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泰国房市买气不退开发商：中国买家是主力 | 海外

据《金融时报》报导，房产开发商表示，来自中国香港丶中国的资金正涌向泰国房市，使泰国房市在国内需求疲弱下，依然买气充裕。

总部位於曼谷的尚思瑞 (Sansiri) 总裁 Srettha Thavisin 表示，泰国公寓销量大增，主要是来自海外的亚洲资金所致。他预计公司今年的销售额可望由去年的 57 亿泰铢，增加至 100 亿泰铢，并希望将国外买家的销量，增至 75%。

为此，Sansiri 自去年增加新加坡据点後，今年要在中国开设 3 个新办事处，在中国香港增设 1 家办事处。

Srettha 说：“如果我们不照顾好他们，这些口碑会毁灭我们。”

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

点击查看泰国房源

Srettha 的说法，凸显了亚洲跨境房地产销售的重要性，以及中国收紧资本管制，对亚洲房产的潜在风险。依公司去年的资料，有 37% 的国外买家来自中国香港，31% 来自中国大陆，其他也有不少资金来自新加坡丶中国台湾及日本。

Srettha 指出，要不是泰国规定了每栋公寓外国人持有的百分比上限，境外买家的销售额还有提高空间。

Srettha 表示，中国买家特别偏好 500 万泰铢左右的公寓，认为这样的房产价格适中，租金回报率较佳。

尽管迹象显示，今年以来来自中国的需求减弱，主因是中国政策加强对购买海外房产的限制。但 Srettha 认为，目前没有看到显着的改变，他预计这些改变不至於造成太大的冲击。

（据钜亨网）

海外置业时代开启，高性价比的英国项目仅剩3成房源！| 英国

进入2017年之后，中国楼市的暴利时代似乎已经彻底走到尽头。核心城市的超高门槛让大部分人望而却步，而“五限”政策的相继出台也让不计其数的投资者失去了购房资格。鉴于目前房产仍然是高净值人群的首选，脱离国内市场的束缚，在全球范围内进行资产配置以保持资产的流动性，成为投资者们当下的最佳投资机遇。

而当前国际地产市场波动巨大，中国资本正在转投何方？中渝置地、泰禾集团、英皇集团、广州富力等大型房地产公司，在2017年的第一季度，不谋而合地在英国进行了总计9.23亿英镑的巨资投资，据房地产数据公司Costar2017年第一季度报告显示，中国（包括中国香港地区）已经超越美国，正式成为英国房地产最大投资者。

在个人投资者方面，根据仲量联行国际住宅部华东区2016销售报告显示，英国是去年最受客户追捧的国家，随着英镑贬值和资本价值微跌，亚洲投资者，尤其是来自中国香港和中国大陆的个人买家，自去年英国脱欧公投以来表现最为活跃。

英国那么大，要投哪个城市？

项目那么多，应该如何选择？

身在遥远的中国，怎样才能放心而便捷地购置海外资产？

最值得投资的曼城金牌项目仅剩30%房源

华庭悦城江景公寓

1、投资好时机

英国一直是近年来海外投资的大热之地。其坚挺无比的地产市场被称为全球的经济避风港，无论政府换届、股市动荡、脱欧事件、提前大选、甚至之前的恐袭事件，都没能坚强乐观的英国人民和坚挺无比的英国房价。鉴于英国在国际金融市场的强大主导力，其对海外投资的吸引力远远高于世界其他国家。而大选的提前举行和悬浮议会的产生，造成了近期英镑的再次大跌，这也正成为了海外投资者们携汇率优势进市的绝佳机遇。

2、置业好楼盘

地段永远是决定地产项目的关键命门。华庭悦城江景公寓位于曼城市中心黄金地段，作为曼城最高的住宅性建筑，跟其他高层建筑一起，组成了曼彻斯特耀眼的城市天际线。两大商业核心区Deansgate和Spinningfields与之相邻，艾尔韦尔河环绕其间，这让华庭悦城不仅拥有着交通便利、商业聚力的黄金地段优势，还附加了河景的钻石级配套，在伦敦，拥有泰晤士河景的房产在出租或出售时，收获最高可达到97%的溢价！

