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在“智慧城市”中坐擁高科技住宅是怎樣的體驗？｜居外精選
城市想要在這個時代變得更加宜居，不僅需要美麗的建築和繁榮的文化景觀。為了支持可持續發展，吸引更多的投資者和富有創造力的城市居民，世界上的許多城市正在使自己變得更加智慧化。頂級城市融合了技術先進的基礎設施、環保舉措、以人為本的城市規劃和先進的交通系統，由此贏得了“智慧城市”的稱號。
新加坡、紐約、巴塞羅那、奧克蘭和阿姆斯特丹等城市在創新發展中始終名列前茅。以下是這些城市為全球智慧城市生活樹立榜樣的幾種方式，當然還有融合了這些發展理念的高科技住宅，讓我們先睹為快！
新加坡
新加坡一直以來都是智慧城市的規劃先行者，因為在交通、醫療和基礎設施實施等方面的優異表現，這裡一直被視為創新的領導者。新加坡鼓勵市民利用豐富的游樂項目，大幅減少道路擁堵。這裡還有現成的自行車共享項目和一個頗受歡迎的電動汽車共享項目，為全世界範圍內更加人性化和環保的交通系統開創了先例。
新加坡的住宅也具有獨創性，他們非常人性化地平衡了住戶關心的實際問題和設計上的考量。這間令人驚嘆的住宅是新加坡寶島聖淘沙灣高級住宅的一部分。作為海灣上僅有的19棟別墅之一，這套房子以精致生活為理念，以時尚、現代的內飾襯托出頂級的家具和高科技的先進電器，與家庭的溫馨氣氛相得益彰。室外的一個私人游泳池和按摩浴缸讓你可以忘記一天的煩惱，在那裡，你還可以盡情領略城市的自然美景。
紐約
紐約以其活力和古雅的魅力而聞名，同時也是世界上最智慧的城市之一。紐約市的工程師們不僅負責維護和改善破舊的基礎設施和人口稠密的城市體系，而且還致力於使城市更加智能化，他們一直在倡導水和能源節約、空氣質量監測和智能廢舊物管理等。紐約於2013年啟動了“加速節約效率計劃”，希望通過LED照明改造來節約能源，同時安裝自動抄表系統，以便更好地跟蹤用水情況。
在這座擁有九百萬人口的城市中，這座位於曼哈頓切爾西（Chelsea）的住宅將令你驚嘆不已。作為世界頂級藝術城市之一的藝術中心，這座迷人的住宅為住戶提供了放松和充電的空間。你大可以在欣賞了一天的畫廊和逛了附近的切爾西市場後放松身心。
這座建於世紀之交的房子有四層樓，擁有一個16英尺高的客廳，一個車庫，還有一個私人花園和露台。值得注意的是這裡的現代設計，包括一個地下室，一個健身房，一個桑拿房，以及一間藝術家的工作室，絕對能滿足你的辦公和生活需求。當然，雙層玻璃窗、中央空調和其他節能裝置也一應俱全。
巴塞羅那
與其他全球主要城市一樣，巴塞羅那也看到了為解決常見城市問題提供更智能技術解決方案的潛力。巴塞羅那本身就是一個科技中心，它的創新包括用LED照明系統取代路燈，減少城市的能源輸出，以及實施智能垃圾處理系統等等。這些智能垃圾箱使用真空系統將垃圾拉到地下，然後在地下焚燒並轉化為能源。與其他智能城市同步，巴塞羅那還為其居民提供自行車共享系統，從而有效減少了路上的汽車數量。
在保留城市獨特歷史風貌的同時，我們同樣能夠擁有更現代化的生活解決方案，這座位於瓦爾維德拉的別墅就非常適合智慧城市生活。它既彰顯出與城市同步的歷史風情，又大大升級了整體設施，兼顧了實用和美觀。諾琴斯塔（Noucentista）風格的住宅裡包含有多個露台和花園，一個游泳池、一個室外用餐區和酒窖，讓你仿佛置身於一座現代化的花園中，倍感放松和愜意。
奧克蘭
長期以來奧克蘭致力於發掘出新的生活方式來減少對環境的影響，其願景是成為世界上最宜居的城市。他們的“風箏智能城市平台”負責搜集能源消耗、廢物管理、停車場和其他基礎設施問題方面的數據，並從中找尋優化解決的方式。此外，奧克蘭還安裝了“智能電網”，利用傳感器改善能源性能，其智能健康計劃將農村居民與醫療專業人員聯系起來，所有這些舉措都將使奧克蘭居民的城市生活更加方便和具有可持續性。
