紐約商業房產需求飆升 前景最被看好

2019年,紐約市商業房地產行業可望強大而充滿活力。

就業和經濟增長意味著曼哈頓租賃前景良好。根據高力國際的數據,曼哈頓第65街以下的商業租賃總量為4175萬平方英尺,比上年增長12.7%。

除此之外,曼哈頓的平均租金要價為每平方英尺75.90美元,空置率僅為9.5%,據報道是三年來最低的。

“將是充滿活力的,對租客經紀而言,去年年底已見證客戶激增,並將持續到新的一年,”專家說。

像輝瑞公司、臉書、谷歌、迪士尼、摩根大通和亞馬遜這樣的大公司都有房地產經紀人為其工作、購買、銷售或改造曼哈頓的辦公空間。

居外精選紐約商業房源:位於第五大道和美洲大道之間總占地445平方米的商業地產點擊查看物業信息

對2019年的預測是基於2018年曼哈頓辦公室租賃的強勁表現做出的。據The Real Deal稱,“租賃活動 – 其中包括新的交易和擴建 – 去年達到了3240萬平方英尺,這是自2000年以來的最高年度總量。”

“在本世紀之交,曼哈頓取得了3310萬平方英尺的交易量,在過去10年裡,平均交易量為2580萬平方英尺,”Real Deal繼續說道。 “去年的總數超過了平均水平的26%。強勁的經濟以及最近蓬勃發展的股市推動了業務增長。辦公樓就業增多有助於提振數字。”

GlobeSt.com表示同意,並引用Cushman & Wakefield三州地區研究負責人Rich Persichetti的話說,“在追蹤紐約房地產的20年裡,我從沒想過我會說中城南邊的租金是最高的。但確實這些在2018年都成真了。”

GlobeSt.com網站上每平方英尺售價95.80美元,“它們比中城高出近17%。”不過,他澄清說,中城區的大樓存量是中城南區的8倍。 Persichetti指出需求量大、供應不足以及新建3位數租金的項目這三大原因,均拉高了中城南邊的統計平均值。Persichetti說,去年是曼哈頓辦公室需求創紀錄的最強租賃年。盡管曼哈頓的空置率上升至9.2%,但他強調說,空置率已經連續4年多遠遠低於10%。”


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來源:僑報紐約網
責編:Zoe Chan

紐約W酒店式公寓——家族企業和高淨值人士爭相追捧的樓王在此!

紐約是美國東海岸地區當之無愧的明珠。作為一個超級大都會,她吸引著來自世界各地的人在此定居。這裡大約有說著192種語言的人們,街上有來自世界各地不同風味的美食,引導潮流時尚的最新T台走秀;這裡有維護世界和平的聯合國,世界金融中心之一華爾街,世界級的高等學府;這裡的表演藝術世界一流,這裡的博物館和展覽館裡有數不清的奇珍異寶……這裡,被人們稱為“世界心髒”。

“世界心髒”——美國紐約

紐約為來自全世界的精英提供了無限商機和令人羨慕的生活方式,這裡也一直是全球各地的買家都聚焦的房地產市場。而紐約的核心區域——曼哈頓島則集中了世界金融、證券、期貨及保險等行業的精華,W New York Downtown Residences 豪華酒店和服務式公寓正位於曼哈頓島具有標志性地標的中心地帶——世界貿易中心的門口,距離華爾街、紐約證券交易所、納斯達克和聯邦大廳僅有幾步之遙,坐擁Atera、Nobu、Le Restaurant、Eataly 和The Bouley等五星級餐廳以及高端購物商場,享有日常生活上的便利設備與休閑設施。

紐約W豪華酒店和服務式公寓外觀
這棟57層高的豪華大廈以630英尺的高度俯視著曼哈頓
W紐約住宅位於紐約曼哈頓標志性地標的中心地帶——世界貿易中心的門口

無以倫比的地理位置決定了W紐約住宅的基因——骨子裡流淌的是貴族與精英的血脈。從建築的四方八面欣賞壯觀景色,包括曼哈頓天際、哈德遜河和自由女神像等皆是一覽無遺。這也讓每一間服務式公寓的奢華氣質超越自身。

