內地投資者跨境買房:紐約、倫敦吸逾百億美元 | 美國

房地產咨詢公司萊坊近日發布報告稱,2016年,中國內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元,占亞洲所有資本投資近40%,而美國紐約倫敦等超級城市,都成為了海外資本湧入的大熱。

萊坊發布的《活躍資本》報告顯示,在2016年,內地資金占全球跨境投資的11%,投資份額僅落後於美國的19%,中國內地跨境投資量在10年間上升了26倍,2016年,中國內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元,占亞洲所有資本投資近40%,相當於國內本地投資額的一半以上。

2016年,亞洲投資者的海外投資金額達670億美元,但2007年只有190億美元,累計漲幅達到了253%。同時,在過去幾年,亞洲房地產投資者成為全球最重要的一群,而亞洲逐漸開始超越美國,成為擁有最多超高淨值人士的地區,萊坊預計,中國內地超高淨值人士的數目將繼續在亞洲領先。

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受城市穩定性和深度所吸引,倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受中國投資者的歡迎
受城市穩定性和深度所吸引,倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受中國投資者的歡迎

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萊坊大中華區研究及咨詢主管紀言迅稱,幾年前,全球資本市場上都擠滿了大型內地保險公司,大型開發商和國有企業,自從2015年開始,私企或開發商開始在市場占據一定地位。與同類國企相比,這類企業更為靈活,也能迅速作出決定和承受較高的風險,預計投資者對地標線物業的熱情會減退,而較成熟的投資者的投資行為則較有系統性。

受城市穩定性和深度所吸引,倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受中國投資者的歡迎。其他重點城市,包括“一帶一路”涉及的城市,如新加坡和東南亞主要樞紐也將繼續吸引投資者的興趣。

2016年,最受投資者歡迎的市場是美國紐約,達到163億美元,但大部分投資來自美國本地的投資者,占總投資的60%;其次是倫敦,2016年共吸引了159億美元的海外投資,占總投資額的80%,成為最受海外投資者追捧的超級城市。上海吸引了60億美元的海外資金,占總投資額的18%,而中國香港則吸引了49億美元的海外投資額,占72%的總投資額。

另一方面,私人投資者在全球房地產的地位也越來越重要,根據萊坊發布的《財富報告》,2016年,私人投資者占全球商業物業交易宗數的27%,1/4的私人財富投資在房地產市場(自住物業和第二物業除外)。

而私人投資者投資全球房地產的主要動力來自於風險轉移、資產控制、彙率分散風險、全球化投資組合以及私人投資者的投資動力,而最受追捧的市場是那些有穩固根基、穩定租客需求、流動性和透明度高的市場,而超級城市會是這些投資者的首選。

今年上半年,中國香港買家投資在倫敦寫字樓物業的金額達到22億英鎊,但去年同期只有4.58億英鎊。萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安稱,這一輪從中國香港輸出的投資,包括中國香港本地的資金和以中國香港為基地或上市的內地公司的資本,這些資金同時借助中國香港金融市場的優勢,包括資金自由進出,開放的國際市場,以及可以獲取融資的可能。

與此同時,中國香港受資本外流的影響比較小,中國香港的內地企業也可以從中國香港出發面向海外投資,另一方面,由於中國香港商業物業升值潛力良好,中國香港本地市場已經吸引了很多中國香港及內地投資者的青睞。

(據新浪財經)

美國人做了什麼?竟然讓房租價格不再上漲了 | 美國

金融危機已經過去了近十年,在此期間美國房屋租金緩慢而穩步走高。但根據Rent Cafe近日發布的報告,美國房屋的平均租金可能最終止步於7月份的每月1350美元,環比僅增長0.1%。

美國全國各地的房租仍在穩步攀升,但增長已然放緩,而且幅度頗大。根據Yardi Matrix的最新數據,今年7月,全國範圍內租金環比僅增長0.1%,同比僅增長了2.6%。

在很大程度上,這種全國性的租金增長放緩要歸功於過去一年裡大量湧入市場的新公寓,以及預計的到2017年底之前還會有數千套公寓投入市場。預計今年是過去20年來公寓建設漲幅最大的一年,將有近34.7萬套新公寓進入市場,比去年增長了21%。

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圖1:全國平均租金水平
圖1:全國平均租金水平

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對於讀者來說,這不足為奇,因為過去幾個季度裡,尤其是紐約和舊金山那些價格畸高且針對千禧一代的公寓租金漲勢疲軟,這已經成為我們經常談論的話題。下面是最近的一些例子:

  • 公寓銷售暴跌20%,紐約房地產泡沫破滅;
  • 掛牌時間延長且折扣力度加大,紐約的房地產價格第四季度暴跌;
  • 價格調整正在進行,舊金山的房屋銷售暴跌至2008年以來的最低水平;
  • 從業以來房屋租金首次下跌,房地產經理警告“經濟衰退即將來臨”。

正如我們幾個月前指出的,毫無疑問,跟幾乎所有泡沫一樣,租金上漲停滯是多種因素導致的大規模、持續多年的多戶型住宅供應泡沫的一種表現,這些因素中包括地產商的廉價借貸成本。

根據下圖,目前在建的多戶型住宅數量處於歷史最高水平,並已超過此前的泡沫峰值40%。

圖2:多戶型住宅建設處於歷史高點
圖2:多戶型住宅建設處於歷史高點

不過,盡管租金上漲確實在放緩——房屋建設確實在發揮作用,但其影響僅局限在少數市場。正如Rent Cafe指出的,64%的新房屋供應只出現在美國的前20個大城市。因此,今年迄今為止表現最差的租賃市場也是租金最貴的市場,以及吸引了最多資金用於新開發項目的市場。

即將進入市場的公寓不僅降低了全國的平均租金水平,而且使美國歷史上租金最貴的市場變得便宜。Yardi Matrix公司的高級分析師Doug Ressler說:“大量公寓進入市場對所有租房者都有好處,尤其是對那些租住在租金比較昂貴地區的人而言。”“更多的公寓意味著更多的選擇。最終,租房者更有討價還價的籌碼。”

比如,曼哈頓。長期以來,紐約市市區一直是全國租金最昂貴的地區,但由於最近租金同比下降3.1%,以及龐大的庫存住房,該地區日益增長的人口逐漸有能力在此生活。2017年,有7000多套公寓進入市場。目前該地區的租金為4054美元,較年初的4154美元大幅下降。

Ressler稱,由於大量新公寓進入市場,部分社區被迫提供大量設施以保持競爭力。他說:“這些新公寓所在社區通常配有高檔設施,包括全天候的健身中心、瑜伽館、屋頂農場和寵物水療中心。有些地方甚至會提供優惠,比如一個月免租金,或免費的健身會員卡。提供這些優惠的地方並不限於那些特別受歡迎的市場,比如紐約或舊金山。明尼阿波利斯的租賃市場也出現了大量新的頂級公寓,納什維爾和奧蘭多也是如此。”

圖3:房租同比下滑的美國城市
圖3:房租同比下滑的美國城市

與此同時,在就業市場更繁榮、整體支付能力更強的地區,租房需求仍在增長,再加上缺乏資本投資,這些因素都在推動租金大幅上漲。

德克薩斯州的米德蘭就是一個很好的例子。德州去年新增就業人數超過31.9萬人,失業率創歷史新低。米德蘭是該州失業率第二低的城市。6月份,只有3.5%的居民沒有工作。過去幾年裡,健康的經濟狀況導致人口大幅增長。自2010年以來,已經有超過25000人搬到了這個地區。公寓建設一直無法跟上人口增長(以及隨之而來的租房需求上升),這使得該城市的租金飛漲。如今,在米德蘭租房的租金每個月平均達1180美元,相比去年同期大漲18.1%。附近的奧得薩也遇到了類似的問題。該市的房租在過去一年裡上漲了13.4%,7月份達到1013美元。

最後,以下是美國2017年7月底,前10大最昂貴和最便宜的租房市場。毫不意外,紐約和加州仍然是最昂貴的租房市場,而南部和中西部的市場仍然是最便宜的租房市場。或許這就是為什麼所有關於美國國內移民的研究都顯示,大量的人口從房租高的城市遷往房租低的城市。

圖4:租金最高和最低的前10大城市(截至2017年7月)
圖4:租金最高和最低的前10大城市(截至2017年7月)

(據鳳凰國際)

洛杉磯房租連漲7年 公寓月租達1829美元 | 美國

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隨著人口和就業連續7年上漲,南加地區的房租也隨之不斷上漲
隨著人口和就業連續7年上漲,南加地區的房租也隨之不斷上漲

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隨著人口和就業連續7年上漲,南加地區的房租也隨之不斷上漲。據房租追蹤公司Reis Inc.的數據,今年春天,整個南加地區公寓租金較一年前平均上漲了50-92美元。數據顯示,新建房屋雖然使這一增長趨勢有所放緩,但實際作用並不大。

據Reis的數據,今年第一季度,南加地區房租再創新高,洛縣公寓平均月租達到了1829美元,比一年前上漲92美元(5.2%);橙縣平均月租1827美元,比一年前增長50美元(2.8%);內陸帝國平均月租1293美元,比一年前增長64美元(5.3%)。

該公司資深經濟學家Barbara Denham說,洛杉磯地區和內陸帝國房租上漲是因為當地人口和就業持續強勁增長所致。而橙縣的房租增長趨緩,是因為郊區房市相較周邊都會區及中心商業區增長有所下降。

橙縣公寓協會副會長Nicholas Dunlap說,高房價也導致居民買房很難,造成租房需求不斷增加。新建平價房的缺乏持續困擾著租戶和買家。

據Reis數據,洛杉磯地區的房租在全美83個大都會區中排第10名,橙縣排第11,內陸帝國排第24名。

的房租全美最高,平均月租3416美元,第2名是舊金山,月租2861美元,之後是硅谷地區,2435美元;波士頓,2064美元。

建房影響洛橙、內陸帝國的空置率

另一家公寓追蹤公司Axiometrics的房地產分析師Carl Whitaker說,新房建設已經開始影響到洛縣和橙縣的房屋空置率。他說,從2016年春到2017年春的一年間,洛縣共新建住房12700套;而橙縣同期新建了5700套住房。

今年第一季度,洛縣的房屋空置率與之前一個季度持平,為3.3%;而橙縣的房屋空置率卻已是一年中第三次增長,達到了3.5%。

不過,內陸帝國在過去一年中只新建住房1700套,結果導致該地區房屋空置率達到了2.8%的當地最低紀錄。

據Reis的數據顯示,內陸帝國的房屋空置率在全美也是非常低的,在83個大都會區中排名第6低。此外,洛縣空置率排第18低,橙縣排第20低。

Reis公司首席經濟學家Victor Calanog在其季度市場報告中說,像洛杉磯、橙縣和西雅圖這樣的市場,更容易保持較低的房屋空置率。

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紐約市哪裡的房租是可負擔的?| 美國

一項最新地產市場研究報告顯示,如果房租平均值是當地收入平均值的30%視為“可負擔房租”標准的話,那麼全市只有八個地方的二居室房租是可以理喻的合理價格。讓我們看看這些地區是哪裡。

根據房地產搜索引擎RentHop公司結合城市“美國社區調查”(American Community Survey)的調查數據,把紐約市五個區的139個地區的二居室房租水平進行比較,只有以下八個地區是可負擔的(括號中是房租占收入的百分比;並且考慮到上次普查到現在收入的增長,把房租占收入的35%就算可負擔的話):

  1. 曼哈頓的上東區卡耐基山(27.48%)。
  2. 史坦頓島的Great Kills(27.68%
  3. 皇後區的白石鎮(29.05%)
  4. 史坦頓島的New Dorp-Midland Beach(29.19%)
  5. 皇後區貝賽(33%)
  6. 皇後區新鮮草甸(33.66%)
  7. 皇後區道格拉斯頓-小頸(33.67%)
  8. 皇後區中村(34.4%)

皇後區除了五個房租“可負擔”的地區外,全市最不可負擔的地方也在皇後區,即長島市,房租占收入的139.54%,理論上是不可能的,因為房租都超過全家的收入了,怎麼租房啊?

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紐約皇後區
紐約皇後區

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其它幾個華人地區的房租都列在“不可負擔”行列之內,如果按照房租從貴到便宜的順序排列,為中國城(113.32%)、法拉盛(75.68%)、日落公園東(74.08%)、日落公園西(65.21%)和艾姆赫斯特(58.92%)。

在全美範圍比較,紐約也是“不可負擔”的城市,排在其它5個“可負擔”房租比例最高的城市之後,如邁阿密、洛杉磯、芝加哥和波士頓之後。調查還發現,現在開發商建設的房子都是市場的高價房,也就是給那些富人建的,而讓大多數人為他們能住在哪裡而發愁。

(互聯網資訊綜合整理)

從留美女學生到華裔時裝設計師 | 美國

“人生就是一場蛻變,就看你能不能成功破繭而出成為一只美麗的蝴蝶!”許燕妮(Gemma Hoi),出生於中國澳門,畢業於享譽世界的紐約帕森斯設計學院(Parsons School of Design)。當年只身一人拖著兩個行李箱來到世界時尚之都紐約時,她還是一個名不見經傳的小女孩。經過數年的學習、實踐與堅持不懈,她在紐約這個夢想之都卻華麗轉身,成為頗具潛力的華裔時裝設計師。

我出生於中國澳門,從小就喜歡美術。記得在我7歲左右時,有一天專做男裝設計與生產的爸爸在工作室內與客人聊天,我則在一旁畫畫兒,當時我畫了一個裸女。當客人與爸爸談完事,走過來看到我的畫作時,客人對爸爸說:你的女兒以後會成為一名設計師的。

從普通學生到中國澳門最小服裝設計師

在中國澳門讀完小學,我跟隨著父母搬到廣東珠海生活。盡管我喜歡畫畫,且也畫得不錯,但在理科當道的中國,我從來都不是老師眼裡的優秀生,只是一個普普通通的學生。

在世貿大廈首秀上許燕妮與模特、團隊和攝影師Robin Li、音樂家Li Zong在一起
在世貿大廈首秀上許燕妮與模特、團隊和攝影師Robin Li、音樂家Li Zong在一起

在珠海讀完初中後,一心想到上海學習的我,有天趁著爸媽出差了,就跑到他們的公司,讓公司幫我買了張機票,然後獨自一人飛去上海找學校。就這樣,我在上海度過了高中時代。在我18歲那年,中國澳門DesignEast設計公司招聘服裝設計師,當時年輕氣盛的我以為只要有天分就能做一個好的時裝設計師,遂將自己的作品寄到了這家公司。沒想到的是我很快收到了面試通知,並經過二輪的淘汰,我進入了最後的面試。

當時中國澳門這家公司給了一個主題,讓我在會議室裡畫了三個小時。當我把畫好的圖交給他們時,他們直接對我說:“歡迎加入DesignEast公司!”於是,18歲的我就成了Design East設計公司最小的服裝設計師。

被紐約帕森斯設計學院破格錄取

那時幼稚的我以為自己就是時裝設計師了。但工作2年後,當發現自己的才華還不足以支撐起自己的夢想時,我知道自己必須要虛心學習了。

我決定到美國來讀書。但我的托福成績不好,因此我決定報考紐約時裝學院(FIT)。那時我有一個補習老師是個美國人,他鼓勵我說:“你要報考FIT,為什麼不送一份作品給Parsons呢?”我雖沒有信心,但還是照著老師的話給Parsons寄了一份作品。

華裔時裝設計師許燕妮
華裔時裝設計師許燕妮

很快兩個學校都來了信。FIT說願意延長我的入學申請,只要我能補上一份托福成績,而Parsons則直接說我們願意破格錄取你。接到通知後,我一邊讀,一邊哭,不相信這是真的。我又拿著通知跑到老師家,讓他再幫我讀了一遍。

到了我要上飛機來美國的前一晚,已為我交了學費的爸媽卻動搖了,擔心我這個小女孩到了外面會學壞,當時爸爸對我說:“明天你不要上飛機了。錢我們也不要了。”

我沒有聽從爸爸的話,因為這是我追夢的開始。第二天一早,趁著爸爸媽媽還沒睡醒,我拖著行李去了機場,沒人送行。

瘋狂的大學生活

2012年,我拖著兩個行李箱走出紐約肯尼迪機場,那時我很迷茫,僅憑著一個通知就來到了這個時尚之都。在修了兩個學期的語言後,我正式進入Parsons開始了時裝設計的學習。

回想大學的幾年,真可稱之為瘋狂的生活。為了保證學生的工作品質,Parsons規定服裝專業的學生要大三才能開始實習,但到了大一的第二學期,紐約知名品牌 Isaac Mizrahi 時裝公司就錄取了我,當時該公司女裝部總監還主動聯系學校說願意要我,學校商量後決定破例讓我從大一開始實習,我也成了全年級唯一得到破例資格的人。隔一學期,我又轉到了3.1 Phillip Lim 板房,對美國時尚品牌的制作過程做更進一步的了解。

許燕妮的時裝設計作品
許燕妮的時裝設計作品

那時我的時間安排是早上9點去實習,下午4點到晚上10點上課,晚上11點到凌晨做作業,每天我都是連軸轉。來美國後的前三年裡,我從沒回過家;暑期裡,大家或放假去玩,或回國與家人團聚,我卻選擇留下來自學縫紉和尋找實習機會,累積在國際服裝公司的經驗。

就這樣我瘋狂地過了2年。功夫不負有心人,我在大二時於學校舉行的4個比賽裡有3個服裝設計被選進,另外我還進入 Fusion Fashion Show,SFC/SOF CaroleLittle Scholarship 和CFDA/Teen Vogue 前三強,是當時唯一入選的中國人。從大二開始,就有人來預購我的作品和板型。

從那時開始,我被同學、老師和時尚界關注。當時教過我的兩任老師認為我很有潛力,曾推薦我到世界四大時裝設計學院之一的英國聖馬丁學院深造。但我覺得Parsons努力打造商業設計人才的理念和自己的更接近,因為我不是一位天馬行空的設計師,我更擅長把創作融合到市場實穿的服裝裡,每當有人跟我說喜歡我的設計,並穿上我的設計時,才是對我的最大肯定,也會讓自己覺得一路的堅持很值得。

堅持是比努力更可怕的東西

回顧過去幾年,我一直認為堅持是比努力更可怕的東西。因為堅持一件事情,尤其當你知道這是你很喜歡的事情,但你卻不知道哪天你才會被人看上,也不知道什麼時候被人認可時,一味的堅持則變得很難。

想想在紐約的歲月,有多少個日子我是披星星戴月亮地回到住處,又有多少個夜晚我在充當工作室的小客廳裡迎來黎明的到來,又有多少次我在學校熬夜時,站在帝國大廈下的我質問自己這樣的堅持是否值得?

許燕妮的時裝作品今年在曼哈頓Bergdorf Goodman商場做櫥窗展示
許燕妮的時裝作品今年在曼哈頓Bergdorf Goodman商場做櫥窗展示

我也氣餒過,也低潮過。記得2015年我做為年級的前三名獲得了金剪獎,同學們向我祝賀時,我卻跑回宿舍關起門痛哭起來。是呀,想想國內的同齡人,他們都有著安穩的生活,暑期裡能回家和爸媽在一起,而我則一直在奔波,每天一睜眼就和設計、實踐、衣服在一起,還不知道自己的設計會不會讓大家喜歡!

但別管值不值得,現在想想還是滿精彩和開心的。像我創作的“一線剪裁法”,當時美國時裝市場開始提倡環保概念,一般人的思路是用舊的面料做重新組合,但我覺得做為時裝設計師,可從研發板型開始注入環保意識,如此把面料省下來,不要浪費邊邊角角,但同時又讓衣服有多於一種的穿法。

在許燕妮的時裝首秀上Parsons高層到場支持
在許燕妮的時裝首秀上Parsons高層到場支持

經過2周的研究後,我終於發明了“一線剪裁法”,並讓自己設計的衣服有了6種穿法。之後,我還將“一線剪裁法”帶到北京的中國紡織信息中心,也得到極大的認可,認為這是一種全新的環保概念。

