今日澳洲引述《先驅太陽報》報導，國際中文房地產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，到目前為止，中國買家對澳洲房產的查詢活動中，墨爾本占到了 40.5%，而去年這一數據為 35.6%，2015 年的這一數據為 29.2%。
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悉尼占據了查詢量第二的位置，但占比僅為 17.5% 。與去年同期相比，中國買家 2017 年上半年在墨爾本的查詢量高出了 13.3% 。
居外網的澳洲負責人 Jane Lu 說：“這個增長比例比全球增速 8.7% 還要快。2017 年，墨爾本偷了走了其他城市的中國買家。”而相比去年同期，中國買家對澳洲房地產的查詢量總體上下降了 9.7% 。
近斯澳洲推出了一系列針對外國買家的限制和稅收，而且沒有事先警告，這也讓一些中國買家認為，“ 這個國家不像從前那樣歡迎他們”了。
Jane Lu 認為，維州從 7 月 1 日開始取消印花稅減免的優惠政策，並沒有影響到中國買家對墨爾本房產的興趣，她說：“該政策對投資買家有一定影響，但是對於注重生活方式和教育問題的買家來說，影響不大。”
（據鉅亨網）
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據《澳洲人報》報導，悉尼百萬澳元城區的數量愈來愈多，並逐漸由市中心逐漸向外蔓延，就連距離CBD地區75公里的郊區的房屋中位價也被推高至百萬澳元。
與之形成鮮明對比的是，距離墨爾本市區約15公里外，就有中位房價達50萬澳元的房屋；至於柏斯，由於礦業低迷使房屋市場趨於平緩，中位房價50萬澳元的地區距離CBD只有5-7公里。
研究機構CoreLogic比較了今年和2012年各大首府城市的房屋中位價，有效地反映了可負擔能力。高級研究分析師庫什（Cameron Kusher）說：“五年前你仍可以在距離悉尼市中心8公里的地區買到100萬澳元以下的房屋，但現在根本不可能。在悉尼，你可以明顯地看到可負擔能力是如何惡化的。”
墨爾本也出現了類似的情況，但距離城市遠一點的地方還是有很多便宜的土地。在悉尼，超過一半（56%）的城區房屋中位價逾百萬澳元。墨爾本有33%的城區房價格逾百萬，珀斯達11%，布里斯班只有6%。候巴特（Hobart）至今還沒有任何城區的房屋中位價達到百萬澳元。
悉尼和墨爾本一些偏遠城區，因打著沿海和宜居的名號造成房價高居不下，部分原因也歸咎於百萬澳元城區的向外蔓延。
房產中介集團Ray White的董事長懷特（Brian White）指出，悉尼和墨爾本房市的5年繁榮使悉尼房價上漲了77%，墨爾本房價上漲了55%。
位於悉尼CBD西邊43公里的朱雀山（Mount Druitt），那裡銷售百萬澳元房產已司空見慣。但五年前，房價可能還不到65萬澳元。懷特判斷，到2022年，悉尼和墨爾本房價為100萬澳元的城區還將繼續擴大，但增速要慢於過去5年。
麥覺理集團（Macquarie Group）前房地產主管莫斯（Bill Moss）認為，房價上漲或收縮反映了每個城市的經濟增長情況。“外國投資者增加是房價上漲其中一個原因。在那些房屋中位價上漲的城區，更多的錢是花在翻新、裝修、園藝和類似事情上。”
然而莫斯也警告稱，隨著市場放緩、建築減少以及購買房產的人減少，這種情況會發生改變。
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（據澳洲新快網）
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據Domain報導，悉尼雙灣區（Double Bay）1788豪華公寓項目昨日開售，其中一套頂層公寓售出1,050萬澳元高價，打破區域公寓售價最高紀錄。
1788豪華公寓項目規劃6層高，共計31套公寓，預計將於2019年年初竣工。項目發售短短半天時間，已有11套公寓成功交易，交易總金額超過5,500萬澳元。除了頂層公寓售出1,050萬澳元外，項目昨日還有一套位於3層公寓售出960澳元。雙灣區此前公寓最高售價為890萬澳元，該紀錄保持長達3年時間。
據悉，1788公寓項目開發商為中資企業SJD Group。SJD集團去年斥資5,460萬澳元買下項目所在地十字街（Cross Street）地塊，今年7月又花費4,500萬澳元買下隔壁地塊。
