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在上周，我们简单介绍了一下大多伦多西部Oakville和Etobicoke区域的湖滨社区概况：【大多伦多西部临湖社区简介（一）】。除这两处外，还有一片区域，也是有意选购湖景房的朋友所不能错过的，那就是密西沙加。

密西沙加的湖滨社区有五个，分别是Lakeview、Port Credit、Lorne Park、Clarkson，以及Southdown。其中，Southdown房源极少，因此也很少被人提及（最后一套上市房源已是2013年的事）。Lakeview的房源也不多，而且一般房屋都比较旧，因此也不是特别引人注目。至于其他几个社区都是湖景房的热门区域，这里甚至有着多伦多最著名的豪宅区。今天就让我们来看一下这片大隐于市的区域。

Lorne Park——名副其实的豪宅区

Lorne Park覆盖安大略湖以北、Lakeshore Road以南、Jack Darling Park以东和Richard’s Memorial Park以西的区域。整个社区占地77英亩，地理位置得天独厚。Lorne Park区域最为人熟知的是两点。第一是这里有着密市最好的学区。第二则是它的豪宅。这里是密西沙加湖畔的高尚住宅区，也是大多伦多地区十大豪宅区之一。

早期的Lorne Park还一度是多伦多富人们休闲度假的场所，时至今日，这里依旧弥漫着富裕的气息。社区中独立屋的比例几乎达到了100%，价位主要集中在$150 – $300万的区间，有时甚至会出现$500万以上的超高价豪宅。

这个社区最吸引人的莫过于它那种世外桃源的气息，社区内绿化覆盖面积很高，Lorne Park社区中的许多豪宅就处在整片整片的绿化和古木苍松之中。社区北面的Mississauga Golf and Country Club是高尔夫爱好者热衷的打球场地。而且这里紧邻安大略，爱好游船的人们可以从这里出发，享受水面上驰骋的感觉。另外，著名的Birchwood Park或Whiteoaks Park也是人们休闲放松的绝佳之地。

整个社区多以家庭为主，三十岁以上的人口接近六成并且总体人口60%以上为已婚。这里的居民普遍学历比较高，白领的比例超过50%比Mississauga总人口的白领比例高出近一倍，家庭平均收入非常高每家平均有$280,000，是密西沙加平均家庭收入$94,000的3倍。

可以说，从社区居民的收入阶层，到整个社区的环境，Lorne Park都能当之无愧的成为密市豪宅区之首。

Clarkson——四通八达的“草莓之都”

Clarkson和Lorne Park常被合称为Clarkson-Lorne Park区域。Clarkson曾是加拿大的草莓之都。据说开辟了此地的先民，曾引进了大量的草莓，而且还很自豪地宣称，这里运出的草莓多过安省任何地方。而如今的Clarkson，尤其是它的湖滨区域，已是密西沙加另一个豪宅汇聚的社区。

这里的独立屋比重略低于Lorne Park，但是也达到了90%，价位主要集中在$150 – $500万的区间。在Clarkson的湖滨区域，家庭年平均收入约为$230,000，其中拥有大专或大学学历的人超过了50%。这些人大多属于白领和金领阶层，从事商业、金融、教育、医疗、行政、艺术等高级管理工作。

除了学区优异和豪宅众多这两个类似于Lorne Park的特点外，Clarkson还有着许多不同之处。最显著的一点是，Clarkson的交通比Lorne Park方便了不少。

在Clarkson的湖滨区域，街区整齐方正的规划使得内部与外围的交通相对方便。在公共交通方面，Lakeshore 湖滨大道和Clarkson GO火车站使Mississauga Clarkson Lakeshore交通便捷,，著名的Erin Mills Pkwy (Southdown Road)和Clarkson Road是该街区的两条纵贯线, 相对而言, Mississauga Clarkson Lakeshore 街区在一定程度上要比位于“桃花源”中，且大路不通的Lorne Park更能凸现出交通优势。

而在环境上，两处也有些微的差别。虽然同样森林环绕，植被茂密，但沿着Lakeshore湖滨大道两侧则保留了老街生活元素，而且酒吧、餐厅，和咖啡都极具欧洲风情。银行超市等服务也给社区的生活提供了便利。因此，虽然同是隐秘林间的豪宅区，但在Clarkson，走出林间的桃花源，还有欧洲风情的美景。

• 学区

Lorne Park和Clarkson的湖滨区，都位于密西沙加著名高中Lorne Park的学区之内。在最新的安省公立中学排名中，Lorne Park高中在全省740所学校中位居88，在密西沙加位居前10。它不仅是皮尔区仅有的五所拥有天才班 (GIFTED PROGRAM) 的高中之一，同时设有Extended French法语教学课程，此外还有足球、橄榄球、长曲棍球和棒球等强项运动，在本地颇有盛誉。

Port Credit——湖滨的象征

Port Credit可以说是密市湖滨区域的象征。密西沙加著名的Port Credit’s Lighthouse，以及密市湖滨最好的港口Port Credit Harbour Marina都位于此处。丰富的历史文化和旅游资源使Port Credit East自然成为密西沙加最适宜自住和投资的高端街区之一。

