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【視頻】疫情效應顯現紐約爆紅樓盤八折出售｜居外專欄

昨天（5月1日）我剛錄制了一段視頻分析紐約房市究竟會受疫情衝擊有多大，其中我談到首當其衝的就是紐約開發商。果不其然，今天便傳出紐約最大開發商Extell決定旗下一棟明星樓盤在疫情期間打折出售，最高折扣八折。這無疑是紐約房市對當前疫情的最新反應。

從2013年紐約房市大好以來，紐約掀起了一股建設高潮，大批新建案可以說是雨後春筍，紐約地產經紀幾乎每周都能收到不同新樓盤發來的參觀邀請。據不完全統計，紐約5年間出現了不下300個新樓盤，總單元面積達到15000個。

大量新樓盤的出現在2018年出現了庫存量過剩的結果，也導致紐約房市從上行周期進入疲軟調整期。從2013年以來，市場上總共有四分之一的單元並沒有銷售或上市銷售，開發商手上有大量影子房子。

從2018年開始，部分新樓盤就開始各出奇超，推出各項優惠政策，以吸引買家。一般來說，開發商並不采用直接降價的做法，而是通過其他手段變相打折，比如給予買家過戶費用的優惠或減免，甚至許諾在幾年之內減免管理費和地稅等。如果一個樓盤直接減價，這就給人樓盤賣不動的不良印像。

在新樓盤輩出的年代，紐約有一些樓盤可以說脫穎而出，其中就有One Manhattan Square曼哈頓廣場一號。

曼哈頓廣場一號位於曼哈頓下城東河邊，在我看來它有幾個之最，由紐約最大開發商Extell開發，紐約有史以來最大型樓盤，總共有804套單元，大樓公共設施面積最大最為齊全，也是紐約擁有最佳景觀的樓盤之一，同時還是迄今為止還擁有20年減稅的少量樓盤之一。

曼哈頓廣場一號從2017年年底便開始銷售，當時打出的口號便是可負擔得起的豪華樓盤。由於推出之際，紐約房市已經開始疲軟，因此開發商先不在國內上市，首先到亞洲各國進行推廣，其中就有很多中國買家。

由於曼哈頓廣場一號擁有800多套單元，基本是其他紐約樓盤8-10倍的體量，因此要推動樓盤銷售，開發商和銷售團隊就必須想出各種推廣策略。其中最有轟動效應的便是在2018年聖誕期間，曼哈頓廣場一號推出買一臥單元免3年管理費和地稅、二臥單元免5年管理費地稅，三臥單元免10年管理費和地稅。我和我的同事還特別計算了一下，光這項費用買家最高能節省近100萬。

我之前視頻說到，疫情對紐約新樓盤的衝擊最大，因為開發商背負了沉重的建築貸款的壓力，急需資金回籠，同時還要面對市場上眾多新樓盤的競爭。因此，這次Extell宣布曼哈頓廣場一號打折出售，一點兒也不意外。而且由Extell開出第一槍，也只有地產大佬才敢有這樣氣魄膽識。不過關於打折的詳情，開發商並沒有具體說明，只說部分戶型的折扣高達8折。

曼哈頓廣場一號已在2019年夏天開始過戶入住，因此買家不用看圖紙或樣板間，直接到樓盤現場親自體驗，凡是到過曼哈頓廣場一號的人，都對該樓盤留下深刻印像，因此該樓盤的銷售行情在疫情前一路看好。但疫情讓這樣的銷售行情戛然而止。

我在曼哈頓廣場一號剛上市時，便采訪拍攝了這個大樓，當時還是在臨時搭建的銷售中心，之後又在銷售中心辦過多場活動，去年樓盤建好之後，我們又受邀拍攝大樓建好的新面貌，可以說曼哈頓廣場一號是我們拍攝報道最多的一個樓盤，也是迄今為止在我心目中排在前三的新樓盤。