項目頂層公寓面積180平米，意味著平均每平售價高達58,333澳元。目前悉尼雙灣區優質公寓項目一般估算平均每平售價30,000澳元，頂層公寓平均每平售價35,000澳元。
雙灣區住宅及公寓項目銷售表現強勁，商業及零售租金收益也呈現上漲勢頭。沃拉勒議會（Woollahra Council）前天剛剛宣佈消息，批准公理地產公司（Axiom Properties）將十字路公共停車場開發成住宅、商業綜合項目，項目規劃包括電影院、零售及公共停車場。自2004年當地大聯盟電影院（Greater Union）停業以來，雙灣區居民想看電影必須前往別區。
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（據澳洲新快網）
據澳洲房地產網站Realestate報導，中國政府對離岸投資進行打擊以遏制資本外流、禁止賭場投資後，布里斯班的房產交易正面臨崩潰，大量投資房地產市場的人不得不面對巨大風險。
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不久前，中國國務院發文限制房地產投資和禁止任何新賭場的投資，擔憂私營公司身上正背負太多債務。新措施還包括禁止交易額在100億美元以上的對外投資交易；在中國投資者核心業務以外的、10億美元以上的併購交易；以及國有企業不准投資10億美元以上的境外房地產項目。
受此影響，位於皇后碼頭（Queens Wharf）價值30億澳元的賭場項目（合資夥伴是周大福集團）和中國香港億萬富翁馮永祥（Tony Fung）在昆州東海岸投資建設的酒店和賭場項目也將面臨挑戰，不知何去何從。
不過，馮永祥的發言人表示，“這些新規定不適用於中國香港，因此不會對Aquis的澳洲戰略產生任何影響”。
據中介機構稱，一大批中國投資者希望以折扣價出售新開發項目，這對當地居民來說是一件好事，因為他們可以從降價和減少競爭中獲利。比如，有些現金拮据的中國買家雖然早前支付了10%的首付，但他們願意拿僅收回三分之一的首付來放棄交易。
預計布里斯班在新開發項目這一塊損失尤其慘重。根據Realestate先前數據，昆州十大最受中國買家矚目的城市有卡林戴爾（Carindale）、聖盧西亞（St Lucia）、因杜魯皮利（Indooroopilly）、希望島（Hope Island）、卡拉馬威（Calamvale）、陽光銀行（Sunnybank）、南方港（Southport）新利班山（Sunnybank Hills）、凱恩斯（Cairns）和八里坪（Eight Mile Plains）。
據瞭解，中國買家去年時才蜂擁前往布里斯班看房，現在需求卻急劇下降。Yong Real Estate專門和中國買家打交道的房產代理湯姆張（Tom Zhang）表示，這些變化給中國投資者帶來嚴重威脅。“一開始，他們很難借錢買房，很多人也看得很開，因為還可以用現金買。但現在他們連使用現金也受到限制。”
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（據澳洲新快網）
中國投資者赴海外買房早已不是新鮮事，買房子對中國人而言算是一件 大事，就算是買國內的房子前前後後准備的資料也夠你煩的，更別說是在海外購房，不熟悉當地的環境、政策，如何確保房產交易的安全，保障自己的權益呢？
先來看看澳洲的購房流程，手續之復雜，程序之繁瑣！簡直就是過五關斬六將才能將房子拿到手！
澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須選一位澳洲認可的律師解釋和協助，並於交房時作為你的代理。所以律師的作用非常大，甚至可以說與購房中介、開發商、銀行同等重要。
1、預測作用
一般經驗豐富的房產持牌律師，會在簽署購房合同之前，就房屋買賣合同提出相關法律意見，以其專業角度盡可能地去除對買方不利的條款，預測行為的功效是使買方處於“有備無患”的良好處境。
2、參與合同審查作用
由於國內的外彙管制，通常中國買家需要更多的時間，將款項轉賬到澳大利亞。這時，你的律師會與賣方律師協商，要求延長買方支付定金的時間，以確保你能正常履行合同條款。
3、咨詢作用
買家隨時可以就所遇到的問題向律師咨詢，印花稅該如何計算、相關文件、表格如何正確填寫以確保符合法律、法規的要求。律師和買家有某種親緣關系，無形中形成一種信任感，能從維護買家利益的角度來出謀劃策。
4、避讓和代理作用
澳大利亞各州對於房產轉讓證書的要求較高，稍微處理不慎，可能會引起不小的法律糾紛。在交割當日，買房律師將會計算買賣雙方所應承擔的稅金、政府費用，以確保買方正確支付。此外，買賣雙方還將當面交換所有的法律文件、結算應付清款項，以便於房產的所有權由賣方合法地轉讓至買方名下。在這一關鍵節點，通常由律師代表買方出席交割過程，以保障買房權益、以及房產的順利交割。
