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美國主要熱門買房區域壹覽

跟中國壹樣，美國也是壹個幅員遼闊的國家，對於中國買家來說，眾多的美國城市中，該選哪個城市呢？？

根據居外網數據顯示，2019中國買家在美國買房主要聚焦在以下主要城市：紐約、波士頓、西雅圖、舊金山、洛杉磯、邁阿密，具體的城市排行如下：

因此，了解這些排名靠前的美國城市區域概況，也就等了解了美國最值得買房的熱門區域。點擊以下鏈接，查看各城市的區域情況：

更多城市區域，持續更新

美國各地生活成本一覽圖

我們都知道，不同的地區生活成本是不一樣的，因為物價水准不一樣，就如：在北京上海3000元只能租個稍微好點的單間，而3000塊錢在很多三四線城市基本能租個兩室一廳完全沒問題。今天就拿美國來說說，說一下美國各州（地區）的生活成本狀況。

一個地區的物價水准決定著該地區的貨幣購買力，物價越高，貨幣購買力越低。說通俗一點，就是：同樣是100塊錢，在不同的地方能買到的東西不一樣，100塊錢在北京上海頂多只能夠兩天的吃飯錢（普通的餐食），而在三四線城市，除了兩天吃飯，你還能喝個飲料，吃個雪糕，買點零食。這意味著100塊錢在上海北京這些地方變得不值錢了。

下面是Tax Foundation組織發布關於美國各州（地區）的生活成本狀況，圖中顯示的是各州（地區）100美元的購買力（The Buying Power of $100）或者100美元的相對價值（The Relative Value of $100）。

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這裡的100美元購買力參照的標准是美國全國平均購買力水准。若某州的數值大於100美元，則說明該地的貨幣購買力水准高於全美平均的購買力水准，意即：100美元在該州能買到更多的東西，說明該地物價水准低於全美平均水准；反之亦然；若某州數值剛好等於100，說明該州的貨幣購買力和全美平均購買力水准一致，物價水准和全美平均水准一致。

舉個例：紐約州，數值是86.73美元，表示100美元在該地只值86.73美元的購買力，錢不值錢，這說明紐約州的貨幣購買力要低於全國購買力水准，反映了該地的物價水准高於全美平均水准。

下面是全美各州（地區）中，100美元購買力（相對價值）排名前五的各州（地區）：

這是倒數前五名：

一般來說，經濟越發達的地區，物價水准也會越高，因而貨幣的購買力會較低，圖中的數值也就越小。比如：夏威夷、哥倫比亞特區、紐約州、加利福尼亞州。

而經濟發展越差的地區，物價水准也會較低，貨幣購買力會更高，數值也更大，比如：密西西比州、阿拉巴馬州、阿肯色州、南達科他州、肯塔基州。

以上的圖是以州為級別劃分的，Tax Foundation組織還制作了另一張更為細致的圖——劃分至郡縣級別的購買力區域分布圖。

如下圖，這是美國各郡縣（地區）的100美元購買力（100美元相對價值）分布圖：深紅色的部分代表購買力最小，說明物價最高，生活成本最高；深藍色的部分代表購買力最大，說明物價最低，生活成本最低。

從上面的圖中可看出：三藩市灣區，紐約市，華盛頓特區這些地方的購買力是最低的，也說明物價最高。

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來源：Tax Foundation
責編：Zoe Chan

對於很多紐約人來說，上東城代表了傳統的紐約。這裡的房地產包括一些世界上最奢華的物業、紐約市最精美的建築和高雅而歷史悠久的戰前住宅。住宅區街道兩旁樹立的赤褐色沙石建築，這些戰前著名的光輝建築是紐約市價格最高的住宅。這個富有區域的優勢包括：第五大道和公園大道（Park Avenue）的高品質樓層服務，接近中央公園的優勢地理位置，麥迪遜大道上的旗艦精品店，博物館大道（Museum Mile）許多可供挑選的私有學校。上東城的範圍是從第五大道和中央公園邊界到東河（East River），從56街到96街的卡內基山（Carnegie Hill），它是曼哈頓最時尚的區域，擁有這個城市影響深遠的文化機構，包括大都會藝術博物館和博物館大道上的索羅門·古根漢美術館（Solomon R. Guggenheim Museum）、高檔餐廳、藝術館及第五大道和麥迪遜大道上一流的購物中心。

第五大道（Fifth Avenue）

作為曼哈頓最有名街區之一的第五大道歷史悠久、影響深遠，擁有紐約市最獨特的房地產資源。這裡是上東城最令人向往的地方，許多最高檔的店鋪、餐廳、藝術館、博物館和私立學校都集中在這個地區。第五大道也是世界上最著名的購物區，可與法國的香榭裡舍大道（Champs-Elyses）和倫敦的牛津街（Oxford Street）相媲美。這裡還有大都會藝術博物館、索羅門·古根漢美術館、弗裡克美術收藏館The Frick Collection（設在鋼鐵大王亨利·克萊·弗裡克Henry Clay Frick之前的住宅內）、紐約公共圖書館（the New York Public Library）、聖巴特裡爵主教座堂（St. Patrick’s Cathedral）、洛克菲勒中心（Rockefeller Center）和帝國大廈（Empire State Building）。