我只能說，Good Luck！

編者按：【One Manhattan Square曼哈頓廣場一號】現正在居外網上出售，歡迎點擊查看房源詳情

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【視頻】新冠疫情將如何影響紐約市的房價？｜居外專欄

概要：紐約房價一向是這個城市經濟的風向標，對全球投資人來說，也是資產保值的重要依據。未來美金將無可避免地貶值，紐約房產仍是避風港。疫情使得房價上揚趨勢被抑制，現在正是入市的窗口期。

紐約是全球最令人向往的國際大都市，近年也是華人移民海外最熱衷的首選地。紐約房價給人高不可攀的感覺，但實際上和國際一線大都市相比，如香港、倫敦、東京，紐約房價不算最高，甚至北京、上海的房價都超過紐約。

紐約房地產市場有自身的發展規律，基本成曲線發展，經過5、6年的上升期後，進入2、3年的調整期，如果遇上重大危機事件，對房價也會造成較大影響。

那新冠疫情會對紐約房價造成什麼樣的影響？

與2008年金融危機相比較

盡管當前房地產市場和2008年金融危機的狀況有所不同，但對兩者進行比較，有助於我們對今後紐約房地產市場的判斷。

2008年爆發的次貸危機使紐約市的金融業遭受重創，隨之而來的大規模失業、收入減少和人口外流導致了紐約房市嚴重下滑。由於經濟衰退，紐約市在2009年失去了98,600個工作崗位，失業率從2007年的5％上升至2009年的10.3％。

不過房地產市場對金融危機的反應要比股票市場的反應慢得多。在金融危機發生之前，曼哈頓房價在2008年夏季達到頂峰。但在數月的金融災難中，曼哈頓房產銷售直到2011年3月才觸底，當時房價總體下跌了約15％。租金水平也顯著下降，但下降幅度較小，曼哈頓租金平均下降10％。

值得注意的是，那些在金融危機初期進入房市的買家顯得有些倉促，一項分析中顯示， 2006年至2008年之間購買並於2019年出售的房屋中約有14％的價格低於其原始購買價格。而在2010年至2012年價格低位時購買並於2019年出售的房屋中，只有4％虧本出售。（通常，一年中約有7％的紐約市房屋低於叫價出售。）

與2001年9/11恐怖襲擊相比較

還有一種比較，是和2001年9/11恐怖襲擊時的房市進行比較。兩者相似之處是，無論疫情還是恐襲，都是突發意外事件，不是房地產市場本身出現問題。下面圖表顯示，從1999年以來的曼哈頓房產價格，2001年的時候房價甚至沒有下跌。當時9/11造成房地產市場停止了三個月後迅速恢復。

新冠狀病毒與9/11的最大區別在於9/11之後的大部分經濟都很好。只有某些行業（例如旅游業）遭受了沉重打擊，但是沒有大範圍的停工。新冠狀病毒導致更多的人失業，慶幸的是紐約一些最大的行業，例如金融和技術行業，迄今避免了大規模裁員。

對於現在的潛在買家來說，何時才是最佳的進場時間？

和金融危機爆發的時候紐約房價處於高位相比，目前的紐約房價已經從2015-17年的市場峰值下跌，並且已經連續三年下降，換句話說，紐約房價已經在一個低位徘徊，但房價是否繼續下降以及下降幅度多大，暫時還很難預測。因為新冠狀病毒對紐約房價的影響取決於政府對病毒的控制以及對整體經濟的破壞程度。

我們設想一下最佳情況是，在短時間內（比如五月底，目前預測紐約州將在5月27日解除居家令）一旦紐約市宣布復工，各類經濟活動將迅速恢復，疫情期間被凍結的房市能量被激活，房源重返市場，而低貸款利率將促使買家進行購買。實際上曼哈頓房市今年一二月已經活躍起來，一二月的房價沒有回升太多，但交易已經趨於活躍。

不過，比較悲觀的狀況是，國際貨幣基金組織4月14日宣布，新冠危機威脅著全球金融體系的穩定。一個月前，標准普爾全球評級公司（S＆P Global Ratings）表示，全球經濟正陷入衰退。

