在确实出现了这样的买家。”

“高端物业市场上的需求肯定会超过这类房产的供应量。”

快通过以下方式来进一步了解墨尔本图拉克兰塞尔路47号（47 Lansell Road in Toorak）的相关信息吧：https://www.juwai.com/60307973.htm

如果您需要中英文咨询服务，请联系我们专业的国际团队：

  • 米捷 Jamie Mi | 合伙人，国际部总监
    +61 (0) 450 125 355
  • 田苑 Tracy Tian Belcher | 持牌中介
    + 61（0）402 007 882
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    +61 (0) 425 270 125

墨尔本拍卖市场弹性十足！七月再度打破纪录

Kay & Burton竭诚为您追踪澳大利亚墨尔本市场的最新动态：

今年7月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了74.8%，超过了6月的73.8%，而且远高于去年同期的水平（47.7%）。

墨尔本当月拍卖清盘率

墨尔本市场仍在继续适应封锁政策。然而，随着限制措施有所放松，买家和卖家活动出现了迅速的反弹。尽管有大量新房源在仲冬时期涌入市场，清盘率在7月份还是达到了单月的高位。

2021年墨尔本周末拍卖清盘率

尽管目前仍存在封锁政策造成的不确定性，但继6月和5月创下新高后，墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。

7月份有5,275套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖1,055套物业的单月最高纪录。尽管这项指标与6月份（平均拍卖1,244套）相比略有不足，但仍远超去年7月的表现（平均拍卖450套）。

7月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为101万澳元（约合477万元人民币），与6月的100.1万澳元基本持平，但比去年7月的80.8万澳元高出了25.0%。墨尔本相关机构的报告显示，7月的周末拍卖成交额再次创下了单月纪录，为1,714,647,850澳元；周末平均成交额为342,929,570澳元。人们此前早已预见到这项指标将远超过去年7月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

总体而言，尽管人们的注意力已被其他事物分散，而且政府会为了新冠肺炎疫情而断断续续地采取封锁措施，墨尔本周末拍卖市场将继续为卖家带来令人满意的结果。

7月初的封锁措施导致交易活动有所减少，清盘率随之下降——其中可预见的高撤拍率产生了格外严重的影响。

然而，当地市场再次出现了强劲反弹。这是因为相关限制措施有所放松，清盘率和拍卖量在月底出现了大幅攀升。

我们可以轻易看出卖家保持着高涨的信心，这从7月份拍卖挂牌房产量再创单月新高就可见一斑，但这显然未能对买方深度构成重大挑战。

受封锁限制措施和仲冬时节常见干扰的影响，每年这段时期出售的高价住宅比例都处于较低水平。尽管如此，墨尔本的高级住宅拍卖市场仍在不断为卖家带来丰厚的收益。

同样地，从莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的情况来看，高价待售住宅数量减少对价格和清盘率都产生了影响，但影响不大。

尽管7月份的房市表现更为强劲，价格上涨的潜力更是巨大，墨尔本市场依然为常规的春季交易复苏浪潮做好了相应的准备。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。

 

请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。

现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？

澳洲，素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助，以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行，又增添另一个著称：抗疫表现良好。

同时，这还是澳洲房市的卖点，因为良好的抗疫表现，许多中国买家正重返当地房市。不过，作为考虑到澳洲买房的外国人，首先你需要问自己两个问题：为什么想买，以及能买什么房子？

澳洲买房政策

外国人在澳洲买的房子都是永久产权的，而且不需要缴付遗产税。但是，外国人不能购买二手房，只能购买新房、空地，以及推倒重建计划下的二手房。

这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量，并提高澳洲人的住房可负担性。

那么问题来了，既然是为了住房可负担性，终极目的应该是让房价和房租价格下降，民众才买得起房，租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子，以赚取差价和租金为目的的投资者来说，如何才能有利可图呢？这就要看房地产市场的周期了。

与经济周期一样，房地产市场也有周期性。作为投资者的你，需要了解和判断各个周期阶段，确定市场走势，从而找到更好的市场机会并利用它，以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势，做出正确的房产投资决定？作为投资者，最基本的就是看看澳洲的房市现状。

澳洲整体房市现状

随着利率创新低和房源短缺，澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看，澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号，一些经济学家甚至预测，未来几年的房价将增长15%至20%。