紐約W豪華酒店和服務式公寓共有7層優質服務式公寓包含56個單位,由一家國際運營商全資管理,設備齊全,您既可以購買單層也可以購買多層樓,相信無論何種選擇都可以為您和家族產業提供高額穩定的租金收益。

W紐約住宅內部陳設之起居室
W紐約住宅內部陳設之衛生間
W紐約住宅內部陳設之臥室

紐約W豪華酒店和服務式公寓交通便利,只需步行200米便能到達華爾街車站和新建的Oculus交通樞紐,這對於惜時如金的紐約生活來說是尤為重要的,自然也為日後穩定的租金收益提供強有力的保障。

居外友情提醒:如果您恰好是家族企業的經營者或者高淨值人士,希望資本保值和穩定現金流,那麼紐約W豪華酒店和服務式公寓為您提供的資產組合一定能為您帶來滿意的收益。詳情請點 https://www.juwai.com/45568089.htm 或致電居外熱線400 041 7515吧!


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撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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美國房價多少錢壹平米

根據美國專業房產網站Zillow 2018年11月的數據,最新美國房屋中位數為22.28萬美元,在過去壹年中上漲了7.7%,預計明年還將上漲6.4%。折算下來,美國每平方英尺的中位數價格為151美元,約合8000元/㎡。

看起來,美國房價似乎也不貴,不過考慮到美國跟中國壹樣,也是幅員遼闊的國家,各個地區房價水平不壹,同樣存在壹線城市房價冠絕全國的情況。下面為大家展示下美國主要城市的房價水平:

1、 美國紐約曼哈頓

最新數據顯示,紐約曼哈頓的房價中位數為$1,054,500,單價為$1852/英尺(約合14萬元/㎡)。

2、舊金山 

最新數據顯示,舊金山的房價中位數為$ 1,356,500,與此同時,美國西海岸另外壹些華人最喜歡購房的城市,如洛杉磯、爾灣等城市,其房價也大體類似。簡而言之,中國人最為熟知的美國壹線城市,同時也是華人買家買房時優先考慮的地區,其平均中位價都在百萬美元左右,跟國內壹線城市類似,明顯高出平均價壹大截。

相對而言,美國二線城市的房價如亞特蘭大、休斯頓等地的房價保持合理水平,房價中位數大多在30萬美元左右。當然,由於美國獨特的房產稅和各州法律不同,每個城市都會出現明顯的富人區,其房價會遠高於當地平均水平,限於篇幅無法壹壹列舉。大家如有問題,歡迎來電或在線咨詢居外網——國內領先的中文海外房產網站,將竭誠為您服務。


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紐約市標志性建築克萊斯勒大廈即將開售

一度曾經是世界最高的摩天大樓紐約市標志性的克萊斯勒大廈開售。CBRE集團公司紐約市資本市場集團董事長達西•斯塔康(Darcy Stacom)表示,這座1930年完工裝飾藝術風格辦公大樓的業主阿布扎比投資管理局和紐約開發商鐵獅門公司已聘請CBRE集團公司推銷該物業。

近年來,美國和海外投資者紛紛湧入芝加哥威利斯大廈和紐約華爾道夫酒店等著名酒店,2015年,一家中國保險公司(安邦集團)支付了19.5億美元買下紐約華爾道夫酒店,創下美國酒店銷售記錄。克萊斯勒大廈的業主希望吸引來自世界各地的資金雄厚的追求者,讓他們有機會坐擁著名的曼哈頓天際線和紐約市的歷史。目前克萊斯勒大廈的高度在紐約排第四。

紐約地標克萊斯勒大廈掛牌出售

然而對房產價值的估計差別很大。一些房地產投資者認為,在金融危機導致房地產價格暴跌之前不久入手的阿布扎比投資管理局,很難收回在2008年為克萊斯勒大廈90%股權支付的8億美元。

位於曼哈頓東區的這棟標志性建築正在競爭租戶,擁有專為當前口味設計的閃亮的新辦公大樓,許多寫字間擁有落地窗和現代設施,如寬敞的戶外露台,自行車存放處和最先進的健身中心。近90年的建築物的維修和保養費用,以及樓下租賃地面費用的不斷上漲,都可能會影響銷售價格。