如果你想提升自己的生活品質，這座位於奧克蘭的現代海景家園將完美滿足你的需求。這幢“現代綠洲”住宅有四個臥室，兩個半浴室和多個生活空間。整座房屋由獲獎建築師馬克·麥克利（Mark McLeay）設計，完全遵循了斯堪的納維亞（Scandinavian）極簡主義和可持續功能的傳統。住宅附近就是太平洋和三個沙灘，還有咖啡館和餐廳，外出就餐非常方便。周到的設計和宜居的內部裝飾與外部的優美環境相互配合，彰顯出動人的魅力。
阿姆斯特丹
阿姆斯特丹是歐洲最早采用智慧城市建設的城市之一，一直在精心考慮未來的城市規劃。荷蘭首都以其自行車為中心的交通系統而聞名，當然它也面臨著整體性的變化：比如政府、企業、教育和生活條件都是阿姆斯特丹試圖解決的問題。“阿姆斯特丹城市數據項目”是一個開放的數據庫，包括從醫療保健到交通模式等方面的數據。針對收集到的數據，市政府已經啟動了各種各樣的項目：比如智能交通（Smart Flow）是一個停車管理平台，有助於減少尋求停車的人造成的交通擁堵；而循環經濟計劃旨在盡可能多地重復利用資源，減少浪費，並在此過程中創造就業機會。
阿姆斯特丹的這間豪華公寓，位於著名的普林斯亨德裡克住宅區。這套別致的住宅有一個露台和私人花園，還有一個帶獨立入口的客房、兩個多功能花園和三個停車位。除了時尚的室內設計和豪華公寓所需的所有現代設施外，該住宅的地理位置也非常優越，步行就可到達威倫斯帕克（Willemspark）社區的中心位置。
讓城市越來越美好的關鍵是將技術進步融入到城市現有的歷史和基礎設施的結構中。這些全球性的城市正在為更好的城市生活開辟道路，鼓勵我們在生活的地點和方式上作出明智選擇。
為了獲得更多的靈感，請回顧五個環保友好型案例，為您的下一次裝修做准備。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供
譯文：吳潔
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
客廳顏色如何選擇？七種流行趨勢為你帶來靈感｜居外精選
客廳是一個家的中心，也是家中最具功能性的空間。廚房是用來做飯的，餐廳是用來吃飯的，浴室和臥室的作用不言而喻，而客廳是唯一一個完全用來放松和享受的空間：無論是讀一本好書或是享受娛樂，客廳都是讓你減壓的地方。
正確的選擇客廳的配色能夠讓客廳煥然一新。以下是蘇富比國際房地產在今年的設計中看到的七種配色趨勢，它們可以為你最喜愛的“安樂窩”增添不少魅力。
淡粉色
設計發燒友們會記得早先Pantone公司已將珊瑚色（橘粉色）定為2019年年度最佳顏色，於是橘粉色成為了每個人關注的焦點。無論是在柔軟的扶手椅上，還是在啞光的牆壁上，這種溫暖又明媚的顏色越來越多的成為客廳的上佳色調。
橘粉色在保持中性的同時，為空間增添了一股暖意，白色、米色和棕色在柔和的粉紅襯托下顯得活力十足。橘粉色低調的柔和和平靜也可以和粗體圖案或是較為沉重的黑色形成對比，讓整體色調顯得更為平衡。
皇家藍
像褪色的粉紅色一樣，柔和的藍色是中性色愛好者們的最愛。雜色的藍和灰色、黑色、米色和灰褐色等非白色都能搭配得很好，為原本極簡主義的色調增添了一抹炫酷。
今年，我們看到皇家藍調成功“占領”了客廳。精致多樣的天青色調，閃著珠寶般的光亮，又像是傍晚的天空那樣朦朧。是否選擇藍色客廳？這完全取決於你：你是想讓自己的客廳變得像VR那樣令人沉浸，還是顯得寬敞和別致？
浸青色
今年，藍綠相間的帝王藍綠色也在客廳的配色中占據一席之位。青色是多種顏色的混合，包含有水藍色、孔雀綠色。明亮的孔雀藍和獵人綠搭配出了許多經典的組合。孔雀藍一直以來都是客廳選色的經典和潮流，它能夠與中性色調協調起來，或者與橙色、粉色和金色等溫暖色調形成對比，非常百搭。設計師們通常會選用帶有藍色底色的獵人綠來喚起猶如走入大自然一般的清新感。
與綠松石或知更鳥蛋的明亮藍綠色相反，這些較深的色調既有助於提升客廳的氣勢，又能給客廳帶來華麗的視覺效果和戲劇性的衝擊力，讓人們能夠同時感受到屬於客廳的優雅和意趣。
翠綠色