3、高配好生活

传统的英国出租房缺乏公共空间，相比其他类似项目，华庭悦城江景公寓用于公共空间的面积达市场平均水平五倍以上。超11000平方米公共空间设计，屋顶露台、私人餐厅、共享工作空间等设施一应俱全。而在智能生活方面，从社交互动到租金支付，从互动平台到线上购物，实现数字化应用，轻松拎包入住。

这一切不仅使华庭悦城成为满足兴趣爱好和社交生活需求的理想社区，也使得整个项目实现了高于行业25%的租金和高于行业50%的续租，居高不下的入住率，也使投资者们的租金回报日益增高。

4、稳健好回报

华庭悦城江景公寓首付仅需45万，即可拥有250年产权（可续约），而225万起的总价，也让这个可投资可自住的项目，成为性价比超高的上佳选择。而在投资收益方面，目前以一居室为例，投资金额只有245万人民币，租金回报每年可达15万人民币左右，已经超过了6%，回报非常稳定，而且每年还有增长，无论是在国外投资试水，还是将其当做多样化投资的项目组成，华庭悦城都是难能可贵的好项目。

华庭悦城江景公寓正位于英国的新一代投资之城曼彻斯特。这座英国北方经济引擎计划核心城市，在过去一年之中以8.8%的房价年增长率高居英国城市榜首。英国富时指数前100的公司（FTSE 100）中有65家选择在曼彻斯特设立总部，诸如BBC、茵宝、西门子、亚马逊、谷歌等全球大型企业的落户，也吸引了不计其数的年轻人，让曼城成为了英国最为年轻化的城市，英国25-29岁的人口之中，超过60%生活在曼彻斯特。不断涌入的本地购房需求造成刚需公寓供不应求，从而导致曼城房价进一步上涨。

而诸如北京建工集团、新加坡美罗集团、中国香港远东集团等大笔海外资金的不断涌入，也让曼彻斯特的地价不断攀升。纵观整个曼彻斯特，2014-2016年间，其房地产价格上涨了30.8%，平均租金上涨了25.4%。据预测，到2021年其房地产价格将进一步上涨28.2%，比英国平均水平快15.1%。而到2021年，预计租金将上涨20.5%，比英国平均水平快2.9%。

最好的城市、最好的项目、最好的投资机遇，还要有最好的投资专家助您一臂之力。带来华庭悦城的尚选地产集团，正是英国顶级地产投资专家，2004年建立以来，先后为来自117个国家的投资者，提供全球房产开发、销售、管理等一站式服务，始终在提供成功投资方面享有盛名。

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（本文内容资料由客户提供）

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四个英国房地产投资成功项目分析（下）| 英国

上文提到，买方经纪人与传统的房产中介不同，前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的房产项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验，再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作，我们累积了不少成功案例，会一连两篇跟各位居外用户分享。

项目三、扩建别墅9个月，房产增值25%

2016年底我们帮一对夫妇找到一座位于大伦敦西南方向Banstead, Surrey的四个卧室加一个洗手间的独栋别墅。由于房子比较老，结构又不合理，但是地段比较好最后成交价750000英镑。买的时候我们就计划好了一旦项目成交，就马上向政府申请扩建。

我们协助客户拿到了建筑许可后就开始了为期9个月的扩建工程。我们计划把这套别墅套内面积由原来的约200平方米扩大65%到330平方米，然后根据他们自己的要求再多建4个洗手间，而且扩建了阁楼。