5、威懾作用
律師是國家承認的具有特殊地位的“准司法人員”，因此在房產交割時有了律師，就會給對手一種無形的壓力。如果在房產交割中一旦出現問題，可以以律師的名義出據律師函，解決原本要訴訟才能解決的問題。
1、找律師還是過戶師？
律師：Solicitor。過戶師：Conveyancer。
律師可以把關買家的法律責任，然後負責過戶手續。而過戶師只管過戶手續。
2、如果買家不在當地，怎麼簽署合同？
一般可以有兩種方式，簽名影印件和授權委托書。
簽名影印件是一個簡單經濟的好方法，卻有一定的風險，因為，並非所有的賣家都會答應通過影印件交換合同。
授權委托書可以彌補因為耗時較長的原因錯失好房子這一風險，使代理人可以及時簽訂合同。當然，簽署授權委托書涉及一定的律師費用及土地局登記費用（約在500澳幣。
3、律師會不會出錯？
澳洲法律體系健全，買房過程中有復雜的法律程序，一定要找專業的持牌律師。持牌律師會審閱一系列法律文件，再幫助買家簽訂購房合同加以確認。由於專業要求較高，澳大利亞律師在為客戶服務時，會提供一份律師收費協議，明確客戶和律師的關系，包括雙方在該服務項目中的權利和義務。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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印花稅減免促回暖
今年7月1日新財年開始之後，新州和維州將對購買價值低於一定水平的首次置業人士實行減免印花稅的利好政策，幫助他們更好地解決置業難的問題。數據顯示，首次置業人士貸款總額在6月份佔到了所有貸款總額的15%，是兩年以來的最高值。而首次置業人士申請的貸款總數為8,573筆，也是近三年來的最高水平。
截至今年6月的12個月來，首次置業人士的貸款總額達285億元，是自2006年6月以來錄得的最高紀錄。
悉尼墨爾本 首置買家活動增強
諮詢公司SQM Research的執行總裁Louis Christopher表示：“ 我猜，6月份的首次置業者是在為7月份做準備。他們先申請貸款的批准，然後在7月開始之後去買房子。”
有不少證據支持這種說法。在悉尼和墨爾本兩大主要城市中，首置買家7月的動作似乎已經證明了這一點。
有Smorgon家族支持的私人物業開發商Intrapac的首席運營官Max Shifman表示：“自7月1日以來，我們已經看到首次置業者活動的增長。首置者所購買的銷售比例已經大大增加。”在Intrapac公司最近的19筆銷售中，有三分之一都是首置買家買走的，而在7月份，這一比例翻了一番，首置買家佔到了三分之二。
來自中國的物業開發商保利的房地產代理部門表示，該公司位於悉尼Epping的Poly Horizon項目和位於悉尼西部的Werrington的Grove Place的銷售，在7月份都有大幅上漲，而背後推手主要是首置買家的需求。
聯邦政府樂見
聯邦財長莫瑞信（Scott Morrison）對首次置業者的大舉回歸表示欣慰。他說：“首次置業者正在努力回到澳洲的物業市場中來，這也明確地說明了有關銀行貸款條例的新政是正確的。”
而物業行業更樂於見到這種情形。澳洲物業學院的主席Malcolm Gunning說：“6月份的數據顯示，隨著監管機構和銀行採取行動，遏制投資者對房地產的需求，投資者活動下降之後，自住業主和首次置業者的回歸說明澳洲的物業市場正在調整。”
總體貸款亦走強
不過，上個月的投資者貸款漲幅也達到了驚人的1.6%，投資者貸款總額由5月的123億元上升至125億元，為三個月來的高點。7月，住房貸款總額上漲0.8% ，達333億元，低於市場預期的1.5% 。對此，JP Morgan的經濟師Tom Kennedy說：“銀行正在變得越來越挑剔，抵押貸款利率開始上漲，而且目前的物業持有人開始越來越持觀望態度。”
SQM Research的Christopher表示，市場結構對首次置業者的調整，可能會導致降低整體價格上漲速度的減慢。他說：“直到今年第一季度末之前，在悉尼和墨爾本，自住買家和投資者的市場活動都相當活躍，但在目前的情況看來，價格會有變化。下一步，澳洲審慎監管局會介入市場，在過後是下一年的聯邦預算，市場的狀況在這些事情的推動下可能會發生大的調整。”
但他同時也表示，儘管第二季度的物業活動還在增長，但第三季度之後，物業買家的結構可能會發生變化。他說：“我想到9 月份的季度時，澳洲的樓市可能會稍稍走弱，然後在12 月份的季度出現反彈。”