全球金融之都紐約無疑將感受到這些影響，不僅在金融領域，而且在酒店，服務和其他領域感受到更大壓力。紐約市獨立預算辦公室估計，未來12個月紐約市將失去475,000個工作崗位，這將使該市陷入自1970年代以來最嚴重的衰退。

以下三個主要因素，會導致房價急劇下跌：

市場仍有大量未售出的庫存， 2013年以來建造的新公寓中，有四分之一仍未售出。
失業導致大量法拍屋進入市場，進一步增加了庫存；
股市的大幅下跌消滅了潛在買家的積蓄，並降低了經濟信心。

首先，豪華高端公寓市場將面臨最嚴重的損失。無論是剛建好或在建的新樓盤，開發商都面臨建築貸款的壓力，加上這類公寓的庫存量大大高於市場需求，因此預計豪華樓盤讓利或減價的可能性較高。

未來一段時間，航空旅行會被限制，對那些世界級富豪來說，也許就沒有衝動在曼哈頓購置一棟豪華度假公寓了。

買賣雙方入市時機和心理預期

在新冠狀病毒之前，紐約市的房屋庫存已經處於歷史最高水平，一套房屋停留在市場上的時間更長，並以低於要價的價格出售。曼哈頓約有81％的房屋在2019年低於要價出售。尤其新開發的高端公寓可能需要大幅度降低價格或其他優惠才能推動銷售。

對於二手房的賣家來說，如果不是急於賣房，一般不會在這個時候將房源放入市場，對於確實需要銷售房產的屋主，定價的靈活性將是關鍵，必須要有心理准備承受較低出價。

下面這個圖表顯示曼哈頓公寓（Condo和Coop）從1997到2020年第一季度的平均尺價。在2017年創下新價格紀錄，每平方英尺1,775美元，然後在2019年降至1,657美元。2020年第一季度，曼哈頓因新冠狀病毒而遭受重創，價格進一步下跌至每平方英尺1,540美元。值得注意的是，曼哈頓共有公寓（Condo）的每平方英尺平均價格在2020年第一季度為1,923美元，比圖中的Condo/Coop平均價格高出許多。

計劃今年購房的紐約人將處於較為有利的地位，因為貸款利率已創下歷史新低，而房價在疫情襲擊之前一直在低位徘徊。目前的疫情讓紐約房市在今年初的反彈勢頭被遏制，低價位會保持在市場更長的時間。但二手房源將會稀缺，且降價幅度不大，新樓盤有更大的議價空間。

我們從兩個在今年四月成交的案例，了解紐約目前樓盤的降價幅度。第一案例是來自秘魯買家豪擲2700萬現金購置上西城全新公寓Waterline Square八套單元，開發商最終的折扣是7%，平均尺價為$2450。另一個案例來自布魯克林，紐約本土買家用2030萬購買Quay Tower的頂層7400平方尺的Penthouse，最後打折11%。

不過，判斷房價在什麼時候觸底，就像判斷股市何時觸底一樣，幾乎是不可能的，但紐約購房者可以放心，紐約房價已不像2008年金融危機時處於市場的頂峰，你也許還可以再等等，但歷史經驗告訴我們，紐約房市反彈的時機也會隨時到來。

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【視頻】美國名校都不差錢看紐約兩所名牌大學有多富有｜居外專欄

这次席卷全球的新冠病毒从3月初在美国爆发，不到一个月的时间，全美国的感染数字和死亡数字就遥遥领先于世界各国，对一贯号称世界第一的美国，在这项记录中也不幸成了世界第一。

因此美国政府也史无前例的推出了高达2.2万亿美元的纾困计划，紧急救助受疫情冲击的美国人，求助计划包括个人、家庭和企业公司各个层面。

居家令下，日常生活的一部分就是刷川普总统的推特，昨天（4月23日）他发了一条推文，指责世界名校哈佛大学不该申请领取900万美元政府救济金，原因是哈佛大学财力雄厚，哈佛基金会的财富就高达四百亿美金。