扩建的预算是450,000英镑，我们估计工程结束后这栋别墅要值150万英镑，也就是说增值25%。

项目四丶在伦敦找到租金回报率7%的别墅，短短5年价格已经快翻倍，信不信由你

这座两居室的连排别墅离著名的温布尔登网球赛场非常近，在伦敦属于品质高尚的生活圈。2012年购买时只花了27万英镑，短短5年时间现在的市场价格已经快翻倍了（据统计，伦敦市场平均每10年价格翻一倍）。

别墅非常适合单身的白领或者年轻父母和一个小孩居住，因为它附近不但有非常便利的生活设施，包括超市，购物中心，甚至还有两个电影院，而且集中了伦敦包括国王中学等几所最好的学校。别墅离最近的地铁站步行只需3分钟，而且周围有包括火车，地铁，电车，公交车等多种交通设施可以自由选择。

别墅有两室一厅一厨一卫，外面还有个小花园和露台，虽然室内面积不足50平方米，但是麻雀虽小，五脏俱全。刚买的时候里面的装修比较过时，在更换了暖气，粉刷了墙面，安装了全新的厨房工作台后整个别墅焕然一新，业主决定拿来出租，目前每月租金回报在1500英镑左右，回报率近7%。由于英格兰现在基准利率处于历史最低位的0.25%，所以贷款利率只有不到3%。每月租金除了偿还银行房贷以外还剩余几百英镑，业主目前已开始寻找另外一套类似的投资项目。

相关文章：四个英国房地产投资成功项目分析（上）

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欧洲长期投资首选——德国 | 海外

在居外网发布的2016年2季度全球房市报告中，欧洲国家表现抢眼。在2016年2季度发布数据的22个欧洲市场中，有17个市场房价上涨。在报告房价涨幅排名前十位的市场中，有7个位于欧洲，其中罗马尼亚、德国与土耳其同比增幅均为10%左右（通胀调整后数据）。

这三个国家中最受中国投资者关注的2016年前三个季度中，德国房地产在居外网所有问询中排名第8，首次超越买房移民热门国家西班牙，成为仅次于英国的欧洲第二受欢迎的目的地。同去年同期相比，居外网收到关于德国的问询量增加了63%。

作为欧洲最大的经济体，德国稳定的社会秩序与极佳的经济基本面都使之成为最受国人欢迎的欧洲投资目的地之一。德国联邦统计局的数据显示，德国经济在2016年2季度的年比增长为3.1%，而2016年1季度的年比增长则为1.5%。德国联邦银行预计德国经济今年预计增长1.7%，2017年1.4%，前几年的数据为：2015年1.5%，2014年1.6%，2013年0.4%，2012年0.6%。2015年度德国GDP为欧洲最高，失业率则为全欧最低。

来源：Europace, Land Registry UK

那么欧洲两大投资热门地点-英国与德国，在长期房产投资回报上分别表现如何呢？德国房价在2012年之前并无明显上涨趋势，2006至2011年间房价甚至经过一段漫长的下跌；英国则在2008年之前经历过房价高速增长的阶段。然而随着2008 – 2009年的经济危机大幅打压全球地产市场，英国房市在这期间跌回了2006年以来的的所有增幅，反观德国却成为少数几个未受影响的国家之一，这一期间的放房价继续保持稳定。经融危机之后，德国执行超低利率政策，鼓励地产需求走高。在截至2016年2季度的一年中，公寓的价格指数上涨9.89%，2016年2季度的价格较上一季度涨3.71%。受到良好的需求增长与供给受限，德国地产市场长期处于稳定发展的状态。

2012年8月至2016年8月，德国住宅4年间总体涨幅约23.8%，年化收益率约5.5%。这样的收益率可能对追求高回报的风险投资者看来并不算高，但对于大部分有长期投资打算，追求安全稳定的投资者来说，是比较理想的选择。同期间，英国房产总体年化增幅则约为6.1%，略高于德国水平。不过由于市场充斥投资者与投机行为，英国尤其伦敦房市泡沫危机较大。从2008年金融危机中的市场表现也不难看出英国房市对于危机的抗压程度也远不及德国。刚刚决定退出欧盟的英国在经济与政治上都存在太多未知数，对追求长期稳定投资回报的投资者来讲或许是个冒险的选择。