本月初CoreLogic的數據顯示，墨爾本7月房價環比上漲3.1%，而悉尼的則上漲1.4%。
（據澳洲新快網）
據彭博社報導，房地產開發商Brookfield Property Partners表示，即便中國監管者進一步限制其國內企業的海外投資，但來自其他國家的海外投資將彌補這一空缺。因而房價不會受到影響。
Brookfield Property首席執行官金斯頓（Brian Kingston）表示，來自歐洲及中東的資金流入足以抵消中國投資放緩將帶來的影響，儘管亞洲買家是該“方程式”的重要部分，但全球房市逐漸向收益率較低但收入穩定房產投資組合的轉變將在可預見的未來內提振房價。這位Brookfield Asset Management資產管理公司的管理合夥人表示，資金並非出自一處，而是從各領域彙集而來。
從澳洲的情況看，大部分的中國投資資金均流向了住宅房市。澳洲外國投資審查委員會（FIRB）最新年報顯示，2016財年中，中國投資者在澳洲外商投資許可中奪得頭籌，申請投資總額高達473億澳元，其中319億澳元流向了住宅房地產市場。
而眼下，中國流入澳洲的資金漸呈放緩跡象。《澳洲金融評論報》上週報導指出，由於中澳兩國監管者的同時行動，中國房產買家開始逐漸退出澳洲房市。就在上週五，中國對其國內企業發出了迄今為止最強勢的表態，誓控制任何可能拖慢國家經濟的失控債務。上週五，中國國務院簽發了監管規定，指明任何違反海外投資條例的企業都將受到懲處，限制海外收購活動的範圍囊括房地產、娛樂和體育領域，但不清楚中國政府會否或將以何種方式干涉相關交易。
中國政府在聲明表示，類似海外投資活動“不符合宏觀調控政策”，政府希望“有效規避各種風險”，但指出將支持石油及天然氣領域及“一帶一路”項目的海外投資。
（據澳洲新快網）
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墨尔本火热房地产市场毫无降温迹象，当地一栋简陋3居平房昨日拍卖，最终售价高出保留价50万澳元。
据《每日邮报》报导，墨尔本菲茨罗伊区（Fitzroy）一栋3居平房8月19日拍卖，两名竞拍买家互不相让，将房产最终售价推高至232.6万澳元。整个拍卖过程持续超过45分钟，围观群众均被惊呆。
据悉，这栋平房挂牌指导价仅为188.5万澳元，最终售价竟然超过保留价50万澳元。考虑到这栋房产内部老旧状态，买家愿意支付如此高昂的价格似乎更加离奇。尽管房产整体为现代风格，但是厨房及卧室等关键区域已经过时，装修及配置平凡无奇。
墨尔本菲茨罗伊区房产备受买家追捧，因此潜在买家视乎对房产条件并不挑剔。地产中介西蒙森（Andrew Simondson）表示，菲茨罗伊区挂牌拍卖房产数量较少，当供应受限时，房产价格就会出现这类飞涨情况。
根据房地产数据分析公司CoreLogic消息，墨尔本8月19日共有907套房产拍卖。
（据澳洲新快网）
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據澳洲新聞網報導，悉尼玫瑰灣（Rose Bay）一套隱藏在樹間合計5處地契的房產或打破澳洲房產7100萬澳元的最高成交記錄。這處總面積為4000平方米且正對玫瑰灣海灘的房產由愛德麗安·丹（Adrienne Dan）所有，她是悉尼著名神經外科醫生諾埃爾·丹教授（Noel Dan）的妻子。房產包括兩棟相連的樓房、一個游泳池和一個網球場，從此處望去，可以毫無阻礙地欣賞海港大橋（Harbour Bridge）的景色。
據瞭解，4個月前，同一條街上的一處面積為7000平方米的房產賣出了7100萬澳元的天價，刷新了澳洲房產成交價的記錄。這套擁有7個臥室、5個盥洗室的房產原本由費法斯（Fairfax）家族所有，被億萬富翁法爾加（Scott Farquar）及妻子傑克遜（Kim Jackson）買下。Domain的報導稱，負責該房產銷售的中介雅各布斯（Ken Jacobs）已被要求代理愛德麗安女士房產的銷售。
愛德麗安女士於1983年斥103萬買下了一所海灘前的房子，3年後以62.9萬拿下了鄰近1261平方米的地契，2011年時再斥資897萬拿下了玫瑰灣新南頭路（New South Head Road）的另一塊地。預計該房產的成交價或遠在7000萬之上，將再次刷新澳洲房產買賣記錄。
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（據澳洲新快網）