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公園大道

歷史悠遠的公園大道是曼哈頓另一著名街區，這裡擁有紐約市最令人驚嘆的房地產資源。作為上東城令人向往的地方，公園大道頗具傳奇色彩，這裡有最豪華的住宅和紐約鍍金時代的最傑出人物。公園大道距離中央公園僅幾步之遙，擁有歷史悠久的標志性豪宅和高雅的公寓。這些房產中的一些由著名設計大師羅薩裡奧• 坎德拉和詹姆斯·卡彭特設計，許多能欣賞到公園的美麗景色。

上西城（Upper West Side）

中央公園以西是上西城，它以莊嚴的高門廊赤褐色沙石建築和細節精美的建築而聞名。時代華納中心（Time Warner Center）是這裡最昂貴、最令人向往的住宅大廈。這裡是著名文化和藝術中心林肯中心（Lincoln Center）的所在地。上西城是較休閑的區域，聚集了哥倫比亞大學（Columbia University）的學生和美國自然歷史博物館（American Museum of Natural History）的歷史學家。

以哥倫比亞大學和林肯中心為中心的上西城是個風景優美、歷史久遠的典範區域。這個區域範圍從中央公園西路（Central Park West）到哈德遜河（Hudson River），從59街到110街；縱覽中央公園，連接哈德遜河，景色令人驚嘆。住宅區街道兩旁樹立的標志性赤褐色沙石建築和豪華住宅將宏偉的戰前建築分隔開來。幾十年來，這裡的高檔餐廳和華美精品店都成為許多電影的背景。眾多學生、藝術家和專業人士都在這裡定居。便利的地鐵可快速到達曼哈頓的所有區域。

西中城（Midtown West）

從第五大道西部延伸到哈德遜河的西中城經過近十年的大範圍改造，發生了翻天覆地的變化。除了主要的商業區，西中城還有世界知名的娛樂景點：百老彙劇院區（Broadway’s Theater District）、時代廣場、卡內基大廳（Carnegie Hall）、洛克菲勒中心和重新修復的無線電城音樂廳（Radio City Music Hall）。濱州車站（Penn Station）坐落在西中城的麥迪遜廣場花園（Madison Square Garden）下方和先鋒廣場（Herald Square）旁邊，那裡的梅西百貨旗艦店堪稱世界上最大的百貨商場，被譽為紐約的標志。這個區域的興起促使了哥倫布圓環（Columbus Circle）時代華納中心的發展，有不計其數的豪華住宅塔樓（包括無與倫比的標志性建築和奢華公寓）、曼哈頓最大的食品市場、豪華的餐廳和商場及音樂廳。優越的地理位置使西中城的地產業更能吸引投資者建立商場、餐廳、娛樂設施和辦公大樓等。紐約最著名的新開發項目位於億萬富豪街（Billionaire’s Row），這裡的摩天大樓能收攬紐約市全景，範圍從整個中央公園到世貿大廈（World Trade Building）再到跨越河流的外延城鎮。時代廣場的景觀和燈光使這裡成為活躍的區域，有除夕夜的落球和著名的百老彙表演。

東中城（Midtown East）

中央公園南部是紐約市熱鬧的區域。作為曼哈頓的心髒地帶，東中城擁有許多著名的標志性建築和景點，包括經過重大整修的中央車站（Grand Central Terminal）。這裡有精美餐廳、便利店和商店，還有藝術裝飾風格的摩天大樓——克萊斯勒大廈（Chrysler Building）、聯合國總部區域、洛克菲爾中心、聖巴特裡爵主教座堂、現代藝術博物館（the Museum of Modern Art），以及布萊恩特公園（Bryant Park）附近的摩根圖書館（the Pierpont Morgan Library）和紐約公共圖書館（the New York Public Library）。這個區域及周邊的其他景點還有：第五大道的商場、57街的藝術館、許多高檔的餐廳、世界著名的百老彙劇院作品、興旺的時代廣場、卡內基音樂廳和近期修復的著名無線電城音樂廳（Radio City Music Hall）。東中城的房地產有懷舊式的比克曼坊（Beekman Place）和蘇頓普萊斯（Sutton Place），有設施豪華的華爾道夫大廈（The Waldorf Towers）住宅，還有最先進豪華的摩天大樓——川普大廈（Trump Tower）。這些住宅都距離辦公地點很近。

聯合廣場（Union Square）

聯合廣場是重要的、具有歷史性的廣場，處於曼哈頓周邊社區的中心位置。鄰近的社區有北部的熨鬥區（the Flatiron District）、西部的切爾西、西南部的格林尼治村（Greenwich Village）、東南部的東村（East Village）和東部的格拉梅西公園。許多紐約市頂級餐廳的廚師來這裡的綠色農產品市場（Greenmarket Farmers Market）選購食材。它是位於繁華的曼哈頓市中心最熱鬧的廣場。