毫无疑问德国房市在过去几年的表现值得称道，不过投资者们更关心的应该是未来发展趋势。下面我们来看看德国房市的需求与供给，分析未来市场走势。

需求保持高涨

可负担性

来源：世界经合组织

世界经合组织公布的各国的标准化房价收入比，以该国每一个时段房屋价格与居民收入比值，除以该国长期房价收入平均值，来判断特定时段内该国住房的可负担性。标准化房价收入比大于100表示该国此时段内的房价可负担性低于长期平均水平，低于100则表示此时段的住房可负担性好于长期平均水平，更多的人可以负担得起购房，因为刺激房市需求。除德国外，近年来欧洲主要国家住房可负担性都要低于自身长期水平。德国的住宅可负担性今年内均属于合理区间，虽然随着房价增高可负担性有所下降，依然远低于长期平均水平。这样的行情会使得更多准备买房的人下定决心在现阶段购房，促进房市需求。

利率

来源：Europace, 世界经合组织

为刺激经济，德国政府在金融危机之后连续下调利率，金融危机前的4%左右的利率水平在金融危机之后连续下调，并在2016年下半年进入负利率区间。2016年6月英国退欧的决定相比会让德国政府继续保持宽松货币政策，以应对欧盟内外各种可能的市场反应。负利率的维持，对于购房者来说绝对是一个利好，并进一步刺激德国房市的需求。

人口

2015年德国接收约了约110万移民，为有史以来最多。这些移民中有将近一半移民来自欧盟，另外约30%的移民来自亚洲，尤其是中东难民聚集的国家。近些年连续增长的移民数量帮助德国人口保持上升趋势，并在2015年再度超过8200万。2015年度德国人口增长数约43万人，增长的这部分人口数量集中在就业年龄段中。2015年德国就业人口超过4300万，为德国统一后最高。与此同时，失业人口也在德国统一后首次低于200万。德国人口的持续增长，特别是就业人口的增长从另一方面也保证了德国房市租赁双方需求的增长。

供给持续不足

住宅可负担性的提高，负利率政策与人口的增加，要求市场提供更多的住宅。德国联邦住房和房地产协会联盟（GdW）主席Axel Gedaschko在2016年6月表示，到2020年为止，德国每年约需要建成40万个新住宅单位以满足不断增长的住房需求。而德国联邦统计局的数据则表示2015年新建成住宅数量尚不足25万。而根据该统计局的另外一组数据，德国政府近一年来发出的住宅准建许可为30万左右，可见住房供给短缺的问题在短期内并不会迅速得到解决。需求上升与供给不足的局势将对德国房价产生持续的上升压力。

投资建议

近期欧元兑人民币汇率维持在7.5上下，虽然较2015年有所回升，仍属于历史较低区间。在中国经济减速与英国退欧的背景下，人民币与欧元都存在较大贬值压力。

下面的表格以按照最新汇率为潜在投资者总结了德国主要城市城区范围装修较好的中高档公寓所需的花费，与这一类公寓目前市场租金水平。总体来说，德国这三个一线城市的房价低于国内一线城市，租金回报率则略高。德国房价最高的城市是慕尼黑，而租金回报率最高的城市则为法兰克福。

来源：GlobalPropertyGuide，2016年5月数据

作为一个作风严谨的高福利国家，德国的法规与社会文化并不鼓励炒房与投机行为，短时间内过度抬高租金与房价在德国是没有市场的。这也解释了德国的租金回报率在全球并不属于最高，但在金融危机时整个房市表现出的抗压性却是其他国家都难见到的。虽然这样的市场氛围可能会让一些高风险投资者望而却步，不过对于致力于稳定的长期投资者来说，德国稳定的经济与和谐的投资氛围和来说恰恰可以问投资者们提供公平的市场与稳定的收益。而对于打算自住的购房者来说，德国目前较低的房价收入比与租售比都意味着目前是入手德国房产的好时机。