而在投资置业方面，面向安大略湖，且更倾向于商业和旅游的Port Credit与位于其北部的Mineola社区一起构成了密市湖滨的另一个豪宅区。

Port Credit-Mineola区域，是一个非常成熟的社区，生活的居民也都收入颇丰，房屋质量、社区环境和治安是不能和一般社区同日而语的。社区居民普遍人口稳定，71%以上成为已婚家庭，区内白领占到60%以上。社区内基本由独立屋组成，只有极少量的半独立屋。宁静祥和的社区氛围再加上自然赋予这里的独特风貌，让居住在这里的人们都有休闲享受自然的气质。

Port Credit-Mineola区域的豪宅多以重建的豪华独立屋居多，价位也越走越高，不少房屋都以超过300万。重建的房屋更有时尚的气息，更能迎合现在人们的口味，不仅从环境还是房屋本身都有足够的优势能吸引到一批又一批的高端买家。有些房屋能深达200多尺。

特别值得一提的是Port Credit的学区。这里的Port Credit高中不仅是整个大多地区排名前50的名校，而且还是皮尔区仅有的同时拥有SciTech 和Strings 两项培养学生特别技能课程的学校。

Lakeview——新旧交替的地方

相比其他几处，Lakeview 社区的户型更为多样，独立屋、镇屋，和Condo都比较齐全，只是上市的并不多。在为数不多的上市房源中，以独立屋居多。它们中的多数都是房龄在三四十年左右的平房，价位在 40-80 万之 间。不过偶尔也能看到上百万，甚至开价两三百万的房屋。

这些房屋通常集中在Lakeshore湖滨大道边上，而且往往是翻新重建后的新屋。可以发现，这些房屋的造型和它们的邻居有着显著的区别，外形非常具有现代感。

• 学区

Lakeview社区有两所非常优秀的高中，分别是Cawthra Park，和Gordon Graydon纪念高中。

Cawthra Park 高中建于 1972 年，虽然不是安省百强，但也是密西沙加很有特色的一所高中。该校的校训就非常特别：“Learning the art of Living…Living the art of Learning”。的确，这所高中是皮尔地区艺术项目培训中心。学校里近四分之三的学生参与了这个项目，学习音乐，舞蹈，戏剧艺术和视觉艺术。学校在每年秋天和春天分别有音乐和戏剧表演，家长和孩子可以欣赏到类似“音乐之声”的精彩音乐和“罗密欧与朱丽叶”一类的经典戏剧。这所以艺术见长的学校，吸引了许多孩子前来就学。

Gordon Graydon 纪念高中是密西沙加的老牌高中。该校最有名的课程是 IBT 课程，即是国际商业和技术课程。而且它还是皮尔区南部唯一一所提供 IBT 课程的学校，许多其他社区的学生不惜乘坐校车来上课，加上学校重视学生的体育和艺术修养，促使其教学水平逐年提升。学校在去年菲沙排名中名列42 位。

责任编辑：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。而这三个区域都有一个共同点——它们都有不少临靠安大略湖的社区。美丽的湖景既为这些社区带来了宜人的风光和闲适的生活，也令当地的湖景房成为了颇受购房者追捧的热点。今天，就让我们来看一下位于这三个区域的临湖社区分别都有些什么特色。

奥克维尔：优质学区 + 优质社区

在奥克维尔，临靠安大略湖的社区共有四个，它们分别是Bronte West、Bronte East、Old Oakville，以及Eastlake。除了地处湖滨，环境优美之外，它们还分享着一个共同的特点，就是它们分享着几个整个荷顿区，乃至整个大多地区最优质的学区。

• 一流的学区

Oakville Trafalgar：安省第四、Halton第一！

在最新一期的安省公立学校排名中，Oakville Trafalgar荣登荷顿区公立高中的榜首，并且还在整个安省排到了第四位的佳绩。而Eastlake社区以及Old Oakville社区中Sixteen Mile Creek以东的部分，恰好就位于Oakville Trafalgar的学区。

老牌公立名校：Thomas A Blakelock

Old Oakville社区中Sixteen Mile Creek以西的部分，以及Bronte West和Bronte East，则位于另一所名校Thomas A Blakelock的学区。这所学校在最新一期的公立学校排名是72，虽然它的名次不如Oakville Trafalgar这样醒目，但在奥克维尔也一样位列前十，排到了第七名。

而且Thomas A Blakelock还是一所老牌名校。它是奥克维尔第二所公立高中。自1957年学校迎来第一批学生开始，学校就一直拥有良好声誉，也获得了社区各界不少资助。最让学校自豪的三个专业方向分别是：艺术文化、能源以及信息科技。在这三个专业的学生可以直接提前学习专业相关技能，以及能够获得机会前去相关单位实习，为以后的顺利就业奠定良好基础，获得宝贵经验。