且不论哈佛大学是否该领900万元补助金（据说哈佛已经表态退回这900万的支票），我想说的是，美国一些顶尖名校实际上的确非常富有，他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款，更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。

就拿纽约市来说，纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一，在纽约数一数二的土地拥有者中，除了纽约市政府之外，还有纽约著名的两所私立高等学府，哥伦比亚大学和纽约大学。

两所高校都在寸土寸金的曼哈顿，他们都没有严格的校园界限，教学楼、办公室和学生宿舍大都分布于各个街道中，和当地社区融为一体。

哥伦比亚大学主校区位于曼哈顿上西城的Morningside Heights，这几年哥大不断扩大自己的地盘，在这一区域不断购买周边的建筑，而且这个趋势这几年逐渐朝校园的北部扩张，已经延伸到Manhattanville和 West Harlm两个社区。

纽约大学位于曼哈顿的下城，主校区在华盛顿广场公园所在的格林威治村，纽约大学更是没有校园，每个学院都分布在不同的建筑中，你只有看到建筑物外悬挂着一面紫色的NYU校旗，你可能才知道这是纽约大学。纽约大学购置房产的速度也非常快，校园分布更加分散，曼哈顿中城和布鲁克林市中心都有他们的地盘。

我们来看看几组数据，就知道哥伦比亚大学和纽约大学是纽约市多么富有的大地主。

首先，哥伦比亚大学和纽约大学是除纽约市政府以外，全纽约私人机构中拥有纽约市最多地址的。换句话说他们是拥有最多纽约市房产的第一和第二名。

这张图显示的是2016年，哥伦比亚大学拥有209个地址，纽约大学拥有95栋大楼。

从空间利用率来说，如果将拥有的房产面积以一卧单元计算，谁拥有最多住宅单元。哥伦比亚大学和纽约大学分别排在第二位和第三位，排在第一位的是位于布朗士区的COOP City，这是一个全美最大的公寓社区，建筑面积按一卧单元计算有近3万个单元，超过60,000人居住在那里。哥伦比亚和纽约大学在这一项分别是第二名和第三名，它们各自拥有大约15,000套一卧公寓的空间。

另一个标准是房产的价值，图表显示在2016年全纽约私人公司和机构中，纽约大学是纽约市最富有的私人土地所有者。尽管哥伦比亚大学拥有比纽约大学更多房产，但哥伦比亚在曼哈顿的位置较为偏远，而纽约大学所在位置是纽约乃至世界上最昂贵的地段之一。这使纽约大学的房产总价值更高，2016年资料纽约大学房产总值超过22.6亿美金。

我们知道，从2015年以来，纽约掀起了一股豪华高端公寓的建筑高潮，在曼哈顿各类高耸入云豪华无比的新楼盘层出不穷，在2017年纽约市的一套公寓卖出了一亿美金，到2019年这个纪录很快又被打破了，单套公寓售价高达3亿美金。这些豪华公寓的开发商，也一跃成为纽约市最富有的大地主。

但即使这样，哥伦比亚大学和纽约大学在这份富豪榜上，还是牢牢占据在前十名之列，由于2019年统计数据还没有出炉，截止到2018年9月，哥伦比亚大学和纽约大学以拥有房产面积总量分别排在第七和第十，但从两所大学拥有的建筑物数量，仍然是全纽约的第一名和第三名。

纽约市拥有最多房产的业主（按面积总量排名）

对想投资或购买这两所高等学府附近房产的人来说，可能会有两个疑惑，首先他们会发现在大学核心区域周边的可售房源有限，因为许多物业归学校所有，新楼盘更是稀少。其次两地房产的售价也存在较大差异，哥大附近的房产如果是新楼盘，尺价在$1600（$15,000/平方米）左右，而纽约大学附近房产如果是新楼，尺价在$2500($23,000/平方米）上下。