和青綠色一樣，能讓人聯想到植物新鮮感的綠色系列今年仍然很流行，而且依然會流行一段時間。綠色常被認為是一種能讓人產生放松和平靜感的顏色，因為它與客廳室外的環境非常相似。
有兩種“花園般色調”的綠被認證為今年客廳的首選——橄欖綠。橄欖綠一直以來都是牆壁和家具的首選配色，因為它既生動又自然，使用它可以作為中性材料、木制品和模壓制品的底色，還有一種薄荷綠也很受歡迎。它能夠很好地與其他顏色相搭配，呈現出大自然的底色的同時，也增添了一種可愛的色調。
柑桔黃
橙色是一種很受歡迎的顏色，因為它能模擬陽光的色彩，給人一種樂觀的感覺，這也是為什麼今年人們選擇橙色作為客廳的顏色——大家都想選擇一個既不太棕色也不太明亮的色調。
柔和的黃橙色能夠給人帶來微妙的平衡。這種顏色能夠在客廳的一角形成一個視覺衝擊。你可以用一種對比鮮明的顏色將它分散到整個空間裡，孔雀藍和薄荷綠就是黃橙色調的兩個絕佳搭配。
灰藍紫
如果要評選最適合客廳裡的色調，藍紫色定會有一席之地。這個色塊中包含有白色、藍色和紫色等。灰色調讓空間看起來很酷，但如果搭配得當，它們也可以變得相當溫暖和熱情。灰藍色調喚起一種創造力、寧靜和奢華的感覺，並將你的客廳打造成一個寧靜的空間。你可以在那裡尋求心靈的安寧，感受生活的細微之處。
墨黑色
毫無疑問，黑色是今年客廳裡反復出現的潮流。如果你在牆壁和家具上傾向於中性的配色方案，你會發現黑色能夠滿足你的大部分需求。
黑色是多種顏色的絕佳搭配，你可以戰略性地使用這些顏色，以確保你的客廳不會變得太過沉悶，而且它還可以幫助隱藏一些不希望引起注意的建築元素。
歸根結底，客廳應該是一個讓你感到充滿活力和享受當下感的地方，這裡與你的周圍環境相協調，讓你感到舒適。一個好的起居室應該是充滿活力並且能讓你振奮起來的。所以選擇一個流行的顏色可以讓你的起居室不辜負其名，在享受溫馨舒適的同時讓你的感官調動起來。
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譯文：吳潔
責編：Zoe Chan
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美國｜2019年8月美國六大都會區房價走勢
今年8月，美國住宅價格的中位數 是229600美元，同比上漲4.9%。目前美國房屋掛牌價格的中位數是289000美元，成交價中位數是236000美元。
隨著美國房地產市場增速減緩，今年8月，六大都會區的掛牌價格月環比均呈現下跌態勢，但同比增長依然明顯。洛杉磯都會區的房價走勢相對堅挺，8月成交價格中位數環比微升0.3%，同比上漲3.1%。六大都會區中，房價最貴的是舊金山；最便宜的是芝加哥。
美國8月房價最高的依然東海岸的紐約和西海岸的舊金山都會區。其中，曼哈頓、舊金山市和聖馬刁和伯克利的房價中位數均超過了100萬美元。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
責編：Leanne Wang
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紐約地鐵線路 – 如何乘坐 – 攻略
去美國紐約旅遊或者留學多多少少會乘坐紐約地鐵，那麼紐約地鐵那麼多條線路該如何乘坐呢？就讓居外網給你介紹紐約地鐵交通攻略吧。
五座美國莊園自帶球場 讓你的度假活力非凡｜居外精選
在私人球場上玩一場沙地滾球游戲，然後回到幾步之遙的充滿豪華設施的家中欣賞著美景，吃著熱騰騰的美食。這是炎熱的夏天裡最佳的度假之旅，也是在涼爽的秋日裡打發時間的最佳方式。
酒鄉綠洲
加州卡利斯托加（Calistoga）｜蘇富比國際房地產-葡萄酒之鄉-東納帕街｜424.5萬美元
這間位於納帕山上的迷人住宅是為完美的室內外生活和娛樂而設計的，占地6.73英畝的莊園裡包括一個帶超大窗戶和美妙燈光的三居室住宅、一間精致的客房、一個帶兩個酒窖的獨立兩車車庫。這裡的景色宜人，聞著果園和花園裡散發出來的香氣掃去你一天的疲憊。石板鋪就的室外娛樂區內包括有一個游泳池、一個帶披薩烤箱的室外廚房，當然如果想要運動一番的話，這裡也有一個山坡上的沙地滾球球場。