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房地產服務公司Compass的商業投資銷售和租賃部副主席Adelaide Polsinelli說:“會有一位億萬富翁出現並說,’我想告訴全世界我擁有克萊斯勒大廈’。”

但是,她補充說,擁有一座二戰前建築有不利之處。 “當建築破損時,修復需要更長的時間,因為這個星球上很少有公司擁有修復20世紀二三十年底建築的材料和工具,”她說。

這座77層高的摩天大樓由William Van Alen設計,建於1928年至1930年,在激烈的競爭中成為世界上最高的建築直到帝國大廈落成。克萊斯勒公司的創始人沃爾特·克萊斯勒接管了開發商的這個項目。阿布扎比投資管理局和克萊斯勒大廈的業主鐵獅門正在將具有裡程碑意義的裝飾藝術摩天大樓出售。

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克萊斯勒先生和範阿倫先生與曼哈頓銀行暗地裡競爭,使得在華爾街40號崛起的克萊斯勒大廈,成為世界上最高的建築。克萊斯勒大廈的185英尺尖頂,之前秘密建造,然後在65樓組裝,在市中心的競爭對手之前將塔樓封頂。 1929年,一個20噸重的井架在90分鐘內將球體抬起並鉚接到位,這是當時的一項工程壯舉。

克萊斯勒大廈在1931年完工的帝國大廈之前維持了一年世界上最高摩天大樓的稱號。它在1953年之前一直是克萊斯勒公司的總部。在流行文化中,從“獨立日”到“蜘蛛俠”和“黑衣人3”的眾多電影中都有露臉。樂高提供克萊斯勒大廈套裝玩具。

隨著曼哈頓寫字樓物業市場從2016年的峰值降溫,該​​建築的所有者正在尋求出售。

2017年,當中國投資者退出時,紐約銷售價格受到打擊。但2018年交易活動開始再次增加。 Real Capital Analytics高級副總裁Jim Costello表示,股市動蕩可能會導致一些投資者尋求大城市的實體投資標的尋求安全。

“在曼哈頓(買棟大樓),你知道你得到了什麼,並且有一定的安全性,”他說。

Tishman Speyer已經出售了10%的股份,在1997年成為大多數所有者時,他們花了1億美元改善了克萊斯勒大廈和兩處相鄰的房產。自那時起,該建築的業主已經花費了數千萬美元用於維護,並吸引新的租戶,如創意藝術局和聯合辦公空間Spaces。

辦公樓業主表示,新業主可能不得不花費更多資金,使該房產對尋求雇用年輕雇員的新公司具有吸引力。


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翻譯:ADAM CHEN

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設計藝術朝聖之旅,怎能缺少這些心靈港灣?

好設計是通向世界的大門,是一種全球通用的語言。打動人心的設計既是個人傑出創造力的展現,也反映了他們的工作環境和文化背景。因此,國際設計周應運而生。全球各個城市每年都會舉辦別具匠心的高格調展會,值得藝術愛好者前往游覽參觀。

蘇富比國際房地產為你推介久負盛名的三大世界設計展。作為設計藝術“發燒友”,你絕不想錯過這三處設計“聖地”及附近的絕美住宅。入手這裡的住宅,可以讓一次性參觀體驗變成一年一度的朝聖之旅。歸根結底,設計愛好者選擇參觀,但設計“發燒友”卻會選擇住進設計區。

1. 迪拜設計周和迪拜國際家居裝飾展

阿拉伯酋長聯合國迪拜設計區(照片由Solkafa/Shutterstock公司提供)

迪拜已經成為了設計的代名詞。在過去十年間,它見證了走在時代前沿的城市天際線的崛起,很多建築打破了世界紀錄且備受贊譽。在這個建築樂園中,創意非凡的迪拜設計區(d3)每年11月都會舉辦迪拜設計周。而在9月,更有成千上萬的室內設計師、室內裝潢師、藝術家和建築家從四面八方彙聚到這座城市參觀迪拜國際家居裝飾展。