对想上哥伦比亚大学和纽约大学的学生来说，这两所大学都不太容易申请，但一旦你符合条件，也是大学想极力争取的优秀学生，学校会愿意提供优厚的奖学金，因为它们真不缺钱。

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美國紐約住有多少中國移民？

據美國《星島日報》報道，當地時間4月14日，紐約市長移民辦公室公布紐約移民年度報告指出，過去十年中，中國是紐約移民第二大來源國，漢語是紐約移民使用人數最多的第二語言。

紐約市長移民辦公室主任莫斯托夫說，紐約移民總人口達到310萬，活躍在紐約生活和經濟結構的各個領域。目前美國對移民政策縮緊，使很多移民陷入困境，因而更有必要了解移民人口的構成和狀況，以便更好的向他們提供所需的服務。

與前兩年的報告相比，2020年的報告除了總結2019年移民人口構成情況之外，還包含了從2008到2018十年間紐約移民人口的趨勢變化，其中包括移民流動開始變快、紐約市新增移民法律服務等。

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報告發現，紐約移民中63%是美國出生的二代移民，11%持有綠卡。多米尼加是紐約移民的第一大來源國，來自多米尼加的移民達到42.44萬人。中國是第二大來源國，有34.29萬人。第三到第五依次為墨西哥、牙買加和圭亞那。在語言方面，45%外國出生的移民說西班牙語， 20%的移民說漢語，第三到第五位依此為俄語、孟加拉國語和海地語。

移民人口貧困率較當地人士高。2018年，紐約市經歷了十年以來移民人口的首次下降，下降人數為7.5萬。

16歲以上的成年移民中75%是勞工，而紐約總人口中只有64%是勞工。移民對紐約GDP的貢獻達到2320億美元，占紐約市GDP總額的25%。

來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

新冠疫情蔓延紐約租屋市場有利房東

今年1月開始，全球都壟罩在新型冠狀病毒肺炎的陰霾中，各個產業受到影響，然而根據多間房地產公司報告發現，租屋市場2月份租屋市場中，曼哈頓、布碌侖（布魯克林）和皇後區三區的房租，不論是與去年同期或今年1月比較，租金均全面上漲；疫情蔓延下的房地產市場，似乎對房東較有利。

另外數據也顯示，疫情的不確定性，讓租賃市場各方面的指標都有增長，以曼哈頓為例，市場空屋率為1.11%，為自去年7月以來的最低空屋率，而且今年1月市場上的空屋率連續下降；空屋率下降，反映租房子比以前不容易，綜合租金上漲等各個數據，目前的房市對房東有利。

在紐約市3月初出現第一個新冠肺炎確診病例之前，新冠疫情已對房市產生影響，包括買家、賣家、房屋仲介等，都對未來感到不確定；即便美聯儲自新冠肺炎疫情爆發以來二度緊急降息，連動抵押貸款利率下降，但由於無法預料疫情何時結束以及未來發展，讓不少潛在買家處於觀望狀態，同時延遲了看房、買房計畫。

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疫情退燒後將見拋售房屋

根據人工智能網站Localize.city總裁Steve Kalifowitz分析，目前的房市處於觀望態度，在房屋買賣市場已經看到疲軟現像，但同時租賃市場則是處於強勢狀態，此現況將持續到不確定因子消失後才可能明朗；Kalifowitz表示，由於買家轉由網上看屋，讓目前的買賣市場某種程度上等同停滯，“但最終當疫情結束、生活恢復正常，我們預期將看到有些在疫情期間遇上經濟困難的屋主，為了獲取現金而拋售房屋。”

紐約房地產經紀公司柯可蘭集團（Corcoran Group）首席營運官馬林（Gary Malin）則說，2月後的房市在房東的角度來看具備各種優勢，由於天氣轉好增加租客看房欲望，同時由於租屋需求旺盛，以及5月後即將迎來的旺季，讓租賃市場表現強健。