加州田園詩
加州科拉利托斯（Corralitos）｜蘇富比國際房地產-卡梅爾·蘭喬（Carmel Rancho）｜630萬美元
托斯卡納的田園魅力彌漫在這片55英畝的寧靜莊園中，莊園裡有一座復古的單臥室小屋，帶有一個復式閣樓和一個專用廚房，這裡還有為了騎馬愛好者專門准備的專業設計的馬術設施、騎行在小徑上，你會看到一座30英畝的核桃園、一個青翠的沙地滾球球場。布朗山谷的小溪蜿蜒流過這片土地，漫步在山間小路上，你將欣賞到蒙特雷灣，聖克魯斯山脈和周圍農場的幽美景色。
海港的魔法
紐約薩格港（Sag Harbor）｜蘇富比國際房地產-布裡奇漢普頓（Bridgehampton）｜550萬美元
這座迷人的木瓦風格小屋距離薩格港村僅幾分鐘車程，之前著名的時尚達人和攝影師理查德阿維登（Richard Avedon）居住在這裡， 3012平方英尺的土地上讓你盡享獨特的海濱魅力。住宅裡有四個臥室，每個都有獨立浴室，當然還有如痴如醉的戶外生活空間。該莊園還包括有一個獨立車庫和一個高層公寓，郁郁蔥蔥的草坪，美麗的花園，一個室外室外沙地滾球球場，一個可以游泳的海濱娛樂海灘，以及可以看到日落和諾亞克灣風景，還有什麼比這更美妙的呢？
幽靜索諾瑪
加州索諾瑪（Sonoma）｜蘇富比國際房地產-葡萄酒郡-東納帕街
這座占地22英畝的莊園坐落在索諾瑪葡萄園前，在這座4182平方英尺的住宅裡，有四個臥室和取之不盡的壯麗景色，裡面有一座1188平方英尺的“娛樂大樓”，包含有一個娛樂室和兩個臥室，一間游戲室，一個畜欄，一個谷倉和一個恆溫控制的六車車庫，以及一個葡萄酒儲藏室。令人耳目一新的無邊游泳池讓人在戶外也能享受到愜意的微風，陽光照進一旁的石灰華天井裡，在郁郁蔥蔥的草坪上稍作休息，隨後來到沙地滾球球場盡情揮灑汗水，感受著自然的寧靜與安詳。
傳奇莊園
加州洛斯阿爾托斯洛斯（Los Altos）｜蘇富比國際房地產-舊金山｜1690萬美元
這座占地4.55英畝的住宅令人印像深刻，這座極具吸引力的莊園是英特爾聯合創始人羅伯特諾伊斯的故居。莊園擁有一個四居室的住宅和一個三居室的客房，客房內的設施一應俱全，讓你盡享尊貴體驗；此外，這裡也有多樣化的娛樂設施，包括一個游泳池、一個沙地滾球球場，一個果嶺和兩個池塘。走在步行橋上，你會看到周圍的美妙景致，瀑布在山林間、你會發現自然與你是如此接近。
現在就點擊蘇富比國際房地產的居外專頁，白天和朋友們在沙地滾球球場上玩耍，夜晚就可躺在草地上，看著滿天繁星。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供
譯文：吳潔
責編：Zoe Chan
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紐約豪宅別墅 – 公寓 – 多少錢
紐約再次增收豪宅稅！新的房產稅率在這裡
撰文：加州注冊會計師朱琴 Julie Zhu
從2019年7月1日起，紐約市對購買豪華住宅房產的買賣雙方再次增加了稅費。
賣方如果出售價格超過300萬美元的位於紐約市的住宅型房產，在原本0.4%轉讓稅的基礎上，還將被征收額外的0.25%的房產轉讓稅。
商用房的售價超過200萬美元即會被征收額外的0.25%的房產轉讓稅。
另一方面，對於購買超過100萬美元的紐約市住宅型房產的買家，除了要交原來的1%豪宅稅，還需要繳納額外的豪宅稅。
您有機會在高端的聯合廣場西15號（15 Union Square West）豪華公寓樓內擁有兩套獨立的單元，它們分別是面積為2849平方英尺的3室3B閣樓公寓（4號單元）和面積為1415平方英尺的2B套房公寓。這座曾經用作蒂芙尼總部的大樓歷史悠久，它經過重新設計成為一座精品住宅樓，融合了過去和現在的精髓，是一個有重大意義且永恆的建築傑作。房價999萬美元，約¥6,871萬。