這套引人入勝的頂層公寓坐落在迪拜市中心商業區的黃金地段,與迪拜設計區(d3)隔水相望。假如了解世界最高的獨立式建築哈利法塔,你就會明白這套公寓的稀缺性。它的周圍聳立著一些世界上最有趣、最具標志性的建築。你幾乎不必出門,就能從高大敞亮的落地窗眺望迪拜獨特的建築風景線。

公寓的室內裝潢同樣極具藝術性和奢華感。迪拜著名的畢曉普設計公司通過曲線型的開放概念空間和無處不在的落地窗將這套公寓打造成了現代主義的心靈棲息地。

5000萬迪拉姆(約合9053萬元人民幣) | 海灣蘇富比國際房地產

2. 新加坡設計周

新加坡金沙娛樂城(照片由Ake Wa/ Shutterstock公司提供)

新加坡是一個位於熱帶的未來主義大都市,彙聚了一些全球最引人注目的建築和設計。只要看看著名的濱海灣金沙娛樂城和海灣附近的公共花園,你就知道這裡會是設計愛好者不想錯過的地方。因此,它會成為亞太地區最重要的創意藝術聚集地之一是再自然不過的事。每年,持續兩周時間的新加坡設計周都會吸引無數創意人才前來參觀。2018年的新加坡設計周舉辦了100多場活動,接待了20萬游客,規模之大世界罕有。

無疑,很多摩天大樓是新加坡最奪人眼球的地標建築——比如這套位於九區的高層豪華公寓,其所在大樓由蜚聲世界的美國愛凱特托尼克建築事務所建造。公寓新穎獨特的Y形布局最大限度地擴大了使用空間和窗戶面積。不管在哪個空間,你都能俯瞰新加坡烏節路上的頂級購物及娛樂帶。

760萬新加坡元(約合3700萬元人民幣) | 蘇富比國際房地產聯營公司

3. 紐約設計周和國際現代家具博覽會

紐約設計周(照片由NYCxDesign提供)

每年5月,紐約都會變成設計世界的中心。紐約設計周帶來的一系列展覽、賽事和慶祝活動將橫跨五個行政區。而曼哈頓顯然是節日活動的中心地帶。30多年來,在賈維茨中心舉行的國際現代家具博覽會一直是高端和奢侈的像征。該博覽會是北美首屈一指的當代家具設計展,各種有趣迷人的日程和極具特點的展覽品總能吸引數萬游客前往參觀欣賞。

曼哈頓密集的活動也許能讓你體驗到興奮和激動,但連續幾天的活動也會讓你感覺筋疲力盡。這時,你一定會想要是有個舒適的休憩港灣就好了。布魯克林區這套經過改造的公寓正是設計愛好者心目中的完美綠洲,他們可以在這裡盡情停留。這棟建築始建於1927年,曾充當過《紐約每日新聞》的印刷車間,但現在已被改造為現代化的居住空間:包括4000平方英尺的戶外生活空間、一座兩層高的私人花園和一個啟發居住者創作靈感的開放概念室內空間。

348.8萬美元(約合2319萬元人民幣) | 沃倫劉易斯蘇富比國際房地產

設計周雖然很短暫——那些世界頂尖的藝術僅會持續幾天,只能帶給你短暫的身心享受,但你可以將周末朝聖之旅變成永恆的藝術品,無論你是在尋找前所未有的設計風格,還是留戀於當今一流藝術家的作品展覽,蘇富比國際房地產在世界各地都有適合你的公寓。如果足夠幸運的話,也許你會發現:你最喜歡的當代設計展就在公寓的拐角處。

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注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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嬰兒潮壹代開始退休 紐約開發商大舉投資都市養老公寓

Related Cos.建造的豪華公寓和酒店遍布美國各地,而該公司目前正打算重塑曼哈頓遠西區的面貌。然而,這家開發商的管理者們認為其房地產組合還缺少壹類物業:老年人住宅。

總部位於紐約的Related公司計劃於未來五年內斥30億美元巨資, 在美國主要中心城市的高端地段開發多棟租賃型公寓和共管公寓等高層住宅, 而這次項目的目標市場是老年人。負責該項目的執行副總裁Bryan Cho表示,該公司將於2019年在曼哈頓和舊金山分別開啟兩個項目,而建設工程將由該公司與Atria Senior Living管理公司合資的壹家企業負責。初期開發後, 他們計劃逐年在波士頓、洛杉磯、邁阿密和華盛頓等城市分別啟動兩個全新開發項目。