最新作品《蛻變》世貿大廈做首秀

2017年6月8日,我在世貿大廈做了時裝首秀,帶去了最新作品《蛻變》(Metamorphosis)。一年前我開始籌備這個作品時,它還僅是一個抽像的想法:蝴蝶的蛻變過程。

為了把理念變成一個時尚作品,我花了半年時間來觀察蝴蝶從卵、蟲、蛹到破繭成蝶的演變過程,並做了大量筆記。2016年6月我又特地回到中國篩選面料,最後選用了上海鼎天時尚Skytex 特選面料。

然後,我利用觀察筆記和面料開始不斷的設計,不斷的改進。平時對面料和剪裁十分關注的我,則透過特殊處理過的面料,真實地把蝴蝶每一時期的蛻變特點融入到時裝中,也真實地呈現了藝術與成衣相融合的可能性。

這套時裝上還裝飾了五、六百顆水晶珠子,這些珠子也都是我自己一針一線縫上去的,光縫這些珠子就花了我一個月的時間。

6月8日晚,2017紐約時尚生活慶典(NYFLF)在世貿大廈63層隆重舉行,來自紐約的時尚達人、設計師、投資者、媒體等各界人士與會,觀摩展覽。我的最新作品《蛻變》在此次盛會上做了首秀,並獲得好評和關注。

當晚,Parsons高層Marie Genevieve Cyr和Fiona Dieffenbacher 也親自到場,支持我這位中國設計師。現場還有許多業內重要嘉賓,這包括VideoFashion制片人Emily Lloyd、《EBONY》雜志總編Tracey M Ferguson、《Vice》雜志總監Fatima Pootrakul、MSG明星總監Lea Juliano等人。

在上海建工作室 帶作品集走紐約時裝周

我覺得自己今年特別的幸運,不光有了首次時裝秀,作品還在今年登上了美國著名時裝雜志《Women’s Wear Daily》,並被選入全球最大奢侈品商場之一的Bergdorf Goodman做櫥窗展示。

之前來紐約時,我都會跑去這家奢侈品商場拍它的櫥窗展,想不到的是自己的作品和名字今年也在裡面。這簡直是夢,也覺得自己特別幸運。其實《蛻變》也是我的真實人生寫照:我已從之前的一個小女生蛻變成一個華裔時裝設計師!

在紐約的這些年,經歷了更大舞台的我,愈加發現才華只是基礎,在這裡你要想成為自己心目中的有實力的設計師,除了才華外,你必須要有更多的學習、努力和堅持。

2016年時我用自己的名字在紐約注冊了時裝品牌Gemma Hoi,專注於休閑高定女裝設計。我不想只為付得起數字的人設計衣服,時尚是屬於每個人的。我們熱愛時尚,因為它能幫我們更有意思地記載最美好的年華。所以我希望通過自己的天賦和長年在國外時尚圈累積的經驗,能為廣大的女性設計服飾,向她們交出更有誠意的設計。

我這人比較戀舊,在上海度過高中時光的我,將把工作室建在上海。在當今快時尚泛濫的狀況下,我希望能盡自己的綿薄之力解決問題。因此我希望自己的品牌應是比快時尚慢,比高定快的一種節奏的品牌。

未來我還希望能帶著作品集走紐約時裝周,經過這麼多年的積累和打磨,我會更有信心地告訴國際時裝市場:我是中國時裝設計師!

(據紐約僑報)

紐約為何一直這麼美?(上)| 美國

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導讀:一起透視不一樣的紐約,看看紐約房地產的發展對社會的影響。

眾所周知,紐約不但是美國第一大城市,而且也是多種行業的首都。真所謂羅馬不是一日建成,紐約今天的成績得來不易。如果您在過去十年裡游覽過紐約的話,您可要重新認識這座美麗的大都會,因為房地產的發展改變了城市的面貌。

花園城市

許多國家都搶先的打造花園城市的美譽。如果想要把紐約打造成為”花都”是一件很艱難的事,因為紐約面臨種種問題如:人口增漲、房屋短缺、最低薪資的漲幅等。在房地產蓬勃的時代也帶動了公共空間的發展和美化。紐約市到處都有具有歷史的公園,最有名的則是曼哈頓的中央公園。在一個土地昂貴的大城市裡能夠保留如此大片綠油油的公園是在1857年開始所建,每年吸納大約4000萬游客到來,真是前人種樹後人乘涼,這也表示美國人民數百年來對環境的保護,令人驚嘆。紐約有四季分明的氣候,這裡的公園在不同的季節裡會有不同的活動,同時也為紐約帶來舒適的居住環境和淨化心靈。擁有美麗綠化公園景觀的公寓一般都成為房子的賣點,增值率也會提高。

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朝向麥迪遜公園的公寓

這朝向麥迪遜公園的公寓,售價為6,600,000美元。持有業主是著名的電視主播Lester Holt。

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240 FORSYTH STREET新房

位於中國城附近的下西城區也可見到綠油油的公園,這也是240 FORSYTH STREET新房賣點。

曼哈頓的中央公園
曼哈頓的中央公園
中央公園公寓
中央公園公寓

說到最貴的公園景觀莫過於面向紐約的中央公園了。這公寓可讓你見證一年四季的變化。

教育

秉持著再窮也不能窮教育的觀念,政府利用大部分所得的房產稅投資在教育設施方面。如果想要居住在學區房,就得承擔較高的房產稅。如果想要得到高質素的教育就必須從踏實的學術風氣開始。紐約多處設有公共圖書館、博物館和體育中心等,這可見振興教育一直是紐約政府最注重的課題。這座城市不但吸引人才而且也培育出許多精英促進經濟繁榮。紐約有很多有名的高等學府如:紐約大學、哥倫比亞大學、帕森藝術學院等。這些大學吸引了來自世界各地學者的到來。紐約曾出現過由學生帶動房地產的趨勢。早在2005年期間,位於布魯克林的威廉士堡是一個不起眼的工業區。因為當時租房價格便宜和地鐵線接近紐約大學和帕森藝術學院,許多大學生選擇聚集在哪裡。之後大學生在當地也興起了布魯克林的藝術風格,威廉士堡的房子的需求量大增也吸引了許多開發商在那興建高級公寓。經過多年的開發和改變威廉士堡不但成為了增值率最高的區域而且也是吸引旅客的藝術區。

教育是紐約州政府注重的範圍!
教育是紐約州政府注重的範圍!

充滿生活藝術品味是威廉士堡的特色:

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簡約的工業風是威廉士堡的居家潮流:

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下一篇的【紐約為何一直這麼美?】我將帶領大家研討科技及藝術對城市的發展。這些工業為不但讓城市帶來了投資機會和精神糧食,也讓紐約成為一個獨特的城市。

 

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

Juwaicolumnist

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股市榮景 富人進場 帶動紐約豪宅市場蓬勃發展!| 美國

截至 6 月份的 3 個月中,由於股市蓬勃發展,紐約 Hamptons豪宅銷售正在上漲。

房地產公司 Town and Country Real Estate 在7月17 日報導,East Hampton, Southampton 和 Bridgehampton 的房屋銷售在第二季度時,從去年的低迷開始飆升。

Town and Country Real Estate 的執行長 Judi Desiderio 表示,這些豪宅的銷售情況顯示了經濟的成長和華爾街的表現逐漸改善,這與 Hamptons房市情緒緊密相關。

Desiderio 指出,經濟向上成長的時代刺激了銷售,因為富裕人士從股票市場中獲利後,將資金投資於硬資產。

Hamptons豪宅平均房價上漲了 10.1%,達到 110 萬美元,而整體的銷售額則上漲了 21.7%。

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由於股市蓬勃發展,紐約 Hamptons 的豪宅銷售正在上漲
由於股市蓬勃發展,紐約 Hamptons豪宅銷售正在上漲

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同時,Desiderio 認為,今年下半年,特別是第三季度,我們將會看到所有市場的活絡,而不僅僅是豪宅市場。

(據鉅亨網)

逆流而上 布魯克林、皇后區房價創新高 | 美國

2017年紐約房地產市場第二季度,在曼哈頓房市放緩的情況下,布魯克林和皇後區房屋售價均創歷史新高。一起來看看。

據道格拉斯·艾裡曼(Douglas Elliman)地產公司最新報告顯示,布魯克林在今年第二季度房屋售價中值創下79萬5千美元的新高,比去年同期增長了20.6%。而皇後區,在布魯克林火爆房市帶動下,也持續走高。第二季度房屋售價中值為51萬美元。比去年同期增長近10個百分點(9.7%)。

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紐約皇後區第二季度房屋售價中值為51萬美元,比去年同期增長近10個百分點
紐約皇後區第二季度房屋售價中值為51萬美元,比去年同期增長近10個百分點

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同時,曼哈頓房屋售價因上市時間長而普遍下調。而布魯克林的房屋售價超過23%都高於原來標價,平均高出原價3.8%。其中,布魯克林北部與曼哈頓隔河相望的地區,近半數房屋都是高於原價售出,售價也接近突破200萬美元大關。

在房屋銷售市場走高的情況下,房屋出租市場則普遍下滑。布魯克林比去年同期下降了1.6%,月租金中值為$2813美元。曼哈頓下降0.1%,月租金中值為$3410美元。只有皇後區,因為西北部房屋出租市場火爆,月租金中值為$2822美元,比去年同期上漲了2.5%。租金走低的主要原因是房源比較充裕,市場上積攢了大量高檔出租房等待出租

(據新唐人)

阿迪朗達克公園湖畔住宅:定制式豪宅工藝獨特,享受天堂般的自然環境 | 美國

阿迪朗達克州立公園(Adirondack)位於紐約上州,旅游資源之豐富遠非常人可想像。它占地面積610萬英畝,是紐約州的三分之一,是美國大陸最大的州立公園。這套住宅坐落在紐約阿迪朗達克公園中心的上薩拉納克湖(Saranac Lake)的岸邊,阿迪朗達克公園是阿迪朗達克山脈未被破壞的公園,該物業坐擁絕佳位置,盡享湖畔美景,為您帶來迷人的自然景觀與度假風情。

紐約阿迪朗達克公園物業Thundersnow坐擁絕佳位置,盡享湖畔美景
紐約阿迪朗達克公園物業Thundersnow坐擁絕佳位置,盡享湖畔美景

極為優越的湖畔位置,盡享阿迪朗達克公園的獨特美景

Thundersnow房屋位於薩拉納克湖,這裡是個充滿魅力、吸引人們前來度假旅游的風光小鎮。在這裡,您還可以享受美不勝收的公園環境。阿迪朗代克公園山清水秀,風光獨特。公園範圍內42座海拔高度超過4000英尺的山峰無不山巒聳翠;2000英裡可供登攀的山徑無不林木披拂;300多個湖泊和池塘無不碧波蕩漾,水質清冽,有的甚至可以飲用,堪稱是走不盡的青山隱隱,看不完的綠水迢迢!

阿迪朗代克公園山清水秀,風光獨特,夏日可避暑,冬季宜滑雪
阿迪朗代克公園山清水秀,風光獨特,夏日可避暑,冬季宜滑雪
Thundersnow是一套極有價值的海濱地產,體現了阿迪朗達克豪華的生活方式
Thundersnow是一套極有價值的海濱地產,體現了阿迪朗達克豪華的生活方式
Thundersnow擁有最佳定制建築和工藝,建築獨一無二,體現了質樸典雅的風格
Thundersnow擁有最佳定制建築和工藝,建築獨一無二,體現了質樸典雅的風格

這是一套極有價值的海濱地產,也是獨一無二的藝術作品,它體現了阿迪朗達克豪華的生活方式。水域眾多,是阿迪朗達克有別與其它公園的地方,也是它特殊魅力之所在。這裡湖泊碧波碧波,山林青翠欲滴,風光秀麗,一塵不染。春日姹紫嫣紅,可以踏青賞花。秋天層林盡染,是全美觀賞紅葉的最佳去處。夏日可避暑,冬季宜滑雪。堪稱取之不盡,用之不竭的旅游富礦。

Thundersnow房屋享有獨一無二的湖濱位置,周圍是郁郁蔥蔥的綠化,讓人身心舒展,格外放松。這裡寧靜而愜意,充滿大自然的趣味與生機,讓每個住在這裡的人盡享私密與自在,在純天然的環境裡感受世外桃源般的氛圍。