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這個額外的豪宅稅率不是固定的，而是隨著房產價格的增高而逐步增加，從0.25%到2.9%不等。
如果房產價格介於200萬美元和300萬美元之間，在原有1%的豪宅稅基礎上，還要交0.25%的豪宅稅。
如果房產價值大於或等於2500萬美元，就需要額外繳納2.9%的豪宅稅。這也就是說，對於購買2500萬美金以上的住宅的買家，一共需要支付買價的3.9%的豪宅稅。
豪宅稅對商用房不適用。
以下是新的房地產稅的一覽表：
自2008年金融危機以來，2019年上半年是曼哈頓房地產市場經歷的最低迷的時期，房地產成交量比2018年同期降低了3%。
紐約州在三月底通過的這項增加紐約市房產交易稅費的法案顯然是雪上加霜，將會進一步降低紐約市的房地產交易量。
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來源：美國優華揚會計師事務所UHY
責編：Zoe Chan
美國紐約皇后區房價
根據Zillow截至2019年1月的最新數據，紐約皇後區的房屋中位數為646,300美元（折合約437.3萬元人民幣）。 皇後區房屋價值在過去一年上漲了6.3％，Zillow預計明年房價將上漲5.5％。
Zillow紐約皇後區房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
皇後區每平方英尺的價格中位數為500美元。換算過來，一平米的價格就相當於5382美元，即約36412元人民幣了。
皇後區的租金中位數為2,224美元（折合約15046元人民幣），低於紐約市的中位數2,800美元。
自2000年以來溫哥華房價比紐約漲幅快兩倍！
與其他全球“泡沫”城市進行的新統計比較描繪了溫哥華過去20年來世界級房價漲勢的新情況。
根據Better Dwelling最近的一項對比數據發現，從2000年1月至2019年3月期間，溫哥華房價比紐約房價增長還要快207%。
與洛杉磯相比，溫哥華房價漲速快75%。
而對於技術行業推動的舊金山和西雅圖來說，對比增長達到91%以及111.8%。
與洛杉磯相比，溫哥華的價格上漲了75％。
而對於技術行業推動的舊金山和西雅圖城市，溫哥華也分別以91％和111.8％的快速增長率領先。
20年來，溫哥華的房價飆升了316％。
這所溫哥華住宅位於綠樹成蔭的靜謐街道上，已經過精心維護和翻新，靠近 Kerrisdale 社區和East Blvd（東大道）的各種設施，可輕松前往不列顛哥倫比亞大學（UBC）和多所優質公立學校，入住這裡您既可以享受寧靜安詳，又可以享受各種生活便利。3臥3衛2車庫，房價約¥1,681萬。
居外物業編號：48428675 點擊查看房源信息
根據大溫哥華房地產委員會統計，截至2019年5月，該地區所有住宅物業類型的基准價格為100.6萬加元，比2018年5月下降8.9％——獨立式住宅為142.2萬加元，公寓為664,000加元，聯排別墅779,000加元。
1977年至2019年大溫哥華地區房價
點擊放大圖片（來源：大溫哥華房地產委員會）
與美國主要房地產市場相比，加拿大兩個最大的城市也經歷了相對巨大的價格增長，但沒有一個像溫哥華的房價一樣高；多倫多增長了240％，蒙特利爾增長了189％。
多倫多的價格增長速度比紐約市快133％，比洛杉磯高33.7％，比舊金山高45.3％，比西雅圖快61％。
有趣的是，與紐約市相比，蒙特利爾市場也實現了快速增長——實際上增長了84％。然而，它比洛杉磯快5.43％，比舊金山快14.5％，比西雅圖快26.9％。
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來源：Daily Hive
責編：Zoe Chan
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