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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一带一路机遇：泰国楼市追落后 | 海外

作为其中一个最受中国香港人欢迎的国家，泰国的确有其独特的魅力——既有繁华且现代化的城市，也有极具观光价值的大自然景观及文化古迹，无论是热爱美食和购物的人，抑或是喜欢阳光与海滩的人，甚至是热爱历史文物的人，都能在这个国家找到乐趣，难怪旅游业一直为泰国经济带来稳定的利益和贡献。

虽然泰国旅游业贡献在东南亚可谓数一数二，但其楼价涨幅却在几个主要亚洲城市中排第尾。在过去10年，泰国楼价涨幅只有24%，相较于马来西亚的54%、菲律宾的75%、新加坡的78%以及中国香港的160%，泰国楼价的确存在极大的“追落后”空间。

10万首付即做业主

正正因为泰国楼价落后，所以中国香港人投资泰国物业的入场费亦相对较低。不少一手新楼的楼价均不超过100万港元，部分楼盘会为海外买家提供特低首付优惠，即只需10万元首付便可在泰国成为业主；即使是以部分买家于新加坡大华银行叙造离岸房贷的最高比例70%计算，入场费亦只需约30万元，比中国香港低得多（而买到的单位当然大得多了！）

在中国香港买房，除了本身高昂的房价外，投资者还要付最少1.5%的从价印花税，非首次置业者另需付15%双倍印花税（DSD），非本地永久居民买房及于36个月内售出物业者，更分别需付15%买家印花税（BSD）及最高20%的额外印花税（SSD）。泰国买房的税项就简单得多，没有房屋税，也没有地价税，买房时只需付2%过户费，卖房时则只需付3.3%特种商业税（持货超过5年者可减免）及0.5%印花税。

除此之外，泰国近年放宽外国人居留限制，50岁以上人士如银行⬀款超过300万泰铢（约65.36万港元），或每月收入超过10万泰铢（约2.18万港元），以往每次申请只能停留泰国1年，现时则每次申请可逗留5年。

力拓基建高铁如箭在弦

同时，泰国近年积极投资基建，首先在中国“一带一路”的计划下，各国已联手兴建一条由昆明出发、途经新加坡至泰国的铁路，预计将于2021年完工。另外，亦有消息指东南亚多国将于2021年开始，兴建一条连接东南亚各国的高铁。泰国已积极为曼谷–清迈高速铁路项目寻找资金，而曼谷铁路BTS及MRT亦将扩展覆盖范围，预计最快于2030年完工。在往来邻近国家更方便下，自然能吸引更多各国旅客、人才甚至投资者到泰国，加速经济及楼市发展。

有泰国地产代理公司就提醒投资者，在泰国买房放租需注意以下几点。首先，不要以为单位愈大愈好，事实上，在泰国最容易获承租的单位，是300至500平方呎、一到两房的中小型单位，因为这些单位较能吸引外籍人士青睐。第二，在泰国放租的单位，必须配备全屋基本家私及电器。第三，若怕语言不通，外籍投资者可以委托代理放租，代理通常会收取一个月租金作为佣金。

Condo、轨道宅吃香在泰国亦要注意物业地点，当地代理就提醒，不要选择寺庙附近的物业，因为泰国人一般会在寺庙⬀放大体及进行火化，加上和尚念经的声音颇大，势会影响居住质素，故当地人普遍不喜欢住在寺庙附近。另外，由于曼谷交通长期挤塞，邻近地铁站或BTS沿线（又称“轨道宅”）将为物业大大加分。而代理就建议外国人购买“Condo”，即分层住宅（Condominium），不要选择公寓（Apartment），因前者附近各种公共设施，后者档次明显较低，亦不够前者受欢迎。

惟泰国楼市有两点隐忧，一是现时泰国新楼供应颇多，放租不算容易；二是泰国政局不稳，对经济有直接影响。幸好，在前任泰至普密蓬驾崩至新任泰王佛齐拉隆功登基后，当地经济尚算稳定，也算清除了一大不利因素。

有人问，泰国这么大，要买房的话该选那里呢？我们综合了几个泰国主要城市的特点，有兴趣投资泰国楼市的你，不妨参考一下！

泰国三大发展商之一Sansiri指，由于曼谷地皮供应贫乏，加上地价屡创新高，预测曼谷核心地段楼价在未来3年将上涨15%；而市场人士亦预计，泰国分层住宅的租金回报可达6%至8%。如认为泰国楼价“泰”落后的话，不妨多加留意当地楼市的投资机遇！

中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集

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新加坡 | 一带一路机遇：长线投资首选新加坡

新加坡，这个被视为中国香港竞争对手的国家，有着成熟稳健的金融体制，除了与中国香港共列为“亚洲四小龙”外，亦是全球三大金融中心之一。当人们经常拿中国香港与新加坡比较时，原来新加坡的楼市政策及发展，与中国香港和中国大大不同。

新加坡的房屋政策非常完善，超过八成新加坡公民均以低廉的租金，租住政府提供的组屋（公共房屋）。然而，只有新加坡公民才能享受这种福利，另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市场购入组屋；作为多元化的国际金融中心，在当地工作和短暂居住的外国人，自然要在市场上寻找私人住宅。事实上，为了令整体人口增长及人才素质上升，带动当地经济发展，新加坡不断输入海外人材，现时已有超过100万海外居民，可见当地的房地产市场潜力仍然强大。

租金回报高贷款息率低

自从中国香港政府推出新的加辣措施遏止住宅楼价涨势后，资金纷纷转投车位市场，一个位于天水围嘉湖山庄的车位都需要100万港元才能买得起，是名副其实的寸金尺土；而美孚新邨拆售车位，更有传在一日内快速沽清，即使有钱也未必抢购到车位。但在新加坡，你就不用另外准备资金去抢车位，因为大部分新加坡物业都会附送车位及单位部分家具，包括冷气、厨衞及衣橱等，为投资者节省不少成本。

新加坡住宅的租金回报率高达4.5%，而贷款年利率却低至1.5%，贷款额更高达70%至80%，投资者不需要缴付一大笔首付，适合不希望资金被绑住的人。

良好稳健的投资环境

新加坡拥有良好的经济经础、完善的法律保障，以及透明度高的交易程序，投资安全程度令人放心。在某些范畴，星州的表现比中国香港更胜一筹，例如金融科技发展、具弹性的监管等，而政府的财务状况亦有充足支持，给予大众一个优质的投资环境。

除此之外，在中国提出的“一带一路”战略下，新加坡和中国香港两地均有望获益。若星港两地加强合作与联系，例如新加坡分享其在东南亚和印度的影响力，而中国香港则分享其在中国内地的地缘优势，相信必能为两地经济带来极大裨益。

楼价见底宜趁低吸纳

在新加坡投资楼市，现在的确是一个难得的机遇。新加坡2016年第三季的私人住宅楼价指数按季跌1.5%，不只是自2009年6月以来最大的按季跌幅，更是连续第12季下跌。不少分析师均认为，新加坡楼价已见底，投资者若于现时入市，有望捉紧当地楼价触底反弹的机会。

新加坡政府亦未有对楼价持续下跌坐视不理，与中国香港政府相反，新加坡金融管理局（MAS）自今年9月起“减辣”放宽对业主申请加按物业的“总偿债率”（TDSR）限制，不再对TDSR推出前和推出后的住宅物业作出区分，以维持物业市场稳定。