新建案、豪華公寓仍有優惠

這樣的情勢也非完全只對房東有利，盡管租屋的優惠減少了，但根據數據顯示，在擁有許多新建案和豪華公寓的區域，仍有近三分之一的單位為房客提供租屋優惠；根據柯可蘭集團的最新數據，今年2月市場上約有30%的租屋單位，提供簽一年約、免房租一個月，或是免仲介費等優惠。

根據報告，2月在曼哈頓、布碌侖和皇後區三區的租房市場，與去年同期或今年1月比較，租金均全面上漲。（圖片：世界日報）

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來源：世界日報
責編：Zoe Chan

足不出戶通全球：居外海外投資、移民情報集錦（第四期）

足不出戶通全球：居外海外投資、移民情報集錦（第二期）

歷史最低庫存助美國房價取得19個月來最高漲幅

根據Redfin，低利率和史上最緊張的供應推動美國房價在12月份取得19個月最大漲幅。

該經紀商在1月17日的一份報告中稱，房價同比上漲6.9%，中值達到312500美元，為2018年5月以來最大漲幅。在Redfin跟蹤的85個最大都市圈中，僅兩個價格下跌：紐約下跌了2.4%，舊金山下跌了1.7%。

低利率和強勁的經濟吸引買家入市，提高了對稀少供應的競爭。Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather說，西雅圖和洛杉磯等西岸地區的房價上漲，“表明這些市場2019年的放緩已正式結束。”

在Redfin的研究中，一些價格最便宜的城市漲幅最大，其中田納西州孟菲斯為首，漲幅為16%。

居外網上在售西雅圖復興濱水區2臥新房，可步行至中央商務區、唐人街、體育場和國王街站，房價約¥253萬。點擊了解更多詳情

全國可供出售的房屋庫存較去年同期下降了15%。該經紀商稱，2019月12月可出售房產數量至少是2012年12月以來最少。

“許多房主已經利用低利率機會為抵押貸款再融資，因此想等等，”Fairweather說。“缺乏待售房屋將加劇競爭和2020年的價格上漲。”

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來源：新浪美股
責編：Zoe Chan

2020投資海外房產避險分析師看好這3個歐亞房市

引述《南華早報》報導，分析師認為，想避免香港負面影響的房產投資者可以選擇倫敦、胡志明市、新加坡。

對於有意在香港以外地區尋找機遇的房地產投資者來說，新的一年可能會帶來更光明的前景，因為有多名行業顧問均十分看好歐洲和東南亞的幾個置業目的地。

隨著香港陷入政治僵局，當地房地產市場恢復正常運轉的那天似乎遙遙無期。香港當地的富裕居民已經紛紛押注於葡萄牙、希腊和愛爾蘭的房地產投資，試圖逃離這個紛亂持續的環境。

他們表示，由於本地經濟衰退會對資本收益預期造成短期影響，紐約、倫敦和新加坡等熱點地區預計將在2020年保持一定的吸引力。

香港政府公布的數據顯示，自5月份創下新高之後，香港二手房的價格指數已有所下滑。長達六個月的反政府抗議活動未能打破香港政治前景在經濟衰退期間陷入的僵局。業內分析人士預測，今年香港房價將出現2008年以來的首次下跌。

他們還指出，一片灰暗的前景意味著在香港以外地區尋求更豐厚收益的做法可能是合情合理的選擇。

“我們建議投資者尋找需求和供應基本面良好，而且能夠抵御短期政治或監管風險的市場，”萊坊（Knight Frank）大中華區研究和咨詢部主管大衛·紀（David Ji）說道。

萊坊商務主管保羅·哈特（Paul Hart）表示，各大企業正把倫敦的商用房產視為首選。最近的英國選舉結果為脫歐談判指出了更明確的方向之後，這種傾向正變得越發明顯。

“企業將恢復擴張計劃，而這將提振商用物業的需求，”他說道。“倫敦不僅表現出了長期的穩定性，當地物業的投資收益率也在各大主要金融中心當中名列前茅。與其他歐洲國家的首都相比，倫敦的優勢格外突出。”