除了房价，澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示，由于需求增加，库存短缺，除了墨尔本外，澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。

另外，地产研究公司SQM Research的数据也显示，澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%，珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%，以及墨尔本为3.7%。

在西澳购房 海外买家将受益

对于一个移民国家而言，澳洲的房地产就是支柱产业之一，因此当地政府适时推出政策做扶持，也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言，也能帮助他们投资成功。

这也是目前西澳的房市情况，为了刺激受到疫情冲击的房地产市场，西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。

西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠，任何购买还未动工的预售公寓项目的买家，可以享受75%的购房印花税回扣，上限5万澳元（约人民币234,570元），有效期至2021年10月23日。 以澳元50万（约人民币2,345,702元）的物业为例，海外买家本应该需要支付52,765澳元（约人民币247,561元），但在买家过户后，便可以向澳洲政府申请取回75%，既39,573澳元（约人民币185,667元）的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。

很显然，只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措，让业界纷纷预测，西澳将成为下一个投资热点，房价有望在2至3年大幅飙升。

对此，居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示，海外买家已经开始关注疫情后的购房计划，并为放宽旅行限制做准备。她预测，这些激励措施将使海外买家的购房目的地，从澳洲其他地区转移至西澳。

她说：“由于西澳的激励措施，去维州买房的买家，现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家，将竭力追求最能获利的交易。

对的地区对的物业很重要

尽管把握入场的时机将有助于你的投资，但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子，但若该地区缺乏一个良好的增长基础，依然会对你的长期投资造成伤害。

因此，投资房产时，不但要看准入场时机，还要去发现高质量的物业，以及拥有良好长期增长的地区。

在澳洲，当地房地产行业专家一致认为，珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来，目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内，房地产投资者有望获得不错的投资回报。

那么，包括珀斯在内的西澳地区，还有哪些是“对的投资地点”呢？

  • 中央商务区（CBD）

该区的物业租金快速增长，同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学（Edith Cowan University），预计届时将会带来9,000学士及教职员，该区人口也将增长超过11,000人，房屋需求也将直线上涨。

  • 坎宁顿 （Cannington）

投资坎宁顿的主要原因，是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel，以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后，这里将会是西澳南区的新中央商务区（CBD）。

另外，坎宁顿与科廷大学（Curtin University）相近，不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。

  • 珀斯西区

高端的投资者，则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少，加上靠近全球最大的市内公园Kings Park，让居民能够享受静谧的同时，还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区，咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区，也只需要乘搭免费的区内公交抵达，非常方便。

西澳政府推出购房的优惠，加上被看好的未来增长趋势，西澳确实是一个不错的投资地点。此外，西澳政府也致力于在当地推动再开发计划，当地未来的发展可说是不容小觑，若海外投资者在这区置业，相信能做个成功的投资。

本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣，欢迎扫码与其联络，了解详情微信号：

2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？

随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功，专家认为，该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。

据雅虎财经网消息，房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为，这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高，但这会是一个渐进的过程，不会突然飙升。

“奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响，”他说，“然而，由于奥运会还有11年的时间，其影响可能是渐进的，会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。”

重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用，因为这些项目创造了就业机会，加强了旅行连结，改善了零售及社交场所等设施。

投资好区１：伍伦加巴（Woolloongabba）

2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场（Gabba Stadium）进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建，以容纳5万观众；另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。

加巴体育场将成为此次奥运活动的中心，Lawless说，加巴体育场所在的伍伦加巴（Woolloongabba）区及其周边地区将会出现房产需求的上升。

目前，伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围，公寓房中位房价为45.8万澳元。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 91.5万澳元 43万澳元
季度增长 8.20% 1.78%
12个月增长 21.19% 4.86%
平均年增长 4.23% 0.17%
每周租金中位数 553澳元 400澳元
销售量 57 84
总租金收益率 3.14% 4.84%
市场上待售天数 28 56

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

此外，跨河铁路（Cross River Rail）的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。

布里斯班跨河铁路（Cross River Rail）路线地图

其实，布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间，远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。

“有一个强有力的论据，布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的：三分之二的郊区的销售活动在上升，几乎90%的价格都在上升，”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。

他补充说，布里斯班市内已经出现了重大转变，从近年来公寓供过于求的情况，到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。

Ryder认为，购房者应该特别关注布里斯班的五个区，这分别是： 红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）、摩顿（Moreton）湾地区和 紅土（Redland）。

相关资讯：奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI：中国买家询问猛增4倍！

投资好区２：红崖半岛（Redcliffe Peninsula）

红崖半岛（Redcliffe Peninsula）距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年，大量人口流向该地区，使该地区房产销售活动上升，房价增幅达到两位数。

Ryder认为，尽管红崖半岛房产市场火爆，但仍可以负担得起，那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 51.75万澳元 44.5万澳元
季度增长 5.83% 1.14%
12个月增长 18.69% 17.11%
平均年增长 3.37% 1.10%
每周租金中位数 400澳元 370澳元
销售量 186 214
总租金收益率 4.02% 4.32%
市场上待售天数 45  90

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

投资好区３：伊普斯威奇市（Ipswich）

伊普斯威奇市（Ipswich）为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一，生活型态几与布里斯班相仿。

伊普斯威奇既有好的可负担性，又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。

指标 独立屋
房价中位数 42.5万澳元
季度增长 0%
12个月增长 11.40%
平均年增长 3.35%
每周租金中位数 340澳元
销售量 59
总租金收益率 4.16%
市场上待售天数 60

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

投资好区４：洛根市（Logan）

北与布里斯班接壤，南与黄金海岸相邻，洛根市（Logan）被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”，是昆州东南部的一个 “投资热点”，那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。

指标 独立屋
房价中位数 29.65万澳元
季度增长 0.51%
12个月增长 3.31%
平均年增长 1.26%
每周租金中位数 325澳元
销售量 91
总租金收益率 5.70%
市场上待售天数 86

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

投资好区５：摩顿（Moreton）湾地区

Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸，目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元，这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。

投资好区６：紅土（Redland）

紅土（Redland）距离布里斯班中央商务区仅半小时车程，因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区，有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 61万澳元 49万澳元
季度增长 3.83% 暂无数据
12个月增长 11.86% 10.99%
平均年增长 2.33% 2.09%
每周租金中位数 500澳元 400澳元
销售量 471 16
总租金收益率 4.26% 4.24%
市场上待售天数 51 59

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

布里斯班地产市场蓄势待发，想要把握投资良机，了解澳洲投资方向？

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奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI：中国买家询问猛增4倍！

根据房地产市场分析机构CoreLogic的数据显示，布里斯班7月房价环比上涨2%，超过悉尼和墨尔本的环比涨幅。

由于对2032年奥运会的预期，在数十亿澳元基础设施投资预期的推动下，布里斯班的房地产价格开始飙升。

昆州房地产经纪人负责人杰夫·吴（Jeff Ng）表示，尽管布里斯班的房价多年来一直在稳步上涨，但布里斯班赢得奥运会主办权的消息是最近房价上涨的背后原因。

他说：“你可以看到市场上有更多的买家，但库存不够……许多买家发现布里斯班正在申办奥运会后，就在那里购买了投资性房产。这一消息刺激了更多的投资者购买房地产，因为他们觉得房价将像悉尼和墨尔本那样上涨，这进一步给已经火热的房地产市场‘火上浇油’。”

杰夫表示，投资者对经济发达地区的物业感兴趣，因为这些地区交通便利、服务和设施齐全，而且附近已规划了大型的基建项目。与他合作的几家大开发商日前已经推高了新房的价格。

他说：“在布里斯班获得奥运会主办权的第二天，一些开发商联系我们，要求更改他们之前的价目表。他们把每套公寓的售价提高了1万澳元。”

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）的执行董事奇米尔（George Chmiel）则称，布里斯班申奥成功的消息发布后一周，与7月21日（布里斯班获得申奥成功日）之前的10周相比，中国买家咨询量增加了4倍。

奇米尔强调，奥运会不仅仅是一项为期两周的体育赛事，它还将在未来10年吸引超过40亿澳元的投资，包括基础设施和交通。昆州预计将吸引跨州移民劳工，这也将增加对新住宅的需求。因此，这将进一步推高房价。

延伸资讯：奥运会带来74亿收益？未来10年的火热投资目的地，你知道吗？

来源：澳华网

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