租房 – Page 19

加拿大｜卑诗3城跻身加拿大租房最贵前10名

温哥华是老牌房租最贵第一名的城市，多伦多常居老二，最近卑诗省省府维多利亚市超越卡尔加里，挤进了前三，而距温哥华近400公里的卑诗省内陆城市基隆拿市（Kelowna），爬升3格上了第八。

温哥华是老牌房租最贵第一名的城市，多伦多常居老二

据Padmapper租房网站星期二公布的一份最新报告显示，维多利亚市9月份1居室公寓平均月租比上月涨0.9%至1,080元，2居室公寓平均月租跌3.6%至1,340元，1居室和2居室平均月租超亚省的卡城（当月卡城1居室公寓平均月租比上月跌1.9%至1,060元，2居室公寓平均月租比上月跌2.3%至1,260元）。

维多利亚时代移民报数据显示，维多利亚房产市场狂热，交易量连续6个月破纪录。目前维多利亚房屋基准价破74.6万，比去年同期的60.32万有大幅飙升。上月维多利亚多重挂牌服务MLS系统房屋交易量总计883幢，去年同比升19.2%。维多利亚地产局局长努吉特（Mike Nugent）说，当月该市房屋上市量出现过去20年最低。

温哥华，本月1居室和2居室公寓平均月租分别录得1,750元和2,680元，比上月分别涨2.9%的1.5%，成为全国租房当之无愧的最贵城市。月租全国第二贵的多伦多，当月1居室和2居室公寓平均月租分别录得1,310元和1,340元。

距温哥华近400公里的卑诗省内陆城市基隆拿市（Kelowna），当月月租成本排名跃升了3位至第八名，当月其1居室公寓平均月租比上月涨1%至980元，2居室公寓平均月租比上月涨2.8%至1,460元。同时，该市独立屋当月平均交易价也首次突破60万，创历史新高。

（据互联网报道）

英国 | 房东转向Airbnb 这一趋势意味什么？

来自住宅业主协会（RLA）的一份行业报告称，房东们现在更加愿意在Airbnb这样的网站宣传，将房屋短租出去。该协会表示，这一趋势意味着市面上可租的房屋会越来越少，从而加剧了住房短缺的情况。RLA还表示，房租可能因此而升高，尤其在伦敦地区。

不过，Airbnb则否认这一结论，也不承认其越来越多的客户是房东。

在报告中,RLA说， Airbnb登广告的伦敦房屋中，有41%的广告都列出了多个房产。

点击查看英国更多精品房源

对于房东来说，由于假日短租可以享受一些税收优惠，而长期出租则没有。不过，到明年，这样的房东将不能够享受按揭利息的税收减免。

但RLA担心的是，有些房东可能会用Airbnb将房子出租三个月以上，以此逃避税收。

RLA政策主任史密斯（David Smith）说：“考虑到首都房市的压力，我们必须确保广告宣称一年有90天以上可被租住的房屋是真实的假期短租房，获得了适当的规划许可。”

但是Airbnb表示，目前没有证据表明那些超过三个月的租房没有规划许可。虽然有一些房间“可能”可以租用很长时间，但通常情况下它们都是短租房。

一位Airbnb发言人表示，这是一个误导性的研究，故意混淆可供预订的天数和已订出的天数。该发言人还表示，在Airbnb上出租房屋并没有减少住房供应，而是为很多伦敦人带来收益，令他们能够负担这座世界上最昂贵的城市之一的生活成本。

RLA的研究表明，多达21,861间伦敦房屋在Airbnb打广告，这一数据在今年二月至六月上上涨了四分之一。他们表示，这个数字是网站不断“商业化”的证据。

Airbnb目前在其他国家正被加强监管。在柏林，当局已作出限制，规定Airbnb的出租房只能是一个房间，而不是整个公寓或房屋。据说这样做可以放缓租金上涨的趋势。

（据英中时报）

英国脱欧抄底伦敦房市？请联系我们！

坐标伦敦、专业的不动产服务提供者就是我们：London house buyer！针对您的不动产交易需求，我们提供高效便捷、真正个性化的服务。9月份我们正在访问上海和北京，欢迎与我们见面，并讨论您的需求。或者您只是来跟我们喝杯咖啡、打个招呼也可以。请注意：任何咨询服务都是免费的！

四大优势 100%满意率帮你更好在伦敦买房

到目前为止，客户对我们公司的满意率为100%，我们也将竭诚为大家提供买后/售后的全方位支持和建议。交易的结束并不意味着我们服务的结束。如果您有任何需求，都可以联系我们寻求帮助。我们大部分的客户生活在海外，但这并不是问题。事实上，现在我们获得最多的意向客户都来自中国和马来西亚。

只要您是希望在伦敦或英国范围内购买或租赁房产，只要告诉我们您的要求和预算，剩下的就交给我们了！我们与寻常中介的不同之处是：

独立我们代表您，买方（而不是卖方）的利益，所以我们将尽最大努力进行谈判，为您获得最优的价格。
为您节省时间我们了解市场，我们熟悉本行业的代理商/区域。我们可以为您节省10个小时的搜索时间和浏览时间。
经验我们在购买、销售、管理和应对律师方面都有全面的经验。我们保证交易的顺利推进。
节省您的金钱您只要和我们合作一次就会发现，相比我们提供的服务，您支付的服务费是非常优惠的。我们协商能力很强，您会感觉我们提供的服务是物超所值。

魅力伦敦全力为你创造投资计划

正如您所感受到的那样，伦敦是个人人向往的目的地！巨大的房价涨幅令人惊喜，旅游业和房屋租赁业的需求从未像今天一样高涨。除了伦敦之外，我们的客户同样对其他城市感兴趣，例如伯明翰、曼彻斯特、利兹、牛津和剑桥。这些城市非常迷人，但是房价却比伦敦便宜很多。我们还希望为您推荐伦敦下的市镇例如哈罗、希灵登、里士满和布伦特。

我们不仅是为您推荐地区，更将为您做全面的分析研究。如果您还不确定，我们可以为您解释这些区别，为您在地图上展示这些区域，告诉您为什么我们喜欢这些区域，这些地方在购物、学校、公园等各项设施的配置上有什么亮点。现在伦敦刚刚开通了夜间地铁，可以预见，未来在夜间地铁站附近的房产将会迎来一波增值。

当前，伦敦房产已成为最为坚挺、火热的投资产品，吸引了来自全球的买家。London house buyer将为每位买家提供投资分析、寻找房源、帮助交易、售后管理等一系列配套服务。

有London house buyer相助伦敦买房更简单

基于现在的汇率水平，我们认为当下正是购买房产的最好时机。为此，London house buyer将为每位买家提供以下专业服务：

我们使用广泛而优质的代理商网络、开发商和承包商，为您寻找梦想之家：
我们可以代表您看房或者陪您一起看房；
我们将为您协商最优的价格，并且会从头到尾监督购方的法律手续进程。

有我们在，您买房租房或是卖房的过程将变得异常简单！我们有很多海外客户在伦敦和英国买了房。英国脱欧让他们有兴趣买第二套、第三套和第四套房产。伦敦的海外市场需求从来没有这么旺盛过。

除了协助买家在伦敦买房置业，London house buyer还可以帮助您在伦敦/英国进行搬迁、租赁、学校寻找、出售房产和商业房产信息搜寻。我们还与新的房地产开发和房地产再销售进行合作。

现在行动享服务费优惠折扣

如前面所提到的，我们的服务费在市场上是最有竞争力的。我们可以给您巨大的折扣，为您节省大笔金额。最低的固定服务费优惠报价，只需要£1000英镑！并且还有限时优惠，在9月期间您获得的所有指导，您只需要支付一半的聘请费£100英镑！

我们将是您能找到的最物超所值的房屋购买中介！如果您发现别的中介有比我们更低的价格，我们会给您更大的优惠或和他们的服务费持平。我们保证最低的服务费价格：

初始聘请费£199（9月期间所有指导半价£100英镑）

购买 – 1%的购买价格到2017年1月13日特别优惠0.5%的购买价格
投资购买 – 1.25%的购买价格到2017年1月13日特别优惠0.75%的购买价格
租赁 – 一个月的租金为服务费
销售（我们可以从始至终为您监督购买的整个流程）- 固定价格£1000英镑
商业不动产 – 联系我们获得报价

有London house buyer相助，你在伦敦买房、租房的过程将变得异常简单。

抄底伦敦房产现在就行动

英国脱欧有可能会让一些房主产生恐慌，可能向英国的客户进行房屋急售，但是这对海外购房者来说是一个令人激动的时机。马上入手就趁现在！我们的房地产专家索尼娅将亲自辅助您搜索，帮助你锁定心仪的房子。索尼娅生长并工作在伦敦，她本人也有在伦敦购房和租房的经历，十分了解这一市场。她是专业的房地产律师。对于房地产十分有热情，并且以为人们找到心仪房子为乐！您可以发送邮件至sonia@londonhousebuyer.co.uk或者拨打+44（0）7825 510291，告诉她您的要求。

2016年9月22-25日，欢迎前来北京海外房地产展第D511展望咨询。您可以联系我们预约会面，或者当日现身来打个招呼。我们非常期待见到您，与您共同追寻一个美好的家！

澳洲 | 澳洲首都领地住房支付能力下降

据Domain报道，新报告显示澳洲首都领地（ACT）是第二季度住房支付能力下降的唯一地区。

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）及阿得雷德银行（Adelaide Bank）第二季度的住房支付能力报告（Housing Affordability Report）显示，澳洲首都领地是购房或租房实惠的地区，每周住房收入为中等水平。该地区收入满足偿付房屋贷款的比例为19.4%，只小幅上升0.1%。

澳洲首都领地是购房或租房实惠的地区，每周住房收入为中等水平

点击查看更多澳洲精品房源

Allhomes数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示近期利率下调抵消了独立房屋价格的增长。其它州和领地在房屋支付能力上均有提升，首都领地的结果与全澳的29.4%相比毫不逊色。

据了解，新州和维州的居民分别花费了收入的35.4%和31%用于偿付贷款。

首都领地的支付能力是全澳每周家庭收入平均值最高的。第二季度首都领地的周家庭收入平均值为2586澳元，高于全澳的927澳元。

首都领地也是唯一录得租金支付能力下降的地区。本季度，收入需要满足中等租金的比例为17.8%，上升了0.4%，与2015年的第二季度相比则上升了0.9%。

2016年第二季度，首次置业者占堪培拉自住房屋市场的16%，他们首次贷款的平均金额为33.1667万澳元，与去年第二季度的30.92万澳元相比有所提升。

（据澳洲新快网）

年末总结：西班牙最佳租赁时机一网打尽

据西班牙航空权威机构机场航管局（AENA）发布的数据显示，2015年8月，抵达西班牙机场的乘客量超过2400万人，同比增长4.7%，创下单月新高。其中海外游客占1730万人，与国内游客持平。马德里巴拉哈斯机场乘客量反弹非常强劲，同比增长14%，这也许在预计范围之内，因此前该机场在经济衰退期间受到严重冲击，流失数以百万计的乘客，而地中海机场乘客增加5%左右。

为什么这对于出租房的业主而言是个好消息呢？11月公布官方旅游数据显示，8月数据强劲，进一步凸显出西班牙游客量今年将再次刷新。在过去的两年里，西班牙已经是世界上游客量第三大的国家，2013年突破6000万大关， 2014年增加到6490万，预计2015年增加到6600万以上。这组统计数据也给细分了数以百万计的游客所停留的地方：63.5%住在酒店，36.5%住在其他地方。明显的是，部分游客将拥有自己的房产或与家人或朋友住在一起，但仍有很大一部分游客寻找非旅店住宿，这部分游客数量也许多达2000万以上。