英國倫敦市中心的新開發公寓，緊鄰泰晤士河、倫敦眼，俯瞰整個倫敦市區全景。房價約¥892萬。點擊查看居外房源詳情

萊坊估計，在投資收益方面，倫敦中部的商用物業將超過米蘭、巴黎、柏林和香港等城市的同類物業，並在2020年實現約4.5%的增長。萊坊還補充道，倫敦有可能會吸引來自香港的置業者。

在住宅市場上，萊坊認為巴黎和柏林最受富豪的青睞。

受低利率、供應緊張、租戶和第二住宅需求強勁的影響，今年巴黎的高端住宅市場可能會以7%的漲幅超越歐洲其他地區的同類市場。據預測，柏林的房價將增長5%。

房地產門戶網站居外網執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，希腊可能會繼續憑借其出色的人氣吸引香港投資者。希腊的黃金簽證和移民計劃應該能吸引城市居民。

希腊的房地產投資計劃為外國買家設置了27萬美元的移民門檻，但這項計劃已被視為快速獲得歐洲居民身份並進入申根區的通行證。目前，申根區內的26個歐洲國家已正式取消邊境管制以方便人們出行。

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香港中文大學房地產及金融助理教授胡榮（Maggie Hu）表示，美國和越南都會迎來眾多機遇。

萊坊收集的近五年交易數據顯示，紐約是最受超級富豪們追捧的置業目的地之一。從佳士得國際房地產經紀公司（Christie’s International Real Estate agents）的數據來看，自2019年夏季以來，中國大陸購房者的需求增長了15%至20%。

居外網上出售的美國紐約豪華酒店式公寓，坐落在著名的廣場酒店，房價約¥1,146萬。點擊查看房源詳情

在越南，胡志明市高檔住宅區的高層公寓已被外國買家搶購一空。根據全球房地產廣告企業REA集團（REA Group）的說法，胡志明市高端公寓的售價僅為曼谷同類物業的一半，而且不及香港同類物業價格的十分之一。

“我們預計東南亞市場將繼續引起購房者的興趣，”REA集團香港區總經理肯尼斯·肯特（Kenneth Kent）說道。該地區的優勢還包括“高回報潛力和地理鄰近性”，他補充說。

佳士得國際房地產經紀公司的執行董事扎卡利·賴特（Zackary Wright）表示，新加坡和泰國憑借其穩定的環境與受歡迎程度，與日本同時占據了“最受歡迎置業目的地”榜單的前列。居外網的奇米爾先生說，盡管政府試圖針對外國買家提高價格門檻以冷卻過熱的市場，但這些地區的城市仍然吸引著眾多投資者。

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原文：南華早報
責編：Zoe Chan

富豪備妥銀彈！2020年哪些城市豪宅值得進場？

全球豪宅買家2019年因為經濟不確定性很高，蟄伏未出。展望2020年，富豪們可能會在經濟相對穩定的地區開始花錢買房，因為這些地區的房價陸續跌進“劃算”價格帶。

不動產顧問業者萊坊（Knight Frank）分析，有些城市房價甚至可望開始回升，其中巴黎最被看好，其次為邁阿密和柏林。

根據萊坊對2020年全球豪宅市場的預測，巴黎豪宅看漲7%，漲幅居首，其次是邁阿密與柏林。這些城市豪宅供應短缺，且價格現在已經相對較劃算。萊坊在倫敦的合夥人艾弗瑞艾倫說：“多數市場房價看升，但跟以前比幅度會小一些。”

法國巴黎的3臥豪華公寓，位於一棟面向埃菲爾鐵塔的豪華建築的五樓，最近采用優質材料進行了全面整修。房價約¥2,793萬。
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紐約仍是買方市場

紐約房市2020年預期跌3%，延續2019年跌勢。根據萊坊的資料，在2019年第3季，紐約豪宅價格較去年同期下跌4.4%。

以當前銷售步調來看，曼哈頓要賣掉所有新蓋的公寓得花九年時間。不動產鑒價公司Miller Samue總裁米勒（Jonathan Miller）表示，美國2020年總統大選的不確定因素也可能使買方縮手觀望。

此外，紐約更繁瑣的租賃法規以及豪宅稅增加，都讓紐約的豪宅買家得面臨更高昂的總成交價，這嚇跑不動產投資人，使得紐約豪宅的需求下滑。

米勒表示：“豪宅市場的銷售方現在是房市最弱的領域。”

溫哥華豪宅市場停滯因欠缺外資買方

針對外國與中國大陸買家炒房的課稅措施2016年上路以來，外國買家退出，溫哥華房市持續降溫，萊坊預估溫哥華豪宅價格2020年還會再跌5%。

不過溫哥華房仲業者Dexter Realty合夥人史基浦沃斯（Kevin Skipworth）表示：“從正面來看，這為國內買家帶來新機會。”“政府讓外國人無法負擔房價，代表稅制實際上讓豪宅對於本地人來說較為便宜。”

香港豪宅價格將下跌

2019年的政治動蕩已傷害香港豪宅市場，但2020年仍不至崩盤，萊坊估計豪宅價格將下跌2%。

蘇富比國際房地產公司總裁兼執行長懷特表示，買方正按兵不動，觀察香港抗爭活動的發展，與此同時，他們也在溫哥華、洛杉磯、舊金山與倫敦等其他城市尋找機會。

懷特說：“不動產買家尋求穩定的政治制度，這是他們現在在香港找不到的。”

邁阿密豪宅價格將回升

邁阿密豪宅市場2020年准備回升，主要受惠於美國總統特朗普的稅制調整。

盡管南美洲買家近年來撤離邁阿密，原因是美元走強讓南美洲人士在美國買房的成本墊高，不過美國國內買家正補足買方力量。這座城市所在的佛羅裡達州沒有個人所得稅，將吸引高稅負的紐約或新澤西州富人前去買房，高檔房產價格2020年將可上揚5%。

美國佛羅裡達州邁阿密的5臥7衛豪宅，擁有邁阿密市中心的天際線景觀，於2011年全面翻新。房價約¥5,562萬。
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洛杉磯的亮點：200萬至1,000萬美元的豪宅

從比佛利山莊（Beverly Hills）到貝沙灣（Bel Air）的豪宅房市2020年將溫和上漲，估計漲幅約2%，不過外資買家可能縮手，尤其是中國買家正面臨資金彙出至海外的限制，可能削弱最高端的豪宅市場。

蘇富比的懷特也指出，加州的野火推高保險費用也成為不利因素。根據萊坊的資料，超過1,000萬美元的豪宅需求尤其疲弱，至於低於1,000萬美元的豪宅較為看漲。

懷特說：“目前洛杉磯偏向國內買家市場。”

倫敦中央區有機會上漲

萊坊的倫敦住宅研究部門主管比爾（Tom Bill）表示，倫敦中央區房價到2019年11月為止的一年間下跌了3%，在保守黨國會選舉大勝讓脫歐前景更加明朗後，2020年將止跌回穩，且可能有1%的上漲空間。

萊坊在2020年預測報告中表示：“一旦英國完成脫歐，我們預測整個房市的動能會上升，2021年起反映在房價上漲。”

購屋者與待售房地產物件的比率在9月升至十年高點，是需求上升的跡像。比爾表示，英鎊貶值加上房價已跌數年，正再度吸引國外買家。他說：“2020年可望見到英國失序脫歐的風險消退。如果成真，已經有一堆資金等著進入倫敦房市，將轉化成較熱絡的買氣。”

倫敦金融城中心Principal Tower摩天塔，毗鄰亞馬遜總部，步行5分鐘到利物浦車站，搭乘15分鐘地鐵可到達多所高等學府。1臥1衛房價約¥999萬。
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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

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