切爾西（Chelsea）

切爾西是現代藝術畫廊的中心，擁有高線公園（the High Line）著名的林蔭步道。位於曼哈頓的西部、14街到30街之間、哈德遜河沿岸，切爾西是城市最活躍的區域之一。這裡不但有迷人的曼哈頓公寓，而且是紐約藝術世界的聚焦地，有迪亞藝術中心（Dia Center for the Arts）、切爾西藝術博物館（Chelsea Art Museum）和200多所其他的藝術館。時尚商場、高檔餐廳、非百老彙劇院和無數家俱樂部更增加了此區的吸引力。19世紀的標志性希腊復興風格和意大利風格的住宅樹立在切爾西具有歷史性的區域。這裡的其他房產包括：戰前公寓、新建的豪華公寓、改建成住宅的閣樓建築。著名的地方有：高線公園、哈德遜河公園和幾座漂亮的教堂。位於這裡的切爾西酒店接待了許多著名藝術家、作家和音樂家，而切爾西碼頭（Chelsea Piers）是世界領先的運動和娛樂中心。

蘇豪區（Soho）

作為紐約最令人向往、不拘一格的時尚區域，蘇豪區擁有悠遠的歷史，經歷了復興的洗禮。作為藝術的天堂，這個曾經的工業倉庫區保留了城市最大片區的宏偉鑄鐵建築；現在這些建築被重新修建成為令人驚嘆的、搶手的閣樓，並配備高聳的天花板和光線迷人的燈飾。這裡聚集了成功的商人和藝術家。此處舊工業建築已被遺棄拆遷，1960年隨著一群先鋒藝術家的湧入，它們被改成住宅區。一場歷史性的保護運動使蘇豪區成為標志性的歷史區域。這個區域範圍在哈德遜街和堅尼街（Canal Street）之間，從百老彙到哈德遜河。主要的繁華購物區集中在百老彙和西百老彙，這裡有交叉穿插的、迷人的鵝卵石街道，還有許多高檔店鋪、設計商店和獨特的精品店。蘇豪區的夜生活也很豐富，有各式各樣的演藝中心和俱樂部，有附帶高檔餐廳和歐式風格咖啡廳的休閑場所，還有幾家新酒店。這裡也是現代藝術的發源地。

華埠（Chinatown）

華埠始於堅尼街，擁有許多各式各樣的店面，從“大師設計”的手提包到各種電子產品。曼哈頓華埠是亞洲之外最大的華人社區。這個區域隨處可見中國的標志牌，許多商店的店主不會說英語。堅尼街下方的、狹窄蜿蜒的勿街（Mott Street）和茂比利街（Mulberry Street）是主要餐廳的所在地。

下東城（Lower East Side）

不斷增加的日本人為這個區域增添了藝術氣息。曼哈頓下東城擁有悠久的歷史，是全國著名的移民區，也是19世紀末20世紀初美國通往東歐的門戶。下東區範圍從休斯頓街到德蘭西街（Delancey Street），在包釐街（Bowery）和東河之間，以果園街（Orchard Street）為中心。這裡有多文化融合的食品店、咖啡廳、夜總會和引領時尚潮流的精品店。這裡有大量的建設工程，在廢棄的倉庫和空曠的地域建立的新建築。這個區域正在逐漸變成熱鬧的住宅區。

金融區（Financial District）和巴特裡公園區（Battery Park City）

這個喧囂的商業中心聚集了許多辦公樓、酒店和住宅。位於曼哈頓的最南端、被東河和哈德遜河環繞著，這裡的公寓景色優美，可以觀賞到加弗納斯島（Governor’s Island）、史泰登島（Staten Island）、自由女神像（the Statue of Liberty）和埃利斯島（Ellis Island）。它以北部的錢伯斯街（Chambers Street）和東部的西街為界，有精心維護的綠化帶和游艇盆地、長達1.2英裡的濱海大道、洛克菲爾公園和巴特裡公園（Battery Park），還有歷史性建築克林頓城堡（Clinton Castle）。它是曼哈頓最新的社區之一，有許多價格不同的豪華公寓，大部分附帶私人花園和視野開闊的陽台。巴特裡公園區鄰近金融區，吸引了許多商業人士。

布魯克林（Brooklyn）

橫跨東河與曼哈頓相對，布魯克林是個迷人的、歷史悠久的社區。它是城市邊緣的郊區，通過地鐵或布魯克林大橋（Brooklyn Bridge）能迅速到達曼哈頓。紐約市的公寓和布魯克林的房地產包括整潔的19世紀赤褐色沙石建築、希腊復興式和意大利式排屋、由舊時代車庫精心改建的房屋、戰前和戰後公寓大樓。富爾頓渡口附近的布魯克林濱海長廊能觀賞到無與倫比的美景——東河、布魯克林大橋和曼哈頓天際線，不計其數的電影在這裡拍攝。這裡的人文景觀亮點是展望公園（Prospect Park），一個宏偉的、占地526英畝的建築瑰寶，由著名的建築設計師卡弗特·沃克斯（Calvert Vaux）和費德列·洛·奧姆斯特（Frederick Law Olmsted）擬定的自然方案建造。布魯克林博物館（Brooklyn Museum of Art）的建築風格采用19世紀的布雜藝術（Beaux Arts），坐落在占地52英畝、園藝設計典範之作的布魯克林植物園（Brooklyn Botanic Garden）附近。其他著名的文化景觀有：布魯克林歷史協會（Brooklyn Historical Society）和布魯克林音樂學院（Brooklyn Academy of Music）。