总体而言，今年夏天，西班牙地中海海岸线所有房产业主都能挂上“客满”的牌子，他们可以期待该地区旺季周的总租赁收益率达到4%以上，与一套位于市中心公寓全年或长期租赁收益率大致相同。实现更高收益率的关键是关注短期假期租赁，在其他时候，某些一年四季都是旺季的地区还可关注一下长期租赁，以及在西班牙气候最温和最适宜打高尔夫球的时候。我不是指只有一个或两个高尔夫球场，车程不到30分钟的地区，我的意思是10月和次年6月之间能吸引重量级的高尔夫球手的地区，如太阳海岸（Costa del Sol），又名太阳海岸–高尔夫球海岸（Costa del Golf），特别是马贝拉（Marbella）和圣佩德罗（San Pedro）这段中心区域，总收益率能够达到8%，约有4%在旺季周实现，另外4%将在换季和淡季周实现。该区域外，夏季租金收益率能够达到4%以上，但在换季和淡季，租金收益率可能不会超过2%。

另一个策略是针对换季淡季月的长期租赁；许多北欧和美国业主冬天会将房子出租3到6个月。另一个流行的选择，尤其是对于斯堪的纳维亚（Scandinavia）租户来说，就是全年租房，但同意在旺季搬出。这样，租户不必按月支付和业主能得到的旺季收入。唯一的缺点是，必须确保租户的个人物品有一定的可用存储空间。这种类型的租户很理想：手头宽裕、已经退休、可靠。

核心地段高质量租赁物业的需求超过供应，收益率应该上升，即使房价上涨，租金价格肯定也在增加。好的房产应该已经接受2016年预订，也有回头客。我为客户找了一套马贝拉老城区的房子，租赁的第一年，预订量将达到约280晚。今年1月，一对美国夫妇就租了3个月，自那以后，就只有几个空位。客户2015年5月买了一套圣佩德罗海滨公寓，6月1日就开始出租，自那以后，几乎每天晚上都有预订，前六个月总收益略高于4%，只要冬季和春季其他周预约量也是如此的话，收益轻达到8%以上。业主应该考虑给最后一分钟预订的打折；而且不用说，免费无线网络、平面屏幕电视以及卫星电视、高质量的内饰和设备被租户认为是标准的要求。

当客户只是简单要求有可靠的租金收入，我会锁定特定目标区域，不关注其它，我会找定一种类型的房产，拒绝其它选择。找错位置，甚至只是相差有几公里，收入可能会减半。在一个特定的区域确定正确的位置，你需要处于合适的地区，因为一些地区立法反对假期短期租赁，因其受大酒店施压和当地人不满。巴塞罗那尤其如此，到处都是当地人假期租赁，而在安达卢西亚（Andalucía）虽然立法未定，但看起来可能引入一个许可制度。

Barbara Wood专栏全集：

房产名人Barbara分享西班牙投资置业经验心得

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，浏览The Property Finders英文官网，中文官网，或直接电邮至中文助理余佩磬：pc@thepropertyfinders.com 。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

德国“租房者天堂” 市场制度完善，房东不敢随便赶

德国房价虽然连年上涨，不过，与欧盟其它和德国富裕程度相似的国家比起来，德国房客还是很幸福的，相对较便宜的房租、健全的租房法规和政府抑制房价法规等，让德国几乎成为了租房者的“天堂”。现在又多了一条被称为“天堂”的理由。

点击查看德国更多精品房源

西欧地区的“便宜国家”

据房地产中介网站Immowelt.de统计，从2010年至2015年，德国部分大城市的房租涨幅非常大。柏林房租上涨了45%，斯图加特上涨了40%，慕尼黑上涨了28%。虽然如此，德国的房租仍然是欧盟地区国家中，特别是西欧地区中比较便宜的。

在西班牙，五年内房租增加了一倍。英国伦敦、法国巴黎等地的房租不但比德国最贵大城市慕尼黑还要高不少，而且一些房子的设施、修缮状况也比不上德国房子，可谓物不美价不廉。

从房租与收入比例看，德国的冷租约占家庭收入的22.5%，在西欧地区国家中，只有奥地利、葡萄牙和爱尔兰比德国的比例更少。而在巴黎、伦敦和罗马等地，人们收入的30%，或者更多比例支出都花在住房上了。
ADVERTISING

大部分德国人爱租房

在德国，超过一半人都是租房住，不少人即使有经济能力也并没有选择买房。

一个很重要的原因是，德国政府建立了完善的租房市场，法律很注重保护房客的利益，房客不用担心随随便便就会被房东赶走。

对于低收入群体租房，政府还有种种福利政策，有些甚至是政府出钱交房租。

而作为房东，出租房子要操心很多事情，包括房子维修、维护等。

另外，政府没有将房地产市场完全打开，而是通过税收和法律，使得炒房地产几乎没有什么利益可图。

租房住还有一个好处就是流动性强。如果换工作、搬到其它城市，租房比买房方便多了，特别是年轻人搬家到其它城市这种情况很常见。

此外，还有的人更愿意把钱花在渡假、提高生活质量等其它方面，而不是用它去买房。

新法规为房租上涨“减速”

当然，最近几年德国大城市的房价涨了不少，为了抑制这种情况，政府还出台新法规给房客减负。

从今年6月1日开始，柏林实行“房租价格制动法”（Mietpreisbremse），是德国第一个实行该法的联邦州。如今一个多月过去了，新法规似乎初见成效。

据Immobilienscout24网站统计，柏林6月份每平米冷租的平均价格是8.53欧元，比5月份减少了23欧分，下降了3.1%，这很可能是自2009年以来柏林房租首次出现下降。

与柏林相比，其它没有实行“房租价格制动法”的大城市房租仍然一直在涨，或者几乎保持不变。例如，法兰克福的房租在同期上涨了0.1%，杜塞尔多夫几乎保持不变。

新法规的主要内容包括，当房客搬走，房东重新出租房子时租金的涨幅不能超过当地普遍房租价格的10%。有一些例外情况可以不遵守这条规定，比如新盖的房子第一次出租等。

还有一项就是“谁找中介谁付钱”，以前租房，大都是由房客负担中介费。现在则不一样了，因为一般是房东找中介，所以新法规实行后，相当一部分房客可以省下一笔钱了。

除柏林外，德国其它一些大城市也计划陆续实行“房租价格制动法”，希望抑制涨幅过快的房租。今年7月1日，北威州22个城市开始实行。

当然，“房租价格制动法”还仅仅开始了一个多月，至于它的长期效果如何，是否在其它方面有“副作用”，还需要时间的检验。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

日本租房共屋便宜受追捧

日本年轻人买房的观念不强，很大部分都在外面租房。像东京、大阪这样的大城市，这种现象尤其多。之前，房天下曾报道，日本单身公寓项目二线城市净收益率高于一线城市。共屋比单身公寓要更高档一点，颇受年轻人的喜欢。

在日本，租房的门槛很高，除了须预付约四五个月房租作为定金，房东还要看入住者的收入来决定租或不租。此外，租房者还须有担保人，以确保租户准时交房租。“共屋”公寓方便许多，其经营方式如月季旅馆，只要付一个月的房租，就可入住。

“共屋”特点是以较低租金把寝室分租给房客，厨房、浴室以及客厅都属于共用空间。这种具有家氛围，有助交流的公寓类型尤其受到刚踏入社会、尚无经济基础的年轻一族青睐。日本房产事业局的报告显示，日本开始有“共屋”型租房是在2000年。这类租房15年来发展迅速，尤其是在房租偏高的东京市区最为流行。截至去年，东京市区已有超过2000个大小型的共居公寓。

随着日本人口减少，租房业近年来也变得不景气。据官方数据，日本公寓去年的空房率为19%，每五个租赁单位就有一个空置。旧公寓展开恶性竞争，一些被改为廉价房屋，用木板隔间，面积只足以在地上打个地铺。

房天下日本置业专家提醒投资者，日本年轻人买房的观念不强，很大部分都在外面租房。这给包括“共屋”“单身公寓”带来了巨大的市场。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

最新消息：欧洲租房英国最贵

据英国国家住房联合会（National Housing Federation）的最新研究，英国的房租差不多比欧洲其他地方高一倍，英国每位租户的月均房租为902欧元（750英镑），而欧洲则只有481欧元（400英镑）。

研究显示，即使是那些收入与英国不相上下的国家，如德国和荷兰，其房租也要比英国便宜一半，分别为600欧元和625欧元。

在英国，由于房屋供应量不足，许多年轻家庭陷在租房陷阱之中无法脱身，特别是伦敦和英国东南地区，这些地方的房产价格仍在上涨，使得购房成本持续攀升。

据国家住房联合会的报告，英国的租户要花费收入的40%来支付房租，而欧洲人则平均只花费28%。英国人每工作一小时，就有23分钟花在房租上，而欧洲人只花17分钟在房租上。

国家住房联合会的首席执行官奥尔（David Orr）表示，与欧洲大陆的人民相比，英国租户所受待遇并不公平。他们不仅要面临房租上涨的现状，而且对自己能否在所租房屋内待上一整年都不确定。

奥尔表示，根据欧洲标准，英国对房产的投资明显过少。1996至2011年之间，英国在房产上只投入了GDP的3%，而德国投入了6%，法国投入了5%。他说，高昂的房租只是房产危机的一个表征，由于投资不足及房产市场自身的问题，英国的房屋建造量远远不够。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

留学生在澳洲租房途径和注意事项

留学生在澳洲生活有若干种情况。除了18周岁以下的未成年人必须寄宿在当地的人家，本科生和研究生大多可以自由选择居住方式。但包括我在内的绝大多数人选择自己租房。鉴于有些人不太清楚在澳洲租房有哪些途径，这篇经验介绍若干种在澳租房的方式和注意事项，供即将前往澳洲留学的朋友参考。

在澳租房途径

网络

网络是寻找房源的第一大途径，比如国内的tigtag以及澳洲的Domain。前者的房东多为华人，有的是自家住房分租出去几个房间，有的是中介，手上有很多房源专门从事房产出租，也有的是一个人先租下了整个房子然后再招室友。联系方式通常是QQ和微信。后者的房东大多是澳洲人，如果不担心联系麻烦的话，可以在此寻找。如果share的话可以体验到和来自天南海北的各国人共同居住的生活。
学校宿舍

澳洲学校的宿舍一向紧缺，难租。悉尼大学的宿舍优先供应给一年级新生，但尽管如此我当年已然没能租到。学校宿舍的租金相对高，但是环境不错，户型多为进门后若干单人间，共用的餐厅、客厅、卫生间。网络一般不提供，学校wifi覆盖不到，需自行购置无线。
学生公寓

以悉尼大学为例，Unilodge和Urbanest是最靠近学校的学生公寓，其中Urbanest在建的公寓楼就在校区里，条件非常之好。 Unilodge则仅次于学校宿舍，虽然有些旧，loft户型很受欢迎，去年曾经发生过一次火灾，但无伤亡、损失也不大。这些公寓往往价格高，大约每周 500刀。
其他

其他租房途径包括电线杆上的广告，以及朋友介绍等等。不过这些只能等到人到澳洲之后、在相对熟悉的前提下才可以。青年旅舍YHA以及背包客食宿也是短期居住的选择，但是在这里居住一定一定要注意安全。

注意事项

确认水电网等各种账单是如何计算，房东全包还是房客分摊。
大多数房东不签合同，2-4周租金为押金，房租按周或两周现金结算。
一般提前2-3周开始租房即可，提前太多的话房东不愿意留房，除非你愿意交留房时间的房租。
一定要确认房子所在的区，不要太远或者交通不便。澳洲铁路每周末检修，公交也不太发达，租住在太远的地方麻烦。
CBD里的房子价格高，若低价则一定是住了很多人或者特别旧。
Refern区相传治安不好，但离学校最近的火车站就是Refern站，警察局就在附近。
Ultimo位置不错，靠Chinatown也近，靠学校和购物中心也近，这里房源多，但也紧俏。
Hurstville、Burwood等区距离稍远，但是属于华人区，生活不愁。
Apartment一般都有保全，凭门卡进出，有健身房和泳池。House带前后院，但是安静得让人发疯。
悉尼大学的本科生没有车位哦，研究生可以买。另外路边停车的地方不多，早晨7点就到抢车位的大有人在。
租房时还要看情况问清楚卫生间几个人用，是否限网络，是否允许吸烟，是否允许经常煮食，是否允许养宠物，是否提供每月的保洁等。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

房价高、房屋少，英将出现租房一代

据报道，普华永道会计师事务所（PwC）的一份报告显示，由于受到房价5%的年增率及可购买房屋紧缺的影响，未来10年初次购房者人数将会下降，到2025年40岁以下人群中有一半将租住在私人房屋中。

点击查看更多英国更多精品房源

根据PwC的预测，2025年英国将有1/4的家庭租住私人房屋，其中增长比例最高的为20-39岁年龄段。比起现在的540万租房家庭，届时数字会上升至720万。在此期间，贷款买房的家庭数也将下降70万至720万。

有房者与无房者差距扩大

数据显示有能力买房者和无钱买房者之间的差距正越来越大。以往购房是促使中低阶层聚集财富的主要动力，但如今的状况会导致未来这方面的社会流动性下降。

而对于那些已经投入房市的人来说，未来会因房价上涨而受益。预计到2025年会有35%的买房家庭没有房贷压力，而1995年该比例仅为24%。

撒切尔时代推广的right-to-buy政策和解除房贷管制在过去数十年鼓励了越来越多的人投入买房大军。2000年初期100%房贷和更为宽松的借款条件使得很多人能够负担不断上升的房价。但当顶峰到来的时候，房产供应量开始出现短缺，购房数随之下降，之后的金融危机更是让借款愈发困难，购房数急剧下降。

虽然2014年购房数有所上升，但仍然低于每年50万人次的标准。房贷委员会的数据显示，1970年出生的人群有71%在40岁时拥有房产，而1990年出生的人群该比例估计只有47%。

虽然房价增幅预计会跌至5%/年，但预计英国平均房价将从2015年的27.9万镑上升至2020年的36万镑，让那些无力买房者更加无法攒足首付。

租房将成为替代

PwC的约翰•霍克斯沃思（John Hawksworth）认为，长期来看需要提高房屋的供应量，而短期提高供应量不会起到效果，至于新推出的抑制买房出租的政策起到的效果很有限。解决这一问题不一定需要让更多的人购买房产，也可以通过改进租房质量和延长租房时长，让人们更有安全感来达成。

房产公司Savills的尼尔•哈德逊（Neil Hudson）认为在如今房贷利息低迷的情况下，阻碍潜在买房者的不是无法负担每月还贷的费用，而是无法存到足够的首付。

活动团体Generation Rent的主管贝特西•迪尔纳（Betsy Dillner）担心，高昂的房租会导致租房者更难存下余钱。她呼吁政府制定后备政策，直接投资房产建设，并改革租房市场，使得租房真正成为能够替代买房的长期方案。如果政府拖延行动，需要解决的租房人群数量就越多。

退休人群也受影响

英国特许住房协会（Chartered Institute for Housing）的一份近期报告也指出，随着拥有房产的人数逐渐下降，35年后，60岁以上人群将有1/3将租房居住。

养老金公司Aegon UK的总经理大卫•贝亚蒂（David Beattie）表示这将会对未来的退休人群造成影响。对有房产的退休人群来说，可以在需要的时候出售以换取资金。人们曾经认为在退休时候拥有自己的房产是理所当然的事。但如今的状况会让越来越多的人无法拥有房产这一保护网。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。