圖壹:Atria 銀發生活公寓場景 (來源:Atria Senior Living)

“這是我們核心客戶服務自然拓展和進化的結果,”Cho在接受采訪時說道。“我們的豪華住宅組合的大多數客戶即將踏進壹個新的人生階段,在這壹階段,他們為父母尋求合理居住方案的需求將變得日益迫切。”

這也是壹項押註於人口變化的投資。據Atria首席執行官John Moore所說,隨著嬰兒潮壹代逐漸步入老年人的行列,美國80多歲的人口數量將大幅上漲,並在十年內達到歷史最高點。他表示,這些老年人的壽命更長,而且已經習慣於居住在城市地區。然而,對於需要生活輔助和記憶護理的老年群體而言,城市裏適合居住的地方實在不多。

“全美各地的市區高品質老年人住宅依然存在嚴重缺口,”Moore說道。

Cho稱,這些老年人住宅項目各自包含150至250套房屋,而且全部坐落於其所在城市的中心地段,住戶從住所前往文化景點或搭乘公共交通工具十分方便——Related在確定辦公樓或公寓樓建造地點時也會重點關註這些因素。這些建築將把部分房屋(比例高達25%)用於治療老年癡呆癥等認知疾病。

溫泉水療和美食餐廳

所有住宅項目均配備多種便利設施,包括水療設備,美容院和美食餐廳。Cho說,包括房費、醫療費和夥食費在內的月租金尚未確定。月租金不能用保險報銷,這意味著居民需自行承擔這部分費用。

這個頗有風險的養老樓盤項目標誌著美國房產開發商開始涉足豪華養老住宅這壹新領域。在曼哈頓,開發商Hines and Welltower Inc正在第56街和萊克星頓大道(Lexington Avenue)拐角處建造壹座16層樓高的大樓。完工後,這棟公寓大樓將配備身穿制服的門衛,大理石浴室和護理人員,為住戶提供貼心周到的服務,包括協助預訂百老匯演出的門票。Maplewood Senior Living and Omega Healthcare Investors Inc.正在紐約上東區開發壹個23層高的住宅項目,承諾為住戶提供從農場到餐桌的綠色食品餐飲,並設置水療中心和電影院。

圖二:Atria 養老公寓宣傳照 (來源: Atria 銀發生活官網)

Moore相信將來美國會出現大量足以填滿這些新建養老樓盤的住戶。

“1946加75等於2021。令Moore如此有信心的正是即將大批步入老年階段的美國嬰兒潮壹代。“根據我們的計劃,這些養老樓盤即將於本世紀20年代初完工——我們已經做好了迎接美國老齡化浪潮的充分準備。”

 

文:Oshrat Carmiel
編:Debarati Roy,Christine Maurus,Rob Urban
來源:Bloomberg.com
編輯:HY

 

2019年秋季留學申請開始 學子如何考量留學目的地?

憧憬人文環境,爭取節省開銷,向往安全地帶——學子這樣考量留學目的地

2019年秋季留學申請已經開始。

每年的8、9月,是欲赴海外留學的學子開始選擇學校的時候。“去哪個國家留學?”“去讀哪所學校?”這是准留學生們思考得最多的問題。

留學期間,就讀學校及其所處城市的環境,會對年輕學子的成長產生潛移默化的影響。在同一個國家的不同城市、在同一座城市的不同地區,情況都可能大不相同。因此,在選擇留學目的地時,需要具體了解,綜合考慮。

城市特色風貌 更吸引年輕人

世界那麼大,年輕人都想去看看。

許多留學生會依據文化、風格等人文因素來挑選留學城市。“每個城市都有它的個性和魅力,或清新雅致,或富麗堂皇,或豐富多彩。准留學生往往傾向於自己鐘愛的那一類型的城市。”北京優弗教育咨詢有限公司的留學顧問徐姍姍說。