值得留意的是，如果海外投资者想投资新加坡楼市，只能购买公寓、私人住宅及商业地产，不能购买组屋或有地住宅。此外，新加坡政府规定，若业主在购入单位五年内转税，需缴交不同程度的“惩罚式”税项——首年转售需付楼价16%的税款、第二年12%、第三年8%、第四年4%，直至第五年起才免罚税，故投资新加坡物业只宜作中长线投资，短炒的话随时要倒贴税项。

有意趁低位在狮城置业的你，以下这个楼盘或许正是你想寻找的目标。Commonwealth Towers位于女皇镇（Queenstown）地铁站，乘坐地铁前往主要商业区莱佛士坊（Raffles Place）只需12分钟，而前往乌节路购物区（Orchard Road shopping belt）亦只需数分钟车程。这个由知名发展商丰隆集团主理的楼盘，拥有完善的设备，包括泳池、健身室、网球场等等，另外更设有露天顶楼设施如烧烤场、按摩浴池等，单位更配备高级装潢及云石地板，绝对是一等一的住屋享受。项目预计将于2019年落成，现时购买将可享有5%预购优惠。有意在新加坡入市的你，不妨紧握现在这个趁低吸纳的时机，静待数年后的收成！

Commonwealth Towers单位配备高级装潢及云石地板，是一等一的住屋享受

中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集

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投资英国：2015英国房市前景怎样？

当前的报纸上充斥着对英国房市的讨论，不过很多都彼此矛盾也让人困惑。也难怪，因为确实有不少因素会对购房产生影响。2015年中可能对英国置业造成影响的重要因素有哪些呢？

投资英国：2015英国房市前景怎样？

从2014年12月开始，报纸就连篇累牍的讨论了印花税的改革。由于新方案是渐进税制，跟个人所得税差不多。所以尽管不利于高端物业的买家，但只要房价低于93.75万英镑——也就是绝大多数的买家——缴税都会减少。对首次购房者更是有益，连带的也促进了新房建设。

因此印花税改革对房市销售产生了积极的影响，也被广泛的称赞。而且这次印花税改革也削弱了引入“豪宅税”的可能性。一旦豪宅税引入，那么可能将会影响到所有房产价值超过200万英镑的业主，税率可能是每年1%的房价。

从2015年4月开始，储户可以自由的提取养老金并转入其他投资门类，包括房市。因此这将对市场有明显的提振效果。因为，有退休的人可以把养老金提出并投入到购房出租中，以收取租金回报。购房出租分析公司预测，由于印花税改革和养老金改革双管齐下，英国房市在2015年可能增长7%。

由于5月份的大选本身就是最大的焦点，因此无论选举结果如何，大选本身就会对房市产生冲击。而且人们普遍采取等待和观望态度，这也会使英国房市趋于缓慢。不过选举过后，那些优质的房产价格应该会率先回升。而需求也将恢复，并可能有健康的增长速度。

因此2015年上半年将会是一段有趣的时间，而在后半年房市会逐渐稳定。总体而言，市场仍然相对健康，而且在可预见的未来仍将继续健康下去。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。

全球富豪青睐英国房产的9大理由

据中国行业研究网统计伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。总结一下，不难发现英国房产投资相较于其他国家占据着很大的优势，我们会发现其得益于以下9点：

购买英国房产的9大理由

一、英国房产供不应求

英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。英国房产税是多少？

二、英国市场稳定投资低风险

英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

三、英国房产高收益大回报

房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海（楼盘）本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

四、英国建筑质量上乘

英国的新房子-NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

英国的老房子：英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。

五、英国房产投资多元化

按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立房，排房，平房等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

六、英国房产产权期限长

英国的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有250年或999年不等，到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

七、英国税收优惠政策

英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capitalgaintax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税。

在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。

八、低利率贷款

就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。

九、语言文化和教育优势

英国是一个重要的国际旅游和商务中心；英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。

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