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小富豪的摇篮：Appleby私校

除公立学校外，在Old Oakville的湖滨，还坐落这全加拿大最好的私立高中——Appleby College。

建立于1911 年，是一个历史悠久的私立学校。也是加拿大唯一一所入选全球20大精英寄宿名校的学校。它位于奥克维尔的西南部，安大略湖畔。占地59英亩，环境十分优美。

在学生教育上，学院采用的是对学术、体育、艺术和社会服务综合能力的平衡，并针对学生特点进行精心的全方位规划，通过创新和以学生为中心的教学理念，积极鼓励和发掘高中学生的求知欲和创造欲。

学校毕业生有超过90%进入了他们首选的大学，其中包括知名学府如：耶鲁大学、哈佛大学、牛津大学、多伦多大学和麦吉尔大学等。

• 优质的社区

奥克维尔是本身就是加拿大著名的“富人区”，根据去年的统计数据，奥克维尔的家庭年平均收入是155,532加元，位居加拿大第二。而位于湖滨的几个社区更是如此。比如位于Oakville Trafalgar学区的Old Oakville和Eastlake社区，家庭年平均收入分别超过了32万元和36万元。也因此，这片区域可谓豪宅林立。在Eastlake社区，独立屋的比重超过了90%。在Old Oakville，独立屋也占了大半。而在Old Oakville湖滨，更是集中了许多面积很大的超级观景房，可谓是公寓中的豪宅。

怡陶碧谷：豪华Condo，和旧屋翻新

说起地处多伦多西南角的怡陶碧谷，这似乎是一个相当低调的区域。相比奥克维尔，多数华人买家可能对怡陶碧谷的关注程度也要少上许多。然而也正是这份不事张扬的特色，给怡陶碧谷增添了一份别样的魅力。在怡陶碧谷，临靠安大略湖的社区有三个，分别是Long Branch、New Toronto，以及Mimico。湖滨区域的惬意和悠闲，也在这里体现的最为明显。

• 闹中取静的湖滨田园

怡陶碧谷绿树繁茂，鸟语花香，有许多在多伦多名闻遐迩的“林中社区”。而坐落在湖滨的三个社区更是如此。社区一面是多伦多著名的Lake Shore区域。成荫的绿树和碧绿的草坪，随着曲折延伸的湖岸蜿蜒起伏，星星点点，镶嵌进蔚蓝色的湖水。其湖景之美，在多伦多可谓难得一见。

而在这三个社区的另一面，则是大片植被丰茂的公园。尤其是Humber河沿岸，每年夏天郁郁葱葱，漫步其间自然别是一番惬意和情趣。所以每周末，你都能在公园和树林间看见人们在烧烤或露营，还有孩子们在自自由得奔跑嬉戏。

更为难得的，是这片悠然惬意的世外桃源并非是一个与世隔绝这地。作为多伦多主干道之一的Gardiner高速公路贯通其间，仅十余分钟即可到达多伦多市中心。而再更靠北一些的位置，就是多伦多西区最重要的两个公共交通中转站Kipling和Islington车站。由此，这三个位于怡陶碧谷的社区，足可谓是一片闹中取静，而又四通八达的湖滨田园。

• 旧屋翻新的重镇

虽然地处湖滨，但在Lakeshore以南的很多独立屋价格其实并不是特别高，不少独立屋的价格都在60-80万之间。不同于奥克维尔，这里以一些小型的独立屋为主，而且房龄很多都比较大了。随房龄和保养程度的差异，不同房屋价格各异。但总体来说价格都偏低。

也正因为这个原因，许多人选在这里购房，随后再原地翻建一栋自己理想的房子。而经过翻建后的房屋往往又会比入手时的价格高出不少。因此怡陶碧谷的湖滨三区也就成了独立屋旧房翻建的重镇，同时也是许多购房者买房投资的首选之地。无论是投资还是自住，这里都是一个比较理想的选择。

• 还有超豪华的Condo！

说起湖滨豪宅，大家很容易想起奥克维尔那些大面积的湖滨独立屋。但其实在怡陶碧谷，也有着不少豪宅，只不过它们大多都是豪华的Condo。

这些豪华的condo大多矗立在湖滨，其面积要比多伦多市区的Condo大得多，甚至单套面积就不逊于独立屋。而且这些房屋通常视野极佳。从中远眺，不仅能看到碧蓝如玉的安大略湖，更可以望见多伦多市区堪称绝美的天际线，可谓是天水之间的豪华居所。

由于地处湖滨，这些豪华公寓，都将呈现绝美的景观，作为设计的重中之中。通常它们都会配有大面积的观景阳台，这样不仅能彰显了房屋的大气华贵，更是能让身在阳台上的人，随季节、天气和心境，选择专属于自己的最完美的观景位置，和最心仪的湖滨美景。

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以上是奥克维尔和怡陶碧谷湖滨区域几个社区特点的简单介绍。相比之下，密西沙加的湖滨社区也是颇有特色的。具体密西沙加的湖滨会有一番怎样不凡的景象，我们留待之后再说。

後续文章：【大多伦多西部临湖社区简介（二）】

责任编辑：Zoe Chan

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