王凌宇因為受《潘神的迷宮》、《午夜巴塞羅那》等拉美電影的影響,深深愛上了拉美文化,一直向往能到擁有熱情民風的海濱城市學習和生活。再三考慮之下,他在今年年初決定前往西班牙的巴塞羅那開啟自己的留學之旅。

“巴塞羅那擁有許多歐洲城市少有的繁華,而且藝術氣氛濃郁。在這裡,藝術的氛圍是彌漫在空氣中的,你很難不被感染。這座歷史悠久的西班牙城市,因著名設計師安東尼奧·高迪及其建築而聞名於世。”王凌宇感慨道。

西班牙巴塞羅那

於沛文已經在德國的康斯坦茨學習和生活了1年。這座小城平淡寧靜的氛圍讓她的性格逐漸變得沉穩。“在康斯坦茨,沒有太多的喧囂。我大部分時候都過著教室—圖書館—宿舍‘三點一線’的生活。這讓我幾乎不會因身邊的瑣事分散注意力,有更多時間和精力專注於自己的學業與生活。”於沛文表示,她很喜歡這裡。

德國康斯坦茨

行業資源豐富 更受學子青睞

留學所在城市的行業資源豐富與否,關系到學子未來發展機會的多少。學校好且所處城市行業資源豐富,最受學子青睞。

一些學子因為這樣那樣的原因,沒有申請到理想學校和專業,也可以通過選擇行業資源豐富的城市來“彌補”一下。尤其那些已經對某個行業產生了興趣的學生,他們在選擇留學城市時,會傾向於那些擁有豐富專業資源的城市。因為在那裡能得到較多相關信息和實踐機會。

陳豪(化名)一直對計算機和工程機械領域很感興趣,但是由於當初標准化考試的成績不理想,沒有申請到最想去的學校。於是他申請了美國的華盛頓大學西雅圖分校。西雅圖在計算機軟件和航天技術等領域處於世界領先地位,微軟、波音等大公司的總部也在這裡。陳豪認為,在這座城市,他可以很好地發揮特長,在自己向往的領域繼續深造。

美國華盛頓大學西雅圖分校

徐姍姍說:“舉例來說,很多赴美留學生都喜歡紐約大學,一方面這要歸功於紐約大學那赫赫有名的商學院;另一方面就不得不提紐約大學的地理位置——位於紐約市中心,臨近國際金融中心華爾街。尤其是對於申請商科的學生來說,如果該城市能提供大量與金融相關的實習和工作機會,那麼這個城市是非常受青睞的。”

紐約市中心

消費水平高低 考驗錢包豐度

廈門英聯環球教育咨詢有限公司負責人葉毅斌認為,留學生在選擇留學目的地時,當地的消費水平也是他們的重點考量指標之一。“不同城市、不同地區的生活成本有較大差異。對於廣大工薪階層的留學家庭來說,留學城市的消費水平,很大程度上決定了學生最終的留學目的地選擇。”

金吉列出國留學咨詢服務有限公司留學顧問杜珂瑋說:“不同城市的經濟發展態勢不同,影響著留學期間生活費、住宿費和交通費等方面支出。經濟活躍的地方,往往物價就高,在該城市留學所需費用自然水漲船高。”

蘇格蘭愛丁堡

朱姝姝在決定赴英留學時,曾綜合考量了英國各個城市的消費水平,最終選擇了愛丁堡。她表示:“一方面,愛丁堡的交通費明顯低於英國的很多城市。以格拉斯哥為例,雖然它與愛丁堡相距不遠,但在格拉斯哥乘坐公共交通工具,如果不是購買長期票,則需要花費比較高的交通費。而在愛丁堡,只需要花1.6英鎊就能買到去全城任何地方的單程票。”

“除此之外,愛丁堡的住宿費用也比較低。我剛到愛丁堡的時候,還曾抱怨一間小小的單人間宿舍居然每周要花135英鎊。後來我發現倫敦的租金更高,同樣大小和條件的房間,在倫敦市中心一周的租金要230英鎊左右。” 朱姝姝說。

