中國香港 | 全球商辦租金中國香港稱霸 高過東京一倍

中國香港天際線上密集的摩天大廈,也推升其商辦租金高居全球首位。

最新的世界大城市商務辦公室租金排行出爐,全球最貴的商辦租金中國香港,遠遠超過紐約東京的價格,達到每坪3萬元台幣的“天價”。相較而言,東京的租金甚至僅達中國香港的一半而已。

“營改增”稅改 上海商辦租金漲4%

據《日經亞洲周刊》(Nikkei Asian Review)報導,跨國房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)統計全球共31個大城市的商務辦公室租金排行,中國香港以每坪約3萬台幣的平均價格高居榜首,遠遠超越名列第2與第3名的紐約和東京。紐約每坪約4,101人民幣、東京則是3,879人民幣/坪,兩大城市僅約中國香港商辦租金的5成金額。更別說排名第4位的倫敦,每坪平均租金約為2,959人民幣,更不到中國香港的一半。

該研究報告同時顯示,今年上半年31座城市的租金成長率,成長達7.6%的上海拔得頭籌,但上海的租金在總排名只在第9位。緊接著是澳洲悉尼和中國香港,分別有6.6%和5.9%的漲幅。但新加坡的租金卻反而下降了7%,萊坊將此歸咎於該國供過於求的房屋數量和今年緩慢的經濟成長。可即使中國香港的租金居高不下,但2020年中國香港可能面臨商辦需求的大量缺口,約有673萬坪的商辦,相當於一座88層樓摩天大廈的樓地板面積。

中國香港商辦的租金推升歸因於陸資企業大舉進駐中國香港,近3季共有44筆超過1億港幣(約0.86億人民幣)的房產投資案,包含深圳祥祺集團(Cheung Kei Group)砸下45億港幣(約38.7億人民幣)買會德港口一號大廈(Wheelocks One Harbour Gate)與中國人壽(China Life Insurance)以58.5億港幣(約50.3億人民幣))買下同大樓的西座。除了陸資的進駐,英國脫歐公投後不少外資企業也轉而前往中國香港尋找“安全的投資標的”,上半年增加8%的外資,亦使中國香港商辦更加供不應求。

(據中時電子報)

美國 | 紐約頂級裝飾風格公寓套房:享有中央公園美景,未來升值潛力巨大

作為五大區之一的布朗克斯以其多姿多彩的文化景觀獨秀於紐約滿目的光怪陸離中。如果你已經在曼哈頓的高樓林立與摩天大廈中有些心醉神搖、頭暈目眩了,那麼布朗克斯區所擁有的詩意與柔情會帶來另一番趣味。這套完全裝修一新的公寓套房位於中央公園西路(Central Park West),可以直接享有中央公園的美景,非常值得擁有!

佔據絕佳地段享有中央公園美景

這套位於中央公園西路的頂級裝飾風藝術風格共管公寓套房,已經全新翻修,由開發商直售,機會千載難逢!擁有它,可以坐擁中央公園景緻,環境幽雅舒適。中央公園(Central Park)坐落在高樓林立的曼哈頓中心,是紐約這座繁華都市中一片靜謐休閒之地。這座住宅可以享有其綠幽漂亮的景觀,十分珍貴稀有。

紐約頂級裝飾風格公寓套房:享有中央公園美景,未來升值潛力巨大
這套住宅位於中央公園西路(Central Park West),是一套戰前風格公寓套房,保留了所有的魅力,層高較高
紐約頂級裝飾風格公寓套房:享有中央公園美景,未來升值潛力巨大
這套位於中央公園西路的頂級裝飾風藝術風格共管公寓套房,已經全新翻修,由開發商直售,機會千載難逢
紐約頂級裝飾風格公寓套房:享有中央公園美景,未來升值潛力巨大
公寓恢復了其裝飾風藝術天花線和鐵藝扶手,新裝配了現代設施,其建築風格獨特,裝飾別有特色,擁有獨一無二的風采,值得您細細品鑑
紐約頂級裝飾風格公寓套房:享有中央公園美景,未來升值潛力巨大
這座住宅可以中央公園綠幽漂亮的景觀,十分珍貴稀有,中央公園(Central Park)坐落在高樓林立的曼哈頓中心,是紐約這座繁華都市中一片靜謐休閒之地

這套住宅位於中央公園西路(Central Park West),是一套戰前風格公寓套房,保留了所有的魅力,層高較高,恢復了其裝飾風藝術天花線和鐵藝扶手,新裝配了現代設施。其建築風格獨特,裝飾別有特色,擁有獨一無二的風采,值得您細細品鑑。

住宅所在的地區布朗克斯,是紐約五大區之一,該區25%的土地被綠色覆蓋,由此當仁不讓地成為紐約市「最綠」的城區。由哈得遜、哈萊姆、布朗克斯和東河三面環抱,是紐約市唯一與美國大陸相連的區。布朗克斯擁有從自然公共綠地、綠蔭環抱的住宅區到美食區再到鄉間濱水居住區等眾多著名景點,非常宜居,這裡的物業也深受歡迎,極具投資價值。

美國 | 曼哈頓的高房價不阻國人購買的熱情

曼哈頓區是紐約的最核心區域,而核心的意義也可以定義為房價最高的區域,中國海外投資購房者在曼哈頓購買一套面積120平方米的兩室兩衛公寓最少要160萬美元,曼哈頓房價高昂,這也擋不住國人買房的熱潮。

在這裡中國海外投資購房者的購房並不是一次性的投資,除了高房價外,中國海外投資購房者每年還要交一筆房產稅和公寓管理費。能夠在曼哈頓置業的中國海外投資購房者絕對是有錢人,只有企業高管才住得起。」美國一家房地產數據分析公司的數據顯示,紐約住房價格指數去年12月同比上漲了7%,其中相當一部分是中國海外投資購房者貢獻的。
 
有報導稱,在中國人美國購房比較集中的紐約,中國人不再只盯著曼哈頓或法拉盛,現在已經把視野延伸至紐約其他地區。過去中國買家總是盯著靠近哥倫比亞大學和紐約大學等校區房,或是靠近東河和哈德遜河的房產,而過去半年到一年,這一情況發生改變。
 
現在格林威治村核心區、長島黃金海岸都成了中國富人買房的新熱點地區,過去中國人來買房都希望住在中央公園附近,但這些地方畢竟有限,而現如今國人對東邊、西邊、南邊的興趣都很濃。

 

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(本文轉自北美購房網原創內容,再次轉載請註明清楚來源)

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曼哈頓平均房價再破¥1100萬紀錄

儘管紐約州曼哈頓很多地段的高端房產已超過1000萬人民幣,但仍有不少中高端公寓的價格較為適中,成為買家既能投資又可自住的最佳選擇。
 

據美國知名公寓信息網站CityRealty數據報告顯示,紐約公寓平均價格在5月份出現大幅增長。其中,曼哈頓房產市場成為了最大贏家,當地平均房價突破190萬美元(約1180萬人民幣),再次創造歷史最高紀錄。

購買美國中高端房產的中國客戶在第二季度有了明顯增加,漲幅高達10%;高端公寓的銷售量也同步上升,面積選擇也傾向於中-大戶型。

紐約曼哈頓

紐約曼哈頓房屋「昂貴指數」達歷史之最 共管公寓均價突破250萬美元

CityRealty報告指出,在4月份平均房價180萬美元的基礎上,5月份曼哈頓房產銷售價格大幅增長5%,而月度銷售總量為876套,與上月持平。在銷售量沒有增長的前提下,這意味著5月份房屋銷售單價有了顯著提高,高端房產市場在角逐中大放異彩。

報告也認為,對紐約房產市場 來說,5月是一個具有標誌性意義的月份,紐約市中心房產的昂貴程度已經達到歷史之最。從物業類型來看,曼哈頓中心區共管公寓平均價格達到250萬美元,而 合作公寓的平均價格則為140萬美元;共管公寓5月銷售量為367套,環比微增0.5%,而合作公寓的銷售量為509套,與上月基本持平。

曼哈頓最高房屋成交價破¥2億 房天下直銷高端美國房源「性價比」吊炸天

5月達成最高成交記錄的房屋是位於紐約Mercer街158號新博物館建築(The New Museum Building )12層的一套豪華公寓(擁有5個臥室和5個衛生間),成交價格高達3400萬美元(約2.1億人民幣)。

報告還強調,曼哈頓的中心地段是「票房」最高的地區,公寓銷售總額為323億美元;而位於中城區的房產銷售總額則排名第二,大約為2.27億美元。

此外,曼哈頓中心區每平方英呎達到1982美元(約為13.24萬人民幣/平方米),成為紐約地區平方單價之最;名流聚集的紐約上東區排在第二位,每平方英呎價格為1788美元(約為11.94萬/平方米)。

儘管曼哈頓很多地段的高端房產已超過1000萬人民幣,但仍有不少中高端公寓的價格較為適中,成為買家既能投資又可自住的最佳選擇。例如,紐約中城區高端項目「萊辛頓公館」,坐落在曼哈頓中城區中心地帶,距離中央車站只有三個街區,但平均價格卻僅為 83.5萬美元(約510萬人民幣)。

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2015紐約穩居美國旅遊城市冠軍 或促旅遊房產投資新熱潮

美國旅遊房產也在逐年火熱,在最新數據中顯示,紐約、邁阿密均已成為全球人民心中必去的旅遊城市之一。那麼在這裡購置美國房產進行投資應該是不錯的選擇。

紐約穩居美國旅遊城市冠軍 或促旅遊房產投資新熱潮

據美國商務部發佈的《OverseasVisitars To Select U.S. Cities:2013-2014》數據顯示,2014年邁阿密外來遊客增長率為21%,相比2013年14%提高了七個百分點,創歷史新高。年總遊客量 已超過洛杉磯、奧蘭多及舊金山,僅次於紐約位居全美第二。

在萬事達公司公佈了一年一度的全球旅遊城市指數(the Global Destination Cities Index)旅遊研究結果中顯示,預測在2015年,將有1227萬遊客將奔赴紐約,為其創造價值174億美元的消費收入,單論消費額這在所有北美城市中 位居第一,世界第二。

近幾年,美國的旅遊地產業也在不斷壯大,很多人偏向在熱門旅遊城市購買美國房產,就是看上了其潛在的升值潛力以及火爆的租賃市場。

紐約首屈一指的摩登公寓套房:奢華與時尚共享,活力與平和兼具

被稱為「最紐約」的曼哈頓是全美最穩定和最被認同的市場,也被評為全球獨一無二的房地產市場,因此曼哈頓一直受到諸多海外投資者的青睞。眾多國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力。這套公寓套房完美地坐落於寧靜而綠樹成行的薩頓廣場(Sutton Place)居住區內,位置優越且設計摩登,帶有紐約豪宅令人矚目的特徵和優勢。

4臥6衛特別設計建築的美國豪宅
坐落於寧靜而綠樹成行的薩頓廣場(Sutton Place)居住區內,位置優越且設計摩登,帶有紐約豪宅令人矚目的特徵和優勢

曼哈頓摩登公寓:住進精英薈萃之地、繁華都市中的一片寧靜樂土

這套公寓套房位於一幢由弗蘭克建築師事務所(Flank Architecture)設計的公寓樓內,該公寓樓的地址是:東第57街441號(441 East 57th Street),坐落於環境幽雅的薩頓廣場(Sutton Place)居住區內。

紐約市是美國最繁華的大都市。人稱「大蘋果」的紐約是世界領先的商業、金融和文化中心,在美國政治、教育、娛樂、媒體、時尚和藝術的影響力使之成為全球最知名的城市之一。在這裡,人們過著優越的生活,賺取著豐厚的收入,輕鬆愉悅地享受著多彩的文化娛樂生活。因此,這裡也成為全球投資者夢寐以求的置業之地。

曼哈頓不僅是美國最為繁華的大都市,更是世界領先的商業、經濟、金融和文化中心,擁有高度的政治和經濟影響力,人才彙集,城市網絡和公共交通系統高度發達,生活品質位於世界首列。不管是投資私人住宅還是商務用樓,其房地產的保值和增值空間都非常可觀,是投資者的明智之選。紐約的經濟活力旺盛、城市發展潛力巨大,擁有可觀的房地產投資收益預期。不僅如此,在紐約投資房地產還可以享受免費入讀名校和涉獵高級社交圈的機會。因此目前正是投資紐約房地產的最佳時機。

兼具頂級摩登生活空間和現代風格娛樂空間

這套豪華公寓的面積為5550平方英呎(約515.6平方米),共佔據6個樓層。本公寓所在的公寓樓共15層,內設6套公寓套房。這套公寓由Eric Cohler Design 設計師事務所負責室內設計,為投資者打造出了豪華而獨特的現代風格娛樂空間以及舒適的生活空間。

4臥6衛特別設計建築的美國豪宅
打造豪華而獨特的現代風格娛樂空間以及舒適的生活空間

整套公寓設有4間臥室和6間浴室,不惜巨資打造而成,擁有最豪華的摩登風範和一流設計。一樓設有宏大的雙倍層高客廳,客廳內配有定製式紅木櫥櫃和環保的壁爐,而且直通大型私家花園——該花園中建有可收縮式遮陽篷、Viking排燒烤設施、披滿綠藤的牆壁以及可伸縮式戶外電視機。

4臥6衛特別設計建築的美國豪宅
雙倍層高客廳,客廳內配有定製式紅木櫥櫃和環保的壁爐

美國不再姑息那些神秘的豪宅買家

美國加強了對外國房地產買家的審查,這項措施得到了廣泛支持,其中有17家非盈利組織於本週二(3月10日——譯註)敦促財政部(Treasury Department)下達命令,要求房地產行業驗證買家們的身份,以防其涉及潛在洗錢風險。

時代華納中心共管公寓的所有權,反映了高端房地產市場中外國資本增加和使用空殼公司的做法愈演愈烈的雙重趨勢

這項要求被寫在一封信裡,遞交給財政部金融犯罪執法網絡(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出,應當終止2002年頒佈的一項臨時豁免權,它豁免了《愛國法案》(Patriot Act)加諸於房地產行業的一些條款。

《愛國法案》於2001年簽署為法律後,原本要求房產經紀人與其他涉及房產過戶與結算的機構,對他們的客戶執行一些合法盡職調查工作。但經過大規模的遊說後,該行業得以免於執行這些最終細則。

這封由透明國際(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球見證(Global Witness)等17家各類組織聯名簽署的信件,詳細記錄了包括一些政客與政府調查對象在內的國際買家,如何利用空殼公司來購買紐約的豪華共管公寓。

時代華納中心的建設引領了一系列俯瞰中央公園的豪華住宅樓的開發。其兩座燈火通明的高層公寓樓成為了關注焦點

17家組織中的美國透明國際(Transparency International-USA)的副總裁施魯提·沙(Shruti Shah)在電話採訪中說,「美國絕不應該為黑錢鋪上紅毯。」

財政部金融犯罪執法網絡(FinCEN)的一名發言人史蒂夫·赫達克(Steve Hudak)在一封電郵聲明中,回應了這封信。他說,相關房地產領域中可能存在的違法擅權行為,已經成為「最根本的當務之急」。

時代華納中心共管公寓的一個入口。這裡的公寓所有者包括了越來越多的外國富豪。至少16名該樓內公寓的外國所有者是政府調查的對象,不是以個人的身份,就是以公司老闆的身份

一方面,美國還在督促其他國家協助打擊在海外隱藏資金的美國人;另一方面,近期司法部的案件和國會報告都紛紛指出,在美國房地產行業裡已發現了涉及腐敗的海外資金,它們是利用一些空殼公司進入美國的。

例如,這封信中引述了2010年由「美國參議院常務調查委員會」(United States Senate Permanent Subcommittee)公佈的一份報告,說明外國的一些腐敗官員及其相關人員,是如何突破了那些反洗錢的控制措施,利用非法獲取的錢財來購買美國房地產的。

房地產業界稱,在對買家進行背景清查方面他們遵從的是自願原則。相關系列報導,聚焦的是一些豪華共管公寓的購買活動,那些公寓位於時代華納中心(the Time Warner Center),可以俯瞰中央公園。報導中引述了幾名經手這些豪華地產交易的人的言論,他們承認,對於動輒數千萬美元的豪華共管公寓購買活動,他們只會去瞭解買家必須具備的資金條件,而很少對買家執行超出該範圍的背景核查。

房產經紀人伊麗莎白·L·桑普爾(左)和布倫達·S·鮑爾斯代理了許多外國客戶在時代華納中心的房產交易

大部分時候,這些共管公寓以某些有限責任公司的名義購買,而這些公司就掩飾了業主真正的身份。在美國的幾個州及一些離岸司法管轄區內,現行法律並沒有要求披露這些實體的受益人。

這封信還要求強化2014年8月出台的一些法規,也就是要求銀行與其他金融單位加強對這些「法人實體客戶」的審查,包括上述一些有限責任公司。

FinCEN在其電郵聲明中稱,該機構「正致力於擬定一項法規,要求銀行與其他金融機構收集受益人身份的相關信息,以幫助他們找到在該金融領域整體中存在的濫用法人實體的行為。」

至於在房地產領域強制實行《愛國法案》的要求,該機構稱,「我們也在繼續探索,看看把哪些要求強制實行於房地產領域的哪些行為者,可以最有效地增加透明度,來深化目前通過針對其他金融機構的現有或擬定的要求以及一些傳統執法措施而獲得的成果。」

目前,那些銀行雖被要求去「瞭解客戶」,卻沒有義務查明這類法人實體受益人的身份。這是個可以讓他們繞開正規銀行審查的漏洞。

該組織還倡議實行登記措施,讓執法組織與公眾都可以去查詢那些有限責任公司及其他法人實體的受益人。

紐約曼哈頓單間公寓:抓住投資置業金融區的最佳時機

曼哈頓金融區(Financial District)盤踞曼哈頓島南端,大致位於城市公園館(City Park Hall)下方。這片區域是紐約市的金融中心,也可以說是世界金融中心。這是壹套寧靜質樸的單間(工作室)公寓,層高較高,房間布局考究。公寓所在的金融街(Financial District)正在發生歷史性轉變,如今正是購入這套公寓的最佳時期。

珍貴置業機會!抓住金融區歷史性轉變時機

這套高度定制化的單間公寓擁有較低的月維護費用,並且直通本公寓樓的豪華生活設施,生活極為方便。公寓所在的金融街(Financial District)未來發展趨勢良好,正處於歷史性轉變時期,如今購入這套公寓,具有極大升值空間,可謂是投資置業的最佳時期。

金融區(Financial District)這裏美麗建築星羅棋布,歷史名勝層出不窮,如華爾街(Wall Street)上的紐約證券交易所(New York Stock Exchange)、聖三壹教堂(Trinity Church)、聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank)和老海關大樓(Old Custom’s House)等等,數不勝數。

該地區歷來不屬於居民區,僅有3萬常住居民,但有30萬人在這裏上班。對於在市中心工作的人來說,住在金融區十分方便,而且如今這個地方變得更有生活氣息,壹些高層建築也由辦公室改造成了住宅空間。因此,許多公司紛紛瞅準商機,為這裏的社區提供生活便利服務,這裏的藥店、餐廳、幹洗店和熟食店也越來越多。

紐約是世界的經濟中心,也是世界三大金融中心之壹。而最新的研究報告指出,在全球30大最具競爭力城市排名中,紐約名列第壹。而作為“最紐約”的曼哈頓是全美最穩定和最被認同的市場,也被評為全球第壹和獨壹無二的房地產市場,因此曼哈頓壹直受到諸多海外投資者的青睞。眾多國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力,他們在此置產多以投資為目標。

位置優越、布局考究,地處首屈壹指的共管公寓大樓

這套簡潔大方的單間(工作室)公寓,明亮通透,帶有很寬敞的儲物空間,開有超大窗戶。房間布局考究,建有壹個明亮而通風的17英尺(約5.2米)x16英尺(約4.9米)客廳,這間客廳被入口門廳壹分為二。此外還建有更衣區和壹個帶過道的廚房,更增本公寓的舒適性。這套物業可以被靈活運用,自住或者當做工作室都十分合適,且極為便利。

本公寓所在的公寓樓名為“格林威治88號”(88 Greenwich),是壹幢首屈壹指、帶全方位服務的裝飾風藝術風格共管公寓大樓。這棟大樓的配套設施和服務十分完善,讓居住在此的人們盡享壹切便利和舒適。公寓大樓帶有全天24小時門衛和禮賓服務,擁有健身中心、冷庫、每個樓層的洗衣房、藏書室,也有現場管理人為您提供服務。閑暇之時,人們會去桌球室、空中酒廊和綠蔭覆蓋的漂亮屋頂露臺,享受愜意時光、放松身心。

紐約曼哈頓單間公寓:抓住投資置業金融區的最佳時機
這套高度定制化的單間公寓擁有較低的月維護費用,並且直通本公寓樓的豪華生活設施,生活極為方便
珍貴置業機會!抓住金融區歷史性轉變時機
這是壹套寧靜質樸的單間(工作室)公寓,層高較高,房間布局考究
位置優越、布局考究,地處首屈壹指的共管公寓大樓
這套物業可以被靈活運用,自住或者當做工作室都十分合適,且極為便利
位置優越、布局考究,地處首屈壹指的共管公寓大樓
有更衣區和壹個帶過道的廚房,更增本公寓的舒適性