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紐約華人聚居區過去20年房價大漲

據美國《僑報》報道，紐約大學Furman Center近日公布的一個報告顯示，華人聚居的華埠、法拉盛和日落公園，過去20年裡房價都大幅上漲。

這份報告題目為“紐約市住房與鄰裡狀況”（The State of New York City’s Housing and Neighborhoods），分析了紐約各個社區的人口和住房狀況。

華埠

報告顯示，從2000年到2018年，華埠和下東城的住房租金中位價從810美元增加到1140美元，康鬥公寓的中位價從28萬美元增加到近160萬美元。

該區的家庭收入變化也顯示了貴族化趨勢：年收入超過25萬美元的家庭從3.5%增加到5.6%，收入在10萬美元到25萬美元的家庭從13.8%增加到20%。

在人口方面，白人和亞裔人口增加，西裔和非裔人口減少。亞裔從35%略增到36%，白人從28%增加到31%，西裔從27%下降到24%，非裔從7.5%下降到6.5%。擁有大學學歷的人口從28%增加到39%。

這座五層獨立式公寓位於雙橋（Two Bridges）區附近，就在下東區和唐人街的南面。該建築目前85%的住宅在售，包括22間兩居室住宅單元。所有在售住宅單元均經過升級，配備了全新廚房、地板及浴室。地理位置優越，步行即可到達市政廳和紐約長老會醫院。房價約¥6,732萬。
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法拉盛

從2000年到2017年，法拉盛和白石鎮的亞裔人口從36%增加到近55%，白人從41%減少到23%，西裔從17%增加到18%；非裔從2.8%減少為2.1%。

家庭收入方面，低收入家庭增加，中高收入家庭減少。年收入少於2萬者占17%，2到4萬者占21%，4到6萬占16%，6到10萬占21%，10到25萬23%，25萬以上占2.5%。

2000年，房子中位價約45萬，如今增加到90萬。房子租金中位價從1240增加到1510元。該區擁房率比較高，占46%。

美國紐約州法拉盛3臥2衛的獨立屋，房價約¥869萬。
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日落公園

過去近20年裡，日落公園的亞裔人口從22%增加到33%。家中有18歲以下孩子的家庭占41%，在全市排第5。

近年來該區的高收入家庭在增加。年收入2萬美元以下的家庭占20%，2到4萬美元占21%，4到6萬美元占17%，6到10美元萬占20%，10到25萬美元占19%，25萬美元以上占3.6%。

該區房價快速上漲，房子中位價從2000年的近19萬美元，增加到現在近63萬美元，房子租金從1060美元增加到1470美元。

布魯克林日落公園2臥1衛的房產，位於公園對面歷史悠久的迷人芬蘭建築中，地理位置優越！這棟房屋各處均鋪有原裝硬木地板，設有9英尺高的天花板，新裝修的浴室，廚房內的全新家電以及可欣賞下紐約灣和Verranzano橋美景的窗戶。
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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

美國熱門城市紐約（New York）介紹｜居外百科

亮點：1.紐約都會區是全美最大的都會區，也是全世界最大都會區之一

2.全球商業經貿的重心，全世界最重要的金融中心，也是全美的保險、房地產、媒體和藝術的重鎮

3.氣候干燥，舒爽宜人

地理位置

紐約是美國最大城市及第一大港，地處美國東北紐約州東南部，大約在華盛頓特區和波士頓中間位置，緊鄰的哈德遜河讓紐約市享有運航之便，使其快速發展成為一個貿易重鎮。紐約城區大多落在曼哈頓、史泰登島和長島，因為土地狹小所以人口密度很高。紐約市土地面積約790平方公裡，分為曼哈頓區、皇後區、布魯克林區、布朗克斯區、斯塔滕島區五個區。

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紐約市全美人口最多的城市

紐約市與全美各地的往來亦十分頻繁，透過發達、復雜的鐵公路網，紐約居民得以更快速、方便的往返全國各座都市。此外紐約也由於地處美國東北部，距離歐洲也較近，又接近全球最繁忙的北大西洋航線，故不論是與歐洲各地間的空運及海運交通，均十分繁忙。

人口結構

紐約市全美人口最多的城市，據美國人口調查局於2012年統計，估計約有833.7萬人居住在790平方公裡的土地上約紐約州40%的人口。過去十年來，人口快速成長，人口調查學家估計在2030年時，人口大約會在920至950萬之間。

紐約市的人口密度非常高，曼哈頓的密度更是高達一平方公裡2.58萬人，為全美之最。在人口族群上有著其多樣性。在2005年，該市有將近170種不同的語言，36%的人口是非美國當地出生。紐約市都會區是除了以色列外猶太人最多的地區，有全球最大的猶太小區。此外，居住在紐約的印度人占了全美印度人約四分之一，非洲裔美國人的比例也是全美最多，據2008年統計，有66萬華人居住在此，為亞洲外最多華人之區域。

氣候條件

紐約屬於副熱帶濕潤氣候，四季分明，夏季悶熱，冬季濕冷，春秋兩季溫和干燥。冬天時離岸的風平時極小。1月平均氣溫為0.1 °C，但氣溫有時降到−10 °C以下或超過10 °C。7月平均氣溫為24.7 °C，但每年有18天高溫超過32.2 °C，每四到六年高溫超37.8 °C。

經濟體系

紐約市是全球商業經貿的重心，是全世界最重要的金融中心，此外也是全美的保險、房地產、媒體和藝術的重鎮。據2010年的統計數據，紐約都會區有大約1.28萬億美元的GDP，超過墨西哥全國的總和，是美國最大的區域經濟體。

紐約掌控全球40%的金融資金，是全球最大的金融中心，位於華爾街的紐約證券交易所是全球交易量最大的交易所。許多大型企業都在紐約市設立總部，財富500強中就有45家公司總部位於該市。紐約與其它美國大城市相比，擁有較高比例的外國公司，平均每十個工作之中就會有一個是外國公司的工作。曼哈頓中城是全美最大的中心商業區。金融服務的收入占了全市市民收入35%。

被譽為世界文化和金融之都的曼哈頓島（the Island of Manhattan）占地面積23平方英裡，擁有舉世聞名的名勝。時代廣場（Times Square）有著名的戲劇院和不計其數的藝術館和博物館，如大都會藝術博物館（Metropolitan Museum of Art）；還能在蘇豪區（SoHo）精品店及上東城的第五大道（the Upper East Side’s Fifth Avenue）和麥迪遜大道（Madison Avenue）世界級商場享受頂級購物體驗。

這裡更有米其林（Michelin）星級餐廳和面積達843英畝的著名的中央公園（Central Park）。曼哈頓最令人向往的住宅區有：切爾西（Chelsea）、華埠（Chinatown）、上東城（Upper East Side）和翠貝卡（Tribeca）。作為美國經濟和金融中心，曼哈頓是世界上最傑出金融界、娛樂界和商界領袖的聚集區。

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亞馬遜與天價租金讓曼哈頓變成廢都？

美國首都在哪裏？很多人第一反應是紐約！這也不能說全錯，紐約曾是《邦聯條例》下的最後一個美國首都，也是美國憲法下的第一個美國首都。1789年，美國第一任總統喬治·華盛頓在華爾街聯邦廳宣誓就職，依傍著美國第一銀行的成立帶起的金融業，紐約港帶來的商業機會和移民，紐約一舉超越費城成為北美第一大城市。

沿著百老匯大道、第五大道等沿街的櫥窗與高聳入雲的天際線構成了我們對發達資本主義物質文明的想象。然而集納世間繁華的曼哈頓當下即將成為鬼城。這一趨勢從曼哈頓往北延伸到上西區（即中央公園和哥倫比亞大學西側）。考慮到當下美國經濟正處在2008年金融危機以來最好的時候，去年GDP增長高達2.9%，失業率創下最低，紐約“黃金地帶”變成鬼城似乎令人驚訝。

紅色區域是空置的紐約，右下角無空置的區域是華爾街一帶/來源：http://map.vacantnewyork.com/

空蕩的中國城/來源：紐約時報

據《紐約郵報》去年3月報道，“最近的一些研究發現，曼哈頓繁華地區的零售走廊地帶正掙紮於兩位數的空置率，從上西區阿姆斯特丹大道的27％到蘇荷區百老匯的20％。通常認為5%或更少是“健康的”，摩根士丹利的另一項調查顯示曼哈頓的空置率從2007年第四季度的約8%上升到2017年第四季度的22%，即使2008年金融危機最差時候也不過12%。

Zerohedge專欄作者Tyle Durden指出，如果你想看看實體零售的未來，沿著百老匯大道從第57街到第48街。要知道再往前走一條街就是時代廣場（第47街）。步行計算商店數量，總數恰好是1個——1個賣無人機的小商店。在世界上最著名大道的九個街區，繁華的時代華納中心以及計劃中的新諾德斯特龍百貨商店南面與時代廣場北面，竟然是購物荒地。

如下圖（居中的Broadway即百老匯大道）——

來源：Google地圖

百老匯大道與第50街街口/來源：Zerohedge

亞馬遜和其他在線零售商對傳統實體零售產生了深遠的負面影響，任何人都不應該感到驚訝。這是過去幾年從中國到美國一直在講的故事，我們看到Sears，JCPenney和Macy等零售股票大跌，而電商股票則表現得非常好。

但令一些人感到驚訝的事實是，不管商業地產的供需情況如何，曼哈頓房地產價格和租金截至2017年持續上漲，這加劇了曼哈頓的荒蕪。

根據全球商業地產服務機構世邦魏理仕2019年第一季度報告，盡管紐約市的經濟基本面強勁甚至有所改善，但零售市場開始出現空置率下降和租金下降的情況。根據紐約房地產董事會報告，除時代廣場和聯合廣場除外，17個商圈中的15個租金在下跌，其廣度乃該機構發布報告18年來首次。租金高的社區——上第五大道，麥迪遜大道，蘇荷區和先驅廣場跌幅最大。其中租金最高的第五大道（上區）從第49街到第60街同比下滑18％，從每平方英尺3295美元降至2694美元。在此期間，空置店面的數量也增加了1.4％。

C＆W的經紀人兼零售服務高級主管邁克爾·阿紮裏安表示，時代廣場比紐約市的其他零售市場更加穩定，因為它是主要的旅遊目的地，並提供大量的體驗式零售，這比許多傳統的零售市場更大。

很少有傳統零售商能夠支付每平方英尺每年超過250美元的租金——但是房東堅持要求在第五大道和時代廣場等黃金地段每平方英尺400美元和每平方英尺2,000美元。

時代廣場/來源：Eater NY（紐約食客）

居民們說他們認為連鎖商店搬進來時很糟糕——但沒有商店更糟糕。 “這個街區真是太糟糕了。首先是可愛的個體商店被Burberry，Coach和Juicy取代，現在這些商店空無一人。甚至我的孩子都註意到了，“38歲的Allison Smith說，他是一位住在西村12年的建築師。據城市規劃的經典《美國大城市的生與死》一書，臨街商店的衰落意味著失去活力的社區與高發的犯罪率（商店帶來的是人流和一雙雙眼讓街頭犯罪無處藏身）。

以至於紐約市長Bill de Blasio去年曾表示，他希望懲罰那些空置店面的房東。

“我非常有興趣爭取通過空置稅，去影響那些將店面長期空置的房東，因為他們正在尋求最高的租金競價，但他們會使社區陷入困境，”他在WNYC上說。 “這是我們可以通過奧爾巴尼完成的事情。”

同時，紐約市的最低工資標準也以每年約10%的速度上漲，不過即便達到每小時15美元，以每周工作40小時計，每月約2500美元收入的商店收銀員或者快餐廳服務生（快餐廳無小費）也很難在曼哈頓生存。

《大西洋月刊》則認為美國零售業正在重塑的趨勢不可避免在紐約刻下烙印。顯然，網購正在崛起，消費者每天花更多的時間盯著瀏覽器窗口而不是商店窗口。在大蕭條之後，這個國家擁有太多的商店——人均購物實體空間是德國的10倍，是英國的5倍多，曼哈頓的蕭條是百貨公司和櫥窗商店（StoreFront）過度建設的後果，而不是零售業終結。

隨著電商的席卷，曼哈頓街邊店面從娛樂和電子產品轉變為服裝和藥品食品，最大的贏家就是你絕對無法從倉儲空間中得到的東西：熱餐或冰咖啡。根據Cushman＆Wakefield的數據，“食品和飲料”是紐約市過去三年中最大的新零售物業租賃類別。快餐/休閑餐廳結合了快速服務和高品質食材，如Sweetgreen和Chipotle，在過去10年中增長了105％。

然而“曼哈頓是餐飲城，而不是美食城，”紐約大學城市政策和規劃教授米切爾莫斯說。 “就像沒有人熟悉或關心烹飪一樣。年輕人幾乎不知道如何煮咖啡。“雖難聽卻是實話。在過去的十年中，紐約市增長最快的連鎖店是Dunkin’Donuts，自2008年至2018年新增了271個新店。意味著該市每12天就有一家新的Dunkin。*

在這方面，紐約市符合美國全國趨勢。自2012年左右以來，餐館消費激增，特別是年輕人，富裕人士，受過教育的人和城裏人。對於最富有的20％，自2012年以來，餐館支出的增長速度是家庭食品支出的兩倍，25歲至34歲的美國人現在花費了大約50%的消費在餐館（1904年，90％的食物在家中消費。）這在是史無前例的。

曼哈頓的高額房產單價同樣影響到國內買家；某國內排名前三的資產管理機構代理的曼哈頓公寓多年僅賣出一套（以超過100萬美元成交），而倫敦同一時期賣出約20套（均價約30萬英鎊）。

不過店面零售的人（房地產開發商，房東和零售公司）告訴我們不要擔心。隨著時間的推移，這只是一種“過渡性”的局面。房地產和零售公司的權威調查聲稱曼哈頓的整體空置率僅為10％。

參考來源：紐約時報、紐約郵報、大西洋月刊、Zerohedge

曼哈頓買房變更貴！紐約州預算案過關包括“豪宅稅”

由民主黨控制的紐約州議會於周日深夜通過1750億美元的2020財年預算案，其中包括對紐約市售價100萬美元以上的房產征收1%起的“豪宅稅”。但其中並不包括飽受熱議的暫住公寓稅（pied-a-terre tax）。

據《紐約郵報》報道，豪宅稅計劃包括7個“漸進式”稅率，售價200萬美元到300萬美元之間的房屋稅率由1.25％開始，價值2500萬美元或以上稅率則高達4.15％。

此外，售價超過300萬美元的紐約市住宅，原0.4％的州轉讓稅將增加到0.65％，多出0.25個百分點。

這將使豪宅的總稅率達到4.55％，超過目前稅率的三倍。

根據StreetEasy.com的說法，通常，豪宅稅會在成交後的15天內由買家支付。

據了解，豪宅稅可追溯到1989年，由州長庫默的已故的父親馬裡奧·庫默簽署成法，那時大蘋果的房地產市場還沒有如今這樣繁榮。

根據Zillow網站的數據，目前曼哈頓房屋的中位數價格為155萬美元（約合1040萬元人民幣）。

W New York Downtown Residences 豪華酒店和服務式公寓，位於曼哈頓島具有標志性地標的中心地帶——世界貿易中心的門口，距離華爾街、紐約證券交易所、納斯達克和聯邦大廳僅有幾步之遙。從建築的四方八面欣賞壯觀景色，包括曼哈頓天際、哈德遜河和自由女神像等皆是一覽無遺。
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另一項由州參議員霍伊爾曼（Brad Hoylman）提出的征稅方案未能包括在最終的預算案中。霍伊爾曼主張對擁有房產價值500萬美元以上、用於投資或暫住的房主征收此稅，對自住業主不會產生任何影響。這項附加稅將按年征收，按房產價值采取階梯累進稅。

由於擔憂這項征稅會打擊房地產市場，因此最終未獲批准。

州長庫默表示，豪宅稅這一項收入給紐約州每年至少增加3.65億美元的稅收，這筆錢將用於MTA的地鐵維修。

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來源：美國僑報網
責編：Zoe Chan

美國公立高等教育大州之紐約州（New York State） | 美國留學指南

本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供

紐約州有著校區數量和入學人數全美第二的公立高等教育系統（僅次於加州公立大學教育系統）– 紐約州立大學系統（State University of New York, SUNY）和紐約市立大學系統（City University of New York, CUNY）。兩個系統各自獨立運營，同屬州政府管轄。

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整個紐約州立大學系統（SUNY）由超過66所、授予不同學位的公立院校組成，其中包括三所US News 綜合排名前100的綜合性研究大學：紐約州立賓漢姆頓大學(SUNY Binghamton University, US News 排名#80)、紐約州立布法羅大學(SUNY University at Buffalo, US News 排名#89)、紐約州立石溪大學(SUNY Stony Brook University, US News 排名#80)。布法羅大學前後有四名教授獲得諾貝爾獎，石溪大學有三名教授獲得諾貝爾獎。

上訴三所百強高校，加上位於紐約州首府的紐約州立奧爾巴尼大學（SUNY University at Albany）組成了紐約州立大學系統的 “大學中心”（University Centers）。除此之外，紐約州立大學系統還包括12所博士學位授予學校，13所四年制綜合性學院，7所技術性大學，30所社區學院等。

紐約市立大學系統（CUNY）由24所大學以及學院組成，包括位於曼哈頓、擁有大量畢業生進入華爾街的紐約市立巴魯克學院（Baruch College）。以下為紐約州立大學三所百強高校簡介:

1、紐約州立賓漢姆頓大學

位於賓漢姆頓市，入選”公立常春藤”的大學。同時，該校被認為是美國東北部最頂尖的公立大學，工程與應用科學學院被《普林斯頓評論》評為”計算機科學/計算機工程最佳學院之壹”。2010年美國《商業周刊》（Business Week）管理學院排名中，其管理學院位列公立大學第12名，會計專業在全美高校中排名第二，並給予就業率優+。

【網站】https://www.binghamton.edu/
地址：4400 Vestal Parkway, Vestal, NY 13850，距紐約市3小時車程
本科生人數：17768
學費：本州居民$7070 vs. 非本州居民（包括國際學生）$23710

2、紐約州立布法羅大學

紐約州立大學系統中規模最大、最具綜合性的公立旗艦大學，被譽為”皇冠上的明珠”。該校在2019年《美國新聞與世界報道》中排名全美第89名，全美公立大學第38名。被當今教育界定為”公立常青藤”之壹。

【網站】http://www.buffalo.edu/
地址：112 Ketter Hall, Buffalo, NY 14260，距紐約市7小時車程
本科生人數：21612
學費：本州居民$6870 vs. 非本州居民（包括國際學生）$24540

3、紐約州立石溪大學

坐落於紐約市郊風景區長島，是美國著名的研究型公立大學，在世界範圍內享有很高的學術聲譽。石溪大學是北美頂尖大學聯盟美國大學協會（AAU）的62個成員之壹，與前面兩所SUNY大學壹樣，石溪同樣享有”公立常春藤”的美譽。石溪大學在2019 U.S. News美國大學本科綜合排名中位居第80名

【網站】：https://www.stonybrook.edu
地址：310 Administration Building, StonyBrook, NY 11794，距紐約市1小時車程
本科生人數：17522
學費：本州居民$9,624 vs. 非本州居民（包括國際學生）$26,934

紐約發布移民狀況報告中國成第二大移民來源國

據美國《星島日報》報道，紐約市移民辦公室當地時間3月19日發布第二份年度移民狀況報告，指出紐約市無身份移民人數呈下降趨勢，而在所有移民中，中國是第二大來源國，中文已經成為紐約市第二大外語。

這份題為《我們移民城市的狀況》的報告，包括了最新的移民人口數據分析以及在特朗普政府縮緊移民政策的情況下市府為保護移民和向他們提供所需的服務方面做出的努力。

報告指出紐約市目前有移民320萬，占全市人口的37.1%和勞工人口的44%，達到歷史最高水平。

而紐約市的無身份移民有47.7萬人，占全市人口的5.3%，比2008年的67.2萬人出現大幅下降，報告說導致下降的原因包括2008年以後的美國經濟勢衰、墨西哥經濟好轉以及近期的邊境嚴防。

紐約移民的前五大來源國依次是多米尼加、中國、牙買加、墨西哥和圭亞那，使用人數最多的前五大外語是西班牙語、中文、俄語、孟加拉國語和韓語。

60%的紐約人家裡都有至少一名家庭成員是移民，超過100萬紐約人家中至少有一名無身份移民，其中包括27.7萬名兒童，這些孩子中又有四分之三是美國出生的公民。

居外推薦紐約157 West 57th Street豪宅，大樓由榮獲普利茲克獎的著名法國建築師克裡斯蒂安·德·波特贊姆巴克（Christian de Portzamparc）傾力打造，地處曼哈頓中城的黃金地段。這套37A公寓位於大樓的37樓，設有一間臥室和一間半衛浴，是一處居住及投資兩相宜的住宅物業。房價約¥2,814萬。
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移民每年貢獻2280億美元

在經濟方面，77.4%的16歲以上無身份移民都是勞工群體的一部分，而紐約市總人口中只有64.9%是勞工群體。移民每年為紐約市貢獻的GDP達到2280億美元，超過四分之一。

健保方面，紐約市的無保險移民人口比例也從五年前的36.1% 下降到現在的21.9%，但仍然高於本土出生紐約客7%的無健保比例。

無身份移民中有47.1%的人沒有健康保險，雖然紐約州向所有兒童提供健保無論移民身份，19歲以下無身份兒童中有18.6%沒有健保，而本土出生兒童這一比例只有2.1%。

紐約市無身份移民的貧困率比全市平均高出50%，比本土出生紐約客高出75%另外，報告也發現，紐約市現在有863名申請U和T家暴及犯罪受害人簽證獲批的移民，創下歷史新高。

報告建議市長移民辦公室今年將保護移民勞工、擴展投票站翻譯服務作為工作重點，同時配合執行州夢想法案，並繼續推進將使移民受益的紐約市全民健保。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

美國高等教育資源同樣分布不均，催生學區房概念高熱

隨著全球留學生源源不斷的湧入，留學低齡化和讀研比例上升，將帶動在美國租房與買房的剛需。

高等教育資源分布不均催生學區房

與中國一樣，美國的高等教育資源在空間分布上也呈現出顯著的不均衡性。

由於美國高等教育資源和產業分布不均，無論是中國還是全球各國留學生主要集中在加州、紐約州、馬薩諸塞州、德克薩斯州、賓夕法尼亞州和佐治亞等州的十余個城市的特定城區。不少學校成為留學生的聚集地。Open Doors公布了一年一度美國哪些大學招收留學生最多——

學區房這一概念也被從中國出口到美國；為子女早做打算的父母們紛紛瞄上了中小學及大學城附近的住宅，使得美國知名高校密集的市鎮房市持續火熱。

高校聚集提升租金收益和投資價值

同時高校聚集的大學城催生了租房需求。不同於中國大學，美國大學校方提供寢室往往有限且條件一般；寢室租金普遍比校外公寓更貴，需要申請甚至抽簽分配，多數學生往往選擇校外公寓或合租別墅，使得學區房除了升值空間巨大也有了日常租金收益的穩健增長，尤其是那些擁有大量國際學生的高校和城市，投資潛力看好。

根據商業媒體Wolf Street的數據，亞特蘭大、加州聖塔安娜、加州長灘、洛杉磯，2018年一居室和兩居室公寓的租金增長均達到2位數，其中以亞特蘭大的綜合增長率最高。

從售租比看，留學生集中的舊金山、洛杉磯、紐約、西雅圖、華盛頓、聖地亞哥、波士頓同樣榜上有名。

五大都會區的高校分布和房價/租金表現

波士頓——一座被稱為“博士屯”的年輕城市

被中國人戲稱為“博士屯”的波士頓，聚集了超過一百所大學，整個城市猶如坐落在校園裏。哈佛大學、麻省理工學院、波士頓大學、波士頓學院……這些名字影響著世界。近三十萬年輕的學生學者將波士頓的年齡中位數拉低到30歲，使得這座城市充滿活力，然而它卻是美國最古老的城市。

波士頓2018年租金水平與本州和全美增長率對比/來源：Apartment List

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紐約——全球經濟首都

美國最大城市及最大的商港，也是全球經濟中心，被人們譽為世界之都。紐約擁有哥倫比亞大學、紐約大學等知名學府（紐約大學和哥大國際學生分列第一和第四），時代廣場更是全球第一大品牌秀場。華爾街和第五大道分別主宰著全球金融業與娛樂業。

紐約市2018年租金水平與本州和全美增長率對比/來源：Apartment List

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西雅圖——商業巨頭的溫室

孕育了亞馬遜、微軟、波音和星巴克等商業巨頭；得益於大型企業帶來的現金流、投資流與人口流，西雅圖房市的發展可謂“一往無前”，根據標準普爾去年上半年的數據顯示，西雅圖的房價中位數同比上漲13%，已經連續19個月領跑全國。華盛頓大學是美國西岸最古老的大學，也是美國西北部最大的大學（以近9000國際學生排第13位）。