社會治安好壞 最為家長看重

近年來,留學生安全事件不時見諸報端。是否留學期間每天都要擔心自己的人身安全,就成了留學生特別是留學生家長十分看重的問題。

葉毅斌說:“美國留學生失蹤案、法國巴黎街頭的恐怖襲擊事件、澳大利亞墨爾本暴力事件等都是近期發生的惡性安全事件。留學生在海外的人身安全問題受到越來越多的關注。”對此,葉毅斌建議學子,在選擇留學城市時,需充分考慮該地的安全系數。

曾經就讀於法國蒙彼利埃綜合理工大學的楊頔,在蒙彼利埃生活了3年。“蒙彼利埃位於法國南部,由於與非洲大陸北部隔海相望,所以這裡比很多法國北方城市的社會治安情況更復雜。有人說巴黎和馬賽是法國最危險的城市,其實蒙彼利埃的‘留學安全系數’在法國也只能處在中游。”楊頔如是說。

法國蒙彼利埃

在一些旅游城市,小偷活動猖獗,巴塞羅那亦不例外。“作為歐洲著名旅游城市,巴塞羅那的治安並不盡如人意。在巴塞羅那街頭,偷盜扒竊經常發生,特別是在老城區和旅游景點,這種現像更為嚴重。我曾經兩次險些被偷,多虧朋友及時制止。”王凌宇建議,如果選擇到著名的旅游城市留學,日常生活中一定要對此多加警惕。

杜珂瑋認為,選擇留學城市前,需要全方面、多渠道地搜集城市的相關資料,多做比較,避免在對一個城市不了解的情況下,貿然盲目前往。“有條件的話,學子可以提前赴心儀的留學目的城市親身感受一番。如果條件不允許,也可以通過瀏覽當地旅游局的官網或觀看關於這座城市的紀錄片,還可以通過已經前往該地留學的學長,盡可能多地了解這個城市的情況,綜合考量後再做決定。”杜珂瑋說。


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來源:人民日報海外版

責編:Zoe Chan

惠譽:亞馬遜第二總部選擇結果對當地房價影響不大

根據惠譽的報告,亞馬遜未來的第二總部分拆落戶紐約長島市北佛吉尼亞州的水晶城,對阿靈頓縣和紐約市的經濟和債信質量“至多會產生輕微影響”,因為這兩個地方經濟規模很大。延伸閱讀:【亞馬遜第二總部的房市效應:17座候選城市若果當選的租金漲勢比較

皇後區西邊的長島市與紐約曼哈頓隔水相望,站在高處可眺望曼哈頓裡的公園,長島市以前比較落後,現在正快速發展,聚集了很多畫廊、工作室等文化藝術產業。而曼哈頓是資本與商業中心,可以說是離資本最近的地方。
再來看水晶城,它離五角大樓不遠,與華盛頓白宮隔水相望,這裡的優勢是交通便利,人口多元化,勞動力受教育程度更高,且靠近華盛頓哥倫比亞特區。紐約和華盛頓是兩種不同的氣質,華盛頓要安靜得多,剔除了商業的嘈雜。

惠譽預計這兩個地區的房價都不會發生太大變化,理由是健康的經濟動態已推高房價,且供應應該足以滿足需求。

惠譽表示,華盛頓地區可能比紐約市受益更大,因為華盛頓的租金和房價增長較慢。

同樣,亞馬遜第二總部拆分對就業影響不大。

惠譽表示,不僅拆分第二總部導致亞馬遜對地方政府收入的直接影響降低,州和地方的激勵措施也減少了亞馬遜帶來的直接影響。

亞馬遜的最終公告可能會在本周晚些時候公布。


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來源:新浪美股

責編:Zoe Chan

412名中國人投資移民夢碎!10億美國EB-5項目“胎死腹中”

據美國《僑報》報道,曾被視為振興史坦頓島北灘的紐約摩天輪計劃已被證實告吹,這令逾400名EB-5投資者想借此項目來換取合法移民美國的夢想也隨之破碎,而受影響的這數百人中大多以中國公民為主。

10月23日,紐約摩天輪計劃最終傳出壞消息,其發言人尼克拉絲(Crystne NIcholas)代表發展商極度失望地宣布說,盡管策劃多年,但該計劃已無法完成。

在史坦頓島修建摩天輪計劃於5年前推出,一家名為CanAm Enterprice的美國EB-5移民公司曾為發展商募集到20600萬美元的投資,共有412人通過該公司為該摩天輪計劃投資,以期能獲得合法移民美國的機會。誰知,該項目的發展商和前承包公司Mammoet-Starneth後來鬧起了糾紛並訴至法庭,興建工程被迫於去年5月停工。

而發展商和承包場在法庭上的纏鬥,導致前者每月要面對高達50萬美元的開銷。為此,做為投資者之一的The Feil Organization機構曾要求市府為該項目提供免稅債券,以期能獲得資金繼續進展該項目。但市長白思豪卻拒絕了此建議,導致這個需要10億美元資金的項目,在僅籌到45000萬美元的情況下無法繼續推行,最終胎死腹中。

紐約摩天輪計劃最終傳出壞消息,盡管策劃多年,但該計劃已無法完成

該項目的失敗令透過EB-5投資摩天輪計劃想獲得身份的412人受到影響。CanAm Enterprice公司發言人23日在深感極度失望時表示,該公司為摩天輪計劃籌集到的投資,曾成功制造了符合EB-5要求的就業機會,因此他們認為投資者可繼續辦理永久居民身份。該公司總裁羅森菲爾德(Tom Ronsenfeld)也寬慰眾投資者說,摩天輪計劃接近完成,已符合EB-5的移民要求,該公司將和過去一樣確保投資者的移民申請繼續進行。

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來源:新西蘭先驅報中文網
責編:Zoe Chan

全美最佳房產市場排名 西雅圖表現最佳

美國僑報刊文稱,高租金並不是美國紐約市住房的唯一劣勢。在一項新的研究中,大蘋果被評為全美第三差的大型房地產市場,部分原因是紐約人出售房屋的等待時間過長。

文章摘編如下:

美媒根據22個房地產和經濟因素(如取消抵押品贖回權和失業率),對美國300個城市的市場進行了排名。

紐約市排名第281位,在63個城市中排名第61位。 WalletHub發現,比紐約更差的房地產市場只有兩個:克利夫蘭和底特律。

根據WalletHub的說法,在紐約市出售房屋之前平均需要等上149天。研究表明,等待時間足以與全國最差的揚克斯(Yonkers)、新澤西州伊麗莎白以及佛羅裡達州的邁阿密和邁阿密海灘並列。

根據WalletHub的數據,紐約市13.71%的違約抵押貸款持有人的比例也與其他五個城市(包括新澤西州的三個城市)持平,並列全美最高。

研究發現,從好的方面來看,紐約市的止贖率最低,僅為0.0028%

那些希望在不犧牲城市生活方式的情況下更容易買房的紐約人,應向西“膜拜”西雅圖,因為它在大城市中排名第一,在全國排名第8。

根據美國人口普查數據,全美最好的房地產市場德克薩斯州的弗裡斯科(Frisco),其人口較少,約為17.7萬人。

全美10大最好的房地產市場:

1.華盛頓州西雅圖

2.科羅拉多州丹佛

3.得克薩斯州沃斯堡

4.科羅拉多州奧羅拉

5.科羅拉多州科羅拉多泉

6.田納西州納什維爾

7.北卡羅來納州夏洛特

8.德克薩斯州奧斯汀

9.加利福尼亞州聖何塞

10.肯塔基州列克星敦

Gridiron項目是由西雅圖知名開發商丹尼爾斯房地產公司開發建造,項目位於西雅圖最古老的社區——先鋒廣場(Pioneer Square)。Gridiron項目總體有12層,107套房。有單間公寓、一房、二房和LOFT房型。擁有落地玻璃觀景窗可以看到艾利奧特海灣美景。一房房價約¥373萬。
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10大墊底的房地產市場:

63.密歇根州底特律

62.俄亥俄州克裡夫蘭

61.紐約州紐約

60.德克薩斯州科珀斯克裡斯蒂

59.伊利諾伊州芝加哥

58.馬裡蘭州巴爾的摩

57.俄克拉荷馬州塔爾薩

56.佛羅裡達州邁阿密

55.密蘇裡州聖路易斯

54.賓夕法尼亞州費城

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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan